• Expandir / Contraer �ndice sistem�tico
• EXPOSICI�N DE MOTIVOS
• Art�culo 1
• Art�culo 2 �Plazo extraordinario de legalizaci�n
• Art�culo 3
• Art�culo 4
• Art�culo 5 �Agencias de Viajes y Operadores Tur�sticos
• Art�culo 6
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera
  • Segunda �Tramitaci�n del expediente
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda

Art�culo 1

La presente Ley tiene como objetivo que �nicamente los establecimientos extrahoteleros que hayan obtenido previo cumplimiento de los requisitos legales, la calificaci�n de alojamiento tur�stico puedan acceder a conformar la oferta tur�stica en Baleares.

Son establecimientos extrahoteleros los albergues, campamentos, bungalows, villas, chalets, apartamentos o establecimientos similares destinados a proporcionar habitaci�n o residencia a las personas en �pocas, zonas o situaciones tur�sticas.

Art�culo 2 Plazo extraordinario de legalizaci�n

Al efecto de legalizar como alojamiento tur�stico todas aquellas construcciones, bloques conjuntos o unidades aisladas de apartamentos, villas, chalets, bungalows y similares que lo pretendan, se abre un plazo extraordinario e improrrogable de cuatro meses desde la entrada en vigor de la presente Ley.

Todos los alojamientos antes mencionados deber�n cumplir, para obtener la calificaci�n legal de alojamientos tur�sticos, los requisitos siguientes:

• a) Deber�n estar dotados de agua potable.
  • 1. Cuando el abastecimiento de agua proceda de una red general en la que existan indicios de contaminaci�n, ser� preceptivo disponer de una instalaci�n autom�tica de depuraci�n, con el fin de que el agua tratada posea las condiciones previstas en la legislaci�n vigente para el abastecimiento de poblaciones.
  • 2. En el caso de conexi�n a una red general de agua potable con suministro de alta garant�a, el servicio quedar� asegurado con dep�sitos o aljibes con una capacidad de almacenamiento comprendida entre uno y tres d�as de m�ximo consumo.

    En cualquier caso esos vol�menes no podr�n ser inferiores al que corresponde a una dotaci�n de 200 litros por persona/d�a.

  • 3. Cuando el suministro de agua potable no proceda de una red general, los dep�sitos o aljibes a que se refiere el n�mero anterior deber�n tener la capacidad precisa para atender las necesidades del consumo durante cinco d�as como m�nimo.
• b) Tratamiento y evacuaci�n de aguas residuales.
  • 1. La evacuaci�n de aguas residuales deber� realizarse, en las debidas condiciones t�cnicas, a trav�s de la red de alcantarillado.
  • 2. De no existir dicho alcantarillado o resultar insuficiente para absorber las aguas residuales procedentes de nuevas construcciones, el tratamiento y evacuaci�n de dichas aguas se efectuar� mediante estaci�n depuradora -particular o colectiva- con una capacidad de depuraci�n proporcionada al n�mero de plazas del establecimiento o alojamiento de donde aqu�llas procedan.
  • 3. No eximir� del tratamiento depurador a que se refiere el n�mero anterior el que se empleen emisarios submarinos para la evacuaci�n de las aguas residuales.
  • 4. En cualquier supuesto el vertido de aguas residuales tanto al mar como a aguas continentales en parajes, �reas o zonas de utilizaci�n tur�stica no podr� efectuarse sin su previa depuraci�n.
• c) Electricidad.
  • 1. La acometida el�ctrica de baja tensi�n se realizar� de acuerdo con el Reglamento Electr�nico para Baja Tensi�n o derivaci�n de alta tensi�n con estaci�n transformadora de capacidad m�nima de un kilowatio/plaza.
  • 2. En todo caso estar� previsto el alumbrado de emergencia cuyas caracter�sticas se adaptar�n a las normas vigentes sobre la materia.
  • 3. Los accesos, viales, jardines, aparcamientos y zonas exteriores de uso com�n dispondr�n de iluminaci�n suficiente con red de distribuci�n del tendido subterr�neo.
• d) Accesos.
  • 1. De no estar situado el establecimiento dentro del casco urbano de una poblaci�n, con calle de acceso pavimentada, ser� preceptivo disponer de v�a de acceso con un ancho m�nimo de cinco metros de calzada, dotada de pavimento asf�ltico o de cualquier otro tipo que re�na las adecuadas condiciones de resistencia y seguridad, seg�n el volumen de tr�fico y velocidad de circulaci�n del mismo y de acuerdo con la normalizaci�n vigente sobre carreteras, y con aceras o arcenes de un metro de ancho.
  • 2. Esta v�a de acceso enlazar� directamente con la v�a principal o a trav�s de red arterial, tambi�n con pavimento asf�ltico en la forma que determinan los vigentes reglamentos sobre la materia.
  • 3. Las v�as de acceso deber�n estar debidamente se�alizadas para garantizar en todo momento la seguridad en el tr�fico.
• e) Aparcamiento.
  • 1. Cada establecimiento o conjunto de alojamientos dispondr� de facilidades de aparcamiento, debidamente protegido contra las inclemencias del tiempo, seg�n las caracter�sticas meteorol�gicas de cada zona, a raz�n de un turismo por cada cinco plazas, como m�nimo, de las que oficialmente disponga seg�n su capacidad autorizada.
  • 2. Los aparcamientos podr�n ser comunes para varios establecimientos, siempre que se respete la capacidad establecida en el n�mero anterior.
  • 3. Los aparcamientos estar�n situados en todo caso a una distancia no superior a 200 metros de la entrada principal.
  • 4. Podr� dispensarse de la exigencia establecida en el presente apartado e) cuando el edificio o conjunto de alojamientos situados en casco urbano disponga de garaje, siempre que �ste tenga la capacidad determinada en el apartado 1.
  • 5. Con independencia de la exigencia recogida en el n�m. 1 de este apartado, podr�n establecerse zonas de aparcamiento reservadas para visitantes.
• f) Tratamiento y eliminaci�n de basuras.
  • 1. La recogida y almacenamiento de basuras para posterior retirada por los servicios de car�cter p�blico se realizar� de forma que quede a salvo de la vista y exenta de olores.
  • 2. Cuando no se realice este servicio con car�cter p�blico habr� de contarse con medios adecuados de recogida transporte y eliminaci�n mediante procedimiento eficaz, garantizando en todo caso la desaparici�n de restos org�nicos e inorg�nicos.
  • 3. En ning�n caso podr� realizarse la eliminaci�n final de basuras haciendo el vertido al mar o a masas de agua continentales en parajes, �reas o zonas de utilizaci�n tur�stica.
• g) Certificado de fin de obra expedido por el Ayuntamiento.
• h) Plano de uno de los alojamientos de cada tipo a escala 1:500 de las dependencias, instalaciones o servicios generales, cuando se trate de bloques o conjuntos de estos alojamientos.
• j) (sic) Enumeraci�n de los alojamientos existentes con indicaci�n de su capacidad y de la categor�a pretendida, individualizando cada uno mediante n�meros o letras y relacion�ndolos con los planos a que se refiere el apartado h).
• k) Autorizaci�n del propietario del inmueble cuando no sea �ste quien ejerza la actividad.
• l) C�dula de habitabilidad.
• ll) Certificado de la Consejer�a de Industria sobre cumplimiento de las condiciones t�cnicas exigidas en la instalaci�n de m�quinas �tiles.

Art�culo 3

Cualquier edificaci�n o construcci�n que se realice con posterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley y que se quiera destinar a alojamiento tur�stico, deber� obtener previamente a su construcci�n el permiso y la calificaci�n de alojamiento tur�stico, que conceder� la Consejer�a de Turismo del Gobierno de la Comunidad Aut�noma.

1. Ser�n requisitos m�nimos para la concesi�n de la calificaci�n de alojamiento tur�stico:

• a) Los rese�ados en el art�culo 2� de esta Ley.
• b) Los dem�s exigidos por la legislaci�n vigente.

2. .....

Art�culo 4

Para la concesi�n de cambio de uso y calificaci�n como alojamiento tur�stico ser� necesario acreditar a partir de la finalizaci�n del periodo de legalizaci�n previsto en el art�culo 2� de esta Ley:

• 1. El cumplimiento de los requisitos m�nimos previstos en el citado art�culo, y
• 2. Los dem�s previstos en la legislaci�n vigente.

No podr� ser concedido el cambio de uso a las construcciones o edificaciones que se hallen en zonas declaradas, a efectos tur�sticos, como �Zonas de Infraestructura Insuficiente�.

Art�culo 5 Agencias de Viajes y Operadores Tur�sticos

Las Agencias de Viajes u Operadores Tur�sticos no podr�n utilizar ni comercializar en ning�n caso los alojamientos extrahoteleros que no tengan o no est�n tramitando, en el plazo fijado, la calificaci�n de alojamientos tur�sticos.

A tal efecto la Consejer�a de Turismo dispondr� de una relaci�n de alojamientos tur�sticos legales y en tr�mite de legalizaci�n.

Art�culo 6

El Organo administrativo sancionador ser� la Consejer�a de Turismo, previa aprobaci�n del Gobierno de la Comunidad Aut�noma.

1. Una vez transcurrido el plazo de cuatro meses, fijado en el art�culo 2�, a efectos de legalizaci�n extraordinaria de alojamientos extrahoteleros, los que no la hubieren solicitado tendr�n car�cter de clandestino, decret�ndose su cierre autom�tico y definitivo.

2. .....

3. Las Agencias de Viajes y Operadores Tur�sticos que contratasen, utilizasen o comercializasen alojamientos tur�sticos ilegales ser�n sancionados de acuerdo con la legislaci�n vigente.

Primera

Queda fuera de la presente norma las viviendas tur�sticas vacacionales, que se regir�n, para su legislaci�n y funcionamiento, por lo que se establece en el cap�tulo II del Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre.

Segunda Tramitaci�n del expediente

Las Oficinas Insulares que efect�en el registro de entrada de la documentaci�n antes citada, comprobar�n que est� completa y remitir�n el expediente a la Secretar�a General T�cnica de la Consejer�a de Turismo de la Comunidad Aut�noma. Esta elaborar� un expediente �nico y actuar� seg�n lo que establece el art�culo 39 de la Ley de Procedimiento Administrativo, remitiendo la documentaci�n a la Consejer�a de Industria y a la de Sanidad para que emitan informe dentro del plazo que establece el citado art�culo.

Primera

Se autoriza al Gobierno de la Comunidad Aut�noma para dictar las normas reglamentarias oportunas en el desarrollo de la presente Ley.

Segunda

Esta Ley entrar� en vigor el mismo d�a de su publicaci�n en el �Bolet�n Oficial de la Comunidad Aut�noma�.