Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I.�Medidas de reforma de la regulaci髇 de los contratos de arrendamiento de vivienda
  • Art韈ulo primero燤odificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos
• T蚑ULO II.�Medidas de reforma del r間imen de propiedad horizontal
  • Art韈ulo segundo燤odificaci髇 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal
• T蚑ULO III.�Medidas de reforma de procedimiento de desahucio de vivienda
  • Art韈ulo tercero燤odificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
• T蚑ULO IV.�Medidas econ髆icas y fiscales en materia de vivienda y alquiler
  • Art韈ulo cuarto燤odificaci髇 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo
  • Art韈ulo quinto燤odificaci髇 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燤edidas para promover la oferta de vivienda en alquiler
  • Disposici髇 adicional segunda燬istema de 韓dices de referencia del precio del alquiler de vivienda
  • Disposici髇 adicional tercera燙onvenios en materia de infraestructuras
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燫間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley
  • Disposici髇 transitoria segunda燩lazo de adaptaci髇 de la cuant韆 del fondo de reserva
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燭韙ulos competenciales
  • Disposici髇 final segunda燚esarrollo reglamentario
  • Disposici髇 final tercera燛ntrada en vigor

Art韈ulo primero Modificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos

La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, queda modificada como sigue:

• Uno. El apartado 2 del art韈ulo 4 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regir醤 por los pactos, cl醬sulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el t韙ulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C骴igo Civil.

  Se except鷄n de lo as� dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en c髆puto anual exceda de 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional en c髆puto anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. Estos arrendamientos se regir醤 por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el T韙ulo II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del C骴igo Civil.�

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• Dos. La letra e) del art韈ulo 5 queda redactada en los siguientes t閞minos:
  • 玡) La cesi髇 temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur韘tica o por cualquier otro modo de comercializaci髇 o promoci髇, y realizada con finalidad lucrativa, cuando est� sometida a un r間imen espec韋ico, derivado de su normativa sectorial tur韘tica.�
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• Tres. El art韈ulo 7 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 7 Condici髇 de arrendamiento de vivienda

  El arrendamiento de vivienda no perder� esta condici髇 aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c髇yuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.�

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• Cuatro. El art韈ulo 9 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. La duraci髇 del arrendamiento ser� libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a駉s, o inferior a siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, llegado el d韆 del vencimiento del contrato, este se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci髇 m韓ima de cinco a駉s, o de siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d韆s de antelaci髇 como m韓imo a la fecha de terminaci髇 del contrato o de cualquiera de las pr髍rogas, su voluntad de no renovarlo.

  El plazo comenzar� a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici髇 del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder� al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici髇.

  2. Se entender醤 celebrados por un a駉 los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci髇 o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr髍roga anual para el arrendatario, en los t閞minos resultantes del apartado anterior.

  3. Una vez transcurrido el primer a駉 de duraci髇 del contrato y siempre que el arrendador sea persona f韘ica, no proceder� la pr髍roga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci髇, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a駉s para destinarla a vivienda permanente para s� o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o para su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial.

  Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deber� comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el p醨rafo anterior, al menos con dos meses de antelaci髇 a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar� obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

  Si transcurridos tres meses a contar de la extinci髇 del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s�, seg鷑 los casos, el arrendatario podr� optar, en el plazo de treinta d韆s, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per韔do de hasta cinco a駉s, respetando, en lo dem醩, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci髇, con indemnizaci髇 de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci髇, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a駉 que quedara por cumplir hasta completar cinco a駉s, salvo que la ocupaci髇 no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi閚dose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car醕ter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.�

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• Cinco. El art韈ulo 10 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 10 Pr髍roga del contrato

  1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr髍rogas, una vez transcurridos como m韓imo cinco a駉s de duraci髇 de aquel, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci髇 a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci髇 en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta un m醲imo de tres a駉s m醩, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci髇 a la fecha de terminaci髇 de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

  2. Al contrato prorrogado, le seguir� siendo de aplicaci髇 el r間imen legal y convencional al que estuviera sometido.�

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• Seis. El art韈ulo 13 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 13 Resoluci髇 del derecho del arrendador

  1. Si durante los cinco primeros a駉s de duraci髇 del contrato, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci髇 fideicomisaria, la enajenaci髇 forzosa derivada de una ejecuci髇 hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci髇 de compra, el arrendatario tendr� derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco a駉s o siete a駉s respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovaci髇 prevista en el art韈ulo 9.1.

  En contratos de duraci髇 pactada superior a cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, si, transcurridos los cinco primeros a駉s del mismo, o los primeros siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el p醨rafo anterior, quedar� extinguido el arrendamiento. Se except鷄 el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci髇 del derecho del arrendador. En este caso, continuar� el arrendamiento por la duraci髇 pactada.

  2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an醠ogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir醤 al t閞mino del derecho del arrendador, adem醩 de por las dem醩 causas de extinci髇 que resulten de lo dispuesto en la presente ley.

  3. Durar醤 cinco a駉s los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creaci髇 sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci髇 a que se refiere el art韈ulo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jur韉ica, en cuyo caso durar醤 siete a駉s.�

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• Siete. El art韈ulo 14 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 14 Enajenaci髇 de la vivienda arrendada

  El adquirente de una vivienda arrendada quedar� subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros a駉s de vigencia del contrato, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, aun cuando concurran en 閘 los requisitos del art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria.

  Si la duraci髇 pactada fuera superior a cinco a駉s, o superior a siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, el adquirente quedar� subrogado por la totalidad de la duraci髇 pactada, salvo que concurran en 閘 los requisitos del art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente s髄o deber� soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a駉s, o siete a駉s en caso de persona jur韉ica, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, reste por cumplir.

  Cuando las partes hayan estipulado que la enajenaci髇 de la vivienda extinguir� el arrendamiento, el adquirente s髄o deber� soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica.�

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• Ocho. El apartado 4 del art韈ulo 16 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �4. En arrendamientos cuya duraci髇 inicial sea superior a cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, las partes podr醤 pactar que no haya derecho de subrogaci髇 en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los cinco primeros a駉s de duraci髇 del arrendamiento, o los siete primeros a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco a駉s cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica. En todo caso, no podr� pactarse esta renuncia al derecho de subrogaci髇 en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este art韈ulo se encuentren en situaci髇 de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a駉s.�

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• Nueve. El apartado 1 del art韈ulo 18 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr� ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a駉 de vigencia del contrato, en los t閞minos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar� actualizaci髇 de rentas a los contratos.

  En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg鷑 mecanismo de actualizaci髇 de valores monetarios que no detalle el 韓dice o metodolog韆 de referencia, la renta se actualizar� para cada anualidad por referencia a la variaci髇 anual del 蚽dice de Garant韆 de Competitividad a fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci髇 del contrato.

  En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci髇 anual de la renta no podr� exceder del resultado de aplicar la variaci髇 porcentual experimentada por el 蚽dice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci髇 del contrato.�

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• Diez. El art韈ulo 19 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. La realizaci髇 por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco a駉s de duraci髇 del contrato, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, le dar� derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant韆 que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter閟 legal del dinero en el momento de la terminaci髇 de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

  Para el c醠culo del capital invertido, deber醤 descontarse las subvenciones p鷅licas obtenidas para la realizaci髇 de la obra.

  2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r間imen de propiedad horizontal, el arrendador deber� repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci髇 que correspondan a cada una de aquellas.

  En el supuesto de edificios que no se encuentren en r間imen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir� proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir� proporcionalmente en funci髇 de la superficie de la finca arrendada.

  3. La elevaci髇 de renta se producir� desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant韆 de aquella, detallando los c醠culos que conducen a su determinaci髇 y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.

  4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnizaci髇 que proceda en virtud del art韈ulo 22, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podr醤 realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupci髇 del periodo de pr髍roga obligatoria establecido en el art韈ulo 9 o de pr髍roga t醕ita a que se refiere el art韈ulo 10 de la presente Ley, o un nuevo inicio del c髆puto de tales plazos. En todo caso, el alcance de las obras de mejora deber� ir m醩 all� del cumplimiento del deber de conservaci髇 por parte del arrendador al que se refiere el art韈ulo 21 de esta Ley.�

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• Once. El apartado 1 del art韈ulo 20 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Las partes podr醤 pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci髇 y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

  En edificios en r間imen de propiedad horizontal tales gastos ser醤 los que correspondan a la finca arrendada en funci髇 de su cuota de participaci髇.

  En edificios que no se encuentren en r間imen de propiedad horizontal, tales gastos ser醤 los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci髇 de su superficie.

  Para su validez, este pacto deber� constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar� a la Administraci髇.

  Los gastos de gesti髇 inmobiliaria y de formalizaci髇 del contrato ser醤 a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur韉ica.�

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• Doce. El apartado 2 del art韈ulo 20 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �2. Durante los cinco primeros a駉s de vigencia del contrato, o durante los siete primeros a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci髇 de los tributos, s髄o podr� incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art韈ulo 18.�

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• Trece. El apartado 7 del art韈ulo 25 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �7. No habr� lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. En tales casos, la legislaci髇 sobre vivienda podr� establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del 髍gano que designe la Administraci髇 competente en materia de vivienda, resultando de aplicaci髇 lo dispuesto en los apartados anteriores a los efectos de la notificaci髇 y del ejercicio de tales derechos.

  Si en el inmueble s髄o existiera una vivienda, el arrendatario tendr� los derechos de tanteo y retracto previstos en este art韈ulo.�

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• Catorce. El art韈ulo 36 queda redactado en los siguientes t閞minos.

  �1. A la celebraci髇 del contrato ser� obligatoria la exigencia y prestaci髇 de fianza en met醠ico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

  2. Durante los cinco primeros a駉s de duraci髇 del contrato, o durante los siete primeros a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, la fianza no estar� sujeta a actualizaci髇. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podr� exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, seg鷑 proceda, al tiempo de la pr髍roga.

  3. La actualizaci髇 de la fianza durante el per韔do de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco a駉s, o de siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, se regir� por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto espec韋ico, lo acordado sobre actualizaci髇 de la renta se presumir� querido tambi閚 para la actualizaci髇 de la fianza.

  4. El saldo de la fianza en met醠ico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar� el inter閟 legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restituci髇.

  5. Las partes podr醤 pactar cualquier tipo de garant韆 del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met醠ico.

  En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco a駉s de duraci髇, o de hasta siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, el valor de esta garant韆 adicional no podr� exceder de dos mensualidades de renta.

  6. Quedan exceptuadas de la obligaci髇 de prestar fianza la Administraci髇 General del Estado, las Administraciones de las comunidades aut髇omas y las entidades que integran la Administraci髇 Local, los organismos aut髇omos, las entidades p鷅licas empresariales y dem醩 entes p鷅licos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas colaboradoras con la Seguridad Social en su funci髇 p鷅lica de colaboraci髇 en la gesti髇 de la Seguridad Social, as� como sus Centros Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.�

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• Quince. La disposici髇 adicional tercera queda redactada en los siguientes t閞minos.

  獶isposici髇 adicional tercera Dep髎ito de fianzas

  1. Las comunidades aut髇omas podr醤 establecer la obligaci髇 de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la fianza regulada en el art韈ulo 36.1 de esta ley, sin devengo de inter閟, a disposici髇 de la Administraci髇 auton髆ica o del ente p鷅lico que se designe hasta la extinci髇 del correspondiente contrato. Si transcurrido un mes desde la finalizaci髇 del contrato, la Administraci髇 auton髆ica o el ente p鷅lico competente no procediere a la devoluci髇 de la cantidad depositada, 閟ta devengar� el inter閟 legal correspondiente.

  2. Con objeto de favorecer la transparencia y facilitar el intercambio de informaci髇 para el ejercicio de las pol韙icas p鷅licas, la normativa que regule el dep髎ito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinar� los datos que deber醤 aportarse por parte del arrendador, entre los que figurar�, como m韓imo:

  • a) Los datos identificativos de las partes arrendadora y arrendataria, incluyendo domicilios a efectos de notificaciones.
  • b) Los datos identificativos de la finca, incluyendo la direcci髇 postal, a駉 de construcci髇 y, en su caso, a駉 y tipo de reforma, superficie construida de uso privativo por usos, referencia catastral y calificaci髇 energ閠ica.
  • c) Las caracter韘ticas del contrato de arrendamiento, incluyendo la renta anual, el plazo temporal establecido, el sistema de actualizaci髇, el importe de la fianza y, en su caso, garant韆s adicionales, el tipo de acuerdo para el pago de los suministros b醩icos, y si se arrienda amueblada.�
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Art韈ulo segundo Modificaci髇 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, queda modificada como sigue:

• Uno. Se modifica la letra f) del art韈ulo Noveno.1, que queda redactada en los siguientes t閞minos:
  • 玣) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci髇, a la dotaci髇 del fondo de reserva que existir� en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci髇, de reparaci髇 y de rehabilitaci髇 de la finca, as� como la realizaci髇 de las obras de accesibilidad recogidas en el art韈ulo Diez.1.b) de esta Ley.
    El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estar� dotado con una cantidad que en ning鷑 caso podr� ser inferior al 10 por ciento de su 鷏timo presupuesto ordinario.
    Con cargo al fondo de reserva la comunidad podr� suscribir un contrato de seguro que cubra los da駉s causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.�
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• Dos. Se modifica la letra b) del art韈ulo Diez.1, que queda redactada en los siguientes t閞minos:
  • 玝) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a駉s, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as� como la instalaci髇 de rampas, ascensores u otros dispositivos mec醤icos y electr髇icos que favorezcan la orientaci髇 o su comunicaci髇 con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p鷅licas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar� el car醕ter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m醩 all� de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
    Tambi閚 ser� obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas p鷅licas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.�
  LE0000007643_20220616
• Tres. Se introduce un nuevo apartado 12 en el art韈ulo Diecisiete:

  �12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art韈ulo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t閞minos establecidos en la normativa sectorial tur韘tica, suponga o no modificaci髇 del t韙ulo constitutivo o de los estatutos, requerir� el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci髇. Asimismo, esta misma mayor韆 se requerir� para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci髇 de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr醤 efectos retroactivos.�

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Art韈ulo tercero Modificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada como sigue:

• Uno. Se modifica el ordinal sexto del apartado 1 del art韈ulo 249, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �6.� Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o r鷖ticos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinci髇 del plazo de la relaci髇 arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoraci髇 de la cuant韆 del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso ser� el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley.�

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• Dos. Se modifican los apartados 3 y 4 del art韈ulo 440, que quedan redactados en los siguientes t閞minos:

  �3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensi髇 de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensi髇 de condena al pago de las mismas, el Letrado de la Administraci髇 de Justicia, tras la admisi髇, y previamente a la vista que se se馻le, requerir� al demandado para que, en el plazo de diez d韆s, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervaci髇, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposici髇 de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante 閟te y alegue sucintamente, formulando oposici髇, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervaci髇.

  Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 437, se le pondr� de manifiesto en el requerimiento, y la aceptaci髇 de este compromiso equivaldr� a un allanamiento con los efectos del art韈ulo 21.

  Adem醩, el requerimiento expresar� el d韆 y la hora que se hubieran se馻lado para que tengan lugar la eventual vista en caso de oposici髇 del demandando, para la que servir� de citaci髇, y el d韆 y la hora exactos para la pr醕tica del lanzamiento en caso de que no hubiera oposici髇. Asimismo se expresar� que en caso de solicitar asistencia jur韉ica gratuita el demandado, deber� hacerlo en los tres d韆s siguientes a la pr醕tica del requerimiento, as� como que la falta de oposici髇 al requerimiento supondr� la prestaci髇 de su consentimiento a la resoluci髇 del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.

  El requerimiento se practicar� en la forma prevista en el art韈ulo 161 de esta Ley, teniendo en cuenta las previsiones contenidas en apartado 3 del art韈ulo 155 y en el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 164, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se proceder� a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificaci髇 posterior, as� como de los dem醩 extremos comprendidos en el apartado siguiente de este mismo art韈ulo.

  Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Letrado de la Administraci髇 de Justicia dictar� decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se proceder� el lanzamiento en el d韆 y la hora fijadas.

  Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposici髇 ni pagar la cantidad que se reclamase, el Letrado de la Administraci髇 de Justicia lo har� constar, y dictar� decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecuci髇 en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud.

  En los dos supuestos anteriores, el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondr� las costas al demandado e incluir� las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentaci髇 de la demanda hasta la entrega de la posesi髇 efectiva de la finca, tom醤dose como base de la liquidaci髇 de las rentas futuras, el importe de la 鷏tima mensualidad reclamada al presentar la demanda. Si el demandado formulara oposici髇, se celebrar� la vista en la fecha se馻lada.

  4. En todos los casos de desahucio, tambi閚 se apercibir� al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarar� el desahucio sin m醩 tr醡ites y que queda citado para recibir la notificaci髇 de la sentencia que se dicte el sexto d韆 siguiente al se馻lado para la vista. Igualmente, en la resoluci髇 que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijar� d韆 y hora exactas para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber� verificarse antes de treinta d韆s desde la fecha se馻lada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se proceder� al lanzamiento en el d韆 y la hora fijadas, sin necesidad de notificaci髇 posterior.�

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• Tres. Se introduce un nuevo apartado 5 en el art韈ulo 441, en los siguientes t閞minos:

  �5. En los casos del n鷐ero 1� del art韈ulo 250.1, se informar� al demandando de la posibilidad de que acuda a los servicios sociales, y en su caso, de la posibilidad de autorizar la cesi髇 de sus datos a estos, a efectos de que puedan apreciar la posible situaci髇 de vulnerabilidad. A los mismos efectos, se comunicar�, de oficio por el Juzgado, la existencia del procedimiento a los servicios sociales. En caso de que los servicios sociales confirmasen que el hogar afectado se encuentra en situaci髇 de vulnerabilidad social y/o econ髆ica, se notificar� al 髍gano judicial inmediatamente. Recibida dicha comunicaci髇, el Letrado de la Administraci髇 de Justicia suspender� el proceso hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas, durante un plazo m醲imo de suspensi髇 de un mes a contar desde la recepci髇 de la comunicaci髇 de los servicios sociales al 髍gano judicial, o de tres meses si el demandante es una persona jur韉ica. Una vez adoptadas las medidas o transcurrido el plazo se alzar� la suspensi髇 y continuar� el procedimiento por sus tr醡ites. En estos supuestos, la c閐ula de emplazamiento al demandado habr� de contener datos de identificaci髇 de los servicios sociales a los que puede acudir el ciudadano.�

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• Cuatro. Se modifica el apartado 4 del art韈ulo 549, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �4. El plazo de espera legal al que se refiere el art韈ulo anterior no ser� de aplicaci髇 en la ejecuci髇 de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, que se regir� por lo previsto en tales casos.

  No obstante, cuando se trate de vivienda habitual, con car醕ter previo al lanzamiento, deber� haberse procedido en los t閞minos del art韈ulo 441.5 de esta Ley.�

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• Cinco. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 686, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecuci髇 se mandar� requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.

  En el requerimiento a que se refiere el p醨rafo anterior habr醤 de incluirse las indicaciones contenidas en el art韈ulo 441.5, produciendo iguales efectos.�

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Art韈ulo cuarto Modificaci髇 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo

El texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, queda modificado como sigue:

• Uno. El apartado 2 del art韈ulo 63 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �2. Lo dispuesto en el apartado anterior ser� de aplicaci髇 sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho com鷑.

  Las Administraciones P鷅licas y los entes u organismos a que se refiere el apartado anterior repercutir醤 la parte de la cuota l韖uida del impuesto que corresponda en quienes, no reuniendo la condici髇 de sujetos pasivos, hagan uso mediante contraprestaci髇 de sus bienes demaniales o patrimoniales, los cuales estar醤 obligados a soportar la repercusi髇. A tal efecto la cuota repercutible se determinar� en raz髇 a la parte del valor catastral que corresponda a la superficie utilizada y a la construcci髇 directamente vinculada a cada arrendatario o cesionario del derecho de uso. Lo dispuesto en este p醨rafo no ser� de aplicaci髇 en el supuesto de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jur韉ica.�

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• Dos. El apartado 4 del art韈ulo 72 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �4. Dentro de los l韒ites resultantes de lo dispuesto en los apartados anteriores, los ayuntamientos podr醤 establecer, para los bienes inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la normativa catastral para la valoraci髇 de las construcciones. Cuando los inmuebles tengan atribuidos varios usos se aplicar� el tipo correspondiente al uso de la edificaci髇 o dependencia principal.

  Dichos tipos solo podr醤 aplicarse, como m醲imo, al 10 por ciento de los bienes inmuebles urbanos del t閞mino municipal que, para cada uso, tenga mayor valor catastral, a cuyo efecto la ordenanza fiscal del impuesto se馻lar� el correspondiente umbral de valor para todos o cada uno de los usos, a partir del cual ser醤 de aplicaci髇 los tipos incrementados.

  Trat醤dose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con car醕ter permanente, los ayuntamientos podr醤 exigir un recargo de hasta el 50 por ciento de la cuota l韖uida del impuesto. Dentro de este l韒ite, los ayuntamientos podr醤 determinar mediante ordenanza fiscal un 鷑ico recargo o varios en funci髇 de la duraci髇 del per韔do de desocupaci髇 del inmueble.

  El recargo, que se exigir� a los sujetos pasivos de este tributo, se devengar� el 31 de diciembre y se liquidar� anualmente por los ayuntamientos, una vez constatada la desocupaci髇 del inmueble en tal fecha, juntamente con el acto administrativo por el que esta se declare.

  A estos efectos tendr� la consideraci髇 de inmueble desocupado con car醕ter permanente aquel que permanezca desocupado de acuerdo con lo que se establezca en la correspondiente normativa sectorial de vivienda, auton髆ica o estatal, con rango de ley, y conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal. En todo caso, la declaraci髇 municipal como inmueble desocupado con car醕ter permanente exigir� la previa audiencia del sujeto pasivo y la acreditaci髇 por el Ayuntamiento de los indicios de desocupaci髇, a regular en dicha ordenanza, dentro de los cuales podr醤 figurar los relativos a los datos del padr髇 municipal, as� como los consumos de servicios de suministro.�

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• Tres. Se introduce un nuevo apartado 6 en el art韈ulo 74:

  �6. Los ayuntamientos mediante ordenanza fiscal podr醤 establecer una bonificaci髇 de hasta el 95 por ciento en la cuota 韓tegra del impuesto para los bienes inmuebles de uso residencial destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jur韉ica.�

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• Cuatro. Con efectos a partir de 1 de enero de 2019, se introduce en el apartado 1.B) de la Disposici髇 adicional decimosexta, la referencia al programa �152. Vivienda.�, que se suma a los ya recogidos en el mismo.LE0000198552_20220410

Art韈ulo quinto Modificaci髇 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre

Se a馻de un apartado 26 en el art韈ulo 45.I.B) del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, con la siguiente redacci髇:

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Disposici髇 adicional primeraMedidas para promover la oferta de vivienda en alquiler

1. El Ministerio de Fomento pondr� en marcha las siguientes medidas para dinamizar la oferta de vivienda en alquiler:

• a) Movilizaci髇 de suelo p鷅lico perteneciente a la Administraci髇 General del Estado y los organismos de ella dependientes, para la promoci髇 de vivienda en alquiler social o asequible, mediante f髍mulas de colaboraci髇 p鷅lico-privadas.
• b) Modulaci髇 de los instrumentos financieros del Plan Estatal de Vivienda con el fin de promover los mecanismos p鷅lico-privados para atender las necesidades de alquiler social y asequible, particularmente mediante la cesi髇 de derecho de superficie sobre suelo p鷅lico.
• c) Reorientaci髇 del Plan Estatal de Vivienda, que deber� apoyar exclusivamente el disfrute de vivienda en r間imen de alquiler.
• d) Acuerdos con las administraciones sectorialmente competentes para la agilizaci髇 de las licencias urban韘ticas, priorizando en las ayudas del Plan Estatal de Vivienda a aquellas que hayan alcanzado acuerdos de este tipo.

2. En el plazo de dos meses, el Ministerio presentar� un informe a la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, detallando las v韆s de cumplimiento del mandato contenido en esta Disposici髇 adicional y plazos que se prev閚 a esos efectos. A partir de ese momento, en el mes de diciembre de cada a駉 deber� presentar un informe a la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos con los progresos obtenidos en t閞minos de vivienda adicional puesta en el mercado en r間imen de alquiler.

Disposici髇 adicional primera declarada inconstitucional por Sentencia TC (Pleno) 14/2020, de 28 de enero (獴.O.E.� 29 febrero).JU0006539637

Disposici髇 adicional segunda Sistema de 韓dices de referencia del precio del alquiler de vivienda

1. Para garantizar la transparencia y el conocimiento de la evoluci髇 del mercado del alquiler de viviendas, as� como para aplicar pol韙icas p鷅licas que incrementen la oferta de vivienda asequible y para facilitar la aplicaci髇 de medidas de pol韙ica fiscal, se crea el sistema estatal de 韓dices de referencia del precio del alquiler de vivienda, que se ajustar� a las siguientes reglas:

• a) Se elaborar� en el plazo de ocho meses por la Administraci髇 General del Estado, a trav閟 de un procedimiento sujeto a los principios de transparencia y publicidad. La resoluci髇 por la que se determine el sistema de 韓dices de referencia se publicar� en el 獴olet韓 Oficial del Estado�. Contra la resoluci髇 por la que se apruebe el sistema de 韓dices de referencia podr� interponerse recurso contencioso-administrativo.
• b) Para la determinaci髇 del 韓dice estatal se utilizar醤 los datos procedentes de la informaci髇 disponible en la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria, en el Catastro Inmobiliario, en el Registro de la Propiedad, en los registros administrativos de dep髎itos de fianza y en otras fuentes de informaci髇, que sean representativos del mercado del alquiler de vivienda. Anualmente se ofrecer� una relaci髇 de valores medios de la renta mensual en euros por metro cuadrado de superficie de la vivienda, agregados por secciones censales, barrios, distritos, municipios, provincias y comunidades aut髇omas.

2. En sus respectivos 醡bitos territoriales, las comunidades aut髇omas podr醤 definir de manera espec韋ica y adaptada a su territorio, su propio 韓dice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de dise馻r sus propias pol韙icas y programas p鷅licos de vivienda.

Disposici髇 adicional terceraConvenios en materia de infraestructuras

A los efectos del art韈ulo 49. h) de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico, los convenios cuyo objeto sea la ejecuci髇 de infraestructuras de transporte terrestre, a閞eo y mar韙imo tendr醤 la duraci髇 que corresponda al programa de ejecuci髇 o financiaci髇 de estas, que deber� incorporarse como anexo a la memoria justificativa del convenio, y cuyo plazo inicial no podr� superar los diez a駉s. Las partes podr醤 acordar su pr髍roga, antes de la finalizaci髇 del plazo final, por un per韔do de hasta siete a駉s adicionales.

Disposici髇 adicional tercera declarada inconstitucional por Sentencia TC (Pleno) 14/2020, de 28 de enero (獴.O.E.� 29 febrero).JU0006539637

Disposici髇 transitoria primera R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley

Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley, continuar醤 rigi閚dose por lo establecido en el r間imen jur韉ico que les era de aplicaci髇.

Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes podr醤 adaptarse al r間imen jur韉ico establecido en este real decreto-ley.

Disposici髇 transitoria segunda Plazo de adaptaci髇 de la cuant韆 del fondo de reserva

El incremento de la cuant韆 destinada al fondo de reserva establecida en la modificaci髇 de la letra f) del art韈ulo Noveno.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, se podr� llevar a cabo a lo largo de los tres ejercicios presupuestarios siguientes a aquel que se encuentre en curso a la fecha de entrada en vigor de este real decreto-ley.

Disposici髇 final primera T韙ulos competenciales

1. Los art韈ulos primero y segundo, as� como las disposiciones transitorias de este real decreto-ley se dictan al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.8.� de la Constituci髇 Espa駉la que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de legislaci髇 civil.

2. El art韈ulo tercero de este real decreto-ley se dicta al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.6� de la Constituci髇 Espa駉la que atribuye al Estado la competencia exclusiva sobre legislaci髇 procesal.

3. Los art韈ulos cuarto y quinto de este real decreto-ley se dictan al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.14.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de hacienda general.

4. Las disposiciones adicionales primera y segunda de este real decreto-ley se dictan al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.13.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de bases y coordinaci髇 de la planificaci髇 general de la actividad econ髆ica.

5. La disposici髇 adicional tercera de este real decreto-ley se dicta al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.18.� de la Constituci髇, que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de bases del r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas, procedimiento administrativo com鷑 y legislaci髇 b醩ica sobre contratos y concesiones administrativas, entre otras materias.

Disposici髇 final segunda Desarrollo reglamentario

El Gobierno podr� dictar las normas reglamentarias necesarias para el desarrollo de lo dispuesto en este real decreto-ley.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

El presente real decreto-ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.