ANEXO I

Metodolog韆 empleada para la obtenci髇 de los coeficientes multiplicadores establecidos en el Anexo II conforme a lo previsto en el art韈ulo 37.2 del Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆 en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1/2009, de 1 de septiembre

Para la obtenci髇 de los coeficientes multiplicadores del valor catastral aplicables durante la vigencia de la presente Orden se ha seguido la misma metodolog韆 que en el mismo periodo del ejercicio 2014, con el correspondiente an醠isis de la informaci髇 de mercado disponible procedente de diversas fuentes de informaci髇, lo que ha supuesto la realizaci髇 de tres procesos de c醠culo diferenciados:

• 1. C醠culo del coeficiente multiplicador del valor catastral.
• 2. C醠culo del valor medio para cada municipio.
• 3. Reajuste del coeficiente multiplicador del valor catastral.

1. C醠culo del coeficiente multiplicador del valor catastral.

El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC) se obtiene como cociente entre el coeficiente de variaci髇 del mercado inmobiliario (CVMI), desde el a駉 de aprobaci髇 de las ponencias de valores totales hasta el a駉 2014, y el producto del coeficiente de relaci髇 al mercado (RM) por el coeficiente de actualizaci髇 del valor catastral (CAVC) desde el a駉 de aplicaci髇 de la revisi髇 catastral hasta el a駉 2015, aplicando la siguiente f髍mula:

CMVC = CVMI / (RM x CAVC)

Siendo:

CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral, para obtener el valor real del bien inmueble.

CAVC: Coeficiente de actualizaci髇 del valor catastral.

RM: Coeficiente de relaci髇 al mercado.

CVMI: Coeficiente de variaci髇 del mercado inmobiliario.

Estos coeficientes se calculan para cada municipio, de la siguiente manera:

• a) Coeficiente de actualizaci髇 del valor catastral (CAVC).

  Multiplicando los coeficientes de actualizaci髇 del valor catastral publicados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado de los ejercicios comprendidos entre el a駉 de aplicaci髇 de la revisi髇 catastral y el a駉 2015.

• b) Coeficiente de relaci髇 al mercado (RM).

  Para los municipios cuyas revisiones catastrales han surtido efecto en el a駉 1994 y siguientes, de acuerdo con la Orden del Ministerio de Econom韆 y Hacienda de 14 de octubre de 1998, sobre aprobaci髇 del m骴ulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificaci髇 de Ponencias de valores, es de 0,5.

  Para el resto de los municipios, de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Econom韆 y Hacienda, de 13 de junio de 1983, de normas sobre cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones, de aplicaci髇 en la revisi髇 de los valores catastrales de bienes de naturaleza urbana, el coeficiente de relaci髇 al mercado, obtenido como la relaci髇 entre el valor catastral y el valor de mercado, es de 0,71.

• c) Coeficiente de variaci髇 del mercado inmobiliario (CVMI).

  Para la obtenci髇 del coeficiente de variaci髇 del mercado inmobiliario se utilizan las estad韘ticas elaboradas por los departamentos de la Administraci髇 del Estado competentes en materia de Vivienda sobre el 韓dice general de precios y sobre precios de la vivienda, con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias de las compraventas formalizadas en escritura p鷅lica, cuya serie hist髍ica abarca desde el primer trimestre de 1987.

  El coeficiente de variaci髇 del mercado inmobiliario se obtiene dividiendo el precio medio del metro cuadrado de las viviendas o el 韓dice general de precios de la vivienda en el a駉 2014 por el del a駉 de aprobaci髇 de la ponencia de valores. Para ello se utilizan tanto datos trimestrales como anuales.

En el primer caso, se comparan los valores del segundo trimestre de cada a駉 y, en el segundo, los valores medios anuales. Cuando no est閚 publicados los valores de todos los trimestres del 鷏timo a駉 y, por tanto, del valor medio anual, para obtener la variaci髇 en este a駉 se considera la evoluci髇 de los cuatro 鷏timos trimestres disponibles.

Para aquellos municipios cuyo a駉 de aprobaci髇 de ponencias sea anterior a 1987, se toma como valor inicial el correspondiente al de 1987.

Los coeficientes se calculan utilizando las tablas elaboradas por los departamentos de la Administraci髇 del Estado competentes en materia de Vivienda para los siguientes criterios:

• - Media nacional.
• - Media de Andaluc韆.
• - Seg鷑 tama駉 del municipio.
• - Seg鷑 醨eas geogr醘icas homog閚eas.
• - Seg鷑 localizaci髇 o situaci髇 geogr醘ica.

Cada municipio se encuadra, en funci髇 de su poblaci髇, dentro de un grupo de los posibles para cada criterio.

Para cada municipio se calculan varios valores del coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC), atendiendo a los criterios de presentaci髇 de las estad韘ticas (media nacional, media de Andaluc韆, tama駉 del municipio, localizaci髇 y 醨eas geogr醘icas) y, a su vez, utilizando datos medios anuales y trimestrales. De los valores obtenidos se considera el valor m韓imo.

2. C醠culo del valor medio para cada municipio.

Con el fin de analizar el efecto de la aplicaci髇 de los coeficientes multiplicadores del valor catastral obtenidos en el apartado anterior se ha calculado un valor medio de la Vivienda, en cada municipio, a partir de las siguientes fuentes:

• a) Operaciones de compraventa elevadas a escritura p鷅lica de las que se ha recibido ficha notarial en cumplimiento de la Orden de la Consejer韆 de Econom韆 y Hacienda de 22 de marzo de 2007, por la que se regula la ficha resumen de los elementos b醩icos de las escrituras notariales a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados.

  Se han calculado dos valores a partir de esta fuente de informaci髇:

  • - Un valor medio para los municipios en los que existen datos.
  • - Un valor medio por tama駉 de municipios, agrupados seg鷑 el n鷐ero de unidades urbanas de los mismos, que permite fijar un valor para todos los municipios.
• b) Estad韘ticas publicadas por el Ministerio competente en materia de Vivienda para el primer trimestre de 2014, para los municipios mayores de 25.000 habitantes, del valor medio de venta en el mismo de las viviendas libres.
• c) Valor medio de referencia y/o de mercado utilizado por la Gerencia Regional del Catastro en Andaluc韆 como representativo de cada municipio en la coordinaci髇 de las ponencias de valores totales.
• d) Valor m韓imo a declarar resultado de la aplicaci髇 del CMVC obtenido en el primer c醠culo.
• e) Informaci髇 sobre tasaciones hipotecarias de viviendas ubicadas en Andaluc韆 realizadas en cumplimiento de lo previsto en la legislaci髇 hipotecaria.
• f) Informaci髇 sobre ofertas de compraventa de viviendas obtenida a trav閟 de una empresa especializada con implantaci髇 en todo el territorio de Andaluc韆, con la que se ha firmado un contrato de servicios al efecto.

El valor medio es el resultado de la media aritm閠ica de todos los valores obtenidos en las letras anteriores de cada municipio.

3. Reajuste del coeficiente multiplicador del valor catastral.

Se ha obtenido la relaci髇 entre el valor resultante de la aplicaci髇 de los coeficientes obtenidos en el apartado 1 al valor catastral medio de la vivienda actualizado al a駉 2015 y el valor medio de cada municipio obtenido en el apartado 2, aplicando la siguiente f髍mula:

RCM = (CMVC x ValCatMedViv)/ValMed

Siendo:

RCM: La relaci髇 entre el valor resultante de la aplicaci髇 de los coeficientes y el valor medio de cada municipio.

CMVC: El coeficiente multiplicador del valor catastral calculado en el apartado 1 por el que ha de multiplicarse el valor catastral.

ValCatMedViv: El valor catastral medio de la vivienda en el municipio y actualizado al a駉 2015.

ValMed: Valor medio obtenido para cada municipio en el apartado 2.

Esta relaci髇 (RCM) entre el valor resultante y el valor medio se ha calculado para cada municipio as� como para el total de Andaluc韆.

Por 鷏timo, se ha realizado un reajuste de los coeficientes multiplicadores del valor catastral obtenidos en el apartado 1, al alza o a la baja, de forma que se consiga que la relaci髇 (RCM) de cada municipio se ajuste al valor obtenido para el total de Andaluc韆.

ANEXO II

Coeficientes multiplicadores del valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efecto de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones de los hechos imponibles que se devenguen durante la vigencia de la presente Orden