Ley 11/2006, de 26 de octubre, del Patrimonio de la Comunidad de Castilla y Le髇

Art韈ulo 78 Car醕ter patrimonial de los bienes adquiridos

1. Salvo disposici髇 legal en sentido contrario, los bienes y derechos de la Administraci髇 General de la Comunidad y de sus entidades institucionales se entienden adquiridos con el car醕ter de patrimoniales, sin perjuicio de su posterior afectaci髇 al uso general o al servicio p鷅lico.

2. Los bienes y derechos transferidos por la Administraci髇 del Estado o por otra Administraci髇 p鷅lica se integrar醤 en el patrimonio de la Comunidad con el mismo car醕ter que ostenten en el momento de la transferencia.

Art韈ulo 79 R間imen jur韉ico de los negocios patrimoniales

Los contratos, convenios y dem醩 negocios jur韉icos sobre bienes y derechos patrimoniales se regir醤, en cuanto a su preparaci髇 y adjudicaci髇, por la legislaci髇 b醩ica del Estado en la materia, por esta ley y sus disposiciones de desarrollo y, en lo que no contemplen estas normas, por la legislaci髇 de contratos de las Administraciones p鷅licas. Sus efectos y su extinci髇 se regir醤 por las normas de derecho privado que sean aplicables en cada caso, del modo previsto en la legislaci髇 del Estado y en esta ley.

Art韈ulo 80 Capacidad para celebrar contratos privados con la Administraci髇 de la Comunidad

Podr醤 celebrar los contratos privados regulados en esta ley con la Administraci髇 General y las entidades institucionales las personas f韘icas y jur韉icas con plena capacidad de obrar con arreglo a las normas civiles, o que se hallen asistidas, en su caso, de los medios previstos legalmente para complementarla o suplirla.

Art韈ulo 81 Prohibiciones de contratar

En ning鷑 caso podr醤 celebrar los contratos privados con la Administraci髇 de la Comunidad regulados en esta ley las personas y entidades en quienes concurra alguna de las circunstancias siguientes:

• a) Haber sido condenadas mediante sentencia firme por delito contra el patrimonio, cohecho, malversaci髇, tr醘ico de influencias, uso de informaci髇 privilegiada, delitos contra la Hacienda P鷅lica y la Seguridad Social o delitos contra los derechos de los trabajadores. La prohibici髇 de contratar alcanza a las personas jur韉icas cuyos administradores o representantes, vigente su cargo o representaci髇, se encuentren en la situaci髇 mencionada por actuaciones realizadas en nombre de dichas personas jur韉icas o a beneficio de ellas.
• b) Haber solicitado la declaraci髇 de concurso, haber sido declaradas insolventes en cualquier procedimiento, hallarse declaradas en concurso, estar sujetas a intervenci髇 judicial o haber sido inhabilitadas conforme a la legislaci髇 concursal sin que haya concluido el periodo de inhabilitaci髇 fijado en la sentencia de calificaci髇 del concurso.
• c) Estar incursa la persona f韘ica o los administradores de la persona jur韉ica en alguno de los supuestos de incompatibilidades previstos en la legislaci髇 vigente.

  Esta prohibici髇 alcanza igualmente a los c髇yuges, personas vinculadas con an醠oga relaci髇 de convivencia afectiva y descendientes de las personas a que se refiere el p醨rafo anterior, siempre que ostenten la representaci髇 legal de estas 鷏timas.

• d) Tener deudas pendientes con la Comunidad de Castilla y Le髇 y, en el caso de las empresas, no hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, en los t閞minos que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 82 Libertad de pactos

1. Los contratos, convenios y dem醩 negocios jur韉icos sobre los bienes y derechos patrimoniales est醤 sujetos al principio de libertad de pactos. Para la consecuci髇 del inter閟 p鷅lico, la Administraci髇 de la Comunidad podr� concertar las cl醬sulas y condiciones que tenga por conveniente, siempre que no sean contrarias al ordenamiento jur韉ico o a los principios de buena administraci髇.

2. En particular, los negocios jur韉icos dirigidos a la adquisici髇, explotaci髇, enajenaci髇, cesi髇 o permuta de bienes o derechos patrimoniales podr醤 conllevar la realizaci髇 por las partes de prestaciones accesorias relativas a los bienes o derechos objeto de ellos, o a otros integrados en el patrimonio de la Administraci髇 contratante, siempre que el cumplimiento de tales obligaciones est� suficientemente garantizado. Estos negocios complejos se tramitar醤 en expediente 鷑ico, y se regir醤 por las normas correspondientes al negocio jur韉ico patrimonial que constituya su objeto principal.

Art韈ulo 82 bis Tramitaci髇 de expedientes patrimoniales sobre bienes afectados

Los expedientes de enajenaci髇, permuta o cesi髇 de los bienes del patrimonio de la Comunidad podr醤 tramitarse aun cuando los bienes se mantengan afectados a un uso o servicio p鷅lico, siempre que se proceda a su desafectaci髇 antes de dictarse los respectivos acuerdos de enajenaci髇, permuta o cesi髇.

LE0000485946_20120718 Art韈ulo 82 bis introducido por el n鷐ero 1 del art韈ulo 19 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 4/2012, 16 julio, de Medidas Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 17 julio).Vigencia: 18 julio 2012

Art韈ulo 83 Procedimientos de contrataci髇

1. La adquisici髇 onerosa de bienes y derechos se realizar� mediante los procedimientos de concurso p鷅lico y adquisici髇 directa, en los supuestos que establece esta ley.

2. La enajenaci髇 onerosa de bienes y derechos podr� realizarse mediante los procedimientos de concurso, subasta o adjudicaci髇 directa en los supuestos que establece esta ley.

3. En el concurso p鷅lico la adjudicaci髇 recaer� en el licitador que haga la proposici髇 m醩 ventajosa en su conjunto, teniendo en cuenta los criterios que se hayan establecido en los pliegos de condiciones aprobados al efecto, sin atender exclusivamente al precio, y sin perjuicio del derecho de la Administraci髇 a declararlo desierto.

4. La enajenaci髇 mediante subasta versar� sobre un tipo expresado en dinero, con adjudicaci髇 al licitador que ofrezca el precio m醩 ventajoso econ髆icamente para la Administraci髇.

5. En los procedimientos de contrataci髇 directa ser� necesaria al menos una propuesta de un proyecto de contrato, acompa馻da de un informe sobre la concurrencia de las circunstancias que motivan la utilizaci髇 de dicho procedimiento de acuerdo con esta ley.

Art韈ulo 84 Pliegos generales de condiciones

La consejer韆 competente en materia de hacienda podr� establecer pliegos generales de pactos y condiciones para determinadas categor韆s de contratos, que deber醤 ser informados, previamente a su aprobaci髇, por el servicio jur韉ico correspondiente. Estos pliegos generales se aplicar醤 a toda la Administraci髇 General e Institucional de la Comunidad.

Art韈ulo 85 Condiciones particulares

Respecto de cada contrato se aprobar� previamente el pliego de condiciones, que se sustituir� por el proyecto del contrato cuando proceda la contrataci髇 directa. Este pliego, o en su caso el proyecto, deber� ser informado previamente por el servicio jur韉ico correspondiente.

Art韈ulo 86 Informe de la Intervenci髇 General

La Intervenci髇 General de la Administraci髇 de la Comunidad, sin perjuicio de sus funciones de control, emitir� informe sobre los procedimientos de enajenaci髇 directa y permuta de bienes o derechos cuyo valor supere seiscientos mil euros, sobre los de explotaci髇 cuya renta anual exceda de dicha cuant韆, y sobre los de cesi髇 gratuita que requieran la autorizaci髇 de la Junta de Castilla y Le髇. Este informe examinar� especialmente las implicaciones presupuestarias y econ髆ico-financieras de la operaci髇.

Art韈ulo 87 Negocios que afecten a bienes del patrimonio hist髍ico y cultural

En la preparaci髇 de cualquier negocio jur韉ico patrimonial que afecte a bienes que formen parte del Patrimonio Hist髍ico Espa駉l y del Patrimonio Cultural de Castilla y Le髇, ser� preceptivo el informe de la consejer韆 competente en materia de cultura.

Art韈ulo 88 Comisi髇 de contrataci髇 patrimonial

Para la resoluci髇 de los procedimientos de contrataci髇 mediante concurso y subasta regulados en esta ley, el 髍gano competente para resolver estar� asistido por una comisi髇 de contrataci髇 patrimonial, cuya composici髇 se determinar� reglamentariamente.

V閍se D [CASTILLA Y LE覰] 29/2008, 10 abril, por el que se regulan las Comisiones de Contrataci髇 Patrimonial (獴.O.C.L.� 16 abril).LE0000258788_20080417

Art韈ulo 89 Tasaciones periciales e informes t閏nicos

1. La realizaci髇 de cualquier negocio jur韉ico que afecte a los bienes y derechos requerir� la previa tasaci髇 o valoraci髇 de 閟tos.

2. Las valoraciones, tasaciones, informes t閏nicos y dem醩 actuaciones periciales que deban realizarse para cumplir lo dispuesto en esta ley deber醤 explicitar los par醡etros en que se fundamentan, y ser醤 efectuadas por personal t閏nico dependiente de la consejer韆 o entidad que administre los bienes o derechos o que haya interesado su adquisici髇 o arrendamiento. Estas actuaciones podr醤, igualmente, encargarse a sociedades de tasaci髇 debidamente inscritas en el Registro de Sociedades de Tasaci髇 del Banco de Espa馻 y a empresas legalmente habilitadas, con sujeci髇 a lo establecido en la legislaci髇 de contratos.

3. Las tasaciones periciales y los informes t閏nicos requeridos para la adquisici髇 o el arrendamiento de inmuebles deber醤 ser aportadas por el departamento interesado en la apertura del correspondiente procedimiento, sin perjuicio de que el 髍gano directivo competente en materia de patrimonio pueda revisar las valoraciones efectuadas.

4. La tasaci髇 deber� ser aprobada por el titular del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio, o, en el caso de las entidades institucionales, por el 髍gano competente para concluir el negocio.

5. De forma motivada, podr� modificarse la tasaci髇 cuando 閟ta no justifique adecuadamente la valoraci髇 de algunos elementos determinantes, cuando razones de especial idoneidad del inmueble le otorguen un valor para la Administraci髇 distinto del valor de mercado, o cuando concurran hechos o circunstancias no apreciados en la tasaci髇.

6. Las tasaciones tendr醤 un plazo de validez de un a駉, contado desde su aprobaci髇.

Art韈ulo 90 Formalizaci髇

1. Los negocios jur韉icos de adquisici髇 o enajenaci髇 de bienes inmuebles y derechos reales se formalizar醤 en documento administrativo, o en escritura p鷅lica cuando 閟ta sea precisa para la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad. Los arrendamientos y dem醩 negocios jur韉icos de explotaci髇 de inmuebles, si son susceptibles de inscripci髇 en dicho registro, se formalizar醤 en escritura p鷅lica para poder ser inscritos. En este caso los gastos generados ser醤 a costa de la parte que haya solicitado la formalizaci髇.

2. Las cesiones gratuitas de bienes inmuebles o de derechos reales sobre 閟tos se formalizar醤 en documento administrativo, cuando el cesionario sea otra Administraci髇 p鷅lica, organismo o entidad vinculada o dependiente.

3. El 髍gano directivo competente en materia de patrimonio realizar� los tr醡ites conducentes a la formalizaci髇 notarial de los contratos y dem醩 negocios jur韉icos sobre bienes y derechos de la Administraci髇 General a que se refiere este t韙ulo. En el otorgamiento de las escrituras ostentar� la representaci髇 de la Administraci髇 General el titular de dicho 髍gano directivo, o bien el funcionario en quien delegue.

4. Los actos de formalizaci髇 que, en su caso, se requieran en las adquisiciones derivadas del ejercicio de la potestad de expropiaci髇 y del derecho de reversi髇 ser醤 efectuados por la consejer韆 o entidad que los inste, y se comunicar醤 posteriormente a la consejer韆 competente en materia de hacienda.

Art韈ulo 91 Reversi髇 de bienes expropiados

1. El ofrecimiento y la tramitaci髇 de los derechos de reversi髇, cuando proceda, ser醤 efectuados, previa depuraci髇 de la situaci髇 f韘ica y jur韉ica de los bienes, por la consejer韆 o entidad que haya instado la expropiaci髇, aunque el bien hubiera sido posteriormente afectado o adscrito a otra distinta. En tal caso, 閟ta 鷏tima comunicar� a la que hubiese instado la expropiaci髇 el acaecimiento del supuesto que d� origen al derecho de reversi髇.

2. El reconocimiento del derecho de reversi髇 llevar� impl韈ita la desafectaci髇 del bien o derecho a que se refiera. No obstante, hasta que se proceda a la ejecuci髇 del acuerdo, corresponder� a la consejer韆 o entidad a que estuviese afectado o adscrito el bien o derecho objeto de la reversi髇 proveer lo necesario para su defensa y conservaci髇.

3. De no consumarse la reversi髇, la desafectaci髇 del bien o derecho se efectuar� de conformidad con lo dispuesto en la secci髇 2.� del cap韙ulo I del t韙ulo II de esta ley.

Art韈ulo 92 Adjudicaci髇 de bienes y derechos en procedimientos de ejecuci髇

1. Las adquisiciones de bienes y derechos en virtud de adjudicaciones acordadas en procedimientos de apremio administrativo se regir醤 por lo dispuesto en la Ley General Tributaria.

2. En los procedimientos judiciales de ejecuci髇 de los que puedan seguirse adjudicaciones de bienes y derechos a favor de la Administraci髇 de la Comunidad, los servicios jur韉icos de 閟ta, o en su caso quien la represente, pondr醤 inmediatamente en conocimiento de la consejer韆 competente en materia de hacienda, o de la entidad correspondiente, la apertura de los plazos para pedir la adjudicaci髇 de los bienes embargados, a fin de que se acuerde lo que proceda sobre la oportunidad de solicitar dicha adjudicaci髇.

Art韈ulo 93 Adjudicaciones de bienes y derechos en otros procedimientos administrativos

1. Las adjudicaciones administrativas de bienes o derechos en supuestos distintos de los previstos en el art韈ulo anterior se regir醤 por lo establecido en las disposiciones que se las prevean y en esta ley.

2. En defecto de previsiones especiales, en las adjudicaciones de bienes y derechos a favor de la Administraci髇 General de la Comunidad se observar醤 las siguientes reglas:

• a) No podr醤 acordarse las adjudicaciones sin previo informe de la consejer韆 competente en materia de hacienda. A estos efectos, deber� cursarse a este 髍gano la correspondiente comunicaci髇, en la que se har� constar una descripci髇 suficientemente precisa del bien o derecho objeto de adjudicaci髇, con indicaci髇 de las cargas que recaigan sobre 閘 y de su situaci髇 posesoria.
• b) La adjudicaci髇 deber� notificarse a la consejer韆 competente en materia de hacienda, con traslado de la resoluci髇 correspondiente.
• c) La consejer韆 competente en materia de hacienda dispondr� lo necesario para que se proceda a la identificaci髇 de los bienes adjudicados y a su tasaci髇 pericial.
• d) Practicadas estas diligencias, se formalizar�, en su caso, la incorporaci髇 al patrimonio de la Administraci髇 General de los bienes y derechos adjudicados.

3. A falta de previsiones espec韋icas, en las adjudicaciones a favor de las entidades institucionales se observar醤 las reglas establecidas en el apartado anterior, en cuanto fueren de aplicaci髇. No obstante, la adjudicaci髇 deber� ser autorizada por la entidad.

Art韈ulo 94 Adquisiciones a t韙ulo gratuito

1. Corresponde al titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda aceptar las herencias, legados y donaciones a favor de la Administraci髇 General de la Comunidad. No obstante, cuando el donante hubiera se馻lado su destino concreto, las donaciones y legados de bienes muebles ser醤 aceptados por el titular de la consejer韆 competente.

2. Ser醤 competentes para aceptar las disposiciones a t韙ulo gratuito a favor de las entidades institucionales sus 髍ganos rectores.

3. La Administraci髇 General de la Comunidad y las entidades institucionales s髄o podr醤 aceptar las herencias, legados o donaciones que lleven aparejados gastos, o est閚 sometidos a alguna condici髇 o modo onerosos, si el valor del gravamen impuesto no excede el valor de lo que se adquiere, seg鷑 tasaci髇 pericial. Si el gravamen excediese el valor del bien, la disposici髇 solo podr� aceptarse si concurren razones de inter閟 p鷅lico, relativas al valor art韘tico, hist髍ico o cultural del bien o a cualquier otra circunstancia debidamente justificada.

4. Si los bienes se hubieran adquirido bajo condici髇 o modo de su afectaci髇 permanente a determinados destinos, 閟ta se entender� cumplida y consumada cuando durante treinta a駉s hubieren servido a tales destinos, aunque luego dejaren de estarlo por circunstancias sobrevenidas de inter閟 p鷅lico.

Art韈ulo 95 Obligaci髇 de comunicar

Quienes, por raz髇 de su cargo o empleo p鷅lico, tuvieren noticia de la existencia de alg鷑 testamento u oferta de donaci髇 a favor de la Administraci髇 General estar醤 obligados a ponerlo en conocimiento de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

Si la disposici髇 fuese a favor de una entidad institucional, deber醤 comunicarlo a 閟ta.

Art韈ulo 96 Normas especiales para las adquisiciones hereditarias

1. La aceptaci髇 de las herencias se entender� hecha siempre a beneficio de inventario.

2. Las disposiciones por causa de muerte de bienes o derechos se entender醤 deferidas a favor de la Administraci髇 General de la Comunidad, en los casos en que el disponente se馻le como beneficiario a alguno de sus 髍ganos o a la propia Comunidad. En estos supuestos, se respetar� la voluntad del disponente, destinando los bienes o derechos a servicios propios de los 髍ganos designados como beneficiarios, siempre que esto fuera posible y sin perjuicio de las condiciones o cargas modales a que pudiese estar supeditada la disposici髇, a las que se aplicar醤 las previsiones del apartado 4 del art韈ulo 94.

3. Las disposiciones por causa de muerte a favor de organismos u 髍ganos de la Comunidad que hubiesen desaparecido en la fecha en que se abra la sucesi髇 se entender醤 hechas a favor de los que hayan asumido sus funciones en el 醡bito la Comunidad, y, en su defecto, a favor de la Administraci髇 General de la Comunidad.

Art韈ulo 97 Cesi髇 de bienes y derechos a la Comunidad

1. La cesi髇 de bienes y derechos a la Administraci髇 General de la Comunidad para el cumplimiento de sus fines habr� de ser aceptada por el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

2. Cuando por incumplimiento de la finalidad o de las condiciones fijadas, o por terminaci髇 del plazo, la entidad o persona cedente solicite la reversi髇 de todo el inmueble cedido o parte de 閘, corresponde al titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda resolver sobre la procedencia o improcedencia de la restituci髇.

3. Cuando la cesi髇 se produzca en favor de una entidad institucional, corresponder� al 髍gano rector competente de 閟ta aceptarla y resolver, en su caso, sobre la reversi髇.

Art韈ulo 98 Negocios jur韉icos de adquisici髇

1. Para la adquisici髇 de bienes o derechos la Administraci髇 General de la Comunidad y las entidades institucionales podr醤 concluir cualesquiera contratos.

2. La Administraci髇 de la Comunidad podr�, asimismo, concertar negocios jur韉icos que tengan por objeto la constituci髇 a su favor de un derecho a la adquisici髇 de bienes o derechos. Ser醤 de aplicaci髇 a estos contratos las normas de competencia y procedimiento establecidas para la adquisici髇 de los bienes o derechos a que se refieran, aunque el expediente de gasto se tramitar� 鷑icamente por el importe correspondiente a la prima que, en su caso, se hubiese establecido para conceder la opci髇.

3. Las adquisiciones de bienes y derechos a t韙ulo oneroso y de car醕ter voluntario se regir醤 por la legislaci髇 b醩ica del Estado en la materia, por las disposiciones de esta ley y, supletoriamente, por las normas del derecho privado, civil o mercantil.

Art韈ulo 99 Competencia para la adquisici髇 de inmuebles o derechos reales sobre los mismos

1. En el 醡bito de la Administraci髇 General de la Comunidad, la competencia para adquirir a t韙ulo oneroso bienes inmuebles o derechos sobre 閟tos corresponde al titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda. Podr� ejercer esta competencia por propia iniciativa, cuando lo estime conveniente para atender a las necesidades que, seg鷑 las previsiones efectuadas, puedan surgir en el futuro, o a petici髇 razonada de la consejer韆 interesada.

La adquisici髇 onerosa en ejercicio de la potestad expropiatoria corresponde a la consejer韆 que inste su ejercicio.

2. La adquisici髇 de inmuebles o de derechos sobre 閟tos por parte de las entidades institucionales se efectuar� previo informe favorable de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

V閍se Orden [CASTILLA Y LE覰] EYH/1081/2019, de 7 de noviembre, por la que se delega en el Consejero de Fomento y Medio Ambiente el ejercicio de determinadas competencias en materia de patrimonio (獴.O.C.L.� 15 noviembre).LE0000653871_20191116

Art韈ulo 100 Justificaci髇 de la necesidad de la adquisici髇 de inmuebles o derechos reales

Para la tramitaci髇 del procedimiento de adquisici髇 se incorporar� al correspondiente expediente una memoria en la que se justificar� la necesidad o conveniencia de la adquisici髇, el fin o fines a que se pretende destinar el inmueble o los derechos y el procedimiento de adjudicaci髇 que, conforme a lo establecido en el art韈ulo siguiente y de forma justificada, se proponga seguir.

Art韈ulo 101 Procedimiento de adquisici髇 de inmuebles y derechos

1. De modo general, las adquisiciones de bienes inmuebles y derechos reales tendr醤 lugar mediante concurso p鷅lico, salvo que se acuerde la adquisici髇 directa en alguno de los supuestos previstos en esta ley.

2. Si la adquisici髇 se hubiese de realizar mediante concurso, la correspondiente convocatoria se publicar� en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇�, sin perjuicio de los dem醩 medios de publicidad que puedan utilizarse.

3. Excepcionalmente, podr� acordarse la adquisici髇 directa por alguno de los siguientes motivos:

• a) Las peculiaridades de la necesidad que se pretende satisfacer, las condiciones del mercado inmobiliario, la urgencia de la adquisici髇 resultante de acontecimientos imprevisibles, o la especial idoneidad del bien.
• b) Cuando el vendedor sea otra Administraci髇 p鷅lica, una persona jur韉ica de derecho p鷅lico o una sociedad mercantil en cuyo capital sea mayoritaria la participaci髇 directa o indirecta de una o varias Administraciones p鷅licas o personas jur韉icas de derecho p鷅lico.
• c) Cuando se declare desierto el concurso promovido para la adquisici髇.
• d) Cuando se adquiera a un copropietario una cuota de un bien, en caso de condominio.
• e) Cuando la adquisici髇 se efect鷈 en virtud del ejercicio de un derecho de adquisici髇 preferente.

Art韈ulo 102 Adquisici髇 de edificios en construcci髇

1. La adquisici髇 de inmuebles en construcci髇 podr� acordarse excepcionalmente, por causas debidamente justificadas, y siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) El valor del suelo y de la parte del edificio ya edificada debe ser superior al de la porci髇 que se encuentra pendiente de construcci髇.
• b) La adquisici髇 deber� acordarse por un precio determinado o determinable seg鷑 par醡etros ciertos.
• c) En el momento de la firma de la escritura p鷅lica de adquisici髇, sin perjuicio de los aplazamientos que puedan concertarse de acuerdo con lo establecido en las normas reguladoras de la hacienda de la Comunidad, como m醲imo podr� abonarse el importe correspondiente al suelo y a la obra realizada, seg鷑 certificaci髇 de los servicios t閏nicos correspondientes.
• d) El resto del precio podr� abonarse a la entrega del inmueble o contra las correspondientes certificaciones de obra conformadas por los servicios t閏nicos.
• e) El plazo previsto para su terminaci髇 y entrega a la Administraci髇 adquirente no podr� exceder de dos a駉s.
• f) El vendedor deber� garantizar suficientemente la entrega del edificio terminado en el plazo y condiciones pactados.
• g) El adquirente deber� establecer los mecanismos necesarios para asegurar que el inmueble se ajusta a las condiciones estipuladas.

2. La adquisici髇 de inmuebles en construcci髇 por la Administraci髇 General de la Comunidad ser� acordada por el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda. La adquisici髇 de estos inmuebles por parte de las entidades institucionales requerir� el previo informe favorable de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

3. Podr醤 adquirirse edificios en construcci髇 mediante la entrega, total o parcial, de otros bienes inmuebles o derechos sobre ellos, en las condiciones se馻ladas en el apartado 1 anterior.

Art韈ulo 103 Adquisici髇 de bienes por reducci髇 de capital o fondos propios

1. La Administraci髇 General y las entidades institucionales podr醤 adquirir bienes y derechos por reducci髇 de capital de sociedades o de fondos propios de organismos p鷅licos, o por restituci髇 de aportaciones a fundaciones.

2. La incorporaci髇 al patrimonio de la Administraci髇 General de la Comunidad requerir� la firma de un acta de entrega entre un representante del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio y otro de la sociedad, entidad o fundaci髇 de cuyo capital o fondos propios proceda el bien o derecho.

Art韈ulo 104 Adquisici髇 de bienes muebles

La adquisici髇 de bienes muebles ser� llevada a cabo por la consejer韆 o entidad institucional que los vaya a utilizar y se regir� por la legislaci髇 reguladora de los contratos de las Administraciones p鷅licas; podr� realizarse centralizadamente, de conformidad con la normativa correspondiente.

Art韈ulo 105 Adquisici髇 de derechos de propiedad incorporal

1. La adquisici髇 de los derechos de propiedad incorporal por la Administraci髇 General de la Comunidad ser� efectuada por el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, a propuesta, en su caso, del titular de la consejer韆 interesada.

2. En el caso de las entidades institucionales, la adquisici髇 de los derechos de propiedad incorporal corresponder� a sus 髍ganos rectores.

3. En cuanto no sea incompatible con la naturaleza de estos derechos, ser� de aplicaci髇 a estas adquisiciones lo establecido en esta ley para la adquisici髇 de inmuebles y derechos reales sobre ellos.

Art韈ulo 106 Adquisici髇 de t韙ulos representativos de capital

1. La adquisici髇 de t韙ulos representativos del capital de empresas constituidas conforme al derecho privado por suscripci髇 o compra, y que no suponga adquirir la mayor韆 de su capital, ser� acordada por la Junta de Castilla y Le髇 a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, sin perjuicio de lo establecido en las normas espec韋icas de los entes p鷅licos de derecho privado.

2. La creaci髇 de empresas p鷅licas, bien mediante su constituci髇, bien mediante adquisici髇 de acciones, requerir� la autorizaci髇 de la correspondiente ley, cuyo proyecto se aprobar� a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

3. En todo caso, la Junta de Castilla y Le髇, a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, podr� acordar la aportaci髇 de bienes inmuebles patrimoniales, cualquiera que fuese su valor, con objeto de cubrir el importe de la participaci髇 social.

4. Los t韙ulos o los resguardos de dep髎ito correspondientes se custodiar醤 en la consejer韆 competente en materia de hacienda.

Art韈ulo 107 Arrendamiento de inmuebles por la Administraci髇 General de la Comunidad

1. Corresponde al titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda arrendar los bienes inmuebles que la Administraci髇 General precise para el cumplimiento de sus fines, a petici髇, en su caso, de la consejer韆 interesada. Igualmente, le compete resolver sobre la pr髍roga, novaci髇, resoluci髇 anticipada o cambio de 髍gano ocupante.

2. Una vez concertado el arrendamiento, la consejer韆 o entidad que ocupe el inmueble deber� ejercer los derechos y facultades y cumplir las obligaciones del arrendatario. En el caso de que el arrendamiento se hubiera adscrito a una entidad institucional, el ejercicio de aquellos derechos y el cumplimiento de las mencionadas obligaciones corresponder� al 髍gano rector de 閟ta que sea competente.

Art韈ulo 108 Arrendamiento de inmuebles por entidades institucionales

1. El arrendamiento de bienes inmuebles por las entidades institucionales, as� como la pr髍roga, novaci髇, o resoluci髇 anticipada de los correspondientes contratos se efectuar� por sus 髍ganos rectores, a los que tambi閚 corresponder� su formalizaci髇.

2. En el caso de que dichos contratos se refieran a edificios administrativos, ser� necesario para su conclusi髇 el previo informe del expediente por parte del 髍gano directivo central competente en materia de patrimonio de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

3. Ser� de aplicaci髇 a estos contratos lo previsto en el art韈ulo 111 de esta ley.

Art韈ulo 109 Procedimiento para el arrendamiento de inmuebles

1. Los arrendamientos se concertar醤 mediante concurso p鷅lico, salvo que, de forma justificada y por las peculiaridades de la necesidad que se pretende satisfacer, por las condiciones del mercado inmobiliario, por la urgencia de la contrataci髇 debida a acontecimientos imprevisibles o por la especial idoneidad del bien, se considere necesario o conveniente concertarlos de modo directo.

2. Las propuestas de arrendamiento ser醤 sometidas a informe t閏nico, que habr� de referirse a la adecuaci髇 de la renta al precio medio de mercado.

3. En el caso de arrendamientos que deba concertar de modo directo la Administraci髇 General, la solicitud de la consejer韆 interesada vendr� acompa馻da de la oferta del arrendador y del informe t閏nico previsto en el apartado anterior, en el que se incluir� la conformidad con la renta.

4. Las propuestas de novaci髇 se someter醤 a informe del servicio jur韉ico correspondiente.

Art韈ulo 110 Formalizaci髇 de los contratos de la Administraci髇 General

La formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento de la Administraci髇 General y sus modificaciones ser醤 efectuadas por el titular del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio o por el funcionario en quien delegue.

Art韈ulo 111 Utilizaci髇 del bien arrendado

Los contratos de arrendamiento se concertar醤 con expresa menci髇 de que el inmueble arrendado podr� ser utilizado por cualquier 髍gano de la Administraci髇 General o Institucional de la Comunidad.

Art韈ulo 112 Resoluci髇 anticipada del contrato

1. Cuando se prevea que la consejer韆 o entidad que ocupe el inmueble arrendado va a dejarlo libre con anterioridad al t閞mino pactado o a la expiraci髇 de las pr髍rogas legales o contractuales, se comunicar� al 髍gano directivo competente en materia de patrimonio con una antelaci髇 m韓ima de tres meses a la fecha prevista para el desalojo.

2. De considerarlo procedente, dicho 髍gano directivo trasladar� esa comunicaci髇 a las diferentes consejer韆s, que podr醤 solicitar la puesta a disposici髇 del inmueble. La resoluci髇 correspondiente se notificar� al arrendador, para el que ser� obligatorio el cambio de 髍gano ocupante, sin que proceda el incremento de la renta.

Art韈ulo 113 Contratos mixtos

Para la conclusi髇 de contratos de arrendamiento financiero y otros contratos mixtos de arrendamiento con opci髇 de compra, se aplicar醤 las normas de competencia y procedimiento establecidas para la adquisici髇 de inmuebles.

Art韈ulo 114 Bienes y derechos enajenables

1. Los bienes y derechos patrimoniales del patrimonio de la Comunidad que no sean necesarios para el ejercicio de las competencias y funciones propias de la Administraci髇 General o de las entidades institucionales podr醤 ser enajenados conforme a las normas establecidas en este cap韙ulo.

2. No obstante, podr� acordarse la enajenaci髇 de bienes del patrimonio de la Comunidad con reserva de su uso temporal cuando, por razones excepcionales debidamente justificadas, resulte conveniente para el inter閟 p鷅lico. Esta utilizaci髇 temporal podr� instrumentarse a trav閟 de la celebraci髇 de contratos de arrendamiento o de cualquier otros que habiliten para el uso de los bienes enajenados, simult醤eos al negocio de enajenaci髇 y sometidos a las mismas normas de competencia y procedimiento que 閟te.

Art韈ulo 115 Negocios jur韉icos de enajenaci髇

La enajenaci髇 de los bienes y derechos del patrimonio de la Comunidad podr� efectuarse en virtud de cualquier negocio jur韉ico traslativo de car醕ter oneroso. La enajenaci髇 a t韙ulo gratuito s髄o ser� admisible en los casos en que, conforme a las normas del cap韙ulo VI de este t韙ulo, se acuerde su cesi髇.

Art韈ulo 115 bis Aplazamiento de pago

1. El 髍gano competente para enajenar los bienes o derechos podr� admitir el pago aplazado del precio de venta, por un periodo no superior a diez a駉s y siempre que el pago de las cantidades aplazadas se garantice suficientemente mediante condici髇 resolutoria explicita, hipoteca, aval bancario, seguro de cauci髇 u otra garant韆 suficiente usual en el mercado. Para ello, se atender� a las caracter韘ticas del bien o derecho enajenado, al precio del mismo y a las circunstancias concurrentes, con respeto en todo caso a los principios de proporcionalidad y buena gesti髇. El inter閟 de aplazamiento no podr� ser inferior al inter閟 legal del dinero.

2. El pago aplazado se podr� incluir como condici髇 particular en el pliego que ha de regir la subasta o el concurso, o podr� ofrecerse al interesado en la venta directa, de acuerdo con el principio de libertad de pactos. En tales casos, se atender� a los criterios se馻lados en el apartado anterior para la fijaci髇 del aplazamiento

LE0000565717_20170707 Art韈ulo 115 bis introducido por el n鷐ero 2 de la Disposici髇 final cuarta de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 7/2015, 30 diciembre, de Medidas Tributarias (獴.O.C.L.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2016

Art韈ulo 116 Competencia

1. El 髍gano competente para enajenar los bienes inmuebles y derechos reales de la Administraci髇 General de la Comunidad ser� el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

2. En relaci髇 con los inmuebles y derechos reales pertenecientes a las entidades institucionales, ser醤 competentes para acordar su enajenaci髇 sus 髍ganos rectores, de acuerdo con lo previsto en sus normas de creaci髇 o en sus estatutos y en esta ley.

3. En los supuestos previstos en los dos apartados anteriores, cuando el valor del bien o derecho, seg鷑 tasaci髇, exceda de veinte millones de euros, la enajenaci髇 deber� ser autorizada previamente por la Junta de Castilla y Le髇, a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda o del titular de la consejer韆 a que est� adscrita la entidad institucional.

Art韈ulo 117 Tr醡ites previos a la enajenaci髇

1. Antes de la enajenaci髇 del inmueble o derecho real, se proceder� a depurar la situaci髇 f韘ica y jur韉ica del mismo, practic醤dose el deslinde si fuese necesario, e inscribi閚dose en el Registro de la Propiedad si todav韆 no lo estuviese.

2. No obstante, podr醤 venderse sin sujeci髇 a lo dispuesto en el apartado anterior bienes por segregar de otros de titularidad de quien los enajene, o en tr醡ite de inscripci髇, deslinde o sujetos a cargas o grav醡enes, siempre que estas circunstancias se pongan en conocimiento del adquirente y sean aceptadas por 閘.

Art韈ulo 118 Formas de enajenaci髇

1. El procedimiento ordinario para la enajenaci髇 de inmuebles y derechos reales ser� el concurso, debiendo, no obstante, justificarse en el expediente. En el pliego de condiciones podr� preverse el abono de parte del precio en especie y el hecho de que el bien haya de destinarse a fines de inter閟 general.

La adjudicaci髇 recaer� en el licitador que, en su conjunto, haga la proposici髇 m醩 ventajosa, teniendo en cuenta los criterios establecidos en los correspondientes pliegos.

2. La enajenaci髇 se realizar� mediante subasta cuando el precio haya de ser el 鷑ico criterio determinante para la adjudicaci髇, que se efectuar� a favor de quien presente la oferta m醩 ventajosa.

Si quedara desierta la primera subasta, se podr醤 realizar hasta tres subastas sucesivas sobre el mismo bien inmueble o derecho real, siendo el tipo de licitaci髇 el de la subasta inmediata anterior, que podr� reducirse hasta en un quince por ciento en cada nueva subasta por resoluci髇 motivada del 髍gano competente. En una 鷑ica convocatoria, podr� efectuarse la primera subasta junto con las tres restantes. Transcurridos dos a駉s desde la fecha de celebraci髇 de la primera subasta sin que se haya adjudicado el bien inmueble o derecho real, si se celebrara una nueva subasta, 閟ta tendr� el car醕ter de primera, a cuyo efecto se realizar� una nueva tasaci髇LE0000519527_20140101 N鷐ero 2 del art韈ulo 118 introducido por la disposici髇 final duod閏ima de la L [CASTILLA Y LE覰] 11/2013, de 23 diciembre, de Medidas Tributarias y de Reestructuraci髇 del Sector P鷅lico Auton髆ico (獴.O.C.L.� 27 diciembre).Vigencia: 1 enero 2014

3. En el caso de que la adjudicaci髇 del concurso o la subasta resulte fallida por no poder formalizarse el contrato por causa imputable al adjudicatario, la enajenaci髇 podr� realizarse a favor del licitador que hubiese presentado la siguiente oferta m醩 ventajosa, o bien se podr� proceder a la enajenaci髇 directa del bien, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 119 Enajenaci髇 mediante adjudicaci髇 directa

1. Se podr� acordar la adjudicaci髇 directa en los siguientes supuestos:

• a) Cuando el adquirente sea otra Administraci髇 P鷅lica, una persona jur韉ica de derecho p鷅lico o una sociedad mercantil en cuyo capital sea mayoritaria la participaci髇 directa o indirecta de una o varias Administraciones P鷅licas o personas jur韉icas de derecho p鷅lico.LE0000485946_20120718 Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 119 redactada por el n鷐ero 2 del art韈ulo 19 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 4/2012, 16 julio, de Medidas Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 17 julio).Vigencia: 18 julio 2012
• b) Cuando el adquirente sea una entidad sin 醤imo de lucro, declarada de utilidad p鷅lica, o una iglesia, confesi髇 o comunidad religiosa legalmente reconocida.LE0000485946_20120718 Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 119 redactada por el n鷐ero 2 del art韈ulo 19 de la Ley [CASTILLA Y LE覰] 4/2012, 16 julio, de Medidas Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 17 julio).Vigencia: 18 julio 2012
• c) Cuando el inmueble resulte necesario para dar cumplimiento a una funci髇 de servicio p鷅lico o a la realizaci髇 de un fin de inter閟 general por una persona distinta de las previstas en las letras a) y b).
• d) Cuando fuera declarada desierta la subasta o concurso promovidos para la enajenaci髇 o 閟tos resultasen fallidos como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones por parte del adjudicatario, siempre que no hubiese transcurrido m醩 de un a駉 desde la celebraci髇 de los mismos. En este caso, las condiciones de la enajenaci髇 no podr醤 ser inferiores de las anunciadas previamente o de aquellas en que se hubiese producido la adjudicaci髇.
• e) Cuando se trate de solares que por su forma o peque馻 extensi髇 resulten inedificables y la venta se realice a un propietario colindante.
• f) Cuando se trate de fincas r鷖ticas que no lleguen a constituir una superficie econ髆icamente explotable o no sean susceptibles de prestar una utilidad acorde con su naturaleza, y la venta se efect鷈 a un propietario colindante.
• g) Cuando la titularidad del bien o derecho corresponda a dos o m醩 propietarios y la venta se efect鷈 a favor de uno o m醩 copropietarios.
• h) Cuando la venta se efect鷈 a favor de quien ostente un derecho de adquisici髇 preferente reconocido por disposici髇 legal.
• i) Cuando por razones excepcionales, se considere conveniente efectuar la venta a favor del ocupante del inmueble.

2. Cuando varios interesados se encuentre en un mismo supuesto de adjudicaci髇 directa, 閟ta se resolver� atendiendo al inter閟 general concurrente en el caso concreto.

Art韈ulo 120 Enajenaci髇 de parcelas inedificables y fincas r鷖ticas inexplotables

1. Los propietarios colindantes podr醤 adquirir directamente, previa tasaci髇 pericial, mediante venta o permuta y con preferencia sobre cualquier otro solicitante, las parcelas propiedad de la Comunidad que, por su reducida extensi髇, forma irregular o emplazamiento, resulten inedificables conforme al planeamiento urban韘tico, as� como las fincas r鷖ticas que no lleguen a constituir una superficie econ髆icamente explotable o no sean susceptibles de prestar utilidad acorde con su naturaleza.

2. En el caso de que sean varias las propiedades colindantes, en suelo urbano la venta o permuta deber� hacerse de manera que las parcelas resultantes se ajusten al criterio m醩 racional de ordenaci髇 del suelo, seg鷑 dictamen t閏nico; en suelo r鷖tico, tendr� preferencia el due駉 de la tierra colindante de menor cabida.

En igualdad de condiciones, y si no mediara acuerdo entre los interesados, la venta o permuta se realizar� a favor del colindante que primero la solicite.

3. En el caso de que los propietarios colindantes se nieguen a adquirir la parcela o los terrenos, la Administraci髇 General o, en su caso, la entidad institucional podr� optar entre enajenarla mediante subasta, advirtiendo en el pliego su car醕ter de inedificable o no explotable, y adquirir mediante cualquier t韙ulo el terreno colindante para normalizar la configuraci髇 de las fincas conforme al planeamiento urban韘tico o para posibilitar su explotaci髇.

Art韈ulo 121 Fianza para participar en procedimientos de enajenaci髇

La participaci髇 en procedimientos de enajenaci髇 requerir� el dep髎ito de un cinco por ciento del precio de venta en concepto de fianza. En casos especiales, atendidas las caracter韘ticas del inmueble y la forma o circunstancias de la enajenaci髇, el 髍gano competente para la tramitaci髇 del expediente podr� elevar el importe de la fianza hasta un diez por ciento del precio de venta.

LE0000689971_20220625Art韈ulo 121 redactado por el爊鷐ero 1 de la disposici髇 final octava de Ley 1/2021, de 22 de febrero, de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 25 febrero).Vigencia: 17 marzo 2021

Art韈ulo 122 Iniciaci髇 del procedimiento de enajenaci髇

1. El expediente de enajenaci髇 de bienes inmuebles y derechos sobre 閟tos que pertenezcan al patrimonio de la Administraci髇 General se iniciar� de oficio, por iniciativa propia o a solicitud de parte interesada en la adquisici髇, siempre que se considere, justific醤dolo debidamente en el expediente, que el bien o derecho no es necesario para el uso general o el servicio p鷅lico ni resulta conveniente su explotaci髇.

El acuerdo de incoaci髇 del procedimiento por el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda declarar� la alienabilidad de los bienes a que se refiera.

2. Podr� acordarse la enajenaci髇 de los inmuebles por lotes y, en los supuestos de enajenaci髇 directa, admitirse la entrega de otros inmuebles o derechos sobre 閟tos en pago de parte del precio de venta, valorados de conformidad con el art韈ulo 89 de esta ley.

3. El tipo de la subasta o el precio de la enajenaci髇 directa ser醤 fijados por el 髍gano competente para la enajenaci髇, de acuerdo con la tasaci髇 realizada. De igual forma, los pliegos que han de regir el concurso determinar醤 los criterios que deban tenerse en cuenta en la adjudicaci髇.

En todo caso, los pliegos har醤 referencia a la situaci髇 f韘ica, jur韉ica y registral de la finca.

Art韈ulo 123 Convocatoria

La convocatoria del procedimiento de enajenaci髇 se publicar� en el 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇� y en el de la provincia en que radique el bien, y se remitir� al Ayuntamiento del correspondiente t閞mino municipal para su exhibici髇 en el tabl髇 de anuncios, sin perjuicio de la posibilidad de utilizar, adem醩, otros medios de publicidad, atendiendo a la naturaleza y a las caracter韘ticas del bien.

Art韈ulo 124 Suspensi髇 del procedimiento

La suspensi髇 del procedimiento, una vez efectuado el anuncio, s髄o podr� efectuarse por orden del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, cuando se trate de bienes de la Administraci髇 General, o por acuerdo de los 髍ganos rectores competentes de las entidades institucionales, cuando se trate de bienes propios de 閟tas. Deber� basarse en documentos fehacientes o hechos acreditados que prueben la improcedencia de la venta.

Art韈ulo 125 Adjudicaci髇

El 髍gano competente, de conformidad con el art韈ulo 116 de esta ley, acordar� la adjudicaci髇. Podr� declarar su improcedencia si considerase perjudicial para el inter閟 p鷅lico la adjudicaci髇 en las condiciones propuestas o si, por razones sobrevenidas, estimase necesario el bien para el cumplimiento de fines p鷅licos. En tal caso, la instrucci髇 del expediente, la celebraci髇 de la subasta o la valoraci髇 de las proposiciones presentadas no generar醤 derecho alguno para quienes optaron a su compra.

Art韈ulo 126 Enajenaci髇 de inmuebles litigiosos

1. Podr醤 enajenarse bienes litigiosos del patrimonio de la Comunidad siempre que en la venta se observen las siguientes condiciones:

• a) En el caso de venta por concurso o por subasta, en el pliego de bases se har� menci髇 expresa y detallada del objeto, as� como de las partes y la referencia del litigio concreto que afecta al bien. Igualmente deber� preverse la plena asunci髇, por parte de quien resulte adjudicatario, de los riesgos y consecuencias que se deriven del litigio.
• b) En los supuestos legalmente previstos de venta directa, deber� constar en el expediente documentaci髇 acreditativa de que el adquirente conoce el objeto y el alcance del litigio, y de que asume las consecuencias y riesgos derivados de 閘.

En ambos casos, la asunci髇 por el adquirente de las consecuencias y riesgos derivados del litigio figurar� necesariamente en la escritura p鷅lica en que se formalice la enajenaci髇.

2. Si el litigio se plantease una vez iniciado el procedimiento de enajenaci髇, y 閟te se encontrase en una fase en la que no fuera posible el cumplimiento de lo establecido en el apartado anterior, se retrotraer醤 las actuaciones hasta la fase en que sea posible el cumplimiento de lo indicado en las letras a) y b) de dicho apartado.

3. El bien se considerar� litigioso desde que el 髍gano competente para la enajenaci髇 tenga constancia formal, ante la jurisdicci髇 que proceda, del ejercicio de la acci髇 correspondiente y de su contenido.

Art韈ulo 127 Competencia

1. La competencia para enajenar los bienes muebles del patrimonio de la Comunidad corresponde al titular de la consejer韆 que los tuviese afectados o que viniera utiliz醤dolos, o al 髍gano rector competente de la entidad institucional propietaria de ellos.

2. El acuerdo de enajenaci髇 implicar� la desafectaci髇 de los bienes y su baja en el Inventario General.

Art韈ulo 128 Procedimiento

1. La enajenaci髇 tendr� lugar mediante subasta p鷅lica por bienes individualizados o por lotes. No obstante, cuando la consejer韆 o la entidad institucional considere de forma razonada que se trata de bienes obsoletos, perecederos o deteriorados por el uso, cuando su valor sea inferior a treinta mil euros o concurra alguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 119.1 de esta ley, la enajenaci髇 podr� efectuarse de forma directa.

2. Se considerar醤 obsoletos o deteriorados por el uso, a efectos del apartado anterior, aquellos bienes cuyo valor en el momento de su tasaci髇 para venta sea inferior al veinticinco por ciento del valor de adquisici髇.

3. Se aplicar醤 supletoriamente a las subastas de muebles las normas de procedimiento establecidas en esta ley para la enajenaci髇 de bienes inmuebles.

Art韈ulo 129 Imposibilidad de la venta

1. Cuando no hubiera sido posible venderlos o entregarlos como parte del precio de otra adquisici髇, o cuando se considere de forma razonada que no alcanzan el veinticinco por ciento del valor que tuvieron en el momento de su adquisici髇, los bienes muebles podr醤 ser cedidos gratuitamente por la consejer韆 o entidad respectiva a otras Administraciones p鷅licas o a organismos o instituciones p鷅licas o privadas sin 醤imo de lucro, sin las limitaciones previstas en el cap韙ulo VI de este t韙ulo.

2. El acuerdo de cesi髇 llevar� impl韈ita la desafectaci髇 de los bienes.

3. Si no fuese posible o no procediese la venta o cesi髇, podr� acordarse su destrucci髇 o inutilizaci髇.

Art韈ulo 130 Enajenaci髇 de derechos de propiedad incorporal

1. El 髍gano competente para la enajenaci髇 de los derechos de propiedad incorporal de titularidad de la Administraci髇 General ser� el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, a iniciativa, en su caso, del titular de la consejer韆 que los hubiese generado o que tuviese encomendada su administraci髇 y explotaci髇.

2. La enajenaci髇 de los derechos de propiedad incorporal de las entidades institucionales ser� efectuada por sus 髍ganos rectores.

3. La enajenaci髇 se llevar� a cabo mediante subasta p鷅lica. No obstante, cuando concurra alguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 119.1 de esta ley, la enajenaci髇 podr� efectuarse de forma directa.

4. Se aplicar醤 supletoriamente a las subastas de estos derechos las normas de procedimiento para la enajenaci髇 de inmuebles establecidas en esta ley.

Art韈ulo 131 Autorizaci髇 de la enajenaci髇 de t韙ulos

1. La enajenaci髇 de t韙ulos representativos de capital, propiedad de la Comunidad de Castilla y Le髇, en sociedades mercantiles o de los derechos de suscripci髇 que le correspondan, se aprobar�:

• a) Por ley cuando se trate de sociedades integradas en el sector p鷅lico de la Comunidad de Castilla y Le髇, y la enajenaci髇 suponga la p閞dida de la condici髇 de empresa p鷅lica.
• b) En los dem醩 supuestos, el acuerdo de enajenaci髇 ser� competencia de la Junta de Castilla y Le髇, a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

2. Ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en los p醨rafos anteriores cuando se trate de enajenar t韙ulos representativos de capital que pertenezcan a entidades institucionales.

Art韈ulo 132 Procedimiento de enajenaci髇

Los t韙ulos se enajenar醤 en Bolsa y otros mercados secundarios organizados si cotizan en ellos. En otro caso, ser醤 objeto de subasta p鷅lica, excepto en los siguientes supuestos en que el 髍gano competente podr� acordar la adjudicaci髇 directa:

• a) Existencia de limitaciones estatutarias a la libre transmisibilidad de las acciones, o existencia de derechos de adquisici髇 preferente.
• b) Cuando el adquiriente sea cualquier persona jur韉ica de derecho p鷅lico o privado perteneciente al sector p鷅lico.
• c) Cuando fuera declarada desierta una subasta o 閟ta resultase fallida como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones por parte del adjudicatario. En este caso la venta directa deber� efectuarse en el plazo de un a駉 desde la celebraci髇 de la subasta, y sus condiciones no podr醤 diferir de las publicitadas para la subasta o de aqu閘las en que se hubiese producido la adjudicaci髇.
• d) Cuando la venta se realice a favor de la propia sociedad en los casos y con las condiciones y requisitos establecidos en la legislaci髇 mercantil. El precio de la enajenaci髇 se fijar� por el 髍gano competente para autorizar la misma, sin que su cuant韆 pueda ser inferior al importe que resulte de la valoraci髇 efectuada por el titular del 髍gano directivo competente en materia de Patrimonio o, en el supuesto previsto en el p醨rafo a), al que resulte del procedimiento establecido por los estatutos de la sociedad para la valoraci髇 de los t韙ulos.

Art韈ulo 133 Enajenaci髇 de otros t韙ulos

El r間imen establecido en los art韈ulos precedentes se aplicar�, asimismo, a la enajenaci髇 de obligaciones, bonos, cuotas u otros t韙ulos an醠ogos representativos de la participaci髇 de la Comunidad en las empresas.

Art韈ulo 134 Permuta de bienes y derechos

Los bienes y derechos del patrimonio de la Comunidad podr醤 ser permutados por otros cuando, por razones debidamente justificadas en el expediente, resulte conveniente para el inter閟 p鷅lico, y la diferencia de valor entre los bienes o derechos que se trate de permutar no sea superior, seg鷑 tasaci髇, al cincuenta por ciento de los que lo tengan mayor. Si la diferencia fuese mayor, el expediente se tramitar� como enajenaci髇 con pago de parte del precio en especie.

Art韈ulo 135 Permuta por inmuebles futuros

Podr醤 permutarse bienes inmuebles patrimoniales a cambio de otros futuros, siempre que estos 鷏timos sean determinados o susceptibles de determinaci髇 sin necesidad de nuevo convenio entre las partes, y conste racionalmente que llegar醤 a tener existencia.

Ser� preciso que el permutante inscriba en el Registro de la Propiedad la declaraci髇 de obra nueva en construcci髇 y que preste aval suficiente como garant韆 de la operaci髇, sin perjuicio de que puedan establecerse otras garant韆s. La cancelaci髇 del aval proceder� cuando el bien futuro tenga existencia real y se hayan cumplido las obligaciones garantizadas.

Art韈ulo 136 Procedimiento para la permuta de bienes y derechos

1. Ser醤 de aplicaci髇 a la permuta las normas previstas para la enajenaci髇 de bienes y derechos, salvo lo dispuesto en cuanto a la necesidad de convocar concurso o subasta p鷅lica para la adjudicaci髇.

2. No obstante, el 髍gano competente para la permuta podr� instar la presentaci髇 de ofertas de inmuebles o derechos para permutar, mediante un acto de invitaci髇 al p鷅lico, que se difundir� a trav閟 del 獴olet韓 Oficial de Castilla y Le髇� y de cualesquier otros medios que se consideren adecuados.

3. En el caso de presentaci髇 de ofertas a trav閟 del procedimiento previsto en el apartado anterior, la selecci髇 del adjudicatario se realizar� de acuerdo con lo establecido en el pliego de condiciones previamente elaborado.

4. La diferencia de valor entre los bienes permutados podr� abonarse en met醠ico o mediante la entrega de otros bienes o derechos de naturaleza distinta.

Art韈ulo 137 Cesiones gratuitas de propiedad de bienes inmuebles de la Administraci髇 General

Los bienes inmuebles patrimoniales de la Administraci髇 General de la Comunidad cuya afectaci髇 o explotaci髇 no se juzgue necesaria o previsible podr醤 ser cedidos gratuitamente, para la realizaci髇 de fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social de su competencia, a otras Administraciones y a fundaciones p鷅licas.

Art韈ulo 138 Cesiones gratuitas del uso de bienes inmuebles de la Administraci髇 General

1. El uso de los bienes inmuebles patrimoniales de la Administraci髇 General cuya afectaci髇 o explotaci髇 no se juzgue necesaria o previsible podr� cederse gratuitamente a entidades p鷅licas o privadas por un plazo m醲imo de veinte a駉s, para fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social que redunden en beneficio de los habitantes de la Comunidad de Castilla y Le髇. Una vez transcurrido el plazo m醲imo de veinte a駉s, podr醤 autorizarse pr髍rogas por periodos no superiores a cinco a駉s cada pr髍roga, a instancia motivada del cesionario y hasta un m醲imo de veinte a駉s m醩 y siempre que se mantengan los mismos fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social que motivaron la cesi髇 gratuita inicial.

LE0000689971_20220625N鷐ero 1 del art韈ulo 138 redactado por el爊鷐ero 2 de la disposici髇 final octava de Ley 1/2021, de 22 de febrero, de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas (獴.O.C.L.� 25 febrero).Vigencia: 17 marzo 2021

2. Los derechos y obligaciones de los cesionarios del uso se regir醤, salvo que se establezca otra cosa, por las disposiciones del C骴igo Civil relativas al uso y, supletoriamente, al usufructo. El cesionario asumir� los gastos derivados de la utilizaci髇 y el mantenimiento del inmueble, as� como el pago del impuesto de bienes inmuebles.

Art韈ulo 139 Cesiones gratuitas de derecho de superficie y otros derechos reales

1. La Administraci髇 General de la Comunidad de Castilla y Le髇 podr� constituir y ceder gratuitamente derechos de superficie y otros derechos reales sobre inmuebles patrimoniales cuya afectaci髇 o explotaci髇 no se juzgue necesaria o previsible, a favor de otras Administraciones p鷅licas, sociedades mercantiles de capital enteramente p鷅lico y entidades sin 醤imo de lucro, para fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social que redunden directamente en beneficio de los habitantes de la Comunidad de Castilla y Le髇.

2. A estas cesiones les ser� de aplicaci髇 lo establecido en esta ley sobre la cesi髇 de la propiedad de bienes inmuebles.

Art韈ulo 140 Cesiones gratuitas de bienes muebles y derechos incorporales

La propiedad o el uso de los bienes muebles y derechos incorporales cuya afectaci髇 o explotaci髇 no se juzgue necesaria o previsible podr醤 cederse gratuitamente a otras Administraciones p鷅licas y entidades sin 醤imo de lucro, para fines de utilidad p鷅lica e inter閟 social.

Art韈ulo 141 Competencia

1. La cesi髇 de la propiedad de los bienes inmuebles de la Administraci髇 General, de derechos reales o del uso de 閟tos ser� establecida por el titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda, a propuesta del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio. Cuando el valor del bien, seg鷑 tasaci髇, exceda de veinte millones de euros, la cesi髇 deber� ser autorizada por la Junta de Castilla y Le髇, a propuesta del titular de la consejer韆 competente en materia de hacienda.

2. Ser� competente para ceder los bienes muebles y los derechos incorporales el titular de la consejer韆 que viniera utiliz醤dolos.

Art韈ulo 142 Vinculaci髇 de la cesi髇 al fin

1. Los bienes y derechos objeto de la cesi髇 s髄o podr醤 destinarse a los fines que la justifican, y en la forma y con las condiciones que, en su caso, se hubiesen establecido en el correspondiente acuerdo. Adicionalmente, esta cesi髇 podr� sujetarse a condici髇, t閞mino o modo, que se regir醤 por lo dispuesto en el C骴igo Civil.

Si en el acuerdo de cesi髇 no se estipula otra cosa, se entender� que la implantaci髇 del uso o servicio que corresponda a los fines de la cesi髇 deber� realizarse en el plazo de tres a駉s y el destino deber� mantenerse durante todo el tiempo de la cesi髇. El c髆puto de los plazos se iniciar� desde la aceptaci髇 del cesionario, que deber� efectuarse en el plazo que al efecto se establezca.

2. Corresponde al 髍gano directivo competente en materia de patrimonio comprobar la aplicaci髇 de los bienes y derechos de la Administraci髇 General de la Comunidad al fin para el que fueron cedidos, y podr� adoptar para ello cuantas medidas de control sean necesarias. La consejer韆 que hubiera propuesto la cesi髇 deber� colaborar en la comprobaci髇 del cumplimiento de dicho fin.

3. A estos efectos, y sin perjuicio de otros sistemas de control que puedan arbitrarse, los cesionarios de bienes inmuebles o de derechos sobre ellos deber醤 remitir cada tres a駉s al 髍gano directivo competente la documentaci髇 que acredite el destino de los bienes. Este 髍gano, atendidas las circunstancias concurrentes en cada caso, podr� exonerar de esta obligaci髇 a determinados cesionarios de bienes, o se馻lar plazos m醩 amplios para la remisi髇 de la documentaci髇.

4. En el caso de los bienes muebles, el acuerdo de cesi髇 determinar� el r間imen de control. No obstante, si los muebles cedidos hubiesen sido destinados al fin previsto durante un plazo de cuatro a駉s, se entender� cumplido el modo y la cesi髇 pasar� a tener el car醕ter de pura y simple, salvo que se hubiese establecido otra cosa en el pertinente acuerdo.

Art韈ulo 143 Procedimiento

1. La solicitud de cesi髇 gratuita de bienes o derechos del patrimonio de la Administraci髇 General de la Comunidad se dirigir� a la consejer韆 competente para resolver, con indicaci髇 del bien o derecho cuya cesi髇 se solicita y el fin o fines a que se destinar�. La solicitud vendr� acompa馻da de la acreditaci髇 de la representaci髇 de la persona que la suscriba as� como de certificaci髇 de los acuerdos de solicitud de cesi髇 por parte de la entidad solicitante y de que se acredite que cuenta con los medios necesarios para el cumplimiento de los fines previstos.

2. Cuando se pretenda la cesi髇 de un inmueble afectado a una consejer韆, la solicitud podr� dirigirse tambi閚 a 閟ta, que en caso de conformidad solicitar� a la consejer韆 competente en materia de hacienda la desafectaci髇 y la tramitaci髇 de la cesi髇.

3. La propuesta de resoluci髇 sobre la cesi髇 se someter� al informe del servicio jur韉ico correspondiente.

4. La resoluci髇 sobre la solicitud de cesi髇 se producir� en el plazo de seis meses. Transcurrido este periodo sin que se notifique la resoluci髇 expresa, el interesado podr� entender desestimada su solicitud.

5. Las cesiones gratuitas de bienes y derechos deber醤 constar en el Inventario General.

Art韈ulo 144 Resoluci髇 de la cesi髇

1. Si los bienes cedidos no fuesen destinados al fin o uso previsto dentro del plazo se馻lado en el acuerdo de cesi髇 o dejaran de serlo posteriormente, se incumplieran las cargas o condiciones impuestas, o llegase el t閞mino fijado, se considerar� resuelta la cesi髇, y los bienes revertir醤 a la Administraci髇 cedente. En este supuesto, ser� de cuenta del cesionario el detrimento o deterioro sufrido por los bienes cedidos, sin que sean indemnizables los gastos en que haya incurrido para cumplir las cargas o condiciones impuestas.

2. La cesi髇 podr� resolverse cuando se precise la utilizaci髇 del bien o derecho por la Administraci髇 o para prestar un servicio p鷅lico cuando existan razones debidamente justificadas y as� figure en el acuerdo de cesi髇.

3. La resoluci髇 de la cesi髇 ser� dictada por el 髍gano que la hubiera acordado. En la resoluci髇 que acuerde la cesi髇 se determinar� lo que proceda acerca de la reversi髇 de los bienes y derechos y la indemnizaci髇 por los deterioros que hayan sufrido.

Art韈ulo 145 Publicidad de la cesi髇

1. Si la cesi髇 tuviese por objeto la propiedad de bienes inmuebles o de derechos reales sobre ellos, se proceder� a la pr醕tica del correspondiente asiento a favor del cesionario en el Registro de la Propiedad, y no surtir� efecto la cesi髇 en tanto no se cumplimente este requisito, que el cesionario deber� comunicar al 髍gano directivo competente en materia de patrimonio.

En la inscripci髇 se har� constar el fin a que deben dedicarse los bienes y cualesquier otras condiciones y cargas que lleve aparejada la cesi髇, as� como la advertencia de que el incumplimiento de las mismas dar� lugar a su resoluci髇.

2. Cuando se acuerde la resoluci髇 de la cesi髇 y la reversi髇 del bien o derecho, se realizar醤 las actuaciones necesarias para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad o en los registros que procedan. La resoluci髇 que determine la restituci髇 del bien o derecho ser� t韙ulo suficiente para la reclamaci髇, en su caso, del importe de los detrimentos o deterioros, actualizado al momento en que se ejecute el acuerdo de reversi髇.

Art韈ulo 146 Cesi髇 de bienes de las entidades institucionales

1. Con independencia de las cesiones previstas en el art韈ulo 129 de esta ley, las entidades institucionales s髄o podr醤 ceder gratuitamente la propiedad o el uso de bienes o derechos de su titularidad cuando tuviesen atribuidas facultades para su enajenaci髇 y no se hubiese estimado procedente su incorporaci髇 al patrimonio de la Administraci髇 General de la Comunidad. S髄o podr醤 ser cesionarios las Administraciones p鷅licas y las fundaciones p鷅licas.

2. Ser醤 competentes para acordar la cesi髇 de los bienes los 髍ganos que lo fueran para su enajenaci髇, previo informe favorable del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio.

3. Las entidades institucionales deber醤 efectuar, respecto de los bienes y derechos que hubiesen cedido, iguales comprobaciones a las previstas en el art韈ulo 142.

4. La solicitud de cesi髇 gratuita de bienes o derechos propios de las entidades institucionales se dirigir� a 閟tas, con iguales menciones a las se馻ladas en el art韈ulo 143.

5. La resoluci髇 en los mismos casos previstos en el art韈ulo 145 se acordar� por el 髍gano rector competente de la entidad institucional.

Art韈ulo 147 Imposici髇 de cargas y grav醡enes

Solamente podr醤 imponerse cargas o grav醡enes sobre los bienes o derechos del patrimonio de la Comunidad con los requisitos exigidos para su enajenaci髇.