Decreto 173/2009, de 10/11/2009, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

El presente Decreto tiene por objeto la aprobaci髇 del V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012, en aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha y en adaptaci髇 al ordenamiento jur韉ico de la Comunidad Aut髇oma del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Art韈ulo 2 Personas beneficiarias de las ayudas p鷅licas y otras medidas de fomento, y procedimiento de concesi髇 de ayudas

1. Podr醤 ser personas beneficiarias de los pr閟tamos y de las ayudas se馻ladas en el presente Decreto quienes cumplan los requisitos previstos con car醕ter general y para cada tipo de actuaci髇 protegida en el mismo, y, en su caso, en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

2. En todo caso, se consideran personas o colectivos beneficiarios con derecho a protecci髇 preferente, definidos por la legislaci髇 espec韋ica que en cada caso les resulte de aplicaci髇, los siguientes:

• a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (en adelante IPREM), a efectos del acceso en alquiler a la vivienda, y de 2,5 veces el mismo indicador, a efectos del acceso en compra a la vivienda.
• b) Personas que acceden por primera vez a la vivienda.
• c) J髒enes menores de 36 a駉s.
• d) Personas mayores de 65 a駉s.
• e) Mujeres v韈timas de la violencia de g閚ero.
• f) V韈timas del terrorismo.
• g) Personas afectadas por situaciones catastr骹icas.
• h) Familias numerosas.
• i) Familias monoparentales con hijos o hijas.
• j) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias con dependientes a su cargo.
• k) Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
• l) Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
• m) Personas afectadas por operaciones en 醨eas de renovaci髇 urbana o 醨eas de rehabilitaci髇 integral que sea necesario realojar.
• n) Otros colectivos en situaci髇 o riesgo de exclusi髇 social.

3. No podr醤 acogerse a la financiaci髇 del presente Decreto quienes incumplan las condiciones establecidas en el art韈ulo 74.2 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre, y dem醩 normativa concordante.

4. Las personas beneficiarias de las subvenciones podr醤 subcontratar con uno o varios terceros la ejecuci髇 total o parcial de la actividad subvencionable, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 29 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dem醩 normativa concordante.

5. El incumplimiento de las condiciones exigidas en el presente Decreto para obtenci髇 de las ayudas conllevar� la p閞dida del pr閟tamo convenido, de la subsidiaci髇, as� como el reintegro de las ayudas recibidas, incrementadas con los intereses de demora desde su percepci髇, sin perjuicio de la posible sanci髇, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 23 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dem醩 normativa concordante.

6. Las personas beneficiarias de las ayudas previstas en el presente Decreto y financiadas exclusivamente con cargo a los presupuestos de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha deber醤 tener su domicilio fiscal en Castilla-La Mancha, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 73.3.b) del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre.

7. Las ayudas a la promoci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional, a las personas inquilinas y a la urbanizaci髇 de suelo previstas en los art韈ulos 28.3, 42.3, 44, 45 y 56 del presente Decreto se tramitar醤 conforme al procedimiento de concurrencia competitiva previsto en el art韈ulo 76 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre, cuya tramitaci髇 se realizar� conforme a las prescripciones sobre procedimiento de concesi髇, gesti髇 y justificaci髇 que se determine en Orden de desarrollo.LE0000449205_20110402 P醨rafo primero del apartado 7 del art韈ulo 2 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011

El resto de subvenciones se consideran de car醕ter excepcional, seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 37 del Reglamento de desarrollo del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha en materia de subvenciones, aprobado por Decreto 21/2008, de 5 de febrero, debido a su car醕ter excepcional y por la naturaleza del inter閟 p鷅lico y social de las actuaciones a desarrollar, rigi閚dose por lo establecido en el presente Decreto y por las prescripciones sobre procedimiento de concesi髇, gesti髇 y justificaci髇 que determine la Orden de desarrollo y ejecuci髇 a la que se refiere la Disposici髇 Final Cuarta del presente Decreto.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, las ayudas de car醕ter excepcional previstas en el T韙ulo II, Cap韙ulo VII del presente Decreto sobre 玂tros instrumentos de gesti髇� se tramitar醤 conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 37.2 del Reglamento de desarrollo del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha en materia de subvenciones, aprobado por Decreto 21/2008, de 5 de febrero.

Art韈ulo 3 Actuaciones protegidas

A los efectos de lo dispuesto en el presente Decreto, se consideran protegidas las siguientes actuaciones:

• 1. La promoci髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, destinadas a venta, uso propio, alquiler o alquiler con opci髇 a compra, incluidas en este 鷏timo supuesto las promovidas en r間imen de derecho de superficie o de concesi髇 administrativa, as� como la promoci髇 de Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos.
• 2. Adquisici髇 de viviendas protegidas de nueva construcci髇 o de viviendas usadas, as� como la adquisici髇 del derecho de superficie de una vivienda protegida ya construida, para su utilizaci髇 como vivienda habitual.LE0000449205_20110402 Apartado 2 del art韈ulo 3 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
• 3. El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas, destinadas a la residencia habitual y permanente de la persona inquilina.LE0000449205_20110402 Apartado 3 del art韈ulo 3 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
• 4. La rehabilitaci髇 de conjuntos hist髍icos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales; la renovaci髇 de 醨eas urbanas y la erradicaci髇 de la infravivienda y del chabolismo.
• 5. La mejora de la eficiencia energ閠ica y de la accesibilidad y la utilizaci髇 de energ韆s renovables, ya sea en la promoci髇, en la rehabilitaci髇 o en la renovaci髇 de viviendas y edificios.
• 6. La adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo para vivienda protegida.
• 7. La gesti髇 e informaci髇 a la ciudadan韆 de las ayudas p鷅licas y otras medidas de fomento en materia de vivienda dentro del 醡bito regional de Castilla-La Mancha.

Art韈ulo 4 Sistemas de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica

Las viviendas con protecci髇 p鷅lica podr醤 ser cedidas de tres formas:

• a) Compraventa.
• b) Alquiler.
• c) Alquiler con opci髇 a compra.

El sistema de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica se determinar� en funci髇 de la clase de promoci髇 y del tipo de vivienda con protecci髇 p鷅lica, as� como en funci髇 de la programaci髇 que en cada momento realice la Consejer韆 con competencia en materia de vivienda respecto de las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional.

Art韈ulo 5 Clases de promociones de viviendas con protecci髇 p鷅lica

Las promociones de viviendas con protecci髇 p鷅lica podr醤 ser:

• a) Promovidas por cualquier persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada.
• b) Las promovidas por Iniciativa P鷅lica-Privada, como f髍mula intermedia de promoci髇 de viviendas.
• c) Las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional.

Art韈ulo 6 Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional

1. Tienen la consideraci髇 de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional:

• a) Las viviendas con protecci髇 p鷅lica que se sit鷈n en suelos que formen parte del patrimonio p鷅lico de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, o que habiendo formado parte de dicho patrimonio, hayan sido trasmitidos o cedidos por cualquiera de las f髍mulas previstas en derecho con destino a la construcci髇 de viviendas con alg鷑 r間imen de protecci髇, impulsadas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, y promovidas, financiadas y ejecutadas por 閟ta o a su iniciativa por promotores p鷅licos o privados, personas f韘icas o jur韉icas.
• b) Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas, construidas o financiadas mediante convenios de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha con cualquier Administraci髇 P鷅lica o entidades de car醕ter p鷅lico, tales como patronatos, sociedades o empresas p鷅licas.

La titularidad de la promoci髇 y de las viviendas resultantes, podr� corresponder, seg鷑 la f髍mula de promoci髇 utilizada, a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o a Empresas pertenecientes al Sector P鷅lico Regional, o bien a otras Administraciones P鷅licas o empresas adscritas a las mismas, as� como a promotoras privadas, personas f韘icas o jur韉icas.

2. La intervenci髇 de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en la promoci髇 y construcci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica podr� efectuarse, mediante:

• a) La Promoci髇 Directa, que puede llevarse a cabo mediante cualquiera de las siguientes formas de actuaci髇:
  • 1. Promoci髇 por la Consejer韆 competente en materia de vivienda. Corresponder� a 閟ta la gesti髇 completa de la promoci髇, supervisi髇 y aprobaci髇 de los proyectos de construcci髇 o rehabilitaci髇, as� como la contrataci髇, vigilancia e inspecci髇 respecto de la ejecuci髇 de las obras y la recepci髇 final de las mismas.

    Las viviendas as� construidas pasar醤 a formar parte del patrimonio de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de conformidad con lo establecido en el Decreto 22/1986, de 1 de abril, por el que se regulan las competencias y facultades de la Consejer韆 de Pol韙ica Territorial respecto del Patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha en materia de Urbanismo y Vivienda, y por tanto los procedimientos de adjudicaci髇 y financiaci髇 le corresponden a 閟ta.

  • 2. Promoci髇 por Empresas pertenecientes al Sector P鷅lico Regional. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� encomendar en las formas previstas en Derecho a empresas adscritas a la Administraci髇 regional o Administraciones consorciadas, la ejecuci髇 de promociones realizadas por iniciativa de aqu閘la, asumiendo dichas empresas o entes, la gesti髇 y el riesgo empresarial para el desarrollo de las promociones encomendadas.

    Las viviendas resultantes pasar醤 a formar parte del patrimonio de dichas empresas o entes. La cesi髇 o transmisi髇 de estas viviendas se efectuar� a las personas que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente, teniendo en cuenta la modalidad de cesi髇 y clase de promoci髇 y de vivienda de que se trate, a trav閟 de los procedimientos de adjudicaci髇 de viviendas previstos en la normativa vigente.

• b) Promoci髇 Convenida: La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios para la promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica con cualquier Administraci髇 o entidad de car醕ter p鷅lico, incluidos patronatos, sociedades y empresas p鷅licas, existentes o constituidas al efecto.

  En dichos convenios se establecer醤 las condiciones de participaci髇 en la promoci髇, aportaci髇 de suelo y grado de financiaci髇, posibles ayudas p鷅licas, las condiciones de titularidad, cesi髇, adjudicaci髇 y uso de las viviendas promovidas, as� como los plazos, costes, financiaci髇 y abono, y cuantas medidas sean pertinentes para el buen fin de la promoci髇 y su posterior gesti髇 y administraci髇.

  La contrataci髇 y ejecuci髇 de las obras objeto del convenio se ajustar� a las normas aplicables a la entidad u organismo que resulte titular de la promoci髇 seg鷑 el propio convenio.

  En este tipo de promoci髇 se podr� acordar acudir a la promoci髇 concertada para la construcci髇 de las Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional. A tal efecto podr醤 establecerse ayudas espec韋icas a la urbanizaci髇 y a la promoci髇 p鷅lica de las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas mediante esta f髍mula.

• c) Promoci髇 Concertada: La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� colaborar con promotoras privadas, cooperativas y promotoras individuales para uso propio, para la promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica, mediante la transmisi髇, enajenaci髇 o cesi髇 a las mismas de suelo p鷅lico mediante concursos, as� como mediante otras f髍mulas previstas en derecho para la construcci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

  Entre estas f髍mulas estar� la cesi髇 mediante concurso del derecho real de superficie sobre suelos propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, para la promoci髇, construcci髇 y posterior aprovechamiento mediante cesi髇 en alquiler, de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

  Los pliegos de dichos concursos fijar醤, entre otras determinaciones, las condiciones de titularidad, cesi髇, adjudicaci髇 y uso de las viviendas promovidas, as� como cuantas medidas sean pertinentes para el buen fin de la promoci髇 y su posterior gesti髇 y administraci髇, incluidas, en su caso, ayudas espec韋icas a la urbanizaci髇 y a la promoci髇 p鷅lica de las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas mediante esta f髍mula.

3. Durante el periodo de vigencia del presente Decreto, prevista en la Disposici髇 Final Octava, las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa que se construyan sobre suelos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ser醤 Viviendas de Protecci髇 Oficial, Viviendas de Promoci髇 P鷅lica o Alojamientos Protegidos.

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional que se construyan en los suelos que hayan sido cedidos o enajenados por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ser醤 viviendas con protecci髇 p鷅lica de cualquiera de los tipos previstos en el art韈ulo 2 de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, reguladora de modalidades de viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha.

La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, determinar� las condiciones y las circunstancias para la construcci髇 de otros tipos de viviendas con protecci髇 p鷅lica previstos en la Ley 2/2002, de 7 de febrero

LE0000501486_20170708 N鷐ero 3 del art韈ulo 6 redactado por el n鷐ero uno de la disposici髇 transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (獶.O.C.M.� 15 marzo).Vigencia: 16 marzo 2013

Art韈ulo 7 Tipos de viviendas con protecci髇 p鷅lica

A efectos del presente Decreto, los tipos de vivienda con protecci髇 p鷅lica son los siguientes:

• a) Viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta.
• b) Viviendas con protecci髇 p鷅lica para alquiler.
• c) Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos.

Art韈ulo 8 Viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta

Son viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, destinadas a la venta, y que sean as� calificadas o declaradas al cumplir las siguientes caracter韘ticas en funci髇 del tipo de vivienda:

• 1. Viviendas de Protecci髇 Oficial.
  • A) Las Viviendas de Protecci髇 Oficial para venta podr醤 calificarse o declararse como:
    • a) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
    • b) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
    • c) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM.
  • B) Superficie.

    La superficie 鷗il m韓ima ser� de 40 metros cuadrados, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 4.1 del Decreto 65/2007, de 22 de mayo, por el que se establecen aspectos del r間imen jur韉ico y normas t閏nicas sobre condiciones m韓imas de calidad y dise駉 para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, y la superficie 鷗il m醲ima, de 90 metros cuadrados, excluidos garajes y trasteros.

    En caso de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida permanente, este l韒ite m醲imo en cuanto a superficie 鷗il podr� incrementarse en un 20 por 100, mientras que en los supuestos de viviendas para familias numerosas o familias con dependientes a su cargo, este l韒ite m醲imo ser� de 120 metros cuadros. No obstante, a efectos de financiaci髇, la superficie 鷗il m醲ima computable ser� de 90 metros cuadrados, excluidos garajes o trasteros. En todo caso, en cada promoci髇, el n鷐ero de viviendas destinadas a familias numerosas o familias con dependientes a su cargo no podr� exceder del 5 por 100 del total, sin perjuicio del porcentaje m韓imo previsto en el art韈ulo 16.1 de la Ley 1/1994, de 24 de mayo, de Accesibilidad y Eliminaci髇 de Barreras en Castilla-La Mancha.

    Si estas viviendas quedaran vacantes por no existir demanda suficiente por parte de familias numerosas o familias con personas dependientes a su cargo empadronadas en el domicilio familiar, podr醤 ser adquiridas por personas que no tengan tal condici髇, siempre que cumplan los requisitos generales para ser adquirentes de estas viviendas.

    LE0000501486_20170708 Letra B) del n鷐ero 1 del art韈ulo 8 redactada por el n鷐ero dos de la disposici髇 transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (獶.O.C.M.� 15 marzo).Vigencia: 16 marzo 2013
  • C) Plazos de protecci髇. Por prescripci髇 del art韈ulo 6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, la duraci髇 del r間imen de protecci髇, que excluye descalificaci髇 voluntaria, ser� de car醕ter permanente mientras subsista el r間imen del suelo, si las viviendas hubieran sido promovidas en suelo destinado por el planeamiento a vivienda protegida, o en suelo dotacional p鷅lico, y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 a駉s, y de 30 a駉s si las viviendas hubieran sido promovidos en otros suelos.
  • D) Garajes y trasteros. A efectos de financiaci髇 s髄o se permitir� como anejos una plaza de garaje y un trastero por cada vivienda, que siempre vendr醤 vinculados en proyecto y registralmente a la misma. En caso de que existan m醩 plazas de garaje que viviendas, aqu閘las quedar醤 sometidas en primera transmisi髇 al l韒ite de precio del resto de plazas de garaje del edificio. En ning鷑 caso podr� condicionarse la adquisici髇 de una vivienda a que se adquiera una plaza de garaje no vinculada a dicha viviendaLE0000449205_20110402 Letra D) del apartado 1 del art韈ulo 8 redactada por el n鷐ero tres del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
• 2. Viviendas de Precio Tasado: Son las viviendas con protecci髇 p鷅lica reguladas en el art韈ulo 4 de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, por la que se establecen y regulan las diversas modalidades de viviendas con protecci髇 p鷅lica, y en el Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, destinadas a adquirentes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 7,5 veces el IPREM.

  Ser� de aplicaci髇 a las Viviendas de Precio Tasado lo previsto en la letra D). del apartado anterior de este art韈ulo sobre garajes y trasteros.

• 3. Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada: Son viviendas con protecci髇 p鷅lica reguladas en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha, destinada a adquirentes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 7,5 veces el IPREM y re鷑an las condiciones previstas en dicho Decreto.

Art韈ulo 9 Viviendas con protecci髇 p鷅lica para alquiler

Son viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇, destinadas al alquiler, que sean as� calificadas o declaradas protegidas al cumplir las siguientes caracter韘ticas en funci髇 del tipo de vivienda:

• 1. Viviendas de Protecci髇 Oficial.

  Las Viviendas de Protecci髇 Oficial en alquiler podr醤 calificarse o declararse como:

  • a) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
  • b) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
  • c) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM.

  Se estar� a lo dispuesto en el apartado 1 del art韈ulo anterior para la determinaci髇 de superficies y plazo de protecci髇, garajes y anejos, as� como la imposibilidad de descalificaci髇 voluntaria. La duraci髇 m韓ima del r間imen de alquiler ser� de 10 � de 25 a駉s, que deber� figurar en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.

• 2. Vivienda de Renta Tasada: Son Viviendas de Precio Tasado destinadas a alquiler. Los ingresos familiares corregidos de la persona inquilina no podr醤 exceder de 7,5 veces el IPREM. La duraci髇 m韓ima del r間imen de alquiler ser� de 5 a駉s desde la declaraci髇 definitiva.

  A estas viviendas les ser� de aplicaci髇 la determinaci髇 de superficies y plazo de protecci髇, r間imen de garajes y anejos, as� como la imposibilidad de descalificaci髇 voluntaria, previstas en el art韈ulo anterior sobre Viviendas de Precio Tasado.

• 3. Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada para alquiler: Se trata de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada inicialmente declaradas en venta, reconvertidas a alquiler en las condiciones y circunstancias que, en su caso, se determine, mediante Orden, de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• 4. Viviendas de Promoci髇 P鷅lica. Son viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas, principalmente, a la integraci髇 social de los colectivos especialmente vulnerables y que re鷑an las caracter韘ticas del art韈ulo 44 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

  Estas viviendas se beneficiar醤 del sistema de financiaci髇 y ayudas previstas en el presente Decreto si cumplieran las siguientes caracter韘ticas:

  • a) Las viviendas estar醤 vinculadas al r間imen de alquiler protegido por un plazo m韓imo de 25 a駉s.

    Pasado este plazo, se podr醤 trasmitir por venta u opci髇 de compra por el precio m醲imo previsto en el art韈ulo 16.5 del presente Decreto.

    El plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 de estas viviendas ser� permanente.

  • b) Las rentas m醲imas se determinar醤 conforme a lo dispuesto en los art韈ulos 14.5 y 15.5 del presente Decreto.
  • c) Los ingresos familiares m醲imos corregidos de las personas inquilinas no deber醤 exceder de 2,5 veces el IPREM.
  • d) En lo no regulado expresamente, se estar� a lo previsto en las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial.

Art韈ulo 10 Alquiler con opci髇 a compra

1. En las Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s, en las Viviendas de Renta Tasada y en las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada para alquiler deber� contenerse, en la calificaci髇 de estas viviendas, la necesidad de que las partes incluyan en el contrato de alquiler una cl醬sula de opci髇 de compra a favor de la persona inquilina en los t閞minos previstos en este Decreto.LE0000449205_20110402 P醨rafo primero del apartado 1 del art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero cuatro del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011

Para el ejercicio de la opci髇 de compra ser� necesario:

• A) Que hayan transcurrido 10 a駉s desde la calificaci髇 definitiva para las referidas Viviendas de Protecci髇 Oficial. Este plazo se reduce a 5 a駉s en las Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada en alquiler.
• B) Que la persona inquilina haya permanecido ininterrumpidamente en la vivienda como m韓imo durante los 鷏timos 5 鷏timos en los supuestos de las Viviendas de Protecci髇 Oficial referidas. Este plazo se reduce a 2 a駉s para los casos de Vivienda de Renta Tasada y Vivienda de Iniciativa P鷅lico-Privada en alquiler.
• C) Que la persona inquilina est� al corriente en el pago de la renta y dem醩 gastos derivados de los servicios de que disfrute, en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 sobre arrendamientos urbanos.

2. En los supuestos de Vivienda de Promoci髇 P鷅lica, la persona inquilina podr� ejercitar la opci髇 de compra sobre las mismas en los plazos y con los precios se馻lados en los art韈ulos 9.4 y 16.5 del presente Decreto, sin perjuicio del cumplimiento de las dem醩 condiciones aplicables a este tipo de vivienda reguladas en el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

Art韈ulo 11 Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec韋icos

1. Los Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables se destinar醤 a albergar a los siguientes colectivos:

• a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM.
• b) J髒enes, menores de 36 a駉s.
• c) Personas mayores de 65 a駉s.
• d) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• e) V韈timas del terrorismo.
• f) Personas afectadas por situaciones catastr骹icas.
• g) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias con dependientes a su cargo.
• h) Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
• i) Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
• j) Personas afectadas por operaciones en 醨eas de renovaci髇 urbana o en 醨eas rehabilitaci髇 integral que sea necesario realojar.
• k) Otros colectivos en situaci髇 o riesgo de exclusi髇 social.

2. Los Alojamientos Protegidos para otros colectivos espec韋icos se destinar醤 a albergar a personas relacionadas con la comunidad universitaria, o personal investigador y cient韋ico.

3. Los alojamientos acogidos a este programa deber醤 reunir las siguientes condiciones:

• a) La promoci髇 podr� ser de iniciativa p鷅lica o privada.
• b) Podr醤 edificarse sobre suelo al que la ordenaci髇 urban韘tica atribuya cualquier uso compatible con los destinos de estos alojamientos.
• c) Deber醤 formar parte de edificios o conjuntos de edificios destinados en exclusiva y por completo a esta finalidad.
• d) La superficie 鷗il de cada alojamiento ser� como m韓imo de 15 metros cuadrados por persona, con un m醲imo de 45 metros cuadrados. No obstante, un m醲imo del 25 por 100 del total de los alojamientos de cada promoci髇 podr� tener una superficie 鷗il m醲ima de 90 metros cuadrados, con el fin de poder alojar a unidades familiares o grupos de personas que requieran una superficie mayor a la determinada con car醕ter general.
• e) A efectos de financiaci髇 por el presente Decreto, la superficie 鷗il protegida destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas, que deber醤 estar integrados en el propio edificio o conjunto de edificios, no podr� exceder del 30 por 100 del total de la superficie 鷗il de los alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior.

  A estos efectos, tambi閚 podr醤 estar protegidas las plazas de garaje vinculadas a los alojamientos, seg鷑 la normativa municipal. Su superficie 鷗il m醲ima computable, as� como su precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser醤 los establecidos para las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General, en el caso de los destinados a otros colectivos espec韋icos.

• f) La duraci髇 del r間imen de protecci髇, que excluye descalificaci髇 voluntaria, ser� de car醕ter permanente mientras subsista el r間imen del suelo, si los alojamientos hubieran sido promovidos en suelo destinado por el planeamiento a vivienda protegida, o en suelo dotacional p鷅lico, y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 a駉s, y de 30 a駉s, si las viviendas hubieran sido promovidos en otros suelos, por prescripci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 6 del Real Decreto 2006/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

4. El r間imen de ocupaci髇 de estos alojamientos ser� el alquiler protegido. En todo caso, para la determinaci髇 de las cl醬sulas del contrato de alquiler y su duraci髇, se estar� a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y a las dem醩 circunstancias que se prevean, en su caso, en la Orden que a tal efecto apruebe la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

La adjudicaci髇 de los Alojamientos Protegidos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o de las Empresas pertenecientes al Sector P鷅lico Regional se realizar� en consonancia con la normativa vigente de adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional.

5. Como excepci髇 a lo previsto en el art韈ulo 12.1, las personas ocupantes de los Alojamientos Protegidos podr醤 ser titulares de otra vivienda, tanto libre como protegida.

Art韈ulo 12 Requisitos para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica y a su financiaci髇

1. Quienes demanden el acceso a los diferentes tipos de viviendas y a su financiaci髇, deber醤 reunir las siguientes condiciones generales, sin perjuicio de las especialidades previstas para cada una de las l韓eas de ayuda:

• A) Ser� necesaria la inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, sin perjuicio de las excepciones previstas en la normativa vigente.
• B) No se podr� exceder los ingresos m醲imos previstos para cada tipolog韆 de vivienda. El c醠culo de estos ingresos se efectuar� conforme a lo previsto en el art韈ulo 13 del presente Decreto.
• C) Se acreditar醤 unos ingresos del conjunto de la unidad familiar m韓imos, en los que la suma de los rendimientos 韓tegros, definidos por la normativa reguladora del IRPF, sean iguales o superiores a una vez el Iprem para el acceso a una vivienda en compraventa, y a 0,5 veces el Iprem para el acceso a una vivienda en alquiler o en alquiler con opci髇 de compra.
• D) Ninguno de los miembros de la unidad familiar ha de ser titular de un derecho de pleno dominio o de un derecho real de uso y de disfrute sobre otra vivienda sujeta a protecci髇 p鷅lica en Espa馻, o sobre otra vivienda libre en Espa馻, salvo que en este 鷏timo caso hayan sido privados de su uso por causas no imputables a las personas interesadas.

  Excepcionalmente se permitir� la titularidad sobre una 鷑ica vivienda libre, cuando el valor de la vivienda o del derecho de la persona interesada sobre la misma, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:

  • 1� No exceda del 40 por 100 del precio de la vivienda de Protecci髇 Oficial que se pretende adquirir.
  • 2� No exceda del 60 por 100 para los casos de viviendas de Protecci髇 Oficial adquiridas por los siguientes colectivos:
    • a) Personas mayores de 65 a駉s.
    • b) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
    • c) V韈timas del terrorismo.
    • d) Familias numerosas.
    • e) Familias monoparentales con hijos o hijas.
    • f) Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
    • g) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo.
  • 3� No exceda del 80 por 100 en el caso de que la vivienda que se pretende adquirir tenga la Calificaci髇 de Vivienda de Precio Tasado.

  Se excepcionar� el cumplimiento previsto en este n鷐ero cuando la titularidad corresponda en virtud de herencia o legado, a alg鷑 hijo o hija menor de edad o persona incapacitada judicialmente, o cuando cualquiera de los miembros sea titular 玬ortis causa� de la nuda propiedad sobre una vivienda, o cotitular 玬ortis causa� del dominio con alguna persona ajena a la unidad familiar.

  En todo caso se considerar� incumplido este requisito en los supuestos en que alguno de los miembros de la unidad familiar, en los dos a駉s anteriores al momento del visado, hubiera transmitido a t韙ulo gratuito los derechos de dominio o uso y disfrute sobre una vivienda anterior, ya sea libre o con protecci髇 p鷅lica, o la hubiera cedido por cualquier t韙ulo a sus parientes en l韓ea recta o colateral hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a su c髇yuge, salvo separaci髇 o divorcio, o a sociedades o entidades cuyas acciones, participaciones u otras de divisi髇 an醠ogas, estuvieran controladas por el transmitente o por las personas anteriormente citadas.

• E) Para acceder a cualquiera de las modalidades de financiaci髇 cualificada ser� necesario no haber obtenido ayudas financieras ni pr閟tamo convenido para el mismo tipo de actuaci髇, al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda, durante los diez a駉s anteriores a la solicitud actual. Se entender� que se ha obtenido pr閟tamo convenido cuando el mismo haya sido formalizado y que se han obtenido ayudas financieras cuando se haya expedido la resoluci髇 administrativa reconociendo el derecho a las mismas.

  No obstante, no ser� preciso cumplir esta condici髇 cuando la nueva solicitud de ayuda se deba a:

  • a) La adquisici髇 de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente en otra localidad como consecuencia del cambio de residencia del titular.
  • b) Cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que era titular por haber incrementado el n鷐ero de miembros de la unidad familiar.
  • c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar de la persona solicitante.
  • d) Cuando se trate de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero o v韈timas de terrorismo, siempre que una sentencia de condena as� lo acredite, o que, en el primer caso, un informe del Ministerio Fiscal as� lo informe.
  • e) En los supuestos de p閞dida de la titularidad o del derecho de uso y disfrute de la vivienda debido a la extinci髇 del condominio como consecuencia de una separaci髇 o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.

    En todo caso, la obtenci髇 de nueva financiaci髇 requerir� la cancelaci髇 previa o simult醤ea del pr閟tamo anteriormente obtenido y la devoluci髇 de las ayudas financieras percibidas.

  • f) De igual modo, para acceder a las ayudas financieras para la promoci髇 y compra de viviendas de protecci髇 oficial y para la compra de viviendas usadas ser� necesaria la obtenci髇 previa del pr閟tamo convenido, salvo en los supuestos permitidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

2. El contrato de compraventa deber� contener las cl醬sulas obligatorias previstas en el art韈ulo 22 el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

3. Tanto los contratos de compraventa como los de alquiler deber醤 ser visados en los t閞minos del art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

4. De igual modo las actuaciones para las que se soliciten ayudas deber醤 haber sido calificadas o declaradas por los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 con competencia en vivienda y las viviendas objeto de dichas actuaciones deber醤 ser destinadas a residencia habitual y permanente de la unidad familiar, sin perjuicio de lo establecido respecto a la cesi髇 temporal de vivienda.

5. La adquisici髇 de viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada no exigir� a los adjudicatarios el cumplimiento de los requisitos de acceso establecidos en el presente art韈ulo y la normativa concordante, salvo el de que la vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente del adjudicatario.

A estos efectos, no se modificar� el precio m醲imo de venta establecido.

El adquirente de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada, que no cumpla los requisitos de acceso exigidos, no tendr� derecho a ninguna de las modalidades de financiaci髇 previstas para el fomento de la vivienda con protecci髇 p鷅lica.

LE0000501486_20170708 Art韈ulo 12 redactado por el n鷐ero tres de la disposici髇 transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (獶.O.C.M.� 15 marzo).Vigencia: 16 marzo 2013

Art韈ulo 13 Ingresos familiares corregidos

1. La determinaci髇 de la cuant韆 de los ingresos familiares se efectuar� del modo siguiente:

• a) Se partir� de la cuant韆 de la base imponible general y del ahorro reguladas en los art韈ulos 48 y 49 respectivamente de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, correspondiente a la declaraci髇 o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa o relativas al 鷏timo per韔do impositivo con plazo de presentaci髇 vencido en el momento de la solicitud de pr閟tamo convenido o ayudas financieras a la vivienda. Si la persona solicitante no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligada a ello, deber� presentar, adem醩 de la certificaci髇 de la exenci髇 de dicha obligaci髇, certificaci髇 de retenciones de los ingresos percibidos.

  En todo caso, la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� recabar cuanta informaci髇 considere necesaria para la verificaci髇 de los ingresos familiares declarados.

• b) La cuant韆 resultante se convertir� en n鷐ero de veces el IPREM en vigor durante el per韔do al que se refieran los ingresos evaluados.
• c) El n鷐ero de veces del IPREM resultante se ponderar� mediante la aplicaci髇 de los siguientes coeficientes correctores multiplicadores, cuyas cuant韆s depender醤 del 醨ea geogr醘ica donde este ubicada la vivienda, el n鷐ero de miembros de la unidad familiar y dem醩 circunstancias familiares previstas en este apartado.

  	Unidad familiar de 1 a 2 miembros	Unidad familiar de 3 a 4 miembros (1)	Familias numerosas (2) y determinados colectivos (3)
  ATPMS B (4)	0,72	0,71	0,70
  ATPMS C (4)	0,73	0,72	0,71
  AG 1 (4)	0,74	0,73	0,72
  AG 2 (4)	0,75	0,74	0,73

2. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar los coeficientes correctores multiplicadores indicados, cuando concurran circunstancias que as� lo aconsejen, con sujeci髇 a los l韒ites establecidos, en su caso, en la normativa Estatal.

3. La solicitud de ayudas financieras habilitar� a la Administraci髇 P鷅lica competente para solicitar toda la informaci髇 necesaria, en particular la de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o con otras Administraciones P鷅licas competentes.

4. Cuando se trate de promotoras para uso propio agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios, para adquisici髇 de viviendas, la persona solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma indicada, al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo y, en su defecto, en el momento del visado del contrato que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios a la que pertenezca.

A estos efectos, se considerar� que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras, si los ingresos familiares nuevamente acreditados al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo y, en su defecto, en el momento del visado del contrato, no superan en m醩 de un 20 por 100 a los que se determinan en el presente Decreto para cada tipo y tramo de ayudas financieras. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, la persona solicitante individual podr� adquirir y ocupar la vivienda en cuesti髇, sin derecho a ayudas econ髆icas directas.

5....

LE0000501486_20170708 N鷐ero 5 del art韈ulo 13 dejado sin contenido por el n鷐ero cuatro de la disposici髇 transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (獶.O.C.M.� 15 marzo).Vigencia: 16 marzo 2013

Art韈ulo 14 Precio m醲imo de las viviendas con protecci髇 p鷅lica

1. El precio m醲imo de venta de las viviendas con protecci髇 p鷅lica para venta se establece mediante la aplicaci髇 del M骴ulo B醩ico Estatal en funci髇 de la tipolog韆 de la vivienda y de su localizaci髇. El M骴ulo B醩ico Estatal ser� el que determine en cada momento el Consejo de Ministros. En el momento de la publicaci髇 del presente Decreto y de acuerdo con la Disposici髇 Adicional Segunda del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, su valor se sit鷄 en 758 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il.

En concreto, para determinar el precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il se aplicar� la siguiente f髍mula:

• A) Viviendas de Protecci髇 Oficial

  P = MBE * Cvpo * CL

  De donde:

  • - P es el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda.
  • - MBE es el M骴ulo B醩ico Estatal.
  • - El Cvpo es el coeficiente de Vivienda de Protecci髇 Oficial.
  • - CL es el coeficiente de localizaci髇.

  El coeficiente de Vivienda de Protecci髇 Oficial (Cvpo) tendr� los siguientes valores:

  • a) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial.
    • - En 羗bito Territorial de Precio M醲imo Superior (ATPMS) B y C, y en 羠ea Geogr醘ica 1, el coeficiente Cvpo ser� igual a 1,40.
    • - En 羠ea Geogr醘ica 2, ser� de 1,20.
  • b) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General.
    • - En ATPMS B y C, y en 羠ea Geogr醘ica 1, ser� 1,60.
    • - En 羠ea Geogr醘ica 2, ser� 1,40.
  • c) Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado.
    • - En ATPMS B y C, y en 羠ea Geogr醘ica 1, ser� 1,80.
    • - En 羠ea Geogr醘ica 2, ser� 1,60.

  El coeficiente de localizaci髇 (CL) tendr� los siguientes valores:

  • a) En ATPMS B ser� 1,29.
  • b) En ATPMS C ser� 1,15.
  • c) En 羠ea Geogr醘ica 1 y 2 ser� de 1,00.
• B) Viviendas de Precio Tasado.

  El precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il ser� el resultado de multiplicar el precio del metro cuadrado 鷗il de una Vivienda de Protecci髇 Oficial de R間imen General en su misma ubicaci髇 por 1,20.

• C) Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada.

  El precio m醲imo de venta por metro cuadrado 鷗il, ser� el resultado de multiplicar el precio del metro cuadrado 鷗il de una Vivienda de Precio Tasado en su misma ubicaci髇 por 1,10.

2. Precio m醲imo de venta de las viviendas usadas.

• A) El precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas usadas, salvo lo previsto en el apartado B) de este n鷐ero, ser� el que corresponda a una Vivienda de Protecci髇 Oficial de R間imen General, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta y en la misma ubicaci髇. En caso de ulteriores transmisiones de estas viviendas, y mientras dure su r間imen legal de protecci髇, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el que corresponda en el momento de la venta a una Vivienda de Protecci髇 Oficial de R間imen General, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta y en la misma ubicaci髇.
• B) Mientras dure el r間imen legal de protecci髇, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de las viviendas protegidas, en segundas y ulteriores transmisiones, ser� el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida calificada o declarada provisionalmente, del mismo r間imen y en la misma ubicaci髇.

3. Precio m醲imo de venta de garajes y trasteros.

El precio m醲imo de venta de garajes y trasteros vinculados a la vivienda no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la vivienda. Este l韒ite de precio se aplicar�, en su caso, a los garajes no vinculados s髄o en la primera transmisi髇.

A efectos de determinaci髇 del precio de venta, la superficie 鷗il m醲ima computable de los garajes y trasteros ser� de 25 y 8 metros cuadrados respectivamente, conforme a lo establecido en el art韈ulo 5 del Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, con independencia de que las superficies reales fueran superiores.

En el caso de promociones mixtas, el precio m醲imo de los garajes o trasteros no vinculados coincidir� con el precio m醲imo de venta de la tipolog韆 predominante en cuanto al n鷐ero de viviendas.

4. En el supuesto de promotoras para uso propio, el precio m醲imo de adjudicaci髇, o la suma de los valores de la edificaci髇 y el suelo, si se trata de una promotora individual, tendr醤 los mismos l韒ites que los establecidos en el apartado 1 de este art韈ulo, en los t閞minos del art韈ulo 28 del Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

5. El precio m醲imo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de una vivienda protegida destinada al alquiler coincidir� con la cuant韆 del precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de una vivienda destinada a la venta de su misma tipolog韆 y ubicaci髇.

El precio m醲imo legal de referencia de las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica ser� el 80 por 100 del precio m醲imo de referencia previsto para las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General en alquiler vigente en el momento de la calificaci髇 provisional.

Art韈ulo 15 Rentas m醲imas de las viviendas con protecci髇 p鷅lica

1. La renta m醲ima anual, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de una Vivienda de Protecci髇 Oficial en alquiler a 25 a駉s ser� el 2,45 por 100 del precio m醲imo de referencia de la vivienda.

Para el caso de Vivienda de Protecci髇 Oficial en alquiler a 10 a駉s, la renta m醲ima anual, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� el 3,85 por 100 del precio m醲imo de referencia de la vivienda.

2. La renta m醲ima anual, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las Viviendas de Renta Tasada y las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada para alquiler ser� el 5,5 por 100 del precio m醲imo de referencia correspondiente.

3. La renta m醲ima anual, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de viviendas libres que se rehabiliten para destinarlas a alquiler, ser� el 3,85 por 100 del precio m醲imo de referencia. La cuant韆 de este 鷏timo ser� equivalente al precio m醲imo de venta por metro cuadrado para las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado.

4. Las rentas m醲imas aplicables a los Alojamientos Protegidos ser醤 las previstas para las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial para alquiler a 25 a駉s, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, y de R間imen General, para otros colectivos. Podr� imputarse, a efectos de rentas, la superficie adicional destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas a las que se refiere el primer p醨rafo de la letra e) del apartado 3 del art韈ulo 11 de este Decreto, cuyo precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el del r間imen y ubicaci髇 correspondiente.

La prestaci髇 de los servicios comunes o asistenciales podr� suponer un incremento de la renta hasta el m醲imo correspondiente a una Vivienda de Protecci髇 Oficial de R間imen Concertado para alquiler a 25 a駉s.

LE0000449205_20110402 Apartado 4 del art韈ulo 15 redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011

5. La renta m醲ima anual, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de las viviendas que se califiquen como Viviendas de Promoci髇 P鷅lica ser� del 3 por 100 del precio m醲imo legal de referencia.

No obstante lo anterior, la persona inquilina de una Vivienda de Promoci髇 P鷅lica de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, sus Organismos Aut髇omos o dem醩 entidades integradas o dependientes de la misma, tendr� derecho a una reducci髇 de la renta consistente en un porcentaje de la renta inicial o revisada que le corresponda abonar, en funci髇 de la circunstancia que en cada caso concurra:

• A) Si los ingresos familiares corregidos de la persona inquilina:
  • - Fueran inferiores o iguales a 1,5 veces el IPREM, la reducci髇 ser� del 50 por 100 de la renta.
  • - Fueran superiores a 1,5 veces el IPREM e inferiores o iguales a 2,5 veces el IPREM, la reducci髇 ser� del 25 por 100 de la renta.
• B) Si se tratara de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, v韈timas de terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos o hijas, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, o familias con dependientes a su cargo, la anterior reducci髇, con independencia de los ingresos, ser� del 50 por 100 de la renta.
• C) Las anteriores reducciones no ser醤 de aplicaci髇 a los alquileres formalizados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, ya que 閟tos se seguir醤 beneficiando, en su caso, de las ayudas previstas en el art韈ulo 64 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

La ayudas previstas en el art韈ulo 64 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, no ser� de aplicaci髇 a los contratos que se formalizaran con posterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.

6. La renta establecida deber� figurar en el visado del contrato de alquiler y se actualizar� anualmente en el mismo porcentaje que el 蚽dice General Nacional del 蚽dice de Precios de Consumo, conforme establece el apartado 3 del art韈ulo 31 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

7. Adem醩 de la renta, los gastos del alquiler y uso de la vivienda a cargo de las personas propietaria e inquilina ser醤 los establecidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, salvo regulaci髇 espec韋ica en las normas reguladoras de los distintos reg韒enes a los que pertenezcan las viviendas con protecci髇 p鷅lica, conforme establece el art韈ulo 32 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

Art韈ulo 16 Precio m醲imo de venta de viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas a alquiler y alquiler con opci髇 de compra

1. Precios m醲imos de venta al ejercitarse la opci髇 de compra.

• A) Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s. En el supuesto de ejercicio de la opci髇 de compra, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� superar 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci髇 de compra. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci髇 indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.
• B) Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada. En el supuesto de ejercicio de la opci髇 de compra, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y de la misma ubicaci髇, calificada o declarada provisionalmente en el momento de su ejercicio, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci髇 de compra. Las cuant韆s m醲imas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci髇 indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.

2. Precio m醲imo de venta de viviendas con protecci髇 p鷅lica para alquiler.

• A) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 25 a駉s. Una vez transcurridos 25 a駉s desde su calificaci髇 o declaraci髇 provisional, y mientras contin鷈n siendo protegidas, estas viviendas podr醤 venderse al precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci髇, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta.
• B) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler a 10 a駉s. Si transcurridos 10 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, y a鷑 satisfaci閚dose las dem醩 condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci髇 de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda, mientras contin鷈 siendo protegida, podr� mantenerla en r間imen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en este Decreto, sin perjuicio de las pr髍rogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

  En estos supuestos, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� superar 1,5 veces el precio m醲imo de referencia establecido en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.

  Si el plazo de tenencia en r間imen de alquiler hubiera de prolongarse por encima de 10 a駉s, dicho precio m醲imo podr� actualizarse anualmente, a partir de ese momento, en el mismo porcentaje que el 蚽dice General Nacional del 蚽dice de Precios de Consumo.

• C) Precio m醲imo de venta de Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada en alquiler. Si transcurridos 5 a駉s desde la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional, vigente el r間imen de protecci髇 de la vivienda y cumplidas las condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci髇 de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda podr� mantenerla en r間imen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en el presente Decreto, sin perjuicio de las pr髍rogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

  En estos supuestos, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il ser� el que corresponda a una vivienda del mismo tipo y en la misma ubicaci髇, declarada provisionalmente en el momento de la venta.

3. Precio m醲imo de venta de las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica. Una vez transcurrido el per韔do de vinculaci髇 al r間imen de alquiler de las Viviendas de Promoci髇 P鷅lica previsto en el presente Decreto, podr醤 enajenarse por un precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, equivalente al 64 por 100 del precio m醲imo de venta de las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen General vigente en el momento de la venta. Para los supuestos de que la venta se realizara a favor de la persona inquilina de la vivienda, del precio m醲imo de venta se馻lado anteriormente se deducir�, como m韓imo, el 75 por 100 de las rentas satisfechas.

LE0000449205_20110402 Art韈ulo 16 redactado por el n鷐ero seis del art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011

Art韈ulo 17 Actualizaci髇 de precios y rentas m醲imas

La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar los precios y rentas m醲imas, as� como los coeficientes necesarios para su fijaci髇, cuando concurran circunstancias que as� lo aconsejen.

En todo caso, se producir� una actualizaci髇 autom醫ica del precio de las viviendas con protecci髇 p鷅lica en los supuestos de modificaci髇 por el Consejo de Ministros de la cuant韆 del M骴ulo B醩ico Estatal, regulado en el art韈ulo 9 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Rehabilitaci髇 y Vivienda 2009-2012.

Art韈ulo 18 Modificaci髇 de los precios m醲imos de venta y de referencia

Los precios m醲imos de venta y de referencia de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 figurar醤 en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional y no podr醤 modificarse, ni en 閟ta, ni en la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, una vez obtenido por la promotora el pr閟tamo convenido con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho pr閟tamo no se hubiera formalizado. Se except鷄n de esta regla los supuestos siguientes:

• a) En caso de alteraci髇 de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta, dentro de los m醲imos establecidos en el presente Decreto, y, en todo caso, nunca podr醤 suponer la alteraci髇 del precio m醲imo por metro cuadrado de superficie 鷗il.
• b) Si la vivienda no se vendiera ni alquilara en un plazo de 1 a駉 a contar desde la fecha de la resoluci髇 de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, los precios m醲imo de venta y de referencia para esa vivienda coincidir醤 con los se馻lados para una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci髇, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta o alquiler.
• c) En los supuestos de alquiler de vivienda en venta, si la venta se produjera una vez finalizado el alquiler, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 24.1 in fine del presente Decreto.

Art韈ulo 19 羗bitos Territoriales de precio m醲imo superior y 羠eas geogr醘icas

1. A los efectos del presente Decreto, los municipios de Castilla-La Mancha se organizan en 羗bitos territoriales de precio m醲imo superior y 羠eas geogr醘icas, seg鷑 lo dispuesto en el Anexo II del mismo.

2. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar la adscripci髇 de un municipio a un 羠ea Geogr醘ica, atendiendo a los costes, al M骴ulo B醩ico Estatal y a otras circunstancias sociales, econ髆icas y urban韘ticas que as� lo aconsejen de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 17.2 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� proponer al Ministerio de Vivienda la declaraci髇 de nuevos 羗bitos Territoriales de Precio M醲imo Superior, de los grupos A, B y C, o la modificaci髇 de los que se establezcan en la forma, con el procedimiento y con los l韒ites m醲imos establecidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

Art韈ulo 20 Limitaciones a la facultad de disponer

1. Las viviendas promovidas, adquiridas, o rehabilitadas para uso propio o para alquiler, se destinar醤 a residencia habitual y permanente de las personas propietarias o inquilinas, y deber醤 ser ocupadas por las mismas dentro de los plazos establecidos en la legislaci髇 aplicable. Se except鷄n las viviendas destinadas para alojamiento y para realojos temporales derivados de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica. En estos supuestos se estar� a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesi髇 de los mismos.

2. La transmisi髇 inter vivos o cesi髇 del uso de las viviendas y de sus anejos, por cualquier t韙ulo, antes del transcurso de 10 a駉s desde la fecha de la formalizaci髇 de la adquisici髇, requerir� autorizaci髇 administrativa, salvo en caso de subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo. Durante este plazo se requerir� la previa cancelaci髇 del pr閟tamo y, si se hubieran obtenido ayudas financieras, el reintegro de las mismas a la Administraci髇 concedente, m醩 los intereses legales.

La autorizaci髇 exigida en el p醨rafo anterior podr� concederse en los siguientes supuestos:

• a) En viviendas destinadas para alquiler cuya titularidad corresponda a entidades sin 醤imo de lucro y sociedades que incluyan en su objeto social el alquiler de viviendas.
• b) Por cambio de localidad de residencia de la persona titular de la vivienda.
• c) Por necesidad de una vivienda de mayor superficie o m醩 adecuada a necesidades espec韋icas, por el incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar para supuestos de familias numerosas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros o en el caso de personas mayores de 65 a駉s.
• d) Para personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y familias con dependientes a su cargo, mujeres v韈timas de violencia de genero o v韈timas del terrorismo, que deseen trasladarse a otro alojamiento m醩 adecuado a sus necesidades espec韋icas.
• e) Cuando concurran otros motivos extraordinarios debidamente justificados.

Una vez transcurridos 10 a駉s desde la formalizaci髇 del contrato de compraventa, la transmisi髇 inter vivos o la cesi髇 del uso de la vivienda y de sus anejos, conllevar� la p閞dida de la condici髇 de convenido del pr閟tamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resoluci髇.

3. En todo caso, mientras est� vigente el r間imen de protecci髇 de las viviendas, para las segundas y posteriores transmisiones inter vivos de la propiedad de las mismas y de sus anejos o para la cesi髇 de su uso y de sus anejos ser� necesario obtener el visado previo de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, conforme a lo establecido en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

La transmisi髇 de las viviendas s髄o podr� efectuarse a personas que re鷑an los requisitos necesarios para acceder a la vivienda con protecci髇 p鷅lica de que se trate y est閚 inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha, salvo las excepciones previstas en la normativa vigente.

4. Las limitaciones establecidas en este art韈ulo, as� como los derechos de adquisici髇 preferente previstos en el art韈ulo 25 del presente Decreto, se har醤 constar expresamente en los t韙ulos por los que se lleve a cabo la compraventa, la adjudicaci髇 o la obra nueva, en el supuesto de la promoci髇 individual para uso propio. Cuando dichos actos se formalicen mediante escritura p鷅lica u otro documento p鷅lico, se acompa馻r� copia testimoniada o compulsada de la calificaci髇 definitiva de la vivienda. Asimismo, se acompa馻r� la copia referida a la escritura p鷅lica de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, en su caso. En ambos casos, dichas limitaciones se inscribir醤 en el Registro de la Propiedad, por medio de nota marginal, que producir� los efectos a los que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 53 de la Ley de Suelo, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, y sus disposiciones complementarias de car醕ter registral.

5. Las ayudas personales establecidas en el presente Decreto quedan vinculadas a la persona beneficiaria. A estos efectos tendr醤 la consideraci髇 de segundas transmisiones las cesiones, traspasos y cualquier cambio de titularidad inter vivos de viviendas que se produzcan una vez que se haya dictado resoluci髇 concediendo cualquier tipo de ayuda.

6. El 髍gano administrativo competente para autorizar la facultad de disponer de las viviendas a que se refiere este art韈ulo, ser� en todos los casos la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda donde se localice la actuaci髇.

7. Mientras subsista el r間imen de protecci髇 de la vivienda no ser� posible la descalificaci髇 voluntaria.

Art韈ulo 21 Competencias para la concesi髇 de ayudas

El 髍gano competente para resolver sobre la concesi髇 de las ayudas previstas en el presente Decreto ser�, salvo que expresamente se se馻le otro, y sin perjuicio de las competencias que correspondan a otros 髍ganos en materia presupuestaria, la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 con competencia en materia de vivienda donde se localice la actuaci髇.

Art韈ulo 22 Gesti髇 de las viviendas protegidas en alquiler

1. Las personas propietarias de viviendas protegidas para alquiler podr醤 ceder su gesti髇 a organismos p鷅licos, entidades sin 醤imo de lucro o sociedades cuyo objeto social incluya expresamente el alquiler de viviendas, con la obligaci髇, por parte de los entes gestores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m醲imas establecidas en presente Decreto.

2. Las personas propietarias de viviendas protegidas para alquiler podr醤 enajenarla por promociones completas a cualquiera de las personas a las que se refiere el apartado anterior. Tambi閚 podr醤 enajenar viviendas aisladas, cuando las personas adquirentes sean organismos p鷅licos, empresas p鷅licas o entidades sin 醤imo de lucro.

Las enajenaciones podr醤 efectuarse en cualquier momento, sin sujeci髇 a los precios m醲imos de referencia que correspondan, previa autorizaci髇 de la Delegaci髇 Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda donde se localice la actuaci髇.

Las nuevas personas propietarias deber醤 cumplir las obligaciones inherentes a la calificaci髇 definitiva de las viviendas y atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m醲imas establecidos en el presente Decreto, subrog醤dose en los derechos y obligaciones de las personas transmitentes, y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en las ayudas financieras que 閟tas hubieran obtenido.

Las personas propietarias a que se refiere este apartado podr醤 conservar la gesti髇 de las viviendas o promociones enajenadas.

Art韈ulo 23 Recalificaci髇 de promociones

A solicitud de la promotora, se podr� modificar, de propiedad a alquiler o viceversa, el r間imen de acceso a las Viviendas de Protecci髇 Oficial, de promociones completas o de parte de estas promociones, y aunque se trate de promociones calificadas con arreglo a Planes anteriores, con los siguientes efectos:

• a) La recalificaci髇 de promociones completas o parte de promociones de Viviendas de Protecci髇 Oficial para venta como Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler conllevar�, para las viviendas, la adopci髇 del r間imen y condiciones propias de este uso, y para la persona propietaria, la asunci髇 de las obligaciones y responsabilidades propias de este r間imen, as� como la financiaci髇 correspondiente, incluyendo la subvenci髇 y subsidiaci髇 del pr閟tamo convenido para el per韔do de carencia restante desde la recalificaci髇 y la subsidiaci髇 que corresponda durante el per韔do de amortizaci髇.

  La entidad de cr閐ito colaboradora concedente del pr閟tamo practicar� la liquidaci髇 pertinente de los subsidios y la novaci髇 del mismo, para adaptarlo a las caracter韘ticas de la nueva actuaci髇 protegida.

• b) La recalificaci髇 de promociones completas o parte de promociones de Viviendas de Protecci髇 Oficial para alquiler como Viviendas de Protecci髇 Oficial para venta conllevar�, para las viviendas, la adopci髇 del r間imen y condiciones propias de este uso, y para la persona propietaria, la interrupci髇 de las ayudas financieras y la devoluci髇 de las recibidas hasta la recalificaci髇, actualizadas con los intereses de demora que correspondan.

La entidad de cr閐ito colaboradora practicar� la novaci髇 del pr閟tamo convenido, para adaptarlo a las caracter韘ticas de la nueva actuaci髇 protegida.

LE0000418627_20110402 Art韈ulo 23 redactado por el art韈ulo 鷑ico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 72/2010, 25 mayo, por el que se modifica el Decreto 173/2009, de 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012 (獶.O.C.M.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2010

Art韈ulo 24 Alquiler de viviendas protegidas en venta

1. Excepcionalmente, en el caso de las viviendas de iniciativa p鷅lica regional calificadas o declaradas para venta, podr� autorizarse a la promotora el alquiler de viviendas aisladas.

La autorizaci髇 del alquiler de las mismas quedar� condicionada a los siguientes requisitos:

• a) El precio m醲imo de referencia coincidir� con el precio m醲imo de venta de la vivienda reflejado en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.
• b) El contrato deber� ser visado y la renta m醲ima a satisfacer por la persona inquilina coincidir� con la de una Vivienda de Protecci髇 Oficial en alquiler del mismo r間imen a 10 a駉s y en la misma ubicaci髇. Si se tratase de Viviendas de Precio Tasado o de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada, se aplicar� la renta prevista para las Viviendas de Renta Tasada.

La autorizaci髇 del cambio de uso de venta a alquiler ser� a solicitud de la promotora, sin perjuicio de tercero y mediante Resoluci髇 del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, extendi閚dose en la calificaci髇 o declaraci髇 la correspondiente diligencia, en la que deber� figurar la renta m醲ima y restantes limitaciones.

El plazo en el que la vivienda debe destinarse al alquiler ser� el que se determine en el contrato o contratos respectivos. Extinguidos los mismos, si la promotora procediera a la venta de la vivienda, su precio m醲imo de venta ser� el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida en venta calificada o declarada provisionalmente del mismo r間imen y en la misma ubicaci髇. Si la venta se realiza a favor de quien haya sido persona inquilina de la misma, el precio se minorar� como m韓imo el 30 por 100 de las rentas satisfechas.

2. Esta misma disposici髇 ser� de aplicaci髇 a las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada.

3. De igual forma se permitir� a la promotora de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada su alquiler en las condiciones y con los requisitos previstos en el apartado 1 de este art韈ulo.

4. No ser� de aplicaci髇 lo previsto en el art韈ulo 20 del presente Decreto sobre la necesidad de cancelaci髇 del pr閟tamo convenido y reintegro de ayudas.

LE0000501486_20170708 Art韈ulo 24 redactado por el n鷐ero cinco de la disposici髇 transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (獶.O.C.M.� 15 marzo).Vigencia: 16 marzo 2013

Art韈ulo 25 Derecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha

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