Decreto 210/2019, de 26 de diciembre, de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo y de modificaci髇 de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda

Cl醬sula primera.- Objeto del convenio

El objeto del presente convenio es definir los t閞minos de colaboraci髇 entre las Instituciones firmantes, de cara a arbitrar las l韓eas de financiaci髇 durante los a駉s 2019 a 2020 de las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

La normativa legal y reglamentaria de aplicaci髇 en la materia, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, viene detallada en la p醙ina web:

http://www.etxebide.euskadi.eus/x39- contgen/es/contenidos/normativa/normativa_actual/es_norma_vc/norma_vasca.html

De conformidad con la normativa referenciada, la espec韋ica regulaci髇 jur韉ica de cada uno de los pactos contenidos en este convenio se efectuar� en funci髇 de lo dispuesto en de cada una de las disposiciones relacionadas en vigor. Si durante la vigencia del convenio se produjesen modificaciones normativas que afectasen a lo establecido en el presente documento, se adoptar醤 las medidas oportunas para adecuar las cl醬sulas afectadas a dichas modificaciones.

Cl醬sula segunda. - Compromiso de las entidades de cr閐ito

2.1.- Las entidades de cr閐ito se comprometen a facilitar financiaci髇 para actuaciones protegibles en materia de vivienda en el periodo 2019-2020 por importe de 180 millones de €.

Dicha cifra coincide con la calculada a tal efecto en el Plan Director de Vivienda 2018-2020, para el periodo 2019-2020.

2.2.- Las condiciones de los pr閟tamos para las actuaciones protegibles objeto del presente convenio, ser醤 las establecidas en la legislaci髇 aplicable en cada caso, referenciada en la Cl醬sula Primera, as� como por otras disposiciones normativas referidas a las entidades de cr閐ito, mercado hipotecario o regulaci髇 emitida por el Banco de Espa馻.

La cuant韆 m醲ima de los pr閟tamos y dem醩 caracter韘ticas de los mismos, determinados seg鷑 lo contemplado en el p醨rafo anterior, se reconocer� mediante la correspondiente resoluci髇 administrativa.

Cl醬sula tercera. - 羗bito de aplicaci髇

3.1.- Los pr閟tamos que concedan las entidades de cr閐ito firmantes en relaci髇 con las actuaciones protegibles se concretar醤 en las siguientes intervenciones:

• 1. La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos.
• 2. La compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie.
• 3. La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas.
• 4. La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta, tanto en propiedad plena como en derecho de superficie y uso propio, de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica.
• 5. La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para puesta en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, as� como la promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, concesiones de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento, cohousing, o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice, siempre en el exclusivo campo del fomento al arrendamiento.
• 6. La adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido.
• 7. La rehabilitaci髇 de viviendas y edificios vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler
• 8. La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales
• 9. La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Cl醬sula cuarta. - Autorizaci髇 previa por el departamento de Medio Ambiente, Planificaci髇 Territorial Y Vivienda

4.1.- La concesi髇 de un pr閟tamo acogido al presente convenio estar� condicionada a su autorizaci髇 previa e individualizada por parte del departamento competente en materia de vivienda en el caso de que la operaci髇 est� subsidiada. En el resto de casos no ser� precisa la autorizaci髇 previa, aunque se deber� informar por las entidades de cr閐ito las formalizaciones realizadas.

Para ello, las entidades de cr閐ito deber醤 cursar sus peticiones a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del departamento competente en materia de vivienda, debiendo efectuar la citada remisi髇 en todo caso con car醕ter previo a la formalizaci髇 en escritura p鷅lica o p髄iza intervenida del citado pr閟tamo. La carencia de autorizaci髇 previa determinar� la no inclusi髇 del pr閟tamo de que se trate en el 醡bito de aplicaci髇 de este convenio y su posible subsidiaci髇.

Las peticiones de autorizaci髇 previa se realizar醤 鷑icamente, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno Vasco: www.euskadi.eus, en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo II de este Convenio. No ser� preciso remitir documentaci髇 complementaria.

4.2.- En el plazo de cinco d韆s h醔iles desde la recepci髇 por el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco de la petici髇 completa, 閟te se compromete a comunicar a la entidad de cr閐ito la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada del pr閟tamo.

Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, transcurrido el plazo se馻lado sin un pronunciamiento expreso por el departamento competente en materia de vivienda, se entender� que el pr閟tamo notificado ha sido denegado.

4.3.- En la comunicaci髇 de la autorizaci髇 del pr閟tamo por parte del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco se har� constar, para cada uno de ellos, el n鷐ero de expediente que deber� figurar obligatoriamente en las posteriores comunicaciones que se realicen (formalizaci髇 y disposiciones sucesivas).

4.4.- La autorizaci髇 expresa de los pr閟tamos ser� condici髇 necesaria para el abono del subsidio de tipos de inter閟 por parte del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco. En el caso de los pr閟tamos subsidiados, la cadena de comunicaciones que deben aportar las entidades financieras ser� completa para todo el ciclo de pago, y contemplar� las relativas a formalizaci髇 y disposiciones sucesivas, amortizaciones y liquidaciones.

Cl醬sula quinta. - Caracter韘ticas de los pr閟tamos

5.1.- Plazo de amortizaci髇

Los plazos de amortizaci髇 relativa a cada actuaci髇 protegida referida en este apartado tendr醤 la consideraci髇 de m醲imos.

• A) Pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos, as� como pr閟tamos para la compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie:

  Hipotecario hasta 30 a駉s. Personal hasta 10 a駉s.

• B) Pr閟tamos para la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas:

  Hipotecario hasta 15 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia incluida en el citado plazo m醲ima de 3 a駉s, por semestralidades completas, concluida la cual se proceder� al pago de cuota mensual conforme a la estipulaci髇 5.2.

  Personal hasta 10 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia incluida en el citado plazo m醲ima de 3 a駉s, por semestralidades completas, para el pr閟tamo personal.

• C) Pr閟tamos para promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta y uso propio de viviendas de nueva construcci髇 calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica:

  Hipotecario hasta 20 a駉s, m醩 un per韔do de carencia opcional adicional al citado plazo m醲ima de 4 a駉s, por semestralidades completas.

• D) Pr閟tamos para promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, as� como la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido. En todos casos, el promotor podr� destinar las viviendas al arrendamiento protegido, bien directamente, o bien enajen醤dolas a un tercero, que sea el que las ponga en arrendamiento:

  Hipotecario hasta 20 a駉s, con 4 a駉s adicionales al citado plazo de carencia opcional como m醲imo, por semestralidades completas, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido durante 15 a駉s como m韓imo en r間imen de alquiler.

  Hipotecario hasta 33 a駉s, incluyendo en el citado plazo 8 a駉s de carencia opcional como m醲imo, por semestralidades completas, en operaciones de promoci髇 para arrendamiento protegido durante 50 a駉s como m韓imo en r間imen de alquiler. No obstante, el citado plazo no podr� superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 p鷅lico-privada instrumentada.

  Hipotecario hasta 35 a駉s, incluyendo en el citado plazo 5 a駉s de carencia opcional como m醲imo, para operaciones de promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, cohousing, concesiones de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento o cesi髇 de uso o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice siempre en el exclusivo campo del fomento al arrendamiento.

• E) Pr閟tamos para adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido:

  Hipotecario hasta 15 a駉s, con hasta 8 a駉s adicionales al citado plazo de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 15 a駉s como m韓imo en r間imen de alquiler.

  Hipotecario hasta 25 a駉s, con hasta 5 a駉s adicionales al citado plazo de carencia opcional, por semestralidades completas, en operaciones de adquisici髇 para arrendamiento protegido de 50 a駉s como m韓imo en r間imen de alquiler.

• F) Pr閟tamos para rehabilitaci髇 de viviendas y edificios cuando la rehabilitaci髇 est� vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler.

  Hipotecario hasta 15 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia incluida en el citado plazo m醲ima de 3 a駉s, por semestralidades completas, concluida la cual se proceder� al pago de cuota mensual conforme a la estipulaci髇 5.2.

  Personal hasta 10 a駉s. Opcionalmente, el contrato de pr閟tamo podr� contemplar una carencia incluida en el citado plazo m醲ima de 3 a駉s, por semestralidades completas, para el pr閟tamo personal.

• G) Pr閟tamos para la promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales:

  Hipotecario hasta 30 a駉s, incluyendo en el citado plazo hasta 4 a駉s de carencia opcional, por semestralidades completas. No obstante, el citado plazo no podr� superar el n鷐ero de a駉s contemplado para su gesti髇, si la v韆 contractual elegida es la concesi髇 de obra p鷅lica o cualquier otro mecanismo de colaboraci髇 p鷅lico-privada instrumentado en su caso.

• H) Pr閟tamos para la urbanizaci髇 de suelo destinado a su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica.

  Hipotecario hasta 12 a駉s, con un per韔do m醲imo de carencia optativo, incluido en el citado plazo en el mismo, de 6 a駉s, por semestralidades completas.

• I) Pr閟tamos para la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica:

  Hipotecario hasta 12 a駉s, con un periodo de carencia optativo, incluido en el citado plazo, de 6 a駉s por semestralidades completas.

5.2.- Sistema de amortizaci髇

T閞minos amortizativos constantes (sistema franc閟), calculados al tipo de inter閟 convenido o subsidiado, en cada caso, con vencimientos mensuales.

5.3.- Tipos de inter閟, comisiones y garant韆s

1).- El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados a tipo de inter閟 variable que concedan las entidades de cr閐ito en el marco del convenio de colaboraci髇 financiera, suscritos entre 閟tas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para financiar las actuaciones protegibles, se determinar� conforme a lo previsto a continuaci髇:

• a) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo, de 2019 a 2020, y hasta 2021 en caso de pr髍roga del convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de diciembre del a駉 anterior, m醩 el diferencial que se establece para cada una de las actuaciones protegibles.
• b) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2019 a 2020, y hasta 2021 en caso de pr髍roga del convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de marzo del mismo a駉 m醩 el diferencial que se establece para cada una de las actuaciones protegibles.
• c) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2019 a 2020, y hasta 2021 en caso de pr髍roga del convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de junio del mismo a駉 m醩 el diferencial que se establece para cada una de las actuaciones protegibles.
• d) Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2019 a 2020, y hasta 2021 en caso de pr髍roga del convenio: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de septiembre del mismo a駉 m醩 el diferencial que se establece para cada una de las actuaciones protegibles.

2.- El tipo de inter閟 inicial as� calculado se mantendr� inalterable durante el primer a駉 de vida del pr閟tamo. El tipo de inter閟 inicial nominal con vencimientos mensuales ser� equivalente al tipo de inter閟 efectivo inicial resultante de estas operaciones. El tipo de inter閟 nominal calculado se truncar� a dos decimales, obteniendo el tipo de inter閟 inicial nominal aplicable.

3.- Una vez superado el primer a駉, se proceder� a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟 de los pr閟tamos formalizados a tipo variable, durante toda su vida 鷗il.

4.- Se adoptar� como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del mes anterior al de la revisi髇, con el diferencial aplicado en el momento de la autorizaci髇 previa del pr閟tamo.

5.- En el marco de este convenio de colaboraci髇 financiera las entidades suscribientes se comprometen a no pactar, en los pr閟tamos concedidos a su amparo, la percepci髇 de ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇 superior al 0,20% sobre el pr閟tamo vivo, salvo que as� venga permitido por la legislaci髇 vigente, excepto en las l韓eas de descuento bancario o pr閟tamos con disposiciones parciales que se podr� aplicar una comisi髇 adicional m醲ima de no disposici髇 por saldo no dispuesto de hasta el 0,05%.

6.- Referencia interbancaria a un a駉 (Euribor): De acuerdo con la circular 5/2017, de 22 de diciembre del Banco de Espa馻, se define como la media aritm閠ica simple mensual de los valores diarios del 韓dice de referencia Euribor � que figura en el Anexo del Reglamento de ejecuci髇 (UE) 2016/1368 de la Comisi髇 de 11 de agosto de 2016, por el que se establece una lista de los 韓dices de referencia cruciales utilizados en los mercados financieros, de conformidad con el Reglamento (UE) 2016/2011 del Parlamento Europeo y del Consejo. El 韓dice se refiere al Euribor � al plazo de doce meses.

Se considerar� el valor publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado el mes anterior al de las fechas de revisi髇 se馻ladas en el pr閟tamo y sin efectuar ajustes o conversiones.

7.- Las entidades de cr閐ito se comprometen a notificar a los prestatarios a los que hubieran concedido pr閟tamos cualificados con la autorizaci髇 del departamento competente en materia de vivienda, en el 醡bito del presente convenio, las modificaciones que puedan tener lugar en cuanto al tipo de inter閟 de aquellos, de conformidad con las estipulaciones contenidas en el contrato de pr閟tamo.

8.- Las garant韆s ser醤 las que exija la entidad financiera.

9.- El tipo de inter閟 de los pr閟tamos a formalizar para cada una de las actuaciones protegibles se determinar� en base a las siguientes casu韘ticas:

• A) Los pr閟tamos que se formalicen, ya sean hipotecarios o con garant韆 personal, podr醤 adoptar alguna de las siguientes modalidades en cuanto a tipos de inter閟:
  • - A tipo de inter閟 variable durante toda la vida del pr閟tamo siendo el 韓dice de referencia el Euribor a 12 meses m醩 un diferencial.
  • - A tipo de inter閟 fijo durante toda la vida del pr閟tamo, siendo su tipo de inter閟 fijo y un韛oco, el que se establezca en el presente clausulado.
  • - A tipo de inter閟 mixto fijo/variable, combinando a lo largo de la vida del pr閟tamo y de manera sucesiva, primero un periodo a tipo de inter閟 fijo y otro a inter閟 variable,

  En el caso de pr閟tamos formalizados con derecho a subsidiaci髇 de puntos de inter閟 reconocidos por parte del Gobierno, el tipo de inter閟 podr� ser a tipo fijo y/o variable.

• B) Los diferenciales aplicables en las operaciones a tipos de inter閟 variable para pr閟tamos hipotecarios, ser醤 los que se relacionan a continuaci髇:
  • 1.- La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos, cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇 de la vivienda, el 60% del valor de tasaci髇 de los anejos vinculados y el 30% de los anejos no vinculados que se adquieran conjuntamente en el mismo edificio, unidad edificatoria o promoci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 120 puntos b醩icos.
  • 2.- La compra de la propiedad del suelo por parte de los titulares de viviendas de protecci髇 p鷅lica edificadas en derecho de superficie: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 120 puntos b醩icos.
  • 3.- La rehabilitaci髇 de edificios y viviendas cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor de tasaci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 200 puntos b醩icos.
  • 4.- La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para venta y uso propio de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica de r間imen general cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇 de las viviendas, el 60% del valor de tasaci髇 de los anejos vinculados y el 30% de los anejos no vinculados: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 220 puntos b醩icos, incluidas las l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.
  • 5.- La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, as� como la promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, cohousing, concesiones de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice siempre en el exclusivo campo del fomento al arrendamiento, cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor protegible de las viviendas y el 60% de los anejos vinculados, con un l韒ite m醲imo del 80% del valor de tasaci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 220 puntos b醩icos, incluidas las l韓eas de descuento con un m醲imo de 8 a駉s de duraci髇, en promoci髇 de vivienda, y 5 a駉s en promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, cohousing.
  • 6.- La adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido cuya financiaci髇, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor de tasaci髇, el diferencial m醲imo aplicable ser� de 220 puntos b醩icos, incluidas las l韓eas de descuento con un m醲imo de 8 a駉s de duraci髇.
  • 7.- La rehabilitaci髇 de viviendas y edificios vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler, una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, no supere el 80% del valor de tasaci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 200 puntos b醩icos.
  • 8.- La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales cuya financiaci髇 no supere el 80% del valor de tasaci髇: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 220 puntos b醩icos, incluidas las l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.
  • 9.- La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, incluyendo, en su caso, la previa adquisici髇 onerosa del mismo, as� como la adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier administraci髇 p鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: el diferencial m醲imo aplicable ser� de 250 puntos b醩icos, incluidas las l韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.

  En las operaciones financieras formalizadas a tipo de inter閟 variable, la parte deudora nunca se beneficiar� de descensos del tipo de inter閟 aplicable por debajo de cero (0%), por lo que en ning鷑 caso podr醤 devengarse intereses a favor del deudor.

• C) Los tipos de inter閟 fijo de los pr閟tamos con garant韆 hipotecaria aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo que los contemplan, ser醤 los siguientes:
  • • Pr閟tamos con garant韆 hipotecaria cuyo plazo de amortizaci髇 no exceda de 20 a駉s: Tipo de inter閟 fijo efectivo anual m醲imo 2%. Si el tipo es mixto no se pueden superar las anteriores referencias y las contempladas en el apartado B) para pr閟tamos a inter閟 variable para cada periodo de alternancia.
  • • Pr閟tamos con garant韆 hipotecaria cuyo plazo de amortizaci髇 supere los 20 a駉s: Tipo de inter閟 fijo efectivo anual m醲imo 3%. Si el tipo es mixto no se pueden superar las anteriores referencias y las contempladas en el apartado B) para pr閟tamos a inter閟 variable para cada periodo de alternancia.
  • • Pr閟tamos con garant韆 hipotecaria cuyo plazo de amortizaci髇 no exceda de 15 a駉s: Tipo de inter閟 fijo efectivo anual m醲imo 1,75%. Si el tipo es mixto no se pueden superar las anteriores referencias y las contempladas en el apartado 1.- para pr閟tamos a inter閟 variable - para cada periodo de alternancia.
• D) El tipo de inter閟 de los pr閟tamos con garant韆 personal aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo que los contemplan, ser醤 los siguientes:
  • • Pr閟tamos con garant韆 personal cuyo plazo de amortizaci髇 no exceda de 7 a駉s: Tipo de inter閟 efectivo anual m醲imo 3% si es a tipo fijo y Euribor m醩 250 puntos b醩icos, si es a tipo variable. Si el tipo es mixto no se pueden superar las anteriores referencias para cada periodo de alternancia.
  • • r閟tamos con garant韆 personal cuyo plazo de amortizaci髇 supere los 7 a駉s: Tipo de inter閟 efectivo anual m醲imo 4% si es tipo fijo y Euribor m醩 300 puntos b醩icos si es a tipo variable. Si el tipo es mixto no se pueden superar las anteriores referencias para cada periodo de alternancia.

Los tipos de inter閟 fijos ser醤 revisados anualmente y podr醤 ser objeto de variaci髇 al alza o a la baja, o ser mantenidos en sus t閞minos mediante acuerdo expreso entre las partes. Dichas variaciones afectar醤 exclusivamente a los nuevos pr閟tamos a conceder en ejecuci髇 del presente convenio, nunca a los ya formalizados.

Cl醬sula sexta. - Subsidiaci髇 de tipos de inter閟

6.1.- El departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco se compromete a subsidiar, de conformidad con lo establecido en la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de financiaci髇 y en los t閞minos de la legislaci髇 aplicable en cada caso, la diferencia existente, en cada per韔do de liquidaci髇 mensual, entre los intereses devengados por el capital pendiente de amortizar al tipo de convenio vigente (el tipo inicial del primer a駉 o el tipo revisado posterior) y los intereses devengados al tipo efectivo subsidiado reconocido al beneficiario de los pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito.

A efectos pr醕ticos, el beneficiario pagar� los intereses al tipo subsidiado reconocido administrativamente, y la entidad de cr閐ito recibir� la compensaci髇 monetaria correspondiente por el diferencial de intereses existente entre el tipo de inter閟 del convenio y el subsidiado, en cada liquidaci髇 mensual devengada.

El subsidio se calcular� en funci髇 de las cantidades efectivamente dispuestas.

6.2.- Las figuras con derecho a subsidiaci髇 y las condiciones y tipos subsidiados ser醤:

• a) Promoci髇 de viviendas para arrendamiento protegido
  • 1.- En el supuesto de promoci髇 de viviendas sociales para su posterior enajenaci髇 a un tercero que sea el que destine las viviendas a arrendamiento protegido, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 0% a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
  • 2.- En el supuesto de promoci髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con rentas de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber� hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99 nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.
• b) Operaciones de adquisici髇 de vivienda para su puesta en arrendamiento protegido.

  En el supuesto de adquisici髇 de viviendas para su destino a arrendamiento a 15 a駉s como m韓imo, con renta de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial o que no superen el 75% de las previstas para viviendas de protecci髇 oficial de r間imen general (opci髇 que deber� hacerse de modo excluyente), el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99 nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado, con el l韒ite m醲imo de 20 a駉s.

• c) Promoci髇 de alojamientos dotacionales.

  En los supuestos de promoci髇 de alojamientos dotacionales de tipo B, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 0% a lo largo de los diez primeros a駉s de la vida del pr閟tamo cualificado, y del 1% efectivo anual (0,99 nominal con vencimientos mensuales) durante los a駉s 11 al 20.

• d) Operaciones de adquisici髇 onerosa de suelo para formaci髇 de patrimonios p鷅licos de suelo dependientes de cualquier Administraci髇 P鷅lica, con destino preferente a la promoci髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica,

  En este supuesto el tipo de inter閟 subsidiado resultante para el beneficiario de la operaci髇 ser� el 0% de inter閟 efectivo anual, durante todo el periodo de vida del pr閟tamo.

• e) Operaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios cuando la rehabilitaci髇 est� vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler.

  En el supuesto de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida sobre viviendas y edificios, en la que sus propietarios formalicen su compromiso de puesta a disposici髇 de las viviendas a favor de los programas p鷅licos de intermediaci髇 una vez concluidas las obras de rehabilitaci髇 precisas, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99 nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado.

• f) Componente especifico de accesibilidad en operaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios, cuando una vez deducida la totalidad de las subvenciones a fondo perdido concedidas por cualquier Administraci髇, el pr閟tamo no supere el 80% del valor de tasaci髇.

  En el supuesto de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida sobre viviendas y edificios, y exclusivamente por el componente cuantitativo de la actuaci髇 protegible destinada y atribuible a la accesibilidad del edificio y de la vivienda, calculada concretamente descontando del presupuesto protegible por operaciones de accesibilidad las subvenciones reconocidas por tal actividad, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario, por la parte atribuible a operaciones en accesibilidad, ser� del 0% efectivo anual a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado. La subsidiaci髇 se conceder� 鷑icamente a las personas mayores de 65 a駉s, a las personas con discapacidad de movilidad reducida o sensorial y a las unidades convivenciales de las que estas personas formen parte.

6.3.- Las subsidiaciones establecidas en la presente cl醬sula tendr醤 las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟 variable:

Si, como consecuencia de la actualizaci髇 anual, el tipo actualizado convenido resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el departamento competente en materia de vivienda mantendr� el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇.

6.4.- Si durante la vigencia de este convenio y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 inicial de convenio fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar� en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

Cl醬sula s閜tima.- Comunicaci髇 de las formalizaciones

7.1.- Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las entidades de cr閐ito comunicar醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco los pr閟tamos formalizados durante el mes anterior.

La citada comunicaci髇 se realizar� 鷑icamente, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno vasco: www.euskadi.eus, en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo III de este convenio.

7.2.- Las entidades de cr閐ito incluir醤 en las escrituras p鷅licas y p髄izas de pr閟tamo las cl醬sulas referentes a la garant韆 de las cantidades correspondientes a las ayudas econ髆icas directas que el departamento competente en materia de vivienda ha concedido a los beneficiarios.

7.3.- En los contratos de pr閟tamo cualificado a promotor, y en las escrituras p鷅licas y p髄izas correspondientes, se estipular� como condici髇 resolutoria de la parte del pr閟tamo que corresponda a cada vivienda, la circunstancia de que la unidad convivencial del adquirente de la misma tenga ingresos anuales ponderados superiores al m醲imo legal en cada caso, lo cual provocar� el reintegro de las cantidades de que se hubiera dispuesto con los intereses legales correspondientes.

7.4.- La comunicaci髇 de las formalizaciones ser� condici髇 necesaria para el abono del subsidio por parte del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Cl醬sula octava. - Disposiciones amortizaciones y cancelaciones

8.1.- Las disposiciones de las cantidades correspondientes a los pr閟tamos se realizar醤 de la siguiente forma:

• a) En los pr閟tamos para promoci髇, de forma sucesiva y en funci髇 del volumen de obra certificado, pudiendo abonarse hasta el importe total de las certificaciones de obras presentadas, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 aplicable en cada caso, y una vez salvaguardada la garant韆 de la entidad de cr閐ito.
• b) En los pr閟tamos para adquisici髇, inmediatamente despu閟 de la formalizaci髇 del pr閟tamo y una vez salvaguardada la garant韆 de la entidad de cr閐ito.
• c) En los pr閟tamos para rehabilitaci髇, con la formalizaci髇, se podr� disponer de hasta un m醲imo del 100% del pr閟tamo. En caso de disposiciones parciales se realizar醤 mediante la presentaci髇 ante la entidad de cr閐ito de las correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegaci髇 Territorial correspondiente, cuyo modelo figura como Anexo IV de este Convenio, o, en su caso, por la direcci髇 facultativa de las obras que comunicar� tal extremo simult醤eamente a la Delegaci髇 Territorial correspondiente, y una vez salvaguardada la garant韆 de las entidades de cr閐ito.

  Una vez ejecutadas las obras, se deber� presentar por parte de los beneficiarios, ante la Delegaci髇 Territorial correspondiente, la comunicaci髇 de la certificaci髇 final de obra, cuyo contenido final podr� dar lugar a la modificaci髇 del pr閟tamo, o a su revocaci髇 en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras.

  En el caso de que no se realicen las obras, as� como en cualquier otro supuesto de incumplimiento que diera lugar a la revocaci髇 de las ayudas, decaer醤 las estipulaciones del convenio conforme al cual el pr閟tamo fue autorizado, estando facultadas las entidades de cr閐ito para la modificaci髇 de condiciones en t閞minos de mercado.

• d) En los pr閟tamos para actuaciones protegibles en materia de suelo y urbanizaci髇 la disposici髇 se realizar� en funci髇 del desarrollo de la inversi髇 contra presentaci髇 de los documentos acreditativos de la adquisici髇 del suelo y certificaciones de obra realizada.

8.2.- Las entidades de cr閐ito se comprometen a aceptar las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, es decir aqu閘las que se produzcan antes de que finalice el plazo de amortizaci髇, en relaci髇 a todos los pr閟tamos concedidos en el 醡bito de este convenio, a solicitud del prestatario interesado, sin que por este concepto pueda recabarse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇, salvo las legalmente establecidas.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas incompatibles entre s�:

• a) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente, conservando el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

  El rec醠culo de la nueva cuota se producir� en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

• b) Los importes a amortizar se destinar醤 鷑icamente en su integridad a la disminuci髇 del plazo de amortizaci髇 pendiente conservando la misma cuota inicial, comenzando en este caso dicha disminuci髇 por el 鷏timo de los meses pactados.
• c) Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir� un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

8.3.- Dentro de los primeros diez d韆s h醔iles de cada mes las entidades de cr閐ito comunicar醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco las variaciones en el saldo vivo de los pr閟tamos durante el mes anterior.

Estas variaciones comprender醤:

• a) Las disposiciones de cr閐ito.
• b) Las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, en cuanto supongan reducci髇 en el saldo vivo o en el plazo de amortizaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar� 鷑icamente, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno vasco: www.euskadi.eus, en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo IV a este convenio �.

Dentro de las comunicaciones de liquidaciones de subsidios de puntos de inter閟 enviadas a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda, cuando el tipo de inter閟 para la entidad de cr閐ito sea inferior al tipo de inter閟 para el beneficiario, se deber醤 indicar necesariamente ambos valores.

Cuando el tipo de inter閟 revisado del convenio sea inferior al tipo de inter閟 subsidiado se deber� enviar la liquidaci髇 mensual de subsidios con importe cero.

En el caso de los pr閟tamos a promotor, por su problem醫ica espec韋ica de gesti髇, las entidades financieras deber醤 comunicar al departamento competente en materia de vivienda todas las liquidaciones mensuales de los pr閟tamos a promotor (incluso en los pr閟tamos a promotor no subsidiados), as� como los movimientos respectivos, con objeto de que los pr閟tamos subrogados se puedan disponer, en su caso.

Cl醬sula novena.- Subrogaciones

9.1.- Previamente al momento de la subrogaci髇 del adquirente en el pr閟tamo concedido al promotor, las entidades de cr閐ito solicitar醤 la autorizaci髇 de la subrogaci髇 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, de acuerdo con lo establecido en la Cl醬sula Cuarta.

9.2.- El departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco autorizar� la subrogaci髇 en la misma forma y plazos que para los pr閟tamos de nueva constituci髇.

9.3.- La subrogaci髇 de los adquirentes de viviendas en los pr閟tamos al promotor ser� completa de conformidad con las caracter韘ticas financieras del pr閟tamo inicial. Esto no obstante, el tipo de inter閟 en los pr閟tamos subrogados ser� el tipo vigente en el momento de autorizaci髇 del pr閟tamo del adquirente de vivienda.

Cl醬sula d閏ima. - Liquidaci髇 y pago del subsidio

10.1.- Dentro de los diez primeros d韆s h醔iles de cada mes y conjuntamente con las comunicaciones de formalizaciones y variaciones de saldos, las entidades de cr閐ito comunicar醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco la liquidaci髇 de los subsidios de intereses correspondientes a los pr閟tamos cuyo vencimiento haya tenido lugar durante el mes anterior.

Excepcionalmente, en el caso de amortizaciones anticipadas que den lugar a la cancelaci髇 del pr閟tamo la liquidaci髇 de los subsidios se comunicar� en el mes inmediatamente posterior a aqu閘 en que haya tenido lugar la cancelaci髇.

La citada comunicaci髇 se realizar� 鷑icamente, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno vasco: www.euskadi.eus, en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo IV a este convenio�.

10.2.- El abono a las entidades de cr閐ito de las liquidaciones se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente al del vencimiento de la obligaci髇 de intereses y siempre que la reclamaci髇 de dicha subsidiaci髇 obre en poder del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, de conformidad con lo establecido en el n鷐ero 1 de la presente cl醬sula.

Excepcionalmente, en los casos en que las liquidaciones solicitadas por las entidades de cr閐ito no sean correctas, el abono de la liquidaci髇 se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se hayan corregido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

Del mismo modo, en los casos de cancelaciones anticipadas de pr閟tamos, el abono de la liquidaci髇 correspondiente al periodo en el que tenga lugar la cancelaci髇 se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se haya producido con independencia de la semestralidad o mensualidad del pr閟tamo.

10.3.- En la misma fecha a que se refiere el p醨rafo primero de la presente Cl醬sula, las entidades de cr閐ito comunicar醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco las rescisiones de pr閟tamos que se hayan producido en el mes precedente por incumplimiento de las obligaciones del beneficiario, a efectos de interrumpir el pago de los subsidios. En este caso, el beneficiario abonar� a la Tesorer韆 General del Pa韘 Vasco las cantidades entregadas hasta el momento en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟. A efectos de garantizar esta obligaci髇 se incluir� la misma entre las asignadas por la garant韆 del pr閟tamo, comprometi閚dose las entidades de cr閐ito a destinar a la devoluci髇 del subsidio el exceso percibido por la ejecuci髇 de la garant韆 sobre las deudas del prestatario hasta la cuant韆 a que asciendan los subsidios recibidos.

10.4.- Una vez aprobada la liquidaci髇 remitida por las entidades de cr閐ito, no se computar� ninguna variaci髇 en el saldo vivo habida durante el per韔do liquidado, tom醤dose en estos casos como fecha valor de esta variaci髇 la del 鷏timo vencimiento liquidado.

Cl醬sula und閏ima. - Hipoteca unilateral como consecuencia de la percepci髇 de ayudas econ髆icas directas concedidas por el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco

11.1 Las viviendas y locales que hayan sido objeto de ayudas directas en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros para su compra no podr醤 ser objeto de disposici髇 voluntaria inter vivos, ni de transmisi髇 mortis causa, en el plazo de 10 a駉s desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa sin la previa acreditaci髇 de la reversi髇 de las ayudas percibidas junto con el inter閟 legal correspondiente.

Los titulares de viviendas o locales que hayan recibido ayudas directas en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros por actuaciones protegidas de rehabilitaci髇, tanto para obras particulares como para obras de comunidad, no podr醤 disponer voluntariamente inter vivos ni transmitir mortis causa tales viviendas o locales en el plazo de 10 a駉s desde la certificaci髇 final de obra sin la previa acreditaci髇 de la reversi髇 de las ayudas percibidas junto con el inter閟 legal correspondiente.

Tras la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇 de ayudas econ髆icas directas en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros, la persona titular de la vivienda o local deber� constituir e inscribir en el Registro de la Propiedad una hipoteca unilateral a favor de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, para garantizar la reversi髇.

Una vez que la Administraci髇 concedente reciba el documento en el que conste la constituci髇 de la hipoteca unilateral a favor de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, se proceder� a ordenar el pago de la subvenci髇 a fondo perdido. Asimismo, el establecimiento de cr閐ito que deba conceder el pr閟tamo podr� proceder a la firma del contrato tras la presentaci髇 del referido documento.

11.2.- Quedan excluidas de la reversi髇:

• a) Las ayudas mencionadas en el apartado 11.1 cuando su cuant韆 sea inferior a 6.000 euros.
• b) Las adjudicaciones que se produzcan a favor de uno de los cotitulares de la vivienda o local, como consecuencia de procesos de separaci髇 matrimonial, divorcio o ruptura de parejas, inscritas o no en el Registro de Parejas de Hecho, y aquellas otras que se produzcan como consecuencia de la ruptura de unidades convivenciales constituidas por miembros unidos por una relaci髇 de parentesco de consanguinidad en primer grado.

11.3.- Las viviendas libres usadas para cuya adquisici髇 se hayan percibido subvenciones en cuant韆 igual o superior a 6.000 euros, no podr醤 ser objeto de disposici髇 voluntaria inter vivos, ni de transmisi髇 mortis causa, en el plazo de 10 a駉s desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa, sin la previa acreditaci髇 de la reversi髇 de las ayudas percibidas junto con el inter閟 legal correspondiente.

No se considerar� transmisi髇, a estos efectos, la adjudicaci髇 de la totalidad de la vivienda a una de sus personas cotitulares como consecuencia de separaciones matrimoniales o divorcios o de ruptura de parejas de hecho, inscritas o no, y la ruptura de la unidad convivencial en los supuestos de miembros unidos por consanguinidad en primer grado.

11.4.- En el supuesto de viviendas libres usadas, en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la notificaci髇 de la resoluci髇 de concesi髇, la persona beneficiaria de la subvenci髇 habr� de presentar ante la Delegaci髇 Territorial de Vivienda la escritura p鷅lica de compraventa y, cuando proceda, el documento que acredite la inscripci髇 registral de la hipoteca unilateral a favor de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco.

Una vez que la Administraci髇 reciba el documento o los documentos anteriores, se proceder� a autorizar el pago de la subvenci髇 a fondo perdido. Para ello, la persona beneficiaria se presentar� en alguna de las entidades de cr閐ito firmantes del convenio de colaboraci髇 financiera con la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, con el objeto de que dicha entidad tramite el cobro.

Cl醬sula duod閏ima. - Operaciones de descuento bancario

Las operaciones de descuento bancario, que las entidades de cr閐ito concedan en beneficio de los constructores adjudicatarios de obra, relativas a las certificaciones de obra que se presenten para su descuento por los citados constructores, para las actuaciones protegibles que se detallan a continuaci髇, seguir醤 lo establecido en la legislaci髇 aplicable en materia de vivienda, as� como con los criterios de riesgo y otras disposiciones normativas emitidas por el Banco de Espa馻 para las entidades de cr閐ito.

Las actuaciones protegibles y sus l韓eas de descuento vinculadas, ser醤:

• 12.1.- Promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica para venta, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇: L韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.
• 12.2.- La promoci髇, incluyendo tanto la promoci髇 de vivienda nueva como la promoci髇 mediante rehabilitaci髇, para cesi髇 en arrendamiento de viviendas calificadas como viviendas de protecci髇 p鷅lica, la promoci髇 de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, as� como la promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, concesiones de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento, cohousing, o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice, siempre en el exclusivo campo del fomento al arrendamiento: L韓eas de descuento con un m醲imo 8 a駉s de duraci髇, en promoci髇 de vivienda, y 5 a駉s en promoci髇 de viviendas en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso, cohousing.
• 12.3.- La adquisici髇 de viviendas con destino a su arrendamiento protegido: las l韓eas de descuento con un m醲imo de 8 a駉s de duraci髇.
• 12.4.- La promoci髇 y construcci髇 de alojamientos dotacionales: L韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.
• 12.5.- Adquisici髇 y urbanizaci髇 de suelo con destino preferente a la promoci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica: L韓eas de descuento con un m醲imo de 4 a駉s de duraci髇.
• 12.6.- Los intereses generados por las operaciones de descuento bancario ser醤 abonados por el promotor.
• 12.7.- Ser� de aplicaci髇 a estas operaciones de descuento bancario todo lo dispuesto para los pr閟tamos al promotor en el presente convenio, con las siguientes especificidades:
  • - La subsidiaci髇 del departamento competente en materia de vivienda ser� 鷑icamente de los intereses que generen las operaciones de descuento.
  • - Los pr閟tamos hipotecarios que se formalicen a la finalizaci髇 de la obra estar醤 sujetos a los mismos requisitos y limitaciones que el resto de los pr閟tamos al promotor en plazos m醲imos y periodo de carencia, siendo el tipo de inter閟 del pr閟tamo cualificado el que est� en vigor en el momento de autorizaci髇 previa del pr閟tamo.
• 12.8.- Las operaciones de descuento se extender醤 hasta la finalizaci髇 de las obras, se馻l醤dose como duraci髇 m醲ima un plazo de cuatro, cinco u ocho a駉s, dependiendo de su actuaci髇 protegible, desde su formalizaci髇.

En el supuesto de que convivan la operaci髇 de financiaci髇 al constructor y los pr閟tamos al promotor, la suma de los importes dispuestos en ambas, menos las amortizaciones realizadas en el pr閟tamo al promotor, no podr� rebasar el importe m醲imo de financiaci髇 establecido legalmente. El promotor podr� en cualquier momento, sin comisi髇 alguna, amortizar total o parcialmente, y con cargo a su tesorer韆, la operaci髇 de financiaci髇 al constructor, siempre que esta circunstancia se prevea en el contrato de financiaci髇 o sea aceptado formalmente por el constructor.

Las peticiones de autorizaci髇 previa de las operaciones, comunicaci髇 de sus formalizaciones y de las variaciones en los saldos vivos, aprobaciones y liquidaci髇 de subsidios, as� como la autorizaci髇 previa de las subvenciones, se realizar醤 en los t閞minos establecidos en los Anexos de este convenio.

Cl醬sula decimotercera. - Garant韆 de recompra de las viviendas por el departamento competente en materia de vivienda en situaciones de insolvencia

13.1.- El departamento competente en materia de vivienda podr� acordar la adquisici髇 de la vivienda, que constituye la garant韆 del pr閟tamo que se encuentre en situaci髇 de impago, bien mediante su compra directa a la persona propietaria de la misma, destinando su importe total o parcialmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, bien mediante el ejercicio del derecho de tanteo en los t閞minos previstos en el art韈ulo 66 b) de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, bien mediante la participaci髇 del departamento competente en materia de vivienda, en la subasta, bien mediante su compra a la entidad financiera durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, o bien mediante la cesi髇 por parte de la entidad financiera ejecutante del derecho de remate en caso de resultar adjudicataria en el proceso de ejecuci髇 hipotecaria.

13.2.- La adquisici髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica, junto con sus anejos vinculados, se extiende a las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie.

13.3.- El departamento competente en materia de vivienda podr� acordar la adquisici髇 de aquellas viviendas de protecci髇 p鷅lica que hayan sido financiadas total o parcialmente con pr閟tamos concedidos por las entidades de cr閐ito, conforme a lo previsto en la disposici髇 transitoria de este decreto y se extender� a toda la vida 鷗il de los pr閟tamos.

13.4.- La entidad financiera deber� comunicar al departamento competente en materia de vivienda la situaci髇 de mora antes de iniciar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria. Si transcurridos 30 d韆s desde dicha comunicaci髇 el departamento competente en materia de vivienda no pone en conocimiento de la entidad financiera su intenci髇 de adquirir, 閟ta podr� instar el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, lo que deber�, asimismo, comunicarlo al departamento en la misma fecha.

13.5 - Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos por compra directa a la persona propietaria, acordada por el departamento competente en materia de vivienda, el precio de adquisici髇 ser� el que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica. La vivienda y los anejos se adquirir醤 libres de cargas, por lo que el precio de adquisici髇 se destinar� parcial o totalmente a la cancelaci髇 del pr閟tamo, percibiendo la persona propietaria, el importe resultante.

13.6.- Cuando la vivienda y sus anejos vinculados sean adquiridos durante el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, el precio de adquisici髇 vendr� establecido por el importe de la cesi髇 del derecho del remate que consistir�, como m韓imo, en la cantidad de la deuda por todos los conceptos reclamados en el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria, constituyendo la puja m醲ima que el departamento efectuar韆, o el precio de tanteo. En todo caso, el precio de adquisici髇 no podr� superar al que le corresponda por su condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica, debidamente actualizado al momento de la adquisici髇.

13.7.- La entidad de cr閐ito renunciar� a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

13.8.- La vivienda cuya adquisici髇 sea acordada por el departamento competente en materia de vivienda, ser� adquirida directamente por el propio departamento o por la sociedad p鷅lica Alokabide, S.A., con la condici髇 de vivienda de protecci髇 p鷅lica que tuviera. Las viviendas as� adquiridas se adjudicar醤 en r間imen de arrendamiento de conformidad con la normativa en vigor.

13.9.- La adquisici髇 de viviendas en situaci髇 de impago podr� llevarse a cabo durante toda la vida del pr閟tamo.

Cl醬sula decimocuarta. - Garant韆 respecto a los edificios en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso-cohousing

14.1.- El departamento competente en materia de vivienda podr� acordar la cancelaci髇 韓tegra del pr閟tamo hipotecario concedido por las entidades de cr閐ito en el marco de este convenio de colaboraci髇 financiera suscrito entre estas y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi para la adquisici髇 o construcci髇 de edificios en r間imen cooperativo de cesi髇 de uso , concesi髇 de obras o servicios a m醩 de 50 a駉s de uso en arrendamiento o cualquier otra f髍mula de colaboraci髇 p鷅lico privada que se formalice (en las distintas tipolog韆s de viviendas de protecci髇 p鷅lica, las de r間imen general, las de r間imen especial o sociales, y las de precio tasado, siempre que el r間imen de uso y tenencia de las mismas sea el de propiedad plena o el de propiedad en derecho de superficie), cuando los prestatarios no puedan hacer frente al mismo, en los t閞minos y condiciones previstos en las siguientes cl醬sulas.

14.2- El departamento competente en materia de vivienda s髄o cancelar� 韓tegramente pr閟tamos hipotecarios concedidos por las entidades de cr閐ito, a partir de la fecha de firma del convenio financiero 2019-2020 y durante toda la vigencia del convenio y la de los pr閟tamos acogidos al mismo.

14.3.- La entidad financiera deber� comunicar al departamento competente en materia de vivienda la situaci髇 de mora. Si transcurridos 60 d韆s desde dicha comunicaci髇 el departamento competente en materia de vivienda no regularizara los impagos del pr閟tamo hipotecario o en los supuestos de impagos reiterados de la prestataria o de insolvencia de hecho o de Derecho de 閟ta, la entidad financiera podr� reclamar del departamento competente en materia de vivienda la 韓tegra cancelaci髇 de dicho pr閟tamo. El departamento competente en materia de vivienda resolver� sobre la reclamaci髇. En caso de que la resoluci髇 sea favorable, la cancelaci髇 del pr閟tamo deber� producirse en el plazo de 30 d韆s desde la fecha de la reclamaci髇.

14.4.- La entidad de cr閐ito renunciar� a las comisiones de cancelaci髇 anticipada del pr閟tamo y a los intereses de demora ligados a dicho pr閟tamo hipotecario.

14.5.- La cancelaci髇 del pr閟tamo hipotecario tendr� como consecuencia la adquisici髇 del edificio por parte del departamento competente en materia de vivienda, conforme a las f髍mulas previstas en el apartado 1 de la cl醬sula 13.

Cl醬sula decimoquinta.- Comisi髇 de seguimiento del convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo

15.1.- Se crea la Comisi髇 de Seguimiento del convenio financiero con las entidades de cr閐ito en materia de vivienda y suelo, con objeto de evaluar sistem醫icamente la efectividad, operatividad y resultados alcanzados en el desarrollo del presente marco de colaboraci髇 financiera.

15.2.- Analizar� adem醩 las posibles incidencias o reclamaciones que se produzcan en la concesi髇 de pr閟tamos. Asimismo, realizar� un especial seguimiento de la evoluci髇 de los tipos de inter閟 en el mercado hipotecario, proponiendo, en su caso, los ajustes que se estimen precisos ante la evoluci髇 de la coyuntura financiera.

15.3.- La Comisi髇 estar� compuesta al menos, por cuatro personas como representantes de las entidades financieras con mayor cuota de concesi髇 de pr閟tamos, dos representantes de la Direcci髇 de Pol韙ica Financiera, un representante de las asociaciones de consumidores y usuarios que act鷈n en el Pa韘 Vasco y otros dos de la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del departamento competente en materia de vivienda.

15.4.- La comisi髇 se reunir� cuantas veces sean necesarias, a petici髇 de cualquiera de las partes integrantes de la misma.

Cl醬sula decimosexta. - 羗bito territorial y plazo de duraci髇

16.1.- El 醡bito territorial del presente convenio ser� el de la Comunidad Aut髇oma del Pa韘 Vasco, y estar� vigente desde su suscripci髇 hasta el 31 de diciembre de 2020.

16.2.- Al t閞mino del plazo se馻lado en el p醨rafo anterior, y, salvo denuncia expresa por cualquiera de las partes suscribientes del convenio, se prorrogar� el presente convenio en todos sus t閞minos. La pr髍roga estar� vigente hasta la suscripci髇 de un nuevo convenio de colaboraci髇, no pudiendo superar el plazo de 31 de diciembre de 2021.

16.3.- Cualquiera de los suscribientes del presente convenio y, en su caso, de su pr髍roga, podr� solicitar la revisi髇 del mismo en caso de modificaci髇 sustancial de su contexto.

Cl醬sula decimos閜tima.- Informaci髇

17.1.- Las entidades de cr閐ito, sin perjuicio del cumplimiento de las restantes obligaciones de informaci髇 recogidas en el presente convenio, se comprometen a facilitar al departamento competente en materia de vivienda la informaci髇 que por parte de 閟te les sea requerida a efectos de control y seguimiento del desarrollo de los programas de financiaci髇.

17.2.- Las entidades de cr閐ito se comprometen asimismo a remitir al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco cuanta documentaci髇 y datos referentes a los pr閟tamos le sean requeridas para la correcta gesti髇 y seguimiento del convenio.

17.3.- Las entidades de cr閐ito firmantes, manifiestan su voluntad de suministrar al departamento competente en materia de vivienda informaci髇 sobre tasaciones de pisos, realizadas en ejecuci髇 de la Ley Hipotecaria, en los t閞minos en que se acuerden entre las partes.

Dicha informaci髇, (que en aras de la confidencialidad en ning鷑 caso aportar� datos personales), incluir� datos suficientes que permitan obtener, en todo caso, la localizaci髇 geogr醘ica y valoraci髇 econ髆ica efectuada sobre las viviendas.

17.4.- Por 鷏timo las entidades de cr閐ito que suscriben el presente convenio dispondr醤 de medios humanos y t閏nicos para facilitar informaci髇 a los particulares interesados sobre las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo articuladas por el departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, as� como sobre las caracter韘ticas de la financiaci髇 a la que pueden acogerse las citadas actuaciones en el 醡bito de este convenio, poniendo a disposici髇 de los mismos los materiales de difusi髇 que les remita dicho departamento.

Cl醬sula decimoctava. - Cesi髇 de datos de car醕ter personal de los titulares de los pr閟tamos al departamento

18.1.- Como consecuencia del cumplimiento del presente convenio, resulta necesario que se produzcan situaciones de cesiones de datos de los titulares de los pr閟tamos entre las entidades de cr閐ito y el departamento, siendo por tanto obligatorio dar cumplimiento a las exigencias contenidas en la normativa vigente en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal, en especial el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protecci髇 de las personas f韘icas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulaci髇 de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protecci髇 de datos) y la Ley Org醤ica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protecci髇 de Datos Personales y garant韆 de los derechos digitales.

En este sentido, de acuerdo con lo dispuesto en el presente convenio, es necesario realizar las siguientes cesiones de datos por parte de las entidades de cr閐ito al departamento:

Una vez la entidad de cr閐ito haya aprobado la concesi髇 de un pr閟tamo a una persona f韘ica o jur韉ica deber� ceder sus datos personales al departamento al objeto de obtener la autorizaci髇 previa e individualizada por parte del departamento, de acuerdo con lo descrito en la Cl醬sula Tercera del presente documento. Para ello, las entidades de cr閐ito deber醤 utilizar el modelo obrante en el Anexo II de este Convenio dirigido a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda del departamento.

Posteriormente, para comunicar al departamento los pr閟tamos formalizados, las variaciones de saldos y las liquidaciones de subsidios de puntos de inter閟 durante el mes anterior, de acuerdo con lo descrito en las Cl醬sula Octava y Novena del presente convenio, a cuyo efecto se deber醤 utilizar los modelos obrantes en los Anexos III y IV de este Convenio.

Estas cesiones de datos de los solicitantes y beneficiarios resultan necesarias para el adecuado mantenimiento, desarrollo, cumplimiento y control del presente convenio, as� como del pr閟tamo solicitado por el interesado, de tal forma que, en caso de no producirse tales cesiones de datos el pr閟tamo no se incorporar韆 a la l韓ea de financiaci髇 del presente Convenio.

18.2.- De acuerdo con ello, las partes acuerdan someterse a las siguientes condiciones en cuanto a las cesiones de datos descritas en esta cl醬sula:

Las entidades de cr閐ito tienen la condici髇 de responsables del tratamiento, a los efectos previstos en los art韈ulos 24 y siguientes del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).

El departamento competente en materia de vivienda, una vez recibidos los datos personales facilitados por las entidades de cr閐ito los utilizar醤 鷑icamente para las finalidades indicadas en el presente convenio, no pudi閚dolos utilizar para otras diferentes a las contenidas en 閘.

Sin perjuicio de las pol韙icas internas en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal que tenga cada entidad financiera y de las cl醬sulas informativas que al efecto utilicen, se deber� informar a los interesados de la cesi髇 de sus datos personales al departamento competente en materia de vivienda, a los efectos indicados en el presente convenio, as� como de los aspectos exigidos por el art韈ulo 14 del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).

En caso de ejercicio por parte de los interesados de los derechos de rectificaci髇 o supresi髇 de datos personales o limitaci髇 del tratamiento, las entidades de cr閐ito deber醤 notificarlo al departamento, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 19 del RGPD de forma que 閟ta pueda proceder conforme indica la normativa.

Las partes firmantes de este documento deber醤 cumplir con las obligaciones que respectivamente les corresponda en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal en cuanto al tratamiento de datos derivado del presente convenio.

En particular, tanto las entidades financieras como el departamento se comprometen a aplicar a los datos personales objeto de tratamiento con ocasi髇 del cumplimiento del presente convenio las medidas de seguridad t閏nicas y organizativas necesarias de acuerdo con lo previsto por el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la Ley Org醤ica 3/2018. El departamento adoptar� las medidas de seguridad previstas en el Esquema Nacional de Seguridad, de conformidad con lo establecido en la Disposici髇 Adicional Primera de la propia Ley Org醤ica 3/2018.

Tanto las partes firmantes de este documento como su personal empleado y cualquier otra que tuviere acceso a los datos objeto de tratamiento como consecuencia de lo previsto en el presente convenio deber醤 cumplir con el deber de confidencialidad previsto en los art韈ulos 5 y 28 del RGPD y en el art韈ulo 5 de la Ley Org醤ica 3/2018.

En caso de que cualquiera de las partes contratara con posterioridad a la firma del presente convenio a otra/s empresa/s para la prestaci髇 de alg鷑 servicio que requiera el acceso por parte de 閟ta/s a los datos objeto del mismo implicar� la obligaci髇 de aqu閘las de suscribir con 閟ta/s el correspondiente contrato de tratamiento de datos en los t閞minos expuestos en el art韈ulo 28 del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).

Esta misma obligaci髇 resultar� de aplicaci髇 para aquellos servicios contratados antes de la firma del presente convenio.

Cualquier tratamiento de los datos que realizaran las partes firmantes del presente convenio que no se ajuste a lo contemplado en el presente convenio ser� responsabilidad exclusiva de la incumplidora, debiendo responder frente a terceras personas, entidades p鷅licas y/o privadas, Autoridades de Control y, en su caso, ante los Juzgados y Tribunales, de tal forma que mantendr� indemne a la otra.

Cl醬sula decimonovena. - Otros compromisos asumidos por las partes

19.1.- Las l韓eas de financiaci髇 a las actuaciones de la Sociedad P鷅lica VISESA, Vivienda y Suelo de Euskadi-Euskadiko Etxebizitza eta Lurra, S.A., Alokabide, S.A, y Sestao Berri S.A., se hallan incluidas dentro del volumen global del presente convenio.

19.2.- El departamento competente en materia de vivienda comunicar� mensualmente a todas las entidades firmantes, el volumen global de pr閟tamos concedidos al amparo del presente convenio.

Cl醬sula vig閟ima. - Sindicaci髇 de pr閟tamos

20.1.- Podr醤 al amparo del presente convenio realizarse operaciones de pr閟tamo sindicado en virtud del cual un grupo de entidades de cr閐ito se distribuyan, seg鷑 acuerdo pactado, la cuant韆 total del pr閟tamo concedido.

La entidad de cr閐ito que resulte depositario de la solicitud del potencial beneficiario vendr� constituida en entidad de cr閐ito agente, que negociar� entre las entidades firmantes del presente convenio la divisi髇 del pr閟tamo y las respectivas participaciones del Sindicato. La entidad de cr閐ito agente debe recibir carta de mandato del prestatario, a trav閟 de la cual recibir� la confirmaci髇 de organizar el sindicato, a la que se a馻dir� la resoluci髇 administrativa de reconocimiento de derecho a pr閟tamo y ayudas, y los deseos en relaci髇 al mismo del beneficiario.

Las caracter韘ticas y condiciones financieras de los pr閟tamos sindicados ser醤 las comunes al presente convenio.

20.2.- Podr醤 establecerse comisiones de Direcci髇, que s髄o podr� percibir la entidad de cr閐ito agente, y comisi髇 de participaci髇, que podr醤 recibir todas las entidades de cr閐ito prestamistas. El conjunto de comisiones no podr� exceder del 0,05 del pr閟tamo concedido.

Cl醬sula vigesimoprimera.- Denuncia

Ser� suficiente para la denuncia del presente convenio el incumplimiento por una de las partes de cualquiera de las Cl醬sulas.

Cl醬sula vigesimosegunda. – Publicidad

Las partes firmantes del presente convenio se comprometen a dar publicidad suficiente al mismo.

Cl醬sula vigesimotercera. - Naturaleza y jurisdicci髇

El presente convenio tiene naturaleza administrativa, y la competencia para conocer de las cuestiones de 閘 derivadas corresponde a la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

Cl醬sula vigesimocuarta. - Ratificaci髇 de las operaciones realizadas en 2018 y 2019

Se convalidan con car醕ter retroactivo, y las partes firmantes del presente convenio ratifican expresamente, los pr閟tamos concedidos por las entidades financieras entre el 1 de enero de 2018 y el d韆 de entrada en vigor del decreto de colaboraci髇 financiera de 2019, autorizados administrativamente con arreglo a los tipos de inter閟 que se fijaban en el Decreto 272/2017, de 19 de diciembre, de modificaci髇 del Decreto de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, que modifica el art韈ulo 2 del Decreto 146/2015 (BOPV N� 244, de 26 de diciembre de 2017).

Los pr閟tamos solicitados a las entidades financieras con posterioridad al d韆 de entrada en vigor de dicho decreto, se conceder醤 con arreglo a los tipos de inter閟 previstos en el mismo.

Cl醬sula primera.- Objeto del Instrumento financiero especial

Dentro del marco establecido por el Decreto de colaboraci髇 financiera entre las entidades de cr閐ito y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, el objetivo del presente Instrumento financiero especial es definir los t閞minos de colaboraci髇 entre el departamento competente en materia de vivienda y el departamento de Hacienda y Econom韆, el Instituto Vasco de Finanzas, (en adelante, IVF), y las entidades firmantes, para el desarrollo de una l韓ea de financiaci髇 espec韋ica de actuaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios, la accesibilidad universal y la mejora de la eficiencia energ閠ica.

Esta l韓ea de financiaci髇 espec韋ica, denominada Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇, se desarrolla sin perjuicio de lo establecido en relaci髇 con la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas en el convenio de colaboraci髇 financiera con las entidades de cr閐ito sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo. No obstante, una actuaci髇 protegida de rehabilitaci髇 dar� lugar a la concesi髇 de un solo pr閟tamo a favor de cada persona, comunidad de propietarios o entidad beneficiaria, sin que puedan simultanearse los acogidos al convenio de colaboraci髇 financiera y los acogidos al Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇.

Cl醬sula segunda.- Cuant韆 de la l韓ea de financiaci髇

La l韓ea de financiaci髇 del Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇 se instrumenta con un alcance financiero de 30 millones de euros para el periodo 2019-2023, incluyendo una sub- l韓ea espec韋ica destinada a la mejora de la eficiencia energ閠ica, con una financiaci髇 atribuible de 6 millones de euros para el mismo periodo.

Clausula tercera.– Gesti髇

La Viceconsejer韆 de Vivienda del departamento competente en materia de vivienda ser� la responsable de la gesti髇 operativa de la l韓ea de financiaci髇 del Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇, para lo que contar� con la colaboraci髇 del IVF junto con las entidades de cr閐ito suscribientes del acuerdo.

El IVF realizar� las tareas de coordinaci髇 e intermediaci髇 precisas como Entidad encargada de las tareas de gesti髇 del Fondo de Garant韆 a que se refiere la cl醬sula siguiente.

La responsabilidad de la Viceconsejer韆 de Vivienda en relaci髇 a la sub-l韓ea espec韋ica de eficiencia energ閠ica se ajustar� a lo establecido en el art韈ulo 6 del Reglamento Delegado (UE) n� 480/2014.

Clausula cuarta.- Fondo de garant韆

4.1.- El departamento competente en materia de vivienda participar� en la cobertura del riesgo de la l韓ea de financiaci髇, mediante la constituci髇 de un Fondo de Garant韆 para la cobertura de fallidos.

El Fondo de Garant韆 dar� cobertura al 80% de cada fallido, pr閟tamo a pr閟tamo, de la cartera de pr閟tamos formalizados por cada entidad financiera colaboradora al amparo del Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇, con el l韒ite del 20% del importe nominal total formalizado por cada entidad financiera colaboradora.

Por tanto, dado que el importe de la l韓ea de financiaci髇 asciende a 30.000.000 euros (treinta millones de euros), la cuant韆 de la garant韆 ascender� a 4.800.000 euros (cuatro millones ochocientos mil euros), y su distribuci髇 presupuestaria se realizar� en varios a駉s.

La garant韆 comprender� el capital, intereses y gastos derivados de cada pr閟tamo fallido.

4.2.- Una vez suscrito el presente Instrumento financiero especial, ser� el departamento competente en materia de vivienda, el que, a los efectos de la constituci髇 del Fondo de Garant韆, efect鷈 desembolsos peri骴icos sucesivos, b醩icamente en funci髇 del importe nominal formalizado por operaciones acumuladas, que depositar� para su custodia al IVF.

4.3.- La gesti髇 del Fondo de Garant韆 se efectuar� por el IVF, teniendo en cuenta los siguientes criterios:

• a) El Fondo se aplicar� a la cartera de pr閟tamos de cada entidad financiera colaboradora firmante, de forma individualizada, no pudiendo aplicarse importes no utilizados de la cartera de una entidad a otra en la que se hubiera agotado/aplicado todo el importe a su objeto.
• b) El IVF, mantendr� el saldo del Fondo de Garant韆 no aplicado a la cobertura de fallidos en dep髎itos dinerarios o en deuda p鷅lica, en ambos casos de entidades financieras o emisores del 醨ea euro, con liquidez garantizada.
• c) En el caso de que por acumulaci髇 de fallidos se produjera una superaci髇 del importe m醲imo de p閞didas asumido por el Fondo de Garant韆, para una entidad financiera colaboradora part韈ipe, ser� cada una de ellas la que soporte el importe de los fallidos adicionales derivados de su cartera de pr閟tamos vinculadas a este Instrumento financiero especial.
• d) Con una periodicidad mensual el IVF, tras recabar informaci髇 de las entidades financieras colaboradoras, remitir� informaci髇 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco de aquellos pr閟tamos vinculados a sus carteras que presenten incidencias por impagos o por la constituci髇 de provisiones.

4.4.- Para la consideraci髇 como fallida de una operaci髇 de financiaci髇, deber醤 cumplirse las siguientes condiciones:

Que se acredite y se justifique la p閞dida y la imposibilidad de posibles v韆s de recuperaci髇 ante el IVF.

Tras la consideraci髇 como fallida de una operaci髇, el IVF, podr� aplicar, en la medida que haya saldo disponible, parte del Fondo de Garant韆 a la cobertura contable de la misma e igualmente podr� transferir a la entidad financiera colaboradora afectada por la misma operaci髇 fallida el importe que le corresponda tras la oportuna justificaci髇 documental. La aplicaci髇 de dicho importe con cargo al Fondo de Garant韆 se realizar�, obviamente, considerando el alcance de la cobertura fijada en el apartado 1� de esta Cl醬sula.

Se solicitar� que se ejecute la garant韆 aportada por el IVF, a los 9 meses del impago de cada operaci髇, indicando por parte de las entidades financieras las gestiones realizadas hasta esa fecha.

4.5.- Las entidades financieras colaboradoras, en cualquier caso, ejercitar醤 cuantas acciones se consideren oportunas para el cobro de las cantidades que se le adeuden, tanto en v韆 extrajudicial como judicial.

En el caso de que, tras la aplicaci髇 del Fondo de Garant韆, sean recuperadas a trav閟 de la ejecuci髇 de garant韆s u otros medios por parte de las entidades financieras colaboradoras, cuant韆s superiores al importe asumido por las propias entidades colaboradoras como fallidos, esta situaci髇 dar� lugar a la restituci髇 al Fondo de Garant韆 de dicho exceso

4.6.- Una vez vencidos los pr閟tamos concedidos al amparo de la presente l韓ea de financiaci髇, el IVF, deber� aportar al departamento competente en materia de vivienda un balance final de gesti髇 del Fondo de Garant韆, con la liquidaci髇 de los importes sobrantes en su caso.

4.7.- Se aprueba el modelo de procedimiento de actuaci髇 en el caso de fallidos que figura como Anexo a este Instrumento financiero especial.

Cl醬sula quinta. - 羗bito de aplicaci髇: tipo de actuaciones, beneficiarios y cuant韆s

5.1.- Tipo de actuaciones

Las reconocidas como actuaciones de rehabilitaci髇 protegida por el departamento, en aplicaci髇 de la normativa en vigor para el fomento de la conservaci髇 y habitabilidad de los edificios y viviendas, la promoci髇 de la accesibilidad universal, y la mejora de la eficiencia energ閠ica.

5.2.- Beneficiarios.

Podr醤 ser beneficiarias de los pr閟tamos que concedan las entidades de cr閐ito:

• 1.- Solicitantes particulares y/o comunidades de propietarios titulares de los inmuebles que formen parte de la actuaci髇 de rehabilitaci髇. En el caso de financiaci髇 a particulares, podr醤 incorporarse otros firmantes adicionales al titular(es) del inmueble para su formalizaci髇. En el caso de comunidades de propietarios, ser� condici髇 necesaria para la concesi髇 del pr閟tamo la firma del contrato por parte de todos los miembros de la Comunidad.
• 2.- Las agrupaciones de comunidades de propietarios y los propietarios 鷑icos de edificios de viviendas.
• 3.- Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, as� como cooperativas, que acrediten dicha condici髇 mediante contrato vigente con la propiedad que les otorgue la facultad expresa para acometer las obras de rehabilitaci髇.
• 4.- Las administraciones p鷅licas, organismos y otras entidades de derecho p鷅lico, as� como las empresas p鷅licas y sociedades mercantiles, participadas, 韓tegra o mayoritariamente, por las administraciones propietarias de los inmuebles. Se tendr� que comprobar las posibilidades teniendo en cuenta las limitaciones al endeudamiento existentes de acuerdo al Principio de Prudencia Financiera.
• 5.- Las entidades privadas de utilidad p鷅lica con clara finalidad social que cuenten con Reconocimiento de Utilidad P鷅lica.

Para obtener la condici髇 de beneficiarios deber醤 cumplir los requisitos establecidos en el art韈ulo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

5.3.- Cuant韆s.

La cuant韆 m醲ima de los pr閟tamos para financiar las actuaciones objeto de este Instrumento financiero especial ser� la cantidad resultante de la diferencia entre el presupuesto protegible de la obra de rehabilitaci髇 y el importe de las subvenciones reconocidas por las administraciones p鷅licas al beneficiario de la financiaci髇.

No obstante, y en todo caso, el importe m醲imo por pr閟tamo y por hogar o vivienda, ser� de 18.00 euros.

Cl醬sula sexta. - Autorizaci髇 previa por el departamento competente en materia de vivienda

En el caso de que la operaci髇 est� subsidiada conforme a lo previsto en el apartado 7.4 de la cl醬sula s閜tima, la concesi髇 de un pr閟tamo acogido al presente Instrumento financiero especial estar� condicionada a su autorizaci髇 previa e individualizada por parte del departamento competente en materia de vivienda. En el resto de casos no ser� precisa la autorizaci髇 previa, aunque las entidades de cr閐ito deber醤 informar de las formalizaciones realizadas dentro de los diez primeros d韆s del mes siguiente.

Para obtener la autorizaci髇, las entidades de cr閐ito deber醤 cursar sus peticiones a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda con car醕ter previo a la formalizaci髇 en escritura p鷅lica o p髄iza intervenida del citado pr閟tamo. La carencia de autorizaci髇 previa determinar� la no inclusi髇 del pr閟tamo de que se trate en el 醡bito de aplicaci髇 de este Instrumento financiero especial.

Las peticiones de autorizaci髇 se cursar醤 鷑icamente a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno Vasco www.euskadi.eus en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo II del convenio de colaboraci髇 financiera.

La Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda se compromete a comunicar al IVF y a la entidad de cr閐ito concernida en cada caso, la autorizaci髇 o denegaci髇 justificada del pr閟tamo, en el plazo m醲imo de cinco d韆s h醔iles desde la recepci髇 de la solicitud.

La Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda se compromete asimismo a comunicar al IVF y a la entidad de cr閐ito concernida en cada caso, y en el mismo plazo, la resoluci髇 en la que se establezca el derecho del beneficiario a recibir una garant韆 en la operaci髇 de financiaci髇 a formalizar y concretar su importe con cargo al Fondo de Garant韆.

Asimismo, se compromete a informar mensualmente a todas las entidades de cr閐ito firmantes, del volumen de operaciones autorizadas por entidad y cantidad disponible para futuras operaciones.

Las solicitudes de financiaci髇 se ir醤 atendiendo hasta el agotamiento del volumen total a conceder, recogido en la cl醬sula segunda del presente Instrumento financiero especial. Su inclusi髇 se realizar� por orden de entrada de solicitudes con la documentaci髇 completa.

El procedimiento a utilizar ser� el de concurrencia sucesiva, que supone la adjudicaci髇 de forma ordenada en funci髇 del momento de presentaci髇 de solicitudes a todos los solicitantes que cumplan con lo dispuesto en el presente Instrumento financiero especial y hasta el agotamiento total de los fondos establecidos, que se elevan a treinta millones (30.000.000) de euros.

Cl醬sula s閜tima. - Caracter韘ticas de los pr閟tamos. 7.1.- Plazo de amortizaci髇

Los pr閟tamos hipotecarios concedidos para financiar las actuaciones objeto de este Instrumento financiero especial tendr醤 un plazo de amortizaci髇 m醲imo de 15 a駉s. Opcionalmente, podr醤 incorporar periodos de carencia incluida en el citado plazo temporal por un plazo m醲imo de 3 a駉s, por semestralidades completas.

Los pr閟tamos con garant韆 personal concedidos para financiar las actuaciones objeto de este Instrumento financiero especial, tendr醤 un plazo de amortizaci髇 m醲imo de 10 a駉s. Opcionalmente, podr醤 incorporar periodos de carencia incluida en el citado plazo temporal por un plazo m醲imo de 3 a駉s, por semestralidades completas.

Las cuotas de amortizaci髇 ser醤 mensuales, constantes, y comprender醤 amortizaci髇 de capital e intereses

7.2.- Garant韆s.

La garant韆 de los pr閟tamos concedidos ser� personal o hipotecaria.

7.3.- Tipo de inter閟 y comisiones.

7.3.1. El tipo de inter閟 de los pr閟tamos a formalizar para las actuaciones protegibles se determinar� en base a las siguientes casu韘ticas:

Los pr閟tamos que se formalicen, ya sean hipotecarios o con garant韆 personal, podr醤 adoptar alguna de las siguientes modalidades en cuanto a tipos de inter閟:

• • A tipo de inter閟 variable durante toda la vida del pr閟tamo, siendo el 韓dice de referencia el Euribor a 12 meses m醩 un diferencial.
• • A tipo de inter閟 fijo durante toda la vida del pr閟tamo, siendo su tipo de inter閟 fijo y un韛oco, el que se establezca en el presente clausulado.
• • A tipo de inter閟 mixto fijo/variable, combinando a lo largo de la vida del pr閟tamo un periodo primero a tipo de inter閟 fijo y otro a inter閟 variable. La determinaci髇 de los tipos fijos y variables se especificar� en el momento de la aprobaci髇 del pr閟tamo, y deber� constar en las cl醬sulas de la p髄iza o escritura.

7.3.2. Los tipos de inter閟 de los pr閟tamos con garant韆 hipotecaria hasta un m醲imo de 15 a駉s destinados a cada actuaci髇 se determinar� inicialmente del siguiente modo:

• • Pr閟tamos a tipo de inter閟 fijo: Tipo fijo m醲imo 1,75% TIN. Comisi髇 de apertura m醲ima del 0,20%. Comisi髇 de estudio, amortizaci髇 parcial y cancelaci髇: 0,00%.
• • Pr閟tamos a tipo de inter閟 variable: Tipo variable al Euribor m醩 200 puntos b醩icos como m醲imo. Comisi髇 de apertura m醲ima: 0,20%. Comisi髇 de estudio, amortizaci髇 parcial y cancelaci髇: 0,00%.

7.3.3. El tipo de inter閟 de los pr閟tamos con garant韆 personal hasta un m醲imo de 10 a駉s destinados a cada actuaci髇 se determinar� inicialmente del siguiente modo:

• • Pr閟tamos a tipo de inter閟 fijo cuyo plazo de amortizaci髇 no exceda de 7 a駉s: Tipo fijo m醲imo 3,00% TIN, y Euribor m醩 250 puntos b醩icos, si es a tipo variable Comisi髇 de apertura m醲ima del 0,20%. Comisi髇 de estudio, amortizaci髇 parcial y cancelaci髇: 0,00%.
• • Pr閟tamos a tipo de inter閟 fijo cuyo plazo de amortizaci髇 exceda de 7 a駉s: Tipo fijo m醲imo 4,00% TIN, y Euribor m醩 300 puntos b醩icos, si es a tipo variable Comisi髇 de apertura m醲ima del 0,20%. Comisi髇 de estudio, amortizaci髇 parcial y cancelaci髇: 0,00%.

7.3.4 Forma de c醠culo del tipo de inter閟 inicial y del revisado en los pr閟tamos a tipo de inter閟 variable:

• 7.3.4.1 El tipo de inter閟 anual inicial de los pr閟tamos cualificados a tipo de inter閟 variable que concedan las entidades de cr閐ito en el marco del Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇, se determinar� conforme a lo previsto a continuaci髇:
  • • Pr閟tamos aprobados entre el 1 de enero y el 31 de marzo, de 2019 a 2023: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses, publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de diciembre del a駉 anterior, m醩 el diferencial.
  • • Pr閟tamos aprobados entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2019 a 2023: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de marzo del mismo a駉 m醩 el diferencial.
  • • Pr閟tamos aprobados entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2019 a 2023: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de junio del mismo a駉 m醩 el diferencial.
  • • Pr閟tamos aprobados entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2019 a 2023: el tipo de inter閟 efectivo para cada pr閟tamo convenido ser� igual al Euribor a 12 meses publicado por el Banco de Espa馻 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� correspondiente al mes de septiembre del mismo a駉 m醩 el diferencial.
• 7.3.4.2.- El tipo de inter閟 inicial as� calculado se mantendr� inalterable durante el primer a駉 de vida del pr閟tamo.

  Una vez superado el primer a駉, se proceder� a la actualizaci髇 semestral del tipo de inter閟 de los pr閟tamos formalizados a tipo variable, durante toda su vida 鷗il.

  Se considerar� el valor publicado por el Banco de Espa馻 en el Bolet韓 Oficial del Estado el mes anterior al de las fechas de revisi髇 se馻ladas en el pr閟tamo y sin efectuar ajustes o conversiones.

  Se adoptar� como tipo de referencia la Referencia interbancaria a un a駉 (Euribor): De acuerdo con la circular 5/2017, de 22 de diciembre del Banco de Espa馻, se define como la media aritm閠ica simple mensual de los valores diarios del 韓dice de referencia Euribor� que figura en el Anexo del Reglamento de ejecuci髇 (UE) 2016/1368 de la Comisi髇 de 11 de agosto de 2016, por el que se establece una lista de los 韓dices de referencia cruciales utilizados en los mercados financieros, de conformidad con el Reglamento (UE) 2016/2011 del Parlamento Europeo y del Consejo. El 韓dice se refiere al Euribor� al plazo de doce meses.

• 7.3.4.3 Cuando los tipos de inter閟 formalizados sean variables, la parte deudora nunca se beneficiar� de descensos del tipo de inter閟 aplicable por debajo de cero (0%), por lo que en ning鷑 caso podr醤 devengarse intereses a favor del deudor.
• 7.3.4.4 Revisi髇 de los tipos de inter閟 fijo:

  Los niveles de los tipos de inter閟 fijos ser醤 revisados anualmente.

  Podr醤 ser objeto de variaci髇 al alza o a la baja, o ser mantenidos en sus t閞minos mediante acuerdo expreso entre las partes suscribientes del presente Instrumento financiero especial. Dichas variaciones afectar醤 exclusivamente a los nuevos pr閟tamos a conceder en ejecuci髇 del presente Instrumento financiero especial una vez fijados los nuevos niveles, pero nunca a los ya formalizados que continuar醤 invariables hasta su finalizaci髇.

• 7.3.4.5 Incumplimiento.

  En caso de que el prestatario no destine el pr閟tamo a la finalidad indicada en el Instrumento financiero especial, la entidad de cr閐ito concernida exigir� la amortizaci髇 total del pr閟tamo renunciando a la parte de la garant韆 devengada en la operaci髇.

7.4.- Subsidiaci髇 de puntos de inter閟 de pr閟tamos acogido al Instrumento financiero especial.

7.4.1 Operaciones de rehabilitaci髇 de viviendas y edificios cuando la rehabilitaci髇 est� vinculada a su adscripci髇 inmediata a programas p鷅licos de intermediaci髇 en el mercado del alquiler.

En el supuesto de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida sobre viviendas y edificios, en la que sus propietarios formalicen su compromiso de puesta a disposici髇 de las viviendas a favor de los programas p鷅licos de intermediaci髇 una vez concluidas las obras de rehabilitaci髇 precisas, el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario ser� del 1% efectivo anual (0,99 nominal con vencimientos mensuales) a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado. En este tipo de operaciones se subsidiar醤 tanto los tipos a inter閟 variable como los fijos o mixtos.

7.4.2 Componente especifico de accesibilidad.

En el supuesto de actuaciones de rehabilitaci髇 protegida sobre viviendas y edificios, y exclusivamente por el componente cuantitativo de la actuaci髇 protegible destinada y atribuible a la accesibilidad del edificio y de la vivienda, calculada concretamente descontando del presupuesto protegible por operaciones de accesibilidad las subvenciones reconocidas por tal actividad , el tipo de inter閟 subsidiado para el prestatario, por la parte atribuible a operaciones en accesibilidad, ser� del 0% efectivo anual a lo largo de toda la vida del pr閟tamo cualificado. En este tipo de operaciones se subsidiar醤 tanto los tipos a inter閟 variable como los fijos o mixtos.

La subsidiaci髇 se conceder� 鷑icamente a las personas mayores de 65 a駉s, a las personas con discapacidad de movilidad reducida o sensorial y a las unidades convivenciales de las que estas personas formen parte.

7.4.3.- Las subsidiaciones establecidas en la presente cl醬sula tendr醤 las siguientes caracter韘ticas con respecto a los tipos de inter閟:

Si durante la vigencia de este Instrumento financiero especial. y al tiempo de la autorizaci髇 administrativa de los pr閟tamos cualificados, su tipo de inter閟 inicial fuera igual o inferior al tipo subsidiado reconocido mediante resoluci髇 administrativa, dicha subsidiaci髇 quedar� en suspenso, amortiz醤dose al tipo de inter閟 convenido vigente en el momento de dicha autorizaci髇.

Si, como consecuencia de la actualizaci髇 anual, el tipo actualizado resultase inferior al contratado inicialmente para el primer a駉 de vida del pr閟tamo, el departamento competente en materia de vivienda mantendr� el tipo subsidiado en sus t閞minos originales sin repercusi髇 alguna en el prestatario de la citada actualizaci髇.

Cl醬sula octava. - Disposiciones, amortizaciones y liquidaciones de subsidios

8.1.- Disposiciones.

La disposici髇 de las cantidades objeto de los pr閟tamos se realizar� mediante el abono en la cuenta del prestatario por parte de la entidad financiera concernida en cada caso, de hasta el 100% del pr閟tamo concedido. Los importes m韓imos a disponer no ser醤 inferiores a 3.000 euros, pudiendo haber varias disposiciones.

8.2.- Amortizaciones.

Las entidades prestamistas se comprometen a aceptar las amortizaciones anticipadas, tanto totales como parciales, es decir aqu閘las que se produzcan antes de que finalice el plazo de amortizaci髇, en relaci髇 a todos los pr閟tamos concedidos en el 醡bito de este Instrumento financiero especial, a solicitud del prestatario interesado sin que por este concepto pueda recabarse ning鷑 tipo de comisi髇 o penalizaci髇, salvo las legalmente establecidas.

Las amortizaciones anticipadas podr醤 realizarse 鷑icamente de dos formas, incompatibles entre s�:

• a) Los importes a amortizar se destinar醤 en su integridad a la reducci髇 del principal pendiente conservando el mismo plazo de amortizaci髇 inicial y recalculando la cuota.

  El recalculo de la nueva cuota se producir� en la liquidaci髇 mensual siguiente, con el saldo resultante al final del per韔do en el que se ha producido la amortizaci髇 anticipada.

• b) Los importes a amortizar se destinar醤 en su integridad a la reducci髇 del capital pendiente conservando la misma cuota de amortizaci髇 y disminuyendo, como consecuencia, el plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo.

Dentro de un periodo de liquidaci髇 mensual s髄o se admitir� un 鷑ico tipo de amortizaci髇 anticipada.

8.3.- Liquidaci髇 y abono de subsidios.

Dentro de los diez primeros d韆s h醔iles de cada mes y conjuntamente con las comunicaciones de formalizaciones y variaciones de saldos, recogidas en los Anexos III y IV del convenio de colaboraci髇 financiera, las entidades de cr閐ito comunicar醤 al departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco la liquidaci髇 de los subsidios de intereses mensuales correspondientes a los pr閟tamos cuyo vencimiento haya tenido lugar durante el mes anterior.

Excepcionalmente, en el caso de amortizaciones anticipadas que den lugar a la cancelaci髇 del pr閟tamo, la liquidaci髇 de los subsidios se comunicar� inmediatamente a efectos de interrumpir el pago de los subsidios.

La citada comunicaci髇 se realizar� 鷑icamente, a trav閟 de la sede electr髇ica del Gobierno Vasco: www.euskadi.eus, en formato seg鷑 el modelo que figura en el Anexo IV del convenio de colaboraci髇 financiera.

El abono a las entidades de cr閐ito de las liquidaciones se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente al del vencimiento de la obligaci髇 de intereses y siempre que la reclamaci髇 de dicha subsidiaci髇 obre en poder del departamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Del mismo modo, en los casos de cancelaciones anticipadas de pr閟tamos, el abono de la liquidaci髇 correspondiente al periodo en el que tenga lugar la cancelaci髇, se realizar� con la fecha valor del d韆 10 del mes siguiente a aqu閘 en que se haya producido, con independencia de la mensualidad del pr閟tamo.

En caso de incumplimiento de las obligaciones del beneficiario, 閟te abonar� al departamento competente en materia de vivienda las cantidades entregadas hasta el momento en concepto de subsidiaci髇 del tipo de inter閟. A efectos de garantizar esta obligaci髇, se incluir� la misma entre las asignadas por la garant韆 del pr閟tamo, comprometi閚dose las entidades de cr閐ito a destinar a la devoluci髇 del subsidio el exceso percibido por la ejecuci髇 de la garant韆 sobre las deudas del prestatario hasta la cuant韆 a que asciendan los subsidios recibidos.

Cl醬sula novena. - Cesi髇 de datos de car醕ter personal de los titulares de los pr閟tamos al departamento y al Instituto Vasco de Finanzas

Como consecuencia del cumplimiento del presente Instrumento financiero especial, resulta necesario que se produzcan situaciones de cesiones de datos de los titulares de los pr閟tamos entre las entidades de cr閐ito el departamento, y el IVF, siendo por tanto obligatorio dar cumplimiento a las exigencias contenidas en la normativa vigente en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal, en especial el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protecci髇 de las personas f韘icas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulaci髇 de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protecci髇 de datos) y la Ley Org醤ica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protecci髇 de Datos Personales y garant韆 de los derechos digitales.

En este sentido, de acuerdo con lo dispuesto en el presente Instrumento financiero especial, es necesario realizar las siguientes cesiones de datos por parte de las entidades de cr閐ito al departamento y al IVF:

na vez que la Entidad de Cr閐ito haya aprobado la concesi髇 de un pr閟tamo a un solicitante particular o a una comunidad de propietarios, deber� ceder sus datos personales al departamento al objeto de obtener la autorizaci髇 previa e individualizada por parte del departamento, de acuerdo con lo descrito en la Cl醬sula Tercera del presente documento. Para ello, las entidades de cr閐ito deber醤 utilizar el modelo obrante en el Anexo I del convenio de colaboraci髇 financiera, dirigido a la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda.

Posteriormente, para comunicar al departamento los pr閟tamos formalizados, las variaciones de saldos y las liquidaciones de subsidios de puntos de inter閟 durante el mes anterior, de acuerdo con lo descrito en las Cl醬sula Octava y Novena del presente Instrumento financiero especial., a cuyo efecto se deber� utilizar el modelo obrante en el Anexo III y IV del convenio de colaboraci髇 financiera.

Estas cesiones de datos de los solicitantes y beneficiarios resultan necesarias para el adecuado mantenimiento, desarrollo, cumplimiento y control del presente Instrumento financiero especial, as� como del pr閟tamo solicitado por el interesado, de tal forma que, en caso de no producirse tales cesiones de datos el pr閟tamo no se incorporar韆 a la l韓ea de financiaci髇 del Instrumento financiero especial para la rehabilitaci髇.

De acuerdo con ello, las partes acuerdan someterse a las siguientes condiciones en cuanto a las cesiones de datos descritas en esta cl醬sula:

• I. Las entidades de cr閐ito tienen la condici髇 de responsables del tratamiento a los efectos previstos en los art韈ulos 24 y siguientes del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).
• II. El departamento competente en materia de vivienda y el IVF, una vez recibidos los datos personales facilitados por las entidades de cr閐ito los utilizar醤 鷑icamente para las finalidades indicadas en el presente Instrumento financiero especial, no pudi閚dolos utilizar para otras diferentes a las contenidas en 閘.
• III. Sin perjuicio de las pol韙icas internas en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal que tenga cada entidad financiera y de las cl醬sulas informativas que al efecto utilicen, se deber� informar a los interesados (particulares y comunidades de propietarios) de la cesi髇 de sus datos personales al departamento competente en materia de vivienda y al IVF a los efectos indicados en el presente Instrumento financiero especial, as� como de los aspectos exigidos por el art韈ulo 14 del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).
• IV. En caso de ejercicio por parte de los interesados de los derechos de rectificaci髇 o supresi髇 de datos personales o limitaci髇 del tratamiento, las entidades de cr閐ito deber醤 notificarlo al departamento y al IVF, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 19 del RGPD de forma que 閟ta pueda proceder conforme indica la normativa.
• V. Las partes firmantes de este documento deber醤 cumplir con las obligaciones que respectivamente les corresponda en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal en cuanto al tratamiento de datos derivado del presente Instrumento financiero especial.
• VI. En particular, tanto las entidades financieras como el departamento y IVF se comprometen a aplicar a los datos personales objeto de tratamiento con ocasi髇 del cumplimiento del presente Instrumento financiero especial las medidas de seguridad t閏nicas y organizativas necesarias de acuerdo con lo previsto por el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la Ley Org醤ica 3/2018. El departamento y el IVF adoptar醤 las medidas de seguridad previstas en el Esquema Nacional de Seguridad, de conformidad con lo establecido en la Disposici髇 Adicional Primera de la propia Ley Org醤ica 3/2018.
• VII. Tanto las partes firmantes de este documento como su personal empleado y cualquier otra que tuviere acceso a los datos objeto de tratamiento como consecuencia de lo previsto en el presente Instrumento financiero especial deber醤 cumplir con el deber de confidencialidad previsto en los art韈ulos 5 y 28 del RGPD y en el art韈ulo 5 de la Ley Org醤ica 3/2018.
• VIII. En caso de que cualquiera de las partes contratara con posterioridad a la firma del presente Instrumento financiero especial a otra/s empresa/s para la prestaci髇 de alg鷑 servicio que requiera el acceso por parte de 閟ta/s a los datos objeto del mismo implicar� la obligaci髇 de aqu閘las de suscribir con 閟ta/s el correspondiente contrato de tratamiento de datos en los t閞minos expuestos en el art韈ulo 28 del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD).

  Esta misma obligaci髇 resultar� de aplicaci髇 para aquellos servicios contratados antes de la firma del presente Instrumento financiero especial.

• IX. Cualquier tratamiento de los datos que realizaran las partes firmantes del presente Instrumento financiero especial que no se ajuste a lo contemplado en el presente Instrumento financiero especial ser� responsabilidad exclusiva de la incumplidora, debiendo responder frente a terceras personas, entidades p鷅licas y/o privadas, Autoridades de Control y, en su caso, ante los Juzgados y Tribunales, de tal forma que mantendr� indemne a la otra.

Cl醬sula d閏ima. - Plazo de duraci髇

El per韔do de concesi髇 de pr閟tamos del Instrumento financiero especial y por la tanto la vigencia del presente Instrumento financiero especial se extender� desde su suscripci髇 hasta el 31 de diciembre de 2023.

Cl醬sula und閏ima. - Comisi髇 de seguimiento

Las partes firmantes del presente Instrumento financiero especial constituir醤 una Comisi髇 de Seguimiento de la ejecuci髇 del mismo, que se reunir� al menos semestralmente con el objeto de controlar la ejecuci髇 del mismo y la evaluaci髇 del grado de cumplimiento de los objetivos trazados. Esta Comisi髇 podr� solicitar la revisi髇 del contenido del mismo en caso de valorar posibles mejoras en inter閟 del proyecto y de las partes suscribientes.

De esta manera, el Comit� de Seguimiento del Instrumento financiero especial desarrollado a trav閟 de este convenio de colaboraci髇, estar� conformado al menos por los siguientes agentes:

• • Viceconsejer韆 de Vivienda. departamento competente en materia de vivienda. La Direcci髇 de Vivienda Y Arquitectura y la Direcci髇 de Planificaci髇 y Procesos Operativos de Vivienda son las responsables de proceder a la valoraci髇 y resoluci髇 de las solicitudes de ayuda recibidas. Adem醩, el departamento ejercer� la representaci髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Euskadi ante las entidades financieras participantes en esta l韓ea de financiaci髇, ejerciendo labores de asesoramiento y emitiendo los informes de seguimiento y evaluaci髇.
• • entidades financieras. Son los entes responsables de evaluar y otorgar el cr閐ito. La toma de decisiones por parte de estas entidades se realizar� de acuerdo a los an醠isis y requisitos en materia de cr閐ito y diversificaci髇 del riesgo que se determinen.
• • Instituto Vaso de Finanzas como gestor del Fondo de Garant韆.
• • Direcci髇 de Econom韆 y Planificaci髇 del departamento de Hacienda y Econom韆 del Gobierno Vasco. Unidad que act鷄 como Organismo Intermedio del Programa Operativo Pa韘 Vasco FEDER 2014-2020. Es el 髍gano responsable de asegurar la consistencia y cumplimiento de los objetivos establecidos por la l韓ea de financiaci髇 en el Programa Operativo en la parte del Fondo espec韋ico para la mejora de la eficiencia energ閠ica.