Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de urbanismo

Art韈ulo 27 Principios generales del r間imen urban韘tico del suelo

27.1 Las personas propietarias de suelo y de otros bienes inmuebles tienen derecho a utilizar, disfrutar y disponer de ellos dentro de los l韒ites y con cumplimiento de los deberes establecidos en la legislaci髇 y el planeamiento urban韘ticos y en el resto de normas aplicables, los cuales delimitan el contenido urban韘tico del derecho de propiedad y definen su funci髇 social.

27.2 La ordenaci髇 urban韘tica del uso de los terrenos y de las construcciones, en tanto que delimita el contenido urban韘tico de la propiedad del suelo de acuerdo con su funci髇 social, no confiere a las personas propietarias el derecho a exigir indemnizaci髇, excepto en los supuestos expresamente establecidos por la Ley de urbanismo y por la legislaci髇 aplicable en materia de r間imen de suelo y de valoraciones.

27.3 En caso de transmisi髇 de fincas por cualquier causa o t韙ulo, la nueva persona titular se subroga en los derechos y deberes urban韘ticos de los propietarios o propietarias anteriores, y tambi閚 en los compromisos que 閟tos hubiesen acordado con la administraci髇 urban韘tica si han sido objeto de inscripci髇 en el Registro de la propiedad o bien de publicidad por raz髇 de la aprobaci髇 de un convenio o por formar parte de un instrumento de planeamiento o gesti髇 urban韘tica.

Art韈ulo 28 Determinaci髇 del car醕ter anticipado de las modificaciones del planeamiento a efectos indemnizatorios

En defecto de previsi髇 expresa de plazos de ejecuci髇 por parte del planeamiento, a efectos indemnizatorios las modificaciones y revisiones no tienen car醕ter anticipado si han transcurrido 3 a駉s desde la aprobaci髇 definitiva del plan urban韘tico derivado, cuando sea preceptivo, o desde que se haya establecido la correspondiente ordenaci髇 detallada.

Art韈ulo 29 Deberes de uso, de conservaci髇 y de rehabilitaci髇

29.1 Las personas propietarias de suelo y de otros bienes inmuebles est醤 obligados a destinarlos a los usos previstos por la ordenaci髇 urban韘tica.

29.2 Los propietarios o propietarias de terrenos, construcciones, instalaciones y otros bienes inmuebles est醤 obligados a cumplir los deberes de conservaci髇 y de rehabilitaci髇 establecidos por la Ley de urbanismo y este Reglamento, por la legislaci髇 sectorial aplicable y por las ordenanzas locales. Est醤 incluidos en estos deberes, con el alcance que determina la Ley de urbanismo:

• a) El mantenimiento o la reposici髇 de las condiciones de seguridad, salubridad y ornamento p鷅lico de los bienes inmuebles.
• b) La conservaci髇 y la rehabilitaci髇 de las condiciones objetivas de habitabilidad de las viviendas o de las condiciones de funcionalidad de los otros tipos de construcciones, de acuerdo con su destino.
• c) Aquellos deberes de conservaci髇 y rehabilitaci髇 que determine la legislaci髇 sectorial o que establezcan las normas de protecci髇 del patrimonio cultural de los planes urban韘ticos.
• d) El cumplimiento de las normas sobre rehabilitaci髇 urbana establecidas por el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o por el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal para 醡bitos determinados.

Art韈ulo 30 R間imen urban韘tico del suelo

30.1 El r間imen urban韘tico del suelo se determina por la clasificaci髇, la calificaci髇 en zonas o sistemas y, en su caso, por la inclusi髇 en un sector de planeamiento urban韘tico derivado o, en suelo urbano, tambi閚 por la inclusi髇 en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica.

30.2 Los planes de ordenaci髇 urban韘tica municipal, de acuerdo con los criterios establecidos en los art韈ulos 26 al 33 de la Ley de urbanismo, clasifican todo el suelo del territorio correspondiente en todas o algunas de las clases de suelo siguientes:

• a) Suelo urbano, en las categor韆s de consolidado o no consolidado.
• b) Suelo urbanizable, en las categor韆s de delimitado o no delimitado.
• c) Suelo no urbanizable.

Art韈ulo 31 Suelo urbano consolidado y no consolidado

31.1 Tienen la condici髇 de suelo urbano consolidado los terrenos que el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal incluye en esta categor韆 porque:

• a) Son terrenos que tienen la condici髇 de solar.
• b) Son terrenos a los cuales s髄o falta, para alcanzar la condici髇 de solar, se馻lar las alineaciones o las rasantes, o bien completar o acabar la urbanizaci髇 en los t閞minos se馻lados por el art韈ulo 29.a) de la Ley de urbanismo, tanto si han sido incluidos con esta 鷑ica finalidad en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica o en un sector sujeto a un plan de mejora urbana como si no han estado incluidos.

31.2 Tienen la condici髇 de suelo urbano no consolidado los terrenos que el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal incluye en esta categor韆 porque:

• a) Se trata de suelo urbano incluido en sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica que tienen por objeto completar el tejido urbano o cumplir operaciones de reforma interior, de remodelaci髇 urbana, de transformaci髇 de usos, de reurbanizaci髇, o cualquiera otra actuaci髇 no incluida en el apartado 1.b) de este art韈ulo.
• b) Se trata de terrenos urbanos, no incluidos en sectores ni en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica, que est醤 destinados en parte a vialidad objeto de cesi髇 obligatoria y gratuita por el hecho que esta cesi髇 es necesaria para que el resto del suelo adquiera la condici髇 de solar y se pueda construir de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico general.

31.3 El suelo urbano consolidado deviene no consolidado en los casos que prev� el art韈ulo 31.2 de la Ley de urbanismo.

Art韈ulo 32 R間imen urban韘tico del subsuelo

32.1 El aprovechamiento urban韘tico del subsuelo es el que determina, en su caso, el planeamiento urban韘tico y est� subordinado, en todo caso, a las exigencias de la implantaci髇 de instalaciones e infraestructuras vinculadas a la prestaci髇 de servicios p鷅licos o de inter閟 p鷅lico, tales como telecomunicaciones, suministros, transporte y otros an醠ogos.

32.2 La adquisici髇 y la materializaci髇 del aprovechamiento urban韘tico que el planeamiento atribuya al subsuelo est醤 tambi閚 subordinadas a las limitaciones que se deriven de la legislaci髇 sectorial respeto a la preservaci髇 frente a los riesgos y a la protecci髇 de los restos arqueol骻icos de inter閟 declarado, de los acu韋eros clasificados y del patrimonio geol骻ico protegido de acuerdo con la legislaci髇 sectorial aplicable.

32.3 Los l韒ites al aprovechamiento urban韘tico del subsuelo establecidos en los apartados 1 y 2 anteriores delimitan el contenido urban韘tico de la propiedad del subsuelo y no confieren a las personas propietarias el derecho a exigir indemnizaci髇 en el caso de que comporten una reducci髇 del aprovechamiento urban韘tico del subsuelo previsto en el planeamiento urban韘tico.

32.4 En suelo urbano, cuando de las exigencias derivadas de la prestaci髇 de servicios p鷅licos o de inter閟 p鷅lico en el subsuelo se derive una incompatibilidad total o parcial con el uso del suelo o del vuelo del inmueble privado sirviente de acuerdo con el aprovechamiento urban韘tico atribuido, hay que proceder a la expropiaci髇 del aprovechamiento afectado, salvo que se incluya el inmueble en un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica que garantice la distribuci髇 equitativa de beneficios y cargas, caso en el cual se puede aplicar, en su caso, el procedimiento de ocupaci髇 directa previsto en el art韈ulo 150 de la Ley de urbanismo. La expropiaci髇 se tiene que extender a la totalidad del terreno si, como consecuencia de la afectaci髇, no es posible la materializaci髇, ni tan solo parcial, del aprovechamiento urban韘tico atribuido.

32.5 En el caso a que se refiere el apartado anterior, la expropiaci髇 ha de llevarla a cabo la administraci髇 competente por raz髇 del servicio a implantar, y corresponde a la persona titular del servicio que d� lugar a la afectaci髇 la condici髇 de persona beneficiaria de la expropiaci髇.

Art韈ulo 33 Disposiciones generales

33.1 La ordenaci髇 urban韘tica de los terrenos que formen parte del dominio p鷅lico de acuerdo con la delimitaci髇 o deslinde efectuados en aplicaci髇 de la legislaci髇 sectorial, debe atribuir a estos terrenos la calificaci髇 de sistema urban韘tico y el destino que sea conforme con la legislaci髇 sectorial aplicable.

33.2 Integran el sistema urban韘tico de equipamientos comunitarios los equipamientos de titularidad p鷅lica que prev� el planeamiento urban韘tico en cumplimiento de los est醤dares que exigen los art韈ulos 65 y 94 de la Ley de urbanismo y de las reservas determinadas por el planeamiento general de acuerdo con las letras d) de los apartados 3 y 4 del art韈ulo 68 de este Reglamento. Tambi閚 integran este sistema el resto de equipamientos que prev� el planeamiento, sean de titularidad p鷅lica o privada. En todo caso, corresponde al planeamiento urban韘tico determinar los suelos donde se pueden implantar equipamientos de una u otra titularidad.

33.3...

LE0000654579_20220101Art韈ulo�33.3 derogado por la letra c) de la disposici髇 derogatoria del D Ley [CATALU袮] 16/2019, 26 noviembre, de medidas urgentes para la emergencia clim醫ica y el impulso a las energ韆s renovables (獶.O.G.C.� 28 noviembre).Vigencia: 29 noviembre 2019

33.4...

LE0000656733_20201212N鷐ero 4 del art韈ulo 33 derogado por la letra c) de la disposici髇 derogatoria del D Ley [CATALU袮] 17/2019, 23 diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda (獶.O.G.C.� 30 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2019

Art韈ulo 34 Supuestos de compatibilidad entre sistemas y otras calificaciones

34.1 El planeamiento urban韘tico puede prever que el subsuelo de los sistemas urban韘ticos de titularidad p鷅lica se destine a usos diferentes de los atribuidos al suelo, siempre y cuando sean compatibles con la funcionalidad del sistema.

34.2 En suelo urbano, en los 醡bitos incluidos en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica o en sectores sujetos a un plan de mejora urbana, el planeamiento urban韘tico puede establecer que el subsuelo del suelo que destine a sistemas de titularidad p鷅lica sea susceptible de aprovechamiento de titularidad privada, destinado al uso de aparcamiento, de almac閚, a usos propios de los equipamientos o a otros usos admitidos por el planeamiento en el subsuelo, cuando sea necesario para garantizar el equilibrio de beneficios y cargas derivado de la cesi髇 gratuita del suelo destinado a nuevos sistemas de titularidad p鷅lica.

34.3 En suelo urbano el planeamiento urban韘tico puede calificar como sistema de titularidad p鷅lica parte de las edificaciones existentes, de las edificaciones de nueva construcci髇, o del vuelo o del subsuelo de los inmuebles, por raz髇 de la necesidad de implantaci髇 de equipamientos comunitarios, as� como para facilitar la accesibilidad de los peatones a los sistemas viario y de espacios libres en las tramas urbanas consolidadas. La obtenci髇 de estos sistemas se puede llevar a cabo por expropiaci髇 cuando el inmueble afectado no forme parte de un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica que prevea la cesi髇 gratuita del sistema.

Art韈ulo 35 Inclusi髇 o vinculaci髇 de sistemas urban韘ticos en sectores o pol韌onos de actuaci髇

35.1 El suelo reservado para sistemas urban韘ticos generales que el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal incluya, a efectos de su gesti髇, en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano o en sectores de planeamiento urban韘tico derivado, queda clasificado como suelo urbano o como suelo urbanizable, seg鷑 corresponda, y, en consecuencia, es parte integrante del sector.

35.2 El plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de ordenaci髇 urban韘tica municipal tambi閚 pueden, en aquellos casos que sea necesario para la implantaci髇 de las infraestructuras y servicios de conexi髇 o para la ampliaci髇 o el reforzamiento de estas infraestructuras y servicios que requiera el desarrollo del 醡bito:

• a) Vincular a sectores de suelo urbanizable, a efectos de su obtenci髇, suelos reservados para sistemas urban韘ticos que est閚 clasificados como suelo urbano o como suelo no urbanizable por aplicaci髇 de los criterios de clasificaci髇 de la Ley de urbanismo.
• b) Vincular a sectores sujetos a un plan de mejora urbana, o a pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano no consolidado, a efectos de su obtenci髇, suelos reservados para sistemas urban韘ticos que est閚 clasificados como suelo no urbanizable por aplicaci髇 de los criterios de clasificaci髇 de la Ley de urbanismo.

35.3 En los casos previstos en el apartado 2 de este art韈ulo, los terrenos vinculados no forman parte del sector ni del pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica ni a los efectos de la aplicaci髇 de los 韓dices de edificabilidad y otros par醡etros urban韘ticos, ni a efectos de cumplimiento de los est醤dares de cesiones para sistemas, ni a efectos de c髆puto de las superficies necesarias para ejercer la iniciativa en materia de ejecuci髇 del planeamiento, y su obtenci髇 por medio de la reparcelaci髇 se produce en los t閞minos que establece el art韈ulo 133.4 de este Reglamento.

35.4 La superficie de los terrenos que formen parte del dominio p鷅lico mar韙imo-terrestre o hidr醬lico incluidos en sectores de planeamiento derivado o en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica en suelo urbano no contabiliza como superficie del 醡bito a los efectos establecidos en el art韈ulo 35.2 de la Ley de urbanismo.

Art韈ulo 36 Reglas de ponderaci髇 del aprovechamiento urban韘tico

36.1 Los elementos que integran el aprovechamiento urban韘tico son la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urban韘tico. La intensidad de los usos depende del n鷐ero de establecimientos por unidad de superficie o de la densidad del uso residencial, de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico.

36.2 Cuando el 醡bito de actuaci髇 comprende diversas zonas, para la determinaci髇 del aprovechamiento urban韘tico y de la fijaci髇 del valor relativo homogeneizado de cada una, se sigue el m閠odo siguiente:

Se establecen coeficientes de homogeneizaci髇, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 37 de la Ley de urbanismo que, de manera justificada, expresen las diferencias de valor del uso y de la intensidad del uso de cada zona en relaci髇 al valor de los usos y las intensidades del resto. Los coeficientes ser醤 iguales o menores que la unidad.

En cada zona, el producto del coeficiente que le corresponda por el coeficiente de edificabilidad y por la superficie de la zona determina el aprovechamiento urban韘tico, que se expresa en unidades de valor o de aprovechamiento. En el caso de zonas o sistemas de titularidad privada destinados a usos en los cuales la edificabilidad, por su car醕ter accesorio, no constituye un elemento relevante del aprovechamiento urban韘tico, como los usos deportivos al aire libre u otros an醠ogos, el aprovechamiento se determina por el producto del coeficiente de homogeneizaci髇, que tiene que ponderar adecuadamente esta circunstancia, y de la superficie de la zona o sistema.

El aprovechamiento urban韘tico del 醡bito de actuaci髇 es el sumatorio de los aprovechamientos urban韘ticos de las zonas que en 閘 se incluyen.

El aprovechamiento urban韘tico medio del 醡bito de actuaci髇 quedar� determinado por el resultado de dividir el aprovechamiento urban韘tico del 醡bito de actuaci髇 por la superficie total de 閟te, determinada de acuerdo con aquello que establece el art韈ulo 35 de este Reglamento.

Art韈ulo 37 Derechos de los propietarios o propietarias de suelo urbano consolidado

Los propietarios o propietarias de terrenos clasificados como suelo urbano consolidado tienen derecho a:

• a) Completar o acabar la urbanizaci髇 necesaria para que los terrenos alcancen la condici髇 de solares, previa tramitaci髇 y aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento y de gesti髇 correspondientes en el caso de que los terrenos est閚 incluidos a tales efectos en sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica.
• b) Edificar los solares en las condiciones y plazos que establece la Ley de urbanismo y el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 38 Deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano consolidado

Los propietarios o propietarias de terrenos clasificados como suelo urbano consolidado est醤 sujetos a los deberes siguientes:

• a) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizaci髇 necesaria para que los terrenos alcancen la condici髇 de solares, previa tramitaci髇 y aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento y de gesti髇 correspondientes en el caso de que los terrenos est閚 incluidos a tales efectos en sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica.
• b) Edificar los solares en las condiciones y plazos que establece la Ley de urbanismo y el planeamiento urban韘tico.
• c) Ejecutar en los plazos establecidos por el planeamiento urban韘tico la construcci髇 de la vivienda protegida que eventualmente les corresponda.

Art韈ulo 39 Derechos de los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado

Los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado tienen derecho a:

• a) Completar la urbanizaci髇 necesaria para que los terrenos alcancen la condici髇 de solares, previa tramitaci髇 y aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento y de gesti髇 correspondientes, si los terrenos est醤 incluidos en sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica.
• b) Edificar los solares resultantes en las condiciones y plazos que establece la Ley de urbanismo y el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 40 Deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado

40.1 Los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado incluido por el planeamiento general en sectores sujetos a un plan de mejora urbana o en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica tienen los deberes siguientes:

• a) Repartir equitativamente los beneficios y las cargas derivados del planeamiento urban韘tico.
• b) Ceder al ayuntamiento, de manera obligatoria y gratuita, todo el suelo reservado por el planeamiento urban韘tico para los sistemas urban韘ticos locales de titularidad p鷅lica incluido en el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica en que est閚 comprendidos los terrenos.
• c) Ceder al ayuntamiento, de manera obligatoria y gratuita, el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas urban韘ticos generales de titularidad p鷅lica que el planeamiento urban韘tico general incluya en el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica en que est閚 comprendidos los terrenos.
• d) Ceder a la administraci髇 actuando, gratuitamente, el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico, en el caso de los planes de mejora urbana o de los pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica que determina el apartado 2 de este art韈ulo.
• e) Costear y, si procede, ejecutar la urbanizaci髇 de los sistemas generales y locales incluidos en el 醡bito y de las infraestructuras necesarias para su funcionamiento, de acuerdo con lo que establezca el planeamiento, sin perjuicio del derecho a resarcirse de los gastos de instalaci髇 de las redes de abastecimiento de agua, de suministro de energ韆 el閏trica, de distribuci髇 de gas, si procede, y de la infraestructura de conexi髇 a las redes de telecomunicaciones, a cargo de las empresas suministradoras en la parte que, seg鷑 el reglamentaci髇 espec韋ica de estos servicios, no tenga que correr a cargo de los usuarios.
• f) Participar en los costes de implantaci髇 de las infraestructuras de transporte p鷅lico, de acuerdo con lo establecido por la legislaci髇 sectorial, en los casos en que la promoci髇 urban韘tica tenga que dar lugar a una actuaci髇 la magnitud de la cual obligue a redefinir o ampliar dichas infraestructuras y sus conexiones, como consecuencia de la movilidad generada.
• g) Edificar los solares en los plazos y las condiciones establecidos por el planeamiento urban韘tico.
• h) Ejecutar en los plazos establecidos por el planeamiento urban韘tico la construcci髇 de la vivienda protegida que eventualmente les corresponda.
• i) Conservar las obras de urbanizaci髇, agrupados legalmente como junta de conservaci髇, en los supuestos en que se haya asumido voluntariamente esta obligaci髇 o bien lo impongan justificadamente el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal, vincul醤dola objetivamente a la falta de consolidaci髇 del suelo o a la insuficiencia de la urbanizaci髇.

40.2 El deber de cesi髇 del suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico es de aplicaci髇 a todos aquellos sectores de mejora urbana y pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica que tengan alguna de las finalidades establecidas en el art韈ulo 68.2.a) de la Ley de urbanismo. A tales efectos, se incluyen en estas finalidades:

• a) Las actuaciones urban韘ticas integradas que tienen por objeto completar el tejido urbano en 醡bitos que en su mayor parte no han sido objeto previamente de transformaci髇 urban韘tica.
• b) Las actuaciones urban韘ticas integradas que tienen por objeto la transformaci髇 del modelo urban韘tico preexistente. Comportan transformaci髇 del modelo urban韘tico preexistente las actuaciones que determinan el establecimiento de una nueva estructura fundamental del 醡bito por raz髇 de la creaci髇 de nuevos sistemas, la implantaci髇 de usos principales diferentes a los existentes, o la sustituci髇 de la edificaci髇 existente por el establecimiento de nuevos criterios de ordenaci髇, pero no las actuaciones de alcance limitado para el ajuste, la ampliaci髇 o la mejora de la vialidad o de los espacios libres.
• c) Las actuaciones urban韘ticas aisladas que dan lugar a un incremento del aprovechamiento urban韘tico por raz髇 de la transformaci髇 de los usos preexistentes o del aumento de la edificabilidad. En este caso, la actuaci髇 puede ir referida a un 鷑ico terreno y comportar la delimitaci髇 de un pol韌ono de actuaci髇 a los 鷑icos efectos de cesi髇 del 10% de aprovechamiento de la actuaci髇.

40.3 Los propietarios o propietarias de suelo urbano no consolidado no incluido por el planeamiento general en sectores sujetos a un plan de mejora urbana ni en pol韌onos de actuaci髇 urban韘tica tienen los deberes siguientes:

• a) Ceder gratuitamente al ayuntamiento, de manera previa a la edificaci髇, la parte de los terrenos destinada a calles o cualquier otro tipo de v韆 del sistema urban韘tico de comunicaciones, o a sus ampliaciones, siempre y cuando esta cesi髇 sea necesaria para que el resto del suelo adquiera la condici髇 de solar y se pueda construir de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico general.
• b) Costear y ejecutar la urbanizaci髇 necesaria para que los terrenos alcancen la condici髇 de solares.
• c) Edificar los solares en los plazos y las condiciones establecidos por el planeamiento urban韘tico.
• d) Ejecutar en los plazos establecidos por el planeamiento urban韘tico la construcci髇 de la vivienda protegida que eventualmente les corresponda.

Art韈ulo 41 Derechos de los propietarios o propietarias de suelo urbanizable

41.1 Los propietarios o propietarias de suelo urbanizable pueden promover la transformaci髇, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 33.4 de la Ley de urbanismo y con sujeci髇 a los criterios de graduaci髇 temporal y espacial que establezcan, en su caso, los planes territoriales parciales, los planes directores territoriales o el planeamiento urban韘tico general.

41.2 Los propietarios o propietarias de suelo urbanizable, mientras no se proceda a su transformaci髇, tienen derecho a utilizar, disfrutar y disponer de sus terrenos de acuerdo con el r間imen establecido por la Ley de urbanismo para el suelo no urbanizable. Sin embargo, en el suelo urbanizable delimitado no es posible autorizar los usos y las obras regulados por el art韈ulo 47 de la Ley de urbanismo para el suelo no urbanizable.

Art韈ulo 42 Deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbanizable

La transformaci髇 del suelo urbanizable comportar� para sus propietarios o propietarias los deberes siguientes:

• a) Repartir equitativamente los beneficios y las cargas derivados del planeamiento urban韘tico.
• b) Ceder al ayuntamiento, de manera obligatoria y gratuita, todo el suelo reservado por el planeamiento urban韘tico para los sistemas urban韘ticos locales de titularidad p鷅lica incluido en el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica en que est閚 comprendidos los terrenos.
• c) Ceder al ayuntamiento, de manera obligatoria y gratuita, el suelo necesario para la ejecuci髇 de los sistemas urban韘ticos generales de titularidad p鷅lica que el planeamiento urban韘tico general incluya en el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica en que est閚 comprendidos los terrenos y el suelo para las infraestructuras de conexi髇 con los sistemas generales exteriores a la actuaci髇, cuando este suelo no sea ya de titularidad p鷅lica.
• d) Ceder a la administraci髇 actuante, gratuitamente, dentro del sector de suelo urbanizable en que est閚 comprendidos los terrenos, el suelo necesario para edificar el techo correspondiente al 10% del aprovechamiento urban韘tico del sector.
• e) Costear y, si procede, ejecutar la urbanizaci髇, sin perjuicio del derecho a resarcirse de los gastos de instalaci髇 de las redes de abastecimiento de agua, de suministro de energ韆 el閏trica, de distribuci髇 de gas, si procede, y de la infraestructura de conexi髇 a las redes de telecomunicaciones, a cargo de las empresas suministradoras en la parte que, seg鷑 el reglamentaci髇 espec韋ica de estos servicios, no tenga que correr a cargo de los usuarios.
• f) Costear y, si procede, ejecutar las infraestructuras de conexi髇 con los sistemas urban韘ticos generales exteriores a la actuaci髇 urban韘tica y las obras para la ampliaci髇 o el reforzamiento de estos sistemas que sean necesarias como consecuencia de la magnitud de dicha actuaci髇, de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico general, abarcando, de acuerdo con lo establecido por la legislaci髇 sectorial, la obligaci髇 de participar en los costes de implantaci髇 de las infraestructuras de transporte p鷅lico que sean necesarias para que la conectividad del sector sea la adecuada.
• g) Edificar los solares en los plazos y las condiciones establecidos por el planeamiento urban韘tico.
• h) Ejecutar en los plazos establecidos por el planeamiento urban韘tico la construcci髇 de la vivienda protegida que eventualmente les corresponda.
• i) Conservar las obras de urbanizaci髇, agrupados legalmente como junta de conservaci髇, en los supuestos en que se haya asumido voluntariamente esta obligaci髇 o bien lo impongan justificadamente el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal o el programa de actuaci髇 urban韘tica municipal, vincul醤dola objetivamente a la falta de consolidaci髇 del suelo o a la insuficiencia de la urbanizaci髇.

Art韈ulo 43 Cesiones de suelo con aprovechamiento

43.1 La administraci髇 actuante debe fijar en el proceso de reparcelaci髇 el emplazamiento del suelo con aprovechamiento urban韘tico que haya de ser objeto de cesi髇. Este emplazamiento puede atender proporcionalmente las diferentes calificaciones de zona del 醡bito de actuaci髇, para asegurar la participaci髇 de la iniciativa privada en la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

43.2 La cesi髇 de suelo con aprovechamiento que corresponda puede ser sustituida, por acuerdo entre la administraci髇 actuante y las personas propietarias afectadas, por su equivalente en otros terrenos fuera del sector o del pol韌ono si se pretende mejorar la pol韙ica de vivienda o si la ordenaci髇 urban韘tica da lugar a una parcela 鷑ica e indivisible. La concreci髇 de estos terrenos y su adjudicaci髇 a favor de la administraci髇 actuante se produce con la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇.

43.3 A los efectos de lo establecido en el apartado 2, constituye un supuesto de mejora de la pol韙ica de vivienda la cesi髇 de terrenos fuera del 醡bito de actuaci髇 destinados a vivienda protegida, cuando en este 醡bito de actuaci髇 no hay terrenos con la calificaci髇 adecuada para este destino.

43.4 La cesi髇 tambi閚 puede ser sustituida totalmente o parcialmente por el equivalente de su valor econ髆ico cuando la ordenaci髇 urban韘tica d� lugar a una parcela 鷑ica e indivisible, o cuando concurran las circunstancias previstas en el art韈ulo 120.1.d de la Ley de urbanismo en el sentido de que la cesi髇 no se pueda emplazar en una parcela independiente. En todos los casos, el equivalente hay que destinarlo a las finalidades de los patrimonios p鷅licos de suelo y de vivienda que regula el art韈ulo 224 de este Reglamento.

Art韈ulo 44 Participaci髇 de la administraci髇 actuando en el coste de la urbanizaci髇

De acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 46 de la Ley de urbanismo, la administraci髇 actuante est� exenta de participar en las cargas de urbanizaci髇 de los terrenos con aprovechamiento urban韘tico que recibe en cumplimiento de los deberes de cesi髇 de las personas propietarias, y as� se tiene que establecer en el proyecto de reparcelaci髇, si concurren conjuntamente los siguientes requisitos:

• a) Que el suelo se reserve expresamente para atender a necesidades de vivienda, mediante promoci髇 p鷅lica de viviendas bajo el r間imen de alquiler o de cesi髇 temporal de uso. Esta reserva se debe hacer constar en la descripci髇 de la finca o fincas objeto de cesi髇 del proyecto de reparcelaci髇 y en el Registro de la propiedad.
• b) Que el suelo quede sujeto en el proyecto de reparcelaci髇, y as� se haga constar en el Registro de la propiedad, a una prohibici髇 de disponer por un plazo m韓imo de 30 a駉s, no incluy閚dose en esta prohibici髇 las f髍mulas jur韉icas que comportan la disociaci髇 del dominio, ni la constituci髇 del derecho de superficie, ni la transmisi髇 en favor de otras administraciones p鷅licas o de entidades dependientes de 閟tas, siempre y cuando en estos casos se mantenga el destino previsto en el apartado a).

Art韈ulo 45 Requisitos para la edificaci髇 del suelo

45.1 Para que el suelo pueda ser edificado, de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico, y mediante el otorgamiento de la licencia de edificaci髇 correspondiente, es preciso que haya alcanzado la condici髇 de solar. Sin embargo, se admite que las obras de edificaci髇 sean simult醤eas a la ejecuci髇 de las de urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 si se cumplen las condiciones y requisitos que establece el art韈ulo 237 de este Reglamento.

45.2 Si para la edificaci髇 es necesaria la previa reparcelaci髇 del suelo, 閟ta tiene que haber sido aprobada por acuerdo que haya ganado firmeza en v韆 administrativa.

45.3 No se aplica lo establecido en los apartados 1 y 2 de este art韈ulo en el caso de ejecuci髇 anticipada de sistemas urban韘ticos de titularidad p鷅lica.

Art韈ulo 46 Disposiciones generales

46.1 Los propietarios o propietarias de suelo no urbanizable tienen el derecho de uso, de disfrute y de disposici髇 de sus propiedades, de acuerdo con la naturaleza r鷖tica de los terrenos, siempre bajo los imperativos derivados del principio de utilizaci髇 racional de los recursos naturales y dentro de los l韒ites establecidos por la legislaci髇 sectorial y urban韘tica, por el planeamiento territorial y urban韘tico y por la legislaci髇 que sea aplicable al ejercicio de las facultades de disposici髇 de esta clase de suelo.

46.2 En suelo no urbanizable, adem醩 de la utilizaci髇 de acuerdo con su naturaleza r鷖tica, s髄o se pueden admitir los usos, construcciones y obras previstos en la Ley de urbanismo, respetando en todo caso las incompatibilidades y determinaciones de la legislaci髇 sectorial y del planeamiento territorial y urban韘tico.

46.3 Adem醩 de los requisitos espec韋icos exigidos por la Ley de urbanismo y por este Reglamento para cada uno de los usos y construcciones admitidos por la Ley de urbanismo, su autorizaci髇 requiere, en todos los casos:

• a) Que el 醡bito de actuaci髇 no est� sometido a un r間imen especial de protecci髇 con el cual sean incompatibles, por raz髇 de sus valores, por la existencia de riesgos o por el hecho de estar sujeto a limitaciones o a servidumbres para la protecci髇 del dominio p鷅lico.
• b) Que las actuaciones no disminuyan de manera significativa la permeabilidad o la estabilidad del suelo ni afecten de manera negativa la conectividad territorial de los sistemas naturales o de los sistemas urbanos.
• c) Que no se trate de actuaciones que, atendiendo los valores que el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal protege o preserva y las finalidades que persigue, transformen la destinaci髇 o la naturaleza o bien lesionen o impidan la realizaci髇 de los valores mencionados y la consecuci髇 de dichas finalidades.
• d) Que se garantice la preservaci髇 del suelo no urbanizable respecto al proceso de desarrollo urbano y la m醲ima integraci髇 ambiental de las construcciones y las actividades autorizadas.

46.4 Los propietarios o propietarias de suelo no urbanizable para el cual se autorice la implantaci髇 de los usos, construcciones y obras admitidos por la Ley de urbanismo tienen el deber de costear y de ejecutar las obras y actuaciones necesarias para dar cumplimiento a las medidas correctoras que se establezcan en el plan especial urban韘tico o en la aprobaci髇 del proyecto, as� como el deber de cumplir las condiciones de car醕ter urban韘tico que establezca la licencia municipal, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 59 de este Reglamento.

Art韈ulo 47 Actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico en suelo no urbanizable

47.1 Son actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico admisibles en suelo no urbanizable, de acuerdo con lo que disponga el planeamiento territorial y urban韘tico:

• a) Las actividades colectivas de car醕ter deportivo, cultural, de educaci髇 en el tiempo libre y de recreo que se desarrollen al aire libre, con las obras e instalaciones m韓imas e imprescindibles para el uso de que se trate.
• b) Los equipamientos y servicios comunitarios que est閚 vinculados funcionalmente al medio rural o que, por sus dimensiones o requerimientos funcionales, no sea adecuado que se integren en la trama urbana.
• c) Las infraestructuras propias del sistema urban韘tico de comunicaciones.
• d) Las instalaciones y las obras necesarias para servicios t閏nicos como las telecomunicaciones, la infraestructura hidr醬lica general, las redes de suministro de energ韆 el閏trica, de abastecimiento y suministro de agua y de saneamiento, la gesti髇 de residuos, la producci髇 de energ韆 a partir de fuentes renovables y las otras instalaciones ambientales de inter閟 p鷅lico.

47.2 Las actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico se tienen que implantar sobre la superficie de suelo que requiera su funcionalidad, la cual ser� susceptible de segregaci髇 siempre y cuando no d� lugar a un resto de finca matriz inferior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal.

47.3...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 3 del art韈ulo 47 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

47.4...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 4 del art韈ulo 47 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

Art韈ulo 48 Construcciones e instalaciones propias de una actividad agr韈ola, ganadera o forestal

48.1 A los efectos de lo que establece el art韈ulo 47.6.a) de la Ley de urbanismo, se consideran construcciones propias de una actividad agr韈ola, ganadera o forestal:

• a) Las construcciones o instalaciones destinadas espec韋icamente a la crianza de animales o bien al cultivo de especies vegetales.
• b) Las construcciones destinadas a guardar la maquinaria y dem醩 utensilios al servicio de las actividades forestales, de crianza de animales o de cultivo de especies vegetales.
• c) Las construcciones destinadas al almacenaje, la conservaci髇, la manipulaci髇, el envasado y la transformaci髇 de productos, as� como les destinadas a la prestaci髇 de servicios, siempre y cuando los mencionados productos y servicios se hayan originado o tengan como destinaci髇, respectivamente y exclusivamente, una unidad de explotaci髇 agr韈ola o ganadera o un conjunto de unidades de explotaci髇, integradas bajo una direcci髇 empresarial com鷑 y siempre y cuando los terrenos objeto de la construcci髇 formen parte de la mencionada unidad de explotaci髇 o del mencionado conjunto.
• d) Las construcciones destinadas al almacenaje, conservaci髇 y prestaci髇 de servicios propios de los centros de jardiner韆, siempre y cuando en la finca se desarrollen las actividades de cultivo o vivero de especies vegetales.

48.2...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 2 del art韈ulo 48 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

Art韈ulo 49 Actividades de explotaci髇 de recursos naturales y construcciones e instalaciones vinculadas

49.1 A los efectos de lo que establece el art韈ulo 47.6.a) de la Ley de urbanismo, se consideran actividades de explotaci髇 de los recursos naturales las actividades extractivas y aquellas otras actividades de utilizaci髇 del suelo, diferentes de las agr韈olas, forestales o ganaderas, que comporten cambios en la configuraci髇 natural de los terrenos.

49.2 Entre las construcciones propias de una explotaci髇 de recursos naturales procedentes de actividades extractivas, se incluyen las instalaciones destinadas al primer tratamiento y a la selecci髇 de estos recursos, siempre y cuando estas actividades de selecci髇 produzcan un impacto ambiental menor si se llevan a cabo en el lugar de origen.

49.3...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 3 del art韈ulo 49 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

Art韈ulo 50 Nuevas construcciones destinadas a vivienda familiar o al alojamiento de personas trabajadoras temporeras

50.1 De acuerdo con el art韈ulo 47.6.b) de la Ley de urbanismo, las nuevas construcciones destinadas a vivienda familiar o al alojamiento de personas trabajadoras temporeras en suelo no urbanizable tienen que estar asociadas a la explotaci髇 r鷖tica directamente y justificadamente.

50.2 Para considerar que los usos de vivienda familiar y de alojamiento de personas trabajadoras temporeras est醤 directamente y justificadamente asociados a una explotaci髇 r鷖tica, es preciso que concurran los requisitos siguientes:

• a) Que la construcci髇 destinada a vivienda o a alojamiento de personas trabajadoras temporeras se emplace en fincas que sean objeto de explotaci髇 agr韈ola, ganadera, forestal o de explotaci髇 de otros recursos naturales, que esta explotaci髇 est� configurada como una unidad econ髆ica desde la vertiente de la legislaci髇 fiscal y sectorial o forme parte de un conjunto integrado de unidades econ髆icas bajo una direcci髇 empresarial comuna, y que la dimensi髇 f韘ica o econ髆ica de la explotaci髇 justifique la implantaci髇 del uso de vivienda.
• b) En el caso de vivienda familiar, se tiene que acreditar su necesidad con relaci髇 a las funciones de vigilancia, asistencia, gesti髇 o control derivadas o exigidas por las caracter韘ticas de la explotaci髇, y la vivienda hay que destinarla a residencia habitual de la persona titular de la explotaci髇 o de la persona que, en virtud de cualquier t韙ulo jur韉ico, ejerza las indicadas funciones.
• c) En el caso de construcciones para el alojamiento de personas trabajadoras temporeras, es preciso justificar que el ciclo de los productos de los que se trate exige, peri骴icamente, el trabajo coordinado de personas que la oferta laboral local no puede atender. Fuera de temporada, estas instalaciones pueden ser objeto de otros usos admitidos en suelo no urbanizable debidamente autorizados.

50.3 La concurrencia de razones justificadas en la dimensi髇 y caracter韘ticas de la explotaci髇 permite la autorizaci髇 de la creaci髇 de nuevas viviendas, mediante divisi髇 en propiedad horizontal de edificaciones existentes, o de nuevas construcciones destinadas a vivienda familiar, aunque ya exista una vivienda familiar asociada a la misma explotaci髇, siempre y cuando se acredite que alguno de sus residentes ejerce las funciones a las que se refiere el apartado 2.b) de este art韈ulo.

50.4 Las nuevas construcciones destinadas al uso de vivienda familiar tienen que estar integradas en las construcciones principales de la explotaci髇 r鷖tica de la cual se trate, bien por contig黫dad o bien por proximidad, con una tipolog韆 adecuada al medio rural y al resto de construcciones de la explotaci髇.

Los requisitos de contig黫dad o proximidad no se exigen cuando los mencionados usos se prev閚 implantar en construcciones existentes en los terrenos objeto de la explotaci髇, la reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 de las cuales debe ser preferente a la nueva construcci髇, siempre y cuando sus caracter韘ticas lo justifiquen.

50.5...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 5 del art韈ulo 50 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

50.6 La licencia urban韘tica municipal para la construcci髇 de viviendas familiares o de edificaciones destinadas al alojamiento de personas trabajadoras temporeras tiene que condicionar su eficacia:

• a) Al mantenimiento o a la implantaci髇 efectiva de la explotaci髇 r鷖tica.
• b) A la indivisibilidad de las fincas registrales en las que se emplacen las construcciones.
• c) A la acreditaci髇 que las condiciones a que se refiere el apartado anterior han sido objeto de anotaci髇 en el Registro de la propiedad. La pr醕tica de la nota marginal se llevar� a cabo de acuerdo con lo establecido por la normativa reguladora de la inscripci髇 en el Registro de la propiedad de actos de naturaleza urban韘tica.

50.7 La condici髇 de la indivisibilidad de las fincas registrales a que se refiere el apartado anterior puede quedar sin efecto si se producen las siguientes circunstancias:

• a) La alteraci髇, total o parcial, de su clasificaci髇 como consecuencia de la aprobaci髇 de un nuevo planeamiento.
• b) La autorizaci髇 de la implantaci髇 de nuevos usos o de un cambio en la explotaci髇 o destino de las fincas. En este caso, la divisi髇 se tiene que autorizar, si procede, mediante el procedimiento previsto en el art韈ulo 48 de la Ley de urbanismo y en el art韈ulo 57 de este Reglamento.

Art韈ulo 51 Establecimientos de turismo rural y de camping

51.1 ...

LE0000715872_20220101N鷐ero 51.1 del art韈ulo 51燿erogado爌or la letra b) de la disposici髇 derogatoria tercera de la Ley 2/2021, 29 diciembre, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector p鷅lico (獶.O.G.C.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

51.2 Las construcciones a que se refiere el apartado anterior, as� como la implantaci髇 de campings requieren que estas actuaciones est閚 admitidas por el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal y que, con car醕ter previo a la obtenci髇 de la licencia urban韘tica municipal, se apruebe un plan especial urban韘tico que establezca la ordenaci髇 y las condiciones de implantaci髇 de las indicadas actuaciones. Este plan especial tiene que regular la superficie de la actuaci髇, y el emplazamiento, ocupaci髇, alzadas y el resto de par醡etros de las edificaciones o de las 醨eas de acampada y de servicios, de acuerdo con el estudio de impacto e integraci髇 paisaj韘tica que tiene que incorporar.

Art韈ulo 52 Construcciones para la prestaci髇 de servicios de la red viaria

52.1 El dimensionado y las caracter韘ticas de las construcciones para la prestaci髇 de servicios de la red viaria diferentes que el de suministro de carburantes, se tienen que justificar teniendo en cuenta la intensidad y tipos de tr醤sito de la v韆 a la que se pretende dar servicio y la distancia respeto de los n鷆leos urbanos existentes en el entorno, con capacidad de ofrecer los mismos servicios. Estas instalaciones tienen que constituir un conjunto arquitect髇ico integrado con las instalaciones de suministro de carburantes.

52.2 Los otros servicios de la red viaria admisibles en suelo no urbanizable a los que se refiere el apartado 1 son: los talleres de reparaci髇 de neum醫icos y de aparatos el閏tricos de los veh韈ulos, los bares-restaurantes, la limpieza de veh韈ulos, y el comercio de venta de prensa peri骴ica y de art韈ulos de primera necesidad.

52.3...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 3 del art韈ulo 52 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

Art韈ulo 53 Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecuci髇, el mantenimiento y el funcionamiento de las obras p鷅licas

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Art韈ulo 54 Apertura y recuperaci髇 de caminos

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Art韈ulo 55 Reconstrucci髇 y rehabilitaci髇 de mas韆s y casas rurales

55.1 En suelo no urbanizable se admite la reconstrucci髇 y rehabilitaci髇 de mas韆s y casas rurales, para destinarlas a vivienda familiar, a establecimiento de turismo rural o a actividades de educaci髇 en el tiempo libre y de restauraci髇, siempre y cuando estas mas韆s o casas rurales hayan sido incluidas por parte del planeamiento urban韘tico general o especial en el cat醠ogo previsto por la Ley de urbanismo a tales efectos. Las mas韆s o casas rurales tambi閚 se pueden destinar a establecimiento hotelero, con exclusi髇 de la modalidad de hotel apartamento, si lo prev� expresamente el cat醠ogo, el cual puede establecer un l韒ite del n鷐ero de plazas.

55.2 El planeamiento urban韘tico general o especial tiene que identificar en el cat醠ogo a que se refiere el apartado anterior las mas韆s y casas rurales que son susceptibles de reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 para destinarlas a los usos previstos en el apartado anterior, y tiene que justificar las razones arquitect髇icas, paisaj韘ticas o sociales que fundamentan su preservaci髇 o recuperaci髇. Estos planes tambi閚 pueden prever, si as� lo justifican las caracter韘ticas concurrentes y siempre y cuando se garanticen las necesidades de accesibilidad, que la superficie de suelo vinculada a la mas韆 o casa rural susceptible de segregaci髇 sea inferior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, sin que, en ning鷑 caso, esta segregaci髇 pueda dar lugar a un resto de finca matriz inferior a estas unidades m韓imas.

55.3 La reconstrucci髇 y la rehabilitaci髇 del patrimonio arquitect髇ico rural tienen que respetar el volumen edificado preexistente y la composici髇 volum閠rica original previamente determinados, y las posibles ampliaciones o nuevas construcciones de car醕ter auxiliar que admita el planeamiento urban韘tico no pueden afectar los valores arquitect髇icos y paisaj韘ticos concurrentes, y tienen que estar justificadas en la necesidades derivadas del desarrollo de los usos admitidos.

55.4 Si no se alteran las caracter韘ticas originales de la edificaci髇, se puede admitir la divisi髇 horizontal, con las limitaciones que establezca el planeamiento urban韘tico y de acuerdo con la normativa reguladora de las condiciones objetivas de habitabilidad.

55.5...

LE0000529421_20200501 N鷐ero 5 del art韈ulo 55 derogado por la letra a) del apartado 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [CATALU袮] 64/2014, 13 mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci髇 de la legalidad urban韘tica (獶.O.G.C.� 15 mayo).Vigencia: 4 junio 2014

Art韈ulo 56 Ejecuci髇 de obras e implantaci髇 de usos en construcciones preexistentes

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Art韈ulo 57 Aprobaci髇 de proyectos de actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico y de nuevas actividades y construcciones en suelo no urbanizable

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Art韈ulo 58 Otorgamiento de licencia para la reconstrucci髇 y rehabilitaci髇 de mas韆s y casas rurales y para otras actuaciones en construcciones existentes

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Art韈ulo 59 Medidas correctoras y condiciones de car醕ter urban韘tico para la implantaci髇 de actividades y construcciones en suelo no urbanizable

59.1 Los planes especiales urban韘ticos y las resoluciones por las que se apruebe la implantaci髇 de actuaciones en suelo no urbanizable tienen que fijar las medidas correctoras aplicables a fin de evitar la degradaci髇 y la fragmentaci髇 de espacios agrarios y la afectaci髇 grave a las explotaciones agrarias, y en orden a aminorar los efectos de las edificaciones, de sus usos y accesos y de los servicios y las infraestructuras asociados sobre la calidad del paisaje, y tambi閚 tienen que fijar las condiciones de car醕ter urban韘tico que sean necesarias.

59.2 En las resoluciones indicadas en el punto anterior, as� como, en su caso, en las licencias municipales para la implantaci髇 de usos y construcciones en suelo no urbanizable se deben hacer constar las condiciones especiales que se tienen que adoptar, a cargo de las personas interesadas, para la obtenci髇 de los suministros necesarios y la consecuci髇 de los niveles de saneamiento adecuados, con las debidas garant韆s de seguridad, salubridad y no-contaminaci髇 que tengan en cuenta los riesgos geol骻icos, naturales y tecnol骻icos.

59.3 Las resoluciones por las que se apruebe o autorice la implantaci髇 de actuaciones en suelo no urbanizable pueden sujetar el desarrollo de estas actuaciones a un plazo temporal, siempre y cuando est� justificado por las caracter韘ticas de la actuaci髇, transcurrido el cual debe procederse, a cargo de la persona interesada, al desmantelamiento de la instalaci髇 o construcci髇 y la restituci髇 del suelo a su estado originario.

59.4 Cuando la actuaci髇 no es promovida por una administraci髇 p鷅lica, para garantizar adecuadamente el cumplimiento de las medidas correctoras y de las condiciones de car醕ter urban韘tico o temporal que se impongan hay que prestar fianza por la cuant韆 que se establezca en el acuerdo de otorgamiento de la licencia. Esta garant韆 no puede exceder del presupuesto estimado para la adopci髇 de las medidas y condiciones impuestas.

La constituci髇 de la garant韆 ante el ayuntamiento y la presentaci髇 del proyecto de ejecuci髇 son condiciones de cumplimiento inexcusable para el inicio de la ejecuci髇 de las obras, caso de ser autorizado el proyecto y una vez otorgada la licencia municipal.

59.5 Las condiciones que establezcan las licencias de acuerdo con los apartados 2 y 3 de este art韈ulo, o de acuerdo con el art韈ulo 60 de este Reglamento, se pueden hacer constar en el Registro de la propiedad de acuerdo con la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 60 Condiciones de edificaci髇 en suelo no urbanizable

Las licencias de edificaci髇 en suelo no urbanizable pueden establecer las condiciones necesarias para garantizar que los materiales, los sistemas constructivos, el volumen y la tipolog韆 aparentes de las edificaciones en suelo no urbanizable sean coherentes formalmente con el car醕ter del 醡bito territorial donde sean emplazados, de acuerdo, en su caso, con los criterios establecidos en este sentido por el planeamiento territorial y el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 61 Usos y obras de car醕ter provisional

61.1 S髄o pueden ser admitidos como usos provisionales, en los casos y las condiciones que establece el art韈ulo 53 de la Ley de urbanismo, los siguientes:

• a) El almacenaje o el dep髎ito de mercanc韆s u otros bienes muebles que no comporten actividades de comercializaci髇 o distribuci髇.
• b) La prestaci髇 de servicios particulares a los ciudadanos como el aparcamiento de veh韈ulos, los circuitos de pr醕ticas de conducci髇, el lavado de autom髒iles, los centros de jardiner韆, u otros usos an醠ogos que no requieran la implantaci髇 de construcciones.
• c) Las actividades del sector primario y las actividades comerciales relacionadas con este sector.
• d) Las actividades de tiempo libre, deportivas, recreativas y culturales.

61.2 Las obras ejecutadas para la implantaci髇 de los usos provisionales mencionados en el apartado 1 tienen que ser las m韓imas que sean imprescindibles para permitir unas instalaciones transportables o desmontables y no pueden comportar una desfiguraci髇 definitiva del terreno.

Art韈ulo 62 Autorizaci髇 de usos y obras de car醕ter provisional

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