�2. En todo caso, para las segundas y posteriores transmisiones de viviendas de protecci髇 p鷅lica, y en tanto dure su per韔do de protecci髇, el precio ser� el equivalente en el momento de la transmisi髇, al de una vivienda protegida calificada provisionalmente, del mismo r間imen en la misma localidad. La renta de estas viviendas ser� la correspondiente en el momento del contrato a las viviendas del mismo r間imen destinadas a arrendamiento durante diez a駉s en la misma localidad.�

�1. Los promotores de expedientes de construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica podr醤 destinar un porcentaje de la superficie 鷗il del inmueble destinada a vivienda para que se promueva como viviendas en r間imen libre. Este porcentaje no podr� exceder del 40 por 100, salvo cuando sea superior como consecuencia de la vinculaci髇 establecida en el planeamiento urban韘tico.�

• 玝) Cuando la vivienda resulte inadecuada por raz髇 de superficie para los miembros de la unidad familiar, y no se cumpla el m韓imo establecido de diez metros cuadrados 鷗iles por persona.�

La Conselleria competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios con las corporaciones locales afectadas, patronatos municipales de vivienda o sociedades an髇imas municipales, entidades sin 醤imo de lucro y otras entidades de derecho p鷅lico para administrar el patrimonio p鷅lico de la vivienda.�

獿o establecido en esta disposici髇 es sin perjuicio de lo que disponga la normativa reguladora del Registro de Demandantes.�

�1. El informe se realizar� por titulados competentes debidamente colegiados, conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.�

1. A efectos de la ponderaci髇 para la determinaci髇 de los ingresos en n鷐ero de veces el IPREM regulado en el art韈ulo 4 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, se aplicar� el coeficiente correspondiente de la tabla que se adjunta, atendiendo a la ubicaci髇 de la vivienda y al n鷐ero de miembros de la unidad familiar.

Dicho coeficiente resulta de la multiplicaci髇 del coeficiente asociado al n鷐ero de miembros en la unidad familiar (eje horizontal) con el coeficiente asociado a la ubicaci髇 (eje vertical) de la vivienda o actuaci髇 protegida. La tabla adjunta indica ya el resultado de dicha multiplicaci髇.

ATPMS 羗bito territorial de precio m醲imo superior.

2. Cuando se trate de familias con una persona dependiente o un menor en acogimiento familiar a su cargo y en el caso de las mujeres gestantes en las condiciones establecidas en la Resoluci髇 de 28 de septiembre de 2009, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, se aplicar醤 los coeficientes que aparecen en la tabla siguiente:

A.T.P.M.S. 羗bito territorial de precio m醲imo superior.

3. Para el acceso a las ayudas para adquisici髇 de vivienda ser� necesario acreditar un m韓imo de ingresos. A estos efectos, se entender� que existe desproporci髇 de ingresos cuando la suma de los rendimientos netos procedentes del trabajo o de actividades profesionales de los miembros de la unidad familiar sea inferior a la catorceava parte de la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo convenido.

En el supuesto de cumplir los requisitos para acceder a la compra de una vivienda con protecci髇 p鷅lica, pero no los requisitos para acceder a las ayudas, se resolver� concediendo resoluci髇 de visado de contrato.

En los supuestos de adquirentes con discapacidad podr� exceptuarse el requisito de ingresos m韓imos, siempre que se acredite que los ingresos son los de la pensi髇 de invalidez.

4. Para el acceso a las ayudas para el inquilino, ser� necesario acreditar unos ingresos m韓imos de 0,5 veces el IPREM, calculado de la misma manera que en el caso de la compra.

5. No ser� preciso cumplir la condici髇 de no haber obtenido ayudas financieras ni pr閟tamo convenido para el mismo tipo de actuaciones en los diez a駉s anteriores a la solicitud en los siguientes supuestos:

• a) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del n鷐ero de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie 鷗il de la que ten韆.
• b) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar del solicitante.
• c) Cuando se cumplan los supuestos de no disposici髇 de los derechos de uso o disfrute de la vivienda por p閞dida de la titularidad de la vivienda debida a extinci髇 de condominio como consecuencia de una separaci髇 o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.�

獵uant韆 de la subvenci髇 por vivienda o alojamiento:

1. Con el fin de fomentar la mejora de la calidad en los edificios de vivienda con protecci髇 p鷅lica, la Generalitat conceder� ayudas al promotor, conforme al nivel del perfil de calidad alcanzado y la calificaci髇 energ閠ica obtenida.

2.

El perfil de calidad espec韋ico para edificios de nueva construcci髇 incluye los requisitos b醩icos de ahorro de energ韆 y de sostenibilidad. El perfil de calidad de rehabilitaci髇, para actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios, incluye los requisitos b醩icos de ahorro de energ韆, de sostenibilidad y de accesibilidad. Podr醤 modificarse e incorporarse otros requisitos b醩icos a los perfiles de calidad mediante Orden de desarrollo de la presente disposici髇.

• a) El perfil de calidad de ahorro de energ韆 identifica la mejora de prestaciones en los requisitos de la edificaci髇, considerando la limitaci髇 de la demanda, la mejora del rendimiento de las instalaciones t閞micas y la contribuci髇 solar de agua caliente sanitaria, entre otros.
• b) El perfil de calidad de sostenibilidad identifica el uso sostenible de recursos naturales, considerando la eficiencia en el consumo de agua, en las instalaciones de saneamiento y fontaner韆, as� como en equipamiento del edificio, ba駉s y cocinas, la gesti髇 de materiales y residuos as� como criterios de mejora en el dise駉 en recintos del edificio y la vivienda, entre otros.
• c) El perfil de calidad de accesibilidad identifica las actuaciones para la reducci髇 de las barreras arquitect髇icas y que favorezcan la mejora del uso de bienes y servicios a personas mayores y a aquellas con movilidad reducida o limitaci髇 sensorial.

3. La Conselleria competente en materia de vivienda establecer� con el Instituto Valenciano de la Edificaci髇 las condiciones para que el Instituto otorgue el correspondiente perfil de calidad espec韋ico, a los efectos de obtenci髇 de ayudas.

Estas ayudas se conceder醤 en funci髇 de los distintos niveles que alcance el perfil, pudiendo ser alto y muy alto.

Ayudas para viviendas con protecci髇 p鷅lica de nueva construcci髇:

• 1�. Perfil alto de ahorro de energ韆 y alto de sostenibilidad: 1.000 euros por vivienda.
• 2�. Uno de los perfiles alto y el otro perfil muy alto: 2.000 euros por vivienda
• 3�. Perfil muy alto de ahorro de energ韆 y muy alto de sostenibilidad: 3.000 euros por vivienda.

4. La Conselleria competente en materia de vivienda establecer�, mediante Orden del conseller, el procedimiento para otorgar el correspondiente perfil de calidad de rehabilitaci髇 y la cuant韆 de las ayudas correspondientes, as� como las condiciones para su concesi髇 por el Instituto Valenciano de la Edificaci髇.

5. Alta calificaci髇 energ閠ica: mediante Orden conjunta de la Conselleria competente en materia de vivienda y de la Conselleria competente en materia de energ韆, se establecer醤 las caracter韘ticas y los requisitos para el acceso a las ayudas para nuevos edificios de viviendas con protecci髇 p鷅lica, que alcancen la calificaci髇 energ閠ica de la clase A o B mediante reducci髇 de su consumo de energ韆, conforme al Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇 y las correspondientes disposiciones de la Generalitat.�

�1. La declaraci髇 de una zona como 醨ea de rehabilitaci髇 integral (ARI), de acuerdo con lo dispuesto en los art韈ulos 45 y 46 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, se efectuar� por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda. Previa solicitud, el Ayuntamiento o ente gestor interesado deber� presentar la documentaci髇 prevista en el art韈ulo 48 del mencionado Real Decreto, acompa馻da de la programaci髇 de las actuaciones y los instrumentos previstos para la gesti髇, as� como la aportaci髇 econ髆ica municipal prevista.�

獿a Generalitat podr� conceder subvenciones complementarias a las establecidas en el art韈ulo 48.6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, previo cumplimiento de las condiciones establecidas en los art韈ulos 46 y 47 del citado Real Decreto, salvo lo relativo a la antig黣dad del edificio que deber� ser superior a 25 a駉s, siendo preceptivo previa a su calificaci髇 como actuaci髇 protegida la realizaci髇 del Informe de Conservaci髇 del Edificio regulado en el cap韙ulo VI de este decreto.

Estas ayudas complementarias con cargo a los Presupuestos de la Generalitat, son:

• 1. Para 醨eas de rehabilitaci髇 integral se establece una subvenci髇 por un importe m醲imo del 40% del presupuesto total de las obras de rehabilitaci髇 con un l韒ite de 5.000 euros por vivienda.
• 2. Para 醨eas de rehabilitaci髇 integral en conjuntos hist髍icos con plan especial de protecci髇, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 46.2 del Real Decreto 2066/2008 y municipios rurales de menos de 5.000 habitantes en las condiciones establecidas en la Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural, se establece una subvenci髇 por un importe m醲imo del 40% del presupuesto total de las obras con l韒ite de 6.600 euros por vivienda.
• 3. Para las obras de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇 de los espacios p鷅licos incluidos en el 醡bito de un 醨ea de rehabilitaci髇 integral, la subvenci髇 ser� del 20% del presupuesto protegido de las obras, que no exceder� del 30% x m骴ulo b醩ico estatal x superficie de actuaci髇.�

�3. El ente gestor que lleve a cabo las actuaciones en el ARU, deber� destinar las viviendas sustituidas protegidas que le sean adjudicadas en el marco de la gesti髇 urban韘tica de la actuaci髇 programada cuando no se destinen a los ocupantes, o 閟tos no existan, en un porcentaje m韓imo del 75% a viviendas en r間imen de alquiler a 10 o 25 a駉s o a alquiler a 10 a駉s con opci髇 de compra.�

�1. Para la sustituci髇 de los edificios de viviendas se establece una subvenci髇 por un importe m醲imo del 35% del presupuesto protegido de las nuevas viviendas protegidas que se oferten a sus ocupantes, con el l韒ite de 30.000 euros por vivienda, no aplicable a nuevas edificaciones que no sean de sustituci髇.

La misma subvenci髇 ser� aplicable a las viviendas que, siendo de sustituci髇, no se destinen a los ocupantes, bien porque 閟tos no existan, bien porque sean adjudicadas al ente gestor de la actuaci髇, siempre y cuando al menos el 75% de estas viviendas se destine a alquiler. A los efectos de las ayudas aqu� reguladas, el presupuesto protegido se considera el definido por el art韈ulo 52.2, del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, incluyendo el coste de la urbanizaci髇 y el de los realojos.�

�3. La antig黣dad del edificio ser� superior a veinticinco a駉s, y la de la vivienda a 15 a駉s, salvo en los supuestos de obras para facilitar la accesibilidad, donde no se requiere antig黣dad m韓ima.�

�4. Acondicionamiento de viviendas destinadas al alquiler:

Para obtener la ayuda del 25% del presupuesto hasta un m醲imo de 6.500 euros, para el propietario promotor del acondicionamiento de una vivienda destinada a alquiler, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 61.b) del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, ser� necesario cumplir los siguientes requisitos:

• a) Destinar la vivienda a arrendamiento durante un plazo m韓imo de cinco a駉s, en las condiciones de precio fijadas para las viviendas protegidas de r間imen general a 10 a駉s, lo que se acreditar� con la presentaci髇 del contrato de arrendamiento.
• b) Que las obras de acondicionamiento de la vivienda tengan por objeto la mejora de las condiciones de habitabilidad, instalaciones y/o accesibilidad, debiendo acreditar su realizaci髇 en los 鷏timos 12 meses antes de la solicitud de la ayuda.
• c) La vivienda tendr� una antig黣dad m韓ima de 15 a駉s, y el coste de las obras de acondicionamiento deber� alcanzar un m韓imo de 6.000 euros.
• d) El plazo para presentar la solicitud ser� de 4 meses desde la fecha de firma del contrato de arrendamiento o alta en la red de mediaci髇.
• e) Podr醤 optar a esta ayuda aquellas personas f韘icas, propietarias de viviendas desocupadas, desligadas de cualquier actividad econ髆ica o profesional del propietario y para un m醲imo de una vivienda por propietario.�

�2. El Informe de Conservaci髇 del Edificio (ICE) se deber� realizar en aquellos edificios de viviendas plurifamiliares, y de viviendas unifamiliares cuando 閟tas sean adosadas y en r間imen de propiedad horizontal, que opten a la calificaci髇 y financiaci髇 de las actuaciones de rehabilitaci髇.

En los edificios de viviendas unifamiliares, la acreditaci髇 del estado de la conservaci髇 de edificio se realizar� mediante un documento informativo de conservaci髇 del edificio de vivienda unifamiliar (DICEU).

En ambos casos se realizar� en las condiciones que al efecto se regulen por Orden del conseller competente en materia de vivienda.�

Para solicitar la calificaci髇 de una vivienda como protegida en las condiciones establecidas en el art韈ulo 1, 2.a) del Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se modifica la disposici髇 transitoria primera del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, en el supuesto de las solicitudes presentadas a partir del 1 de enero de 2010, ser� necesario que la licencia de obras de la vivienda se haya concedido con posterioridad al 1 de septiembre de 2004.

Podr醤 solicitar la calificaci髇 para venta de las viviendas libres los promotores o los propietarios de las mismas, que las hayan adquirido directamente a los promotores, tanto si son personas f韘icas como si son personas jur韉icas.

Podr醤 solicitar la calificaci髇 para arrendamiento de las viviendas libres terminadas los promotores o los propietarios de las mismas, que las hayan adquirido directamente a los promotores, si son personas jur韉icas cuyo objeto social sea el arrendamiento de viviendas.

En el supuesto de que las viviendas se califiquen para alquiler en cualquier r間imen, 鷑icamente se podr醤 obtener las subvenciones a cargo del Ministerio de Vivienda que correspondan.

Asimismo, ser� necesario para el cobro de las subvenciones que las viviendas est閚 efectivamente alquiladas y que el contrato de arrendamiento se haya visado por el Servicio Territorial competente, a fin de comprobar tanto el cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa estatal como el del destino para el que se crearon las ayudas.

No ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 12.3 de la Orden de 28 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de tramitaci髇 de actuaciones protegidas en cuanto a la cesi髇 de la gesti髇 de arrendamiento, por parte de los promotores o personas jur韉icas propietarias de los inmuebles a la Agencia Valenciana de Alquiler.

Debido a la limitaci髇 de objetivos correspondientes al programa de promoci髇 de vivienda protegida para alquiler, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda priorizar� la calificaci髇 de promociones completas y valorar� el inter閟 social de las solicitudes presentadas.�

En ARIS, ARUS, PPRU y GVRP se podr� resolver el pago de las ayudas de manera fraccionada y en funci髇 del porcentaje de obra ejecutada, o cualquier otra circunstancia que se determine, siempre que se justifique tal extremo y medie resoluci髇 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.�

En el marco del Plan 2009-2012, la Generalitat propondr� el anticipo de la subvenci髇 al promotor a que se refiere el art韈ulo 29 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el convenio entre el Ministerio de Vivienda y la Generalitat para la aplicaci髇 del referido Plan y el abono de la subvenci髇 se realice directamente al beneficiario por parte del Ministerio.�

玃ara las ARIS declaradas y ya convenidas con el Ministerio de Vivienda al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, las ayudas con cargo a la Generalitat mantendr醤 los compromisos presupuestarios contemplados en el acta de la Comisi髇 Bilateral correspondiente, estableci閚dose las ayudas de la Generalitat en las condiciones establecidas por este decreto para las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas en ARIS.�

Los propietarios de viviendas usadas que cumplan los requisitos establecidos en el Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, en cuanto a superficie y precio, y que solicitaron ayudas en el per韔do comprendido entre el 20 de mayo de 2009 y 1 de enero de 2010, podr醤 ser beneficiarios de las ayudas correspondientes del Plan 2009-2012.�

Los propietarios de viviendas libres que hab韆n realizando obras de rehabilitaci髇 para el posterior alquiler de la vivienda, y a los que, por agotamiento de los objetivos correspondientes a este tipo de actuaci髇, en el marco del Plan 2005-2008, se les deneg� la ayuda para arrendamiento que hab韆n solicitado, a tenor del art韈ulo 66 del Decreto 41/2006, de 24 de marzo, del Consell, podr醤 acogerse al Plan 2009-2012, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 20. 4 de este decreto, con las siguientes salvedades:

• a) No les ser� aplicable el plazo de 4 meses que establece el apartado d) de este art韈ulo.
• b) La renta aplicable se calcular� de acuerdo con lo establecido en la normativa del Plan 2005-2008.
• c) El plazo de doce meses que establece el apartado b) se entender� referido a la fecha de presentaci髇 de la solicitud inicial.
• d) No ser醤 exigibles los l韒ites de antig黣dad de la vivienda y coste m韓imo de las obras establecidos en el apartado c).�

En el supuesto de las viviendas de acceso concertado con declaraci髇 de protecci髇 p鷅lica destinadas a venta, reguladas por los Decretos 73/2005, de 8 de abril, y 41/2006, de 24 de marzo, del Consell, los contratos de compraventa deber醤 ser presentados para su visado en el servicio territorial competente antes del 31 de diciembre de 2011. Transcurrido dicho plazo, se producir� la caducidad del expediente.�