Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Decreto 184/2014, de 31 de octubre, del Consell, regulador del alojamiento tur韘tico rural en el interior de la Comunitat Valenciana

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.�Objeto y 醡bito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2犃mbito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO II.�Modalidades y categor韆s
  • Art韈ulo 3燤odalidades y categor韆s
  • Art韈ulo 4燙asas rurales
  • Art韈ulo 5燗campada en finca particular con vivienda habitada
  • Art韈ulo 6燗lbergue tur韘tico
  • Art韈ulo 7燛specialidades de las casas rurales
  • Art韈ulo 8燚istintivos
  • Art韈ulo 9燫equisitos
• CAP蚑ULO III.�Alojamiento tur韘tico rural. Bases de la clasificaci髇
  • SECCI覰 PRIMERA.�Requisitos t閏nicos generales
    • Art韈ulo 10燫equisitos generales
    • Art韈ulo 11燛dificaciones
    • Art韈ulo 12燬alones, comedores y mobiliario
    • Art韈ulo 13燨tras dependencias
  • SECCI覰 SEGUNDA.�Requisitos t閏nicos espec韋icos
    • Art韈ulo 14燫equisitos
    • Art韈ulo 15燙lasificaci髇
• CAP蚑ULO IV.�Del alojamiento en casas rurales
  • SECCI覰 PRIMERA.�Requisitos t閏nicos
    • Art韈ulo 16燫equisitos generales
    • Art韈ulo 17燫equisitos espec韋icos
    • Art韈ulo 18燗lojamiento compartido
    • Art韈ulo 19燗lojamiento no compartido
  • SECCI覰 SEGUNDA.�R間imen administrativo
    • Art韈ulo 20燙omunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad
    • Art韈ulo 21營nscripci髇 del establecimiento en el Registro
    • Art韈ulo 22燚ispensas
    • Art韈ulo 23燩eriodo de funcionamiento y baja del establecimiento
    • Art韈ulo 24燤odificaciones
• CAP蚑ULO V.�Del alojamiento en acampada en finca particular
  • SECCI覰 PRIMERA.�Requisitos t閏nicos
    • Art韈ulo 25燚otaci髇 de la finca, terreno y vivienda
  • SECCI覰 SEGUNDA.�R間imen administrativo
    • Art韈ulo 26燙omunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad
• CAP蚑ULO VI.�Del alojamiento en albergue tur韘tico
  • SECCI覰 PRIMERA.�Requisitos t閏nicos
    • Art韈ulo 27燛dificaci髇 y capacidad
    • Art韈ulo 28燫equisitos espec韋icos
    • Art韈ulo 29燩articularidades
  • SECCI覰 SEGUNDA.�R間imen administrativo
    • Art韈ulo 30燙omunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad
• CAP蚑ULO VII.�Del alojamiento en hoteles y hostales rurales
  • Art韈ulo 31燫equisitos
• CAP蚑ULO VIII.�Del alojamiento en apartamentos tur韘ticos rurales
  • Art韈ulo 32燫equisitos
• CAP蚑ULO IX.�Del cumplimiento general de la normativa tur韘tica
  • Art韈ulo 33燩recios y reservas
  • Art韈ulo 34燙umplimiento de otras normas
  • Art韈ulo 35燫esponsabilidad
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燫間imen sancionador
  • Segunda
  • Tercera營ncidencia econ髆ica en la dotaci髇 de gasto
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燦ormativa aplicable a los expedientes en tramitaci髇
  • Segunda燩lazo de adaptaci髇 de los establecimientos de alojamiento tur韘tico rural inscritos en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tur韘ticas de la Comunitat Valenciana
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica燦orma que se deroga
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燞abilitaci髇 para el desarrollo reglamentario
  • Segunda燛ntrada en vigor
• ANEXO I.�
• ANEXO II.�
• ANEXO III.�

Art韈ulo 1 Objeto

El presente decreto tiene por objeto la ordenaci髇 y el fomento del turismo en el interior de la Comunitat Valenciana.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. Quedan sujetos al presente decreto las personas f韘icas o jur韉icas que se dediquen a prestar, de forma habitual y mediante precio, alojamiento tur韘tico en establecimientos ubicados en zonas del interior de la Comunitat Valenciana, bajo alguna de las modalidades previstas en el art韈ulo 3 de esta disposici髇.

2. Se excluyen del presente decreto:

• a) Los establecimientos que se ubiquen en municipios que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
  • – Que su t閞mino municipal sea lim韙rofe con el mar, salvo que se ubiquen en zonas cuyo uso sea eminentemente agr韈ola, ganadero o forestal, o que presenten un inter閟 medioambiental, cultural o visual que resulte acorde con la aplicaci髇 de otras pol韙icas sectoriales y permita la dinamizaci髇 econ髆ica del entorno.
  • – Que se encuentren incluidos o vinculados a un 醨ea metropolitana.
  • – Que el modelo de ocupaci髇 y uso del territorio de su t閞mino municipal no responda al modelo rural tradicional.
• b) Los establecimientos que se ubiquen en zonas residenciales, aun cuando el municipio no se encuentre en los supuestos previstos en el apartado anterior.

LE0000553138_20150521 Art韈ulo 2 redactado por la disposici髇 adicional segunda del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 75/2015, 15 mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana (獶.O.C.V.� 20 mayo).Vigencia: 21 mayo 2015

Art韈ulo 3 Modalidades y categor韆s

1. En las zonas del interior de la Comunitat Valenciana se podr醤 prestar, adem醩 de las ya reguladas por la Generalitat, las siguientes modalidades de alojamiento tur韘tico:

• a) Casa rural.
• b) Acampada en finca particular con vivienda habitada.
• c) Albergue tur韘tico.

2. Las casas rurales se clasificar醤 en cinco categor韆s: de una, dos, tres, cuatro y cinco estrellas. Los albergues tur韘ticos se clasificar醤 en dos categor韆s: est醤dar y superior.

La determinaci髇 de la categor韆 se realizar�, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos t閏nicos generales y espec韋icos que en cada modalidad sean exigibles, de conformidad con lo dispuesto en el presente decreto.

El calificativo lujo solo podr醤 ostentarlo las casas rurales de cinco estrellas, previa solicitud de los interesados y en atenci髇 a sus caracter韘ticas, servicios e instalaciones.

3. Los establecimientos hoteleros de los grupos primero y segundo del Decreto 153/1993, de 17 de agosto, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana, los bloques y conjuntos de viviendas tur韘ticas, y las viviendas tur韘ticas que est閚 clasificadas e inscritas en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tur韘ticas de la Comunitat Valenciana –en adelante, el Registro– conforme a sus normativas reguladoras, podr醤 ostentar la especialidad 玶ural� cuando cumplan los requisitos de ubicaci髇 previstos en el art韈ulo 2 y los exigidos en los cap韙ulos VII y VIII del presente decreto, respectivamente.

Art韈ulo 4 Casas rurales

Se entiende por alojamiento en casa rural el ofrecido de forma habitual y mediante precio, para su realizaci髇 en un establecimiento que est� situado en una vivienda que ocupe la totalidad de un edificio o parte del mismo con salida propia a la parcela privada donde se ubica o a la v韆 p鷅lica, contando a lo sumo con planta baja, primero y bajo cubierta, y que puede explotarse para uso exclusivo o compartiendo su uso con otros clientes, el propietario o personal designado por este. La capacidad de las casas rurales ser�, como m醲imo, de 16 plazas.

Art韈ulo 5 Acampada en finca particular con vivienda habitada

1. Se entiende por alojamiento en acampada en finca particular con vivienda habitada el ofrecido, de forma habitual y mediante precio, para su realizaci髇 en tienda de campa馻 o caravana en terrenos de propiedad particular en los que exista una vivienda habitada.

2. La prestaci髇 de esta modalidad de alojamiento ser� compatible con la de alojamiento compartido en casas rurales, siempre que el n鷐ero de alojados a la vez no supere el de 16 personas.

3. En el supuesto de estar situadas en montes o terrenos forestales, ser醤 de aplicaci髇 a la acampada en finca particular con vivienda habitada las condiciones que, para las zonas de acampada, se establecen en el Decreto 233/1994, de 8 de noviembre, del Consell, por el que se regulan las acampadas y el uso de instalaciones recreativas en los montes de la Comunitat Valenciana, o norma que lo sustituya.

Art韈ulo 6 Albergue tur韘tico

Se entiende por alojamiento en albergue tur韘tico el ofrecido, de forma habitual y mediante precio, para su realizaci髇 en un establecimiento habilitado para alojar a viajeros en instalaciones colectivas con habitaciones m鷏tiples, con o sin servicios complementarios. La capacidad de los albergues ser�, como m韓imo, de 17 plazas.

Art韈ulo 7 Especialidades de las casas rurales

1. Las casas rurales podr醤 obtener, cuando proceda, alguna de las siguientes denominaciones como especialidad de alojamiento:

• a) Casa rural-mas韆, casa rural-alquer韆 o casa rural-riurau.

  Cuando el servicio de alojamiento se preste en edificios aislados de m醩 de 50 a駉s de antig黣dad, debidamente datados y catalogados y que, rehabilitados o no, respondan a la arquitectura tradicional de la zona donde se ubiquen, la casa rural podr� a馻dir la denominaci髇 mas韆, alquer韆 o riurau. Estos extremos se acreditar醤 mediante certificado del ayuntamiento correspondiente.

• b) Casa rural-casa de pueblo.

Podr醤 ostentar la denominaci髇 casa de pueblo aquellas casas rurales en las que el servicio de alojamiento se preste en edificios que constituyan una 鷑ica vivienda, est閚 situados en el casco urbano, y se conserven o se hayan rehabilitado conforme a la arquitectura y con los materiales tradicionales de la zona donde se ubiquen, sea cual sea el n鷐ero de sus plantas o alturas. Estos extremos se acreditar醤 mediante certificado del ayuntamiento correspondiente. La casa rural podr� a馻dir a su denominaci髇 casa de pueblo.

2. Cuando, por la arquitectura tradicional de la zona donde se ubiquen las casas rurales, la denominaci髇 utilizada sea distinta a cualquiera de las recogidas en el apartado 1 anterior, podr醤 a馻dir, previa justificaci髇 y cumplimiento de los requisitos en 閘 exigidos, la denominaci髇 tradicional de dicha zona.

Art韈ulo 8 Distintivos

Todos los establecimientos exhibir醤, junto a la entrada principal, una placa normalizada en la que figurar� la categor韆 otorgada. Las caracter韘ticas de la placa se determinar醤 mediante orden de la conseller韆 que ostente las competencias en materia de turismo.

En el caso de las casas rurales, su categor韆 se identificar� con estrellas.

Art韈ulo 9 Requisitos

La modalidad y categor韆 que corresponda a los establecimientos de alojamiento rural se determinar醤 en funci髇 del cumplimiento de los requisitos t閏nicos generales y espec韋icos fijados en la presente disposici髇.

Art韈ulo 10 Requisitos generales

1. Para desarrollar la actividad de alojamiento tur韘tico de interior en las modalidades previstas en el apartado 1 del art韈ulo 3 de este decreto, los establecimientos deber醤 disponer, como m韓imo, de:

• a) Abastecimiento de agua y suministro de energ韆 garantizados.
• b) Suministro de agua apta para el consumo humano.
• c) Sistemas autorizados de eliminaci髇 de residuos s髄idos y de aguas residuales.
• d) Disponibilidad de comunicaci髇 telef髇ica, cuando no se encuentre en el propio local.
• e) Equipo sanitario de primeros auxilios.
• f) Medidas de protecci髇, prevenci髇 y extinci髇 de incendios, conforme a lo establecido en la normativa vigente en la materia.
• g) Informaci髇 sobre servicios de farmacia, entidades financieras y recursos tur韘ticos de la zona en que se encuentren ubicados.
• h) Calefacci髇 en habitaciones, cuartos de ba駉 y zonas de uso com鷑.

2. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico previstos en el art韈ulo 3 del presente decreto situados en entornos forestales o colindantes a los mismos y no adscritos a un casco urbano, dispondr醤 de un 醨ea de defensa frente al riesgo de incendios forestales, puntos de fuego preparados y autorizados e informaci髇 a los usuarios sobre medidas de prevenci髇 de incendios forestales y actuaci髇 en caso de emergencia por incendio forestal.

Art韈ulo 11 Edificaciones

Los edificios donde se ubiquen los establecimientos de alojamiento tur韘tico rural deber醤 presentar un buen estado de conservaci髇. No se encontrar醤 situados dentro del espacio que delimita la l韓ea de edificaci髇 de las carreteras que formen parte de la red de carreteras del Estado, ni de las que integren la red b醩ica de la Comunitat Valenciana, ni a una distancia inferior a un kil髆etro de vertederos u otros factores de contaminaci髇 ambiental.

Art韈ulo 12 Salones, comedores y mobiliario

1. Las superficies destinadas a salones y comedores guardar醤 relaci髇 con la capacidad del establecimiento, de forma que se garantice a los usuarios una estancia confortable. En todo caso, se garantizar� una superficie m韓ima de 2 m² por plaza de alojamiento, sin que en ning鷑 caso sea inferior a 14 m².

2. El mobiliario estar� en perfecto estado de uso y conservaci髇 y, como m韓imo, garantizar� un n鷐ero de asientos equivalente al n鷐ero de plazas del establecimiento.

Art韈ulo 13 Otras dependencias

Las cocinas y cuartos de ba駉s tendr醤 ventilaci髇 directa o forzada para la renovaci髇 de aire.

Las habitaciones y dem醩 dependencias de uso com鷑 dispondr醤 de ventilaci髇 directa al exterior o a patios no cubiertos.

Las habitaciones estar醤 dotadas del aislamiento necesario para preservarlas de ruidos e impedir el paso de luz a voluntad del cliente.

Art韈ulo 14 Requisitos

Cada modalidad de alojamiento de interior cumplir� los requisitos t閏nicos espec韋icos previstos en el correspondiente cap韙ulo de este decreto.

Art韈ulo 15 Clasificaci髇

1. La determinaci髇 de la categor韆 que, seg鷑 el art韈ulo 3.2 de este decreto, pueda corresponder a las casas rurales y a los albergues tur韘ticos se fijar� atendiendo a las exigencias y requisitos m韓imos establecidos en sus correspondientes cap韙ulos y anexos, y se revisar� por la Administraci髇 de la Generalitat cada cinco a駉s.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior, la clasificaci髇 tur韘tica se mantendr� en tanto perdure el cumplimiento de las condiciones y requisitos determinantes de aquella, pudiendo revisarse en cualquier momento de conformidad con lo establecido en los art韈ulos 9 y 14.4 de la Ley 3/1998, de 21 de mayo, de la Generalitat. B醩icamente, dicha revisi髇 podr� efectuarse cuando se compruebe un notorio deterioro en la edificaci髇, instalaciones o en la calidad de los elementos de uso del cliente.

Art韈ulo 16 Requisitos generales

1. Las casas rurales, para obtener la correspondiente clasificaci髇 como alojamiento tur韘tico rural, deber醤 estar dotadas, como m韓imo, de las siguientes instalaciones:

• a) Agua caliente en cocina y cuarto/s de ba駉.
• b) Puntos y tomas de luz en todas las habitaciones y zonas de uso com鷑.
• c) Un cuarto de ba駉 completo, con ba馿ra o ducha, para cada 6 plazas, incluidos los usuarios de la vivienda. Dos cuartos de ba駉 hasta 12 plazas y tres cuando la capacidad exceda de 12 plazas. En el c髆puto se descontar醤 los cuartos de ba駉 incorporados a las habitaciones y el n鷐ero de plazas de estas.
• d) Las especialidades a que se refiere el art韈ulo 7 del presente decreto dispondr醤 de sal髇-comedor independiente de la cocina, que ser� otra estancia distinta, salvo que mediante certificaci髇 municipal se acredite una estructura original distinta.

2. Las casas rurales podr醤 tener una capacidad m醲ima de 16 plazas, incluidas las camas supletorias. Con car醕ter general, se admitir� su instalaci髇 en dormitorios que superen el 25 por ciento de la superficie m韓ima exigida. Previa petici髇 del cliente y excepcionalmente, el titular del establecimiento podr� instalar camas supletorias en dormitorios que no cumplan la citada condici髇 en viviendas de uso compartido. El m醲imo de plazas por habitaci髇 ser� de 4.

3. En ning鷑 caso podr醤 instalarse camas supletorias o sof醩camas en el comedor, en el sal髇, en el sal髇-comedor, u otras estancias an醠ogas.

Art韈ulo 17 Requisitos espec韋icos

Las casas rurales deber醤 disponer, adem醩 de los requisitos a que se refiere el art韈ulo anterior, de los requisitos espec韋icos establecidos en el anexo I de este decreto, seg鷑 su categor韆.

Art韈ulo 18 Alojamiento compartido

La modalidad de alojamiento compartido reunir� las siguientes particularidades:

• 1. Se podr� incluir, con car醕ter obligatorio para el cliente, el servicio de pensi髇 alimenticia completa, media pensi髇 o desayuno.
• 2. Cuando al cliente no se le facilite toda o parte de la pensi髇 alimenticia, se facilitar� el uso de la cocina, menaje y nevera con congelador y horno.
• 3. Se realizar� diariamente la limpieza de habitaciones y cuartos de ba駉.
• 4. El servicio de toallas y ropa de cama se cambiar� con la entrada de nuevos clientes o cada 3 d韆s.
• 5. Se prestar� el servicio de lavado y planchado de ropa, o se facilitar醤 plancha y lavadora para el uso de los clientes.

Art韈ulo 19 Alojamiento no compartido

La modalidad de alojamiento no compartido reunir� las siguientes particularidades:

• 1. Se dispondr� de mobiliario, enseres, menaje y vajilla en buen estado de conservaci髇 y utilizaci髇.
• 2. Se proporcionar� a los clientes doble servicio de toallas y ropa de cama, excepto para estancias no superiores a tres d韆s, as� como combustible suficiente para cocina, calentador de agua y calefacci髇.

Art韈ulo 20 Comunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad

1. Quienes pretendan desarrollar la actividad de alojamiento tur韘tico en casas rurales comunicar醤 a la Administraci髇 tur韘tica la puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica del establecimiento mediante modelo normalizado dirigido al servicio territorial de Turismo de la provincia donde este se ubique, acompa襻ndolo de la documentaci髇 se馻lada en los apartados siguientes. Dicho 髍gano instruir� el procedimiento.

2. La comunicaci髇 de la puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica es obligatoria para el ejercicio de la actividad.

Para realizar la presentaci髇 telem醫ica de las solicitudes se acceder� al Cat醠ogo de Servicios P鷅licos Interactivos de la Generalitat, accesible a trav閟 de la siguiente p醙ina: <https://sede.gva.es/es/web/ sede_electronica/inicio>, y se seleccionar� el servicio correspondiente, o directamente a trav閟 de la p醙ina <http://www.gva.es/es/inicio/ procedimientos?id_proc=14164>.

3. Junto a la comunicaci髇 a que se refiere el apartado anterior, cuyo modelo se inserta como anexo III de este decreto, se aportar�:

• a) Documento acreditativo de la personalidad f韘ica o jur韉ica del interesado. Las personas f韘icas podr醤 sustituir la presentaci髇 de dicho documento por la autorizaci髇 expresa a que se refiere el art韈ulo 4 del Decreto 165/2010, de 8 de octubre, del Consell, por el que se establecen medidas de simplificaci髇 y de reducci髇 de cargas administrativas en los procedimientos gestionados por la Administraci髇 de la Generalitat y su sector p鷅lico.
• b) Declaraci髇 responsable del interesado en la que manifieste:
  • 1.� Que ostenta la disponibilidad del inmueble para su uso como casa rural.
  • 2.� Que dispone de un certificado del ayuntamiento que acredita los siguientes extremos:

    Que el inmueble dispone de abastecimiento de agua y suministro de energ韆.

    Que el agua se ajusta a los requisitos que para el consumo humano determina el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, o norma que lo sustituya.

    Que en el emplazamiento del inmueble se prestan los servicios de recogida de residuos s髄idos y evacuaci髇 de vertidos.

  • 3.� Que el establecimiento cuenta con los requisitos t閏nicos generales y espec韋icos exigidos por la presente norma para su clasificaci髇, y que se compromete a mantenerlos durante el desarrollo de la actividad.
  • 4.� Que dispone de certificado emitido por t閏nico competente que acredita que el establecimiento cumple las exigencias b醩icas de seguridad en caso de incendio determinadas por el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, o norma que lo sustituya.
  • 5.� Que dispone de la licencia de ocupaci髇 de la vivienda o, en su defecto, de un certificado emitido por el t閏nico municipal competente en materia de vivienda sobre el cumplimiento de las exigencias b醩icas de dise駉 y calidad en edificios de vivienda y alojamiento.
  • 6.� Que dispone del documento que acredita haberse sometido al instrumento de intervenci髇 ambiental que le corresponda, de entre los establecidos en la legislaci髇 de prevenci髇, calidad y control ambiental de actividades.
  • 7�. En su caso, que dispone de certificaci髇 emitida por el t閏nico director de la ejecuci髇 del proyecto, en la que se especifique la adecuaci髇 de la instalaci髇 a la actividad que vaya a desarrollarse, y el cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa sectorial de aplicaci髇.

    Cuando proceda, por ubicarse el establecimiento en suelo no urbanizable rural com鷑, se declarar� expresamente que se ha obtenido la declaraci髇 de inter閟 comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento tur韘tico o, en su caso, que ha obtenido su exenci髇 conforme a la legislaci髇 urban韘tica vigente.

  • 8�. Que dispone, en su caso, de la documentaci髇 que acredita la especialidad en que se clasifica el establecimiento, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 7 de este decreto.

Art韈ulo 21 Inscripci髇 del establecimiento en el Registro

1. El 髍gano instructor, atendiendo a la comunicaci髇 efectuada por el interesado, inscribir� de oficio y clasificar� tur韘ticamente al establecimiento en el Registro con la modalidad, especialidad y categor韆 que se hubiere indicado, salvo que se hubieren omitido datos, fueran estos contradictorios o no se hubiesen aportado documentos de car醕ter esencial. Practicada la inscripci髇, entregar� al titular un documento que la acredite.

2. Posteriormente, dicho 髍gano podr� revisar:

• a) Si, seg鷑 lo declarado por el interesado, se dispone de la totalidad de la documentaci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior y su validez formal.
• b) Si en el establecimiento se cumplen los requisitos generales y espec韋icos exigidos por la norma para ostentar la categor韆 con la que ha quedado inscrito.

3. Si como resultado de las anteriores comprobaciones se observasen deficiencias de cualquier 韓dole, se seguir醤 los tr醡ites oportunos de conformidad con lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, o norma que la sustituya.

4. La inexactitud, falsedad u omisi髇, de car醕ter esencial, de los datos declarados, la indisponibilidad de la documentaci髇 preceptiva o el incumplimiento de los requisitos t閏nicos generales y espec韋icos exigidos en este decreto, as� como el hecho de no comenzar a ejercer la actividad en el plazo de dos meses desde la comunicaci髇 efectuada, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que pudieran dar lugar, determinar醤 la imposibilidad de continuar con el ejercicio de la actividad desde el momento en que se tenga constancia de tales hechos, y podr醤 comportar, previa audiencia al interesado, la baja y cancelaci髇 de la inscripci髇 del establecimiento en el Registro y la revocaci髇 de su clasificaci髇 tur韘tica.

Se considera inexactitud, falsedad u omisi髇 de car醕ter esencial en datos, manifestaciones o documentos aquella que:

• a) Afecte a la acreditaci髇 de la personalidad f韘ica o jur韉ica del interesado.
• b) Pudiera implicar riesgo para la seguridad de las personas y, en especial:
  • 1.� La carencia de la documentaci髇 preceptiva en materia de prevenci髇 y protecci髇 contra incendios y/o la existencia de deficiencias en la materia.
  • 2.� La falta de elaboraci髇 e implantaci髇, en caso de resultar exigible, de un manual de autoprotecci髇 o plan de emergencia.
• c) Afecte a la declaraci髇 responsable y al cuestionario de autoevaluaci髇 respecto de criterios obligatorios o de libre elecci髇 que conlleven la rebaja, revocaci髇 o cancelaci髇 de la clasificaci髇 registrada o comunicada; a los t韙ulos que acrediten la disponibilidad del inmueble; o a la disponibilidad de la declaraci髇 de inter閟 comunitario y licencias urban韘ticas y ambientales que, en su caso, procedan.

5. La resoluci髇 que se dicte, as� como aquellas otras que pudieran dictarse y que fueren determinantes de la finalizaci髇 del procedimiento, se adoptar醤 por el 髍gano competente que en cada caso determinen las normas de atribuci髇 de funciones de la Conseller韆 que ostente las competencias en materia de turismo.

Art韈ulo 22 Dispensas

Con car醕ter excepcional, y en atenci髇 a las especiales circunstancias que puedan darse, ponderadas en conjunto la concurrencia de las condiciones exigidas a los establecimientos denominados casas rurales y el n鷐ero y calidad de los servicios ofrecidos, y previos los informes t閏nicos necesarios al efecto, el 髍gano competente de la conseller韆 con competencias en materia de turismo, mediante resoluci髇 motivada, podr� dispensar del cumplimiento de alguna de las exigencias previstas para la clasificaci髇 de un establecimiento, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

• 1. Que en ning鷑 caso se refiera la dispensa a los requisitos t閏nicos generales de las edificaciones contenidos en los art韈ulos 10 a 13 de la presente norma.
• 2. Que se aporte memoria explicativa sobre los requisitos compensatorios que justifiquen la dispensa.
• 3. Que se aporte informe favorable de las asociaciones u organizaciones empresariales del sector tur韘tico de la provincia.

Art韈ulo 23 Periodo de funcionamiento y baja del establecimiento

1. Los titulares de las casas rurales comunicar醤 a la Administraci髇 tur韘tica su periodo de funcionamiento y las variaciones que se produzcan en este.

2. Todo cierre de un establecimiento dentro del periodo de funcionamiento deber� ser comunicado a la Administraci髇 tur韘tica dentro del plazo de los quince d韆s siguientes a haberse producido, indicando su causa y duraci髇. Salvo que el cierre se deba a obras en el establecimiento, cuando este exceda de nueve meses consecutivos producir� la baja del establecimiento en el Registro, debiendo el titular solicitar la reapertura conforme a lo establecido en el art韈ulo 20 del presente decreto.

3. Asimismo, producir醤 la baja de oficio del establecimiento, previa instrucci髇 del oportuno procedimiento en el que se oir� al interesado, adem醩 de la se馻lada en el n鷐ero anterior, las siguientes causas:

• a) El incumplimiento de las condiciones y requisitos determinantes de la declaraci髇 e inscripci髇.
• b) La inactividad del establecimiento sin causa justificada dentro del periodo de funcionamiento comunicado.
• c) La comisi髇 de una infracci髇 que, de acuerdo con la normativa vigente, lleve aparejada alguna de las sanciones previstas en los art韈ulos 53.2.b y 53.3.b de la Ley 3/1998, de 21 de mayo, de la Generalitat, o norma que la sustituya.

4. Tambi閚 producir� la baja del establecimiento la comunicaci髇 del cese de la prestaci髇 de los servicios de alojamiento por parte del titular.

Art韈ulo 24 Modificaciones

Cualquier modificaci髇 que pueda afectar a la clasificaci髇, capacidad, titularidad, denominaci髇 y/o disponibilidad de instalaciones o servicios de las casas rurales deber� comunicarse al servicio territorial de Turismo de la provincia en que radique el establecimiento, o a trav閟 de la tramitaci髇 telem醫ica directamente en <http://www.gva.es/es/ inicio/procedimientos?id_proc=14164>.

Dicho 髍gano, salvo en el supuesto de que se produzca una omisi髇 de datos o documentos de car醕ter esencial, tomar� constancia en el Registro y, a tal efecto, entregar� al titular un documento que as� lo acredite. Posteriormente, de conformidad con el art韈ulo 21 de este decreto, se realizar醤 las comprobaciones que resulten oportunas.

Art韈ulo 25 Dotaci髇 de la finca, terreno y vivienda

1. En las fincas o terrenos de propiedad particular, cercadas o valladas en todo su per韒etro, en las que exista una vivienda habitada, se podr� ofrecer el servicio de alojamiento en tienda de campa馻 o caravana con las siguientes condiciones:

• a) Podr醤 alojarse como m醲imo 16 personas, o instalarse tres tiendas de campa馻 o tres caravanas. Ser� siempre de los clientes la titularidad de dichas tiendas de campa馻 o caravanas.
• b) Las personas acampadas tendr醤 derecho a la utilizaci髇 del cuarto de ba駉, lavadero y fregadero de la vivienda.
• c) Se podr� facilitar la utilizaci髇 de otras dependencias, como el cuarto de estar, comedor, cocina, etc.
• d) Se podr� ofrecer el servicio de desayuno o comidas.
• e) En la zona prevista para acampada deber醤 colocarse recipientes para la acumulaci髇 de basuras, que ser醤 retiradas diariamente.
• f) No podr� realizarse fuego, salvo en instalaciones habilitadas para ello en periodos en los que no est� prohibido encender fuego en zonas forestales o en sus proximidades, y solo si las condiciones clim醫icas y dem醩 circunstancias lo permiten, de acuerdo con la normativa e instrucciones vigentes en la materia.

2. En la zona de acampada no ser� necesario disponer de suministro de energ韆 el閏trica.

3. Tanto el recinto como las instalaciones cumplir醤 con las medidas de prevenci髇, protecci髇 y extinci髇 de incendios previstas en la normativa municipal y en la dictada por la conseller韆 competente en materia de medio ambiente y prevenci髇 de incendios forestales que, en su caso, les sean de aplicaci髇.

En el supuesto de estar situadas en montes o terrenos forestales, ser醤 de aplicaci髇 a la acampada en finca particular las condiciones que, para las zonas de acampada, se establecen en el Decreto 233/1994, de 8 de noviembre, del Consell, por el que se regulan las acampadas y el uso de instalaciones recreativas en los montes de la Comunitat Valenciana, o norma que lo sustituya. En este caso, deber醤 verificarse, adem醩, cuantas medidas o planes de coordinaci髇 y de prevenci髇 de potenciales riesgos e incendios forestales se considere necesarios, a cuyo efecto se solicitar� informe a la conseller韆 competente en materia forestal y en materia de prevenci髇 de incendios forestales.

Art韈ulo 26 Comunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad

1. La comunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica, que es obligatoria para el ejercicio de la actividad, se realizar� de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 20 de este decreto, en el modelo normalizado del anexo III, acompa馻da de la documentaci髇 que se cita en su apartado 3, o a trav閟 de la tramitaci髇 telem醫ica directamente en la p醙ina <http://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_ proc=14164>.

2. Asimismo, ser� de aplicaci髇 a estos establecimientos lo previsto en los art韈ulos 21 a 24 de este decreto.

Art韈ulo 27 Edificaci髇 y capacidad

1. El inmueble que acoja las instalaciones de dichos establecimientos deber� integrar la totalidad o parte independizada de un edificio, con entradas, escaleras y ascensores de uso exclusivo.

2. La capacidad m韓ima de las habitaciones ser� de 8 plazas, pudiendo el establecimiento disponer de otro tipo de habitaciones de menor capacidad siempre que el n鷐ero de plazas de estas no supere el 30 por ciento de la capacidad total de aquel.

Art韈ulo 28 Requisitos espec韋icos

Los albergues tur韘ticos deber醤 cumplir los requisitos espec韋icos establecidos en el anexo II de este decreto, seg鷑 su categor韆.

Art韈ulo 29 Particularidades

La modalidad de alojamiento en albergue tur韘tico reunir� las siguientes particularidades:

• 1. Se podr� ofertar el servicio de desayuno y comidas, o facilitar el uso de cocinas.
• 2. Deber� disponer de zonas comunes de comedor y de esparcimiento en espacios distintos.
• 3. El establecimiento estar� dotado de agua fr韆 y caliente en cuartos de ba駉 y cocina; duchas, lavabos e inodoros a raz髇 de uno por cada 6 plazas; y lavadero y fregadero a raz髇 de uno por cada 10 plazas.
• 4. Las habitaciones estar醤 dotadas de un armario o taquilla con llave por cada plaza de alojamiento.

Art韈ulo 30 Comunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica. Obligatoriedad

1. La comunicaci髇 de puesta en funcionamiento y clasificaci髇 tur韘tica, que es obligatoria para el ejercicio de la actividad, se realizar� en modelo normalizado de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 20 del presente decreto, acompa馻da de la documentaci髇 a que se refiere su apartado 3.

2. Dicho modelo normalizado, conforme al anexo III de este decreto, contendr� una declaraci髇 responsable del interesado en la que expresamente manifestar�:

• a) Que ostenta la disponibilidad del inmueble para su uso como alojamiento rural, modalidad albergue tur韘tico.
• b) Que el establecimiento cuenta con los requisitos t閏nicos generales y espec韋icos exigidos por la presente norma para su clasificaci髇 en la categor韆 comunicada, y que se compromete a mantenerlos durante la vigencia de la actividad.
• c) Que dispone de certificado emitido por t閏nico competente que acredita que el establecimiento cumple las exigencias b醩icas de seguridad en caso de incendio determinadas por el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 para el uso residencial p鷅lico.
• d) Que dispone de certificado expedido por t閏nico competente en el que consta que el establecimiento cumple lo establecido en la normativa vigente en materia de accesibilidad en la edificaci髇 de p鷅lica concurrencia y en el medio urbano.
• e) Que el establecimiento cuenta con las licencias o autorizaciones preceptivas para el ejercicio de la actividad cuya concesi髇 es competencia de otros departamentos o administraciones p鷅licas. Cuando proceda, por ubicarse el establecimiento en suelo no urbanizable rural com鷑, se declarar� expresamente que se ha obtenido la declaraci髇 de inter閟 comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento tur韘tico o, en su caso, que ha obtenido su exenci髇 conforme a la legislaci髇 urban韘tica vigente.

3. Lo previsto en los art韈ulos 21 a 24 de este decreto ser� de aplicaci髇 a estos establecimientos.

Art韈ulo 31 Requisitos

Los establecimientos hoteleros clasificados en los grupos primero y segundo, hoteles y hostales, del Decreto 153/1993, de 17 de agosto, del Consell, o norma que lo sustituya, podr醤 ostentar la especialidad 玶ural� cuando cumplan los requisitos siguientes:

• 1. Que su capacidad de alojamiento no sea superior a las 50 plazas.
• 2. Que el edificio en el que se ubique tenga valor arquitect髇ico tradicional, hist髍ico, cultural o etnogr醘ico, o responda a las caracter韘ticas arquitect髇icas de la zona. Dicho extremo se acreditar� mediante certificado emitido por t閏nico competente.
• 3. Que la localidad donde se ubique sea de menos de 5.000 habitantes. 趎icamente podr醤 estar ubicados en localidades con mayor n鷐ero de habitantes cuando el establecimiento est� situado en una aldea, en suelo no urbanizable o en alg鷑 lugar dependiente del municipio, y haya obtenido la declaraci髇 de inter閟 comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento tur韘tico o, en su caso, disponga de su exenci髇 conforme a la legislaci髇 urban韘tica vigente.
• 4. Que el mobiliario, equipamiento y ornamentaci髇 respondan a la singularidad aut骳tona de la zona donde se encuentren.

Art韈ulo 32 Requisitos

Los establecimientos clasificados e inscritos en el Registro conforme a los decretos 91/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento regulador de los bloques y conjuntos de viviendas tur韘ticas de la Comunitat Valenciana, y 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprob� el Reglamento regulador de las viviendas tur韘ticas denominadas apartamentos, villas, chal閟, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jur韉icas o f韘icas, dedicadas a la cesi髇 de su uso y disfrute, en el 醡bito territorial de la Comunitat Valenciana, o normas que los sustituyan, podr醤 ostentar la especialidad 玶ural� cuando cumplan los siguientes requisitos:

• 1. Que su capacidad de alojamiento no sea superior a 16 plazas por apartamento.
• 2. Que el edificio donde se reconozca esta modalidad responda a las caracter韘ticas arquitect髇icas de la zona. Dicho extremo se acreditar� mediante certificado emitido por t閏nico competente.
• 3. Que la localidad donde se ubique sea de menos de 5.000 habitantes. 趎icamente podr醤 estar ubicados en localidades con mayor n鷐ero de habitantes cuando el establecimiento est� situado en una aldea, en suelo no urbanizable o en alg鷑 lugar dependiente del municipio y haya obtenido la declaraci髇 de inter閟 comunitario que atribuye el correspondiente uso y aprovechamiento tur韘tico o, en su caso, disponga de su exenci髇 conforme a la legislaci髇 urban韘tica vigente.
• 4. Que el mobiliario, equipamiento y ornamentaci髇 responda a la singularidad aut骳tona de la zona donde se encuentren.

Art韈ulo 33 Precios y reservas

A los establecimientos regulados en la presente disposici髇 les ser醤 de aplicaci髇 cuantas previsiones en materia de precios y reservas se efect鷄n en el Decreto 19/1997, de 11 de febrero, del Consell, por el que se aprob� el r間imen de precios y reservas en alojamientos tur韘ticos.

Art韈ulo 34 Cumplimiento de otras normas

Sin perjuicio de la observancia de las dem醩 disposiciones administrativas que sean de aplicaci髇, en todas las modalidades de alojamiento tur韘tico rural se cumplir� la normativa relativa a las hojas de reclamaciones y a los libros-registro y partes de entrada de viajeros.

Art韈ulo 35 Responsabilidad

Los titulares de la explotaci髇 ser醤 responsables de que los alojamientos est閚 a disposici髇 de los usuarios en condiciones adecuadas de conservaci髇 y limpieza desde el d韆 fijado para su ocupaci髇, as� como de la adecuada prestaci髇 de los servicios.

Primera R間imen sancionador

Las infracciones contra lo dispuesto en el presente decreto ser醤 sancionadas conforme a lo dispuesto en la Ley 3/1998, de 21 de mayo, de la Generalitat, y disposiciones de desarrollo.

Segunda

Normativa aplicable a los albergues juveniles o 珁outh hostels�

1. En tanto no sean objeto de regulaci髇 espec韋ica, y con independencia de los requisitos de ubicaci髇 previstos en el art韈ulo 2 de este decreto, los establecimientos abiertos al p鷅lico en general que se comercialicen como 玜lbergues juveniles� o 珁outh hostels� y acojan en sus instalaciones a personas que no est閚 en posesi髇 del carnet de alberguista, comunicar醤 el inicio de su actividad a la conseller韆 que ostente las competencias en materia de turismo, si閚doles de aplicaci髇 lo dispuesto en el cap韙ulo VI de la presente norma.

2. A los efectos de su inscripci髇 en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tur韘ticas de la Comunitat Valenciana, su clasificaci髇 ser� la de albergues tur韘ticos, sin perjuicio de aquellas otras denominaciones que pudiesen utilizarse en el 醡bito comercial.

Tercera Incidencia econ髆ica en la dotaci髇 de gasto

La aplicaci髇 y desarrollo de este decreto no podr� tener incidencia alguna en la dotaci髇 de todos y cada uno de los cap韙ulos de gasto asignados a la conseller韆 competente en materia de turismo, y, en todo caso, deber� ser atendido con sus medios personales y materiales.

Primera Normativa aplicable a los expedientes en tramitaci髇

Los expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto seguir醤 tramit醤dose de conformidad con lo dispuesto en la anterior normativa.

Segunda Plazo de adaptaci髇 de los establecimientos de alojamiento tur韘tico rural inscritos en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tur韘ticas de la Comunitat Valenciana

Los titulares de establecimientos de alojamiento tur韘tico rural autorizados e inscritos en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Tur韘ticas de la Comunitat Valenciana que adapten sus instalaciones y servicios a lo establecido en el presente decreto podr醤 comunicar, en el plazo de un a駉 contado a partir de su entrada en vigor, su clasificaci髇 en alguna de las categor韆s previstas en el mismo. Transcurrido este plazo, la Administraci髇 tur韘tica clasificar� de oficio en la categor韆 de dos estrellas las casas rurales inscritas hasta ese momento con la categor韆 玡st醤dar�, y en la categor韆 de cuatro estrellas las inscritas con la categor韆 玸uperior�.

Los albergues mantendr醤 la categor韆 en la que se hallen inscritos.

趎ica Norma que se deroga

Queda derogado el Decreto 188/2005, de 2 de diciembre, del Consell, regulador del alojamiento tur韘tico rural en el interior de la Comunitat Valenciana, modificado por el Decreto 206/2010, de 3 de diciembre, del Consell, as� como cuantas disposiciones se opongan a lo establecido en el presente decreto.

Primera Habilitaci髇 para el desarrollo reglamentario

Se faculta a la persona titular de la conseller韆 competente en materia de turismo para dictar las disposiciones necesarias en cumplimiento y desarrollo del presente decreto.

Segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.