Art韈ulo 1 Objeto

Este Reglamento tiene por objeto la regulaci髇 de los apartamentos tur韘ticos en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.

Art韈ulo 2 Definiciones

1. A los efectos de este Reglamento, se entiende por:

• a) Apartamentos tur韘ticos: Son los bloques o conjuntos de pisos, casas, villas, chal閟 o similares que ofrezcan, de manera profesional y habitual, mediante precio, alojamiento tur韘tico, cuando se ceda el uso y disfrute de los locales referidos con mobiliario, instalaciones, servicios y equipo en condiciones que permitan su inmediata utilizaci髇, durante un periodo consecutivo no superior a un a駉.
• b) Bloque: Es el edificio o edificios integrados por apartamentos ofertados en su totalidad como alojamientos tur韘ticos.
• c) Conjunto: Es el agregado de pisos, casas, villas, chal閟 o similares, ofertados como alojamientos tur韘ticos.
• d) Unidad de alojamiento: Es el conjunto independiente de piezas que forma parte de un bloque o conjunto de apartamentos tur韘ticos y que permite su inmediata utilizaci髇 por parte de un cliente.
• e) Estudio: Es aquella unidad de alojamiento compuesta como m韓imo por una sala conjunta de sal髇-comedor-dormitorio, un cuarto de ba駉 y una cocina, incorporada o no a la sala conjunta.

2. Se presumir� habitualidad cuando se haga publicidad por cualquier medio o cuando se facilite alojamiento en dos o m醩 ocasiones dentro del mismo a駉, por tiempo que en su conjunto exceda de un mes.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. Quedan sujetos a este Reglamento los apartamentos tur韘ticos establecidos en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.

2. Se excluyen del 醡bito de aplicaci髇 del Reglamento los arrendamientos de fincas urbanas contemplados en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, o normativa que la sustituya, as� como la cesi髇 temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur韘tica y realizada con finalidad lucrativa, que se someter� a su r間imen espec韋ico de regulaci髇.

Art韈ulo 4 Capacidad

1. La capacidad en plazas de los apartamentos tur韘ticos vendr� determinada por el n鷐ero de los dormitorios dobles o individuales existentes. Previa solicitud de los clientes, podr� instalarse un n鷐ero m醲imo de dos plazas supletorias en los dormitorios dobles, siempre que la superficie del dormitorio exceda por cada plaza supletoria en un veinticinco por ciento de la superficie m韓ima exigida. Solamente podr醤 instalarse sof醩-camas en el sal髇-comedor, hasta un m醲imo de dos plazas.

2. La capacidad de un estudio no podr� ser superior a dos plazas fijas, a las que se podr� a馻dir, previa solicitud de los clientes, una plaza supletoria si la superficie de la sala conjunta excede un veinticinco por ciento de la superficie m韓ima exigida.

Art韈ulo 5 Composici髇

Los apartamentos estar醤 compuestos, como m韓imo, por las siguientes piezas: dormitorio, cuarto de ba駉; sal髇-comedor; y cocina.

Art韈ulo 6 Dormitorio

El dormitorio es aquella pieza dedicada exclusivamente a la finalidad de descanso. Estar� dotado de la cama o camas correspondientes a las caracter韘ticas de la habitaci髇 doble o individual, mesilla de noche, silla o sill髇 y armario ropero, empotrado o no. Dispondr� igualmente de alg鷑 sistema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz. No servir� de paso a otra estancia excepto a ba駉s, aseos o vestidores al servicio exclusivo del dormitorio de que se trate.

Art韈ulo 7 Sal髇-comedor

Los usos de sal髇 y comedor podr醤 ser prestados en piezas 鷑icas o separadas. En todo caso estar醤 dotadas de mobiliario id髇eo y suficiente para los respectivos usos, que comprender�, como m韓imo, una mesa de comedor, un n鷐ero de sillas igual a la capacidad en plazas del alojamiento y, en su caso, de las plazas supletorias instaladas, un sof� y un televisor.

Art韈ulo 8 Cuarto de ba駉

El cuarto de ba駉 estar� dotado como m韓imo de ducha, lavabo e inodoro y ser� independiente del resto de piezas del apartamento. Cuando la capacidad del alojamiento exceda de cinco plazas, existir醤 como m韓imo dos cuartos de ba駉.

Art韈ulo 9 Cocina

En esta pieza estar醤 instalados el fregadero, la cocina, los electrodom閟ticos y los armarios y anaqueles suficientes para albergar los v韛eres y utensilios. La cocina ser� independiente en todo caso en los apartamentos tur韘ticos de cuatro llaves, pudiendo en el resto de categor韆s quedar integrada en el sal髇-comedor, siempre que la superficie de dichas estancias sea, como m韓imo, equivalente a la suma de la superficie m韓ima obligatoria de ambas. La cocina no dar� acceso directo a dormitorio o cuarto de ba駉.

Art韈ulo 10 Cumplimiento de requisitos t閏nicos y obligaciones legales

1. Los apartamentos tur韘ticos deber醤 cumplir con los requisitos t閏nicos y obligaciones impuestas para los edificios de uso residencial p鷅lico por la normativa de ordenaci髇 del territorio, medioambiental, urban韘tica, de la edificaci髇, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas, de seguridad industrial, de instalaciones el閏tricas, sanitaria, de ruido y contaminaci髇 ac鷖tica, de prevenci髇 de incendios, as� como de promoci髇 de la accesibilidad y eliminaci髇 de las barreras arquitect髇icas, urban韘ticas, de transportes y de la comunicaci髇, y de cuanta otra normativa sectorial les sea de aplicaci髇.

2. La gesti髇 de estos alojamientos podr� basarse tanto en la propiedad del bloque o los inmuebles integrantes del conjunto como en cesi髇 irrevocable del inmueble por cualquier t韙ulo para su explotaci髇 tur韘tica. Solo se admitir� la revocaci髇 de la cesi髇, mediando acuerdo entre las partes, cuando el planeamiento urban韘tico no establezca la calificaci髇 del suelo para alojamientos tur韘ticos o uso an醠ogo, sin perjuicio de que puedan existir otros usos compatibles admitidos por el planeamiento urban韘tico del municipio para esa clase de suelo.

Art韈ulo 11 Cumplimiento de requisitos espec韋icos

Los apartamentos tur韘ticos deber醤 cumplir con los requisitos espec韋icos m韓imos contemplados para cada categor韆 en el anexo I de este Reglamento.

Art韈ulo 12 Identificaci髇 de las unidades de alojamiento

Todas las unidades de alojamiento que integren un bloque o conjunto de apartamentos tur韘ticos deber醤 estar identificadas mediante un pictograma con las siglas "AT" y un n鷐ero que figurar� en el exterior de la puerta de entrada de cada unidad. Cuando dichas unidades de alojamiento est閚 situadas en m醩 de una planta de un edificio, la primera cifra del n鷐ero que las identifique indicar� la planta y las restantes, el n鷐ero de orden de la unidad de alojamiento.

Art韈ulo 13 Uso y disfrute del alojamiento

1. Las unidades de alojamiento estar醤 en condiciones de ser utilizadas por los clientes en el momento de ser ocupadas, manteni閚dose en perfecto estado de habitabilidad y en concordancia con su categor韆, y ser醤 puestas a su disposici髇 en las debidas condiciones de limpieza e higiene, con todo el mobiliario, cuberter韆, menaje, lencer韆, instalaciones, servicios y equipamientos inherentes a las mismas.

2. El uso y disfrute del alojamiento comprender� el de los servicios, instalaciones y equipamientos comunes del establecimiento, as� como el de las actividades y servicios complementarios que, opcionalmente, pudieran contratarse.

3. El cliente deber� ser informado antes de su admisi髇 de los precios que corresponden a los servicios que ha solicitado inicialmente, de conformidad con lo dispuesto en la normativa vigente en materia de precios, reservas y servicios complementarios en establecimientos de alojamiento tur韘tico.

Art韈ulo 14 Recepci髇

Los bloques o conjuntos de cuatro y tres llaves cualquiera que sea el n鷐ero de unidades de alojamiento de que dispongan, y aquellos que excedan de diez unidades de alojamiento para todas las categor韆s, dispondr醤 de instalaciones destinadas a recepci髇 para la atenci髇 de los clientes. En la recepci髇 existir� un botiqu韓 de primeros auxilios y un cartel informativo con los tel閒onos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios, as� como un tel閒ono de contacto con el director o personal encargado del establecimiento tur韘tico. Dicho cartel informativo ser� tambi閚 obligatorio en aquellos bloques o conjuntos que no dispongan de recepci髇 y se ubicar� en una zona de f醕il lectura.

Art韈ulo 15 Servicios m韓imos

Los servicios m韓imos que deber醤 prestar las empresas titulares de los apartamentos tur韘ticos a sus clientes ser醤 los siguientes:

• a) Limpieza diaria de la recepci髇 y de las instalaciones y equipamientos comunes.
• b) Limpieza de los alojamientos durante la estancia previa demanda de los clientes y con una periodicidad m韓ima determinada en funci髇 de la categor韆 del establecimiento. Este servicio podr� ser facturado aparte del precio general de la estancia.
• c) Cambio de lencer韆 de ba駉s, cocina y habitaciones con una periodicidad m韓ima determinada en funci髇 de la categor韆 del establecimiento.
• d) Mantenimiento y, en su caso, reparaciones necesarias para la correcta utilizaci髇 y disfrute del establecimiento.
• e) Recogida de basuras y residuos, mediante los contenedores apropiados que permitan una gesti髇 selectiva de los mismos. En caso de que no se proceda a la retirada de los residuos por parte del servicio p鷅lico correspondiente, el titular del establecimiento deber� garantizar su transporte y dep髎ito hasta la instalaci髇 de recogida y tratamiento autorizada.
• f) Suministro permanente de agua fr韆 y caliente sanitaria, as� como de energ韆 el閏trica.
• g) Atenci髇 al usuario durante su estancia en todas las cuestiones relacionadas con su alojamiento.

Art韈ulo 16 Servicios complementarios

Sin perjuicio de los servicios mencionados en el art韈ulo anterior, las empresas podr醤 ofrecer a los clientes cuantos servicios y actividades complementarias estimen oportunos y cumplan con la correspondiente normativa sectorial de aplicaci髇, inform醤doles debidamente sobre dicha oferta. Cuando los servicios mencionados, que ser醤 de car醕ter opcional para los usuarios, se presten bajo precio, deber� informarse adecuadamente sobre las condiciones de uso y las tarifas establecidas.

Art韈ulo 17 Precios y reservas

1. En materia de precios y reservas de apartamentos tur韘ticos, ser� de aplicaci髇 lo dispuesto al respecto en el texto refundido de la Ley del Turismo de Arag髇, aprobado mediante Decreto-Legislativo 1/2013, de 2 de abril, del Gobierno de Arag髇, y en su respectiva normativa reglamentaria de desarrollo.

2. El precio del establecimiento incluir� asimismo el uso de los servicios, elementos y equipamientos comunes del establecimiento, as� como del mobiliario y los accesorios propios de dichas 醨eas.

Art韈ulo 18 Normas de r間imen interior

1. Podr� existir un reglamento de r間imen interior de los establecimientos de apartamentos tur韘ticos, conforme a lo dispuesto al respecto en la normativa tur韘tica general.

2. En todo caso, queda prohibido a los clientes:

• a) Introducir muebles en el alojamiento o realizar obras o reparaciones en el mismo, sin autorizaci髇 escrita de la empresa.
• b) Alojar un mayor n鷐ero de personas de las que correspondan a la capacidad m醲ima fijada para el alojamiento.
• c) Ejercer la actividad de hospedaje en el alojamiento o destinarlo a fines distintos de aquellos para los que se contrat�.
• d) Introducir materias o sustancias explosivas o inflamables u otras que puedan causar da駉s o molestias a los dem醩 ocupantes del inmueble.
• e) Realizar cualquier actividad que entre en contradicci髇 con los usos de convivencia, higiene y orden p鷅lico habituales, o que impida el normal descanso de otros usuarios del inmueble.
• f) Introducir animales contra la prohibici髇 de la empresa, salvo que se trate de perros de asistencia para personas con discapacidades.
• g) Introducir aparatos o mecanismos que alteren sensiblemente el consumo medio de agua y energ韆.

3. El incumplimiento de estas normas podr� comportar la expulsi髇 de sus infractores del establecimiento.

4. Tanto las prohibiciones como, en su caso, el reglamento de r間imen interior deber醤 ser anunciados de forma visible en una zona de f醕il lectura dentro del establecimiento y puestos en conocimiento de los clientes al menos en los idiomas castellano e ingl閟.

Art韈ulo 19 Categor韆s

1. Los apartamentos tur韘ticos se clasificar醤 en las categor韆s de cuatro, tres, dos y una llave, respectivamente.

2. En el caso de no ser uniforme el nivel de calidad de las distintas unidades de alojamiento, se atender� a las de menor nivel para la fijaci髇 de la categor韆 del establecimiento.

3. La empresa titular de los apartamentos indicar� la clasificaci髇 o, en su caso, la reclasificaci髇 de dichos establecimientos, en la formalizaci髇 de la declaraci髇 responsable, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 26 de este Decreto.

Art韈ulo 20 Requisitos

La clasificaci髇 que corresponda a un bloque o conjunto de apartamentos tur韘ticos se condicionar� al respeto de los requisitos t閏nicos, las obligaciones legales y las caracter韘ticas de los alojamientos, as� como a la prestaci髇 de los servicios m韓imos, tal como se establece en los Cap韙ulos II y III, as� como al cumplimiento de los requisitos espec韋icos m韓imos contemplados para cada categor韆 en el anexo I de este Reglamento.

Art韈ulo 21 Calidad

Los equipamientos, mobiliario, electrodom閟ticos, cuberter韆, menaje, lencer韆, decoraci髇 y resto de instalaciones ser醤 de adecuada calidad y confort. En la categor韆 de cuatro llaves los requisitos de calidad deber醤 alcanzar la excelencia y en la categor韆 de tres llaves, el alto confort y la distinci髇.

Art韈ulo 22 Placa de identificaci髇

Ser� obligatorio indicar, en un lugar destacado y visible del exterior del bloque o conjunto, preferentemente junto a la puerta de entrada principal, la categor韆 del establecimiento, mediante la colocaci髇 de la correspondiente placa con los pictogramas acreditativos, seg鷑 modelo normalizado cuyas caracter韘ticas se detallan en el anexo II de este Reglamento.

Art韈ulo 23 Infracciones, sanciones y medidas accesorias

Las infracciones cometidas contra lo dispuesto en este Reglamento dar醤 lugar a las correspondientes sanciones administrativas y, en su caso, a la adopci髇 de medidas accesorias, de conformidad con lo dispuesto en los Cap韙ulos III y IV del T韙ulo Sexto del texto refundido de la Ley del Turismo de Arag髇.

Art韈ulo 24 Resarcimiento e indemnizaci髇

Sin perjuicio de las sanciones, medidas previstas en el art韈ulo 87, apartado 2, del texto refundido de la Ley del Turismo de Arag髇 o medidas accesorias que se impongan, el responsable estar� obligado a restaurar el orden alterado y a reparar los da駉s y perjuicios causados al patrimonio natural y cultural o a los dem醩 recursos tur韘ticos, a terceros o a la Administraci髇.

Art韈ulo 25 Tramitaci髇 de procedimientos sancionadores

La tramitaci髇 de los procedimientos sancionadores se realizar� conforme a lo dispuesto en el Cap韙ulo V del T韙ulo Sexto del texto refundido de la Ley del Turismo de Arag髇, en el Reglamento del Procedimiento para el Ejercicio de la Potestad Sancionadora de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, y de acuerdo con la Ley de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 26 Declaraci髇 responsable

1. Con car醕ter previo a la apertura, modificaci髇 o reforma sustancial, clasificaci髇 y, en su caso, reclasificaci髇 de los apartamentos tur韘ticos, la empresa titular de los mismos deber� formalizar una declaraci髇 responsable dirigida al Servicio Provincial correspondiente del Departamento competente en materia de turismo, de conformidad con lo dispuesto al respecto en la legislaci髇 tur韘tica de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.

2. Una vez formalizada la declaraci髇 responsable y en un plazo no superior a tres meses, tras las oportunas comprobaciones, el Servicio Provincial correspondiente podr�, en su caso:

• a) Inscribir el acto o hecho declarado en el Registro de Turismo de Arag髇 a efectos meramente informativos.
• b) Clausurar el establecimiento en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos por la normativa aplicable, sin que por ello se derive derecho alguno a indemnizaci髇.
• c) Establecer motivadamente las condiciones en que pudiera tener lugar la apertura y clasificaci髇 del establecimiento, y su correspondiente inscripci髇.

3. La documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa para el desarrollo de la actividad deber� estar a disposici髇 del Servicio Provincial correspondiente durante su ejercicio.

4. Transcurrido el plazo de tres meses sin haber efectuado las actuaciones comprendidas en las letras b) o c) del apartado 2, se inscribir� el acto o hecho declarado en el Registro de Turismo de Arag髇 a efectos meramente informativos.

5. Los actos de inscripci髇 y clasificaci髇 podr醤 ser modificados o revocados previa audiencia al interesado y con la debida motivaci髇, cuando se incumplan o desaparezcan las circunstancias que dieron lugar a aquellos o sobrevinieran otras que, de haber existido, habr韆n justificado su denegaci髇 o, en su caso, oposici髇.

Art韈ulo 27 Documentaci髇

1. Al formular la declaraci髇 responsable previa a la apertura del establecimiento, el interesado manifestar�, bajo su responsabilidad, que dispone de la siguiente documentaci髇:

• a) Documentaci髇 acreditativa de la personalidad f韘ica o jur韉ica del titular de la propiedad y de la explotaci髇.
• b) Documento que incorpore el t韙ulo que acredite la disponibilidad del inmueble para apartamento tur韘tico.
• c) Proyecto o planos finales visados a escala 1:100, firmados por t閏nico competente.
• d) Plano conjunto visado a escala 1:500, cuando los bloques o conjuntos de apartamentos tur韘ticos cuenten con instalaciones deportivas, anexos, jardines, aparcamientos y similares.
• e) Certificaci髇 de sanidad sobre potabilidad y depuraci髇 de agua, as� como evacuaci髇 de residuales, en el caso de que los establecimientos no est閚 conectados a la red urbana de abastecimiento y depuraci髇 de aguas.
• f) Certificaci髇 que acredite el cumplimiento de las medidas m韓imas de prevenci髇 de incendios seg鷑 establezca la normativa vigente.
• g) Certificaci髇 que acredite el cumplimiento de la normativa vigente en materia de promoci髇 de la accesibilidad y eliminaci髇 de las barreras arquitect髇icas, urban韘ticas, de transportes y de la comunicaci髇.

2. Cuando se trate de la formulaci髇 de una declaraci髇 responsable en relaci髇 con la modificaci髇 o reforma sustancial del establecimiento, solo deber� manifestar, bajo su responsabilidad, que dispone de la documentaci髇 espec韋ica exigible que no haya sido puesta a disposici髇 del Servicio Provincial correspondiente con anterioridad.

Art韈ulo 28 Inscripci髇 en el Registro Tur韘tico de Arag髇

Se inscribir醤 de oficio en el Registro Tur韘tico de Arag髇 los siguientes actos:

• a) Las declaraciones responsables formalizadas conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 26.
• b) Cualquier modificaci髇 o reforma sustancial que afecte a las condiciones en las que se inscribi� el establecimiento en el Registro de Turismo de Arag髇 y que determinaron su clasificaci髇 inicial.
• c) Los cambios que se produzcan en el uso tur韘tico del establecimiento.
• d) La transmisi髇 de la titularidad del establecimiento.
• e) El cese de la actividad.

Art韈ulo 29 Informe de cumplimiento de requisitos m韓imos

1. Las empresas que proyecten la construcci髇 o modificaci髇 de un establecimiento de apartamentos tur韘ticos podr醤, antes de iniciar cualquier tipo de obra, solicitar de la Direcci髇 General competente en materia de turismo un informe relativo al cumplimiento de los requisitos m韓imos de infraestructuras y servicios y de promoci髇 de la accesibilidad y supresi髇 de barreras en los t閞minos previstos en la legislaci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 sobre la materia, as� como respecto de la clasificaci髇 que, en su caso, pudiera corresponder a dicho establecimiento.

2. Por orden del Consejero competente en materia de turismo podr� establecerse los documentos t閏nicos que deban acompa馻r a dicha solicitud de informe.