Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto, 醡bito de aplicaci髇 y definiciones
  • Art韈ulo 2燦ormativa aplicable
  • Art韈ulo 3燙ompetencias
  • Art韈ulo 4燛mpresas explotadoras
  • Art韈ulo 5燯nidad de explotaci髇
  • Art韈ulo 6燚erechos y obligaciones de las personas usuarias
  • Art韈ulo 7燚erechos y deberes de las empresas explotadoras
• CAP蚑ULO II.�Clasificaci髇
  • SECCI覰 1.�Contenido y vigencia de la clasificaci髇
    • Art韈ulo 8燨bligatoriedad de la inscripci髇 y clasificaci髇
  • SECCI覰 2.�Grupos y categor韆s
    • Art韈ulo 9燝rupos
    • Art韈ulo 10燙ompatibilidad en el mismo inmueble de establecimientos de alojamiento tur韘tico
    • Art韈ulo 11燙ategor韆s
  • SECCI覰 3.�Modalidades
    • Art韈ulo 12燤odalidades
    • Art韈ulo 13燛stablecimientos de playa
    • Art韈ulo 14燛stablecimientos de ciudad
    • Art韈ulo 15燛stablecimientos rurales
    • Art韈ulo 16燛stablecimientos de carretera
  • SECCI覰 4.�Requisitos seg鷑 la modalidad
    • Art韈ulo 17燫equisitos en la modalidad de playa
    • Art韈ulo 18燫equisitos en la modalidad rural
    • Art韈ulo 19燗plicaci髇 de los requisitos de la presente Secci髇 a los establecimientos del grupo conjuntos
    • Art韈ulo 20燫ehabilitaci髇 o reforma de inmuebles
  • SECCI覰 5.�Especialidades
    • Art韈ulo 21燛specialidades
  • SECCI覰 6.�Distintivos
    • Art韈ulo 22燩lacas identificativas
• CAP蚑ULO III.�R間imen de funcionamiento
  • Art韈ulo 23燬ervicio de relaci髇 con las personas usuarias
  • Art韈ulo 24燚ocumento de admisi髇
  • Art韈ulo 25燚uraci髇 de la estancia y per韔do de ocupaci髇 de las unidades de alojamiento
  • Art韈ulo 26燬ervicios comprendidos en el precio
  • Art韈ulo 27燜actura
  • Art韈ulo 28燞ojas de quejas y reclamaciones
  • Art韈ulo 29營nformaci髇 en las unidades de alojamiento
  • Art韈ulo 30燚irecci髇
  • Art韈ulo 31燫eglamento de r間imen interior
• CAP蚑ULO IV.�Requisitos m韓imos de infraestructura de los establecimientos
  • SECCI覰 1.�Cumplimiento de requisitos
    • Art韈ulo. 32燫equisitos m韓imos comunes y espec韋icos
  • SECCI覰 2.�Requisitos m韓imos comunes
    • Art韈ulo 33燚ep髎itos de agua potable
    • Art韈ulo 34燬uministro de electricidad y condiciones de luminosidad
• CAP蚑ULO V.�Inspecci髇 y r間imen sancionador
  • Art韈ulo 35營nspecci髇
  • Art韈ulo 36燫間imen sancionador
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燩ol韙ica de fomento
  • Disposici髇 adicional segunda燛xenciones de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos
  • Disposici髇 adicional tercera燤antenimiento de categor韆 de establecimientos de apartamentos tur韘ticos
  • Disposici髇 adicional cuarta燯nidad de alojamiento
  • Disposici髇 adicional quinta燛stablecimientos inscritos como 玝loques�
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燗partamentos tur韘ticos con inscripci髇 provisional o calificaci髇 previa
  • Disposici髇 transitoria segunda燗daptaci髇 de los apartamentos tur韘ticos inscritos
  • Disposici髇 transitoria tercera燙lasificaci髇 opcional en modalidades
  • Disposici髇 transitoria cuarta燦ormativa aplicable para establecimientos existentes
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燞abilitaci髇 normativa
  • Disposici髇 final segunda燛ntrada en vigor
• ANEXO I.燫equisitos m韓imos para el grupo de edificios/complejos de apartamentos tur韘ticos
• ANEXO II.� Requisitos m韓imos para el grupo conjuntos de apartamentos tur韘ticos
• ANEXO III.� Requisitos m韓imos espec韋icos en funci髇 de la modalidad y categor韆
• ANEXO IV.� Especialidades
• ANEXO V.燫equisitos relativos a la clasificaci髇 cuyo cumplimiento puede ser objeto de exenci髇
• ANEXO VI.燙ompensaciones necesarias para la exenci髇 de requisitos relativos a la clasificaci髇

Art韈ulo 1 Objeto, 醡bito de aplicaci髇 y definiciones

1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenaci髇 de los apartamentos tur韘ticos a los que se refiere el art韈ulo 38 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, del Turismo, y la regulaci髇 de sus condiciones t閏nicas y de prestaci髇 de servicios.

2. A efectos del presente Decreto se entiende por:

• a) Unidad de alojamiento: La pieza independiente de un establecimiento de apartamentos tur韘ticos para uso exclusivo y privativo del usuario, compuesta como m韓imo por sal髇-comedor, cocina, dormitorio y ba駉 o aseo.
• b) Establecimiento de apartamentos tur韘ticos: Se considera establecimiento de apartamentos tur韘ticos sometido a las disposiciones del presente Decreto, el que est� compuesto por un conjunto de unidades de alojamiento, en las condiciones previstas en el art韈ulo 9, destinado a prestar el servicio de alojamiento tur韘tico, que cuenten con mobiliario e instalaciones adecuadas para la conservaci髇, elaboraci髇 y consumo de alimentos y bebidas dentro de cada unidad de alojamiento, y que sean objeto de explotaci髇 en com鷑 por una misma persona titular.
• c) Grupo: Cada una de las divisiones en las que se clasifican los establecimientos de apartamentos tur韘ticos.
• d) Categor韆: El nivel del establecimiento de apartamentos tur韘ticos dentro del grupo al que pertenezcan.
• e) Modalidad: La clasificaci髇 de un establecimiento de apartamentos tur韘ticos, en funci髇 de su localizaci髇, en alguno de los destinos tur韘ticos gen閞icos siguientes: playa, ciudad, rural y carretera.
• f) Especialidad: La clasificaci髇 voluntaria de un establecimiento de apartamentos tur韘ticos en funci髇 de sus peculiaridades arquitect髇icas, de las caracter韘ticas de los servicios prestados o de la demanda principal a la que est� orientado.

3. Las unidades de alojamiento que integran el establecimiento podr醤 ser, seg鷑 su tipolog韆 constructiva y configuraci髇, apartamentos, villas, chal閟, bungalows o inmuebles an醠ogos.

Art韈ulo 2 Normativa aplicable

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos se someter醤 a las prescripciones de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, a lo establecido en el presente Decreto y a la normativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicaci髇. En particular, si se prestasen servicios complementarios ofertados al p鷅lico en general se someter醤, adem醩, a la normativa vigente que resulte de aplicaci髇 en materia de espect醕ulos p鷅licos y actividades recreativas, en su caso.

2. Asimismo, los establecimientos de apartamentos tur韘ticos estar醤 sometidos a las disposiciones vigentes en materia de medio ambiente, edificaci髇, ordenaci髇 territorial y urban韘tica, instalaci髇 y funcionamiento de maquinaria, sanidad e higiene, seguridad, prevenci髇 de incendios, humos, aguas, las referidas a la promoci髇 de la accesibilidad y de protecci髇 de consumidores y usuarios, as� como a cualesquiera otras que les fueren de aplicaci髇.

3. En los espacios naturales protegidos y en los terrenos forestales se estar�, adem醩, a lo establecido por su r間imen jur韉ico.

4. El emplazamiento y la construcci髇 de los establecimientos respetar醤 el paisaje y se integrar醤 arm髇icamente en el mismo, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art韈ulo 10.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en el art韈ulo 57 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆 y en las determinaciones del planeamiento territorial que les sean de aplicaci髇.

Art韈ulo 3 Competencias

1. Corresponde a la Consejer韆 competente en materia de turismo el ejercicio de las competencias atribuidas a la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 en relaci髇 con la prestaci髇 del servicio de alojamiento en establecimientos de apartamentos tur韘ticos, y en particular:

• a) La inscripci髇 de oficio de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos en el Registro de Turismo de Andaluc韆.
• b) El ejercicio de las potestades de inspecci髇 y sancionadora en materia tur韘tica, sin perjuicio de las que correspondan a otros 髍ganos y Administraciones.

2. Corresponde a los Ayuntamientos comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable que en cada caso corresponda, al tramitar las licencias municipales y otros actos de control preventivo que afecten a los establecimientos de apartamentos tur韘ticos ubicados en su t閞mino municipal, y en particular:

• a) La comprobaci髇 del cumplimiento de todas las obligaciones establecidas en las disposiciones vigentes que regulan las materias contempladas en el art韈ulo 2, en la Secci髇 4.� del Cap韙ulo II, en el Cap韙ulo IV y en los Anexos I y II del presente Decreto.
• b) La vigilancia sobre el mantenimiento del uso tur韘tico de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos conforme a la licencia municipal concedida, sancionando la utilizaci髇 de sus unidades de alojamiento para un uso residencial, en edificios en los que este 鷏timo uso no estuviera permitido por el planeamiento urban韘tico en vigor, conforme a lo previsto en el art韈ulo 222 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

Art韈ulo 4 Empresas explotadoras

1. Tendr醤 la consideraci髇 de empresas explotadoras de establecimientos de apartamentos tur韘ticos las personas f韘icas o jur韉icas, propietarias o no de los apartamentos, que presten de forma habitual y profesional servicios de alojamiento en los mismos facilitando, mediante precio, uso o disfrute ocasional de los mismos a las personas usuarias y que consten como tales en la inscripci髇 de los correspondientes establecimientos de apartamentos tur韘ticos en el Registro de Turismo de Andaluc韆.

2. Se presumir� la habitualidad cuando se ofrezca la prestaci髇 del servicio de alojamiento a trav閟 de cualquier medio de difusi髇 o publicitario o cuando se facilite alojamiento en una o m醩 ocasiones dentro del mismo a駉 por tiempo que, en conjunto, exceda de un mes.

3. No tendr醤 la consideraci髇 de empresas explotadoras los titulares de uno o dos apartamentos ubicados en un mismo inmueble o grupo de inmuebles que ofrezcan mediante precio el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines tur韘ticos, entendi閚dose, en este caso, que se destinan a viviendas con fines tur韘ticos.

LE0000568558_20160511N鷐ero 3 del art韈ulo 4 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016,�2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

Art韈ulo 5 Unidad de explotaci髇

1. Cada establecimiento de apartamentos tur韘ticos se someter�, en todo caso, al principio de unidad de explotaci髇, correspondi閚dole su administraci髇 a un 鷑ico titular.

2. En los supuestos de separaci髇 entre propiedad y explotaci髇 y cuando la propiedad del inmueble se encuentre en r間imen de copropiedad, comunidad o similar, la empresa explotadora deber� obtener de todas las personas propietarias un t韙ulo jur韉ico que la habilite para la explotaci髇 de las unidades de alojamiento que componen el establecimiento.

LE0000568558_20160511N鷐ero 2 del art韈ulo 5 redactado por el apartado dos de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero), por el que se procede a suprimir el p醨rafo 2.� del citado n鷐ero.Vigencia: 12 febrero 2016

3. La afectaci髇 de la unidad de alojamiento a un uso no permitido por la legislaci髇 aplicable supondr�, con independencia de lo establecido en el apartado anterior, la aplicaci髇 de los procedimientos de restablecimiento de la legalidad urban韘tica y sancionador de conformidad con lo dispuesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.

4. La empresa explotadora habr� de asumir continuadamente la explotaci髇 de la totalidad de las unidades de alojamiento del establecimiento de que se trate.

5. Cuando en el establecimiento de apartamentos tur韘ticos se oferten servicios complementarios cuya prestaci髇 se lleve a cabo por empresas distintas a la entidad explotadora de aqu閘, se deber� informar a la persona usuaria de dicha circunstancia. A tal efecto, en cada unidad de alojamiento se pondr� a disposici髇 de las personas usuarias material impreso con la relaci髇 de estos servicios y la identificaci髇 de las empresas responsables de su prestaci髇.

Art韈ulo 6 Derechos y obligaciones de las personas usuarias

1. Las personas usuarias de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos tienen los derechos reconocidos, con car醕ter general, a las personas usuarias de servicios tur韘ticos en el art韈ulo 23 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.

De manera espec韋ica, las personas usuarias tendr醤 derecho a exigir las condiciones, caracter韘ticas y prestaciones concernientes al establecimiento, que figuren en la publicidad u oferta de contrataci髇 realizada para su comercializaci髇, conforme a la normativa vigente sobre publicidad, comercio electr髇ico y defensa del consumidor y usuario.

2. Las personas usuarias de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos est醤 sujetos a las obligaciones establecidas en el art韈ulo 24 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre. De manera espec韋ica, est醤 obligados a formalizar el documento de admisi髇 a que se refiere el art韈ulo 24 del presente Decreto, con car醕ter previo al uso de las instalaciones.

3. Queda prohibido a las personas usuarias de establecimientos de apartamentos tur韘ticos:

• a) Introducir muebles en las unidades de alojamiento o realizar obras o reparaciones en las mismas, sin autorizaci髇 escrita de la empresa explotadora.
• b) Alojar mayor n鷐ero de personas del fijado como capacidad m醲ima de la unidad de alojamiento.
• c) Ejercer actividades o usar la unidad de alojamiento para fines distintos de los propiamente tur韘ticos para los que fue contratada.
• d) Introducir aparatos que aumenten el consumo habitual de agua, energ韆 el閏trica o combustibles, sin autorizaci髇 de la empresa explotadora.

Art韈ulo 7 Derechos y deberes de las empresas explotadoras

1. Las empresas explotadoras de establecimientos de apartamentos tur韘ticos tienen los derechos reconocidos, con car醕ter general, a las empresas tur韘ticas en el art韈ulo 25 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y, en particular, la posibilidad de solicitar garant韆 de pago por los servicios contratados, conforme a la legislaci髇 estatal aplicable.

S髄o las empresas titulares de apartamentos tur韘ticos inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 tienen derecho a la utilizaci髇 exclusiva de la denominaci髇 獳partamentos Tur韘ticos� con fines publicitarios, distintivos o identificativos del establecimiento inscrito en Andaluc韆.

2. Las empresas explotadoras est醤 sujetas a las obligaciones establecidas, con car醕ter general, para las empresas tur韘ticas en el art韈ulo 26 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y a las contenidas en el presente Decreto.

De manera espec韋ica, est醤 obligadas a:

• a) Ajustarse al principio de veracidad en toda actividad de promoci髇 comercial, publicidad u oferta de contrataci髇 que realicen, sea cual sea el medio utilizado, informando con objetividad sobre las condiciones reales de los establecimientos e instalaciones, las caracter韘ticas de las unidades de alojamiento y las prestaciones que comprenden los servicios que integran la oferta del establecimiento.
• b) Indicar la denominaci髇, grupo, categor韆, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento en la publicidad, sea cual sea el medio utilizado, as� como en la correspondencia, tarifas de precios y facturas.
• c) Exhibir, en lugar de f醕il visibilidad, las placas identificativas de la clasificaci髇 del establecimiento.
• d) Incluir el n鷐ero de inscripci髇 asignado por el Registro de Turismo de Andaluc韆 en toda la publicidad que realicen en soporte electr髇ico.
• e) Informar debidamente a la persona usuaria, en el momento de su admisi髇, sobre sus derechos y obligaciones y de la existencia, en su caso, de un reglamento de r間imen interior del establecimiento.
• f) Mantener el buen funcionamiento de todas las instalaciones y servicios del establecimiento, as� como el buen estado de su equipamiento, llevando a cabo las obras de conservaci髇 y mejora necesarias para conservar la clasificaci髇 reconocida.
• g) Facilitar a los servicios de inspecci髇 tur韘tica el ejercicio de sus funciones, permitiendo su acceso a las dependencias e instalaciones del establecimiento y el examen de documentos, libros y registros directamente relacionados con la actividad tur韘tica, en cualquier soporte, as� como la obtenci髇 de copias o reproducciones de la documentaci髇 anterior, en los t閞minos previstos en la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y en el Decreto 144/2003, de 3 de junio, de la Inspecci髇 de Turismo.
• h) Cualquier oferta o publicidad de venta de apartamentos tur韘ticos contendr� de forma especialmente visible la siguiente leyenda a t韙ulo informativo: 玼so no destinado a vivienda�.

3. Las unidades de alojamiento integrantes de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos est醤 afectas a la prestaci髇 del servicio de alojamiento tur韘tico desde el momento de su inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆, constituyendo tal afecci髇 un presupuesto para dicha inscripci髇, quedando prohibido durante su vigencia destinar aqu閘las a un uso distinto, como el residencial, bajo cualquier t韙ulo y, expresamente, a la actividad de alquiler de vivienda.

Art韈ulo 8 Obligatoriedad de la inscripci髇 y clasificaci髇

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos deber醤 inscribirse en el Registro de Turismo de Andaluc韆 conforme a lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organizaci髇 y el funcionamiento del Registro de Turismo de Andaluc韆, y a la clasificaci髇 que se establece en el presente Decreto.

2. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos se clasifican obligatoriamente en grupos, categor韆s, modalidades y, opcionalmente, en especialidades.

3. La clasificaci髇 de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos se mantendr� en vigor en tanto subsistan las circunstancias que la originaron. En caso contrario, la Consejer韆 competente en materia de turismo proceder� a su revisi髇, de oficio o a instancia de parte interesada, garantiz醤dose en todo caso la audiencia de la persona titular del establecimiento, o a solicitud de 閟ta, de acuerdo con el procedimiento regulado en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero.

4. Los Planes de Inspecci髇 Programada de la Consejer韆 competente en materia de turismo contemplar醤 inspecciones quinquenales para comprobar la adecuada clasificaci髇 de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos.

Art韈ulo 9 Grupos

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos se clasifican en dos grupos:

• a) Edificios/complejos.
• b) Conjuntos.

2. Pertenecen al grupo edificios/complejos aquellos establecimientos integrados por tres o m醩 unidades de alojamiento que ocupan la totalidad o parte independiente de un edificio o de varios, disponiendo de entrada propia y, en su caso, ascensores y escaleras de uso exclusivo, pudiendo adoptar la denominaci髇 de 玡dificio de apartamentos tur韘ticos籵 玞omplejo de apartamentos tur韘ticos� en el caso de varios edificios.

3. Pertenecen al grupo conjuntos aquellos establecimientos integrados por tres o m醩 unidades de alojamiento ubicadas en un mismo inmueble o grupo de inmuebles, contiguos o no, ocupando s髄o una parte de los mismos, en los que se presta el servicio de alojamiento tur韘tico bajo unidad de explotaci髇.

A efectos de lo establecido en el p醨rafo anterior, se entiende como grupo de inmuebles no contiguos aquel constituido por dos o m醩 inmuebles situados cada uno de ellos a una distancia m醲ima de mil metros de la conserjer韆 u oficina de la entidad explotadora.

LE0000568558_20160511N鷐ero 3 del art韈ulo 9 redactado por el apartado tres de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

4....

LE0000568558_20160511N鷐ero 4 del art韈ulo 9 suprimido por el apartado cuatro de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

Art韈ulo 10 Compatibilidad en el mismo inmueble de establecimientos de alojamiento tur韘tico

1. No impedir� la clasificaci髇 de un establecimiento en el grupo edificios/complejos el que parte de los apartamentos del edificio o complejo tengan la consideraci髇 de inmuebles de uso tur韘tico en r間imen de aprovechamiento por turno, siempre que se clasifiquen en la misma categor韆 y que la empresa explotadora del establecimiento asuma la prestaci髇 de los servicios de estos 鷏timos.

2. Asimismo, ser� compatible la existencia en un mismo inmueble de establecimientos de apartamentos tur韘ticos pertenecientes al grupo edificios/complejos con hoteles y hoteles-apartamentos, en las mismas condiciones establecidas para los establecimientos de alojamiento de uso tur韘tico en r間imen de aprovechamiento por turno en los apartados 2 y 3 del art韈ulo 7 y en la disposici髇 transitoria s閜tima del Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros.

Art韈ulo 11 Categor韆s

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos del grupo edificios/complejos se clasifican en las categor韆s de cuatro, tres, dos y una llaves.

2. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos del grupo conjuntos se clasifican en las categor韆s de dos y una llaves.

3. La fijaci髇 de la categor韆 de los establecimientos se har� atendiendo a las condiciones de calidad de sus instalaciones y servicios, de conformidad con lo dispuesto en los Anexos I y II del presente Decreto.

4. En el caso de no ser uniforme el nivel de calidad de las distintas unidades de alojamiento, se atender� a las de menor nivel para la fijaci髇 de la categor韆 del establecimiento.

Art韈ulo 12 Modalidades

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos, atendiendo a su ubicaci髇, se clasifican en las modalidades de:

• a) Playa.
• b) Ciudad.
• c) Rural.
• d) Carretera.

2. Sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 14, la modalidad de playa ser� obligatoria para los establecimientos de apartamentos tur韘ticos situados dentro del 醡bito territorial delimitado en el art韈ulo siguiente. En los dem醩 casos, si se cumplen los requisitos de m醩 de una modalidad, la empresa habr� de elegir a cu醠 de ellas se acoge e indicarlo as� en la declaraci髇 responsable que se regula en el art韈ulo 10 del Decreto 35/2008, de 5 de febrero.

3. En los establecimientos de apartamentos tur韘ticos situados en suelo no urbanizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento establecido en la legislaci髇 urban韘tica para las Actuaciones de Inter閟 P鷅lico, contando con la autorizaci髇 urban韘tica preceptiva, no ser� posible, en ning鷑 caso, realizar la divisi髇 horizontal de dichos establecimientos.

4. En suelos clasificados por el planeamiento urban韘tico como suelo urbano o suelo urbanizable en los que se permita la implantaci髇 de establecimientos de apartamentos tur韘ticos, se permitir� la divisi髇 horizontal de aquellos que est閚 clasificados en el grupo conjuntos, as� como de los clasificados en el grupo edificios/complejos con categor韆 m韓ima de tres llaves, sin que en modo alguno, en este 鷏timo caso, las nuevas fincas reg韘trales que resulten puedan ser coincidentes con una unidad de alojamiento.

LE0000568558_20160511N鷐ero 4 del art韈ulo 12 redactado por el apartado cinco de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

5. En el Registro de la Propiedad se har� constar, mediante nota marginal, la limitaci髇 del derecho de uso que recae sobre cada unidad de alojamiento en favor de la empresa explotadora as� como el per韔do por el que queda sujeta a uso tur韘tico.

6. En todo caso, el establecimiento podr� promocionarse en cualquiera de las modalidades cuyos requisitos cumpla en los t閞minos establecidos en el presente Decreto.

Art韈ulo 13 Establecimientos de playa

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos clasificados en la modalidad de playa ser醤 aquellos que se encuentren situados a una distancia igual o menor a mil quinientos metros de la ribera del mar definida en el art韈ulo 3.1.b) de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y resulten conformes con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

2. Mediante resoluci髇 motivada de la Consejer韆 competente en materia de turismo, esta distancia podr� ser ampliada cuando concurran circunstancias territoriales o reg韒enes especiales de protecci髇, que as� lo aconsejen y siempre que quede garantizado el acceso a la playa.

Art韈ulo 14 Establecimientos de ciudad

Se considerar醤 establecimientos de apartamentos tur韘ticos de ciudad los que no estando clasificados en ninguna otra modalidad, est閚 situados en suelo clasificado como urbano o, en ejecuci髇 del planeamiento, en suelo urbanizable ordenado y urbanizable sectorizado.

No obstante, en n鷆leos de poblaci髇 de m醩 de 20.000 habitantes, podr醤 inscribirse en el Registro de Turismo de Andaluc韆 en esta modalidad aquellos establecimientos de apartamentos tur韘ticos que se ubiquen dentro del 醡bito territorial definido en el art韈ulo anterior cuando las caracter韘ticas de la demanda a la que dirijan sus servicios, su localizaci髇 y su propia estrategia de mercado as� lo justifiquen.

En este 鷏timo caso, los establecimientos de apartamentos tur韘ticos estar醤 sometidos a los par醡etros de superficie establecidos en el apartado 1 del art韈ulo 17 y deber醤 ofrecer, seg鷑 su grupo y categor韆, actividades o servicios espec韋icos destinados a la persona usuaria tur韘tica que supongan un valor a馻dido en relaci髇 con el alojamiento y el cumplimiento de los requisitos previstos en los Anexos I a II.

Art韈ulo 15 Establecimientos rurales

Se considerar醤 establecimientos de apartamentos tur韘ticos rurales los que, estando ubicados en el medio rural, definido en el art韈ulo 3 del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, no est閚 situados en el 醡bito territorial definido en el art韈ulo 13 del presente Decreto.

Art韈ulo 16 Establecimientos de carretera

1. Se considerar醤 establecimientos de apartamentos tur韘ticos de carretera los situados en sus 醨eas o zonas de servicio, definidas en los art韈ulos 13 y 14 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andaluc韆, y no est閚 situados en el 醡bito territorial definido en el art韈ulo 13 del presente Decreto.

2. Se incluyen en esta modalidad los establecimientos que se ubiquen en los Centros o Estaciones de Transporte de Mercanc韆s, a los que se refieren los art韈ulos 8 y 10 de la Ley 5/2001, de 4 de junio, de 羠eas de Transporte de Mercanc韆s de Andaluc韆.

Art韈ulo 17 Requisitos en la modalidad de playa

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos de playa, cualquiera que sea su categor韆, salvo los situados en suelo urbano consolidado, deber醤 disponer de 110 m� de suelo de parcela neta por cada unidad de alojamiento, excepto en los establecimientos de categor韆 de cuatro llaves, que ser� necesario 150 m� de suelo de parcela neta.

2. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos de playa deber醤 reunir los requisitos espec韋icos que se establecen en el Anexo III del presente Decreto y ser� obligatoria la existencia de garaje o aparcamiento, cubierto y vigilado, para las personas usuarias, en una proporci髇 no menor de una plaza por cada dos unidades de alojamiento, as� como zona ajardinada y piscina.

3. Cuando los establecimientos de apartamentos tur韘ticos de playa se sit鷈n en terrenos con r間imen de suelo no urbanizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento establecido en la legislaci髇 urban韘tica para las Actuaciones de Inter閟 P鷅lico, contando con la autorizaci髇 urban韘tica preceptiva, deber醤 cumplir lo establecido en los apartados 2 y 3 del art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 18 Requisitos en la modalidad rural

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos rurales deber醤 cumplir los requisitos exigidos espec韋icamente para los mismos en el Decreto 20/2002, as� como los dem醩 requisitos generales aplicables a los alojamientos tur韘ticos rurales de dicho Decreto.

2. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos que se ubiquen en terrenos con r間imen de suelo no urbanizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento establecido en la legislaci髇 urban韘tica para las Actuaciones de Inter閟 P鷅lico, contando con la autorizaci髇 urban韘tica preceptiva, deber醤 reunir los siguientes requisitos:

• a) La unidad parcelaria apta para la edificaci髇 deber� tener una superficie no inferior al resultado, en metros cuadrados, de multiplicar por trescientos (300) el n鷐ero de unidades de alojamiento, con un m韓imo de treinta mil metros cuadrados (30.000 m�).
• b) La actuaci髇, en su conjunto, tendr� que contribuir a la conservaci髇, mejora o regeneraci髇 de los valores territoriales, agr韈olas, naturales, paisaj韘ticos o patrimoniales existentes en el 醡bito de su localizaci髇.

3. En suelo no urbanizable s髄o ser醤 objeto de inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆 establecimientos de apartamentos tur韘ticos pertenecientes al grupo edificios/complejos.

Art韈ulo 19 Aplicaci髇 de los requisitos de la presente Secci髇 a los establecimientos del grupo conjuntos

1. No ser醤 de aplicaci髇 a los establecimientos de apartamentos tur韘ticos del grupo conjuntos los par醡etros de superficie establecidos en el art韈ulo 17.1.

2. El cumplimiento de las restantes determinaciones relativas a las edificaciones e instalaciones establecidas en la presente Secci髇, vendr醤 referidas al inmueble o complejo de inmuebles del que formen parte las unidades de alojamiento.

Art韈ulo 20 Rehabilitaci髇 o reforma de inmuebles

Quedan exceptuados de lo establecido en la presente Secci髇, los inmuebles existentes que hayan sido objeto de rehabilitaci髇 o reforma para su adaptaci髇 al uso de la prestaci髇 del servicio de alojamiento en apartamentos tur韘ticos, que mantengan en todo caso su estructura, y, b醩icamente, su apariencia exterior, de acuerdo con lo previsto en el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 21 Especialidades

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos podr醤 clasificarse en alguna de las especialidades relacionadas en el Anexo IV del presente Decreto atendiendo a las caracter韘ticas arquitect髇icas, o de los servicios prestados y a la tipolog韆 de la demanda, previa presentaci髇 a tal efecto de una declaraci髇 responsable en la que se manifieste el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente relativos a la especialidad en el servicio o el establecimiento.

2. La especialidad en la clasificaci髇 dar� derecho a ser incluido en el programa de turismo espec韋ico correspondiente, a que se refiere el art韈ulo 18 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.

Art韈ulo 22 Placas identificativas

1. En todos los establecimientos de apartamentos tur韘ticos pertenecientes al grupo edificios/complejos, regulados en el presente Decreto, ser� obligatoria la exhibici髇, en la parte exterior de la entrada principal, en lugar destacado y visible, de la placa identificativa normalizada en la que figure el grupo, la categor韆 y la modalidad.

2. En los establecimientos pertenecientes al grupo conjuntos la placa identificativa normalizada se colocar� en la parte exterior de la entrada del edificio o edificios en que se encuentren las unidades de alojamiento, figurando la relaci髇 numerada de las mismas. Asimismo, se podr� colocar otra placa en la entrada propia de cada una de las unidades de alojamiento.

En los casos en los que la placa no pueda colocarse en la parte exterior del edificio por existir impedimento por parte de la comunidad de propietarios o por resultar contrario a la normativa urban韘tica, paisaj韘tica o similar, la placa se exhibir� en el exterior de la puerta de acceso de cada unidad de alojamiento.LE0000568558_20160511P醨rafo 2.� del n鷐ero 2 del art韈ulo 22 introducido por el apartado seis de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

3. Se podr� colocar una placa, junto a la anterior, con el distintivo oficial de la especialidad en la que se encuentre clasificado el establecimiento, en su caso.

4. Las caracter韘ticas y dimensiones de las placas identificativas de los grupos, categor韆s, modalidades y especialidades se determinar醤 mediante Orden de la Consejer韆 competente en materia de turismo.

V閍se la O [ANDALUC虯] 27 septiembre 2011, por la que se aprueban los distintivos de los apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 25 octubre).LE0000463560_20111026

Art韈ulo 23 Servicio de relaci髇 con las personas usuarias

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos contar醤 necesariamente con una conserjer韆-recepci髇, salvo:

• a) Los establecimientos pertenecientes al grupo edificios/complejos y categor韆 de una o dos llaves que cuenten con menos de diez unidades de alojamiento.
• b) Los establecimientos pertenecientes al grupo conjuntos cuyas unidades de alojamiento se encuentren ubicadas en distintos edificios o complejos, sin que en ninguno de ellos, aisladamente considerado, se alcance la cifra de diez unidades de alojamiento.

2. La conserjer韆-recepci髇 constituye el centro de relaci髇 con las personas usuarias tur韘ticas, y estar� debidamente atendida por personal capacitado, al que corresponder�, en todo caso, las siguientes funciones:

• a) Atender las reservas de alojamiento.
• b) Recibir a las personas usuarias y formalizar con los mismos el documento de admisi髇.
• c) Custodiar las llaves de las unidades de alojamiento.
• d) Expedir factura y percibir su importe.
• e) Atender las posibles quejas y reclamaciones.
• f) Facilitar informaci髇 sobre los recursos tur韘ticos de la zona.

3. En los supuestos en los que el establecimiento carezca de conserjer韆-recepci髇 por no ser obligatoria, sus funciones ser醤 ejercidas por personal al servicio de la empresa explotadora, con residencia, o local abierto al p鷅lico, en el mismo edificio o sus inmediaciones, garantiz醤dose, en todo caso, atenci髇 telef髇ica permanente a las personas usuarias.

Art韈ulo 24 Documento de admisi髇

1. Ser� requisito previo para hacer uso de las unidades de alojamiento la inscripci髇 de la persona usuaria, quien presentar� el correspondiente documento de identificaci髇 a efectos de cumplimentar el documento de admisi髇, a que se refiere el apartado siguiente, y el correspondiente parte de entrada conforme a la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, sobre libros-registro y partes de entrada de personas viajeras en establecimientos de hosteler韆 y otros an醠ogos.

2. A toda persona usuaria, en el momento de su recepci髇, le ser� entregado un documento de admisi髇 en el que conste, al menos, el nombre, categor韆 y n鷐ero de inscripci髇 del establecimiento, la identificaci髇 de la unidad de alojamiento, el n鷐ero de personas que la van a ocupar, las fechas de entrada y salida y, cuando el contrato se haya suscrito entre la persona usuaria y la empresa explotadora, el precio y r間imen de estancia contratada, entreg醤dosele en este supuesto el documento original a modo de contrato.

3. La copia de este documento, una vez cumplimentado y firmado por la persona usuaria, deber� conservarse por la empresa explotadora a disposici髇 de los 髍ganos competentes de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 durante un a駉, teniendo valor de prueba a efectos administrativos.

Art韈ulo 25 Duraci髇 de la estancia y per韔do de ocupaci髇 de las unidades de alojamiento

1. El plazo de duraci髇 de la estancia ser� el que libremente se hubiera acordado entre las partes en el momento de la contrataci髇, sin que en ning鷑 caso pueda superar los cuarenta y cinco d韆s, quedando reflejado en el documento de admisi髇.

2. La prolongaci髇 del plazo de duraci髇 de la estancia fijado en el documento de admisi髇 estar� condicionada al mutuo acuerdo entre la empresa explotadora y la persona usuaria.

3. Salvo pacto en contrario reflejado en el documento de admisi髇, el derecho a la ocupaci髇 de la unidad de alojamiento por la persona usuaria comenzar� a las 17 horas del primer d韆 del per韔do contratado y terminar� a las 10 horas del d韆 se馻lado como fecha de salida pudi閚dose prolongar de com鷑 acuerdo hasta las 12 horas sin suplemento de precio. Las empresas podr醤 prever en el contrato el abono de una jornada m醩 para el caso de que la persona usuaria no abandone la unidad de alojamiento a dicha hora, o a la acordada, as� como el cese en la prestaci髇 de los servicios.

Art韈ulo 26 Servicios comprendidos en el precio

1. En el precio del alojamiento estar醤 comprendidos, como m韓imo, los servicios y suministros siguientes:

• a) Agua fr韆 y caliente permanente adecuada a la capacidad del apartamento.
• b) Energ韆 el閏trica y, en su caso, combustible necesario para el funcionamiento de las instalaciones de la unidad de alojamiento.
• c) Recogida de basuras en el recinto.
• d) Conservaci髇 y mantenimiento de las instalaciones y enseres de la unidad de alojamiento.
• e) Limpieza de la unidad de alojamiento y cambio de lencer韆.

2. El precio comprender�, asimismo, el uso de los servicios e instalaciones comunes con las que cuente el establecimiento tales como jardines, terrazas y salones comunes, con sus equipamientos, parques infantiles, aparcamientos al aire libre sin vigilancia, as� como piscinas y el mobiliario propio de las mismas.

3. En el supuesto de que en el establecimiento se oferten otros servicios complementarios no incluidos en el precio del alojamiento, se deber� dar publicidad suficiente a los precios de los mismos, siendo voluntaria su contrataci髇 por las personas usuarias.

4. Los precios y la publicidad de los mismos se adecuar醤 a lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, as� como a la normativa general de defensa de los consumidores y usuarios.

Art韈ulo 27 Factura

1. Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones vigentes a efectos fiscales, la empresa explotadora deber� expedir una factura incluyendo la descripci髇 e importe de los servicios contratados y su fecha, as� como el n鷐ero de inscripci髇 del establecimiento en el Registro de Turismo de Andaluc韆 y de la unidad de alojamiento utilizada.

2. La factura deber� expresar, ya sea nominalmente o en clave, desglosados por d韆s y conceptos, los diversos servicios prestados, con separaci髇 del precio del alojamiento y el de los servicios complementarios no incluidos en el mismo. Cuando se empleen claves, deber� figurar el significado de las mismas.

3. Las facturas, que deber醤 estar redactadas, en todo caso, en castellano, llevar醤 numeraci髇 correlativa, tanto en el original como en el duplicado de las mismas, debi閚dose conservar los duplicados a disposici髇 de la inspecci髇 tur韘tica durante un a駉 desde la fecha de su expedici髇, en soporte papel o inform醫ico.

Art韈ulo 28 Hojas de quejas y reclamaciones

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos deber醤 disponer de hojas de quejas y reclamaciones a disposici髇 de las personas usuarias debidamente numeradas y selladas por los 髍ganos competentes de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.

2. En lugar bien visible de la conserjer韆-recepci髇 se exhibir� un cartel informativo de la existencia de hojas de quejas/reclamaciones, en la forma establecida por la normativa sobre defensa de los consumidores y usuarios. Caso de no existir aqu閘la, dicho cartel informativo figurar� en la parte posterior de la puerta de acceso a cada unidad de alojamiento.

Art韈ulo 29 Informaci髇 en las unidades de alojamiento

En cada unidad de alojamiento se pondr� a disposici髇 de la persona usuaria material impreso conteniendo, al menos, la siguiente informaci髇:

• a) Las v韆s de evacuaci髇 previstas para casos de emergencia.
• b) La tarifa de precios vigente, con indicaci髇 de si 閟tos incluyen los impuestos correspondientes y el porcentaje de los mismos que le sea de aplicaci髇.
• c) Los servicios gratuitos ofrecidos, en su caso, a la persona usuaria del establecimiento, as� como los complementarios, indicando los precios de 閟tos.

Art韈ulo 30 Direcci髇

1. Ser� obligatoria la existencia de una persona que ostente la direcci髇:

• a) En los establecimientos de categor韆 de cuatro llaves que tengan diez o m醩 unidades de alojamiento.
• b) En los establecimientos de categor韆 de tres llaves que tengan quince o m醩 unidades de alojamiento.
• c) En los establecimientos de categor韆s de dos y una llaves cuando tengan treinta o m醩 unidades de alojamiento.

2. Sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 62 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, la persona que ostente la direcci髇 ser� responsable de la gesti髇 del establecimiento ante las personas usuarias debiendo velar por su buen funcionamiento, la correcta prestaci髇 de todos los servicios, y el cumplimiento de las normas tur韘ticas vigentes. Asimismo, actuar� como su representante en las comunicaciones con la Consejer韆 competente en materia de turismo.

3. Los nombramientos y ceses de Directores/as deber醤 ser comunicados por la empresa explotadora a la Consejer韆 competente en materia de turismo, en el plazo de quince d韆s.

Art韈ulo 31 Reglamento de r間imen interior

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos podr醤 disponer de un reglamento de r間imen interior estableciendo normas de obligado cumplimiento para las personas usuarias durante su estancia.

2. El reglamento de r間imen interior podr� determinar las condiciones de admisi髇, las normas de convivencia y funcionamiento, as� como todo aquello que permita y favorezca el disfrute normal de las instalaciones, equipamientos y servicios, sin que pueda contravenir lo dispuesto en la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, ni en el presente Decreto.

3. El reglamento de r間imen interior estar� siempre a disposici髇 de las personas usuarias y ser� expuesto, al menos, en castellano e ingl閟, en lugar visible de la conserjer韆-recepci髇 del establecimiento. En caso de que no exista esta, se dispondr� un ejemplar impreso en cada unidad de alojamiento.

Art韈ulo. 32 Requisitos m韓imos comunes y espec韋icos

1. Todos los establecimientos de apartamentos tur韘ticos habr醤 de reunir los requisitos m韓imos de car醕ter com鷑 que se regulan en la Secci髇 2.� del presente cap韙ulo.

2. Seg鷑 el grupo, la categor韆 y la modalidad a la que pertenezcan, los establecimientos deber醤 cumplir, adem醩, los requisitos de car醕ter espec韋ico dispuestos en los Anexos del presente Decreto.

3. No obstante, respecto de aquellos requisitos referidos a la superficie de las unidades de alojamiento y de ba駉s y aseos, podr醤 clasificarse en la categor韆 declarada aquellos establecimientos de apartamentos tur韘ticos ya existentes que sean objeto de reforma o rehabilitaci髇 y que se encuentren inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 con una antig黣dad en el mismo de al menos cinco a駉s, siempre que el 85 por ciento de sus unidades de alojamiento y ba駉s, re鷑an los requisitos de superficie exigidos para la categor韆 declarada y el 15 por ciento restante cumpla al menos, los requisitos de superficie exigidos para la categor韆 inmediatamente inferior a la declarada. Asimismo, dichos establecimientos de apartamentos tur韘ticos objeto de reforma o rehabilitaci髇 no estar醤 obligados al cumplimiento de requisitos de anchura de pasillos y escaleras superiores a los ya exigidos para la categor韆 que ostentaban, contenidos en el Anexo I, apartados 1.3 y 1.4.

Art韈ulo 33 Dep髎itos de agua potable

El suministro de agua potable deber� asegurarse de forma que queden atendidas las necesidades del consumo durante un m韓imo de dos d韆s, por medio de dep髎itos con capacidad no inferior a doscientos litros por plaza y d韆 cuando el suministro no proceda de la red general municipal.

Art韈ulo 34 Suministro de electricidad y condiciones de luminosidad

1. La prestaci髇 del suministro de electricidad en cada unidad de alojamiento ser� acorde con los servicios del apartamento.

2. La luminosidad m韓ima en las unidades de alojamiento ser� de 80 lux por metro cuadrado.

Art韈ulo 35 Inspecci髇

1. Los servicios de inspecci髇 de la Consejer韆 competente en materia de turismo ejercer醤 las funciones de vigilancia, comprobaci髇 y control del cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto, de acuerdo con lo dispuesto en el T韙ulo VI de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y con el Decreto 144/2003, de 3 de junio, sin perjuicio de las competencias de inspecci髇 y control que tengan atribuidas otras Consejer韆s o Administraciones P鷅licas.

2. A tal efecto, las personas titulares de los establecimientos, sus representantes o, en su defecto, las personas debidamente autorizadas, est醤 obligados a facilitar al personal inspector acreditado el acceso a las dependencias e instalaciones y el examen de la documentaci髇 que les sea requerida en relaci髇 con su actividad tur韘tica. En particular, tendr醤 permanentemente a disposici髇 de la inspecci髇 los documentos acreditativos del cumplimiento de los requisitos m韓imos comunes, as� como de los correspondientes requisitos espec韋icos previstos en el presente Decreto.

Art韈ulo 36 R間imen sancionador

Las infracciones que se cometan por incumplimiento de lo establecido en el presente Decreto dar醤 lugar a responsabilidad administrativa, que podr� ser sancionada conforme al r間imen previsto en el T韙ulo VII de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.

Disposici髇 adicional primera Pol韙ica de fomento

La Consejer韆 competente en materia de turismo podr� acordar medidas de fomento dirigidas a que los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 adapten sus instalaciones a lo establecido en el presente Decreto.

Disposici髇 adicional segunda Exenciones de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos

1. Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos definitivamente en el Registro de Turismo de Andaluc韆 a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estar醤 exentos del cumplimiento de los requisitos establecidos en los art韈ulos 17 y 18 del presente Decreto.

2. Igualmente quedan exceptuados del cumplimiento de los siguientes requisitos, salvo en los supuestos de que se realicen obras de reforma que afecten sustancialmente a los establecimientos o se produzcan cambios en la categor韆:

• a) La anchura de pasillos (Anexo I.1.3).
• b) La anchura de escaleras (Anexo I.1.4).
• c) La altura de las puertas, as� como las unidades con mansardas o techos abuhardillados (Anexo I.2.1).
• d) La superficie de las unidades de alojamiento (Anexo I.2.2).
• e) La superficie de ba駉s o aseos de las unidades de alojamiento (Anexo I.2.3).
• f) La superficie del sal髇 comedor (Anexo I.2.4).
• g) La superficie de cocina (Anexo I.2.5).

3. Lo dispuesto en la presente disposici髇 adicional se entender� sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa vigente sobre edificaci髇.

Disposici髇 adicional tercera Mantenimiento de categor韆 de establecimientos de apartamentos tur韘ticos

Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos que a la entrada en vigor del presente Decreto estuviesen inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 como conjunto con categor韆s de cuatro y tres llaves, podr醤 mantener dicha categor韆 siempre que cumplan los requisitos m韓imos establecidos en el presente Decreto para el grupo de apartamentos tur韘ticos conjuntos de dos llaves y siempre que sigan cumpliendo los requisitos exigidos para los establecimientos de apartamentos tur韘ticos de cuatro y tres llaves establecidos en la normativa de aplicaci髇 en vigor en el momento en que fueron inscritos.

Disposici髇 adicional cuarta Unidad de alojamiento

A efectos de lo establecido en la Secci髇 4.� del Cap韙ulo II, la unidad de alojamiento en los apartamentos tur韘ticos ser� el dormitorio.

Disposici髇 adicional quinta Establecimientos inscritos como 玝loques�

Los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 bajo la configuraci髇 o modalidad de 玝loques�, ser醤 reclasificados de oficio por la Consejer韆 competente en materia de turismo en el grupo de edificios/complejos, en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto.

Disposici髇 transitoria primera Apartamentos tur韘ticos con inscripci髇 provisional o calificaci髇 previa

1. Los apartamentos tur韘ticos que hayan obtenido la inscripci髇 provisional o calificaci髇 previa en el Registro de Turismo de Andaluc韆 a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estar醤 exentos, para la obtenci髇 de la inscripci髇, del cumplimiento de los requisitos de parcela establecidos en la Secci髇 4.� del Cap韙ulo II.

2. Los apartamentos tur韘ticos que hayan obtenido la inscripci髇 provisional o calificaci髇 previa en el Registro de Turismo de Andaluc韆 a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤 para la obtenci髇 de la inscripci髇, en lo relativo al procedimiento de obtenci髇 de la misma, por lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, y, en lo relativo a las condiciones generales y particulares de los establecimientos, por lo establecido en la normativa de aplicaci髇 a la ordenaci髇 de apartamentos tur韘ticos vigente en el momento en que obtuvieron la inscripci髇 provisional o la calificaci髇 previa.

3. A las inscripciones provisionales o calificaciones previas, cuyas solicitudes hayan sido presentadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto y est閚 pendientes de resoluci髇 en esta fecha, les ser� de aplicaci髇 lo previsto en el apartado anterior en lo que se refiere al r間imen jur韉ico de aplicaci髇.

Disposici髇 transitoria segunda Adaptaci髇 de los apartamentos tur韘ticos inscritos

1. Se establece un plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para que los apartamentos tur韘ticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones contenidas en el mismo y lo comuniquen a la Consejer韆 competente en materia de turismo:

• a) La informaci髇 en las unidades de alojamiento (art. 29).
• b) La designaci髇, cuando proceda, del Director (art. 30).
• c) La adaptaci髇 del reglamento de r間imen interior, en su caso (art. 31).

2. Se establece un plazo de un a駉 desde la entrada en vigor del presente Decreto para que los apartamentos tur韘ticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones contenidas en este:

• a) Indicar de manera legible e inteligible el nombre, grupo, categor韆, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento tur韘tico en la publicidad, incluida la realizada en soporte electr髇ico, as� como en la correspondencia, tarifa de precios y facturas (art. 7).
• b) Adaptar el documento de admisi髇 (art. 24).
• c) Adaptar la factura, con el n鷐ero de inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆 (art. 27).

3. Se establece un plazo de dos a駉s desde la entrada en vigor del presente Decreto para que los apartamentos tur韘ticos ya inscritos procedan, en su caso, a adaptar sus infraestructuras a los requisitos exigidos en el mismo con relaci髇 a:

• a) Dep髎itos de agua potable (art. 33).
• b) Luminosidad m韓ima (art. 34).

4. Los apartamentos tur韘ticos inscritos como 玝loques� a la entrada en vigor del presente Decreto, dispondr醤 de cuatro a駉s para adaptarse al principio de unidad de explotaci髇 establecido en el art韈ulo 5.

5. Transcurridos los plazos fijados sin que la adaptaci髇 se haya llevado a efecto en los t閞minos establecidos en los apartados anteriores, la Consejer韆 competente en materia de turismo podr� proceder, de oficio y previa audiencia a los interesados, a la reclasificaci髇 de los establecimientos no adaptados o, cuando proceda, a cancelar su inscripci髇 en el Registro de Turismo de Andaluc韆, orden醤dose, en su caso, su clausura.

Disposici髇 transitoria tercera Clasificaci髇 opcional en modalidades

1. Los titulares de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos que est閚 ubicados fuera de la zona considerada para la modalidad de playa por el art韈ulo 13, en los que concurran los requisitos para la clasificaci髇 en dos modalidades, dispondr醤 de tres meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para comunicar a la Consejer韆 competente en materia de turismo la modalidad por la que opten ser clasificados.

2. Terminado el plazo previsto en el apartado anterior, la Consejer韆 competente en materia de turismo, proceder� respecto de todos los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos, previa audiencia de los interesados a comunicarles la modalidad en que se clasifican en virtud de lo establecido en el art韈ulo 12. Cuando en un establecimiento concurran los requisitos para ser clasificados en dos modalidades y el interesado no haya manifestado su opci髇, la Consejer韆 competente en materia de turismo lo clasificar� en la que corresponda de acuerdo con la siguiente prelaci髇:

• 1.� Carretera.
• 2.� Ciudad.
• 3.� Rural

Disposici髇 transitoria cuarta Normativa aplicable para establecimientos existentes

A los establecimientos de apartamentos tur韘ticos inscritos en el Registro de Turismo de Andaluc韆 o que hayan presentado la correspondiente declaraci髇 responsable de inicio de la actividad con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto no les ser� de aplicaci髇 el segundo p醨rafo del art韈ulo 9.3 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, salvo que los mismos incorporen nuevas unidades de alojamiento al establecimiento.

LE0000568558_20160511Disposici髇 transitoria 4.� introducida por el apartado nueve de la disposici髇 final primera del D [ANDALUC虯] 28/2016, 2 febrero, de las viviendas con fines tur韘ticos y de modificaci髇 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur韘ticos (獴.O.J.A.� 11 Febrero).Vigencia: 12 febrero 2016

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Queda derogado el Decreto 14/1990, de 30 de enero, sobre requisitos m韓imos de infraestructura de establecimientos hoteleros y apartamentos tur韘ticos, salvo lo previsto en la disposici髇 transitoria primera del presente Decreto, y, asimismo, cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este 鷏timo.

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 normativa

Se autoriza al Consejero de Turismo, Comercio y Deporte para aprobar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecuci髇 del presente Decreto, as� como para actualizar o adecuar los par醡etros establecidos en sus Anexos.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de la Junta de Andaluc韆.