• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 2 燜ormas de financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 3 燙ondiciones generales para acceder a la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 4 燛fectos por incumplimiento
  • Art韈ulo 5 燙aracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 6 燬ubsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 7 燩recio b醩ico y precios m醲imos de venta
  • Art韈ulo 8 燤unicipios singulares
  • Art韈ulo 9 燜inanciaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad
  • Art韈ulo 10 燚estino y ocupaci髇 de las viviendas. Prohibici髇 y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificaci髇
  • Art韈ulo 11 燩romotores y adjudicatarios
  • Art韈ulo 12 營ngresos familiares
• CAP蚑ULO II.� Financiaci髇 de viviendas de nueva construcci髇 sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica
  • SECCI覰 1.� DISPOSICIONES COMUNES
    • Art韈ulo 13 燚estino de las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica
  • SECCI覰 2.� VENTA O ADJUDICACI覰
    • Art韈ulo 14 燩recios m醲imos de venta o adjudicaci髇
    • Art韈ulo 15 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 16 燩r閟tamos a promotores
    • Art韈ulo 17 燩r閟tamos a adquirentes o adjudicatarios
    • Art韈ulo 18 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos a adquirentes o adjudicatarios
    • Art韈ulo 19 燗yudas estatales directas a la entrada
  • SECCI覰 3.� ARRENDAMIENTO
    • Art韈ulo 20 燙ondiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento. Rentas m醲imas
    • Art韈ulo 21 燜inanciaci髇 cualificada
• CAP蚑ULO III.� Cofinanciaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 22 燙ofinanciaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica
• CAP蚑ULO IV.� Financiaci髇 de la adquisici髇 protegida de otras viviendas existentes
  • Art韈ulo 23 犃mbito de las actuaciones protegidas
  • Art韈ulo 24 燩recio m醲imo de venta
  • Art韈ulo 25 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados
  • Art韈ulo 26 燬ubsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados y ayuda estatal directa a la entrada
• CAP蚑ULO V.� Financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci髇
  • SECCI覰 1.� DISPOSICIONES COMUNES
    • Art韈ulo 27 燗ctuaciones protegidas
    • Art韈ulo 28 燙oncepto y limitaciones del presupuesto protegido
  • SECCI覰 2.� 罵EAS DE REHABILITACI覰
    • Art韈ulo 29 燨peraciones protegidas
    • Art韈ulo 30 燜inanciaci髇 cualificada
  • SECCI覰 3.� REHABILITACI覰 DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS
    • Art韈ulo 31 燤odalidades de actuaci髇
    • Art韈ulo 32 燙ondiciones para la calificaci髇 como actuaci髇 protegida
    • Art韈ulo 33 燩r閟tamos cualificados
    • Art韈ulo 34 燬ubsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados para rehabilitaci髇 de edificios
    • Art韈ulo 35 燬ubvenciones
  • SECCI覰 4.� REHABILITACI覰 INTEGRAL DE EDIFICIOS DE UNA SOLA VIVIENDA Y DE EDIFICIOS COMPLETOS PARA VENTA O ARRENDAMIENTOS DE LAS VIVIENDAS RESULTANTES
    • Art韈ulo 36 燫ehabilitaci髇 de edificios de una sola vivienda
    • Art韈ulo 37 燫ehabilitaci髇 de edificio completo para venta o arrendamiento de las viviendas resultantes
• CAP蚑ULO VI.� Financiaci髇 de la urbanizaci髇 protegida de suelo
  • Art韈ulo 38 燯rbanizaci髇 protegida de suelo y destino del mismo
  • Art韈ulo 39 燫equisitos para la financiaci髇 cualificada
  • Art韈ulo 40 燙aracter韘ticas de los pr閟tamos
  • Art韈ulo 41 燬ubsidios y subvenciones
• CAP蚑ULO VII.� Instrumentaci髇 financiera e institucional del Plan de Vivienda 2002-2005
  • Art韈ulo 42 燫ecursos financieros
  • Art韈ulo 43 燙onvenios con Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla
  • Art韈ulo 44 燙onvenios con entidades de cr閐ito
  • Art韈ulo 45 燙omisiones de Seguimiento
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燬ubvenciones a la vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica
  • Disposici髇 adicional segunda 燞abilitaci髇 a SEPES
  • Disposici髇 adicional tercera 燗ranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas
  • Disposici髇 adicional cuarta 燰iviendas protegidas para destinatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional
  • Disposici髇 adicional quinta 燬ubvenciones de planes estatales de vivienda
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燩r髍roga temporal de la vigencia del Plan anterior
  • Disposici髇 transitoria segunda 營nclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones que hayan obtenido pr閟tamo cualificado
  • Disposici髇 transitoria tercera 營nclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones calificadas que no hayan obtenido pr閟tamo cualificado
  • Disposici髇 transitoria cuarta 燗dquisici髇 protegida, a precio tasado, de viviendas
  • Disposici髇 transitoria quinta 燜inanciaci髇 cualificada para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores
  • Disposici髇 transitoria sexta 燣韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 cualificada
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera
  • Disposici髇 final segunda

Art韈ulo 1 羗bito de aplicaci髇

1. Este Real Decreto se aplicar� a la financiaci髇 cualificada, durante el per韔do comprendido entre la fecha de su entrada en vigor y el 31 de diciembre del a駉 2005, de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo que a continuaci髇 se indican:

• a) La promoci髇 para cesi髇 en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcci髇 sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica (excepto las calificadas como de promoci髇 p鷅lica), as� como la adquisici髇 de dichas viviendas.
• b) La promoci髇, bajo cualquier modalidad, de las viviendas calificadas de promoci髇 p鷅lica, para cesi髇 en arrendamiento, acogidas al sistema de cofinanciaci髇 previsto en este Real Decreto.
• c) La adquisici髇 de otras viviendas existentes, libres o sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, cuando se trate de una segunda o posterior transmisi髇, o de viviendas libres, de nueva construcci髇 o resultantes de actuaciones de rehabilitaci髇, en las condiciones establecidas en este real decreto, sea para uso propio o para su cesi髇 en r間imen de arrendamiento por entidades sin 醤imo de lucro, organismos p鷅licos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas. Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 1 redactada por el apartado uno del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004
• d) La rehabilitaci髇 de 醨eas urbanas en proceso de degradaci髇, de edificios y de viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad de las Comunidades Aut髇omas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes p鷅licos territoriales.
• e) La urbanizaci髇 de suelo para su inmediata edificaci髇, con destino predominante a la promoci髇 de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica.
• f) La cesi髇 de viviendas libres para arrendamiento, en las condiciones establecidas en este real decreto. Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 1 introducida por el apartado uno del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004
• g) Las actuaciones de apoyo econ髆ico a los inquilinos, en las condiciones que se establecen en este real decreto. Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 1 introducida por el apartado uno del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

2. Podr醤 acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a las viviendas promovidas para arrendamiento, en los t閞minos en que se acuerde con cada Comunidad Aut髇oma o con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellos otros alojamientos declarados protegidos en virtud de la normativa propia de 閟tas, sean de nueva construcci髇 o procedentes de la rehabilitaci髇 de edificios, y destinados a arrendamientos u otras formas de explotaci髇 justificadas por razones sociales, que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva. En todo caso, deber醤 tener caracter韘ticas adecuadas a ocupantes con circunstancias espec韋icas definidas, tales como j髒enes, tercera edad, inmigrantes u otros, y siempre que tales actuaciones sean acordes con la integraci髇 social de dichos colectivos.

La superficie protegida, a efectos de financiaci髇 cualificada, no exceder� de 40 metros cuadrados 鷗iles para cada una de las unidades habitacionales incluidas en un alojamiento.

Tambi閚 ser� protegida la superficie 鷗il correspondiente a los servicios comunes, con un m醲imo del 20 por 100 de la superficie 鷗il total de las unidades habitacionales del alojamiento.

3. Podr醤, asimismo, acogerse a la financiaci髇 cualificada correspondiente a la vivienda a que se refiere el apartado 1, a), de este art韈ulo, en la medida y condiciones en que ello se acuerde con cada Comunidad Aut髇oma y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellas viviendas que constituyan experiencias piloto en orden al fomento de la vivienda sostenible, es decir, compatible con los requerimientos econ髆icos y de conservaci髇 del medio ambiente, mediante la aplicaci髇 de t閏nicas de construcci髇 que supongan un menor uso de materiales, en particular de materiales contaminantes, un mayor ahorro energ閠ico y de consumo de agua, incluyendo el dise駉 de viviendas adecuadas a las condiciones bioclim醫icas de la zona en la que se ubiquen.

4. La financiaci髇 cualificada regulada por el presente Real Decreto podr� extenderse a los supuestos de autoconstrucci髇 y de rehabilitaci髇 en 醨eas rurales, previstos en la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, de conformidad con los convenios suscritos por el Ministerio de Fomento con las mismas.

La financiaci髇 cualificada ser� an醠oga a la correspondiente a los promotores para uso propio, teniendo en cuenta las diferentes caracter韘ticas de la autoconstrucci髇 y de la rehabilitaci髇 en 醨eas rurales seg鷑 las normativas auton髆icas, as� como sus diferencias en cuanto a necesidades de financiaci髇 y coste p鷅lico de las ayudas, en relaci髇 con el supuesto citado del promotor para uso propio.

Art韈ulo 2 Formas de financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo regulada en este Real Decreto podr� adoptar las siguientes modalidades:

• A. Pr閟tamos cualificados concedidos por las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en el 醡bito de los convenios suscritos por el Ministerio de Fomento con las mismas.
• B. Ayudas econ髆icas directas:
  • a) Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados.
  • b) Subvenciones.
  • c) Otras ayudas econ髆icas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.
  • d) Otras subvenciones, destinadas a fomentar la oferta de viviendas libres en arrendamiento y a facilitar el pago de la renta a los inquilinos. Letra d) del n鷐ero 1.B) del art韈ulo 2 introducida por el apartado dos del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

2. El Ministerio de Fomento satisfar�, con cargo a sus presupuestos, las subvenciones, subsidios y otras ayudas directas, en aquellos casos en que las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla hayan reconocido el cumplimiento de los requisitos que en cada caso habilitan para acceder a la financiaci髇 cualificada, dentro de las condiciones y l韒ites cuantitativos establecidos en este Real Decreto, y seg鷑 lo acordado en los correspondientes convenios suscritos entre ambas Administraciones.

En cualquier caso, corresponder� a las Comunidades Aut髇omas y a las Ciudades de Ceuta y Melilla tramitar y resolver los expedientes de solicitud de ayudas econ髆icas directas, as� como gestionar el abono de las subvenciones.

Art韈ulo 3 Condiciones generales para acceder a la financiaci髇 cualificada

Para acceder a la financiaci髇 cualificada ser� preciso cumplir, en cualquier caso, las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que este Real Decreto exija, especialmente, para determinados supuestos, y con independencia de los requisitos que en cada caso se exijan tanto para acceder a las viviendas objeto de este Real Decreto como para poder calificar actuaciones protegidas acogidas al mismo:

• a) Que las actuaciones para las que se solicita financiaci髇 cualificada hayan sido calificadas o declaradas como protegidas por la Comunidad Aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla y que las viviendas objeto de dichas actuaciones vayan a dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios.
• b) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotores individuales, para uso propio, o arrendatarios no sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a r間imen de protecci髇 p鷅lica, ni lo sean sobre una vivienda libre en la misma localidad en la que se sit鷄 la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida, cuando el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por ciento del precio m醲imo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida, o del 60 por ciento, en el caso de familias numerosas. No ser� de aplicaci髇 la restricci髇 correspondiente a la titularidad de viviendas libres cuando se trate de la financiaci髇 cualificada correspondiente a los supuestos contemplados en el apartado 7 del art韈ulo 20 y en el p醨rafo c) del art韈ulo 35.2 de este real decreto, siempre que se acredite que dichas viviendas van a ser arrendadas, directamente o mediante cesi髇, por cualquier otro t韙ulo, a la comunidad aut髇oma y Ciudades de Ceuta y Melilla o a trav閟 de agencias o sociedades p鷅licas que incluyan entre sus actividades el arrendamiento de viviendas, para su alquiler en las condiciones previstas en dicho apartado.

  Todo ello, sin perjuicio de las condiciones establecidas en el art韈ulo 9 para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

  Letra b) del art韈ulo 3 redactada por el apartado tres del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004
• c) Que los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, de las viviendas, tengan ingresos familiares, determinados seg鷑 establece el art韈ulo 12 de este Real Decreto, que no excedan de 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional para la obtenci髇 de pr閟tamo cualificado; de 4,5 veces el salario m韓imo interprofesional para ser beneficiarios, cuando se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad, de subsidios de pr閟tamos y, en su caso, de ayudas estatales directas especiales a la entrada, a las que se refiere el art韈ulo 19 de este Real Decreto; y de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional para ser beneficiarios, cuando se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad, de ayudas estatales directas b醩icas a la entrada, igualmente establecidas en el mismo art韈ulo 19.

  Todo ello con independencia de lo establecido, a este respecto, en el cap韙ulo V sobre rehabilitaci髇.

  Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 establecer l韒ites m韓imos de ingresos familiares u otras condiciones sobre la naturaleza u origen de los mismos, a los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio como condici髇 para poder acceder a la financiaci髇 cualificada.

  Las referencias al salario m韓imo interprofesional se entender醤 realizadas al indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM) a partir del d韆 siguiente de la fecha que finalice el plazo de presentaci髇 de la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas correspondiente al ejercicio 2004. Con car醕ter transitorio, hasta dicha fecha las referencias al salario m韓imo interprofesional y al indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples se entender醤 realizadas al salario m韓imo interprofesional vigente con anterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalizaci髇 de la regulaci髇 del salario m韓imo interprofesional y para el incremento de su cuant韆, conforme establece la disposici髇 adicional quinta del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).
• d) Que los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, no hayan obtenido previamente financiaci髇 cualificada, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los 10 a駉s anteriores a la solicitud actual de aquella. No ser� preciso cumplir esta condici髇 cuando la nueva solicitud de financiaci髇 cualificada se deba a la adquisici髇 o rehabilitaci髇 de una vivienda, para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular, o cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que pose韆, o cuando la financiaci髇 cualificada previamente obtenida hubiera consistido en las subvenciones a inquilinos, previstas en este real decreto. En cualquier caso, ser� precisa la previa cancelaci髇 del pr閟tamo cualificado anteriormente obtenido y la devoluci髇, de las ayudas econ髆icas directas obtenidas, actualizadas con los intereses legales, salvo en el supuesto de familias numerosas y de las mencionadas subvenciones a inquilinos.

  En el supuesto de compradores de viviendas existentes a los que se refiere el art韈ulo 20.7 de este real decreto, no ser� preciso el cumplimiento del plazo indicado de financiaci髇 cualificada, as� como tampoco la cancelaci髇 del pr閟tamo o pr閟tamos cualificados, ni la devoluci髇 de ayudas econ髆icas directas.

  Letra d) del art韈ulo 3 redactada por el apartado tres del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004
• e) Que las viviendas no excedan de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 o renta que, seg鷑 los casos, se establecen en este Real Decreto.
• f) Que las viviendas no excedan de las siguientes superficies 鷗iles m醲imas, sin perjuicio de lo establecido para las actuaciones de rehabilitaci髇:
  • 1.� 90 metros cuadrados, con car醕ter general.
  • 2.� 120 metros cuadrados, cuando se trate de familias numerosas. A este respecto, los promotores podr醤 incluir, en cada promoci髇, a efectos de su adquisici髇 por familias numerosas, hasta un 15 por 100 de viviendas con una superficie 鷗il que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que le ser� aplicable, adem醩 de los requisitos relativos a publicidad e informaci髇 espec韋ica que puedan establecer las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla, lo dispuesto en el art韈ulo 23, b) del presente Real Decreto.

    Para el c髆puto de la superficie 鷗il se aplicar� la normativa propia de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta o Melilla o, en su defecto, las normas establecidas para las viviendas de protecci髇 oficial en el art韈ulo 4 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.

Art韈ulo 4 Efectos por incumplimiento

El incumplimiento de las condiciones establecidas en el art韈ulo 3 y de cualesquiera otros requisitos exigidos en este Real Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de financiaci髇 cualificada, incluso la no obtenci髇 de calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de las actuaciones de rehabilitaci髇, conllevar�, en todo caso, adem醩 de las sanciones que correspondan de conformidad con la naturaleza de la infracci髇 cometida, la p閞dida de la condici髇 de pr閟tamo cualificado y la interrupci髇 de la subsidiaci髇 otorgada, as� como el reintegro a la Administraci髇 General del Estado de las cantidades satisfechas con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento en concepto de ayudas econ髆icas directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepci髇.

Art韈ulo 5 Caracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados

Los pr閟tamos cualificados a los que se refiere este Real Decreto tendr醤 las siguientes caracter韘ticas comunes, con independencia de las cuant韆s y plazos de carencia y de amortizaci髇 que, en cada caso, se establecen para las diferentes actuaciones protegidas.

• a) Ser醤 concedidos por entidades de cr閐ito que hayan suscrito con el Ministerio de Fomento los convenios a que se refiere el art韈ulo 44 de este Real Decreto, y dentro del 醡bito y condiciones de los mismos.
• b) No se podr� aplicar comisi髇 alguna por ning鷑 concepto en relaci髇 con dichos pr閟tamos cualificados.
• c) El tipo de inter閟 efectivo anual inicial de los pr閟tamos a conceder en el marco del Plan ser� igual a un porcentaje del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los pr閟tamos hipotecarios del conjunto de entidades de cr閐ito elaborado por el Banco de Espa馻. Dicho porcentaje ser� el que resulte como consecuencia de la aplicaci髇 de un sistema de ofertas competitivas, por parte de las entidades de cr閐ito que se propongan colaborar en la financiaci髇 del Plan de Vivienda 2002-2005, sistema regulado por Orden del Ministro de Fomento, y que se desarrollar� previamente a la formalizaci髇 de los convenios con las mencionadas entidades, a los que se refiere el art韈ulo 44 de este Real Decreto.

  El tipo de inter閟 efectivo anual resultante ser� acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, teniendo vigencia, al menos, hasta la finalizaci髇 del a駉 2002. En el primer trimestre de cada uno de los a駉s 2003 a 2005, se volver� a revisar y, en su caso, a modificar dicho tipo de inter閟 efectivo inicial, aplicando el mismo porcentaje derivado del mencionado sistema competitivo de ofertas, a la media de los dos 鷏timos meses con informaci髇 disponible del mencionado tipo porcentual de referencia del conjunto de entidades.

  Con car醕ter excepcional, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, valorada la evoluci髇 y perspectivas del subsector vivienda y de los mercados financieros, y si las circunstancias as� lo aconsejeran, podr� modificar el tipo de inter閟 efectivo aplicable, incluso dentro de per韔dos anuales, si bien habr醤 de aplicarse las reglas previstas en este apartado para la revisi髇 ordinaria anual.

  El tipo de inter閟 efectivo resultante, tanto si coincide con el vigente hasta ese momento, como si ha sido modificado por el procedimiento expuesto, ser� de aplicaci髇 a los nuevos pr閟tamos cualificados que se concedan y, asimismo, a todos los pr閟tamos cualificados concedidos al amparo de los convenios formalizados por el Ministerio de Fomento con las entidades de cr閐ito, con anterioridad, pero en el marco de este Real Decreto, a partir del primer vencimiento, inclusive, que se produzca, una vez transcurrido un mes desde la publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� de dicho nuevo tipo de inter閟 efectivo.

  El procedimiento descrito para la revisi髇 y, en su caso, modificaci髇 del tipo de inter閟 efectivo, ser� aplicable igualmente con car醕ter anual a partir de 2006, inclusive.

• d) Las cuotas a pagar a la entidad de cr閐ito ser醤 constantes a lo largo de la vida del pr閟tamo, dentro de cada uno de los per韔dos de amortizaci髇 a los que corresponda un mismo tipo de inter閟.
• e) Los pr閟tamos ser醤 garantizados con hipoteca, si bien no ser� preceptiva dicha garant韆 cuando los pr閟tamos recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de suelo o en materia de rehabilitaci髇, excepto en los supuestos previstos en los apartados 1, A), y 1, B), a), del art韈ulo 37 de este Real Decreto.

Art韈ulo 6 Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados

1. La subsidiaci髇 consistir� en el abono a la entidad de cr閐ito prestamista, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento, de un porcentaje de las cuotas de amortizaci髇 de capital e intereses (o s髄o de intereses, en el per韔do de carencia, cuando proceda) del pr閟tamo cualificado.

2. La subsidiaci髇 de pr閟tamos que determina el n鷐ero anterior tendr� efectividad a partir de la fecha de la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, o de la subrogaci髇 en el mismo, por parte del destinatario de la subsidiaci髇, una vez obtenida la preceptiva autorizaci髇 y, en su caso, el reconocimiento previo del derecho a la subsidiaci髇, por parte de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

La efectividad de la subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados, cuando 閟tos hubieran sido formalizados antes de la autorizaci髇 o reconocimiento administrativo del derecho, requerir� la resoluci髇 expresa de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, practic醤dose, si procede, la correspondiente liquidaci髇 complementaria.

3. La subsidiaci髇 de pr閟tamos se conceder� por un per韔do de cinco a駉s, salvo en los casos en los que este Real Decreto disponga expresamente otra cosa.

Art韈ulo 7 Precio b醩ico y precios m醲imos de venta

Se establece un precio b醩ico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie 鷗il, que se fija en 623,77 euros, y que servir� como referencia a efectos de la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta y renta de las viviendas acogidas a las medidas de financiaci髇 cualificada del presente Real Decreto. Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤, seg鷑 su propia normativa, fijar las cuant韆s m醲imas de dichos precios de venta para cada una de las localidades o 醡bitos intraurbanos de su territorio, inferiores o superiores al mencionado precio b醩ico, sin que, en este 鷏timo caso, dichas cuant韆s m醲imas de precios puedan superar las establecidas en los art韈ulos 14 y 20.2 de este Real Decreto.

El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos, acordar�, en el mes de diciembre de cada uno de los a駉s de vigencia del Plan de Vivienda 2002-2005, o en cualquier otro momento, si las circunstancias lo aconsejaran, la cuant韆 del precio b醩ico, habida cuenta de la evoluci髇 del Plan de Vivienda 2002-2005, de los indicadores p鷅licos de precios de las viviendas libres y de costes de la edificaci髇 residencial, de la evoluci髇 de los tipos de inter閟 y de la situaci髇 general y previsible de la econom韆. Dicho acuerdo ser� publicado en el "Bolet韓 Oficial del Estado". P醨rafo 2.� del art韈ulo 7 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

T閚gase en cuenta que la cuant韆 del precio b醩ico en el nivel nacional queda fijada en 674,94 euros por metro cuadrado de superficie 鷗il, conforme establece la disposici髇 adicional segunda del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio), siendo aplicable a las actuaciones que sean calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas desde ese momento.

Art韈ulo 8 Municipios singulares

A los efectos de este real decreto, se consideran municipios singulares aquellos en los que, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos de venta de las viviendas, se den especiales dificultades de acceso a la vivienda y, por ello, sean as� declarados, en su caso, mediante orden del Ministro de Fomento, en el primer trimestre del a駉, a propuesta razonada de la comunidad aut髇oma o de las ciudades de Ceuta y Melilla.

En los municipios declarados singulares, el precio m醲imo de venta de las viviendas acogidas a este real decreto podr� incrementarse, en relaci髇 con los m醲imos establecidos por cada comunidad aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, en los siguientes porcentajes m醲imos:

• a) Municipios singulares del grupo 0: hasta un 90 por ciento a efectos, 鷑icamente, de las viviendas libres adquiridas en segunda o posterior transmisi髇, a las que se refiere el art韈ulo 23.a) de este real decreto, y hasta el mismo porcentaje que en los municipios singulares del grupo A, para el resto de las viviendas acogidas a este real decreto.
• b) Municipios singulares del grupo A: hasta un 55 por ciento.
• c) Municipios singulares del grupo B: hasta un 20 por ciento.
• d) Municipios singulares del grupo C: hasta un 10 por ciento.

P醨rafo 2.� del art韈ulo 8 redactado por el apartado cinco del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Art韈ulo 8 redactado por el n鷐ero uno del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1042/2003, de 1 de agosto, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean los municipios singulares del grupo 0 a efectos de la adquisici髇 protegida de viviendas (獴.O.E.� 19 agosto).Vigencia: 8 septiembre 2003

Art韈ulo 9 Financiaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad

1. Podr醤 acogerse al sistema de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, de viviendas previstas en este Real Decreto, cuyos ingresos familiares, corregidos seg鷑 establece el art韈ulo 12 de este Real Decreto, no excedan de 4,5 veces el salario m韓imo interprofesional y que no tengan o no hubieran tenido vivienda en propiedad, o que teni閚dola, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio m醲imo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida.

2. Asimismo, podr醤 acogerse al sistema de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad aquellas familias numerosas, con ingresos familiares no superiores a los indicados en el apartado 1 de este art韈ulo, que vayan a adquirir una vivienda de mayor superficie 鷗il que la que tienen o hayan tenido previamente en propiedad, siempre que el valor de esta 鷏tima, libre o protegida, determinado como se indica en el citado apartado 1, no exceda del 40 por 100 del precio m醲imo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci髇 protegida. En caso de que la vivienda pose韉a en propiedad estuviera sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, ser� preciso la enajenaci髇 de la misma, sin devoluci髇 de las ayudas estatales percibidas, previamente a la adquisici髇 de la nueva vivienda.

Art韈ulo 10 Destino y ocupaci髇 de las viviendas. Prohibici髇 y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificaci髇

1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesi髇 en r間imen de arrendamiento, se destinar醤 a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deber醤 ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislaci髇 aplicable.

2. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, no podr醤 transmitir 韓ter vivos ni ceder el uso por ning鷑 t韙ulo de las viviendas para las que hubieran obtenido pr閟tamo cualificado, durante el plazo de 10 a駉s desde la formalizaci髇 de dicho pr閟tamo. Quedan exceptuadas las familias numerosas, en el supuesto al que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 9 de este real decreto, as� como los adquirentes previstos en el apartado 7 del art韈ulo 20, en cuanto al arrendamiento de las viviendas; y podr� dejarse sin efecto esta prohibici髇 de disponer, en caso de subasta y adjudicaci髇 de la vivienda por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o por otros motivos justificados, mediante autorizaci髇 de la comunidad aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla. En cualquier caso, excepto en el citado supuesto del art韈ulo 20, se requerir� la previa cancelaci髇 del pr閟tamo y reintegro de las ayudas econ髆icas directas recibidas a la Administraci髇 o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepci髇.

Una vez transcurridos 10 a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado al adquirente, adjudicatario o promotor individual para uso propio, la transmisi髇 韓ter vivos o la cesi髇 del uso por cualquier t韙ulo de las viviendas a que se refiere el apartado anterior, supondr� la p閞dida de la condici髇 de cualificado del pr閟tamo, pudiendo la entidad concedente determinar su resoluci髇.

N鷐ero 2 del art韈ulo 10 redactado por el apartado seis del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

3. En el caso de segundas o posteriores transmisiones de las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, el precio m醲imo de venta, por metro cuadrado de superficie 鷗il, no podr� superar el establecido, asimismo por metro cuadrado de superficie 鷗il, en aplicaci髇 del art韈ulo 14 de este Real Decreto, para las viviendas calificadas o declaradas protegidas en la misma fecha en que se produzca la transmisi髇 y en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

Este sistema de precios m醲imos de venta ser� de aplicaci髇 mientras dure el r間imen legal de protecci髇.

En cuanto al supuesto de segunda transmisi髇 al que se refiere el art韈ulo 20.2, el precio m醲imo de venta ser� el establecido en dicho art韈ulo.

4. Las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica que se acojan a las medidas de financiaci髇 establecidas por este Real Decreto no podr醤 ser objeto de descalificaci髇 voluntaria a petici髇 de los propietarios hasta transcurridos quince a駉s contados desde la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de las mismas.

5. La prohibici髇 de disponer y las limitaciones a que se refieren los apartados 2 a 4 de este art韈ulo se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicaci髇 o declaraci髇 de obra nueva en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se har� constar la prohibici髇 y limitaciones a la facultad de disponer por medio de nota marginal.

Art韈ulo 11 Promotores y adjudicatarios

1. Podr醤 ser promotores de las actuaciones protegidas las personas f韘icas o jur韉icas, p鷅licas o privadas.

2. Las referencias que en este Real Decreto se efect鷄n a los promotores para uso propio se aplicar醤, exclusivamente, a las personas f韘icas individualmente consideradas o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios.

3. A efectos de este Real Decreto se entender� por adjudicatarios a los socios de cooperativas o miembros de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudica la propiedad de una vivienda individualizada.

4. En actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, podr醤 ser promotores tanto sus propietarios como los inquilinos de las viviendas cuando, conforme a la legislaci髇 aplicable, puedan estos 鷏timos realizar las obras protegidas.

Art韈ulo 12 Ingresos familiares

1. Los ingresos determinantes del derecho a la financiaci髇 cualificada vendr醤 referidos a los ingresos familiares, que se fijar醤 en funci髇 de la cuant韆, en n鷐ero de veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM), corregida seg鷑 se establece en los apartados 3 y 4 de este art韈ulo, de la parte general y especial de la renta del per韔do impositivo, reguladas en los art韈ulos 38 bis y 39, y aplicando a la cantidad resultante la reducci髇 prevista en el art韈ulo 46 bis de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre , del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, modificada por la Ley 46/2002, de 18 de diciembre (que se corresponden con los art韈ulos 39, 40 y 51, respectivamente, del texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo ), correspondiente a la declaraci髇 (o declaraciones) presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al per韔do impositivo inmediatamente anterior (con plazo de presentaci髇 vencido) a la solicitud de financiaci髇 cualificada. A tal efecto, se atender� al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administraci髇 tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaraci髇, por no estar obligado a ello, la acreditaci髇 de sus ingresos familiares se efectuar� mediante declaraci髇 responsable, relativa a los art韈ulos antes mencionados de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre , sin perjuicio de la posible comprobaci髇 administrativa. P醨rafo 1.� de n鷐ero 1 del art韈ulo 12 redactado por el apartado siete del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooperativas o comunidades de propietarios, el solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este apartado, al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios.

La solicitud de financiaci髇 cualificada implicar� la autorizaci髇 para que la Administraci髇 p鷅lica competente pueda solicitar la informaci髇 de car醕ter tributario o econ髆ico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci髇 que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria o con otras Administraciones p鷅licas. En la medida en que, a trav閟 de dicho marco de colaboraci髇, el 髍gano competente de la Administraci髇 auton髆ica pueda disponer de dichas informaciones, no se exigir� a los interesados la aportaci髇 individual de certificaciones expedidas por la Agencia Estatal de Administraci髇 Tributaria, ni la presentaci髇, en original, copia o certificaci髇, de sus declaraciones tributarias.

2. A efectos de este real decreto, y sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 21.5 para las subvenciones a inquilinos, se entiende por ingresos familiares los determinados conforme al apartado 1 anterior, referidos a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas.

Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no est閚 integradas en ninguna unidad familiar.

N鷐ero 2 del art韈ulo 12 redactado por el apartado siete del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

3. Las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla aplicar醤 a los ingresos familiares un coeficiente multiplicativo corrector, en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar:

En caso de que alg鷑 miembro de la unidad familiar est� afectado con minusval韆, en las condiciones establecidas en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, el coeficiente corrector aplicable ser� el del tramo siguiente al que le hubiera correspondido.

4. Con independencia de lo establecido en el apartado 3 anterior, las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 aplicar a la magnitud de renta determinada en la forma prevista en el apartado 1 un coeficiente multiplicativo corrector comprendido entre 0,80 y 1,00, en funci髇 de la relaci髇 existente entre el precio b醩ico y los precios m醲imos de venta vigentes en cada territorio de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, o de otras circunstancias consideradas por aqu閘las.

Art韈ulo 13 Destino de las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica

Las viviendas de nueva construcci髇 que en su calificaci髇 o declaraci髇 como protegidas se acojan a las disposiciones del presente Real Decreto, se destinar醤, obtengan o no financiaci髇 cualificada, a adquirentes, adjudicatarios, promotores individuales, para uso propio, o arrendatarios, cuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional.

Art韈ulo 14 Precios m醲imos de venta o adjudicaci髇

• a) El precio m醲imo de venta o adjudicaci髇, por metro cuadrado de superficie 鷗il, que figurar� en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de las viviendas, ser� fijado por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla para cada 醡bito territorial y tendr� como l韒ite 1,56 veces el precio b醩ico a nivel nacional. En los municipios singulares ser醤 de aplicaci髇 los incrementos m醲imos que establece el art韈ulo 8 de este Real Decreto.
• b) Cuando la promoci髇 incluya garajes o trasteros, est閚 o no vinculados a la vivienda, el precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de los mismos, que figurar�, asimismo, en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de la vivienda, no podr� exceder del 60 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il de la misma.

  A efectos de determinaci髇 del precio m醲imo total de venta, s髄o ser醤 computables, como m醲imo, 8 metros cuadrados de superficie 鷗il de trastero y 25 metros cuadrados de superficie 鷗il de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

• c) Cuando se trate de promociones de vivienda para uso propio, el precio m醲imo de adjudicaci髇, o valor de la edificaci髇 sumado al del suelo en caso de promoci髇 individual para uso propio, que tendr醤 los l韒ites establecidos en los apartados anteriores de este art韈ulo, incluir醤 el conjunto de los pagos que efect鷈 el promotor individual, el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoci髇 y la individualizaci髇 f韘ica y jur韉ica de 閟ta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gesti髇.

  Se entender醤 por gastos necesarios los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y los de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal; los del pr閟tamo hipotecario; seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y otros an醠ogos. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

Art韈ulo 15 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

Los pr閟tamos para la promoci髇 y adquisici髇 de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica calificadas o declaradas protegidas tendr醤, adem醩 de las generales establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, las siguientes caracter韘ticas:

• A) La cuant韆 m醲ima, en los pr閟tamos al promotor, ser� igual al 80 por 100 del precio m醲imo de venta o adjudicaci髇 fijado en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de la vivienda como protegida.

  Cuando se trate tanto de pr閟tamos directos como subrogados a adquirentes y adjudicatarios, la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� igual al 80 por 100 del precio fijado en la escritura de compraventa o adjudicaci髇 o del 80 por 100 del valor de la edificaci髇 sumado al del suelo, que constar� en la escritura de declaraci髇 de obra nueva, cuando se trate de pr閟tamos a promotores individuales para uso propio.

  Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de financiaci髇 cualificada, la cuant韆 global del pr閟tamo, calculada seg鷑 se establece en los p醨rafos anteriores, podr� incrementarse como m醲imo hasta el 80 por 100 del precio m醲imo legal de venta de aqu閘los, en pr閟tamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, seg鷑 proceda, en los restantes supuestos.

  En el supuesto regulado en el apartado 2 del art韈ulo 9 de este Real Decreto, la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del 80 por 100 de la diferencia entre el precio total de la vivienda protegida objeto de adquisici髇 al amparo del presente Real Decreto y el valor de la vivienda ya pose韉a a que se refieren los citados apartado y art韈ulo, y se atendr� a los dem醩 requisitos exigibles en el supuesto del primer acceso a la vivienda en propiedad.

  No ser醤 objeto de financiaci髇 cualificada la promoci髇 o adquisici髇 de locales.

• B) El pr閟tamo tendr� un plazo de amortizaci髇 de veinte a駉s, precedido, en pr閟tamos al promotor, de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de tres a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo.

  Los pr閟tamos cuyos titulares se encuentren acogidos al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, no perder醤 su condici髇 de cualificados en el caso de que su per韔do de amortizaci髇 sea ampliado excepcionalmente, hasta un m醲imo de dos a駉s, por acuerdo entre la entidad prestamista y el prestatario, por interrupciones temporales de pagos debidas a situaciones de desempleo, que, a juicio de la entidad de cr閐ito, afecten significativamente a la capacidad de pago del prestatario.

  La primera interrupci髇 no podr� tener lugar antes de la amortizaci髇 de las tres primeras anualidades completamente satisfechas.

  El nuevo capital pendiente de amortizaci髇, resultante de la incorporaci髇 al capital vivo en el momento de cada interrupci髇 de los intereses no satisfechos durante aqu閘la, no podr� exceder de la cuant韆 inicial del pr閟tamo.

  En estos supuestos de ampliaci髇 excepcional del per韔do de amortizaci髇, la subsidiaci髇 de los pr閟tamos se regir� por lo establecido a tal efecto en el art韈ulo 18.1 de este Real Decreto.

Art韈ulo 16 Pr閟tamos a promotores

1. Los pr閟tamos cualificados podr醤 concederse a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇 cuando hayan obtenido la calificaci髇 o la declaraci髇 provisional.

Las disposiciones de los pr閟tamos podr醤 atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funci髇 de la ejecuci髇 de la inversi髇 del ritmo de venta o adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condici髇 sea aplicable.

Las entidades de cr閐ito podr醤 efectuar una retenci髇 m醲ima del 15 por 100 del pr閟tamo hasta que se acredite la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, o hasta el otorgamiento y presentaci髇 de las escrituras p鷅licas de compraventa o adjudicaci髇 para su inscripci髇 registral o, en el supuesto de autopromoci髇, hasta que la escritura de declaraci髇 de obra nueva terminada sea presentada por su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Los promotores deber醤 efectuar la primera disposici髇 del pr閟tamo en un plazo no superior a seis meses desde su formalizaci髇, no pudiendo transcurrir entre las restantes disposiciones m醩 de cuatro meses, salvo que medie justa causa.

La falta de disposiciones del pr閟tamo, sin causa justificada, en los plazos establecidos podr� determinar la resoluci髇 del contrato con la devoluci髇 anticipada de las cantidades dispuestas en su caso.

2. El per韔do de carencia, de una duraci髇 m醲ima de tres a駉s, finalizar�, dando inicio al per韔do de amortizaci髇, en los siguientes momentos:

• a) En los supuestos de venta y adjudicaci髇, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica, tras la expedici髇 de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• b) En los supuestos de promoci髇 individual para uso propio o promoci髇 para alquiler, en la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva, o, en su caso, en la de declaraci髇 de finalizaci髇 de las obras.

Art韈ulo 17 Pr閟tamos a adquirentes o adjudicatarios

1. El pr閟tamo cualificado al adquirente o adjudicatario podr� concederse bien por subrogaci髇 de 閟tos en el pago de la carga hipotecaria del pr閟tamo cualificado al promotor, o directamente.

2. En el caso de que exista pr閟tamo al promotor, excepto en el supuesto de promoci髇 individual para uso propio, la adquisici髇 de la vivienda mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura p鷅lica de compraventa o adjudicaci髇, interrumpe tanto el per韔do de carencia como el devengo de intereses correspondiente a este per韔do y determina el inicio del per韔do de amortizaci髇.

Con el otorgamiento de la escritura, que deber� ser objeto de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, el comprador o adjudicatario asume las responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava a la vivienda, debiendo satisfacer a partir de ese momento la amortizaci髇 del principal e intereses del cr閐ito hipotecario. A tal efecto, se remitir� copia de dicho documento a la entidad de cr閐ito, siendo de cuenta del promotor los gastos de dicha copia.

Si de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 118 de la Ley Hipotecaria se hubiere pactado que el adquirente o adjudicatario se subrogar� no s髄o en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambi閚 en la obligaci髇 personal con ella garantizada, quedar� aqu閘 adem醩 subrogado en dicha obligaci髇 si la entidad de cr閐ito prestase su consentimiento expreso o t醕ito.

3. La concesi髇 de los pr閟tamos cualificados directos al adquirente y al adjudicatario se atendr� a las siguientes condiciones:

• a) Que la vivienda haya obtenido la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.
• b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o adjudicaci髇 entre el adquirente o adjudicatario y el promotor de la vivienda, y que, entre el visado de dicho contrato y la solicitud del pr閟tamo cualificado, no hayan transcurrido m醩 de seis meses.
• c) Que cuando el promotor hubiera recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda, lo cancele previa o simult醤eamente a la concesi髇 del pr閟tamo al adquirente o adjudicatario.

Art韈ulo 18 Subsidiaci髇 de pr閟tamos a adquirentes o adjudicatarios

1. El Ministerio de Fomento subsidiar�, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 6 de este Real Decreto, los pr閟tamos cualificados obtenidos por adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuant韆 y por los per韔dos que a continuaci髇 se indican:

Este sistema de subsidiaci髇 es compatible con la obtenci髇 de la ayuda estatal directa a la entrada, a la que se refiere el art韈ulo 19 de este Real Decreto.

Alternativamente, los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiaci髇 para primer acceso a la vivienda en propiedad, podr醤 optar por el siguiente sistema de subsidiaci髇, que ser� incompatible con la obtenci髇 de la ayuda estatal directa a la entrada, en su cuant韆 b醩ica, a la que se refiere el art韈ulo 19 de este Real Decreto:

2. La subsidiaci髇 correspondiente a los prestatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional, y a 3,5 veces dicho salario, en el sistema alternativo de subsidiaci髇, se conceder� por un per韔do de cinco a駉s y podr� ser ampliada por otro per韔do de la misma duraci髇 m醲ima.

La ampliaci髇 del per韔do de subsidiaci髇 exigir� que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliaci髇 y acredite, dentro del quinto a駉 del primer per韔do, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor a la subsidiaci髇 que le fue concedida.

Se entender� que se cumplen dichas condiciones, por lo que se refiere a los ingresos familiares, cuando la media de los mismos en los dos a駉s anteriores al de la revisi髇, no variara en m醩 o en menos de un 20 por 100, en relaci髇 con los ingresos familiares acreditados en el momento de la concesi髇 inicial de la subsidiaci髇.

Las modificaciones en niveles de ingresos que excedieran de dicho l韒ite determinar醤 la aplicaci髇 de la subsidiaci髇 que corresponda, en su caso, en relaci髇 con el nuevo tramo de ingresos en el que se inscriba el solicitante de la ayuda.

3. Cuando se trate de una familia numerosa, el porcentaje de subsidiaci髇 correspondiente en cada caso se incrementar� adicionalmente en 5 puntos porcentuales durante los primeros cinco a駉s del per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo cualificado.

Art韈ulo 19 Ayudas estatales directas a la entrada

Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio que tengan derecho a acogerse al sistema espec韋ico de financiaci髇 cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, podr醤 solicitar una ayuda estatal directa a la entrada, destinada a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta o adjudicaci髇 de la vivienda.

Esta ayuda consistir�, en su parte b醩ica, reservada a aquellos solicitantes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, en el abono de un determinado porcentaje, graduable seg鷑 los niveles de ingresos de los solicitantes, del precio total de la vivienda que figure en la correspondiente escritura de compraventa o adjudicaci髇, o, en caso de promoci髇 individual para uso propio, de la suma de los valores de la edificaci髇 y del suelo, que constar醤 en la escritura de declaraci髇 de obra nueva.

En el supuesto regulado en el apartado 2 del art韈ulo 9 de este Real Decreto, el porcentaje correspondiente se aplicar� sobre la diferencia entre el precio total de la vivienda objeto de adquisici髇 al amparo de este Real Decreto y el valor de la vivienda ya pose韉a, determinado seg鷑 se establece en los citados apartado y art韈ulo.

Con independencia de la cuant韆 b醩ica de la ayuda estatal directa a la entrada, podr� corresponder una cuant韆 especial de ayuda estatal directa a la entrada, cifrada en las cantidades en euros que se indican, cuando el solicitante, con ingresos familiares corregidos no superiores a 4,5 veces el salario m韓imo interprofesional, re鷑a alguna o varias de las circunstancias personales o familiares que se especifican en este mismo n鷐ero, que ser醤 acumulables entre s�.

La cuant韆 total de la ayuda estatal directa a la entrada se satisfar� a sus destinatarios, directamente y mediante pago 鷑ico, por las entidades de cr閐ito concedentes del pr閟tamo cualificado, cuya obtenci髇 ser� necesaria para poder recibir la ayuda estatal directa a la entrada, en el momento de la formalizaci髇 de aqu閘, o de la subrogaci髇 en el pr閟tamo obtenido por el promotor.

Las cuant韆s abonadas en concepto de ayuda estatal directa a la entrada podr醤 ser reintegradas por el Ministerio de Fomento a dichas entidades financieras al contado y sin intereses, o bien en un per韔do m醲imo de cinco a駉s, aplicando, en este 鷏timo supuesto, el tipo de inter閟 efectivo vigente, en cada momento, para los convenios con las mencionadas entidades de cr閐ito para la financiaci髇 de las actuaciones protegidas del Plan de Vivienda.

El citado reintegro ser� efectuado por el Ministerio de Fomento con independencia de cualesquier circunstancias personales que puedan afectar al destinatario de la ayuda estatal directa a la entrada.

Las cuant韆s de la ayuda estatal directa b醩ica a la entrada ser醤 las siguientes:

Las cuant韆s de la ayuda estatal directa especial a la entrada ser醤 las siguientes:

Cuando la vivienda estuviera situada en un municipio singular, las cuant韆s especiales de la ayuda estatal directa a la entrada se incrementar醤 en el mismo porcentaje, fijado por la Comunidad Aut髇oma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, que corresponda a los precios m醲imos de venta de las viviendas en la localidad en la que se ubique, seg鷑 se establece en el art韈ulo 8 de este Real Decreto.

Art韈ulo 20 Condiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento. Rentas m醲imas

1. La obtenci髇 de financiaci髇 cualificada para la promoci髇 y rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, para su cesi髇 en arrendamiento, supondr� la vinculaci髇 de los mismos a dicho r間imen de uso durante un per韔do de diez o veinticinco a駉s, seg鷑 sea la duraci髇 contratada del per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo.

Dicho plazo de vinculaci髇, que deber� figurar en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida, se contar� a partir de la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva.

2. No obstante lo establecido en el apartado 1 anterior, en el caso de las viviendas vinculadas al r間imen de arrendamiento por plazo de veinticinco a駉s, el arrendador de las viviendas podr� ofrecer en venta, previa notificaci髇 a la Comunidad Aut髇oma, hasta el 50 por 100 de las mismas a los inquilinos, en las siguientes condiciones:

• 1.� El inquilino deber� haber permanecido en r間imen de arrendamiento en la vivienda durante al menos cinco a駉s.
• 2.� La vivienda habr� debido estar destinada al r間imen de arrendamiento al menos durante diez a駉s desde su calificaci髇 definitiva.

En el supuesto de que el inquilino no comprase la vivienda, el arrendador podr� optar por continuar con la explotaci髇 de la misma en r間imen de arrendamiento, o venderla, previa autorizaci髇, en su caso, del cambio de uso por parte de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla y coincidiendo con la terminaci髇 del plazo de contrato de arrendamiento o de alguna de sus pr髍rogas.

En caso de venta por cualquiera de los supuestos indicados, el precio m醲imo de la vivienda, que figurar� en el visado del contrato de compraventa, expedido por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, no podr� superar, por metro cuadrado de superficie 鷗il, 1,25 veces el precio b醩ico a nivel nacional vigente en el momento de la transacci髇, sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un municipio singular. Si la vivienda tuviera garaje o trastero ser� de aplicaci髇 el porcentaje establecido en el p醨rafo b) del art韈ulo 14 de este Real Decreto, a efectos del c醠culo del precio de los mismos.

3. Las viviendas protegidas para alquiler podr醤 ser enajenadas por sus promotores, individualizadamente o por promociones completas, seg鷑 proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del per韔do de vinculaci髇 a dicho r間imen de uso, previa autorizaci髇, y en las condiciones fijadas por parte del 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, a nuevos titulares, incluyendo sociedades o fondos de inversi髇 inmobiliaria, pudiendo retener, si as� lo acuerdan, la gesti髇 de las promociones, con la obligaci髇, por parte de los adquirentes, de atenerse a las condiciones, plazos y rentas m醲imas establecidos en este Real Decreto, subrog醤dose en sus derechos y obligaciones y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en la financiaci髇 cualificada que hubieran obtenido los promotores.

4. Las viviendas promovidas para destinarlas a arrendamiento podr醤 ser edificadas sobre suelos de r間imen de cesi髇 del derecho de superficie, bajo cualquier modalidad del mismo, siempre que ello no impida el cumplimiento de los requisitos y obligaciones del arrendador.

5. Las rentas m醲imas anuales iniciales ser醤:

• a) La renta anual m醲ima inicial ser� el 4 por 100, cuando el pr閟tamo cualificado tenga veinticinco a駉s de amortizaci髇, y el 7 por 100, cuando el pr閟tamo sea a diez a駉s, del precio legal m醲imo al que se refiere el apartado 2 anterior, 鷏timo p醨rafo, aplicando la cuant韆 del precio b醩ico a nivel nacional vigente en el momento de la calificaci髇 definitiva de la vivienda.
• b) La renta inicial aplicada, o que hubiera podido aplicarse, podr� actualizarse anualmente en funci髇 de las variaciones porcentuales del 蚽dice Nacional General del Sistema de 蚽dices de Precios al Consumo.
• c) El arrendador podr� percibir, adem醩 de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem醩 repercusiones autorizadas por la legislaci髇 aplicable.

6. Las disposiciones de los cinco apartados anteriores ser醤 aplicables a los arrendamientos u otras formas de explotaci髇 a que se refiere el art韈ulo 1.2.

7. Las entidades sin 醤imo de lucro, los organismos p鷅licos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, seg鷑 establece el art韈ulo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos , y de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en dicha ley, podr醤 adquirir viviendas existentes a las que se refiere el art韈ulo 23 de este real decreto, excepto las sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, para su cesi髇 en arrendamiento a arrendatarios cuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM), ateni閚dose a los plazos y rentas m醲imas previstos en este art韈ulo, tomando como referencia la cuant韆 del precio b醩ico en el 醡bito nacional vigente en el momento de adquisici髇 de la vivienda.

El precio m醲imo de adquisici髇 ser� el fijado en el art韈ulo 24.1.

La financiaci髇 cualificada ser� la establecida en el art韈ulo 21.4.

Las limitaciones en cuanto al destino del uso de la vivienda y precios m醲imos de venta y renta se har醤 constar expresamente en las escrituras de compraventa y en la escritura de formalizaci髇 del pr閟tamo hipotecario, a efectos de su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, donde se har醤 constar por medio de nota marginal.

N鷐ero 7 del art韈ulo 20 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Art韈ulo 21 Financiaci髇 cualificada

1. Adem醩 de las condiciones referentes a las actuaciones en general, establecidas en el art韈ulo 3 de este Real Decreto, as� como las caracter韘ticas de los pr閟tamos contenidos en los art韈ulos 15 y 16, aplicables a los pr閟tamos a promotores de viviendas para arrendamiento, habr� que tener en cuenta, asimismo sus siguientes singularidades:

• a) La cuant韆 m醲ima del pr閟tamo ser� del 80 por 100 del precio m醲imo al que se refiere el apartado 2, 鷏timo p醨rafo, del art韈ulo 20, de este Real Decreto.
• b) El plazo de amortizaci髇 de los pr閟tamos ser� de diez o veinticinco a駉s, precedido de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de tres a駉s.
• c) Las entidades de cr閐ito podr醤 efectuar una retenci髇 m醲ima del 15 por 100 del pr閟tamo hasta que el 50 por 100 de los respectivos contratos sean objeto del correspondiente visado.
• d) Si la promoci髇 de viviendas destinadas a arrendamiento fuera edificada sobre suelos en r間imen de cesi髇 del derecho de superficie, la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo cualificado ser韆 del 70 por 100 del precio total de la vivienda.

2. La subsidiaci髇 para los pr閟tamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento ser� la siguiente:

Durante el per韔do de carencia, la subsidiaci髇 aplicable ser� la misma que la correspondiente a los 5 primeros a駉s del per韔do de amortizaci髇.

3. El Ministerio de Fomento subvencionar� al promotor en una cuant韆 del 15 por 100, si el pr閟tamo fuera a 10 a駉s, o del 20 por 100, si el pr閟tamo fuera a 25 a駉s, del precio m醲imo total de venta al que se refiere el art韈ulo 20, apartado 2, 鷏timo p醨rafo, de este Real Decreto, por cada una de las viviendas destinadas a arrendamiento que tuvieran una superficie no superior a 70 metros cuadrados 鷗iles.

A propuesta de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el Ministerio de Fomento podr� autorizar que se anticipe al promotor la percepci髇 de hasta el 50 por 100 de la subvenci髇, previa certificaci髇 de la iniciaci髇 de las obras.

Dicho anticipo podr� alcanzar la totalidad de la mencionada subvenci髇, asimismo a propuesta de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando el promotor se comprometa a reducir la renta a percibir, durante los primeros cinco a駉s, de modo que dicha renta se sit鷈 en 1 punto porcentual menos que las establecidas en el art韈ulo 20.5.a).

Las cantidades cuyo anticipo se autorice, en funci髇 de las disponibilidades presupuestarias, por el Ministerio de Fomento deber醤 ser garantizadas mediante aval u otros medios de garant韆 aceptados por el ordenamiento jur韉ico que aseguren su devoluci髇 en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci髇 de la subvenci髇, o de falta de la calificaci髇 o de declaraci髇 definitiva o, en su caso, de la declaraci髇 de terminaci髇 de las obras.

4. Las entidades sin 醤imo de lucro, los organismos p鷅licos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, que adquieran viviendas existentes para su cesi髇 en arrendamiento, en las condiciones establecidas en el art韈ulo 20.7 de este real decreto, podr醤 obtener pr閟tamo cualificado, con las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 25. La duraci髇 de su per韔do de amortizaci髇 ser� de 10 � 25 a駉s, sin per韔do de carencia.

En el caso de las viviendas con pr閟tamo cualificado a 10 a駉s, el precio m醲imo de venta, transcurrido ese per韔do, y hasta el plazo de 25 a駉s desde la formalizaci髇 del pr閟tamo cualificado, ser� el mismo aplicable a una vivienda existente, seg鷑 el cap韙ulo IV de este real decreto, ubicada en el mismo lugar, y en la misma fecha de la venta.

La subsidiaci髇 para los pr閟tamos cualificados obtenidos por los adquirentes de las viviendas existentes que van a ser cedidas en arrendamiento ser� la siguiente:

El Ministerio de Vivienda subvencionar� al organismo p鷅lico o sociedad, con o sin 醤imo de lucro, cuando la superficie 鷗il de la vivienda no exceda de 70 metros cuadrados, en una cuant韆 del 12 por ciento del precio de adquisici髇, cuando se trate de un pr閟tamo a 10 a駉s, y del 16 por ciento de dicho precio cuando la duraci髇 del per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo sea de 25 a駉s.

La percepci髇 de la subvenci髇 requerir� la previa presentaci髇 del contrato de arrendamiento.

N鷐ero 4 del art韈ulo 21 introducido por el apartado nueve del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio). T閚gase en cuenta que la disposici髇 adicional tercera establece que, las subvenciones a los inquilinos a que se refiere este apartado podr醤 solicitarse a partir de la fecha de entrada en vigor de este real decreto, y ser醤 de aplicaci髇 鷑icamente a aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se formalicen con posterioridad a la indicada fecha de entrada en vigor.Vigencia: 29 julio 2004

5. Podr醤 obtener las subvenciones al alquiler, a las que se refiere el art韈ulo 2.1.B.d) de este real decreto, los inquilinos preferentemente j髒enes con edad no superior a los 35 a駉s que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda, cuyos ingresos familiares no excedan de 15.792 euros, calculados seg鷑 los criterios establecidos en el art韈ulo 12, y la renta anual a satisfacer por aquellos suponga, como m韓imo, el dos por ciento y, como m醲imo, el nueve por ciento del precio m醲imo a que se refiere el art韈ulo 20.2, 鷏timo p醨rafo, de este real decreto. A estos efectos, la superficie m醲ima computable, para las viviendas, ser� de 90 metros cuadrados de superficie 鷗il, y para el garaje y trastero, las previstas en el art韈ulo 14.b), con independencia de que las superficies reales respectivas sean superiores.

Los ingresos familiares anuales se referir醤, en este caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, entre ellos, relaci髇 de parentesco.

Ser� necesario que el solicitante de esta ayuda presente, al 髍gano competente en materia de vivienda de la comunidad aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el contrato de arrendamiento, para su visado, a efectos del reconocimiento, en su caso, de la subvenci髇 que proceda, y de acuerdo con los procedimientos que se establezcan.

En todo caso, la cuant韆 m醲ima anual de la subvenci髇 no exceder� del 40 por ciento de la renta anual a satisfacer, ni de un m醲imo absoluto de 2.880 euros, y podr� ser hecha efectiva al inquilino, o al arrendador, directamente por el citado 髍gano competente, o a trav閟 de la agencia o sociedad p鷅lica que se encargue de la gesti髇 del arrendamiento. El arrendador, en estos casos, descontar� previamente la cuant韆 de la ayuda de la renta total a abonar por el arrendatario.

La duraci髇 m醲ima de esta subvenci髇 ser� de 24 meses, condicionada a que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

No podr醤 obtenerse nuevamente estas subvenciones hasta transcurridos al menos cinco a駉s desde la percepci髇 de subvenciones estatales a los inquilinos, sin incluir las posibles ayudas de car醕ter fiscal.

Las comunidades aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 establecer, dentro de los l韒ites referidos de ingresos m醲imos, rentas y cuant韆 m醲ima de subvenci髇, los criterios objetivos de selecci髇 de los inquilinos, incluyendo su edad, as� como los de graduaci髇 de las cuant韆s de las subvenciones, que consideren convenientes para adaptarlas a las necesidades de sus territorios.

N鷐ero 5 del art韈ulo 21 introducido por el apartado diez del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Art韈ulo 22 Cofinanciaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica

1. El Ministerio de Fomento cofinanciar�, en los t閞minos en que se acuerde en los convenios que se suscriban con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, el coste de promoci髇, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas de promoci髇 p鷅lica, seg鷑 lo establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, o en la normativa propia de aquellas, para cesi髇 en arrendamiento, siempre que sus destinatarios tengan unos ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional, o de otro l韒ite inferior que establezca la normativa propia de las Comunidades Aut髇omas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. La superficie 鷗il m醲ima de las viviendas a que se refiere el n鷐ero anterior no podr� exceder de 70 metros cuadrados, o de 90 si la unidad familiar consta de 4 o m醩 miembros.

3. La cofinanciaci髇 de las viviendas a que se refiere este art韈ulo supondr� la permanencia en el r間imen de uso indicado durante un per韔do de al menos diez a駉s.

4. La cuant韆 m醲ima de la cofinanciaci髇 estatal ser� del 30 por 100 del coste de la promoci髇. A estos efectos, el coste m醲imo computable, por metro cuadrado de superficie 鷗il, ser� igual al 85 por 100 del precio b醩ico a nivel nacional vigente en el a駉 en que se inicie la promoci髇.

5. El abono de la aportaci髇 financiera estatal habr� de fraccionarse en anualidades, con un n鷐ero m醲imo de tres, pudi閚dose establecer asimismo una entrega inicial de hasta el 30 por 100 de la subvenci髇 al inicio de la obra, seg鷑 acuerden ambas Administraciones.

Art韈ulo 23 羗bito de las actuaciones protegidas

A los efectos de este Real Decreto se considera adquisici髇 protegida de viviendas existentes la que tenga lugar a t韙ulo oneroso, en los siguientes supuestos:

• a) La adquisici髇, en segunda o posterior transmisi髇, de viviendas libres o sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica.

  Asimismo, se considerar醤 segundas transmisiones, a estos efectos, las transmisiones que se realicen de viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento.

• b) La adquisici髇, en primera transmisi髇, de las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, con superficie de hasta 120 metros cuadrados, a las que se refiere el art韈ulo 3.f) de este Real Decreto, cuando haya transcurrido un plazo de un a駉 como m韓imo desde la fecha de la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de las mismas, y no hubieran sido adquiridas por las familias numerosas a las que se destinaban.
• c) La adquisici髇 de viviendas libres de nueva construcci髇, cuando haya transcurrido un plazo de dos a駉s como m韓imo entre la expedici髇 de la licencia de primera ocupaci髇, el certificado final de obra o la c閐ula de habitabilidad, seg鷑 proceda, y la fecha del contrato de opci髇 de compra o de compraventa.
• d) La adquisici髇 de viviendas libres resultantes de las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios, a las que se refiere el art韈ulo 37 de este Real Decreto, con o sin adquisici髇 del edificio rehabilitado.

Art韈ulo 24 Precio m醲imo de venta

1. El precio m醲imo de venta, por metro cuadrado 鷗il, de las viviendas existentes ser� el establecido al efecto por la comunidad aut髇oma o por las ciudades de Ceuta y Melilla, dentro de los l韒ites generales a los que se refieren los art韈ulos 8 y 14 de este real decreto.

2. El precio m醲imo de venta de las viviendas acogidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica ser� el que corresponda seg鷑 las normas espec韋icas que les sean de aplicaci髇, siempre que su precio de venta no exceda de los m醲imos establecidos en el apartado anterior de este art韈ulo.

Art韈ulo 24 redactado por el n鷐ero dos del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1042/2003, de 1 de agosto, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean los municipios singulares del grupo 0 a efectos de la adquisici髇 protegida de viviendas (獴.O.E.� 19 agosto).Vigencia: 8 septiembre 2003

Art韈ulo 25 Caracter韘ticas de los pr閟tamos cualificados

1. Los pr閟tamos para la adquisici髇 de viviendas existentes tendr醤 las mismas caracter韘ticas que los pr閟tamos directos a adquirentes regulados en el art韈ulo 17 de este Real Decreto, en relaci髇 con el art韈ulo 15.

2. Para la obtenci髇 de los pr閟tamos a que se refiere el apartado anterior, se cumplir醤 los siguientes requisitos:

• a) Que se haya celebrado contrato de opci髇 de compra o de compraventa, debidamente visado por el 髍gano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener la financiaci髇 cualificada.
• b) Si el vendedor hubiese recibido pr閟tamo cualificado para la misma vivienda, deber� cancelarlo previa o simult醤eamente a la formalizaci髇 del pr閟tamo al adquirente, salvo en el supuesto contemplado en el art韈ulo 23.d) de este Real Decreto.
• c) Que entre la celebraci髇 del contrato de opci髇 de compra o de compraventa y la solicitud del visado del mismo por el 髍gano competente no hayan transcurrido mas de cuatro meses.
• d) El plazo de validez del visado para solicitar el pr閟tamo cualificado ser� de seis meses desde su otorgamiento, salvo que las Comunidades Aut髇omas o las Ciudades de Ceuta y Melilla dispongan otro distinto.

Art韈ulo 26 Subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados y ayuda estatal directa a la entrada

1. La subsidiaci髇 de los pr閟tamos cualificados concedidos a adquirentes de las viviendas a las que se refiere este cap韙ulo se adecuar� a lo establecido en el art韈ulo 18 para adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcci髇, en primer acceso a la vivienda en propiedad. No obstante, cuando se trate de adquirentes de viviendas libres en segunda o posterior transmisi髇, a las que se refiere el art韈ulo 23.a) de este real decreto, en municipios declarados singulares del grupo 0, y siempre que las viviendas tengan precios por metro cuadrado de superficie 鷗il superiores a los m醲imos correspondientes a un municipio singular del grupo A, la subsidiaci髇 ser� la siguiente, seg鷑 la modalidad espec韋ica que les corresponda en cada caso:

Subsidiaci髇 normal

Subsidiaci髇 alternativa a la ayuda estatal directa a la entrada (cuant韆 b醩ica)

Cuando se trate de una familia numerosa, el porcentaje de subsidiaci髇 adicional al que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 18 ser� del cuatro por ciento.

2. La cuant韆 de la ayuda estatal directa a la entrada se adecuar� a lo establecido en el art韈ulo 19 de este real decreto, para los adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcci髇 en primer acceso a la propiedad.

No obstante, cuando se trate de adquirentes de viviendas libres en segunda o posterior transmisi髇, a las que se refiere el art韈ulo 23.a) de este real decreto, en municipios calificados como singulares del grupo 0, el importe, en t閞minos absolutos, de las cuant韆s b醩ica y especial de dicha ayuda estatal no podr� exceder del que corresponder韆 en el caso de un municipio singular del grupo A.

3. Para las viviendas a las que se refiere el art韈ulo 23.b), podr� obtenerse la financiaci髇 cualificada correspondiente a 90 metros cuadrados 鷗iles, con independencia de que la superficie real, dentro del l韒ite establecido en dicho art韈ulo, sea mayor.

Art韈ulo 26 redactado por el n鷐ero tres del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1042/2003, de 1 de agosto, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean los municipios singulares del grupo 0 a efectos de la adquisici髇 protegida de viviendas (獴.O.E.� 19 agosto).Vigencia: 8 septiembre 2003

Art韈ulo 27 Actuaciones protegidas

1. A los efectos de este Real Decreto tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas la rehabilitaci髇 de 醨eas urbanas en proceso de degradaci髇, de edificios y de viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad de las Comunidades Aut髇omas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes p鷅licos territoriales.

2. El Ministerio de Fomento podr� conceder subvenciones para la implantaci髇 y mantenimiento de oficinas para la gesti髇 y asesoramiento de la rehabilitaci髇 por los entes p鷅licos territoriales, incluyendo aquellas oficinas que se dediquen a informaci髇 y apoyo a la gesti髇 de otras actuaciones protegidas. El Ministerio de Fomento, o韉as las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar�, en el 醡bito de los convenios previstos en el art韈ulo 43 de este Real Decreto, las condiciones para la concesi髇 de dichas subvenciones y los criterios de su distribuci髇 territorial.

Art韈ulo 28 Concepto y limitaciones del presupuesto protegido

1. Se considera presupuesto protegido de las actuaciones de rehabilitaci髇, con las limitaciones que se establecen en los apartados 2 y 3 de este art韈ulo, el coste real de las mismas determinado por el precio total del contrato de ejecuci髇 de obra, los honorarios facultativos y de gesti髇 y los tributos satisfechos por raz髇 de las actuaciones, as� como, en su caso, el precio de adquisici髇 del edificio.

El presupuesto protegido incluir�, en el supuesto previsto en el art韈ulo 35.2.c) de este real decreto, el importe de los seguros a que se hace referencia en dicho art韈ulo, correspondiente a un per韔do de cinco a駉s. P醨rafo 2.� del n鷐ero 1 del art韈ulo 28 introducido por el apartado once del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

2. Superficie m醲ima computable por vivienda y otras edificaciones.

• a) Para la determinaci髇 del presupuesto protegido, la superficie m醲ima computable por vivienda ser� la de 120 metros cuadrados de superficie 鷗il, con independencia de que su superficie real pudiera ser superior.
• b) Cuando las actuaciones afectasen a la totalidad de un edificio o a sus partes comunes, el presupuesto protegido se calcular� sobre la superficie 鷗il computable de las viviendas del inmueble y de los locales, en el caso de que estos participen en los costes de ejecuci髇, limitada dicha superficie a 120 metros cuadrados 鷗iles como m醲imo por cada vivienda o local.
• c) Cuando la actuaci髇 suponga la modificaci髇 de la superficie 鷗il destinada a viviendas, el presupuesto protegido se calcular� sobre la mayor de las superficies 鷗iles que resulten antes o despu閟 de las obras de rehabilitaci髇, comput醤dose como m醲imo 120 metros cuadrados 鷗iles por vivienda.
• d) Las obras de rehabilitaci髇 de la vivienda podr醤 extenderse a una plaza de garaje y a un trastero, cuando est閚 vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de rehabilitaci髇, comput醤dose, a efectos de determinaci髇 del presupuesto protegido, las superficies m醲imas a que se refiere el art韈ulo 14.b) de este Real Decreto.
• e) Cuando de una rehabilitaci髇 estructural o funcional se deriven necesariamente obras de adecuaci髇 de habitabilidad, podr� incluirse el coste de las mismas en el presupuesto protegido de dicha rehabilitaci髇.

3. Presupuesto protegido m醲imo de la actuaci髇 por metro cuadrado 鷗il.

• a) En rehabilitaci髇 de edificios, el presupuesto protegido por metro cuadrado de superficie 鷗il no podr� exceder del 70 por 100 del precio m醲imo de venta por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 14.a) de este Real Decreto, con car醕ter general, para las viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica declaradas protegidas, aplicable en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida de rehabilitaci髇, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

  Dicho porcentaje se elevar� hasta el 80 por 100 de dicho precio m醲imo de venta en el supuesto de que se incluya la adquisici髇 del inmueble para su inmediata rehabilitaci髇.

• b) Cuando los inmuebles est閚 situados en conjuntos hist髍icos, el presupuesto protegido que hubiera correspondido en aplicaci髇 del p醨rafo a) de este art韈ulo, podr� incrementarse hasta un 25 por 100, no pudiendo exceder en ning鷑 caso dicho presupuesto protegido incrementado, del coste real derivado de las necesidades espec韋icas de inter閟 arquitect髇ico, hist髍ico o ambiental de que se trate.
• c) En rehabilitaci髇 de viviendas, el presupuesto protegido no podr� exceder, por metro cuadrado de superficie 鷗il, del 50 por 100 del precio m醲imo de venta, asimismo, por metro cuadrado de superficie 鷗il, establecido en el art韈ulo 14.a) con car醕ter general, para las viviendas protegidas de nueva construcci髇, aplicable en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de actuaci髇 protegida de rehabilitaci髇, en la misma localidad o circunscripci髇 territorial.

  Las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 fijar una cuant韆 m韓ima del presupuesto protegido como condici髇 adicional para incluir estas actuaciones en el 醡bito de la protecci髇 estatal.

Art韈ulo 29 Operaciones protegidas

1. A los efectos de este Real Decreto se entender醤 como 醨eas de rehabilitaci髇 las 醨eas de rehabilitaci髇 integrada, as� como cualquier otra que, por tratarse de zonas o barrios en proceso de degradaci髇, sean as� declaradas por el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, previo acuerdo con el Ayuntamiento afectado.

2. En dichas 醨eas podr醤 ser protegidas las operaciones de rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, incluyendo, si ello fuera necesario, la ejecuci髇 de la urbanizaci髇 o reurbanizaci髇 del 醡bito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolici髇.

3. En caso de promoci髇 en el 醨ea objeto de rehabilitaci髇 de viviendas de nueva construcci髇 sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, de los comprendidos en el art韈ulo 1.1.a) y b), ser� de aplicaci髇, en su caso, los sistemas de financiaci髇 cualificada establecidos en los cap韙ulos II y III, seg鷑 proceda.

4. Las operaciones se ajustar醤 estrictamente al planeamiento urban韘tico vigente, debiendo en todo caso quedar asegurada la diversidad social y de usos y, en particular, el realojamiento de la poblaci髇 residente en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 vigente.

Art韈ulo 30 Financiaci髇 cualificada

1. La financiaci髇 cualificada espec韋ica de las 醨eas de rehabilitaci髇 consistir�, sin perjuicio de lo establecido en los apartados 3 y 5 de este art韈ulo, en una subvenci髇 con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento destinada al promotor, que se abonar� a trav閟 de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla o, en su caso, en la forma que se acuerde seg鷑 establece el apartado 4 de este art韈ulo. La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 ser� la siguiente:

• a) Hasta el 40 por 100 del coste de la rehabilitaci髇 de edificios y viviendas, sin que la subvenci髇 media pueda exceder de 4.000 euros por vivienda objeto o, en su caso, consecuencia de la rehabilitaci髇.
• b) Hasta el 25 por 100 del coste de las operaciones de urbanizaci髇 y reurbanizaci髇, incluyendo, en su caso, las obras de demolici髇 a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo anterior, siempre que la cuant韆 resultante no exceda del 25 por 100 de la subvenci髇 que corresponda efectivamente como consecuencia del p醨rafo a) anterior.

2. La subvenci髇 podr� ser abonada fraccionadamente en funci髇 del desarrollo de las correspondientes actuaciones y de las disponibilidades presupuestarias.

3. En el caso de que se hubiera atribuido a un ente gestor con personalidad jur韉ica propia la funci髇 de llevar a cabo lo dispuesto en el acuerdo suscrito entre la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla y el Ayuntamiento, dicho ente podr� solicitar pr閟tamo cualificado sin subsidiaci髇, con las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 33.1.

4. La financiaci髇 cualificada espec韋ica establecida en este art韈ulo deber� ser acordada, individualmente para cada 醨ea y dentro del n鷐ero de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, en el 醡bito de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art韈ulo 43.d), concret醤dose, asimismo, las aportaciones financieras, los compromisos de las Administraciones interesadas y las f髍mulas espec韋icas de seguimiento para la liquidaci髇 efectiva de la subvenci髇.

La Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla remitir醤 previamente una memoria-programa donde se recojan, al menos, las correspondientes delimitaciones geogr醘icas, los elementos sociol骻icos, t閏nicos y econ髆icos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programaci髇, en especial la estimaci髇 de los costes, y se justifique la viabilidad financiera de la operaci髇.

En particular, deber醤 presentarse desglosados los presupuestos correspondientes a los p醨rafos a) y b) especificados en el apartado 1 de este art韈ulo.

5. El acuerdo sobre financiaci髇 espec韋ica, a que se refiere el apartado 4 de este art韈ulo, comportar� la posibilidad de que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de actuaciones de rehabilitaci髇 en dicha 醨ea de cumplir las limitaciones establecidas en el presente cap韙ulo relativas a metros cuadrados computables a efectos del c醠culo del presupuesto protegido, ingresos familiares de los solicitantes de financiaci髇 cualificadas y antig黣dad m韓ima del edificio.

Cuando el 醨ea de rehabilitaci髇 declarada por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla no vaya a ser objeto del citado acuerdo sobre financiaci髇 espec韋ica, podr醤 sin embargo las mismas autorizar la exenci髇 de los l韒ites indicados, siempre que, valorada su repercusi髇 adicional respecto al gasto estatal, el Ministerio de Fomento diera su conformidad al respecto.

Art韈ulo 31 Modalidades de actuaci髇

1. La rehabilitaci髇 de edificios exigir� que 閟tos, una vez efectuadas las actuaciones, presenten una superficie 鷗il m韓ima destinada a vivienda o viviendas del 60 por 100 de la superficie 鷗il total, excluido del c髆puto, en su caso, la planta baja cuando no se destine a vivienda y las superficies bajo rasante, y se referir� a las modalidades de actuaciones que se definen a continuaci髇:

• a) La remodelaci髇 de un edificio, con o sin viviendas, que tendr� por objeto modificar la superficie 鷗il destinada a viviendas o modificar el n鷐ero de 閟tas, sin que ninguna vivienda supere, en caso de ampliaci髇, 120 metros cuadrados de superficie 鷗il. En este caso, se incluir� como actuaci髇 protegida la adecuaci髇 de habitabilidad de las nuevas viviendas.
• b) La adecuaci髇 estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
• c) La adecuaci髇 funcional, entendiendo como tal la realizaci髇 de las obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes respecto de accesos, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento t閞mico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefon韆, saneamiento, servicios generales y seguridad frente a accidentes y siniestros, as� como respecto a otros aspectos incluidos en la correspondiente normativa espec韋ica de la Comunidad Aut髇omo o Ciudades de Ceuta y Melilla.

  Se consideran, asimismo, obras para la adecuaci髇 funcional de los edificios, las actuaciones que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas, de conformidad con lo dispuesto por la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad.

• d) Como parte de las actuaciones protegidas se podr� incluir la realizaci髇 de obras complementarias de las actuaciones de rehabilitaci髇 previstas en la normativa auton髆ica correspondiente.

2. La rehabilitaci髇 de viviendas se referir� a su adecuaci髇 de habitabilidad.

Se consideran obras para la adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda:

• a) Las que le proporcionen condiciones m韓imas respecto a su superficie 鷗il, distribuci髇 interior, instalaciones de agua, electricidad y, en su caso, de gas, ventilaci髇, iluminaci髇 natural y aireaci髇, aislamiento t閞mico y ac鷖tico, servicios higi閚icos e instalaciones de cocina u otros servicios de car醕ter general.
• b) La realizaci髇 de obras de adecuaci髇 que posibiliten en las viviendas ahorro de consumo energ閠ico o que permitan la adaptaci髇 a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protecci髇 contra incendios o saneamiento, o aquellas otras que tengan por finalidad la supresi髇 de barreras arquitect髇icas de conformidad con lo dispuesto por la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad.
• c) La ampliaci髇 del espacio habitable de una vivienda mediante obras, conforme a lo dispuesto en el planeamiento urban韘tico, siempre que la superficie 鷗il resultante no exceda de 120 metros cuadrados.
• d) Otras obras menores de reparaci髇, en el supuesto contemplado en el art韈ulo 35.2.c). Letra d) del n鷐ero 2 del art韈ulo 31 introducida por el apartado doce del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Art韈ulo 32 Condiciones para la calificaci髇 como actuaci髇 protegida

Las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y de viviendas requerir醤, para ser calificadas que se cumplan, al menos, las siguientes condiciones:

• a) Antig黣dad m韓ima de quince a駉s, excepto si se trata de obras de adecuaci髇 funcional de los edificios o viviendas que tengan por finalidad suprimir barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad, o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t閏nica aplicable, cuando esta 鷏tima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminaci髇 del edificio.
• b) Que los edificios objeto de remodelaci髇 dispongan de adecuaci髇 estructural y funcional o vayan a alcanzarlas simult醤eamente; y que los que van a ser rehabilitados para obtener la adecuaci髇 funcional dispongan ya de la adecuaci髇 estructural.
• c) Que en rehabilitaci髇 de vivienda, se encuentre 閟ta ubicada en edificio que posea caracter韘ticas estructurales y funcionales correctas.
• d) Que los ingresos familiares de los promotores no excedan de las siguientes cuant韆s:
  • 1.� En rehabilitaci髇 de edificios: 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional en, al menos, el 60 por 100 de los casos de los titulares u ocupantes de las viviendas, promotores de dicha rehabilitaci髇, sin perjuicio de la posibilidad de calificaci髇 individual a efectos de lo previsto en el art韈ulo 35.1.b) de este Real Decreto.
  • 2.� En rehabilitaci髇 de vivienda: 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional, con excepci髇 de los casos previstos en el art韈ulo 35.2.b) y c) de este Real Decreto.

Art韈ulo 33 Pr閟tamos cualificados

1. Adem醩 de las caracter韘ticas generales de los pr閟tamos cualificados establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, los pr閟tamos cualificados para actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y de viviendas tendr醤 las siguientes:

• a) El pr閟tamo cualificado podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
• b) El plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo, en rehabilitaci髇 de edificios, ser� de veinte a駉s, precedido de un per韔do de carencia cuya duraci髇 m醲ima ser� de tres a駉s.
• c) En rehabilitaci髇 de viviendas el plazo m醲imo de amortizaci髇 del pr閟tamo ser� de diez a駉s m醩 un a駉 de carencia como m醲imo.

2. Podr醤 obtener pr閟tamo cualificado para financiar la actuaci髇 rehabilitadora, calificada como protegida, de una vivienda o de un edificio, todos los titulares u ocupantes de las viviendas, incluso, en el caso de rehabilitaci髇 de edificios, aquellos que no cumplan el requisito de ingresos familiares.

3. No ser� objeto de financiaci髇 cualificada la rehabilitaci髇 de locales, sin perjuicio de la posibilidad de obtenci髇 de pr閟tamo cualificado cuando se trate de la rehabilitaci髇 de elementos comunes de edificios y los locales participen en los costes de ejecuci髇 y de lo establecido en el art韈ulo 35.1.a).

Art韈ulo 34 Subsidiaci髇 de pr閟tamos cualificados para rehabilitaci髇 de edificios

1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos cualificados obtenidos para las actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios descritas en esta secci髇, como sigue:

• a) Cuando el titular del pr閟tamo sea el arrendatario, o el propietario de una o varias viviendas en el edificio objeto de rehabilitaci髇, y sus ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el salario m韓imo interprofesional, la subsidiaci髇 ser� del 20 por 100 de la cuota.
• b) Cuando el titular del pr閟tamo, sea persona f韘ica o jur韉ica, tuviera una o varias viviendas arrendadas con contrato de arrendamiento vigente sujeto a pr髍roga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no se exigir� el requisito relativo a l韒ites de ingresos familiares y la subsidiaci髇 para el arrendador de dichas viviendas ser� del 20 por 100 de la cuota.

2. La subsidiaci髇 establecida en el n鷐ero anterior de este art韈ulo se aplicar� a toda la vida del pr閟tamo, incluyendo el per韔do de carencia.

Art韈ulo 35 Subvenciones

1. Rehabilitaci髇 de edificios.

• a) El Ministerio de Fomento subvencionar�, con el 10 por 100 del presupuesto protegido, sin que la cuant韆 resultante pueda superar una media de 1.240 euros por vivienda o local que participe en los costes de ejecuci髇, aquellas actuaciones calificadas o declaradas protegidas de rehabilitaci髇 de un edificio, cuando al menos el 60 por 100 de los titulares de las viviendas, promotores de la rehabilitaci髇, tengan ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional y renuncien, en su caso, a la subsidiaci髇 del pr閟tamo cualificado. En este caso, tambi閚 podr醤 participar de la subvenci髇 global indicada todos los dem醩 titulares, promotores de la rehabilitaci髇 del edificio, con independencia de su nivel de ingresos familiares.

  Bajo los mismos supuestos, el citado Ministerio subvencionar� a aquellos titulares de las viviendas promotores de la rehabilitaci髇 cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, con un 15 por 100 adicional de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con un l韒ite m醲imo absoluto de 1.860 euros por vivienda, o de 2.170 euros por vivienda si dichos titulares tienen de sesenta y cinco a駉s en adelante.

  Si los titulares a los que se refiere el p醨rafo anterior son propietarios de una o m醩 viviendas del edificio objeto de la rehabilitaci髇, y las tienen arrendadas con contrato de arrendamiento en vigor sujeto a pr髍roga forzosa, celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la subvenci髇 adicional establecida en el p醨rafo anterior ser� de un 25 por 100 de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con un l韒ite absoluto de 2.480 euros por vivienda.

• b) Cuando no se cumpla la condici髇 de ingresos familiares de, al menos, el 60 por 100 de los titulares de las viviendas, a que se refiere el apartado anterior, el citado Ministerio subvencionar� a los titulares de viviendas, promotores de la rehabilitaci髇 del edificio, a los que se refieren los p醨rafos segundo y tercero del apartado anterior, siempre que sus ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional, con un 25 por 100, o con un 35 por 100, respectivamente, de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participaci髇 en el edificio, con unos l韒ites absolutos de 3.100 euros, 3.410 euros o 3.720 euros por vivienda, asimismo, respectivamente.
• c) Las subvenciones fijadas en los p醨rafos a) y b) de este apartado 1 podr醤 abonarse en dos plazos de igual cuant韆: el primero, al iniciarse las obras, y el segundo, a su terminaci髇.

2. Rehabilitaci髇 de viviendas

• a) El Ministerio de Fomento subvencionar� las obras de adecuaci髇 de habitabilidad de una vivienda, calificadas o declaradas protegidas, cuando el promotor de las actuaciones tenga unos ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el salario m韓imo interprofesional.

  La cuant韆 de la subvenci髇 ser� del 25 por 100 del presupuesto protegido, con un l韒ite absoluto de 2.480 euros. Cuando la vivienda objeto de rehabilitaci髇 se destine a alquiler, no se tendr� en cuenta el l韒ite de ingresos familiares del promotor de la rehabilitaci髇, y el abono de la subvenci髇 tendr� lugar una vez que el promotor presente, ante el 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, el contrato de arrendamiento de la vivienda rehabilitada.

  Cuando el titular ocupante de la vivienda, promotor de su rehabilitaci髇, tenga de sesenta y cinco a駉s en adelante, el citado porcentaje ser� del 35 por 100, con un l韒ite absoluto de 3.100 euros.

• b) Si la vivienda para la que se obtiene la calificaci髇 o declaraci髇 estuviera arrendada con un contrato sujeto a pr髍roga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la cuant韆 de la subvenci髇 ser� de un 35 por 100 del presupuesto protegido con un l韒ite absoluto de 3.410 euros. En este caso no se exigir� el l韒ite de ingresos familiares del promotor de la actuaci髇.
• c) Podr醤 obtener una subvenci髇 con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda aquellos propietarios de viviendas libres cuya superficie 鷗il no exceda de 120 metros cuadrados y las ofrezcan en arrendamiento, directamente o mediante cesi髇, por cualquier otro t韙ulo, a la comunidad aut髇oma o a trav閟 de agencias o sociedades p鷅licas que incluyan entre sus actividades la del arrendamiento de viviendas, mediante los procedimientos que establezca el 髍gano competente en materia de vivienda de la comunidad aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla. La subvenci髇 se destinar� a cubrir los gastos de rehabilitaci髇 previa a la cesi髇 en arrendamiento, que habr醤 de incluir los que se ocasionen para asegurar contra posibles impagos y desperfectos, salvo los originados por el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. En todo caso, ser� necesario que la vivienda se destine a arrendamiento por un per韔do m韓imo de cinco a駉s.

  La cuant韆 m醲ima de la subvenci髇 ser� de 6.000 euros, sin que dicha subvenci髇 pueda superar la cuant韆 total de las obras de rehabilitaci髇, que habr� de incluir los gastos de los seguros, antes indicados.

  La entrega de dicha subvenci髇 se har� efectiva al titular de la vivienda libre una vez presentados el contrato de arrendamiento y la documentaci髇 justificativa de las reparaciones y seguros al 髍gano competente de la comunidad aut髇oma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

  La renta m醲ima anual inicial a percibir por el titular de la vivienda libre ser� del siete por ciento del precio te髍ico m醲imo de la vivienda que, a efectos meramente de c醠culo, se determinar� aplicando el precio m醲imo al que se refiere el art韈ulo 20.2, 鷏timo p醨rafo a una superficie 鷗il que no podr� exceder de 90 metros cuadrados, as� como, en el caso de que existieran garaje y trastero, a unas superficies m醲imas de estos que corresponder醤 a las establecidas en el art韈ulo 14.b), con independencia de que las superficies 鷗iles respectivas de la vivienda, garaje y trastero pudieran ser superiores a las indicadas.

  Letra c) del n鷐ero 2 del art韈ulo 35 redactada por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico del R.D. 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el R.D. 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas l韓eas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas (獴.O.E.� 28 julio).Vigencia: 29 julio 2004

Art韈ulo 36 Rehabilitaci髇 de edificios de una sola vivienda

Cuando se trate de un edificio de una sola vivienda que precisara de obras de rehabilitaci髇, la financiaci髇 cualificada ser� la que corresponda a la actuaci髇 predominante, seg鷑 dispongan la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art韈ulo 37 Rehabilitaci髇 de edificio completo para venta o arrendamiento de las viviendas resultantes

1. El promotor de la rehabilitaci髇 de un edificio completo, incluyendo el supuesto de adquisici髇 del mismo para su inmediata remodelaci髇 o adecuaci髇 estructural o funcional, podr� optar por alguna de las siguientes alternativas:

• A) Solicitar para la vivienda o viviendas que vayan a resultar tras la rehabilitaci髇 su calificaci髇 o declaraci髇 como viviendas protegidas de nueva construcci髇, para su venta o arrendamiento, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa que les sea aplicable, as� como las condiciones establecidas en el cap韙ulo II de este Real Decreto, a cuyo sistema de financiaci髇 cualificada podr醤 acogerse el promotor y los adquirentes.
• B) Si no se solicitara la calificaci髇 o declaraci髇 a que se refiere el p醨rafo anterior:
  • a) El promotor podr� solicitar la financiaci髇 cualificada establecida en el cap韙ulo II para la promoci髇 de viviendas en arrendamiento, previa conformidad de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando la totalidad de las viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 vayan a ser destinadas a dicho uso y cumplan todas las condiciones determinadas en el citado cap韙ulo respecto a superficies, rentas m醲imas y vinculaci髇 temporal m韓ima al r間imen de arrendamiento.
  • b) El promotor podr� solicitar la financiaci髇 establecida con car醕ter general en la secci髇 3.� y los adquirentes la financiaci髇 cualificada establecida en el cap韙ulo IV para aquellas viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 que cumplan las condiciones establecidas en el mismo.
  • c) El promotor podr� optar por el sistema de ayudas establecido con car醕ter general en la secci髇 3.�

2. En el supuesto de las actuaciones establecidas en este art韈ulo no se exigir� al promotor, para poder acceder a la financiaci髇 cualificada, el requisito relativo a ingresos familiares.

3. Se entender� que la totalidad de las viviendas van a ser destinadas a arrendamiento aunque el propietario del edificio tenga en el mismo su domicilio habitual.

4. A efectos de considerar actuaci髇 protegida la adquisici髇 de un edificio para su inmediata remodelaci髇 o rehabilitaci髇 estructural o funcional, las obras deber醤 iniciarse en un plazo no superior a un a駉, a contar desde la fecha de la escritura p鷅lica de adquisici髇.

Art韈ulo 38 Urbanizaci髇 protegida de suelo y destino del mismo

1. Tendr醤 la consideraci髇 de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanizaci髇 del mismo, para su inmediata edificaci髇, con destino predominante a la promoci髇 de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica.

2. A estos efectos, al menos el 50 por 100 de la edificabilidad resultante del sector de urbanizaci髇 deber� destinarse a dicho uso.

3. A los efectos de este Real Decreto se entender醤 como 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria de suelo aquellas, definidas mediante convenio o acuerdo formal entre un Ayuntamiento y la Comunidad Aut髇oma correspondiente, en las que se destine, al menos, el 75 por 100 de la edificabilidad resultante del sector de urbanizaci髇 a la promoci髇 inmediata de viviendas sujetas a reg韒enes de protecci髇 p鷅lica, acogidas al 醡bito de los planes estatales de vivienda.

Art韈ulo 39 Requisitos para la financiaci髇 cualificada

1. El promotor deber� cumplir los siguientes requisitos:

• a) Acreditar previamente su propiedad, opci髇 de compra, derecho de superficie por, al menos, cincuenta a駉s, concierto adecuado formalizado con quien tenga la titularidad del suelo o cualquier otro t韙ulo o derecho que conceda facultades para efectuar la urbanizaci髇.
• b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m醲imo de tres a駉s, la construcci髇 de las viviendas por s� o mediante concierto con promotores de viviendas, al menos en un 50 por 100 de la edificabilidad correspondiente a viviendas protegidas de nueva construcci髇, seg鷑 determina el art韈ulo 38 de este Real Decreto.

  El c髆puto del plazo se iniciar� a partir de la conformidad del Ministerio de Fomento a la concesi髇 del pr閟tamo o de la subvenci髇, en el supuesto regulado en el art韈ulo 41.2, sin perjuicio de que si el planeamiento vigente o la legislaci髇 urban韘tica aplicable as� lo dispusiera, dicho plazo hubiera de ser acortado.

• c) Adjuntar a su solicitud de financiaci髇 cualificada una memoria de viabilidad t閏nico-financiera y urban韘tica del proyecto, en la que se especificar� la aptitud del suelo objeto de actuaci髇 para los fines perseguidos, se indicar醤 los costes de la actuaci髇 protegida, la programaci髇 temporal pormenorizada de la urbanizaci髇 y edificaci髇, el precio de venta de las viviendas protegidas y dem醩 usos previstos del suelo, y el desarrollo financiero de la operaci髇.

2. A efectos de poder acogerse a la financiaci髇 espec韋ica correspondiente a las 醨eas de urbanizaci髇 prioritaria de suelo, deber� acordarse la de cada 醨ea individualizadamente, dentro del n鷐ero de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, en el 醡bito de la Comisi髇 Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art韈ulo 43.1.d), concret醤dose las condiciones de financiaci髇 y, en su caso, los compromisos y aportaciones financieras de la Comunidad Aut髇oma y del Municipio correspondiente.

3. No se podr� obtener financiaci髇 cualificada para las actuaciones en materia de suelo reguladas en este Real Decreto con posterioridad a la obtenci髇 de la financiaci髇 cualificada correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci髇 a edificar en dicho suelo.

Art韈ulo 40 Caracter韘ticas de los pr閟tamos

Los pr閟tamos cualificados, adem醩 de las caracter韘ticas establecidas en el art韈ulo 5 de este Real Decreto, tendr醤 las siguientes:

• a) La cuant韆 del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del producto de la superficie edificable, seg鷑 figure en la memoria de viabilidad t閏nico-financiera del proyecto, multiplicada por el 9 por 100 de 1,25 veces el precio b醩ico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie 鷗il, vigente en el momento de la calificaci髇 o declaraci髇 de la actuaci髇 como protegida.

  En todo caso, la cuant韆 del pr閟tamo cualificado no podr� exceder del coste total de la actuaci髇.

• b) La suma de los per韔dos de amortizaci髇 y, en su caso, de carencia, que ser� como m醲imo de dos a駉s, no podr� superar los cuatro a駉s.

  Si el pr閟tamo tuviera garant韆 hipotecaria, quedar� vencido anticipadamente en el supuesto de que antes de concluir estos plazos el prestatario transmitiera a t韙ulo oneroso el suelo objeto de la financiaci髇, salvo que el adquirente de dicho suelo se subrogara en el pr閟tamo y en la subsidiaci髇.

  Asimismo, quedar� vencido anticipadamente el pr閟tamo concedido a una actuaci髇 de suelo cuando se obtuviera un nuevo pr閟tamo para financiar la promoci髇 de viviendas que acometa el prestatario por s� mismo o mediante concierto con un promotor. No obstante, si la entidad concedente de ambos pr閟tamos es la misma, la escritura de pr閟tamo para suelo podr� prever que si el promotor de suelo, antes de haber concluido el plazo de amortizaci髇 del pr閟tamo correspondiente, obtiene la calificaci髇 o declaraci髇 provisional de viviendas protegidas podr醤 adaptarse las caracter韘ticas de dicho pr閟tamo a las del pr閟tamo a promotores de viviendas protegidas de nueva construcci髇, y por una cuant韆 m醲ima que no exceda de la establecida para dicho tipo de vivienda.

Art韈ulo 41 Subsidios y subvenciones

1. El Ministerio de Fomento subsidiar� los pr閟tamos cualificados a que se refiere el art韈ulo anterior, con el 20 por 100 de la cuota, a lo largo de toda la vida del pr閟tamo, incluyendo el per韔do de carencia.

Dicha subsidiaci髇 ser� del 40 por 100 de la citada cuota cuando se trate de un 醨ea de urbanizaci髇 prioritaria de suelo acordada con la Comunidad Aut髇oma.

En el 鷏timo de los supuestos a que se refiere el p醨rafo b) del art韈ulo 40, se tendr� en cuenta el porcentaje que el saldo vivo del pr閟tamo subsidiado obtenido por el promotor de las actuaciones de suelo representa respecto al pr閟tamo global concedido para la promoci髇 de las viviendas.

2. El Ministerio de Fomento subvencionar� al promotor con una cuant韆 del 20 por 100, con un l韒ite m醲imo medio de 1.200 euros por vivienda:

• a) Del pr閟tamo m醲imo que se hubiera podido obtener, seg鷑 el art韈ulo 40.a), cuando dicho promotor renuncie a la obtenci髇 de pr閟tamo cualificado.
• b) De la cuant韆 del pr閟tamo cualificado obtenido, siempre que el prestatario renuncie a la subsidiaci髇 correspondiente.

Se requerir�, adem醩, en ambos supuestos, que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla propongan dicha f髍mula de ayuda, y el an醠isis de las circunstancias concurrentes, de conformidad con el Convenio suscrito con la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, aconseje conceder la ayuda p鷅lica directa bajo esta modalidad.

Cuando se trate de un 醨ea de urbanizaci髇 prioritaria de suelo acordada con la Comunidad Aut髇oma, dicha subvenci髇 ser� del 40 por 100, con un l韒ite m醲imo medio de 2.400 euros por vivienda.

El pago de estas subvenciones se fraccionar� en funci髇 del desarrollo y justificaci髇 de la inversi髇 y de las disponibilidades presupuestarias del citado Ministerio.

3. Cuando la programaci髇 inicial establecida se modifique sin que la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el 醡bito del convenio con el Ministerio de Fomento, lo hayan autorizado, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci髇, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir el plazo de construcci髇 establecido en el art韈ulo 39.1, ser� de aplicaci髇 lo establecido en el art韈ulo 4 por lo que se refiere a incumplimientos.

Art韈ulo 42 Recursos financieros

1. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos:

• A) Autorizar� las cuant韆s m醲imas de las siguientes magnitudes:
  • a) Gasto estatal que pueden llegar a suponer las ayudas econ髆icas directas (subsidios de pr閟tamos, subvenciones y ayudas estatales directas a la entrada) vinculadas a las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, financiables durante el Plan de Vivienda 2002-2005 (sin incluir entre tales ayudas los beneficios de car醕ter fiscal), en conjunto y por anualidades.
  • b) Volumen de recursos a convenir por el Ministerio de Fomento con entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas en orden a la concesi髇 de pr閟tamos cualificados por parte de las mismas para financiar las actuaciones protegidas del Plan en su conjunto.
• B) Autorizar� la firma, para el conjunto del Plan, de convenios entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla y, por otra parte, de convenios con entidades de cr閐ito para instrumentar y desarrollar los convenios con dichas Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. El Ministro de Fomento, dentro de los l韒ites de los recursos financieros establecidos de conformidad con el apartado 1 anterior, podr� establecer una serie de reservas de recursos no territorializados inicialmente, para fomentar determinadas modalidades de actuaciones protegidas o, en general, para flexibilizar la evoluci髇 del Plan y mejorar su grado de cumplimiento. Asimismo, analizadas las propuestas de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar� la distribuci髇 inicial de los restantes recursos mediante los convenios con aqu閘las y con entidades de cr閐ito, a los que se refieren los art韈ulos 43 y 44 de este Real Decreto, entre:

• a) Modalidades de actuaciones protegidas.
• b) Programas anuales de actuaci髇.
• c) Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.
• d) Entidades de cr閐ito, en su caso.

El gasto m醲imo aprobado, derivado de los convenios con las Administraciones Territoriales y con las entidades de cr閐ito, podr� modificarse, e incluso reducirse, por el Ministro de Fomento, dentro de los l韒ites a que se hace referencia en el apartado 1.A) de este art韈ulo y de conformidad con los mecanismos previstos en los correspondientes convenios.

3. En cualquier caso, las cuant韆s m醲imas de las ayudas estatales directas vinculadas al Plan de Vivienda 2002-2005 se atendr醤 a los l韒ites presupuestarios que imponga la Ley de Presupuestos Generales del Estado de cada a駉.

4. Una vez formalizados los convenios con las Comunidades Aut髇omas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, as� como con las entidades de cr閐ito, el Ministerio de Fomento presentar� a la Comisi髇 Delegada del Gobierno para Asuntos Econ髆icos una memoria econ髆ica en la que se especifiquen los compromisos presupuestarios que se derivan de los mismos y su congruencia con los cr閐itos disponibles y la pol韙ica presupuestaria general.

Art韈ulo 43 Convenios con Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla

1. La distribuci髇 territorial a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 42 se efectuar� mediante la firma de convenios bilaterales, con validez para toda la duraci髇 del Plan 2002-2005, con las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, en los cuales se har� referencia a los siguientes aspectos:

• a) Objetivos totales que las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla han programado y se proponen alcanzar, traducidos en n鷐ero de actuaciones protegidas a financiar durante el per韔do 2002-2005, con el m醲imo desglose posible en cuanto a modalidades de actuaciones previstas y distribuci髇 estimada de las mismas por a駉s.
• b) Compromisos presupuestarios a asumir, en su caso, por parte de cada Administraci髇.
• c) Compromisos en materia de gesti髇 del Plan, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administraci髇 para su correcta ejecuci髇.
• d) Mecanismos de seguimiento y control respecto al cumplimiento de los objetivos, incluyendo, en su caso, la creaci髇 de Comisiones Bilaterales, presididas por los Directores generales responsables de vivienda de ambas Administraciones. En el seno de dichas Comisiones podr醤 acordarse la financiaci髇 espec韋ica de las 醨eas prioritarias de urbanizaci髇 de suelo y de las 醨eas de rehabilitaci髇 concretas, as� como adecuaciones de los objetivos convenidos, en funci髇 de la evoluci髇 de las circunstancias. En cualquier caso, no se sobrepasar醤 los vol鷐enes m醲imos de gastos estatales o de recursos financieros a que se refiere el art韈ulo 42.1.A), sin perjuicio de las posibles redistribuciones de unos u otros como consecuencia de la utilizaci髇 de las reservas no territorializadas a las que se refiere el art韈ulo 42.2 de este Real Decreto y, en su caso, de la aplicaci髇 de otros procedimientos para estimular el grado de eficiencia del Plan, que se especifiquen en los convenios entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. Los convenios establecer醤, asimismo, las condiciones en las que las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla podr醤 acceder a las reservas de los recursos no territorializados inicialmente, a las que se refiere el art韈ulo 42.2 de este Real Decreto.

V閍nse los Convenios de colaboraci髇 entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, sobre actuaciones de vivienda y suelo (Plan de Vivienda 2002-2005) (獴B.OO.EE.� 20 febrero, 12, 14, 18 y 20 junio). --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Vivienda y Urbanismo de la CA Cantabria y Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Transportes de la CA Andaluc韆 y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 29 May. 2002 (Convenio de colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Vivienda y Aguas de la CA Canarias-Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Pol韙ica Territorial y Obras P鷅licas de la CA Catalu馻 y el M.� de Fomento, actuaciones de Vivienda y Suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 29 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Pol韙ica Territorial, Obras P鷅licas y Vivienda de la CA Galicia y el M.� de Fomento, actuaciones de Vivienda y Suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 22 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Vivienda y Transportes de la CA Regi髇 de Murcia y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes de CA Valenciana-Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 22 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Transportes, Urbanismo y Vivienda de la CA La Rioja y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Fomento de la CA Castilla y Le髇 y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 22 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 CA Illes Balears y el Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 21 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes de la CA Madrid y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005). R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 21 Ene. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre M.� de Fomento y Ciudad de Melilla, cofinanciaci髇 de promociones de viviendas de protecci髇 oficial en dicha ciudad durante los a駉s 2001 a 2005) --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 29 May. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre la Consejer韆 de Obras P鷅licas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Arag髇 y el M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 14 Jun. 2002 (Convenio de colaboraci髇 CA Extremadura-Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 3 Jul. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre Consejer韆 de Infraestructuras y Pol韙ica Territorial CA Principado de Asturias y M.� de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, Arquitectura y Urbanismo 3 Jul. 2002 (Convenio de colaboraci髇 entre Consejer韆 de Obras P鷅licas de la CA Castilla-La Mancha y Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005) --> R Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo 3 Jul. 2002 (Convenio de Colaboraci髇 entre Ciudad de Melilla y Ministerio de Fomento, actuaciones de vivienda y suelo, Plan de Vivienda 2002-2005)

Art韈ulo 44 Convenios con entidades de cr閐ito

1. El Ministerio de Fomento, a trav閟 de la Direcci髇 General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo, podr� establecer convenios, con validez para toda la duraci髇 del Plan 2002-2005, o con otra periodicidad, con las entidades de cr閐ito p鷅licas y privadas, con objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de pr閟tamos cualificados y de las cuant韆s necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiaci髇 de las actuaciones protegidas, dentro del volumen m醲imo a que se refiere el apartado 1.A) del art韈ulo 42, as� como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aqu閘los, seg鷑 corresponda, y de reintegrar las cuant韆s de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

2. El Ministro de Fomento podr�, en virtud de lo establecido en el art韈ulo 42.4 de este Real Decreto, establecer anualmente, o con otra periodicidad, la distribuci髇 cuantitativa y territorializada o no, de los vol鷐enes m醲imos de pr閟tamos a conceder por las entidades de cr閐ito, en el marco de los convenios con las mismas. A efectos del establecimiento de una distribuci髇 territorializada, se tendr醤 especialmente en cuenta:

• a) La territorializaci髇 de las actuaciones y las modalidades de estas 鷏timas convenidas con las Comunidades Aut髇omas y las Ciudades de Ceuta y Melilla.
• b) En caso de que la distribuci髇 se refiera, nominativamente a las diferentes entidades de cr閐ito, las ofertas competitivas que hubieran presentado de cara al sistema convocado por el Ministro de Fomento, al que se refiere el art韈ulo 44.3 de este Real Decreto, el grado de colaboraci髇 de dichas entidades con los anteriores planes y programas de vivienda, as� como su nivel de cumplimiento de los compromisos y obligaciones de todo tipo que figuran en sus convenios con la citada Direcci髇 General, incluso las de tipo formal, en especial la comunicaci髇 de la concesi髇 y de la formalizaci髇 de los pr閟tamos, as� como la remisi髇 en tiempo y forma de las liquidaciones de los pagos en concepto de subsidios de pr閟tamos y de la restante informaci髇 necesaria para la gesti髇 de los convenios por parte de dicha Direcci髇 General.

3. Mediante Orden del Ministro de Fomento se regular� la convocatoria de un sistema de ofertas competitivas por parte de las entidades de cr閐ito, y de selecci髇 de las mismas, as� como la fijaci髇, en su caso, de las cuant韆s a convenir con cada una de dichas entidades y la determinaci髇 del tipo de inter閟 efectivo de los convenios, a que se refiere el art韈ulo 5.c) de este Real Decreto.

4. El incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones establecidas en el convenio por parte de una entidad de cr閐ito habilitar� al Ministerio de Fomento para modificar o resolver dicho convenio.

V閍se O.M. FOM/268/2002, 11 febrero, sobre convocatoria y selecci髇 de entidades de cr閐ito y regulaci髇 de otros aspectos relacionados con los Convenios entre las mismas y el Ministerio de Fomento para la financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan de Vivienda 2002-2005 (獴.O.E.� 14 febrero).

Art韈ulo 45 Comisiones de Seguimiento

El Director general de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo del Ministerio de Fomento podr� convocar comisiones multilaterales de seguimiento del Plan, con asistencia de los Directores generales responsables en materia de vivienda de cada una de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla que suscriban convenio para el Plan 2002-2005 con el citado Ministerio.

Disposici髇 adicional primera Subvenciones a la vivienda de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica

El Ministerio de Fomento continuar� satisfaciendo, con cargo a sus presupuestos, a los adquirentes en primera transmisi髇 de viviendas de protecci髇 oficial de promoci髇 p鷅lica, vendidas en las condiciones de precio y aplazamiento de pago establecidas en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y disposiciones complementarias, as� como en las normas de las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la subvenci髇 personal y especial por un importe coincidente con el que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor A馻dido que grave la transmisi髇 de estas viviendas, o, en el caso de la Comunidad Aut髇oma de Canarias y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el tipo impositivo de los Impuestos que se aplican en lugar de aqu閘.

Esta disposici髇 adicional ser�, asimismo, de aplicaci髇 a los expedientes promovidos en las Ciudades de Ceuta y Melilla con anterioridad a la vigencia de este Real Decreto y a partir del establecimiento del Impuesto sobre la Producci髇, los Servicios y la Importaci髇.

Disposici髇 adicional segunda Habilitaci髇 a SEPES

La Entidad P鷅lica Empresarial de Suelo (SEPES) queda facultada para ampliar el ejercicio de sus actividades espec韋icas, con especial atenci髇 a los fines del presente Real Decreto, mediante la ejecuci髇 de los siguientes cometidos:

• a) La promoci髇 de suelo urbano, tanto para uso residencial como industrial, comercial o de servicios.
• b) La adquisici髇, por cualquier t韙ulo, de terrenos destinados a la formaci髇 de reservas de suelo, preparaci髇 de solares o cualquier otra finalidad an醠oga.
• c) La ejecuci髇 de planes y proyectos de urbanizaci髇, la creaci髇 de infraestructuras urban韘ticas y las actuaciones protegidas en materia de vivienda que le encomienden las Administraciones competentes.

Disposici髇 adicional tercera Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas

1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jur韉icos necesarios para que las viviendas de protecci髇 oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisi髇 o adjudicaci髇, as� como los relativos a los pr閟tamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el car醕ter de cualificados en el 醡bito del presente Real Decreto, tendr醤 la reducci髇 establecida en el art韈ulo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio.

La primera transmisi髇 o adjudicaci髇, as� como, en su caso, la subrogaci髇 en el pr閟tamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozar� de la mencionada reducci髇 de los derechos de matriz, primera copia e inscripci髇; y, trat醤dose de viviendas cuya superficie 鷗il no exceda de 90 metros cuadrados, tendr醤 los derechos arancelarios que se indican en los apartados siguientes.

2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de dichas viviendas ser醤, por todos los conceptos, los siguientes:

• a) Primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de la vivienda: 60,047119 euros.
• b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182 y 6,010121 euros, respectivamente.
• c) Cuando se constituya garant韆 real en el mismo acto de la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 para asegurar el precio aplazado, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 30,020555 euros.

3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera transmisi髇 o adjudicaci髇 de las referidas viviendas ser醤, por todos los conceptos, los siguientes:

• a) Primera transmisi髇 o adjudicaci髇: 24,016444 euros.
• b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121 y 3,005061 euros, respectivamente.
• c) Cuando se constituya garant韆 real, la cantidad se馻lada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 12,008222 euros.

4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes a la primera transmisi髇 o adjudicaci髇, as� como, en su caso, a la subrogaci髇 en el pr閟tamo hipotecario cualificado, se precisar� que sea la 鷑ica vivienda del adquirente y se destine a su residencia habitual y permanente.

5. Los beneficios a que se refiere esta disposici髇 adicional se entienden sin perjuicio de los que fueran m醩 favorables, en funci髇 de la legislaci髇 a cuyo tenor se obtuvo la calificaci髇 de las viviendas.

Disposici髇 adicional cuarta Viviendas protegidas para destinatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional

Dentro de las viviendas a las que se refiere el art韈ulo 1.1.a) de este Real Decreto, podr醤 ser calificadas como viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial a los efectos establecidos en el art韈ulo 91.dos.6.� de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido, las destinadas a adquirentes, adjudicatarios o promotores individuales para uso propio, cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el salario m韓imo interprofesional, siempre que su precio m醲imo de venta, a determinar en la calificaci髇 provisional por la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, no exceda, por metro cuadrado de superficie 鷗il, de 1,125 veces el precio b醩ico a nivel nacional, sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci髇 de la vivienda en un municipio singular.

A efectos del c醠culo total del precio de la vivienda, ser醤 de aplicaci髇 los criterios establecidos en el art韈ulo 14.b) de este Real Decreto.

Disposici髇 adicional quinta Subvenciones de planes estatales de vivienda

A efectos de lo dispuesto en la regla s閜tima del art韈ulo 153 del Real Decreto Legislativo 1091/1988, de 23 de septiembre, se entender� que tienen el mismo destino espec韋ico todas las subvenciones vinculadas a planes estatales de vivienda, remitidas a las Comunidades Aut髇omas y que se encuentren en poder de las mismas.

Disposici髇 transitoria primera Pr髍roga temporal de la vigencia del Plan anterior

En tanto no se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2002-2005, el tipo de inter閟 efectivo anual de los pr閟tamos cualificados objeto de los convenios con entidades de cr閐ito, se podr�:

• a) Seguir calificando provisionalmente o visando actuaciones protegidas al amparo del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio.
• b) Conceder pr閟tamos cualificados a promotores, o a adquirentes y adjudicatarios, si se trata en estos dos 鷏timos casos de pr閟tamos directos, al amparo del citado Real Decreto.

  El plazo m醲imo para solicitar las ayudas econ髆icas directas condicionadas a la previa obtenci髇 de dichos pr閟tamos, siempre que los mismos hayan obtenido la conformidad del Ministerio de Fomento, finalizar� el 31 de diciembre del a駉 2005, y podr醤 ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001.

• c) Admitir solicitudes de subvenciones no condicionadas a la previa obtenci髇 de pr閟tamo cualificado, para su posterior reconocimiento, en su caso, siempre que el n鷐ero de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001.

Disposici髇 transitoria segunda Inclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones que hayan obtenido pr閟tamo cualificado

1. Durante el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en que se publiquen en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2002-2005, el tipo de inter閟 efectivo anual de los pr閟tamos cualificados objeto de los convenios con entidades de cr閐ito, los adquirentes adjudicatarios y promotores de actuaciones protegidas a quienes se hayan concedido pr閟tamos cualificados, con la conformidad del Ministerio de Fomento, al amparo del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, desde el 9 de junio de 2001 (fecha de formalizaci髇 de los convenios con entidades de cr閐ito para el programa 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001), hayan sido formalizados o no, podr醤 solicitar al 髍gano auton髆ico correspondiente, y obtener, en su caso, autorizaci髇 para acogerse a las disposiciones de este Real Decreto, por lo que respecta a precios m醲imos de venta y renta y condiciones de la financiaci髇 cualificada, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

• a) Que no se haya iniciado el per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo.
• b) Que las caracter韘ticas de las actuaciones protegidas y de los destinatarios de las mismas cumplan las condiciones establecidas en este Real Decreto.

  Cuando se trate de adquirentes o adjudicatarios a quienes la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla hubieran ya computado los ingresos familiares ponderados seg鷑 establece el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, los mismos se tomar醤 como referencia a efectos de determinar el tipo de ayuda econ髆ica directa que pudieran corresponder en funci髇 de dicho nivel de ingresos, si bien convertidos en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional del a駉 al que correspondieran dichos ingresos.

• c) Que la entidad financiera correspondiente haya dado, previamente, su consentimiento para ello, sin que pueda incrementarse la cuant韆 del pr閟tamo.
• d) Que si las viviendas a las que se refieren dichas actuaciones hubieran sido objeto de contrato de venta o de adjudicaci髇, opci髇 de compra, o se hubieran percibido cantidades a cuenta del precio, el adquirente o adjudicatario preste consentimiento previo, y que los mismos, as� como el promotor, renuncien a, o reintegren, en su caso, las ayudas econ髆icas que se les hubieran otorgado.

2. Las actuaciones protegidas que se acojan a lo establecido en esta disposici髇 transitoria, se computar醤 como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual correspondiente, dentro del citado Plan de Vivienda 2002-2005.

Disposici髇 transitoria tercera Inclusi髇 en el nuevo Plan de actuaciones calificadas que no hayan obtenido pr閟tamo cualificado

Las actuaciones calificadas o declaradas provisionalmente protegidas, que no hubieran obtenido pr閟tamo cualificado con anterioridad a la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2002-2005, el tipo de inter閟 efectivo anual de los pr閟tamos cualificados objeto de los convenios con entidades de cr閐ito, podr醤 acogerse a su normativa, siempre que sus caracter韘ticas se adecuen a las establecidas en el mismo, mediante la oportuna diligencia, en su caso, por parte de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en la que se expresen tanto las modalidades y cuant韆s de financiaci髇 cualificada a las que se reconozca el derecho en cada caso, as� como la conversi髇 de los ingresos alegados, cuando ello proceda, a n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional del a駉 al que se refieren dichos ingresos.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo dispuesto en la presente disposici髇 transitoria, se computar醤 como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual en el que obtengan pr閟tamo cualificado, dentro del citado Plan de Vivienda 2002-2005.

Disposici髇 transitoria cuarta Adquisici髇 protegida, a precio tasado, de viviendas

1. Los adquirentes o adjudicatarios con contratos de opci髇 de compra, compraventa o adjudicaci髇, visados o con solicitud de visado registrada por el 髍gano correspondiente de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla con anterioridad a la fecha en que se publique en el 獴olet韓 Oficial del Estado� el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2002-2005, el tipo de inter閟 efectivo anual de los pr閟tamos cualificados objeto de los convenios con entidades de cr閐ito, dispondr醤 de seis meses, a partir de dicha fecha, para solicitar pr閟tamo cualificado, mediante la oportuna diligencia o visado, en su caso, por parte de la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla, pudi閚dose acoger al sistema de financiaci髇 cualificada establecido en este Real Decreto, siempre que:

• a) Las viviendas objeto de los mencionados contratos correspondan a actuaciones cuyos promotores se hubieran acogido al apartado 1 de la disposici髇 transitoria cuarta del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, y siempre que sus caracter韘ticas se adecuen a las establecidas en el presente Real Decreto, sin que, en este caso, sea de aplicaci髇 el plazo de dos a駉s al que se refiere el art韈ulo 23.c).

  El precio m醲imo de venta de dichas viviendas ser� el establecido en el art韈ulo 14, a) y b) del presente Real Decreto.

• b) Los mencionados adquirentes o adjudicatarios no hubieran obtenido hasta ese momento pr閟tamo cualificado y cumplan las condiciones establecidas en este Real Decreto para poder acceder a la financiaci髇 cualificada que pudiera corresponder, seg鷑 el caso.

  Cuando se trate de adquirentes o adjudicatarios a quienes la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla hubieran ya computado los ingresos familiares ponderados seg鷑 establece el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, los mismos se tomar醤 como referencia a efectos de determinar el tipo de ayuda econ髆ica directa que pudieran corresponder en funci髇 de dicho nivel de ingresos, si bien convertidos en n鷐ero de veces el salario m韓imo interprofesional del a駉 al que correspondieran dichos ingresos.

2. Los adquirentes o adjudicatarios de viviendas libres de nueva construcci髇 destinadas a su venta a precio tasado, promovidas sobre suelo que haya obtenido financiaci髇 cualificada al amparo de los Reales Decretos 1932/1991, de 20 de diciembre, y 2190/1995, de 28 de diciembre, podr醤 acogerse al sistema de financiaci髇 cualificada establecido en el cap韙ulo IV del presente Real Decreto, siempre que aquellos, as� como las viviendas, cumplan las condiciones y caracter韘ticas establecidas en el mismo, sin que en este 鷏timo caso sea de aplicaci髇 el plazo de dos a駉s a que se refiere el art韈ulo 23, c) del presente Real Decreto.

3. Las viviendas a las que se refieren los apartados 1 y 2 anteriores de esta disposici髇 transitoria se computar醤, una vez obtengan pr閟tamo cualificado, en el cupo anual de objetivos acordados entre el Ministerio de Fomento y las Comunidades Aut髇omas o Ciudades de Ceuta y Melilla para el Plan de Vivienda 2002-2005, referido a las actuaciones protegidas reguladas en el cap韙ulo IV de este Real Decreto.

Disposici髇 transitoria quinta Financiaci髇 cualificada para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores

1. A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, y sin perjuicio de lo establecido en las restantes disposiciones transitorias, el Ministerio de Fomento no dar� conformidad a concesiones de pr閟tamos cualificados, ni admitir� ninguna propuesta o reconocimiento de nuevos derechos a ayudas econ髆icas directas, en base a la normativa de planes y programas anteriores de vivienda, salvo lo determinado respecto a plazos temporales concretos en la normativa reguladora de dichos planes y programas.

2. Todos los pr閟tamos directos que se concedan, entre la fecha de publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado� del Acuerdo del Consejo de Ministros a que se refiere el apartado 1 de la disposici髇 transitoria primera y el 31 de diciembre del a駉 2005, a adquirentes o adjudicatarios de viviendas de protecci髇 oficial acogidas para su promoci髇 a normativas anteriores de financiaci髇 estatal, se ajustar醤 en su concesi髇 y beneficios a lo establecido en el presente Real Decreto.

Disposici髇 transitoria sexta L韒ites temporales a la concesi髇 de financiaci髇 cualificada

1. No podr醤 concederse pr閟tamos cualificados a promotores, o a adquirentes y adjudicatarios, si se trata en estos dos 鷏timos casos de pr閟tamos directos, al amparo de este Real Decreto con posterioridad al 31 de diciembre del a駉 2005.

2. Las ayudas econ髆icas directas condicionadas a la previa obtenci髇 de pr閟tamo cualificado, s髄o podr醤 reconocerse respecto de las actuaciones protegidas reguladas en este Real Decreto que hubieran obtenido pr閟tamo cualificado hasta el 31 de diciembre del a駉 2005, siempre que el Ministerio de Fomento preste su conformidad al mismo. El plazo m醲imo para solicitar dichas ayudas econ髆icas directas finalizar� el 31 de diciembre del a駉 2009, y podr醤 ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan de Vivienda 2002-2005.

3. Las subvenciones no condicionadas a la previa obtenci髇 de pr閟tamo cualificado, podr醤 reconocerse, en su caso, si hubieran sido solicitadas hasta el 31 de diciembre del a駉 2005 siempre que el n鷐ero de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra m醲ima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan de Vivienda 2002-2005.

4. En el caso de las viviendas protegidas de nueva construcci髇 promovidas sobre suelos cuya financiaci髇 haya sido calificada como actuaci髇 protegida al amparo de la normativa del Plan de Vivienda 2002-2005, deber醤 ser, necesariamente, incluidas por las Comunidades Aut髇omas y Ciudades de Ceuta y Melilla, mediante la correspondiente reserva y con prioridad a otras actuaciones protegidas, entre los objetivos susceptibles de ayudas directas estatales, en su caso, que correspondan a la Comunidad Aut髇oma o Ciudades de Ceuta y Melilla en el a駉 en que, seg鷑 la memoria t閏nico-financiera, est� prevista la calificaci髇 o declaraci髇 definitiva de protegibilidad de las viviendas.

Las cuant韆s y condiciones de los pr閟tamos cualificados correspondientes a estas viviendas, se atendr醤 a lo que establezca la normativa vigente en el momento de su concesi髇, mientas que las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regir醤 por la normativa del Plan regulado por el presente Real Decreto.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

A la entrada en vigor de este Real Decreto quedar醤 derogados los Reales Decretos 1186/1998, de 12 de junio, 1190/2000, de 23 de junio y 115/2001, de 9 de febrero, sin perjuicio de la vigencia de las situaciones creadas a su amparo y de lo dispuesto en las disposiciones transitorias de este Real Decreto. Asimismo, quedar醤 derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Real Decreto.

RD 1190/2000 de 23 Jun. (modifica el RD 1186/1998 de 12 Jun. Sobre medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998-2001) RD 115/2001 de 9 Feb. (modifica RD 1186/1998, 12 Jun., medidas de financiaci髇 de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998/2001 y establece la ayuda estatal directa a la entrada)

Disposici髇 final primera

Se faculta a los Ministros de Fomento, de Econom韆, de Hacienda y de Justicia, para dictar, en el 醡bito de sus respectivas competencias, cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci髇 de este Real Decreto.

Disposici髇 final segunda

Este Real Decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�, si bien tendr� efecto desde el d韆 1 de enero de 2002.