• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燦aturaleza del registro
  • Art韈ulo 4 犛rgano responsable
  • Art韈ulo 5 營nformaci髇
  • Art韈ulo 6 燩rotecci髇 de datos
  • Art韈ulo 7 燛structura del registro
• CAP蚑ULO II.� La inscripci髇 en el registro
  • Art韈ulo 8 燣a inscripci髇
  • Art韈ulo 9 燙ondiciones de la inscripci髇
  • Art韈ulo 10 燗pertura del registro
  • Art韈ulo 11 燩rocedimiento de inscripci髇
  • Art韈ulo 12 燙uotas de inscripci髇 y reserva de suelo
  • Art韈ulo 13 燫esoluci髇 de inscripci髇
  • Art韈ulo 14 燰igencia de la inscripci髇
  • Art韈ulo 15 燗ctualizaci髇 de datos
  • Art韈ulo 16 燘aja en el registro
• CAP蚑ULO III.� Criterios a aplicar en el desarrollo de actuaciones de suelo empresarial de promoci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 17 燛jecuci髇 de actuaciones de suelo empresarial
  • Art韈ulo 18 營nicio de la actuaci髇
  • Art韈ulo 19 燜ormalizaci髇 del compromiso de compra y entrega de cantidades a cuenta
• CAP蚑ULO IV.� Adjudicaci髇 de las parcelas
  • Art韈ulo 20 燗djudicaci髇
  • Art韈ulo 21 燩recio de enajenaci髇
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燗ctuaciones con planeamientos en tramitaci髇
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera
  • Disposici髇 final segunda
  • Disposici髇 final tercera
  • Disposici髇 final cuarta
• ANEXO I

Art韈ulo 1 Objeto

1. Este decreto tiene por objeto crear y regular el Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

2. A estos efectos, se entender� por suelo empresarial de promoci髇 p鷅lica aquel cuya promoci髇 se lleva a cabo por los organismos o entidades pertenecientes a la Comunidad Aut髇oma que tengan entre sus funciones o fines sociales la promoci髇 de suelo empresarial.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

Este decreto ser� de aplicaci髇 a las actuaciones incluidas en el Plan Sectorial de Ordenaci髇 de 羠eas Empresariales de la Comunidad Aut髇oma de Galicia que a鷑 no fueron iniciadas, o a las que se acuerden iniciar al amparo de los planeamientos municipales en aquellos ayuntamientos que carezcan de actuaciones de suelo empresarial, o en los que, contando con tales actuaciones, no dispongan de superficie industrial libre o la existente sea insuficiente o inadecuada para las necesidades previstas.

Art韈ulo 3 Naturaleza del registro

El registro tendr� car醕ter administrativo y ser� p鷅lico.

Art韈ulo 4 觬gano responsable

El 髍gano responsable del registro es la direcci髇 general del IGVS, ante la que se ejercer醤 los derechos de acceso, rectificaci髇 y cancelaci髇 de los datos personales.

Art韈ulo 5 Informaci髇

Con el fin de facilitar a la ciudadan韆 el conocimiento sobre los requisitos y funcionamiento del registro, el IGVS adoptar� las medidas oportunas para disponer de la informaci髇 necesaria en las sociedades p鷅licas adscritas al mismo, en las 醨eas provinciales y en los servicios centrales del IGVS, en la p醙ina web del citado organismo y en el tel閒ono n鷐ero 981 54 19 15.

Art韈ulo 6 Protecci髇 de datos

1. Los datos del registro podr醤 ser comunicados a otras administraciones p鷅licas o entidades cuando estas sean responsables de un procedimiento de adjudicaci髇 de suelo de promoci髇 p鷅lica.

2. En todo caso, la comunicaci髇 o cesi髇 de datos del Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica a terceros tendr� lugar conforme a lo establecido en la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 7 Estructura del registro

El registro estar� estructurado por actuaciones, de forma que facilite el conocimiento de la demanda real de suelo empresarial para cada una de las 醨eas empresariales o actuaciones se馻ladas en el art韈ulo 2.

Art韈ulo 8 La inscripci髇

1. Se podr醤 inscribir todos los/las demandantes de suelo empresarial de promoci髇 p鷅lica en aquellas actuaciones incluidas en el 醡bito de aplicaci髇 se馻lado en el art韈ulo 2 del presente decreto.

2. En todo caso, no es necesaria la inscripci髇 para aquellos demandantes de suelo empresarial que se encuentren en alguno de los supuestos previstos en las letras b), d), e) y f) del art韈ulo 92.5 del Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Adem醩, tampoco ser� necesaria la inscripci髇 para aquellos demandantes de suelo empresarial en actuaciones ya ejecutadas o en ejecuci髇, que tengan suelo disponible y 閟te sea suficiente para las necesidades del demandante.

Art韈ulo 9 Condiciones de la inscripci髇

1. Podr醤 solicitar la inscripci髇 como demandantes de suelo empresarial las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas que pretendan desarrollar una actividad empresarial y est閚 interesadas en acceder a una superficie de suelo empresarial de promoci髇 p鷅lica dentro del 醡bito de aplicaci髇 previsto en el presente decreto.

2. La inscripci髇 de la persona solicitante deber� especificar, adem醩 de la actuaci髇 donde pretende implantarse, al menos, el ayuntamiento, la superficie que se solicita, la actividad que se pretende desarrollar en las mismas, los puestos de trabajo que se proyecta crear, as� como el plazo en el que se prev� poder iniciar las obras una vez realizada la puesta a disposici髇 de los terrenos.

3. La inscripci髇 en el registro con car醕ter previo a la resoluci髇 de inicio de la actuaci髇 y la posterior formalizaci髇 del compromiso de compra dar� derecho a la adjudicaci髇 directa de la superficie de suelo solicitada y reservada.

Art韈ulo 10 Apertura del registro

1. El Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma se abrir� respecto a cada actuaci髇 de que se trate, por resoluci髇 del director o directora general del IGVS, en el momento en que est� aprobado definitivamente el Plan Sectorial de Ordenaci髇 de 羠eas Empresariales de Galicia.

2. Asimismo, por resoluci髇 del director o directora general del IGVS, se podr� acordar la apertura del Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma para actuaciones no contempladas en el Plan Sectorial de Ordenaci髇 de 羠eas Empresariales de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, siempre que las mismas est閚 previstas en los correspondientes planeamientos municipales.

3. En el momento en que se acuerde la apertura del Registro, se fijar� un precio m韓imo estimado del suelo que resulte de la actuaci髇. Este precio tendr� car醕ter meramente estimativo, sin que se fije definitivamente el mismo hasta que se concluyan las obras de urbanizaci髇. No obstante, si el precio definitivo resultara superior en m醩 de un 20% al fijado con car醕ter m韓imo estimado, la persona tendr� derecho a renunciar a su solicitud de adjudicaci髇 y a que se le devuelvan las cantidades ingresadas con los correspondientes intereses legales generados hasta la fecha de devoluci髇.

Art韈ulo 11 Procedimiento de inscripci髇

1. Las solicitudes de inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma se presentar醤 debidamente cubiertas en el modelo oficial que se adjunta como anexo a este decreto, el cual deber� venir acompa馻do de la documentaci髇 especificada en dicho anexo seg鷑 sea la persona solicitante f韘ica o jur韉ica.

2. Las solicitudes se presentar醤 en las oficinas del Registro del IGVS, de sus 醨eas provinciales o en sus servicios centrales, o en cualquiera de los registros u oficinas previstos en el art韈ulo 38.4.� de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, y durante el plazo que se determine en la resoluci髇 del director o directora general del IGVS por la que se proceda a la apertura del Registro para la actuaci髇 de que se trate, seg鷑 lo establecido en el art韈ulo anterior.

Asimismo, su presentaci髇 podr� hacerse a trav閟 de la sede electr髇ica de la Xunta de Galicia en la direcci髇 https://sede.xunta.es, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 2 de la Orden de 15 de septiembre de 2011, de la Conseller韆 de Presidencia, Administraciones P鷅licas y Justicia, por la que se aprueba la puesta en funcionamiento de la sede electr髇ica de la Xunta de Galicia.

3. Examinadas las solicitudes presentadas, cuando existan defectos enmendables se requerir� al/la interesado/a para que en un plazo de diez d韆s enmiende la falta o presente los documentos preceptivos. En el caso de no hacerlo as�, se le tendr� por desistido/a de su petici髇.

4. El IGVS podr� solicitar cuantos documentos complementarios estime necesarios para la comprobaci髇 de los datos aportados.

Art韈ulo 12 Cuotas de inscripci髇 y reserva de suelo

1. La persona solicitante deber� abonar, en concepto de cuota de inscripci髇 y reserva de suelo, un importe de 1 euro por cada metro cuadrado de superficie solicitada, con un m韓imo de 1.000 euros, cuando la superficie sea hasta 15.000 m². Para solicitudes de mayor superficie, la cantidad anterior se incrementar� en 0,50 euros por metro cuadrado de la superficie que exceda de aquella. La cuant韆 correspondiente deber� ser ingresada en la cuenta que el IGVS mantiene abierta en la entidad Banco Pastor, cuenta n.� 0072 0134 48 0000112798.

La referida cuant韆 tambi閚 podr� ser abonada por cualquiera de las formas establecidas en el art韈ulo 96 del Real decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por lo que se aprueba el texto refundido de la Ley de contratos del sector p鷅lico (TRLCSP).

A tal fin, se aportar� con la solicitud copia del resguardo bancario que acredite dicho ingreso, o copia del documento que acredite el abono por cualquier otra forma prevista en la Ley de contratos del sector p鷅lico (TRLCSP).

2. La cantidad ingresada por la persona solicitante en concepto de cuota de inscripci髇 y reserva de suelo servir� como garant韆 o fianza del mantenimiento de su solicitud, por lo que, en caso de que la persona solicitante desista de su solicitud antes del transcurso del plazo de 1 a駉, contado desde su presentaci髇, perder� la cantidad ingresada.

3. Para el caso de que en el plazo de 1 a駉, contado desde la notificaci髇 de la resoluci髇 administrativa de inscripci髇 de la solicitud, no se acuerde el inicio de la actuaci髇 objeto de la solicitud conforme a lo se馻lado en el art韈ulo 18, la persona solicitante podr� reclamar la devoluci髇 de la cuota de inscripci髇 y reserva de suelo correspondiente, incrementada, en su caso, en la cuant韆 correspondiente a la variaci髇 experimentada por el 韓dice de precios al consumo publicado por el Instituto Nacional de Estad韘tica para el per韔do de tiempo transcurrido desde el ingreso de la citada cuota hasta su devoluci髇.

4. Para el caso de que se haga efectiva la formalizaci髇 de compromiso de compra de suelo empresarial con la persona solicitante, el IGVS le devolver� el importe de la cuota total de inscripci髇 despu閟 de su firma. En su caso, y siempre que la persona solicitante d� su consentimiento, la cuota total de inscripci髇 del registro formar� parte de las cantidades anticipadas a cuenta del precio total estimado.

Art韈ulo 13 Resoluci髇 de inscripci髇

1. La inscripci髇 en el registro, su denegaci髇 o, en su caso, el archivo de la solicitud de inscripci髇 se acordar� mediante resoluci髇 del director o directora general del IGVS, que ser� dictada en el plazo de tres meses desde la fecha de presentaci髇 y ser� notificada a la persona solicitante.

2. La resoluci髇 indicar�, al menos, la actuaci髇 elegida, la superficie solicitada, as� como el tipo de actividad que se pretende implantar.

3. Con las limitaciones se馻ladas en el art韈ulo 20 del presente decreto, la antig黣dad en la inscripci髇 dar� preferencia para la elecci髇 de su parcela.

Art韈ulo 14 Vigencia de la inscripci髇

1. La inscripci髇 en el registro tendr� una vigencia de un a駉 desde la resoluci髇 administrativa de inscripci髇, en la cual figurar� expresamente la fecha de finalizaci髇 de dicho plazo.

2. En el per韔do de los tres meses anteriores a la fecha de finalizaci髇 del plazo, el demandante podr� solicitar la renovaci髇 de la inscripci髇. En el caso de no dictarse la resoluci髇 denegatoria de la inscripci髇, el demandante entender� estimada su solicitud de renovaci髇, de acuerdo con lo previsto en el art韈ulo 43.2.� de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

En el caso de renovaci髇, se mantendr� el ingreso de la cuota de inscripci髇 inicial.

3. En todo caso, el registro s髄o conservar� su vigencia en cada una de las actuaciones que se vayan a desarrollar hasta la resoluci髇 de inicio de la actuaci髇 prevista en el art韈ulo 18 del presente decreto.

Art韈ulo 15 Actualizaci髇 de datos

1. Las personas solicitantes deber醤 comunicar al registro cualquier modificaci髇 de los datos aportados con la solicitud inicial.

2. Cuando la persona demandante no hubiese comunicado las modificaciones, 閟tas no ser醤 tenidas en cuenta a efectos de adjudicaciones futuras.

Art韈ulo 16 Baja en el registro

Son causas de baja en el registro las siguientes:

• a) Haber desistido de la solicitud.
• b) La falta de formalizaci髇 del compromiso de compra previsto en el art韈ulo 19 por causa imputable a la persona solicitante.
• c) Incurrir en falsedad u ocultaci髇 en los datos que se aportan al registro.
• d) Falta de solicitud de renovaci髇 de la inscripci髇 al finalizar el plazo de vigencia.

Art韈ulo 17 Ejecuci髇 de actuaciones de suelo empresarial

1. El IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo tendr醤 en cuenta los datos de la demanda de suelo empresarial que resulten del registro para priorizar las actuaciones que deber醤 emprender para la creaci髇 de suelo empresarial.

2. A estos efectos, se considerar� como indicio de suficiente demanda de suelo empresarial las solicitudes de, al menos, el 30% de la superficie lucrativa de la actuaci髇 prevista o de la fase correspondiente en caso de que as� estuviese contemplada, sin que la superficie resultante de la aplicaci髇 de este porcentaje pueda ser inferior a 15.000 m².

3. El IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo, en funci髇 de los datos antes referidos, establecer醤 las prioridades y plazos de las actuaciones a acometer en materia de suelo empresarial.

Art韈ulo 18 Inicio de la actuaci髇

1. El desarrollo de cada una de las actuaciones se iniciar� por resoluci髇 del director o directora general del IGVS, previa propuesta, en su caso, del Consejo de Administraci髇 de las sociedades p鷅licas adscritas al mismo.

2. La resoluci髇 de inicio contendr� la identificaci髇 de la actuaci髇 y fijar� los criterios que se tendr醤 en cuenta para la adjudicaci髇 de las parcelas.

3. Con car醕ter previo a la resoluci髇 de inicio de la actuaci髇, el IGVS exigir� a las personas solicitantes, en el plazo que a tal efecto se indique, que dupliquen la cuota de inscripci髇 referida en el art韈ulo 12. De no hacer efectiva la cantidad requerida en el plazo estipulado, la persona solicitante perder� las cantidades ingresadas con anterioridad.

Art韈ulo 19 Formalizaci髇 del compromiso de compra y entrega de cantidades a cuenta

1. Una vez aprobado definitivamente el planeamiento urban韘tico o el instrumento de ordenaci髇 del territorio correspondiente de cada actuaci髇, el IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo exigir醤 a las personas solicitantes la formalizaci髇 de compromiso de compra de la superficie de suelo solicitada, con las garant韆s que luego se indican.

2. Si la persona solicitante no formaliza dicho compromiso de compra con el IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo en el plazo que se indique, perder� todas las cantidades ingresadas hasta el momento.

3. Para la formalizaci髇 del compromiso de compra, el IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo percibir醤 de las personas compradoras, cantidades anticipadas a cuenta del precio total estimado de la futura o futuras parcelas. Las cuant韆s y condiciones de entrega de estas cantidades se determinar醤 mediante resoluci髇 del director o directora general del IGVS, y ser醤 comunes para todas las actuaciones.

4. Siempre que se reciban cantidades a cuenta de las parcelas, deber醤 se馻larse en el pacto suscrito las caracter韘ticas esenciales de situaci髇 dentro del entorno, la superficie aproximada y el precio m韓imo estimado de venta en el que se considera que podr� ofrecerse finalmente la misma. Igualmente, deber醤 constar las fechas estimadas de inicio y final de obra.

5. En caso de que la compraventa finalmente se perfeccione, las cantidades abonadas por el interesado en la adquisici髇 de la parcela se considerar醤, en todo caso, como cantidades adelantadas a cuenta del precio total de la misma, incluida, en su caso, la cuota total de inscripci髇 en el registro.

6. Si durante la ejecuci髇 de la actuaci髇, la persona demandante que suscribi� el acuerdo con el IGVS o con las entidades instrumentales adscritas al mismo, incumpliese los deberes establecidos o renunciase a la parcela o parcelas, o bien, si ya iniciado el proceso de venta, decidiera no formalizar la escritura de compraventa dentro del plazo establecido, perder� todas las cantidades abonadas con anterioridad.

7. No obstante, se proceder� la devoluci髇 de las cantidades anticipadas con los correspondientes intereses legales, cuando no se pudiera formalizar la escritura de compraventa dentro del plazo previsto por causa imputable al IGVS o a las entidades instrumentales adscritas al mismo, o cuando el precio definitivo resultara superior en m醩 de un 20% al fijado con car醕ter m韓imo estimativo, conforme a lo se馻lado en el art韈ulo 10.3.

Art韈ulo 20 Adjudicaci髇

1. El IGVS o las sociedades p鷅licas de gesti髇 urban韘tica adscritas a aquel adjudicar醤 directamente las parcelas a los que figuren inscritos en el Registro de Demandantes de Suelo Empresarial de Promoci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, otorg醤dole preferencia a la antig黣dad de la inscripci髇 y de conformidad con los criterios que se determinen en la resoluci髇 de inicio de la actuaci髇, en la que, en todo caso, deber醤 tener prioridad sobre cualquier otra circunstancia los proyectos empresariales singulares declarados al amparo de lo previsto en el Decreto 253/2007, de 13 de septiembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el IGVS.

2. La adjudicaci髇 directa deber� recoger el precio definitivo, la forma de pago, incluyendo el IVA correspondiente de toda la operaci髇, las obligaciones del/de la adjudicatario/a, las penalizaciones a que puede ser sometido/a, las garant韆s y el derecho al tanteo y retracto del IGVS o de las entidades instrumentales adscritas al mismo.

3. Las parcelas de cada actuaci髇 que no sean adjudicadas por falta y/o renuncia de personas inscritas se regir醤 para su adjudicaci髇 y enajenaci髇 por lo previsto en el Decreto 253/2007, de 13 de septiembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el IGVS.

Art韈ulo 21 Precio de enajenaci髇

1. Con el final de las obras, y con car醕ter previo a la firma de la escritura de compraventa, se producir� una regularizaci髇 del precio final de la parcela, determin醤dose en ese momento el precio definitivo de la misma.

2. El IGVS o las entidades instrumentales adscritas al mismo le aplicar醤 al precio definitivo una bonificaci髇 consistente en un descuento de un 5% por ser adjudicatario/a por el procedimiento de este registro.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Actuaciones con planeamientos en tramitaci髇

Por resoluci髇 del director o directora general del IGVS podr� acordarse la apertura del registro para cada una de las actuaciones que a la fecha de entrada en vigor del presente decreto est閚 en tramitaci髇 o ejecuci髇, una vez que el instrumento urban韘tico o de ordenaci髇 del territorio sea aprobado definitivamente.

Disposici髇 final primera

Se modifica el art韈ulo 91.1.� del Decreto 253/2007, de 13 de septiembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el IGVS, que queda redactado de la siguiente manera:

Disposici髇 final segunda

Se modifica el art韈ulo 92 en los sus puntos 1 y 5 del Decreto 253/2007, de 13 de septiembre, de r間imen jur韉ico del suelo y de las edificaciones promovidas por el IGVS, con una nueva redacci髇 para los apartados 1 y 5.c) y a馻diendo dos nuevas letras g) y h) para los supuestos de adjudicaci髇 directa de parcelas. Tambi閚 se a馻de un nuevo punto 6 a este art韈ulo 92, que queda redactado de la siguiente manera:

Disposici髇 final tercera

Se faculta a la persona titular de la Conseller韆 de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras para dictar normas complementarias para el desarrollo y aplicaci髇 de este decreto.

Disposici髇 final cuarta

Esta disposici髇 entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia.