• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• Art韈ulo 2 燙ondiciones de habitabilidad
• Art韈ulo 3 營nforme de los proyectos
• Art韈ulo 4 燙閐ula de habitabilidad y procedimiento para su obtenci髇
• Art韈ulo 5 燰igencia de la c閐ula de habitabilidad
• Art韈ulo 6 燙ontratos de suministro
• Art韈ulo 7 燜acultades de inspecci髇
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera 燛dificaciones existentes destinadas a vivienda
  • Segunda 燣as casas-cueva
  • Tercera 燣egalidad urban韘tica
  • Cuarta 燙ondiciones de habitabilidad de los establecimientos de alojamiento tur韘tico
  • Quinta 燛dificaciones antiguas de uso residencial
  • Sexta 燙umplimiento de otras disposiciones normativas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera 燣icencias solicitadas
  • Segunda 燗utorizaciones provisionales concedidas en virtud del Decreto 120/1986
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燚esarrollo del Decreto
  • Segunda 燛ntrada en vigor
• ANEXO I
• ANEXO II
• ANEXO III .� FORMULARIO DE SOLICITUD DE C蒁ULA DE HABITABILIDAD Y MODELO DE C蒁ULA DE HABITABILIDAD
• AP蒒DICE A
• AP蒒DICE B

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. Es objeto del presente Decreto regular en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Canarias las condiciones que en cuanto a m韓imos de habitabilidad ha de reunir una vivienda, as� como el procedimiento para la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad.

2. Se entiende por vivienda, a los efectos de este Decreto, toda edificaci髇 destinada a morada o habitaci髇 de personas f韘icas de forma permanente o por temporada, sea o no de nueva construcci髇, ya sea libre o protegida, que, cumpliendo las condiciones establecidas en el presente Decreto, disponga de c閐ula de habitabilidad, si es vivienda libre, o de calificaci髇 definitiva, si es vivienda protegida.

Art韈ulo 2 Condiciones de habitabilidad

1. Se entiende por condiciones de habitabilidad el conjunto de requisitos constructivos que debe reunir una edificaci髇 para ser destinada a vivienda.

2. Deber醤 cumplir las condiciones de habitabilidad contenidas en el anexo I del presente Decreto todas las edificaciones de nueva construcci髇 destinadas a vivienda, as� como las creadas a partir de la ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 de construcciones previamente existentes.

3. Las ordenanzas edificatorias municipales se adaptar醤, en cuanto a condiciones de habitabilidad, a lo previsto en el presente Decreto.

Art韈ulo 3 Informe de los proyectos

1. Con car醕ter previo al otorgamiento de la licencia urban韘tica para la construcci髇 de las edificaciones a las que se refiere el apartado 2 del art韈ulo anterior, deber� existir informe favorable sobre la adecuaci髇 del proyecto presentado con las condiciones de habitabilidad establecidas en el anexo I del presente Decreto, emitido por los servicios t閏nicos municipales, si se va a destinar a vivienda libre, o por los del Instituto Canario de la Vivienda, si se va a destinar a vivienda protegida.

2. Cuando se trate de edificaci髇 destinada a vivienda libre, el informe sobre la adecuaci髇 del proyecto con las condiciones de habitabilidad se podr� integrar en el informe t閏nico previsto en el art韈ulo 166.5 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo.

3. En el caso de que se trate de edificaci髇 destinada a vivienda protegida, el informe sobre la adecuaci髇 del proyecto con las condiciones de habitabilidad se emitir� con car醕ter previo al otorgamiento de la calificaci髇 provisional.

4. Para la emisi髇 del informe previsto en el presente art韈ulo ser� suficiente la presentaci髇 del proyecto b醩ico.

Art韈ulo 4 C閐ula de habitabilidad y procedimiento para su obtenci髇

...

Art韈ulo 5 Vigencia de la c閐ula de habitabilidad

...

Art韈ulo 6 Contratos de suministro

1. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas y servicios de telecomunicaci髇, o cualquier otro legalmente exigible, no podr醤 facilitar dichos suministros a construcciones usadas como vivienda que carezcan de la correspondiente c閐ula de habitabilidad o calificaci髇 definitiva, sin perjuicio de lo previsto en el art韈ulo 172.1 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci髇 del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo.

2. En los contratos de suministros a las viviendas de los servicios de agua corriente, energ韆 el閏trica, gas y telecomunicaciones, o cualquier otro legalmente exigible, deber� hacerse constar el n鷐ero de la c閐ula de habitabilidad o el de la calificaci髇 definitiva, salvo que la solicitud de c閐ula o calificaci髇 se haya estimado por silencio administrativo, en cuyo caso, y previa acreditaci髇 de ese hecho de conformidad con el art韈ulo 43.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, deber� hacerse referencia a la citada circunstancia en los contratos, haci閚dose constar, adem醩, en los mismos, los datos relativos al edificio y a la vivienda requeridos en el modelo oficial de c閐ula de habitabilidad establecido en el anexo III del presente Decreto.

Art韈ulo 7 Facultades de inspecci髇

Al objeto de controlar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, los Ayuntamientos podr醤 inspeccionar las edificaciones para las que se haya solicitado la c閐ula de habitabilidad, as� como las viviendas que ya cuenten con ella.

Primera Edificaciones existentes destinadas a vivienda

1. Las viviendas que a la entrada en vigor del presente Decreto contaran con c閐ula de habitabilidad o calificaci髇 definitiva, se seguir醤 rigiendo, en cuanto a sus condiciones de habitabilidad, por las condiciones que les fueron exigidas para el otorgamiento de la c閐ula o calificaci髇.

No obstante lo anterior, en el caso de que en las citadas viviendas se vayan a ejecutar obras de ampliaci髇, modificaci髇, reforma o rehabilitaci髇 que alteren su configuraci髇 arquitect髇ica, con car醕ter previo al otorgamiento de la licencia para la ejecuci髇 de las mismas deber� existir informe favorable sobre la adecuaci髇 del proyecto presentado con las condiciones de habitabilidad establecidas en el anexo I de este Decreto, emitido por los servicios t閏nicos municipales, si es vivienda libre, o por los del Instituto Canario de la Vivienda, si se trata de vivienda protegida, salvo que, por los propios servicios t閏nicos municipales o, en su caso, del Instituto Canario de la Vivienda, se informe de que es t閏nicamente imposible ajustar, total o parcialmente, la vivienda a dichas condiciones, en cuyo caso las obras deber醤 cumplir las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el anexo II del presente Decreto.

En el supuesto de que en las viviendas reguladas en este apartado se vayan a ejecutar obras distintas a las anteriores, las mismas deber醤 ajustarse a las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el anexo II, haci閚dose constar dicha circunstancia en el informe, seg鷑 proceda, de los servicios t閏nicos municipales o del Instituto Canario de la Vivienda, que ha de emitirse con anterioridad al otorgamiento de la correspondiente licencia de obras.

2. Las edificaciones existentes a la fecha de publicaci髇 del presente Decreto que en ese momento vinieran destin醤dose a morada o habitaci髇 y no contaran con la correspondiente c閐ula de habitabilidad, deber醤 cumplir, para su otorgamiento, con las condiciones de habitabilidad establecidas en el anexo II del presente Decreto.

La c閐ula de habitabilidad ha de solicitarla el propietario de la edificaci髇 o el titular de un derecho real sobre la misma, acompa馻ndo a la solicitud la siguiente documentaci髇:

• a) Documento acreditativo de la propiedad de la edificaci髇 o de la titularidad de un derecho real sobre la misma.
• b) Informe municipal sobre su uso residencial, permanente o por temporada, as� como sobre el tiempo que viene destin醤dose a ese uso. El uso residencial de la edificaci髇 y el tiempo destinado a ese uso, reflejados en el informe municipal y en las actas o informes que, en su caso, se emitan con car醕ter previo a aqu閘, deber醤 basarse en pruebas documentales.
• c) Certificaci髇 de t閏nico competente, debidamente visada, acreditativa de la adecuada seguridad estructural de la edificaci髇.

La c閐ula de habitabilidad ser� otorgada, en su caso, de conformidad con el art韈ulo 4.5 del presente Decreto, previo informe favorable de los servicios t閏nicos municipales sobre el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad establecidas en el anexo II, excepto la que se refiere a la estabilidad y seguridad estructural de la edificaci髇, que vendr� acreditada, en su caso, por la certificaci髇 prevista en el apartado c) anterior.

En el caso de que en las viviendas a las que se refiere el presente apartado, una vez obtenida la c閐ula, se vayan a realizar obras, habr� que estar, en cuanto a habitabilidad, a lo se馻lado en los p醨rafos segundo y tercero del apartado anterior.

Segunda Las casas-cueva

1. Se entiende por casas-cueva, a los efectos de este Decreto, las cuevas que hayan sido objeto de una transformaci髇 con el fin de destinarlas a un uso residencial, y que, a la fecha de publicaci髇 de esta norma, vinieran destin醤dose, con car醕ter permanente o por temporada, a ese uso.

Las casas-cueva que, a la fecha de publicaci髇 del presente Decreto, vinieran siendo destinadas a uso residencial, permanente o por temporada, podr醤 tener, a los efectos de la presente norma, la consideraci髇 de vivienda, siempre que cuenten con la correspondiente c閐ula de habitabilidad.

Para que las casas-cueva puedan contar con c閐ula de habitabilidad, deber醤 cumplirse las condiciones m韓imas establecidas en el anexo II, siendo necesaria, con car醕ter previo a su otorgamiento, la emisi髇 de informe por los servicios t閏nicos municipales sobre el cumplimiento de dichas condiciones, excepto la que se refiere a la estabilidad y seguridad estructural de la casa-cueva, que vendr� acreditada, en su caso, por la certificaci髇 prevista en el apartado 2.c) de esta Disposici髇 Adicional.

2. La c閐ula de habitabilidad ha de solicitarla el propietario de la casa-cueva, o el titular de un derecho real sobre la misma, acompa馻ndo a la solicitud la siguiente documentaci髇:

• a) Documento acreditativo de la propiedad de la casa-cueva, o de la titularidad de un derecho real sobre la misma.
• b) Informe municipal sobre su uso residencial, permanente o por temporada, as� como sobre el tiempo que viene destin醤dose a ese uso. El uso residencial de la casa-cueva y el tiempo destinado a ese uso, reflejados en el informe municipal y en las actas o informes que, en su caso, se emitan con car醕ter previo a aqu閘, deber醤 basarse en pruebas documentales.
• c) Certificaci髇 de t閏nico competente, debidamente visada, acreditativa de la adecuada seguridad estructural de la casa-cueva.

En cuanto al 髍gano competente para otorgar la c閐ula de habitabilidad y el plazo para resolver, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 4.5 del presente Decreto.

En el caso de que en las casas-cueva a las que se refiere el presente apartado, una vez obtenida la c閐ula, se vayan a realizar obras, habr� que estar, en cuanto a habitabilidad, a lo se馻lado en los p醨rafos segundo y tercero del apartado primero de la Disposici髇 Adicional Primera.

Tercera Legalidad urban韘tica

El otorgamiento de la c閐ula de habitabilidad a las edificaciones previstas en el apartado segundo de la Disposici髇 Adicional Primera o a las casas-cueva a las que se refiere la Disposici髇 Adicional Segunda, no supondr� el reconocimiento de la legalidad urban韘tica de las mismas.

Cuarta Condiciones de habitabilidad de los establecimientos de alojamiento tur韘tico

1. Las condiciones que han de reunir los establecimientos de alojamiento tur韘tico para poder ser habitados y el control de dichas condiciones se regular醤 por su normativa espec韋ica, resultando de aplicaci髇 supletoria las condiciones de habitabilidad previstas en este Decreto, en especial, las condiciones de aislamiento t閞mico, as� como ac鷖tico entre las unidades alojativas, que tendr醤 la consideraci髇 de viviendas a estos efectos.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, cuando se pretenda modificar el uso de un establecimiento de alojamiento tur韘tico para su destino a vivienda, deber醤 cumplirse las condiciones de habitabilidad establecidas en el anexo I de la presente norma.

A tal efecto, cuando se solicite la correspondiente licencia urban韘tica de modificaci髇 de uso, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 3 y 4 del presente Decreto.

Quinta Edificaciones antiguas de uso residencial

En los supuestos de solicitud de c閐ula de habitabilidad para las edificaciones de uso residencial construidas con anterioridad al 11 de junio de 1964, se exigir� 鷑icamente, con car醕ter previo a su concesi髇 por el 髍gano municipal competente, un informe de los servicios t閏nicos municipales acreditativo de que la misma re鷑e las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el anexo II de la presente norma, excepto la que se refiere a la estabilidad y seguridad estructural de la edificaci髇, que vendr� acreditada, en su caso, por la certificaci髇 prevista en el siguiente p醨rafo.

A tal efecto, junto con la solicitud de c閐ula, el propietario o titular de un derecho real sobre la edificaci髇 deber� acompa馻r certificaci髇 de t閏nico competente, debidamente visada, acreditativa de su adecuada seguridad estructural, documento acreditativo de la propiedad o de la titularidad de un derecho real sobre la misma, as� como cualquier documento por el que se pueda acreditar la antig黣dad de dicha edificaci髇.

En el caso de que en las edificaciones a las que se refiere la presente Disposici髇 Adicional se vayan a realizar obras, habr� que estar, en cuanto a habitabilidad, a lo se馻lado en los p醨rafos segundo y tercero del apartado primero de la Disposici髇 Adicional Primera.

En cuanto al 髍gano competente para otorgar la c閐ula de habitabilidad y el plazo para resolver, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 4.5 del presente Decreto.

Sexta Cumplimiento de otras disposiciones normativas

Las viviendas y sus anejos, as� como las zonas comunes interiores y exteriores de los edificios con viviendas, deber醤 reunir los requisitos relativos a dise駉 y calidad del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y dem醩 disposiciones de car醕ter b醩ico, y en las de 醡bito auton髆ico que les sean de aplicaci髇, as� como en las ordenanzas municipales de edificaci髇.

Primera Licencias solicitadas

Las edificaciones destinadas a vivienda para las que se haya solicitado licencia de obras de nueva construcci髇 o de reforma con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, se regir醤, en cuanto a condiciones de habitabilidad, por la normativa vigente al tiempo de la presentaci髇 de la referida solicitud de licencia.

Segunda Autorizaciones provisionales concedidas en virtud del Decreto 120/1986

Las autorizaciones provisionales concedidas en virtud del Decreto 120/1986, de 26 de junio, para la contrataci髇 de los suministros de agua, gas y energ韆 el閏trica, que a la entrada en vigor del presente Decreto se encontraran en vigor, mantendr醤 su vigencia hasta el plazo m醲imo de seis meses desde la citada entrada en vigor de la presente norma, salvo que, con anterioridad al citado plazo se haya obtenido la correspondiente c閐ula de habitabilidad de la edificaci髇 de que se trate, o que est閚 concedidas por plazo superior, en cuyo caso mantendr醤 su vigencia hasta el vencimiento de este 鷏timo.

趎ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogados el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, por el que se regulan, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad; el Decreto 169/2001, de 30 de julio, por el que se delega en los municipios el control de las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la gesti髇 de la tasa por la expedici髇 de la c閐ula de habitabilidad; el Decreto 120/1986, de 26 de junio, por el que se regula el suministro de agua y energ韆 para consumo dom閟tico a determinadas edificaciones destinadas a vivienda permanente, as� como cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo previsto en el presente Decreto.

Primera Desarrollo del Decreto

Se faculta al Consejero de Infraestructuras, Transportes y Vivienda para que dicte las disposiciones necesarias para el desarrollo del presente Decreto.

Segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor a los cuatro meses de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.