Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos R鷖ticos

Art韈ulo 1

Se considerar醤 arrendamientos r鷖ticos a los efectos de esta Ley y quedar醤 sujetos a los preceptos de la misma todos los contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas para su aprovechamiento agr韈ola, pecuario o forestal, a cambio de precio o renta.

Art韈ulo 2

No perder醤 su naturaleza los contratos a que se refiere el art韈ulo anterior, aunque concurra alguna de las circunstancias siguientes:

• 1.� Recibir de las partes una denominaci髇 distinta de la de arrendamiento.
• 2.� Incluir, adem醩 de las tierras, edificaciones, instrumentos u otros elementos destinados a la explotaci髇.
• 3.� Consistir el precio en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento o, en todo o en parte, en la mejora o transformaci髇 del fundo arrendado.

Art韈ulo 3

1. Una misma finca puede ser susceptible de diversos arrendamientos simult醤eos cuando cada uno tenga como objeto distintos aprovechamientos compatibles y principales.

2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agr韈ola o ganadero no se considerar醤 incluidos los aprovechamientos de otra naturaleza, como la caza o los aprovechamientos forestales.

Art韈ulo 4

1. Los contratos en cuya virtud el due駉 del suelo cede, contra un canon o participaci髇 fija o variable, su uso por tiempo superior a doce a駉s para plantar y aprovechar vi馻s, naranjos, olivares u otras especies arb髍eas no forestales se regir醤 por las normas del Derecho com鷑 y, en particular, con las variaciones en su caso pertinentes en los territorios de Derecho especial, por las del art韈ulo 1.656 del C骴igo Civil.

2. Cuando despu閟 de terminado el plazo del contrato, continuare el usuario en el uso y aprovechamiento de la finca con consentimiento t醕ito del cedente, se considerar� establecido un arrendamiento por seis a駉s con posibles t醕itas reconducciones por per韔dos de tres a駉s. La renta, en defecto de acuerdo entre las partes, se determinar� conforme a lo dispuesto en la letra a) del apartado 4 del art韈ulo 121.

Art韈ulo 5

No se considerar醤 arrendamientos r鷖ticos los contratos de recolecci髇 de cosechas a cambio de una parte de los productos ni, en general, los de realizaci髇 de alguna faena agr韈ola claramente individualizada, aunque se retribuya o compense con una participaci髇 en los productos o con alg鷑 aprovechamiento singular.

Art韈ulo 6

Quedan exceptuados de los preceptos del presente texto legal:

• 1.� Los arrendamientos entre parientes en l韓ea recta o colaterales hasta el segundo grado, ya lo sean por consanguinidad, por afinidad o por adopci髇, salvo que se otorguen por escrito con sumisi髇 expresa a esta Ley.
• 2.� Los celebrados entre los copart韈ipes o sus c髇yuges sobre fincas total o parcialmente pertenecientes a la herencia indivisa, con la misma salvedad que en el supuesto anterior.
• 3.� La cesi髇 del aprovechamiento de tierras a cambio de servicios prestados fuera de ellas.
• 4.� Los arrendamientos que por su 韓dole sean s髄o de temporada, inferior al a駉 agr韈ola.
• 5.� Los arrendamientos de tierras, labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra a la que espec韋icamente se refiera el contrato.
• 6.� Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad p鷅lica o de inter閟 social, en los t閞minos que disponga la legislaci髇 especial.
• 7.� Los que tengan cualquiera de estos objetos:
  • a) Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, plataneras, montaneras y, en general, aprovechamientos secundarios distintos siempre de los principales y compatibles con 閟tos.
  • b) Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.
  • c) La caza.
  • d) Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulaci髇 del ganado.

Art韈ulo 7

1. Tampoco se aplicar醤 las normas de esta Ley a los arrendamientos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en las que concurran alguna de las circunstancias siguientes:

• 1.� Constituir, conforme a la legislaci髇 espec韋ica, suelo urbano o suelo urbanizable programado.
• 2.� Ser accesorias de edificios o explotaciones ajenas al destino r鷖tico siempre que el rendimiento ajeno al r鷖tico sea notoriamente superior a 閟te.
• 3.� Tener, por cualquier circunstancia ajena al destino agrario, un valor en venta superior al doble del precio que normalmente corresponda en la comarca o zona a las de su misma calidad o cultivo.

2. Si, vigente el contrato, sobreviniere alguna de las circunstancias determinadas en el apartado anterior, el arrendador podr� poner t閞mino al arrendamiento conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 83.

Art韈ulo 8

Son nulos los actos realizados en fraude de esta Ley y no impedir醤 la debida aplicaci髇 de la norma que se hubiere tratado de eludir.

Art韈ulo 9

1. Son nulas y se tendr醤 por no puestas las cl醬sulas que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas de la presente Ley, salvo los casos en que 閟ta expresamente lo autorice.

2. No puede imponerse al arrendatario condiciones o prestaciones diferentes de las que le son propias conforme a lo establecido en esta Ley, ni gastos por reparaciones u otros conceptos que por Ley no le corresponden.

Art韈ulo 10

1. El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo sin perjuicio de su obligaci髇 de devolver la finca, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibi� y de lo dispuesto sobre mejoras en la presente Ley. Ser醤 nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricci髇 sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia de disposiciones legales o reglamentarias.

2. Cuando la determinaci髇 del tipo o sistema de cultivo implique transformaci髇 de destino s髄o podr� hacerse de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 61.

Art韈ulo 11

1. S髄o ser醤 renunciables los derechos del arrendatario desde el momento en que puedan ser ejercitados. La renuncia deber� constar en documento p鷅lico.

2. Los derechos del arrendador son renunciables con arreglo a las normas ordinarias.

Art韈ulo 12

1. Para dar fincas en arrendamientos sujetos a esta Ley se exige la misma capacidad que para enajenarlas.

2. Los padres o tutores podr醤 dar en arrendamiento las fincas de los menores sujetos a su patria potestad o tutela por t閞mino no superior al que falte a dichos menores para alcanzar la mayor韆 de edad. Estos arrendamientos ser醤 improrrogables. Expirado el plazo del arrendamiento, el arrendatario tendr� derecho a continuar en posesi髇 de la finca hasta la recolecci髇 de la cosecha pendiente.

Art韈ulo 13

Los arrendamientos otorgados por usufructuarios, superficiarios, enfiteutas y cuantos tengan un an醠ogo derecho de goce sobre la finca se resolver醤 al extinguirse el derecho del arrendador, subsistiendo el arrendamiento durante el correspondiente a駉 agr韈ola; tambi閚 podr醤 subsistir durante el tiempo concertado en el contrato, cuando 閟te excediere de la duraci髇 de aquellos derechos, si a su otorgamiento hubiere concurrido el propietario.

Art韈ulo 14

1. S髄o pueden ser arrendatarios y, en su caso subarrendatarios de fincas r鷖ticas los profesionales de la agricultura.

2. No podr醤 ser arrendatarios las personas y sociedades extranjeras. Se except鷄n, no obstante:

• a) Las personas y sociedades nacionales de los Estados miembros de la Comunidad Econ髆ica Europea.
• b) Las personas y sociedades nacionales de los dem醩 Estados que apliquen a los espa駉les el principio de reciprocidad en esta materia.

Art韈ulo 14 redactado por Ley 5/1991, 28 febrero (獴.O.E.� 1 marzo), de modificaci髇 del art韈ulo 14 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos R鷖ticos.LE0000068649_19910301

Art韈ulo 15

Se entiende por profesional de la agricultura a los efectos de esta Ley:

• a) La persona mayor de edad o emancipada que se dedique o vaya a dedicarse a actividades de car醕ter agrario y se ocupe de manera efectiva y directa de la explotaci髇, como agricultor profesional, de acuerdo con lo establecido en el apartado 5 del art韈ulo 2 de la Ley de Modernizaci髇 de las Explotaciones Agrarias.
• b) Las sociedades cooperativas agrarias de explotaci髇 comunitaria de la tierra o de trabajo asociado dentro de la actividad agraria.
• c) Las sociedades agrarias de transformaci髇 u otras sociedades civiles, laborales u otras mercantiles, que en caso de que sean an髇imas, sus acciones deber醤 ser nominativas y tengan por objeto exclusivo, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria.
• d) Las entidades u organismos de las Administraciones p鷅licas que est閚 facultados conforme a sus normas reguladoras para la explotaci髇 o subarriendo de fincas r鷖ticas.

Art韈ulo 15 redactado por Ley 19/1995, de 4 julio, de Modernizaci髇 de Explotaciones Agrarias (獴.O.E.� 5 julioLE0000008406_20120105

Art韈ulo 16

1. Se considerar� cultivador personal a quien lleve la explotaci髇 por s�, o con la ayuda de familiares que con 閘 conviven, sin utilizar asalariados m醩 que circunstancialmente, por exigencias estacionales de la explotaci髇 agraria. No se perder� la condici髇 de cultivador personal, aunque se utilicen uno o dos asalariados, en caso de enfermedad sobrevenida o de otra justa causa que impida continuar el cultivo personal.

2. El cultivador personal ser� considerado en todo caso como profesional de la agricultura a los efectos de esta Ley.

Art韈ulo 17

En los contratos celebrados con quienes no sean profesionales de la agricultura o, a鷑 si閚dolo, superen los l韒ites que resulten de la aplicaci髇 del art韈ulo siguiente, si el arrendador, previo requerimiento del IRYDA, no hiciese uso en el plazo de treinta d韆s del derecho que le otorga el art韈ulo 76, dicho Organismo tendr� la facultad de arrendar la finca, abonando como renta la usual en la comarca.

En tales casos, y salvo lo dispuesto en el apartado c) del art韈ulo 15 de esta Ley, las fincas ser醤 subarrendadas a personas de las comprendidas en los apartados a) y b) del art韈ulo 15 y preferentemente a los titulares de explotaciones colindantes que no alcancen los l韒ites m韓imos de viabilidad.

Art韈ulo 18

1. No podr醤 ser arrendatarios de fincas r鷖ticas las personas f韘icas que, por s� o por persona f韘ica o jur韉ica interpuesta, sean ya titulares de una explotaci髇 agraria o varias cuyas dimensiones y dem醩 caracter韘ticas ser醤 fijadas en las distintas comarcas del pa韘 por los Organos competentes de las Comunidades Aut髇omas o por el Ministerio de Agricultura, sin que pueda exceder en total de 500 hect醨eas de secano o 50 de regad韔.

Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en r間imen extensivo el l韒ite m醲imo ser� de 1.000 hect醨eas.

Si las fincas arrendadas incluyen superficies incultas, calificadas catastralmente como eriales, matorrales y monte bajo, dichas superficies no se computar醤 a los efectos establecidos en este art韈ulo.

2. Respecto del IRYDA y dem醩 Entidades p鷅licas, Sociedades estatales y Organismos aut髇omos, a que se refieren los apartados c) y d) del art韈ulo 15, no existir� limitaci髇 de superficie.

3. En cuanto a las Entidades comprendidas en el apartado b) del art韈ulo 15, el l韒ite se determinar� reglamentariamente en funci髇 de las caracter韘ticas de aqu閘las.

4. Los requisitos de superficie y dem醩 caracter韘ticas a que se refiere el apartado 1 de este art韈ulo ser醤 igualmente aplicables a las Sociedades mencionadas en el apartado e) del art韈ulo 15. A tal efecto, se considerar� que cada socio es arrendatario del n鷐ero de hect醨eas que resulte de aplicar a la superficie total arrendada o por la Sociedad el porcentaje de participaci髇 de aqu閘 en el capital social.

5. Si las Sociedades no redujeren o anularen la participaci髇 del socio en la medida que exceda de los l韒ites se馻lados en el apartado anterior, a los arrendamientos concertados por las mismas les ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 17.

6. En el caso de fincas mixtas, para la determinaci髇 del l韒ite m醲imo total se computar� cada hect醨ea de regad韔 por diez de secano y cada dos hect醨eas de terreno forestal o ganadero por una de secano.

7. Podr�, no obstante, por una misma persona, tomarse en arrendamiento, previa autorizaci髇 del IRYDA una finca cuya superficie sea superior a los l韒ites que resulten del desarrollo normativo de los apartados 1 y 3 de este art韈ulo, siempre que constituya una unidad de explotaci髇 cuya divisi髇 menoscabe sustancialmente su rentabilidad

8. Cuando se trate de fincas cuyo destino sea forestal y los arrendatarios industrialicen la totalidad de los productos forestales obtenidos en ellas no regir醤 los l韒ites de superficie establecidos en este art韈ulo, pero corresponder� al Ministerio de Agricultura o a los Organismos competentes de las Comunidades Aut髇omas se馻lar la superficie m醲ima que se puede tomar en arrendamiento de acuerdo con las caracter韘ticas de la Empresa y podr� limitar las especies, m閠odos de plantaci髇 y tratamiento selv韈ola que pretendan utilizarse cuando puedan alterar el equilibrio ecol骻ico de la zona.

Esta facultad la ejercer醤 el Ministerio de Agricultura o los Organos competentes de las Comunidades Aut髇omas por primera vez en el plazo de seis meses a partir de la entrada en vigor de esta Ley.

Art韈ulo 19

1. En el caso de que, durante el arrendamiento, el arrendatario deje de ser profesional de la agricultura o arrendare explotaciones que rebasen los l韒ites a que se refiere el art韈ulo anterior se aplicar� lo dispuesto en el art韈ulo 17.

2. Los contratos a que se refiere el apartado anterior quedar醤 convalidados si, antes de que el arrendador o, en su defecto, el IRYDA ejercite su derecho, recupera el arrendatario la condici髇 de profesional de la agricultura o se resolvieran o extinguieran otros arrendamientos de modo que las tierras que pueda explotar el arrendatario queden reducidas a los l韒ites permitidos.

Art韈ulo 20

Los contratos de arrendamiento podr醤 convenirse con libertad de forma. Pero la Administraci髇 competente establecer� con las variaciones que para cada comarca se determinen, contratos-tipo para su normalizaci髇 por escrito, y en ellos se har醤 constar los derechos y obligaciones de ambas partes.

Estas podr醤 incorporar al contrato los pactos y condiciones particulares que no sean contrarios a lo dispuesto en esta Ley.

Art韈ulo 21

1. Las partes podr醤 compelerse rec韕rocamente al otorgamiento del contrato-tipo correspondiente.

2. Antes de que el arrendatario entre en posesi髇 de la finca o dentro de los dos meses siguientes las partes podr醤 compelerse a formalizar inventario que describa el estado de la finca, de las edificaciones y dem醩 bienes incluidos en el arrendamiento. Los gastos del inventario se pagar醤 por mitad.

Art韈ulo 22

1. Incumbe la carga de la prueba a quien invoque la existencia de estipulaciones que se aparten de las normas dispositivas o de las cl醬sulas que para los arrendamientos correspondientes est閚 establecidas en el contrato-tipo que corresponda utilizar en la comarca.

2. Cuando no constare el tiempo o precio convenidos, se presumir� que se concert� por la duraci髇 m韓ima fijada en el art韈ulo 25 de la presente Ley y por el precio que se acostumbre en la comarca.

3. Salvo pacto expreso en contrario, se presume que el arrendamiento lo es a renta fija.

Art韈ulo 23

El convenio contenido en el contrato-tipo se elevar� a escritura p鷅lica a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite todos los gastos que se deriven de ello.

Art韈ulo 24

Por Real Decreto, a propuesta de los Ministerios de Justicia y Agricultura se organizar� un Registro Especial de Arrendamientos R鷖ticos, el cual pasar� a depender en los territorios aut髇omos de los Organos correspondientes.

Art韈ulo 25

1. Los arrendamientos tendr醤 una duraci髇 m韓ima de seis a駉s.

2. Terminado el plazo contractual, el arrendatario tendr� derecho a una primera pr髍roga por seis a駉s y a pr髍rogas sucesivas de tres a駉s cada una, entendi閚dose que utiliza este derecho si al terminar el plazo inicial o el de cada pr髍roga no renuncia a seguir en el arrendamiento, salvo lo dispuesto en el art韈ulo siguiente. No obstante, el arrendatario podr� rescindirlo al t閞mino de cada a駉 agr韈ola, dando al arrendador un preaviso de seis meses.

3. En todo caso el tiempo total de pr髍rogas legales no exceder� de quince a駉s, transcurridos los cuales se extinguir� el contrato y el arrendador podr� arrendar nuevamente la finca a quien tuviere por conveniente en los t閞minos se馻lados por el art韈ulo 14.

V閍se art韈ulo 28 de la Ley 19/1995, 4 julio, de Modernizaci髇 de las Explotaciones Agrarias (獴.O.E.� 5 julio), sobre duraci髇 y supresi髇 de pr髍rogas legales.LE0000008406_20120105

Art韈ulo 26

1. Podr� oponerse a cualquiera de las pr髍rogas establecidas en el art韈ulo anterior el arrendador que se comprometa a cultivar directamente la finca arrendada durante seis a駉s, por s� o por su c髇yuge o para que la cultive alguno de sus descendientes mayores de diecis閕s a駉s en quien concurra o se proponga adquirir la condici髇 de profesional de la agricultura.

2. El arrendador que se proponga oponerse a cualquiera de las pr髍rogas deber� notificarlo fehacientemente al arrendatario con antelaci髇 m韓ima de un a駉 al comienzo de aqu閘la, expresando la causa de la oposici髇.

Art韈ulo 27

1. Ejercitado por el arrendador el derecho a la denegaci髇 de la pr髍roga y declarada judicialmente la temeridad de la oposici髇 del arrendatario, se considerar� a 閟te poseedor de mala fe desde la fecha en que, a tenor de la sentencia, debi� abandonar la finca.

2. El incumplimiento de las condiciones establecidas en el art韈ulo 26 para oponerse a la pr髍roga dar� derecho al arrendatario a la reanudaci髇 del arrendamiento sin computar el tiempo que hubiese durado la interrupci髇 y a que se le indemnicen, en cuant韆 no inferior a un a駉 de renta, los da駉s y perjuicios que hubiese sufrido si la causa no es justificada. En todo caso, el arrendatario conservar�, si la finca hubiese sido enajenada, los derechos de tanteo, retracto y adquisici髇 preferente, regulados en los art韈ulos 86 y siguientes de la presente Ley.

Art韈ulo 28

1. En los contratos de larga duraci髇 閟te ser� al menos de dieciocho a駉s y el arrendador, al terminar el plazo pactado, podr� recuperar la finca sin sujeci髇 a ning鷑 requisito o compromiso salvo el de notificarlo fehacientemente al arrendatario al menos con un a駉 de antelaci髇.

2. Para que surta los efectos reconocidos al mismo en la presente Ley este contrato de larga duraci髇 habr� de constar necesariamente por escrito y reconocer al arrendatario la facultad de hacer libremente mejoras 鷗iles, indemnizables al final del contrato.

3. Si al t閞mino del contrato no se recaba la finca por el arrendador, se entender� el contrato t醕itamente prorrogado por tres a駉s, y as� sucesivamente, pudi閚dose ejercitar, al t閞mino de cada pr髍roga, el derecho de recuperaci髇, previa la notificaci髇 establecida.

Art韈ulo 29

El part韈ipe de la finca arrendada podr� ejercitar independientemente, sobre la porci髇 que se le adjudique a consecuencia de la divisi髇, el derecho a la denegaci髇 de pr髍roga.

Art韈ulo 30

El arrendador no podr� ser privado, cuando le corresponda conforme a lo dispuesto en esta Ley, de su derecho a recuperar la finca m醩 que por causa justificada de utilidad p鷅lica o inter閟 social mediante pago del precio justo determinado conforme a las normas de valoraci髇 que establece la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 31

1. La renta se fijar� en dinero y ser� la que estipulen las partes, sin perjuicio de lo que establece la presente Ley en cuanto a actualizaci髇 y revisi髇.

2. Si, no obstante, la fijaren en especie, el contrato ser� v醠ido, pero cualquiera de las partes podr� exigir la conversi髇 de la renta en dinero, conforme a los criterios establecidos en el art韈ulo 38.

Art韈ulo 32

1. La renta se pagar� por a駉s, en la fecha pactada, y, en su defecto, con arreglo a la costumbre del lugar.

2. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, se dividir� por la duraci髇 pactada para determinar la cantidad que habr� de ser pagada anualmente como renta a los solos efectos de establecer el momento del pago.

Art韈ulo 33

Queda prohibido el pago anticipado de rentas por m醩 de un a駉. El arrendatario podr� reclamar el duplo de las cantidades indebidamente anticipadas si demostrase que el arrendador obr� de mala fe.

Art韈ulo 34

El pago de la renta se verificar� en el lugar y forma pactados y, en su defecto, en la morada o casa del arrendatario.

Art韈ulo 35

1. Todas las cantidades que hubiere de pagar el arrendador y que por disposici髇 legal sean repercutibles al arrendatario podr醤 ser exigidas por aqu閘 desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposici髇 que autoriza la repercusi髇.

2. El impago de tales cantidades equivaldr� al impago de la renta.

3. El derecho a repercutir prescribir� al a駉 de haberse efectuado el pago por el arrendador.

Art韈ulo 36

El arrendatario podr� asegurar la producci髇 normal contra riesgos ordinariamente asegurables y el arrendador compelerle a que lo haga. En ambos casos le ser� posible al arrendatario repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le notifique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relaci髇 con su importe total, la misma proporci髇 que exista entre la renta y la suma total asegurada.

Art韈ulo 37

Para resolver las cuestiones a que d� lugar la fijaci髇 de la renta, su actualizaci髇 o su revisi髇 se estar� a lo que dispone la letra a) del apartado 3 del art韈ulo 121.

Art韈ulo 38

1. Podr� acordarse por las partes la actualizaci髇 de la renta para cada anualidad por referencia al 鷏timo 韓dice anual de precios percibidos por el agricultor, establecido por el Ministerio de Agricultura para los productos agr韈olas, en general o para alguno o algunos de los productos principales de que sea susceptible la finca, atendidas sus caracter韘ticas y la costumbre de la tierra.

2. Del mismo modo, trat醤dose de fincas cuyos principales productos sean ganaderos, podr� tambi閚 referirse la actualizaci髇 al 韓dice de los precios de alguno o algunos de los productos.

3. En el caso a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 32 no habr� lugar, salvo pacto escrito en contrario, a la actualizaci髇 de la renta, sin perjuicio de la revisi髇 que en su caso fuera procedente.

V閍se RES. de 3 de abril de 2024, de la Subsecretar韆, por la que se publican los 韓dices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2023, a los efectos de la actualizaci髇 de las rentas de los arrendamientos r鷖ticos. (獴.O.E.� 11 abril)LE0000842134_20240412

V閍se la Res. de 3 de abril de 2024, de la Subsecretar韆, por la que se publican los 韓dices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2023, a los efectos de la actualizaci髇 de las rentas de los arrendamientos r鷖ticos (獴.O.E.� 11 abril).LE0000842134_20240412

V閍se Res. 25 febrero 2004, de la Direcci髇 General de Planificaci髇 Econ髆ica y Coordinaci髇 Institucional, por la que se da publicidad a los 韓dices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2003, a los efectos de la actualizaci髇 de las rentas de los arrendamientos r鷖ticos (獴.O.E.� 10 marzo).LE0000198615_20040330

Art韈ulo 39

Cualquiera de las partes podr�, en defecto de acuerdo, solicitar del Juez que a馻da al contrato la cl醬sula de actualizaci髇 que corresponda conforme a los criterios se馻lados en el art韈ulo anterior y previo el procedimiento previsto en la letra a) del apartado 3 del art韈ulo 121.

Art韈ulo 40

Transcurrido el primer a駉 de vigencia del contrato, cualquiera de las partes podr� pedir la revisi髇 de la renta por ser 閟ta superior o inferior a la usual en el lugar para fincas an醠ogas.

Art韈ulo 41

En las revisiones de la renta no se tendr醤 en cuenta los incrementos de producci髇 imputables a la iniciativa del arrendatario o las mejoras cuyo costo hubiera 閘 anticipado.

Art韈ulo 42

La revisi髇 de la renta s髄o tendr� efecto respecto de los vencimientos posteriores a la demanda.

Art韈ulo 43

1. Cualquiera de las partes podr� solicitar revisi髇 extraordinaria de la renta o participaci髇 por haber cambiado las circunstancias que influyeron en su determinaci髇, dando lugar a una lesi髇 superior al 15 por 100 de la renta justa.

2. Si se accede a la revisi髇 extraordinaria a solicitud del arrendador el arrendatario podr� optar por la cesaci髇 de la relaci髇 arrendaticia.

Art韈ulo 44

Proceder� la reducci髇 e incluso la exoneraci髇 de la renta cuando, por caso fortuito o fuerza mayor y trat醤dose de riesgos ordinariamente no asegurables, se perdiere antes de terminar todas las operaciones de recolecci髇 m醩 de la mitad de los productos que ordinariamente produzca la finca. La renta se reducir� en igual porcentaje en que hayan quedado reducidos los productos de la finca, teni閚dose siempre en cuenta, al estimarlos, la indemnizaci髇 recibida y, en su caso, la repercusi髇 a que se refiere el art韈ulo 36.

Art韈ulo 45

Para que el arrendatario pueda ejercitar el derecho de reducci髇 o exoneraci髇 es necesario que notifique fehacientemente el siniestro al arrendador en el plazo de treinta d韆s desde que se produzca, y que act鷈 con diligencia a fin de conseguir, en su caso, la efectividad de cualquier indemnizaci髇 a que pudiera haber derecho.

Art韈ulo 46

Cualquier menoscabo o deterioro de la finca que disminuya su productividad, aunque est� causado por obra permitida o impuesta al arrendador por la Ley, dar� derecho al arrendatario para solicitar la reducci髇 de la renta en proporci髇 a la disminuci髇 y durante el tiempo que dure 閟ta, salvo en el caso de que el menoscabo o deterioro sea imputable a culpa o negligencia del arrendatario.

Art韈ulo 47

1. Arrendador y arrendatario est醤 obligados a permitir la realizaci髇 de las obras, reparaciones o mejoras que deba o pueda realizar la parte contratante.

2. Tales reparaciones o mejoras se realizar醤 en la 閜oca del a駉 y circunstancias que menos perturben, salvo las que no puedan diferirse.

Art韈ulo 48

Incumben al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por Ley o resoluci髇 judicial o administrativa firme, hayan de realizarse precisamente sobre la finca arrendada, a salvo lo que especialmente se disponga en la Ley o resoluci髇 que imponga las obras, mejoras o inversiones.

Art韈ulo 49

Incumben al arrendatario las dem醩 inversiones o mejoras impuestas al empresario agrario.

Art韈ulo 50

El arrendatario puede hacer desaparecer las paredes, vallados, setos vivos o muertos, zanjas u otras formas de cerramientos o cercados del predio arrendado si separan dos o m醩 fincas interesadas en una misma unidad de explotaci髇 siempre que, de no contar con el consentimiento del propietario, garanticen suficientemente, a juicio del IRYDA, la reposici髇 del cercado o cerramiento y queden mojones o hitos que hagan indiscutibles los linderos.

Art韈ulo 51

Se presume que las mejoras hechas en la tierra han sido realizadas por el arrendatario, salvo prueba en contrario.

Art韈ulo 52

El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizar� todas las obras y reparaciones necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotaci髇 a que fue destinada al concertarse el contrato.

Art韈ulo 53

Cuando por causa de fuerza mayor la finca arrendada sufra da駉s no indemnizados cuya reparaci髇 tenga un coste superior a una anualidad de renta no estar� obligado el arrendador a dicha reparaci髇 y el arrendatario podr� optar por rescindir el contrato o continuar el arriendo con la disminuci髇 proporcional de la renta a que hubiere lugar.

Art韈ulo 54

1. Si, requerido el arrendador, no realizare las obras a que se refiere el art韈ulo 52, el arrendatario podr� optar por compelerle a ello judicialmente, resolver el contrato, obtener una reducci髇 de la renta proporcional a la de la productividad de la finca o realizarlas por cuenta propia, pudiendo reintegrarse mediante compensaci髇 con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo, siempre que en este 鷏timo caso obtenga informe previo favorable del IRYDA sobre la necesidad e importe de las obras.

2. Podr� adem醩 el arrendatario reclamar indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios causados por el incumplimiento del arrendador.

Art韈ulo 55

Si se trata de reparaciones tan urgentes que no pudiera sin da駉 inminente o grave incomodidad esperarse al resultado del requerimiento, podr� el arrendatario realizarlas inmediatamente con derecho de reintegro y sin perjuicio del que le asiste para compensar su importe con las rentas que vayan venciendo, siempre que obtenga en este 鷏timo caso la aprobaci髇 del IRYDA en cuanto a la necesidad e importe de las obras realizadas.

Art韈ulo 56

Las obras de reparaci髇 que tengan su origen en da駉 doloso o negligente producido por el arrendatario o persona que trabajen en la finca bajo su dependencia ser醤 de su cargo, sin perjuicio de lo dispuesto en la causa 5.� del apartado 1 del art韈ulo 75.

Art韈ulo 57

1. Son mejoras 鷗iles las obras incorporadas a la finca arrendada que aumenten, de modo duradero, su producci髇, rentabilidad o valor agrario.

2. Son mejoras de car醕ter social las que, quedando igualmente incorporadas a la finca, faciliten la prestaci髇 del trabajo en condiciones de mayor comodidad o dignidad o tengan por objeto la promoci髇 de los trabajadores. Las mejoras de car醕ter social estar醤 sujetas al mismo r間imen que las 鷗iles.

Art韈ulo 58

1. El arrendador puede por s� solo realizar en la finca, previa autorizaci髇 del IRYDA, o韉o el arrendatario, cualquier mejora de las determinadas en el apartado uno del art韈ulo anterior, siempre que no menoscabe por ello su rendimiento ni el uso agr韈ola a que ha sido destinada en el arrendamiento y sin perjuicio del derecho del arrendatario a la reducci髇 de la renta mientras duren las obras y a la indemnizaci髇 de los dem醩 da駉s y perjuicios que se le causen.

2. Realizada la mejora, el arrendador tendr� derecho a elevar la renta en proporci髇 a la mayor productividad o rentabilidad conseguida, seg鷑 determinaci髇 del IRYDA.

3. En el caso especial de plantaciones forestales o aprovechamientos m醩 intensos del arbolado se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero, sobre Fomento de la Producci髇 Forestal.

Art韈ulo 59

1. Notificada por el arrendador la nueva renta que corresponde a la finca mejorada, dentro de los tres meses siguientes a la notificaci髇 el arrendatario tendr� derecho a su elecci髇:

• a) A continuar en la relaci髇 arrendataria, ateni閚dose a la renta notificada.
• b) A que cese la relaci髇 arrendaticia.
• c) A que no se eleve la renta restringiendo el arrendamiento a una parte de la finca, que, teniendo en cuenta la nueva rentabilidad de la tierra, corresponda con la renta vigente antes de las obras, siempre que, a juicio del IRYDA, la tierra restante pueda ser objeto con independencia de explotaci髇 viable.
• d) A que cese, con la correspondiente reducci髇 de renta, la relaci髇 arrendaticia respecto de las fincas o parte de fincas afectadas por la transformaci髇 de cultivos, siempre que a juicio del IRYDA la tierra restante pueda ser objeto con independencia de explotaci髇 viable.

Si el arrendatario eligiese cesar en la relaci髇 arrendaticia respecto de toda o parte de la finca, conforme a los p醨rafos b) o d) de este apartado, podr� exigir al arrendador una indemnizaci髇 equivalente a la que le corresponder韆 en caso de expropiaci髇 de la finca o parte de finca que devuelva.

2. Si el arrendatario no comunica otra cosa el arrendador dentro de los tres meses, se entiende que opta por continuar en el arrendamiento sujet醤dose a la nueva renta.

Art韈ulo 60

El arrendatario podr� realizar las mejoras 鷗iles y sociales a que se refiere el art韈ulo 57, siempre que no menoscaben el valor de la finca. Para llevarlas a cabo el arrendatario comunicar� por escrito previamente al arrendador el plan circunstanciado de las mejoras proyectadas, que se entender醤 consentidas por el 鷏timo si no da respuesta en el t閞mino de un mes. En caso de expresar oposici髇, el arrendatario podr� emprender las obras con informe favorable del IRYDA, o韉o el arrendador.

Art韈ulo 61

1. Cuando se trate de mejoras que supongan una transformaci髇 de la finca por variar su destino productivo, como la puesta en regad韔, roturaci髇 y otras semejantes que lleven consigo una inversi髇 superior a nueve anualidades de renta y el arrendador no las realizare, previamente requerido por el arrendatario, podr� 閟te acometerlas por s�, previa autorizaci髇 del IRYDA, con tal que a juicio de 閟te, se garantice la terminaci髇 de las obras en el plazo previsto.

2. En este supuesto quedar� en suspenso durante nueve a駉s y por una sola vez durante la vigencia de la relaci髇 arrendaticia la facultad del arrendador de recuperar la finca por expiraci髇 del per韔do contractual o de cada una de las pr髍rogas legales. Cuando por razones excepcionales de fuerza mayor o impedimento f韘ico u otras an醠ogas el arrendatario no pudiere atender el cambio de explotaci髇 que la mejora trae consigo podr� entonces subarrendar a quien tenga aptitud legal para ser arrendatario.

3. Estas obras s髄o se autorizar醤:

• a) Si se aumenta, al menos y como consecuencia de ellas, en un 50 por 100 el valor agrario.
• b) Y cuando se inicien dentro del per韔do contractual en los primeros doce a駉s de pr髍rogas.

Art韈ulo 62

1. Terminado por cualquier causa el arrendamiento, el arrendatario podr� optar:

• a) Por retirar las mejoras realizadas por 閘, si la finca no sufriere deterioro.
• b) Por exigir al arrendador que, a elecci髇 de 閟te, se le abone, en compensaci髇 por las mejoras, bien el mayor valor que por causa de las mejoras subsiguientes tenga entonces la finca, bien el coste actual que supondr韆 la realizaci髇 de las que todav韆 subsistan en el estado en que se encuentren.

2. Si el arrendatario exige que se le abonen las mejoras se determinar� por acuerdo entre las partes o, en su caso, por resoluci髇 judicial la cantidad que deba ser reembolsada por el arrendador, as� como la renta que corresponder韆 a la finca mejorada. Si el arrendador no cumpliese su obligaci髇 de abonar las mejoras el arrendatario podr� reclamar judicialmente el pago o continuar en el arrendamiento con facultad de subarriendo en los supuestos excepcionales previstos en el apartado 2 del art韈ulo 61, mientras no se le liquide la deuda, abonando solamente la renta pactada, con la actualizaci髇 que corresponda, y aplicar� a la compensaci髇 de lo que se le adeude la diferencia hasta la mayor renta determinada para la finca como consecuencia de la mejora.

Art韈ulo 63

Las partes no podr醤 pactar en el contrato que el arrendador recupere la finca arrendada con sus mejoras sin indemnizaci髇 ni, en general, modificar los derechos reconocidos al arrendatario en materia de mejoras, sin perjuicio de lo dispuesto sobre 閟tas en el art韈ulo 2.�, circunstancia 3.�, de esta Ley.

Art韈ulo 64

El arrendatario tendr� respecto de las cantidades que haya de pagarle el arrendador, los mismos privilegios y garant韆s que el acreedor refaccionario. Podr� pedir la anotaci髇 preventiva presentando contrato escrito o tambi閚 en virtud de resoluci髇 judicial dictada en el expediente previsto en los art韈ulos 61 y siguientes de la Ley Hipotecaria en los casos en que la finca estuviese sujeta a cargas o derechos reales inscritos y en el cual el arrendador tendr� el mismo tratamiento procesal que los dem醩 titulares de derechos reales inscritos. Las costas y gastos ser醤 de cuenta del arrendatario.

Art韈ulo 65

El arrendatario resarcir� al arrendador de la elevaci髇 de la contribuci髇 o de cualquier otro gasto o desembolso que le ocasione la realizaci髇 por aqu閘 de las mejoras, en tanto no quede el gasto compensado con una mayor rentabilidad efectiva en favor del arrendador.

Art韈ulo 66

Tanto el propietario como el arrendatario pueden participar en las mejoras promovidas o fomentadas por la Administraci髇, aplic醤dose a las relaciones entre aqu閘los lo establecido en los art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 67

La parte que perciba subvenciones oficiales no podr� incluirlas en la cuenta de las mejoras.

Art韈ulo 68

Las mejoras 鷗iles o sociales que vengan impuestas se regir醤 por lo dispuesto en esta Ley, a salvo lo que establezca la Ley que imponga la mejora.

Art韈ulo 69

1. Tanto el arrendador como el arrendatario pueden, a su costa, realizar sobre la finca las mejoras de mero lujo, adorno o recreo que tengan por conveniente, siempre que no sufran detrimento los intereses de la otra parte.

2. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario podr� llevarse los adornos con que hubiera embellecido la finca, si 閟ta no sufriera deterioro. El arrendador podr� en todo caso exig韗selo.

Art韈ulo 70

Son nulos los subarriendos o las cesiones, totales o parciales, de los derechos del arrendatario. Sin perjuicio de la nulidad, tales actos ser醤 adem醩, causa de desahucio, sin que puedan ser convalidados por el consentimiento del arrendador.

Art韈ulo 71

No obstante lo dispuesto en el art韈ulo anterior, quedan autorizados sin necesidad de consentimiento del arrendador:

• a) El subarriendo entre labradores o ganaderos residentes en la comarca sobre fincas hasta entonces integradas en la explotaci髇 del arrendatario, siempre que se produzcan circunstancias extraordinarias ajenas a su voluntad que impidan temporalmente el cultivo de las fincas. La renta del subarriendo no podr� exceder de la del arrendamiento, ni el plazo podr� ser superior a tres a駉s.
• b) El subarriendo, en caso de mejoras, a que se refieren los art韈ulos 61 y 62.
• c) El subarriendo de temporada de la vivienda que sea parte integrante de la finca r鷖tica arrendada y los subarriendos que tengan por objeto aprovechamientos secundarios de la finca. Cuando lo percibido anualmente por el arrendatario como renta, por todos estos subarriendos, exceda de la renta anual del arrendamiento, la mitad de dicho exceso la abonar� el arrendatario al arrendador.
• d) Los subarriendos pactados en favor del c髇yuge o de descendientes. El arrendatario podr� conceder por escrito al descendiente subarrendatario el derecho de sucederle en el arrendamiento.
• e) La cesi髇, incluso por precio, al IRYDA o a los Organismos similares de las Comunidades Aut髇omas.
• f) La aportaci髇 del uso y disfrute de la tierra a alguna de las Entidades a que se refiere el apartado b) del art韈ulo 15, sin que ello sea causa de resoluci髇 del arrendamiento.

Art韈ulo 72

El cesionario o subarrendatario no podr� entrar en la posesi髇 de la finca sin previa notificaci髇 fehaciente del arrendatario al arrendador de la cesi髇 o subarriendo. La omisi髇 de este requisito ser� causa de resoluci髇 del arrendamiento, salvo en el supuesto del apartado c) del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 73

1. El arrendatario podr� subrogar en el contrato a su c髇yuge o a uno de sus descendientes si en 閘 concurre el mismo car醕ter de profesional de la agricultura y, en su caso, de cultivador personal.

2. Ser� requisito indispensable la notificaci髇 fehaciente hecha por subrogante y subrogado al arrendador.

Art韈ulo 74

El adquirente de la finca, aun cuando estuviere amparado por el art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar� subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador.

Art韈ulo 75

El contrato podr� resolverse a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:

• 1.� Falta de pago de la renta.
• 2.� Incumplir gravemente la obligaci髇 de mejora o transformaci髇 de la finca, si el arrendatario se hubiere comprometido a ello en el contrato.
• 3.� No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla en todo o en parte a fines o aprovechamientos distintos a los previstos en el art韈ulo 1 de esta Ley.
• 4.� Subarrendar, ceder o subrogar, salvo en los casos y con los requisitos previstos en esta Ley.
• 5.� Causar graves da駉s en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.
• 6.� En los casos de plantaciones o aprovechamientos forestales regulados en el art韈ulo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero.

Art韈ulo 76

Ser醤 tambi閚 causas de resoluci髇 a instancia del arrendador, por inter閟 social:

• 1.� Perder el arrendatario su condici髇 de profesional de la agricultura.
• 2.� No reunir o perder la Entidad arrendataria las caracter韘ticas a que se refiere el art韈ulo 15, apartados b) a e).
• 3.� Excederse el arrendatario de los l韒ites que impone el art韈ulo 18.
• 4.� Infringir normas vigentes en orden a mejoras o cultivos, siempre que la infracci髇 comporte de modo expreso la resoluci髇 del contrato.
• 5.� Las que est閚 determinadas por Leyes especiales.

Art韈ulo 77

En cuanto a la causa tercera de resoluci髇 del art韈ulo anterior, la acci髇 de desahucio corresponder� a cualquier arrendador si hubiere m醩 de uno y afectar� a la finca entera y no s髄o al exceso, siendo, en su caso, preferido el arrendador que primero entable la demanda.

Art韈ulo 78

La resoluci髇 del derecho del arrendador sobre la finca arrendada facultar� al que resulte propietario para pedir la resoluci髇 del arrendamiento sin perjuicio de las acciones que correspondan a los que concertaron el arrendamiento.

Art韈ulo 79

1. En caso de fallecimiento del arrendatario, tendr� derecho a sucederle en el arrendamiento, por orden de preferencia, salvo lo dispuesto en el apartado d) del art韈ulo 71:

• 1.� El legitimario o cooperador de hecho en el cultivo de la finca que designe el arrendatario en su testamento.
• 2.� El c髇yuge sup閞stite no separado legalmente o de hecho.
• 3.� El heredero o legatario que al abrirse la herencia fuere subarrendatario de la finca o cooperador de hecho en su cultivo.
• 4.� Cualquiera de los restantes herederos.

2. En todo caso el sucesor habr� de ser profesional de la agricultura.

Art韈ulo 80

1. Cuando existieran varias personas con el mismo derecho suceder� en el arrendamiento aquel que elijan por mayor韆 los que tienen derecho a continuar el arrendamiento. Esta elecci髇 ser� notificada fehacientemente al arrendador antes de los dos meses siguientes al fallecimiento del arrendatario; de no recibirse la comunicaci髇, el arrendador, previo requerimiento para que realicen la elecci髇 antes de los quince d韆s siguientes, elegir� al que prefiera.

2. En el caso de ser varios los arrendatarios, al fallecimiento de cualquiera de ellos los que le sucedan se integrar醤 en la relaci髇 arrendaticia, sin que por ello se altere el car醕ter indivisible de 閟ta. Si no existieren personas con derecho a suceder en el arrendamiento o no lo ejercieren el contrato continuar� con los dem醩 arrendatarios.

Art韈ulo 81

La relaci髇 arrendaticia no podr� ser objeto de valoraci髇 en la sucesi髇 del arrendatario, sin perjuicio de computar en la herencia los cr閐itos y deudas que tenga pendientes el fallecido en relaci髇 con el arrendamiento.

Art韈ulo 82

1. Si la finca en arrendamiento se perdiera totalmente por caso fortuito o fuerza mayor, el arrendamiento quedar� extinguido, sin derecho a indemnizaci髇 para ninguna de las partes. En los casos de p閞dida parcial, el arrendatario podr� optar entre continuar el arriendo con la reducci髇 proporcional de la renta o pedir la resoluci髇 del contrato.

2. Si la p閞dida se debiera a culpa o dolo de una de las partes, tendr� la otra derecho a la indemnizaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 83

1. El arrendamiento se extingue y el arrendador podr� instar el desahucio:

• a) Por haber expirado el per韔do contractual, si el arrendatario hubiere renunciado al derecho de pr髍roga.
• b) Por haber expirado el 鷏timo per韔do de pr髍roga legal, salvo que hubiere habido t醕ita reconducci髇, en cuyo caso 閟ta tendr� la duraci髇 establecida en el C骴igo Civil.
• c) Por haber expirado el per韔do de t醕ita reconducci髇.

2. Si, vigente el contrato, sobreviene cualquiera de las dos primeras circunstancias mencionadas en el art韈ulo 7.1, el arrendador o su causahabiente podr� dar por finalizado el arriendo avisando con seis meses de antelaci髇 al arrendatario, que deber� dejar libre la finca a la terminaci髇 del a駉 agr韈ola. En tales casos el arrendatario tendr� derecho a la doceava parte del precio de la tierra, seg鷑 el que tengan las fincas r鷖ticas de su misma calidad y cultivo en la zona, en concepto de indemnizaci髇 por las perturbaciones y gastos que le ocasione el cese inmediato, y otro tanto por cada uno de los a駉s que le restar韆n de vigencia al contrato, sin imputar las futuras pr髍rogas y sin que pueda nunca rebasarse el precio total de la finca arrendada, valorada como r鷖tica. Las indemnizaciones por mejoras o gastos realizados hasta el cambio de circunstancias no entrar醤 a componer las estimaciones de valor referidas y se pagar醤 aparte, conforme a lo establecido en la presente Ley.

3. Si sobreviene la tercera de las circunstancias mencionadas en el art韈ulo 7.1, el arrendador o su causahabiente s髄o podr� poner t閞mino al arriendo, con los mismos requisitos e indemnizaci髇 determinados en el apartado anterior, en el caso de que se proponga edificar, establecer instalaciones industriales o destinar la tierra o cualquier obra a actividad no agraria. Si en el plazo de un a駉 desde que quede libre el predio no dieren comienzo las obras u operaciones necesarias para realizar las citadas obras o actividades por causas imputables al arrendador, o se simularen o interrumpieren maliciosamente, podr� el arrendatario obtener judicialmente la reposici髇 en el disfrute de la finca y una indemnizaci髇 suplementaria no inferior a dos anualidades de renta que los Tribunales determinar醤 en funci髇 de la malicia que aprecien y de los perjuicios ocasionados.

4. En el juicio que en cualquiera de los supuestos previstos se siga para poner t閞mino al arriendo quedar醤 determinadas en su caso las indemnizaciones que corresponda percibir al arrendatario y si recayese sentencia de desahucio no podr� ser 閟ta ejecutada sin el previo pago o consignaci髇 de dichas indemnizaciones.

5. Si las circunstancias a que se refiere este art韈ulo afectaran solamente a una parte de la finca arrendada podr� acordarse judicialmente, a petici髇 del arrendatario que se restrinja para el futuro el arrendamiento a lo que reste la finca, con la consiguiente reducci髇 de la renta, limitando, en este caso las indemnizaciones que corresponden al arrendatario a la parte de la finca en que cese el arrendamiento.

Art韈ulo 84

1. El arrendatario de una finca r鷖tica tendr� la facultad de acceder a la propiedad de la misma por los siguientes medios:

• 1.� Mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto o del de adquisici髇 preferente.
• 2.� Mediante el ejercicio del derecho que se regula en los art韈ulos 98 y siguientes.

2. Ejercitado el derecho de acceso, el arrendatario que adquiera la propiedad la finca arrendada no podr�, salvo que lo haga en favor del IRYDA, enajenarla, arrendarla o cederla en aparcer韆 hasta que transcurran seis a駉s desde la fecha de adquisici髇. Si hipotecase la finca, la acci髇 del acreedor no podr� tener efectividad mientras no transcurra dicho plazo.

3. Si el arrendatario incumpliere cualquiera de las prohibiciones establecidas en el apartado anterior, el arrendador podr� pedir la resoluci髇 del contrato ordinario, recuperando la propiedad de la finca, con la consiguiente resoluci髇, seg鷑 proceda, de la transmisi髇, arrendamiento o cesi髇 efectuados.

Art韈ulo 85

El Estado habilitar� l韓eas especiales de cr閐ito en las condiciones m醩 favorables de las que se autoricen para el cr閐ito oficial, a fin de facilitar a los arrendatarios el ejercicio de su derecho de acceso a la propiedad.

Art韈ulo 86

En toda enajenaci髇 intervivos de fincas r鷖ticas arrendadas, de nuda propiedad, de porci髇 determinada o de una participaci髇 indivisa de las mismas, el arrendatario tendr� derecho de tanteo y retracto o de adquisici髇 preferente con arreglo a lo que se dispone en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 87

El transmitente notificar� de forma fehaciente al arrendatario su prop髎ito de enajenar, indicando las condiciones de la enajenaci髇, as� como el precio en su caso, y el nombre y circunstancias del adquirente.

Art韈ulo 88

El arrendatario tendr� un plazo de sesenta d韆s h醔iles desde que hubiera recibido la notificaci髇 para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, notific醤dolo as� al enajenante tambi閚 de modo fehaciente. En defecto de notificaci髇 del arrendador el arrendatario tendr� derecho de retracto durante sesenta d韆s h醔iles a partir de la fecha en que, por cualquier medio haya tenido conocimiento de la transmisi髇.

Art韈ulo 89

En los contratos de donaci髇, aportaci髇 a Sociedad, permuta, adjudicaci髇 en pago o cualesquiera otros distintos de la compraventa el arrendatario podr� ejercitar su derecho de adquisici髇 preferente en la misma forma establecida para el tanteo y el retracto. Si del contrato no resultase el valor de la finca transmitida, el arrendatario deber� pagar el precio justo de la finca, determinado en v韆 civil, conforme a las normas de valoraci髇 que establece la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 90

1. Ejercitado en forma legal cualquiera de los derechos establecidos en los art韈ulos anteriores la escritura se otorgar� dentro de los treinta d韆s siguientes.

2. El pago se realizar� en las mismas condiciones estipuladas en el contrato de transmisi髇, siendo de cuenta del arrendatario los reembolsos determinados en el art韈ulo 1.518 del C骴igo Civil.

3. Si el arrendatario no ejercitase su derecho, quedar� libre el oferente para enajenar la finca a la persona indicada.

Art韈ulo 91

1. En toda escritura de enajenaci髇 de fincas r鷖ticas el transmitente deber� declarar, bajo pena de falsedad, si la que es objeto de la misma se halla o no arrendada y, en este 鷏timo supuesto, si ha hecho uso en los seis a駉s anteriores a la transmisi髇 del derecho que reconoce al arrendador el art韈ulo 26.1 de la presente Ley. Sin esta declaraci髇 no podr� inscribirse la transmisi髇 en el Registro de la Propiedad. Caso afirmativo, el fedatario no la autorizar� sin que se le acredite de forma fehaciente la pr醕tica de la notificaci髇 a la que se refieren los art韈ulos anteriores.

2. En todo caso, la escritura de enajenaci髇 se notificar� de forma fehaciente al arrendatario al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de adquisici髇, si las condiciones de la enajenaci髇, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificaci髇 previa. El mismo derecho tendr� si no se hubiere cumplido en forma el requisito de la notificaci髇 previa. En este caso, el retracto o el derecho de adquisici髇 preferente podr醤 ser ejercitados durante el plazo de sesenta d韆s h醔iles a partir de la notificaci髇.

3. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los t韙ulos de adquisici髇 intervivos de fincas r鷖ticas arrendadas deber� justificarse la pr醕tica de la notificaci髇 que establece el apartado anterior.

Art韈ulo 92

No proceder醤 los derechos de tanteo, retracto y adquisici髇 preferente en los casos siguientes:

• a) En las transmisiones a t韙ulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente o su c髇yuge.
• b) En la permuta de fincas r鷖ticas cuando se efect鷈 para agregar una de las fincas permutadas a otra de cualquiera de los permutantes y siempre que sean inferiores a 10 hect醨eas de secano, o 1 de regad韔, los predios que se permutan.

Art韈ulo 93

1. Cuando sean varios los arrendatarios de una misma finca habr� que cumplir con cada uno de ellos los requisitos anteriores, y el derecho de tanteo y retracto y el de adquisici髇 preferente podr醤 ser ejercitados por ellos separadamente, referidos a la porci髇 o porciones de fincas ocupadas, respetando las normas vigentes sobre unidades m韓imas de cultivo.

2. Si uno o varios arrendatarios renuncian al derecho de tanteo o retracto la Junta Arbitral establecer� la preferencia de los restantes sobre las porciones renunciadas en funci髇 de la viabilidad de las explotaciones resultantes.

Los derechos de retracto y adquisici髇 preferente s髄o podr醤 ser ejercitados por quienes sean profesionales de la agricultura.

Art韈ulo 94

Los derechos establecidos en el presente cap韙ulo ser醤 preferentes con respecto a cualquier otro de adquisici髇, salvo el retracto de colindantes establecido por el art韈ulo 1.523 del C骴igo Civil, que prevalecer� sobre los derechos regulados en esta secci髇 A) cuando no excedan de una hect醨ea tanto la finca objeto de retracto como la colindante que lo fundamente.

Art韈ulo 95

Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios el tanteo y retracto o el derecho de preferente adquisici髇 corresponder� ejecutarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal.

Art韈ulo 96

En los casos de fincas de las que s髄o una parte de su extensi髇 haya sido cedida en arriendo los derechos regulados en los art韈ulos anteriores se entender醤 limitados a la superficie arrendada. A tal efecto el documento por el que sea formalizada la transmisi髇 de la finca deber� especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porci髇 dada en arriendo.

Art韈ulo 97

Los arrendatarios que a la vez sean propietarios de m醩 de 20 hect醨eas en regad韔 o de 200 de secano en territorio nacional no podr醤 ejercitar ninguno de los derechos de adquisici髇 que establecen los art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 98

1. ...

Art韈ulo 98.1 derogado por Ley 1/1992, 10 febrero (獴.O.E.� 11 febrero), sobre Arrendamientos R鷖ticos Hist髍icos.LE0000007735_19920211

2. Cuando se trate de censos enfit閡ticos, el acceso a la propiedad se regir� por las normas de su redenci髇.

Art韈ulo 99

...

Art韈ulo 99 derogado por Ley 1/1992, 10 febrero (獴.O.E.�, 11 febrero), sobre Arrendamientos R鷖ticos Hist髍icos.LE0000007735_19920211

Art韈ulo 100

1. En el supuesto de expropiaci髇 total o parcial del derecho del arrendatario, 閟te tendr� derecho frente al expropiante:

• a) Al importe de una renta anual actualizada y adem醩 al de una cuarta parte de dicha renta por cada a駉 o fracci髇 que falte para la expiraci髇 del per韔do m韓imo o el de la pr髍roga legal en que se halle. Cuando la expropiaci髇 sea parcial, estos importes se referir醤 a la parte de renta que corresponda a la porci髇 expropiada.
• b) Al importe de lo que el arrendador deba por mejoras.
• c) A exigir que la expropiaci髇 forzosa comprenda la totalidad cuando la conservaci髇 de arrendamiento sobre la parte de la finca no expropiada resulte antiecon髆ica para el arrendatario, aunque se redujera la renta.
• d) Al importe de las cosechas pendientes que pierda con la expropiaci髇.
• e) A la indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios que sufra la explotaci髇 agr韈ola de la que el arrendamiento sea uno de los elementos integrantes.
• f) A la indemnizaci髇 que comporte el cambio de residencia, en su caso.
• g) Al premio de afecci髇 calculado sobre el importe total.

2. El expropiante descontar� al arrendador del justo precio lo que haya de pagarse al arrendatario por gastos y mejoras cuyo importe corresponda abonar al arrendador.

3. En los casos de fincas que tuvieran la condici髇 de r鷖ticas al iniciarse el arrendamiento y que hayan adquirido un plus-valor en el expediente de expropiaci髇 por corresponderle en tal momento distinta calificaci髇, el propietario expropiado deber� abonar al arrendatario, con cargo a dicho plus-valor, una doceava parte del precio de la tierra por cada a駉 que le reste de vigencia al contrato, valorada la tierra seg鷑 el precio que tengan las fincas r鷖ticas similares a la arrendada y sin que lo que abone el propietario pueda alcanzar nunca el valor total atribuido a las fincas ni la mitad del plus-valor.

4. En los casos de expropiaci髇 por causas de inter閟 social, zonas regables u otros en los que el arrendatario tenga un derecho preferente a que se le adjudique otra explotaci髇 en sustituci髇 de la expropiada se tendr� en cuenta esta circunstancia para disminuir equitativamente la cuant韆 de la indemnizaci髇.

Art韈ulo 101

1. Cuando se ceda la tierra a cambio de una participaci髇 en los productos que se obtengan de la misma, si el cedente no aporta, adem醩 de la tierra, el ganado, la maquinaria y el capital circulante o lo hace en proporci髇 inferior al 25 por 100, el contrato se considerar� como de arrendamiento parciario y se regir� por las normas establecidas para el arrendamiento en la presente Ley con las modificaciones que se indican en los apartados siguientes de este mismo art韈ulo.

2. Las mejoras realizadas por el arrendatario determinar醤 la elevaci髇 de la participaci髇 en proporci髇 a la mayor productividad conseguida por el mismo, seg鷑 determinaci髇 de la Junta Arbitral de Arrendamientos R鷖ticos, conforme al art韈ulo 121.4.

3. Las partes contribuir醤 al seguro concertado por cualquiera de ellas, en proporci髇 a sus respectivas participaciones.

4. En caso de expropiaci髇, la renta a que se refiere la letra a), del art韈ulo 100, ser� la media del 鷏timo quinquenio.

5. En el arrendamiento parciario ser� tambi閚 causa de resoluci髇 del contrato a instancia del arrendador la deslealtad o fraude por parte del arrendatario en la valoraci髇 o en la entrega al arrendador de los frutos que le correspondan.

6. El arrendamiento parciario se convertir� en arrendamiento ordinario sobre la totalidad de la finca si alguna de las partes lo pidiere dentro de los dos meses anteriores al comienzo del nuevo a駉 agr韈ola. La renta en met醠ico ser� la usual en el lugar para fincas an醠ogas y su actualizaci髇 se har� de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 38.