Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda

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Atenci�n norma derogada, ver regulaci�n posterior
Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda

Ficha:

�rgano MINISTERIO DE VIVIENDA
Publicado en BOE n�m. 166 de 13 de Julio de 2005
Vigencia desde 14 de Julio de 2005. Revisi�n vigente desde 13 de Enero de 2008

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Sumario

Derogado por

Norma afectada por

13/1/2008

RD 14/2008 de 11 Ene. (modificaci�n RD 801/2005 de 1 Jul., Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda)

Ocultar / Mostrar comentarios: N�mero 5 del art�culo 6 redactado por el n�mero uno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 6 del art�culo 6 introducido por el n�mero uno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra a) del n�mero 2 del art�culo 7 redactado por el n�mero dos del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra b) del n�mero 4 del art�culo 11 redactada por el n�mero tres del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Art�culo 15 redactado por el n�mero cuatro del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 4 del art�culo 16 redactado por el n�mero cinco del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 2 del art�culo 18 redactado por el n�mero seis del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra a) del n�mero 1 del art�culo 19 redactada por el n�mero siete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra d) del n�mero 1 del art�culo 19 introducida por el n�mero siete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 1 del art�culo 22 redactado por el n�mero ocho del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra c) del n�mero 2 del art�culo 27 redactada por el n�mero nueve del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra d) del n�mero 2 del art�culo 27 redactada por el n�mero nueve del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 1 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 2 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 3 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letras a) y b) del n�mero 1 del art�culo 32 redactadas por el n�mero once del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 2 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 3 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 4 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 5 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 8 del art�culo 33 introducido por n�mero doce.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 1 del art�culo 34 redactado por el n�mero trece del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra b) del art�culo 37 redactada por el n�mero catorce del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Art�culo 41 redactado por el n�mero quince del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra a) del art�culo 42 redactada por el n�mero diecis�is del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Art�culo 43 redactado por el n�mero diecisiete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Letra b) del n�mero 1 del art�culo 44 redactada por el n�mero dieciocho del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). R�brica del art�culo 59 redactada por el n�mero diecinueve.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 1 del art�culo 59 redactado por el n�mero diecinueve.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 3 del art�culo 59 introducido en su actual redacci�n por el n�mero diecinueve.3 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 4 del art�culo 59 renumerado por el n�mero diecinueve.4 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Su contenido literal se corresponde con el de anterior n�mero 3 del mismo art�culo. R�brica del art�culo 61 redactada por el n�mero veinte.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 1 del art�culo 61 redactado por el n�mero veinte.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 2 del art�culo 61 introducido en su actual redacci�n por el n�mero veinte.3 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). N�mero 3 del art�culo 61 renumerado por el n�mero veinte.4 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Su contenido literal se corresponde con el anterior n�mero 2 del mismo art�culo. N�mero 1 del art�culo 67 redactado por el n�mero veintiuno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Secci�n 6.� del Cap�tulo VI, integrada por los art�culos 70 duo a 70 septem, introducida por el n�mero veintid�s del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Art�culo 73 redactado por el n�mero veintitr�s del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).

Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, derogado, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias del Real Decreto 2066/2008 y de los efectos de las situaciones creadas al amparo de las mismas, por la letra a) de la disposici�n derogatoria �nica del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012 (�B.O.E.� 24 diciembre), a partir de 1 de enero de 2009.

I

La Constituci�n Espa�ola obliga a los poderes p�blicos a promover las condiciones necesarias y a dictar las normas precisas para hacer efectivo el derecho de todos los espa�oles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

En los �ltimos a�os se ha producido un crecimiento de la oferta de viviendas nuevas s�lo comparable en t�rminos cuantitativos a las cifras alcanzadas en los a�os 60, la �poca de gran crecimiento de la poblaci�n urbana y de urbanizaci�n acelerada de nuestro pa�s. Al mismo tiempo se ha producido un incremento sostenido de los precios y del n�mero de viviendas vac�as. Pero el incremento de la oferta no se ha visto acompa�ado de una mejora de las condiciones de acceso de los ciudadanos a la vivienda. Antes bien, el incremento de los precios ha generado tal desfase entre los precios de la vivienda y los salarios que el acceso a una vivienda digna y adecuada ha sido dif�cil y ha obligado a muchos ciudadanos a hacer un esfuerzo excesivo durante gran parte de su vida para acceder a una vivienda.

El crecimiento de la construcci�n residencial tampoco ha solucionado el problema social de acceso a la vivienda que afecta a multitud de ciudadanos, ni ha respondido a la creciente demanda y a las necesidades de vivienda de una parte importante de la poblaci�n. La especulaci�n ha dificultado a�n m�s y en muchos casos, impedido, el acceso a la vivienda de un n�mero elevado de personas.

Ante tal situaci�n, y superando una etapa anterior de claro relajamiento de la inversi�n, se hace necesaria la acci�n de los poderes p�blicos para complementar la acci�n de los mercados y corregir algunas de las consecuencias negativas de su funcionamiento, con medidas dirigidas a paliar la falta de vivienda protegida asequible para los ciudadanos con menos recursos, y conseguir los fines constitucionales.

No obstante, no hay que olvidar la estrecha relaci�n existente entre la actividad promocional y rehabilitadora del sector de la vivienda, con la pol�tica econ�mica general, en raz�n del efecto multiplicador que el impulso de la actividad del sector de la construcci�n tiene para el desarrollo econ�mico y, en especial, como elemento generador de empleo. Esto determina su consideraci�n dentro de la actuaci�n del Estado a la hora de planificar las l�neas generales de la actividad econ�mica y, en particular, en el sector de la construcci�n.

Pero, adem�s, la pol�tica de vivienda, en relaci�n con la del suelo, se articula como una pol�tica de ciudades, porque la vivienda, en el suelo que ocupa, con todas las infraestructuras y equipamientos urbanos que la acompa�an y la hacen habitable, constituye el tejido b�sico de la ciudad. Ya la Constituci�n establece este v�nculo entre el derecho a la vivienda y la regulaci�n de los usos del suelo, al encomendar a los poderes p�blicos la misi�n de regular la utilizaci�n del suelo de acuerdo con el inter�s general para impedir la especulaci�n y promover la efectividad de los derechos de los ciudadanos en relaci�n con �ste, en especial el derecho a la vivienda.

En este marco, el Plan de Vivienda contribuye al triple objetivo de un desarrollo urbano sostenible: por un lado, la consecuci�n de la calidad y conservaci�n medioambiental, evitando el despilfarro de los recursos naturales; por otro, de la equidad y prevenci�n de la exclusi�n social; y, finalmente, de la eficiencia y productividad integral de la econom�a. Estos objetivos en su conjunto contribuyen a mejorar, de manera integral, la calidad de vida de todos los ciudadanos. Todos ellos responden a mandatos constitucionales y, adem�s, a compromisos internacionales del Gobierno Espa�ol, como el Protocolo de Kyoto; o a pol�ticas de �mbito europeo, como la Estrategia Territorial Europea, la Estrategia de Lisboa y la Agenda de Goteborg. Adem�s, el Plan de Vivienda plasma la coordinaci�n y cooperaci�n con todos los agentes del sector y con el resto de las Administraciones P�blicas, Comunidades Aut�nomas y Entidades Locales, dentro del marco constitucional de competencias en esta materia.

II

Este escenario justifica una actuaci�n decidida por parte del Estado, a trav�s del Ministerio de Vivienda, para facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda asequible, en una ciudad m�s habitable que contribuya a construir un territorio m�s equilibrado.

El nuevo Plan de Vivienda gira alrededor de los siguientes ejes estrat�gicos:

En primer lugar, el objetivo prioritario es que la vivienda protegida ampl�e su peso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacci�n de las necesidades de los ciudadanos que no pueden acceder, mediante esfuerzos razonables, a los mercados de vivienda libre.

En segundo lugar, contribuir� a un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparaci�n con la propiedad, y promoviendo la movilizaci�n del parque de viviendas desocupadas para el alquiler. El fomento del alquiler favorece a los colectivos con menores rentas y a aqu�llos con necesidades especiales y, adem�s, en la medida en que contribuye a movilizar el parque vac�o, a un uso m�s eficiente de los recursos naturales y econ�micos.

En tercer lugar, se impulsa, como parte fundamental de la pol�tica de vivienda, un conjunto de actuaciones en materia de suelo edificable destinado preferentemente a viviendas protegidas. Para optimizar el uso de los recursos naturales y econ�micos, y promover una utilizaci�n racional del suelo, el Plan de Vivienda fomenta actuaciones en el suelo edificable destinado preferentemente a vivienda protegida, favorece la rehabilitaci�n, la movilizaci�n del patrimonio residencial existente, y la conservaci�n del patrimonio hist�rico. Para ello promueve la rehabilitaci�n de viviendas, a trav�s de figuras como las �reas de rehabilitaci�n integral, y la rehabilitaci�n en centros hist�ricos, con la concesi�n de ayudas para la rehabilitaci�n aislada en ciertos supuestos, como son la mejora de la accesibilidad, la reducci�n del consumo energ�tico, o la seguridad estructural.

En cuarto lugar, aunque el Plan tiene un alcance universal, se dirige espec�ficamente a aquellos colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda digna. De modo especial, el Plan tiene en cuenta a grupos sociales que tienen necesidades espec�ficas por sus circunstancias personales a igualdad de niveles de ingresos, tales como, por ejemplo, los j�venes, las familias numerosas y las monoparentales, los mayores de 65 a�os, las personas con discapacidad y sus familias, as� como las personas v�ctimas de la violencia de g�nero y del terrorismo. Y, dentro de estos grupos, las ayudas estatales directas a la compra de viviendas se dirigen b�sicamente a quienes acceden por primera vez al mercado de vivienda en propiedad.

En quinto lugar, el Plan promueve la adaptaci�n de las tipolog�as de vivienda a las necesidades de las familias, adecu�ndolas a las nuevas formas de vida, a las actuales estructuras familiares, y a las mayores necesidades de accesibilidad de mayores y personas con discapacidad.

Por �ltimo, el Plan se basa en la concertaci�n y cooperaci�n institucional entre todas las Administraciones P�blicas y con los agentes sociales y econ�micos. El Plan incorpora mecanismos de adaptaci�n y flexibilidad para favorecer su ejecuci�n y gesti�n por parte de las Comunidades Aut�nomas, y adem�s supone incrementar la participaci�n de las Entidades Locales. En este sentido, el Plan prev� un Consejo Nacional y las Comisiones multilaterales y bilaterales de seguimiento, que son instrumentos de participaci�n, ejecuci�n y evaluaci�n, adem�s de la Conferencia Sectorial.

En resumen, el Plan pretende adecuarse a la realidad de la problem�tica del acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos, pero con la vista puesta en un horizonte estrat�gico, a medio y largo plazo, en el que la estructura misma del mercado de la vivienda vaya siendo modificada a trav�s de la presencia de un segmento protegido cuantitativamente cada vez m�s significativo, que juegue un papel de estabilizador del subsector, a pesar de sus eventuales perturbaciones de car�cter c�clico, prestando el servicio que requieren aquellos grupos de poblaci�n que no pueden acceder al mercado libre de viviendas en condiciones aceptables.

III

Este Real Decreto se estructura en diez cap�tulos, seis disposiciones adicionales, ocho transitorias, una derogatoria y tres finales.

El Cap�tulo I, bajo la denominaci�n de �Disposiciones Generales�, regula de forma pormenorizada el marco en el que se va a desarrollar todo el programa de ayudas para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Tras definir el objeto y �mbito de aplicaci�n, hace una enumeraci�n de conceptos con su correspondiente definici�n, con el fin de ayudar a una mejor comprensi�n de su contenido. A lo largo de su articulado, se concretan los sujetos que van a verse beneficiados por las actuaciones, con indicaci�n de los requisitos que les ser�n exigidos; se hace referencia al tipo de actuaciones protegidas y a su delimitaci�n temporal y territorial. Tiene aqu� cabida la determinaci�n del precio b�sico y la cuant�a del precio m�ximo de venta, as� como la duraci�n del r�gimen de protecci�n de las viviendas protegidas, que se extender� a toda la vida �til de la vivienda, considerando como tal un per�odo m�nimo de 30 a�os. Por �ltimo, se hace referencia a las ayudas financieras a la vivienda y sus requisitos, as� como al destino y ocupaci�n de las viviendas, con la fijaci�n de sus limitaciones de disponer y los derechos de tanteo y retracto a favor de las Administraciones P�blicas y de otros agentes.

El Cap�tulo II, denominado �Acceso de los ciudadanos a viviendas en arrendamiento�, recoge las condiciones que deben reunir los inquilinos, y se da un trato preferencial a determinados colectivos como los j�venes menores de 35 a�os, las v�ctimas de la violencia de g�nero y del terrorismo, las familias numerosas, las familias monoparentales, y las personas con discapacidad. Tambi�n se regulan la cuant�a y la duraci�n de las subvenciones a los inquilinos.

El Cap�tulo III tiene por t�tulo �Acceso de los ciudadanos a viviendas en propiedad de nueva construcci�n y a viviendas usadas�. Regula, con car�cter general, las condiciones requeridas para poder acceder a este tipo de vivienda. Trata, en su secci�n 1.�, de las viviendas de nueva construcci�n: clases de viviendas protegidas y precios m�ximos de venta, condiciones de los pr�stamos convenidos, y las ayudas estatales a la entrada. La secci�n 2.� tiene el mismo contenido pero referido a la adquisici�n protegida de viviendas usadas.

El Cap�tulo IV regula las �Medidas para impulsar la oferta de viviendas asequibles para los ciudadanos� a lo largo de catorce art�culos agrupados en dos secciones. La secci�n 1.� recoge todo lo relativo a las viviendas en arrendamiento, protegidas y libres, con rentas limitadas. Se prev�n dos tipos de actuaciones: la promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar y la movilizaci�n del parque residencial existente para que se destine a alquiler. La secci�n 2.� establece las condiciones de los pr�stamos convenidos a promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para venta.

El Cap�tulo V recoge las �Medidas para fomentar la urbanizaci�n del suelo para viviendas protegidas�, y detalla el tipo de urbanizaci�n que se estimula, los requisitos exigidos para tener subvenciones, y la labor que ejecutar� la Entidad P�blica Empresarial de Suelo (SEPES).

El Cap�tulo VI se refiere a las �Medidas para impulsar la rehabilitaci�n�. La secci�n 1.� regula el �mbito y condiciones generales de las actuaciones de rehabilitaci�n mientras que la secci�n 2.� establece los conceptos generales para la financiaci�n de estas actuaciones. Las tres secciones siguientes regulan determinados tipos de rehabilitaci�n: las �reas de rehabilitaci�n integral, las �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos y las medidas para impulsar la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas.

El Cap�tulo VII regula el �Programa de mejora de la calidad, la innovaci�n y la sostenibilidad de la edificaci�n�, y establece ayudas a los promotores para la mejora de la calidad, la sostenibilidad de los edificios, y el impulso de experiencias innovadoras.

El Cap�tulo VIII es el referido al �Programa de vivienda para j�venes�. Prev� ayudas destinadas a la compra y al alquiler de viviendas, fija las caracter�sticas y los requisitos exigibles.

El Cap�tulo IX regula las �Relaciones con las Comunidades Aut�nomas y otras Instituciones� y hace referencia a los convenios de colaboraci�n con las Comunidades Aut�nomas y con entidades de cr�dito. Regula tambi�n la creaci�n de ventanillas �nicas, del Consejo del Plan de Vivienda y de la Comisi�n Multilateral de Seguimiento del Plan.

El Cap�tulo X se refiere a la �Ejecuci�n y evaluaci�n econ�mica del Plan estatal 2005-2008�. En �l se recogen los recursos financieros necesarios para su ejecuci�n.

Las disposiciones adicionales regulan diversos aspectos relacionados con la ejecuci�n del Plan de Vivienda, como la cuant�a del Precio B�sico Nacional para 2005; los aranceles notariales y registrales que se aplican en las transmisiones de viviendas protegidas, y el Registro de Viviendas Protegidas.

El Real Decreto finaliza con ocho disposiciones transitorias, una disposici�n derogatoria y tres disposiciones finales.

En su elaboraci�n, en un proceso amplio de participaci�n, se ha consultado a las Comunidades Aut�nomas, a la Federaci�n Espa�ola de Municipios y Provincias, as� como a las asociaciones y organizaciones m�s representativas del subsector.

Este Real Decreto se dicta en ejercicio de las competencias que el art�culo 149.1.13.� de la Constituci�n atribuye al Estado.

En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienda y previa deliberaci�n del Consejo de Ministros en su reuni�n del d�a 1 de julio de 2005,

DISPONGO:

CAP�TULO I

Disposiciones generales

Art�culo 1 Objeto y �mbito de aplicaci�n

Este Real Decreto tiene por objeto regular el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a una vivienda asequible que constituya su residencia habitual y permanente, cuando no puedan satisfacer, mediante un esfuerzo razonable, sus necesidades de una vivienda adecuada, accesible, de calidad y sostenible, en una ciudad habitable que permita el ejercicio de sus derechos de ciudadan�a.

El Plan extender� sus efectos desde la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto y hasta el 31 de diciembre de 2008.

Art�culo 2 Definiciones

A los efectos de lo previsto en este Real Decreto, se entender� por:

1. Familia.
La unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas.

Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no est�n integradas en una unidad familiar, as� como a las parejas de hecho reconocidas legalmente seg�n la normativa establecida al respecto.
2. Compradores.
Son compradores de las viviendas las personas f�sicas o jur�dicas, los adjudicatarios miembros de cooperativas o de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudique la propiedad de una vivienda individualizada y los promotores individuales de viviendas protegidas de nueva construcci�n para uso propio, a partir del momento de la obtenci�n de la calificaci�n definitiva de su vivienda.

Asimismo, se entender�n como compradores, las entidades sin �nimo de lucro que adquieran las viviendas para arrendar o para cederlas a personas f�sicas que cumplan las condiciones generales de acceso a las viviendas protegidas.
3. Promotores.
Son promotores, las personas f�sicas o jur�dicas, p�blicas o privadas, que, individual o colectivamente, impulsen, programen y financien, con recursos propios o ajenos, la ejecuci�n de las actuaciones protegidas relativas a la construcci�n de nuevas viviendas, a la adquisici�n de viviendas usadas para su cesi�n en arrendamiento, a la rehabilitaci�n de edificios y viviendas o a la urbanizaci�n de suelo.

Asimismo, se entender�n por tales, los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para uso propio, ya se trate de personas f�sicas individualmente consideradas, hasta el momento de la obtenci�n de la calificaci�n definitiva de su vivienda, o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios, as� como los promotores de rehabilitaci�n de edificios y viviendas, ya se trate de sus propietarios o de sus inquilinos cuando, conforme a la legislaci�n aplicable, puedan estos �ltimos realizar las obras protegidas.
4. Actuaciones protegidas.
Son las acciones encaminadas a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas y familias a las que se destina el Plan Estatal 2005-2008, que pueden recibir las ayudas establecidas en el mismo.
5. Ayudas.
Son las medidas y los recursos, financieros o de otro tipo, que la Administraci�n General del Estado destina al cumplimiento del objeto de este Real Decreto, que podr�n ser:
- 5.1 Ayudas no financieras:
  - a) El establecimiento de precios m�ximos de venta y de adjudicaci�n de las viviendas protegidas.
  - b) El establecimiento de precios m�ximos de renta de las viviendas en r�gimen de arrendamiento.
  - c) La generaci�n de suelo edificable, con unos precios m�ximos de repercusi�n que permitan la promoci�n y existencia de viviendas protegidas de nueva construcci�n.
  - d) La fijaci�n de aranceles notariales y registrales reducidos para la transmisi�n de las viviendas protegidas previstas en este Real Decreto.
- 5.2 Ayudas financieras:
  - a) Los pr�stamos convenidos, es decir, los acogidos a convenios de colaboraci�n entre el Ministerio de Vivienda y las entidades de cr�dito colaboradoras del Plan Estatal 2005-2008, para compradores y promotores de actuaciones protegidas.
  - b) Las ayudas econ�micas estatales directas mediante la aportaci�n de recursos presupuestarios estatales, en forma de subsidios de pr�stamos, subvenciones y ayudas.
    Las ayudas previstas en este Real Decreto son independientes de los beneficios fiscales que pudieran corresponder a los destinatarios de aqu�llas.
6. Ingresos familiares.
Es el montante de ingresos que se toma como referencia para poder ser beneficiario de las viviendas y ayudas del Plan Estatal 2005-2008 y para determinar su cuant�a.
7. Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
Es el indicador definido en el Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalizaci�n de la regulaci�n del salario m�nimo interprofesional y para el incremento de su cuant�a, que se considera unidad de medida para la determinaci�n de la cuant�a de los ingresos familiares, en su c�mputo anual, incluyendo dos pagas extras.
8. Calificaci�n o declaraci�n de una actuaci�n como protegida.
Es el acto administrativo emanado del �rgano competente de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en virtud del cual se declara la protecci�n de las actuaciones reguladas en este Real Decreto.
9. Viviendas protegidas.
Se entender� por viviendas de protecci�n oficial o viviendas protegidas las as� calificadas o declaradas por el �rgano competente de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla que cumplan los requisitos establecidos en este Real Decreto.

Las viviendas protegidas podr�n destinarse a la venta o al arrendamiento, y han de constituir el alojamiento habitual y permanente de sus ocupantes.

Con independencia de otra posible denominaci�n, en cumplimiento de la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en ejercicio de sus competencias, las viviendas protegidas para venta podr�n calificarse o declararse en funci�n de los ingresos de los solicitantes, de r�gimen especial, de precio general y de precio concertado.

Igualmente, las viviendas protegidas para arrendamiento podr�n calificarse o declararse de renta b�sica y de renta concertada.
10. Viviendas usadas.
Son las viviendas libres o protegidas cuya adquisici�n, en segunda o posterior transmisi�n, se considera protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones, y cuyo precio de venta, en siguientes transmisiones, o de renta, si es que se ocupan en r�gimen de arrendamiento, est� limitado durante los plazos establecidos en este Real Decreto.
11. Precio B�sico Nacional.
Es la cuant�a en euros por metro cuadrado de superficie �til, que sirve como referencia para la determinaci�n de los precios m�ximos de venta, adjudicaci�n y renta de las viviendas objeto de las ayudas previstas en este Real Decreto. Ser� establecido por Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos.
12. �mbitos territoriales de precio m�ximo superior.
Son aquellas zonas que sean as� declaradas mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda, a propuesta de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en consideraci�n a la existencia de especiales dificultades de acceso a la vivienda, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos con los de venta de las viviendas libres. Pueden integrar diversos municipios, o bien municipios aislados o, incluso, �mbitos intraurbanos de un municipio.

En dichos �mbitos territoriales, el precio m�ximo de venta de las viviendas objeto de las ayudas podr� incrementarse, en relaci�n con los precios m�ximos establecidos con car�cter general.
13. Personas con discapacidad.
Se entiende por personas con discapacidad, las comprendidas en el art�culo 1.2 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminaci�n y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.

Art�culo 3 Ciudadanos beneficiarios de las ayudas del Plan

Podr�n ser beneficiarios de las ayudas, las familias y personas que cumplan los requisitos previstos en este Real Decreto relativos a los niveles de ingresos familiares y a otras circunstancias personales, exigibles en general y para cada tipo de actuaci�n protegida.

Se consideran beneficiarios con derecho a protecci�n preferente, definidos por la legislaci�n espec�fica que, en su caso, les resulte de aplicaci�n, los siguientes:

a) Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad.
b) J�venes de hasta 35 a�os.
c) Personas mayores de 65 a�os y sus familias.
d) V�ctimas de la violencia de g�nero y v�ctimas del terrorismo.
e) Familias numerosas.
f) Familias monoparentales.
g) Personas con discapacidad y sus familias.
h) Otros colectivos en situaci�n o riesgo de exclusi�n social.

Art�culo 4 Actuaciones protegidas

Son las siguientes:

1. La promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n destinadas a la venta, el arrendamiento, o el uso propio, incluidas las promovidas en r�gimen de derecho de superficie o de concesi�n administrativa.
2. La promoci�n, en r�gimen de cofinanciaci�n, de las viviendas calificadas o declaradas como viviendas protegidas de promoci�n p�blica para alquilar.
3. La compra de las viviendas de nueva construcci�n para venta, indicadas en el apartado 1, as� como la adquisici�n de viviendas usadas, para su tenencia en r�gimen de propiedad.
4. El apoyo a quienes pongan en arrendamiento viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal finalidad.
5. El apoyo econ�mico a los inquilinos de las viviendas arrendadas.
6. La rehabilitaci�n de �reas en proceso de degradaci�n y de centros hist�ricos; y la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad de las Comunidades Aut�nomas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes p�blicos territoriales.
7. La urbanizaci�n de suelo, incluyendo, en su caso, su adquisici�n onerosa, destinado preferentemente a la promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n, para su inmediata calificaci�n.
8. La promoci�n de la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificaci�n y del parque residencial existente.
9. El apoyo econ�mico a las ventanillas �nicas de vivienda para la gesti�n de las actuaciones protegidas en vivienda y suelo, y, en su caso, a los registros p�blicos de demandantes de viviendas, incluyendo otros sistemas de transparencia y prevenci�n del fraude en esta materia.

Art�culo 5 Duraci�n del r�gimen de protecci�n de las viviendas protegidas y limitaci�n del precio de las viviendas usadas

1. Las viviendas sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica que se acojan a las medidas de financiaci�n establecidas en este Real Decreto tendr�n un r�gimen de protecci�n, sin posibilidad de descalificaci�n voluntaria, que se extender� a toda la vida �til de la vivienda, considerando como tal un per�odo de 30 a�os, contado desde su calificaci�n definitiva, aunque las Comunidades Aut�nomas podr�n establecer un plazo superior. Las viviendas protegidas de precio concertado se regular�n conforme a lo que determine la normativa auton�mica que les sea de aplicaci�n.

2. La ayuda para la adquisici�n protegida de las viviendas usadas, y de las definidas en el art�culo 27.2.c) y d) del presente Real Decreto, implicar� que los precios de venta en las siguientes transmisiones de aqu�llas estar�n limitados a los precios m�ximos determinados conforme a lo establecido en este Real Decreto durante el per�odo que establezcan las Comunidades Aut�nomas, que no podr� ser inferior a 15 a�os desde la fecha de adquisici�n.

Art�culo 6 Determinaci�n del Precio B�sico Nacional. Precios m�ximos de venta. Declaraci�n de �mbitos territoriales de precio m�ximo superior y sus grupos

1. Sin perjuicio de lo establecido en la disposici�n adicional primera, mediante Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, se determinar�, en el mes de diciembre de los a�os 2005, 2006 y 2007, la cuant�a del Precio B�sico Nacional, teniendo en consideraci�n la evoluci�n del Plan Estatal 2005-2008, los indicadores de precios de las viviendas libres, los costes de la edificaci�n residencial, as� como la evoluci�n de los tipos de inter�s y de la situaci�n general y previsible de la econom�a. Dicho Acuerdo ser� publicado en el �Bolet�n Oficial del Estado�.

2. A partir del Precio B�sico Nacional, las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr�n fijar, seg�n su propia normativa, las cuant�as m�ximas de los precios de venta y de renta de las viviendas acogidas al presente Real Decreto, por debajo o por encima del mencionado precio b�sico, para cada una de las zonas, localidades o, incluso, �mbitos intraurbanos que correspondan. En todo caso, las cuant�as m�ximas de los precios fijados no podr�n superar las establecidas para cada supuesto en este Real Decreto.

3. Los precios m�ximos as� determinados podr�n incrementarse si la vivienda objeto de la actuaci�n protegida est� situada en un �mbito territorial de precio m�ximo superior.

4. La declaraci�n de nuevos �mbitos territoriales, como de precio m�ximo superior, o de modificaci�n de los existentes, se realizar� mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda, durante el primer trimestre de cada uno de los a�os 2006, 2007 y 2008, a propuesta de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

V�ase O.M. VIV/946/2008, de 31 de marzo, por la que se declaran los �mbitos territoriales de precio m�ximo superior para el a�o 2008, a los efectos del R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 8 abril).

5. En los �mbitos territoriales declarados de precio m�ximo superior, las comunidades aut�nomas y ciudades de Ceuta y Melilla podr�n incrementar el precio m�ximo de venta de las viviendas acogidas a este real decreto, a que se refiere el apartado 2 de este art�culo, en los siguientes porcentajes m�ximos:

a) �mbitos territoriales de precio m�ximo superior del grupo A: hasta un 60 por ciento de incremento, para las viviendas protegidas de nueva construcci�n, salvo las de precio concertado; y hasta un 120 por ciento, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisi�n y las viviendas protegidas de precio concertado.
b) �mbitos territoriales de precio m�ximo superior del grupo B: hasta un 30 por ciento para las viviendas protegidas de nueva construcci�n, salvo las de precio concertado; y hasta un 60 por ciento, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisi�n y las viviendas protegidas de precio concertado.
c) �mbitos territoriales de precio m�ximo superior del grupo C: hasta un 15 por ciento para las viviendas protegidas de nueva construcci�n, salvo las de precio concertado; y hasta un 30 por ciento, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisi�n y las viviendas protegidas de precio concertado.

N�mero 5 del art�culo 6 redactado por el n�mero uno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

6. Los precios m�ximos determinados en los n�meros anteriores de este art�culo, deber�n figurar en la calificaci�n o declaraci�n provisional y no podr�n modificarse, una vez el promotor de la actuaci�n protegida haya obtenido pr�stamo convenido, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho pr�stamo no se hubiera formalizado, salvo por alteraciones de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta, en la calificaci�n o declaraci�n definitiva, dentro de los m�ximos establecidos en este real decreto.

N�mero 6 del art�culo 6 introducido por el n�mero uno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 7 C�mputo de los ingresos familiares

1. Los ingresos familiares a que se refiere el art�culo 2.6 de este Real Decreto, se determinar�n de acuerdo con lo previsto en el apartado siguiente y se referir�n a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas.

A tales efectos, las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las personas que no est�n integradas en una unidad familiar, as� como a las parejas de hecho reconocidas legalmente seg�n la normativa establecida al respecto.

2. El c�lculo de los ingresos familiares se computar� del modo siguiente:

a) Se partir� de la cuant�a de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art�culos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas y de modificaci�n parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio , incrementada en su caso en el importe que resulte de lo establecido el art�culo 20, apartados 2 y 3, de la citada Ley, correspondiente a la declaraci�n o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al per�odo impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentaci�n vencido a la solicitud de ayudas financieras a la vivienda. Letra a) del n�mero 2 del art�culo 7 redactado por el n�mero dos del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008
b) La cuant�a resultante se convertir� en n�mero de veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
c) El n�mero de veces del Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples resultante podr� ser ponderado mediante la aplicaci�n, por parte de las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, de un coeficiente multiplicativo �nico, comprendido entre 0,62 y 1, en funci�n de:
- 1. El n�mero de miembros de la unidad familiar, en especial, si se trata de una familia numerosa o si alg�n miembro de la familia es una persona con discapacidad, en las condiciones establecidas en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas.
- 2. La relaci�n existente entre el precio b�sico y los precios m�ximos de venta vigentes en las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, incluso por barrios o distritos municipales.
- 3. Otros factores determinados por las Comunidades Aut�nomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando las circunstancias de hecho as� lo requieran.

3. Cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooperativas o en comunidades de propietarios, el solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este art�culo, al solicitar la subsidiaci�n del pr�stamo que le corresponda directamente o por subrogaci�n en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios a la que pertenezca.

A estos efectos, se considerar� que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras, si los ingresos familiares nuevamente acreditados no superan en m�s de un 20 por 100 a los que se determinan en este Real Decreto para cada tipo de ayudas financieras. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, el solicitante individual podr� adquirir y ocupar la vivienda en cuesti�n, sin derecho a ayudas econ�micas directas.

4. La solicitud de ayudas financieras a la vivienda implicar� la autorizaci�n para que la Administraci�n P�blica competente pueda solicitar la informaci�n de car�cter tributario o econ�mico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboraci�n que se establezca con la Agencia Estatal de Administraci�n Tributaria o con otras Administraciones P�blicas competentes.

Si el �rgano competente de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla pudiera disponer de tales informaciones, no se exigir� a los interesados la aportaci�n individual de certificaciones expedidas por la Agencia Estatal de Administraci�n Tributaria, ni la presentaci�n de sus declaraciones tributarias.

Art�culo 8 Ayudas financieras a la vivienda

1. Podr�n adoptar las modalidades siguientes:

a) Pr�stamos convenidos: son aquellos concedidos por las entidades de cr�dito p�blicas y privadas, en el �mbito de los convenios de colaboraci�n suscritos entre el Ministerio de Vivienda y las referidas entidades.
b) Ayudas econ�micas directas, con cargo a los Presupuestos Generales del Estado, que pueden ser:
- 1. Subsidiaciones de los pr�stamos convenidos.
- 2. Subvenciones.
- 3. Otras ayudas econ�micas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. El Ministerio de Vivienda satisfar�, con cargo a sus presupuestos, las ayudas econ�micas estatales directas en aquellos casos en que las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla hayan reconocido el cumplimiento de los requisitos que en cada caso habilitan para acceder a dichas ayudas, dentro de las condiciones y l�mites cuantitativos establecidos en este Real Decreto, y seg�n lo acordado en los correspondientes convenios de colaboraci�n suscritos entre ambas Administraciones, incluyendo, en su caso, la posibilidad de modificar el coste presupuestario de dichas ayudas, seg�n lo indicado en el apartado 3.

3. La tramitaci�n y resoluci�n de las referidas ayudas, dentro de las condiciones y l�mites m�ximos cuantitativos establecidos en este Real Decreto, corresponder� al �rgano competente de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, que, asimismo, gestionar� el abono de las subvenciones citadas en el apartado 1.b).2.

A tales efectos, en los convenios de colaboraci�n que se suscriban entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla se har� referencia a las ayudas que con la misma finalidad estas Administraciones pudieran decidir aportar de forma complementaria o sustitutiva, seg�n su normativa propia.

4. La suma de las ayudas estatales directas a las que se refieren los p�rrafos b).2 y 3 del apartado 1 de este art�culo, y las ayudas directas aportadas por las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, junto con el pr�stamo convenido, en su caso, no podr�n superar el precio, coste o presupuesto protegido, seg�n corresponda, de las actuaciones protegidas.

Art�culo 9 Pr�stamos convenidos

1. Los pr�stamos convenidos tendr�n las caracter�sticas generales que se establecen en el presente art�culo, con independencia de las cuant�as y plazos de carencia y de amortizaci�n que, en cada caso, se establezcan para las diferentes actuaciones protegidas.

2. Los pr�stamos convenidos ser�n concedidos por entidades de cr�dito que hayan suscrito con el Ministerio de Vivienda los convenios a que se refiere el art�culo 79, y dentro del �mbito y las condiciones que �stos establezcan y no se podr� aplicar comisi�n alguna por ning�n concepto en relaci�n con dichos pr�stamos convenidos.

3. El tipo de inter�s efectivo anual inicial ser� acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, y su cuant�a ser� la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres �ltimos meses, con informaci�n disponible, del tipo porcentual de referencia de los pr�stamos hipotecarios del conjunto de entidades de cr�dito, elaborado por el Banco de Espa�a. El coeficiente reductor ser� 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resoluci�n de la Secretar�a de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo a�o.

El tipo inicial as� determinado, redondeado a dos decimales, tendr� vigencia, al menos, hasta la finalizaci�n del a�o 2005. En el primer trimestre de cada uno de los a�os 2006, 2007 y 2008, as� como a partir de 2009, inclusive, se volver� a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de inter�s efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.

El tipo de inter�s efectivo resultante ser� de aplicaci�n a los nuevos pr�stamos convenidos que se concedan y a todos los pr�stamos convenidos concedidos con anterioridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicaci�n del citado tipo de inter�s en el �Bolet�n Oficial del Estado�.

4. Las cuotas que se paguen a la entidad de cr�dito ser�n constantes a lo largo de la vida del pr�stamo, dentro de cada uno de los per�odos de amortizaci�n a los que corresponda un mismo tipo de inter�s.

5. Los pr�stamos ser�n garantizados con hipoteca, salvo cuando recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci�n, en cuyo caso dicha garant�a s�lo podr� exigirse si, a juicio de la entidad de cr�dito fuera necesario, dadas la cuant�a del pr�stamo solicitado y la garant�a personal del solicitante.

Art�culo 10 Subsidiaci�n de los pr�stamos convenidos

1. La subsidiaci�n de los pr�stamos convenidos consistir� en el abono a la entidad de cr�dito de una cuant�a fija, en funci�n del pr�stamo convenido, sea el inicial o el resultante de una amortizaci�n anticipada parcial, del nivel de ingresos familiares del prestatario y de la modalidad de actuaci�n protegida. La citada cuant�a ser� descontada previamente por la entidad de cr�dito de las cuotas de amortizaci�n de capital e intereses o s�lo de intereses, en el per�odo de carencia, cuando proceda, en cada vencimiento.

2. La cuant�a de la subsidiaci�n se cifrar� en un n�mero de euros anuales por cada 10.000 euros de pr�stamo convenido, extendi�ndose proporcionalmente a fracciones de dicha cantidad. Dicha cuant�a se prorratear� para cada vencimiento del pr�stamo convenido, en funci�n del n�mero de vencimientos a lo largo de la anualidad.

3. El Consejo de Ministros acordar�, excepcionalmente, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, una modificaci�n de las cuant�as de las subsidiaciones, incluso para pr�stamos convenidos en proceso de amortizaci�n, si la modificaci�n les resultara favorable, cuando se modifique sustancialmente el tipo de inter�s de referencia, y si las circunstancias as� lo aconsejaran.

4. La subsidiaci�n de pr�stamos tendr� efectividad a partir de la fecha de la escritura de formalizaci�n del pr�stamo convenido, o de la subrogaci�n en �l por parte del destinatario de la subsidiaci�n, una vez obtenida la preceptiva autorizaci�n y, en su caso, el reconocimiento previo del derecho a la subsidiaci�n, por parte de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

La efectividad de la subsidiaci�n de pr�stamos convenidos, cuando �stos hubieran sido formalizados antes de la autorizaci�n o reconocimiento administrativo del derecho, requerir� la resoluci�n expresa de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y se iniciar� durante el quinquenio reconocido, a partir de la fecha de recepci�n por parte del Ministerio de Vivienda de dicha resoluci�n.

En el caso del promotor individual para uso propio, la subsidiaci�n tendr� efectividad cuando se inicie la amortizaci�n del pr�stamo.

5. La subsidiaci�n de pr�stamos se conceder� por un per�odo de cinco a�os salvo en los casos en los que este Real Decreto disponga expresamente otra cosa.

Art�culo 11 Condiciones generales para acceder a las ayudas financieras a la vivienda

1. Para acceder a las ayudas financieras a la vivienda ser� preciso cumplir las condiciones que se se�alan en este art�culo, y las exigidas para cada modalidad de actuaci�n protegida.

2. Las actuaciones para las que se solicita ayuda financiera a la vivienda han de ser calificadas o declaradas como protegidas por las Comunidades Aut�nomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla y las viviendas objeto de dichas actuaciones han de dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios, sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 13 respecto a la cesi�n temporal de viviendas.

3. Los precios m�ximos de venta, adjudicaci�n o renta de las viviendas no pueden exceder, seg�n los casos, de los que se establecen en este Real Decreto.

4. Las superficies �tiles m�ximas de las viviendas, sin perjuicio de lo establecido para las actuaciones de rehabilitaci�n, no pueden exceder de la siguiente extensi�n:

a) De 90 metros cuadrados, con car�cter general. Cuando se trate de viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, podr� sobrepasarse dicho l�mite, hasta un m�ximo del 20 por 100 de superficie �til, conforme a la normativa de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.
b) De 120 metros cuadrados, cuando se trate de familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo, o de la adquisici�n de viviendas usadas a las que se refiere el art�culo 27.2, d). Los promotores podr�n incluir, en cada promoci�n, para su adquisici�n por familias numerosas, hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie �til que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que les ser� aplicable, adem�s de los requisitos relativos a la publicidad e informaci�n espec�fica que puedan establecer las comunidades aut�nomas o las ciudades de Ceuta y Melilla, lo dispuesto en el art�culo 27.2.b). Letra b) del n�mero 4 del art�culo 11 redactada por el n�mero tres del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

5. Para el c�mputo de la superficie �til se aplicar� la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla o, en su defecto, las normas establecidas para las viviendas de protecci�n oficial en el art�culo 4 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.

6. Corresponde a las Comunidades Aut�nomas o a las Ciudades de Ceuta y Melilla reconocer el cumplimiento de los requisitos establecidos en este Real Decreto para acceder, seg�n el caso, a las diferentes ayudas financieras, dentro de las condiciones y l�mites cuantitativos establecidos en este Real Decreto y seg�n lo acordado en los correspondientes convenios suscritos entre ambas Administraciones.

Art�culo 12 Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad

Podr�n acogerse al sistema de ayudas para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los compradores cuyos ingresos familiares, corregidos seg�n establece el art�culo 7, no excedan de 3,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples y que no tengan ni hubieran tenido vivienda en propiedad, o que teni�ndola, o habi�ndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio m�ximo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci�n protegida.

Art�culo 13 Destino y ocupaci�n de las viviendas. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer. Derechos de tanteo y retracto

1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesi�n en r�gimen de arrendamiento, se destinar�n a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deber�n ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislaci�n aplicable. Las viviendas protegidas, as� como las viviendas usadas adquiridas para su cesi�n en r�gimen de arrendamiento, podr�n cederse temporalmente a v�ctimas de la violencia de g�nero, personas que se encuentren en situaciones de emergencia social, as� como a los afectados por actuaciones de remodelaci�n o rehabilitaci�n efectuadas por los organismos p�blicos en barrios o zonas siempre que de las mismas se derive la necesidad de proceder a realojamientos temporales de toda o parte de la poblaci�n correspondiente. En estos supuestos, se estar� a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesi�n temporal de las viviendas.

2. Los compradores de viviendas acogidas a este Real Decreto, no podr�n transmitirlas �nter vivos ni ceder su uso por ning�n t�tulo, durante el plazo m�nimo de diez a�os desde la fecha de la formalizaci�n de la adquisici�n.

3. La prohibici�n de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podr� dejarse sin efecto en el caso de subasta y adjudicaci�n de la vivienda por ejecuci�n judicial del pr�stamo. Si se hubieran obtenido ayudas financieras, se requerir� la previa cancelaci�n del pr�stamo y el reintegro de las ayudas econ�micas estatales recibidas, m�s los intereses legales producidos desde el momento de la percepci�n.

4. Tambi�n podr� dejarse sin efecto la prohibici�n de transmitir o de ceder el uso de las viviendas, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o cuando concurran otros motivos justificados, siempre que medie autorizaci�n de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y se respeten los procedimientos establecidos por �stas. Igualmente, si se hubiera obtenido ayuda financiera, se requerir� la previa cancelaci�n del pr�stamo y el reintegro de las ayudas econ�micas directas estatales recibidas a la Administraci�n concedente, en su caso, m�s los intereses legales producidos desde el momento de la percepci�n.

5. La prohibici�n de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podr� dejarse sin efecto cuando se trate de cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del n�mero de miembros de su unidad familiar; u otra vivienda m�s adecuada a sus necesidades espec�ficas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.
b) Personas mayores de 65 a�os, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.
c) Personas con discapacidad y las v�ctimas de la violencia de g�nero o del terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento m�s adecuado a sus necesidades espec�ficas.
d) Aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones.

En todos estos supuestos, si se hubieran obtenido ayudas financieras, s�lo se requerir� la previa cancelaci�n del pr�stamo.

6. Una vez transcurridos diez a�os desde la formalizaci�n de la compraventa, la transmisi�n �nter vivos o la cesi�n del uso de la vivienda a que se refiere este art�culo, conllevar� la p�rdida de la condici�n de convenido del pr�stamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resoluci�n.

7. La venta y adjudicaci�n de las viviendas acogidas a este Real Decreto habr� de efectuarse a demandantes inscritos en los registros p�blicos previstos al efecto por las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, seg�n los procedimientos que �stas regulen, que, en todo caso, deber�n garantizar los principios de igualdad, publicidad, concurrencia, as� como eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones.

No obstante ello, los convenios de colaboraci�n con las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla previstos en el art�culo 78 de este Real Decreto, podr�n prever otros procedimientos, que garanticen los principios citados en el p�rrafo anterior y de ellos se dar� cuenta a las Comisiones Bilaterales de Seguimiento.

8. La prohibici�n de disponer y las limitaciones establecidas en este art�culo se har�n constar expresamente en las Escrituras P�blicas de compraventa, de adjudicaci�n o de declaraci�n de obra nueva en el supuesto de promoci�n individual para uso propio, y se adjuntar� a dichas escrituras p�blicas, una copia testimoniada o compulsada de la calificaci�n definitiva de la vivienda, o, en su caso, en la Escritura P�blica de formalizaci�n del pr�stamo hipotecario. En ambos supuestos, dichas prohibici�n y limitaciones se inscribir�n en el Registro de la Propiedad, donde se har�n constar por medio de nota marginal.

9. Las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr�n establecer sobre las viviendas calificadas o declaradas protegidas, con destino a su venta, que regula este Real Decreto, derechos de tanteo y de retracto a favor de:

a) Dichas Administraciones, otras de car�cter territorial establecidas en las propias Comunidades Aut�nomas u otras entidades p�blicas designadas por �stas.
b) Las agencias o sociedades p�blicas de alquiler legalmente creadas.
c) Los demandantes de dichos tipos de viviendas inscritos en los correspondientes registros p�blicos.

10. Asimismo, las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr�n establecer sobre las viviendas calificadas o declaradas protegidas, con destino a su venta, que regula este Real Decreto, cualquier otra clase de medida que garantice el destino y los l�mites de precios de venta de dichas viviendas y, en definitiva, el cumplimiento de los fines establecidos en las actuaciones protegidas a que se refiere el art�culo 4.

Art�culo 14 Efectos del incumplimiento

El incumplimiento de las condiciones establecidas en cada caso y de cualesquiera otros requisitos exigidos en este Real Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de ayudas financieras a la vivienda, incluyendo la no obtenci�n de calificaci�n o declaraci�n definitiva de las actuaciones, conllevar�, en todo caso, adem�s de las sanciones que correspondan, de conformidad con la naturaleza de la infracci�n cometida, y seg�n la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, y la normativa establecida al respecto por las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la p�rdida, en su caso, de la condici�n de pr�stamo convenido y la interrupci�n de la subsidiaci�n otorgada, as� como el reintegro a la Administraci�n General del Estado de las cantidades satisfechas con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda en concepto de ayudas estatales financieras directas, incrementadas con los intereses de demora desde su percepci�n.

CAP�TULO II

Acceso de los ciudadanos a viviendas en arrendamiento

Art�culo 15 Condiciones para obtener subvenciones a inquilinos

1. Para obtener las subvenciones al alquiler, a las que se refiere el apartado 5 del art�culo 4, los beneficiarios habr�n de tener unos ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, y un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en los t�rminos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos .

Los ingresos familiares anuales se referir�n, en este caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda con independencia de que exista entre los mismos relaci�n de parentesco.

2. No obstante, y siempre que cumplan los requisitos establecidos en el p�rrafo primero, tendr�n preferencia las personas en quienes concurra alguna de las siguientes circunstancias:

a) Tener una edad no superior a 35 a�os.
b) Ser v�ctima de la violencia de g�nero o del terrorismo.
c) Familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos.
d) Personas con discapacidad reconocida oficialmente.
e) Pertenecer a un colectivo en situaci�n o riesgo de exclusi�n social.
f) Estar inserto en otros grupos de protecci�n preferente, seg�n la normativa propia de las comunidades aut�nomas y de las ciudades de Ceuta y Melilla.

3. No podr� concederse la ayuda si:

a) La vivienda esta sometida a alg�n r�gimen de protecci�n p�blica que establezca l�mites a su renta m�xima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcci�n de renta concertada
b) Alguno de los restantes titulares del contrato de arrendamiento fuera beneficiario de a ayuda establecida en el apartado1 del presente art�culo, o de la renta b�sica de emancipaci�n regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre ;
c) El solicitante de la ayuda es titular de otra vivienda, salvo que no disponga del uso ni del disfrute de la misma o, siendo una vivienda libre, se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por el beneficiario de la ayuda;
d) El solicitante de la ayuda tiene parentesco en primero o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de su vivienda habitual, o bien el arrendador es una persona jur�dica y el solicitante es socio o part�cipe de la misma.

4. Para la concesi�n de este tipo de ayudas ser� necesario que el solicitante presente el contrato de arrendamiento para su visado ante el �rgano competente en materia de vivienda de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, de acuerdo con los procedimientos que �stas establezcan.

Art�culo 15 redactado por el n�mero cuatro del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 16 Cuant�a y duraci�n de las subvenciones a inquilinos

1. La cuant�a m�xima anual de la subvenci�n no exceder� del 40 por 100 de la renta anual que se vaya a satisfacer, ni de un m�ximo absoluto de 2.880 euros, y podr� ser hecha efectiva al inquilino, o al arrendador, directamente por las Comunidades Aut�nomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, o a trav�s de la agencia o sociedad p�blica que se encargue de la gesti�n del arrendamiento.

2. La duraci�n m�xima de esta subvenci�n ser� de veinticuatro meses, condicionada a que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

3. No se podr�n obtener nuevamente estas subvenciones hasta transcurridos, al menos, cinco a�os desde la fecha de su reconocimiento.

4. Las comunidades aut�nomas y las ciudades de Ceuta y Melilla, podr�n establecer, dentro de los l�mites referidos de ingresos y cuant�a m�xima de subvenci�n, los criterios objetivos de selecci�n de los inquilinos, incluyendo la edad de los mismos y las rentas m�ximas de alquiler a efectos de obtenci�n de ayudas, as� como la graduaci�n de las cuant�as de las subvenciones, que consideren convenientes para adaptarlas a las necesidades de su �mbito territorial.

N�mero 4 del art�culo 16 redactado por el n�mero cinco del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

CAP�TULO III

Acceso de los ciudadanos a viviendas en propiedad de nueva construcci�n y a viviendas usadas

Art�culo 17 Condiciones para acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas

1. Para acceder en propiedad a las viviendas protegidas para venta y a las usadas a las que se refiere el art�culo 27, los beneficiarios han de disfrutar de unos ingresos familiares que correspondan a los siguientes baremos:

a) Que no excedan de 6,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples si se trata de viviendas protegidas de precio concertado.
b) Que no excedan de 5,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples si se trata de viviendas protegidas de precio general o de viviendas usadas.
c) Que no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples si se trata de viviendas protegidas de r�gimen especial.

2. Adem�s de los ingresos a que se refiere el apartado anterior, las personas que deseen acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas no pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a r�gimen de protecci�n p�blica, salvo en caso de ocupaci�n temporal de la vivienda por motivo de realojamientos bajo el control de organismos p�blicos, a que se refiere el art�culo 13.1.

3. Quienes deseen acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas tampoco pueden ser titulares de una vivienda libre, cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por 100 del precio m�ximo total de venta de la vivienda objeto de la actuaci�n protegida. Este valor se elevar� al 60 por 100 en los siguientes supuestos:

a) Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del n�mero de miembros de su unidad familiar.
b) En el caso de personas mayores de 65 a�os, de las personas con discapacidad o de v�ctimas de la violencia de g�nero o del terrorismo.

Art�culo 18 Condiciones para acceder a las ayudas financieras a la vivienda

1. Para obtener las ayudas financieras destinadas a acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las usadas a las que se refiere este Real Decreto, los solicitantes han de cumplir las siguientes condiciones:

a) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, para poder obtener pr�stamos convenidos.
b) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema espec�fico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr�n establecer l�mites m�nimos de ingresos familiares u otras condiciones sobre la naturaleza u origen de dichos ingresos, como condici�n para poder acceder a las ayudas financieras para adquisici�n de viviendas con una garant�a razonable de poder hacer frente a las obligaciones derivadas del pr�stamo hipotecario, y ofrecer�n, alternativamente y en la medida de lo posible, viviendas protegidas en r�gimen de arrendamiento.

2. Adem�s de los requisitos relativos a los ingresos familiares establecidos en el apartado anterior, los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisici�n de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez a�os anteriores a la solicitud actual de la ayuda. Se entender� que se han obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este real decreto, cuando se haya formalizado el pr�stamo convenido.

No obstante, no ser� preciso cumplir esta condici�n:

a. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisici�n de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
b. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del n�mero de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie �til de la que ten�a.
c. Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg�n miembro de la unidad familiar del solicitante.
d. Cuando se cumplan los supuestos de no disposici�n de los derechos de uso o disfrute de la vivienda o de valor determinado de la misma, a que se refiere el art�culo 12, o bien por p�rdida de la titularidad de la vivienda debida a extinci�n del condominio como consecuencia de una separaci�n o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.

En los tres primeros supuestos, ser� necesaria la previa cancelaci�n del pr�stamo convenido anteriormente obtenido, as� como la devoluci�n de las ayudas econ�micas directas u, opcionalmente, percibir la diferencia si procediera.

N�mero 2 del art�culo 18 redactado por el n�mero seis del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

SECCI�N 1

VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCI�N EN PROPIEDAD

Art�culo 19 Clases de viviendas protegidas o de protecci�n oficial de nueva construcci�n para venta y sus precios m�ximos

1. Las viviendas de nueva construcci�n, calificadas o declaradas como protegidas destinadas a la venta, se clasifican, a efectos de la gesti�n de las ayudas financieras, en los siguientes tipos aunque tengan otra denominaci�n en los planes o programas propios de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla:

a) Viviendas de protecci�n oficial de r�gimen especial. Bajo esta denominaci�n se incluyen las viviendas de nueva construcci�n calificadas a los efectos establecidos en el art�culo 91.dos.6.� de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre , del Impuesto sobre el Valor A�adido, o a los efectos de los impuestos que, en el caso de la comunidad aut�noma de Canarias y de las ciudades de Ceuta y Melilla, se aplican en lugar de aqu�l, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples siempre que su precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til no exceda de 1,50 veces el precio b�sico nacional. Letra a) del n�mero 1 del art�culo 19 redactada por el n�mero siete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008
b) Viviendas protegidas de precio general. Esta denominaci�n se refiere a las viviendas de nueva construcci�n as� calificadas o declaradas por las Comunidades Aut�nomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuyo precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til no exceda de 1,60 veces el Precio B�sico Nacional.
c) Viviendas protegidas de precio concertado. Esta calificaci�n se refiere a las viviendas cuyo precio m�ximo no exceda, por metro cuadrado de superficie �til, de 1,80 veces el Precio B�sico Nacional.
d) Tambi�n ser�n viviendas protegidas de r�gimen especial, de precio general o de precio concertado las viviendas libres de nueva construcci�n que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci�n y hasta el primer a�o cumplido desde la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obra o la c�dula de habitabilidad, seg�n proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie �til m�xima, precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til y niveles m�ximos de ingresos de los adquirentes. Letra d) del n�mero 1 del art�culo 19 introducida por el n�mero siete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. En los tres tipos descritos, el precio m�ximo se calcula con independencia del incremento adicional de precio que pudiera corresponder por la eventual ubicaci�n de la vivienda en un �mbito territorial de precio m�ximo superior.

3. Cuando se trate de promociones de vivienda para uso propio, el precio m�ximo de adjudicaci�n, o valor de la edificaci�n sumado al del suelo que figure en la declaraci�n de obra nueva, en caso de promoci�n individual, tendr�n los l�mites establecidos en el art�culo anterior e incluir�n el conjunto de los pagos que efect�e el promotor individual, el cooperativista o comunero que sean imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoci�n y la individualizaci�n f�sica y jur�dica de �sta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gesti�n.

Se entender� por gastos necesarios, los de escrituraci�n e inscripci�n del suelo y los de la declaraci�n de obra nueva y divisi�n horizontal, as� como los del pr�stamo hipotecario, seguros de percepci�n de cantidades a cuenta y otros an�logos. No tendr�n tal consideraci�n las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participaci�n en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

4. Cuando la promoci�n incluya garajes o trasteros, con independencia de que est�n o no vinculados a la vivienda, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de �stos, que figurar� asimismo en la calificaci�n o declaraci�n provisional de la vivienda, no podr� exceder del 60 por 100 del precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de la vivienda.

El precio m�ximo total de venta incluir�, en su caso, el de un trastero y el de un garaje. A estos efectos, s�lo ser�n computables como m�ximo 8 metros cuadrados de superficie �til de trastero y 25 metros cuadrados de superficie �til de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

Art�culo 20 Precios m�ximos de las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones

1. En el marco del Plan estatal 2005-2008, el precio m�ximo de venta, por metro cuadrado de superficie �til, en segundas y ulteriores transmisiones, de una vivienda de nueva construcci�n calificada o declarada protegida, ser� fijado por las Comunidades Aut�nomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, con un l�mite de hasta 2 veces el precio de venta inicial de la vivienda, una vez actualizado mediante la aplicaci�n de la variaci�n porcentual del �ndice de Precios de Consumo, �ndice General, registrada desde la fecha de la primera transmisi�n hasta la de la segunda o ulterior transmisi�n de que se trate.

2. Este sistema de precios m�ximos de venta ser� de aplicaci�n mientras dure el r�gimen legal de protecci�n.

Art�culo 21 Caracter�sticas de los pr�stamos convenidos para compradores

1. Los compradores podr�n obtener pr�stamos convenidos directamente o por subrogaci�n en el pago de la carga hipotecaria del pr�stamo convenido al promotor.

2. En ambos casos, y sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 24.3 para la obtenci�n de la ayuda estatal directa a la entrada, la cuant�a m�xima computable del pr�stamo, ser� igual al 80 por 100 del precio fijado en la Escritura P�blica de compraventa o de adjudicaci�n, o del 80 por 100 del valor de la edificaci�n sumado al del suelo, que constar� en la escritura de declaraci�n de obra nueva, cuando se trate de pr�stamos a promotores individuales para uso propio.

En el supuesto regulado en el art�culo 18.2.b), dicha cuant�a del pr�stamo convenido no podr� exceder de la diferencia entre el precio total de la vivienda protegida objeto de adquisici�n y el valor de la vivienda ya pose�da a que se refiere dicho art�culo, y se atendr� a los dem�s requisitos exigibles en el supuesto del primer acceso a la vivienda en propiedad.

Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de ayudas financieras, la cuant�a global del pr�stamo, calculada seg�n se establece en los p�rrafos anteriores, podr� incrementarse como m�ximo hasta el 80 por 100 del precio m�ximo legal de venta de aqu�llos, en pr�stamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, seg�n proceda, en los restantes supuestos.

Art�culo 22 Reglas sobre amortizaci�n de los pr�stamos convenidos para compradores

1. El pr�stamo tendr� un plazo de amortizaci�n de veinticinco a�os, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista. El pr�stamo estar� precedido, en el caso de los pr�stamos al promotor para uso propio, de un per�odo de carencia cuya duraci�n m�xima ser� de tres a�os desde la formalizaci�n del pr�stamo, ampliable hasta cuatro a�os cuando medien circunstancias que, a juicio de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, as� lo aconsejen, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista.

Los pr�stamos a adquirentes podr�n ser objeto de amortizaci�n parcial o total previamente al plazo formalizado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, seg�n se concrete en los convenios a que se refiere el art�culo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 24.4.

Los pr�stamos cuyos titulares se encuentren acogidos al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, no perder�n su condici�n de convenidos en el caso de que su per�odo de amortizaci�n sea ampliado excepcionalmente, hasta un m�ximo de dos a�os, por acuerdo entre la entidad prestamista y el prestatario, mediante interrupciones temporales de pagos debidas a situaciones de desempleo que, a juicio de dicha entidad financiera, afecten significativamente a la capacidad de pago del prestatario. La primera interrupci�n no podr� tener lugar antes de la completa amortizaci�n de las tres primeras anualidades.

En estos supuestos de ampliaci�n excepcional del per�odo de amortizaci�n, la subsidiaci�n de los pr�stamos se reanudar� cada vez que se reinicie el per�odo de amortizaci�n.

N�mero 1 del art�culo 22 redactado por el n�mero ocho del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. En el caso de que exista pr�stamo al promotor, y salvo en el supuesto de promoci�n individual para uso propio, la adquisici�n de la vivienda mediante el otorgamiento de la correspondiente Escritura P�blica de compraventa o adjudicaci�n, interrumpe tanto el per�odo de carencia como el devengo de intereses correspondiente a este per�odo y determina el inicio del per�odo de amortizaci�n.

Con el otorgamiento de la Escritura P�blica, el comprador o adjudicatario asume las responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava a la vivienda, y deber� satisfacer a partir de ese momento la amortizaci�n del principal e intereses del cr�dito hipotecario. A tal efecto, se remitir� copia simple de dicho documento a la entidad financiera, cuyos gastos correr�n a cuenta del promotor.

Si de conformidad con lo dispuesto en el art�culo 118 del texto refundido de la Ley Hipotecaria, aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946, se hubiere pactado que el comprador o adjudicatario se subrogar� no s�lo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambi�n en la obligaci�n personal con ella garantizada, aqu�l quedar� adem�s subrogado en dicha obligaci�n si la entidad financiera prestase su consentimiento expreso o t�cito.

3. La concesi�n de los pr�stamos convenidos directamente al comprador se atendr� a las siguientes condiciones:

a) Que la vivienda haya obtenido la calificaci�n o la declaraci�n definitiva.
b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o adjudicaci�n entre el comprador o adjudicatario y el promotor de la vivienda y que entre el visado de dicho contrato y la solicitud a la entidad financiera del pr�stamo convenido no hayan transcurrido m�s de seis meses.
c) Que cuando el promotor hubiera recibido un pr�stamo convenido para la misma vivienda, lo cancele previa o simult�neamente a la concesi�n del pr�stamo al comprador o adjudicatario.

Art�culo 23 Subsidiaci�n de pr�stamos convenidos para compradores

1. El Ministerio de Vivienda subsidiar� los pr�stamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para venta, de r�gimen especial y de precio general, acogidos al sistema de financiaci�n para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuant�a y por los per�odos que a continuaci�n se indican:

a) 82 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 10 a�os, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
b) 48 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 5 a�os, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador.
Este sistema de subsidiaci�n es compatible con la obtenci�n de la ayuda estatal directa a la entrada.

2. La subsidiaci�n correspondiente a los prestatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, se conceder� por un per�odo de cinco a�os y podr� ser ampliada por el mismo importe inicialmente concedido, por otro per�odo de la misma duraci�n m�xima.

La ampliaci�n del per�odo de subsidiaci�n exigir� que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliaci�n y acredite, dentro del quinto a�o del primer per�odo, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor a la subsidiaci�n que le fue concedida.

Se entender� que se cumplen dichas condiciones, por lo que se refiere a los ingresos familiares, cuando no excedan de 2,5 veces el citado Indicador P�blico o cuando, siendo superiores, la media de aqu�llos en los dos a�os anteriores al de la revisi�n, con plazo de presentaci�n vencido, a los efectos de la declaraci�n por el Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas, no var�e en m�s de un 20 por 100, en relaci�n con los ingresos familiares acreditados en el momento de la concesi�n inicial de la subsidiaci�n.

3. Cuando se trate de una familia numerosa, la cuant�a fija de subsidiaci�n correspondiente en cada caso se incrementar� durante los primeros cinco a�os del per�odo de amortizaci�n del pr�stamo convenido, en una cuant�a anual por cada 10.000 euros de pr�stamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

Art�culo 24 Ayuda estatal directa a la entrada

1. La ayuda estatal directa a la entrada consiste en el abono, en pago �nico, de una cantidad fija en euros determinada por el nivel de ingresos y las circunstancias personales o familiares del solicitante que se especifican en el siguiente art�culo, destinada a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta o adjudicaci�n de la vivienda, cuando se trate de una vivienda calificada o declarada como de r�gimen especial o de precio general; o de la suma de los valores de la edificaci�n y del suelo, en caso del promotor para uso propio.

2. Podr�n solicitar dicha ayuda los compradores que tengan derecho a acogerse al sistema espec�fico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad, de acuerdo con el art�culo 12.

3. La obtenci�n de la ayuda estatal directa a la entrada requerir�, adem�s de la condici�n indicada en el apartado anterior, que la cuant�a del pr�stamo convenido no sea inferior al 60 por 100 del precio total de la vivienda.

4. Una vez obtenida la ayuda, la amortizaci�n anticipada parcial o total del pr�stamo antes de haber transcurrido los cinco primeros a�os del per�odo de amortizaci�n conllevar� el reintegro de la misma, as� como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepci�n, previstos en los art�culos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.

Art�culo 25 Cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada

1. La cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada depende de los ingresos familiares, as� como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante, seg�n se especifica en los apartados siguientes de este art�culo. Las cuant�as correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no ser�n acumulables entre s�, correspondiendo �nicamente la m�s elevada de las varias posibles que se especifican.

2. La cuant�a general corresponde al siguiente baremo:

a) Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, ascender� a 7.000 euros.
b) Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples pero no lo superan 3,5 veces, ascender� a 4.000 euros.

3. En el caso de las familias numerosas, el baremo aplicable, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci�n vigente de familias numerosas, ser� el siguiente:

a) Familias con tres hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples se abonar�n 10.000 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonar�n 7.000 euros.
b) Familias con cuatro hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples se abonar�n 10.600 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonar�n 7.600 euros.
c) Familias con cinco o m�s hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples se abonar�n 11.200 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonar�n 8.200 euros.

4. Si concurren en los solicitantes algunas de las circunstancias que a continuaci�n se rese�an, la ayuda ascender� a 7.900 euros si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples; o a 4.900 euros si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan en 3,5. Las circunstancias concurrentes pueden ser cualquiera de las siguientes:

a) Constituir una unidad familiar formada �nicamente por el padre o la madre y los hijos.
b) Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad, en las condiciones establecidas en la legislaci�n sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas.
c) Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de m�s de 65 a�os o cuando el solicitante tenga esa misma edad.
d) Que entre sus integrantes haya v�ctimas de la violencia de g�nero o del terrorismo, otros colectivos en situaci�n o riesgo de exclusi�n social o que pertenezcan a otros grupos de protecci�n preferente seg�n la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

5. La cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada fijada en los apartados anteriores de este art�culo, as� como en el art�culo 75.1 de este Real Decreto, se incrementar�, cuando la vivienda estuviera situada en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, en las siguientes cuant�as:

a) 1.000 euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo A.
b) 550 euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo B.
c) 300 euros, cuando se trate de un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior del grupo C.

6. Con car�cter excepcional, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, valorada la evoluci�n y perspectivas del subsector vivienda y de los mercados financieros, y si las circunstancias lo aconsejaran, podr� modificar las cuant�as de la ayuda estatal directa a la entrada.

Art�culo 26 Procedimiento de abono de las ayudas estatales directas a la entrada y de reintegro a las entidades financieras

1. La cuant�a total de la ayuda estatal directa a la entrada, previa resoluci�n de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, se satisfar� a sus destinatarios, directamente y mediante pago �nico, por las entidades financieras concedentes del pr�stamo convenido, en el momento de la formalizaci�n de aqu�l, o de la subrogaci�n en el pr�stamo obtenido por el promotor. En el caso del promotor para uso propio, la ayuda se percibir� en el momento en que se inicie la amortizaci�n del pr�stamo convenido.

2. La cuant�a abonada en concepto de ayuda estatal directa a la entrada ser� reintegrada por el Ministerio de Vivienda a dichas entidades financieras al contado y sin intereses, con independencia de cualesquiera circunstancias personales que puedan afectar al destinatario de la citada ayuda estatal.

SECCI�N 2

VIVIENDAS USADAS EN PROPIEDAD

Art�culo 27 �mbito de las actuaciones protegidas

1. A efectos de este Real Decreto, se considera adquisici�n protegida de viviendas usadas la efectuada a t�tulo oneroso, de viviendas libres en segunda o posteriores transmisiones, y en las condiciones establecidas en esta secci�n.

2. Podr�n obtener las mismas ayudas financieras que las viviendas usadas a que se refiere el apartado 1 anterior, las siguientes modalidades de viviendas:

a) Viviendas sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica, adquiridas en segunda o posterior transmisi�n.
A estos efectos, se considerar�n asimismo segundas transmisiones, las que tengan por objeto viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento, salvo que la normativa de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades Aut�nomas de Ceuta y Melilla disponga lo contrario.
b) Viviendas, adquiridas en primera transmisi�n, sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica, con superficie de hasta 120 metros cuadrados, a las que se refiere el art�culo 11.4.b) de este Real Decreto, cuando haya transcurrido un plazo de un a�o como m�nimo desde la fecha de la calificaci�n o declaraci�n definitiva de las mismas, y no hubieran sido adquiridas por las familias numerosas a las que se destinaban.
c) Viviendas libres de nueva construcci�n, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de un a�o como m�nimo entre la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obra o la c�dula de habitabilidad, seg�n proceda, y la fecha del contrato de opci�n de compra o de compraventa. Letra c) del n�mero 2 del art�culo 27 redactada por el n�mero nueve del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008
d) Viviendas rurales usadas, con una superficie �til que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en los municipios o n�cleos de poblaci�n a los que se refiere el art�culo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre para el desarrollo sostenible del medio rural, y que cumplan los requisitos adicionales que, en su caso, establezca la normativa de las comunidades aut�nomas. Letra d) del n�mero 2 del art�culo 27 redactada por el n�mero nueve del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 28 Precios m�ximos de venta

1. El precio m�ximo de venta de las viviendas a que se refiere el art�culo 27, por metro cuadrado de superficie �til, ser� de 1,60 veces el precio b�sico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci�n de la vivienda en un �mbito territorial de precio m�ximo superior.

Si la vivienda tuviera un garaje o un trastero, est�n o no vinculados a la vivienda, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de los mismos no podr� exceder del 60 por ciento del precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de la misma.

A efectos de determinaci�n del precio m�ximo total de venta, s�lo ser�n computables como m�ximo 8 metros cuadrados de superficie �til de trastero y 25 metros cuadrados de superficie �til de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

N�mero 1 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. El precio m�ximo de venta de las viviendas acogidas a alg�n r�gimen de protecci�n p�blica ser� el que corresponda seg�n las normas espec�ficas que les sean de aplicaci�n, siempre que su precio de venta no exceda de los m�ximos establecidos en el apartado anterior de este art�culo y sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 33.2.

N�mero 2 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

3. El precio m�ximo de venta de las viviendas a que se refieren las letras c), y d) del art�culo 27.2 de este real decreto, ser� el mismo que corresponda a una vivienda libre usada acogida a lo prevenido en esta norma, en la misma ubicaci�n, en el momento de la compra.

N�mero 3 del art�culo 28 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

4. A efectos de segundas y posteriores transmisiones de las viviendas usadas, acogidas a este Real Decreto, y de las dem�s viviendas a que se refieren las letras c) y d) de su art�culo 27.2, se aplicar�n, en cuanto a los precios m�ximos de venta, los criterios aplicables a las viviendas protegidas de nueva construcci�n, y durante el per�odo establecido en el art�culo 5.2. Cuando se trate de las viviendas a las que se refiere el apartado 2 de este art�culo, ser�n de aplicaci�n sus normas espec�ficas.

Art�culo 29 Caracter�sticas de los pr�stamos convenidos a los compradores

1. Los pr�stamos convenidos a los compradores de viviendas usadas tendr�n las mismas caracter�sticas que los correspondientes a los pr�stamos directos de compradores de viviendas protegidas de nueva construcci�n, salvo en los supuestos contemplados en el art�culo 27.2.b) y d), en los que podr�n obtenerse los pr�stamos convenidos correspondientes a 90 metros cuadrados �tiles, con independencia de que la superficie real, dentro del l�mite establecido en dicho art�culo, sea mayor.

2. Para la obtenci�n de los pr�stamos a que se refiere el apartado anterior, se cumplir�n los siguientes requisitos:

a) Que se haya celebrado contrato de opci�n de compra o de compraventa, debidamente visado por el �rgano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener las ayudas financieras a la vivienda.
b) Si el vendedor hubiese recibido un pr�stamo convenido para la misma vivienda, deber� cancelarlo previa o simult�neamente a la formalizaci�n del pr�stamo al comprador, salvo en el supuesto contemplado en el art�culo 70.2.b) de este Real Decreto.
c) Que entre la celebraci�n del contrato de opci�n de compra o de compraventa y la solicitud del visado del mismo por el �rgano competente no hayan transcurrido m�s de cuatro meses.
d) El plazo de validez del visado para solicitar a la entidad financiera el pr�stamo convenido ser� de seis meses desde su otorgamiento, salvo que las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla dispongan otro distinto.

Art�culo 30 Subsidiaci�n de los pr�stamos convenidos y ayuda estatal directa a la entrada

1. La subsidiaci�n de los pr�stamos convenidos concedidos a compradores de las viviendas a las que se refiere este cap�tulo, acogidos al sistema de financiaci�n para primer acceso a la vivienda en propiedad, ser� la misma que corresponda a compradores de viviendas protegidas de nueva construcci�n, de precio general, acogidos al sistema de financiaci�n para primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. Cuando la vivienda se ubique en un �mbito territorial de precio m�ximo superior, las cuant�as y per�odos m�ximos de subsidiaci�n ser�n los siguientes:

a) 69 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 10 a�os, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.
b) 40 euros al a�o, por cada 10.000 euros de pr�stamo, durante un m�ximo de 5 a�os, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples y no excedan de 3,5 veces el citado Indicador.

3. Cuando se trate de una familia numerosa, la cuant�a fija de subsidiaci�n correspondiente en cada caso, se incrementar� durante los primeros cinco a�os del per�odo de amortizaci�n del pr�stamo convenido en una cuant�a anual de 50 euros por cada 10.000 euros de pr�stamo, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

4. La cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada ser� la misma que corresponda a compradores de viviendas protegidas de nueva construcci�n, de precio general, acogidos al sistema de financiaci�n para primer acceso a la vivienda en propiedad.

CAP�TULO IV

Medidas para impulsar la oferta de viviendas asequibles para los ciudadanos

SECCI�N 1

VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO, PROTEGIDAS Y LIBRES, CON RENTAS LIMITADAS

Art�culo 31 Modalidades de actuaciones protegidas

Con la finalidad de estimular la oferta de viviendas en arrendamiento, protegidas o no, pero con rentas limitadas, para ponerlas a disposici�n de ciudadanos con niveles de ingresos medios y bajos, se proteger�n, en las condiciones establecidas en este Real Decreto, las siguientes l�neas de actuaciones:

a) La promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar, incluyendo las viviendas as� calificadas, provenientes de la rehabilitaci�n de edificios completos y las destinadas preferentemente a j�venes; y la cofinanciaci�n de la promoci�n de viviendas de protecci�n oficial de promoci�n p�blica, asimismo para arrendar.
b) La movilizaci�n del parque residencial, mediante el apoyo a quienes pongan en alquiler viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal finalidad.
c) La rehabilitaci�n individual de viviendas, o de un edificio completo, destinadas al arrendamiento, seg�n se determina en los art�culos 67 y 70 de este Real Decreto.

Subsecci�n 1

Promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar y cofinanciaci�n de la vivienda de protecci�n oficial de promoci�n p�blica

Art�culo 32 Condiciones de las viviendas, de los inquilinos, y rentas m�ximas de las viviendas protegidas de nueva construcci�n financiadas con destino a arrendamiento

1. Podr�n ser calificadas como protegidas, para arrendarlas, a efectos de este Real Decreto, y con independencia de que a efectos de planes o programas propios de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla tengan otra denominaci�n espec�fica, aquellas viviendas de nueva construcci�n que, seg�n la normativa propia de dichas Comunidades y Ciudades, se incluyan, a efectos de precios m�ximos legales de referencia, ingresos de los compradores y sistema de ayudas financieras, en los siguientes grupos:

a) Viviendas protegidas para arrendar de renta b�sica. Se trata de las viviendas de nueva construcci�n as� calificadas o declaradas por las comunidades aut�nomas y por las ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio legal de referencia, por metro cuadrado de superficie �til ser� de 1,60 veces el precio b�sico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci�n de la vivienda en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, incremento adicional que ser� el m�ximo aplicable correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci�n, de precio general. Tambi�n ser�n viviendas protegidas para arrendar de renta b�sica las viviendas libres de nueva construcci�n que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci�n y hasta el primer a�o cumplido desde la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obra o la c�dula de habitabilidad, seg�n proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie �til m�xima, precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til y niveles m�ximos de ingresos de los adquirentes.
b) Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada. Se trata de las viviendas de nueva construcci�n as� calificadas o declaradas por las comunidades aut�nomas y por las ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio legal de referencia, por metro cuadrado de superficie �til ser� de 1,80 veces el precio b�sico nacional con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci�n de la vivienda en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, incremento adicional que ser� el m�ximo aplicable correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci�n, de precio concertado. Tambi�n ser�n viviendas protegidas para arrendar de renta concertada las viviendas libres de nueva construcci�n que sean as� calificadas, a instancia del promotor, durante su construcci�n y hasta el primer a�o cumplido desde la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obra o la c�dula de habitabilidad, seg�n proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie �til m�xima, precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til y niveles m�ximos de ingresos de los adquirentes.

Letras a) y b) del n�mero 1 del art�culo 32 redactadas por el n�mero once del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. Si la vivienda tuviera garaje, trastero, o ambos, se aplicar�, a efectos de sus precios m�ximos legales de referencia, as� como para la determinaci�n del precio m�ximo legal total, lo establecido en el art�culo 19.4 de este Real Decreto.

Art�culo 33 Condiciones de cesi�n y enajenaci�n de las viviendas de nueva construcci�n con destino a arrendamiento

1. Las viviendas protegidas de nueva construcci�n, y las provenientes de la rehabilitaci�n de un edificio completo, para su cesi�n en arrendamiento, que se acojan al Plan estatal 2005-2008, deber�n estar vinculadas a dicho r�gimen de uso durante un per�odo m�nimo de diez o de veinticinco a�os.

Dicho plazo de vinculaci�n, que deber� figurar en la calificaci�n o declaraci�n provisional de actuaci�n protegida, se contar� a partir de la fecha de la calificaci�n o declaraci�n definitiva.

2. Las viviendas protegidas a 10 a�os, una vez transcurrido este plazo, continuar�n siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el art�culo 5 del presente real decreto, salvo las de renta concertada. El arrendador podr� mantenerlas en r�gimen de alquiler u ofrecerlas en venta, a compradores que cumplan las condiciones para poder acceder a las viviendas usadas definidas en este real decreto. El precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til ser� de entre 1,5 y dos veces el precio m�ximo legal de referencia establecido en el art�culo 32 de este real decreto, correspondiente al momento de su calificaci�n provisional, una vez actualizado mediante la aplicaci�n de la variaci�n porcentual del �ndice de Precios de Consumo, �ndice General, registrada desde la fecha de la calificaci�n provisional hasta la de la venta.

N�mero 2 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

3. Las viviendas protegidas a 25 a�os, una vez transcurridos diez a�os continuar�n siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el art�culo 5 del presente real decreto. El arrendador deber� mantenerlas en r�gimen de alquiler y podr� ofrecer en venta hasta un cincuenta por ciento de las mismas, al precio m�ximo de venta establecido en el n�mero 2 de este art�culo, a compradores que cumplan las condiciones previstas en el mismo para poder acceder a las viviendas usadas. A tales efectos, se requerir� autorizaci�n de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, as� como el cumplimiento de los procedimientos establecidos por �stas. Las restantes viviendas, una vez, transcurridos 25 a�os desde la calificaci�n definitiva, y mientras contin�en siendo protegidas, podr�n venderse al precio establecido en el n�mero 2 de este art�culo.

N�mero 3 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

4. A efectos de lo previsto en los apartados 2 y 3, tendr�n preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco a�os en r�gimen de arrendamiento en dichas viviendas. Si el promotor o el titular de dichas viviendas las hubiera ofrecido, todas o en parte, en r�gimen de arrendamiento con opci�n de compra, los inquilinos podr�n ejercer dicha opci�n una vez transcurridos 10 a�os desde la calificaci�n o declaraci�n definitiva de la vivienda, si hubieran permanecido ininterrumpidamente en las viviendas durante cinco a�os al menos. En ese caso, podr�n acogerse a las ayudas reguladas para la adquisici�n de viviendas usadas en el momento en que se ejerza la opci�n de compra.

N�mero 4 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

5. Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podr�n enajenarlas a nuevos titulares, siempre que se trate de sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, incluyendo sociedades o fondos de inversi�n inmobiliaria. La enajenaci�n ser� por promociones completas, seg�n proceda de acuerdo con la normativa aplicable, o incluso por viviendas aisladas, cuando los adquirentes sean alguna de las restantes entidades a las que se refiere el art�culo 41.1. Dicha enajenaci�n podr� efectuarse en cualquier momento del per�odo de vinculaci�n a dicho r�gimen de uso, sin sujeci�n a los precios legales de referencia establecidos en el art�culo 32.1 de este real decreto, previa notificaci�n al �rgano competente de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla.

Los titulares que enajenan las viviendas podr�n:

a) Retener la gesti�n de las promociones enajenadas, con la obligaci�n, en todo caso, por parte de los compradores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m�ximas establecidos en este real decreto, subrog�ndose en sus derechos y obligaciones y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en las ayudas financieras que hubieran obtenido los promotores.
b) Ceder la gesti�n de las mismas a organismos p�blicos, entidades sin �nimo de lucro, o a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, con la obligaci�n, por parte de los gestores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m�ximas establecidos en este real decreto.

N�mero 5 del art�culo 33 redactado por el n�mero doce.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

6. Las viviendas promovidas para ser destinadas a arrendamiento podr�n ser edificadas sobre suelos en r�gimen de cesi�n del derecho de superficie, bajo cualquier modalidad del mismo, o aplicando otros procedimientos establecidos por la normativa de las Comunidades Aut�nomas, siempre que ello no impida el cumplimiento de los requisitos y obligaciones del arrendador.

7. S�lo podr�n acceder a las viviendas protegidas de nueva construcci�n calificadas para arrendamiento aquellos ciudadanos con ingresos familiares que no excedan de:

a) 5,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta b�sica.
b) 6,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

8. Los arrendatarios de las viviendas acogidas a las ayudas financieras de este real decreto no podr�n ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a protecci�n p�blica. Tampoco podr�n serlo de una vivienda libre en la misma localidad en la que se ubique la vivienda a la que se accede en alquiler, salvo que no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma. En todo caso, se exceptuar�n los inquilinos acogidos a los supuestos de cesi�n temporal, establecidos en el art�culo 13.1 y los incluidos en programas de viviendas universitarias, viviendas para personas mayores, para personas con discapacidad y para v�ctimas de violencia de g�nero.

N�mero 8 del art�culo 33 introducido por n�mero doce.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 34 Rentas m�ximas de las viviendas protegidas de nueva construcci�n financiadas con destino a arrendamiento

1. Las rentas m�ximas anuales a establecer por los arrendadores de las viviendas protegidas de nueva construcci�n financiadas con destino a arrendamiento, ser�n un porcentaje del precio legal total de referencia calculado seg�n la duraci�n del per�odo de amortizaci�n del pr�stamo, del modo siguiente:

a) La renta anual m�xima inicial en las viviendas de nueva construcci�n o procedentes de rehabilitaci�n en arrendamiento, a 10 a�os, ser� el 5,5 por ciento de los precios m�ximos legales totales de referencia a que se refiere el art�culo 32.1.a) y b), seg�n proceda.
b) La renta anual m�xima inicial en las viviendas de nueva construcci�n o procedentes de rehabilitaci�n en arrendamiento, a 25 a�os, ser� el 4,5 por ciento de los precios m�ximos legales totales de referencia a que se refiere el art�culo 32.1.a) y b), seg�n proceda.

La renta resultante deber� figurar en el visado del contrato de arrendamiento, expedido por las comunidades aut�nomas o por las ciudades de Ceuta y Melilla, sin que pueda superar, por metro cuadrado de superficie �til, el n�mero de veces el Precio B�sico Nacional vigente en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento, seg�n sea la modalidad de vivienda protegida en arrendamiento, y sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicaci�n de la vivienda en un �mbito territorial de precio m�ximo superior. Si la vivienda tuviera garaje o trastero ser� de aplicaci�n el porcentaje establecido en el art�culo 19.4 de este real decreto, a efectos del c�lculo del precio de los mismos y del precio legal total m�ximo de referencia.

N�mero 1 del art�culo 34 redactado por el n�mero trece del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. La renta inicial aplicada, o que hubiera podido aplicarse, podr� actualizarse anualmente en funci�n de las variaciones porcentuales del �ndice Nacional General del Sistema de �ndices de Precios al Consumo.

3. El arrendador podr� percibir, adem�s de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as� como las dem�s repercusiones autorizadas por la legislaci�n aplicable.

Art�culo 35 Viviendas de promoci�n p�blica en arrendamiento

Podr�n acogerse al sistema de cofinanciaci�n establecido en el art�culo 40 de este Real Decreto las viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoci�n p�blica, seg�n lo establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Pol�tica de Vivienda, o en la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples o de otro l�mite inferior que establezca la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando se destinen a arrendamiento, por un plazo no inferior a diez a�os.

Art�culo 36 Reglas generales sobre ayudas financieras

Adem�s de las ayudas en forma de suelo ya urbanizado, o destinadas a este prop�sito, a que se refiere el cap�tulo V de este Real Decreto, los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendamiento podr�n obtener pr�stamos convenidos, subsidiaci�n para los mismos y subvenciones.

Art�culo 37 Pr�stamos convenidos a promotores

Los pr�stamos convenidos, adem�s de las caracter�sticas generales que son de aplicaci�n a los pr�stamos a promotores de viviendas para arrendamiento, reunir�n las siguientes caracter�sticas:

a) La cuant�a m�xima del pr�stamo, a efectos de la determinaci�n de los importes de las ayudas econ�micas estatales directas, ser� del 80 por 100 del precio m�ximo legal total de referencia que corresponda, seg�n el art�culo 32.1 de este Real Decreto.
b) El plazo de amortizaci�n de los pr�stamos ser� de diez o de veinticinco a�os, precedido de un per�odo de carencia de hasta cuatro a�os, ampliable a diez a�os como m�ximo, cuando se trate de viviendas a ese mismo plazo, o de viviendas a veinticinco, en la proporci�n que establece el art�culo 33.3. La eventual ampliaci�n del per�odo de carencia por encima de cuatro a�os requerir� el acuerdo de la entidad de cr�dito colaboradora que financie la promoci�n. La finalizaci�n del per�odo de carencia ser� independiente de la fecha de otorgamiento de la calificaci�n o declaraci�n definitiva de la actuaci�n protegida Letra b) del art�culo 37 redactada por el n�mero catorce del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 38 Subsidiaci�n de pr�stamos convenidos

La subsidiaci�n para los pr�stamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento, conforme a la previa resoluci�n de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, responder� al siguiente baremo:

Viviendas de renta b�sica
Duraci�n per�odo amortizaci�n calculado en a�os	10		25
Subsidiaci�n (€/a�o/10.000 € de pr�stamo).	295	177	263	205
Duraci�n subsidiaci�n calculada en a�os.	1.� a 5.�	6.� a 10.�	1.� a 5.�	6.� al 20.�

Viviendas de renta concertada
Duraci�n per�odo amortizaci�n calculado en a�os	10		25
Subsidiaci�n (€/a�o/10.000 € de pr�stamo).	70	35	100	70
Duraci�n subsidiaci�n calculada en a�os.	1.� a 5.�	6.� a 10.�	1.� a 5.�	6.� al 20.�

Durante el per�odo de carencia, la subsidiaci�n aplicable ser� la misma que la correspondiente a los cinco primeros a�os del per�odo de amortizaci�n.

Art�culo 39 Subvenciones a promotores

1. El Ministerio de Vivienda subvencionar� a los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas para arrendar, de renta b�sica, cuya superficie �til no exceda de 70 metros cuadrados.

Las cuant�as de las subvenciones ser�n las siguientes:

Per�odo de amortizaci�n	Cuant�a subvenci�n calculada en euros
10 a�os	8.000
25 a�os	11.000

Las cuant�as de las subvenciones se incrementar�n, cuando la vivienda estuviera situada en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, en las siguientes cuant�as, seg�n el grupo:

Per�odo de amortizaci�n	Cuant�a subvenci�n adicional calculada en euros
Per�odo de amortizaci�n	Grupo A	Grupo B	Grupo C
10 a�os	3.000	2.000	1.000
25 a�os	4.000	2.700	1.300

2. A propuesta de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el Ministerio de Vivienda podr� autorizar que se anticipe al promotor la percepci�n de hasta el 50 por 100 de la subvenci�n, previa certificaci�n de la iniciaci�n de las obras.

A propuesta, asimismo, de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, dicho anticipo podr� alcanzar la totalidad de la mencionada subvenci�n, cuando el promotor se comprometa a reducir la renta a percibir, durante los primeros cinco a�os, de modo que dicha renta se sit�e en 1 punto porcentual menos que las establecidas en la regla 1 del art�culo 34 de este Real Decreto.

Las cantidades cuyo anticipo autorice el Ministerio de Vivienda conforme a las disponibilidades presupuestarias deber�n ser garantizadas mediante aval u otros medios de garant�a aceptados por el Ordenamiento Jur�dico que aseguren su devoluci�n en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci�n de la subvenci�n, o de falta de la calificaci�n o de declaraci�n definitiva o, en su caso, de la ausencia de la certificaci�n de finalizaci�n de las obras.

Art�culo 40 Cofinanciaci�n de los costes de promoci�n

En los t�rminos en que se acuerde en los convenios de colaboraci�n que se suscriban con las Comunidades Aut�nomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla para la aplicaci�n y desarrollo del Plan estatal 2005-2008 o en convenios espec�ficos, y de conformidad con lo regulado en el art�culo 5.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, el Ministerio de Vivienda cofinanciar� el coste de promoci�n, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoci�n p�blica, siempre que vayan a permanecer en r�gimen de arrendamiento por un per�odo m�nimo de diez a�os y que la superficie �til m�xima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados o de 90 cuando la unidad familiar conste de cuatro o m�s miembros.

La cuant�a m�xima de la cofinanciaci�n estatal ser� del 30 por 100 del coste de la promoci�n, que, a estos efectos, no podr� computarse por m�s de 1,10 veces el precio b�sico nacional vigente en el momento de iniciarse la promoci�n.

El abono de la aportaci�n financiera estatal podr� fraccionarse en anualidades, con un n�mero m�ximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por 100, al comienzo de la obra, seg�n acuerden las Administraciones actuantes.

Subsecci�n 2

Medidas para fomentar el arrendamiento del parque residencial desocupado

Art�culo 41 Adquisici�n de viviendas usadas para arrendar

1. Las entidades sin �nimo de lucro, los organismos p�blicos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, seg�n establece el art�culo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos , podr�n adquirir, de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en dicha Ley, viviendas usadas a las que se refiere el art�culo 27 de este real decreto, sin perjuicio de que la superficie �til se extienda a 120 metros cuadrados, excepto las sujetas a reg�menes de protecci�n p�blica, para arrendarlas a inquilinos cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, ateni�ndose a los plazos y rentas m�ximas previstos en los art�culos 33 y 34 de este real decreto para las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

2. Los adquirentes a los que se refiere el apartado 1 podr�n obtener las ayudas financieras previstas para las viviendas protegidas de nueva construcci�n, de renta b�sica, siempre que las viviendas as� adquiridas cumplan las condiciones que a continuaci�n se fijan, y conforme a la normativa propia de las Comunidades Aut�noma o de las ciudades de Ceuta y Melilla:

a) Deber�n estar vinculadas al r�gimen de uso al que se refiere el apartado 1 de este art�culo durante un per�odo m�nimo de diez o de veinticinco a�os, ateni�ndose a las rentas m�ximas, condiciones y posibilidades aplicables a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.
b) Para segundas y posteriores transmisiones, en los precios m�ximos de venta se aplicar�n los mismos criterios que corresponden a las viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada, y durante el per�odo de vinculaci�n a que se refiere el p�rrafo anterior, salvo que la normativa propia de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla establezca otro superior;
c) Las limitaciones sobre el destino del uso de la vivienda y sobre los precios m�ximos de venta y renta habr�n de figurar expresamente en las escrituras de compraventa y en la escritura de formalizaci�n del pr�stamo hipotecario, haci�ndose constar tal circunstancia en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Art�culo 41 redactado por el n�mero quince del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 42 Tipos de ayudas para la adquisici�n de viviendas usadas para arrendar

Las entidades, organismos p�blicos y sociedades a que se refiere el apartado 1 del art�culo 41 que adquieran viviendas usadas para su cesi�n en arrendamiento en las condiciones indicadas, podr�n obtener las ayudas que se establecen a continuaci�n:

a) Un pr�stamo convenido cuya cuant�a m�xima ser� del 80 por ciento del precio legal de referencia de una vivienda protegida de nueva construcci�n, de renta concertada, sin per�odo de carencia. En caso de existir anejos, se incluir� en el precio m�ximo computable la superficie de un garaje y un trastero, con las limitaciones establecidas al respecto en este real decreto para las viviendas protegidas de nueva construcci�n. Letra a) del art�culo 42 redactada por el n�mero diecis�is del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

b) La misma subsidiaci�n que las viviendas protegidas para arrendar, de renta b�sica, salvo cuando la vivienda se ubique en un �mbito territorial de precio m�ximo superior, en cuyo caso la subsidiaci�n responder� al siguiente baremo:

Duraci�n per�odo amortizaci�n calculado en a�os	10		25
Subsidiaci�n (€/a�o/10.000 € de pr�stamo).	248	149	221	173
Duraci�n de la subsidiaci�n calculada en a�os.	1.� a 5.�	6.� a 10.�	1.� a 5.�	6.� al 20.�

c) La misma subvenci�n, y bajo las mismas condiciones, que las viviendas protegidas para arrendar, de renta b�sica.

Art�culo 43 Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendarlas

1. Podr�n obtener una subvenci�n del Ministerio de Vivienda aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas que las ofrezcan a inquilinos, por un per�odo m�nimo de cinco a�os, en arrendamiento mediante cualquiera de las siguientes formas:

a) Arrendamiento directo.
b) Cesi�n por cualquier otro t�tulo a la comunidad aut�noma donde est� situada o a las ciudades de Ceuta y Melilla.
c) A trav�s de agencias, sociedades p�blicas o entidades colaboradoras, que incluyan entre sus actividades la del arrendamiento de viviendas, mediante los procedimientos que establezca el �rgano competente en materia de vivienda de la correspondiente comunidad aut�noma o ciudades de Ceuta y Melilla.

2. No podr� efectuarse la cesi�n en arrendamiento mediante la f�rmula a) del apartado 1 anterior:

a) Cuando, trat�ndose de un propietario persona f�sica, el arrendatario tuviera parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el propietario.
b) Cuando, trat�ndose de un propietario persona jur�dica, el arrendatario fuera titular o socio de la persona jur�dica.

3. La cuant�a de la subvenci�n ser� de 6.000 euros. La entrega de dicha subvenci�n se har� efectiva al titular de la vivienda libre, en las condiciones y con los requisitos que determinen las comunidades aut�nomas o ciudades de Ceuta y Melilla.

4. La renta m�xima anual inicial a percibir por el titular de la vivienda libre ser� la misma que la de una vivienda protegida de nueva construcci�n en alquiler, de renta concertada, a 10 a�os, computando la superficie �til real de la vivienda, incluyendo, en su caso, la renta m�xima de un trastero y un garaje, con superficies m�ximas computables iguales a las de los anejos de las viviendas protegidas de nueva construcci�n.

Ello, con independencia del incremento aplicable, como a una vivienda de precio concertado, si la vivienda se encontrara ubicada en un �mbito territorial de precio m�ximo superior.

Art�culo 43 redactado por el n�mero diecisiete del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

SECCI�N 2

VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCI�N EN PROPIEDAD

Art�culo 44 Pr�stamos convenidos a promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para venta

1. Los promotores de viviendas de nueva construcci�n calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas que est�n destinadas a la venta, podr�n obtener, adem�s de las ayudas para suelo ya urbanizado, o destinadas a este prop�sito, a que se refiere el cap�tulo V de este Real Decreto, pr�stamos convenidos que se otorgar�n conforme a las siguientes condiciones que se agregan a las generales establecidas en el art�culo 9:

a) Para la determinaci�n del importe de las ayudas econ�micas estatales directas, la cuant�a m�xima computable ser� igual al 80 por 100 del precio m�ximo de venta o adjudicaci�n fijado en la calificaci�n o declaraci�n provisional de la vivienda como protegida.
Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de ayudas financieras, la cuant�a global del pr�stamo, calculada seg�n se establece en el p�rrafo anterior, podr� incrementarse como m�ximo hasta el 80 por 100 del precio m�ximo legal de venta de aqu�llos, si se trata de pr�stamos al promotor, o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, determinado seg�n se establece en el art�culo 19.4 de este Real Decreto, si se trata de un promotor para uso propio.

No ser� objeto de ayudas financieras a la vivienda la promoci�n de locales.
b) El pr�stamo tendr� un plazo de amortizaci�n de veinticinco a�os, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista. El pr�stamo estar� precedido de un per�odo de carencia cuya duraci�n m�xima ser� de tres a�os desde la formalizaci�n del pr�stamo, ampliable hasta cuatro a�os cuando medien circunstancias que, a juicio de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, as� lo aconsejen, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista. Letra b) del n�mero 1 del art�culo 44 redactada por el n�mero dieciocho del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. El per�odo de carencia finalizar�, dando inicio al per�odo de amortizaci�n, conforme a las siguientes reglas:

a) En los supuestos de venta y adjudicaci�n, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente Escritura P�blica, tras la expedici�n de la calificaci�n o declaraci�n definitiva.
b) En los supuestos de promoci�n individual para uso propio, en la fecha de otorgamiento de la calificaci�n o declaraci�n definitiva o, en su caso, de la Escritura P�blica de declaraci�n de obra nueva.

3. Las disposiciones de los pr�stamos podr�n atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funci�n de la ejecuci�n de la inversi�n, de la evoluci�n de la venta o de las adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condici�n sea aplicable.

Los promotores deber�n efectuar la primera disposici�n del pr�stamo en un plazo no superior a seis meses desde su formalizaci�n, no pudiendo transcurrir entre las restantes disposiciones m�s de cuatro meses, salvo que medie justa causa.

La falta de disposiciones del pr�stamo, sin causa justificada, en los plazos establecidos, podr� determinar la resoluci�n del contrato con la devoluci�n anticipada de las cantidades dispuestas en su caso.

CAP�TULO V

Medidas para fomentar la urbanizaci�n de suelo para viviendas protegidas

Art�culo 45 Urbanizaci�n protegida de suelo y destino del mismo

1. Tendr�n la consideraci�n de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanizaci�n del mismo, incluyendo la adquisici�n onerosa del mismo en las condiciones establecidas en el apartado 5 de este art�culo, para su inmediata edificaci�n, con destino predominante a la promoci�n de viviendas calificadas o declaradas como protegidas.

2. A los efectos del apartado anterior, al menos el 50 por 100 de la edificabilidad residencial del �mbito de urbanizaci�n deber� destinarse a dicho uso. Se entender� como �mbito de urbanizaci�n la unidad de ejecuci�n o �mbito definido a efectos de la urbanizaci�n conjunta y sistem�tica de dos o m�s parcelas.

3. Podr�n acogerse a las ayudas econ�micas establecidas en este Real Decreto para las �reas de urbanizaci�n prioritaria de suelo, aquellas en las que se destine, al menos, el 75 por 100 de la edificabilidad resultante del �mbito de urbanizaci�n, a la promoci�n inmediata de viviendas calificadas o declaradas como protegidas, y que sean objeto de acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art�culo 78.c) de este Real Decreto, con participaci�n del Ayuntamiento correspondiente.

4. Cuando el suelo objeto de urbanizaci�n forme parte de patrimonios p�blicos de suelo, se considerar� que constituye un �mbito de urbanizaci�n. Y se considerar� que dicho suelo constituye un �rea de urbanizaci�n prioritaria de suelo siempre que, al menos, el 50 por 100 de la edificabilidad residencial total se destine a viviendas protegidas para arrendamiento, o a viviendas calificadas o declaradas como de r�gimen especial o de promoci�n p�blica. Esta afectaci�n del suelo a dichas finalidades deber� inscribirse registralmente.

5. En las �reas de urbanizaci�n prioritaria la actuaci�n protegida podr� incluir la adquisici�n onerosa del suelo a urbanizar, siempre que �ste a�n no haya sido adquirido en el momento de la solicitud de las ayudas.

Art�culo 46 Requisitos para acceder a las ayudas financieras

1. El promotor deber� cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar previamente la propiedad del suelo, una opci�n de compra, un derecho de superficie o un concierto formalizado con quien ostente la titularidad del suelo o cualquier otro t�tulo o derecho que conceda facultades para efectuar la urbanizaci�n.
b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m�ximo de tres a�os, por s� o mediante concierto con promotores de viviendas, la construcci�n de, al menos, un 50 por 100 de las viviendas protegidas de nueva construcci�n. El c�mputo del plazo se iniciar� a partir de la conformidad del Ministerio de Vivienda a la concesi�n de la subvenci�n a la que se refiere el art�culo siguiente, salvo que el planeamiento vigente o la legislaci�n urban�stica aplicable establezcan otro plazo diferente.
c) Adjuntar a la solicitud de ayudas financieras una memoria de viabilidad t�cnico-financiera y urban�stica del proyecto, en la que se especificar� la aptitud del suelo objeto de actuaci�n para los fines perseguidos, los costes de la actuaci�n protegida, la edificabilidad residencial, y el n�mero de viviendas a construir ya sean libres o protegidas, seg�n tipolog�a y otras caracter�sticas que puedan dar lugar a la obtenci�n de las subvenciones establecidas en el art�culo 47.1. Asimismo, la memoria deber� contener la programaci�n temporal pormenorizada de la urbanizaci�n y edificaci�n, el precio de venta de las viviendas protegidas y dem�s usos previstos del suelo, el desarrollo financiero de la operaci�n, as� como los criterios de sostenibilidad que se aplicar�n a la urbanizaci�n.

2. Para poder acogerse a la financiaci�n correspondiente a las �reas de urbanizaci�n prioritaria, as� como en el supuesto al que se refiere el art�culo 45.4, ser� necesario que se formalice un convenio de colaboraci�n, en el marco de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento, entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla y con la participaci�n del Ayuntamiento correspondiente en cuyo t�rmino se ubique la actuaci�n de urbanizaci�n. En este convenio, conforme al n�mero de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, se concretar�n las condiciones de financiaci�n y, en su caso, los compromisos y aportaciones financieras de la Comunidad Aut�noma y del Municipio correspondiente, as� como el sistema de seguimiento y evaluaci�n de las actuaciones acordadas.

3. No se podr�n obtener ayudas financieras para las actuaciones en materia de suelo cuando la solicitud de las mismas sea presentada con posterioridad a la obtenci�n del pr�stamo convenido correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construcci�n a edificar en dicho suelo. Tampoco cabr� la obtenci�n de ayudas financieras cuando la unidad de ejecuci�n, o parte de la misma, ya las hubiera recibido, incluso en el marco de planes estatales anteriores.

4. Deber� inscribirse en el Registro de la Propiedad la afectaci�n del suelo objeto de financiaci�n a la finalidad establecida, por lo que se refiere a n�mero de viviendas protegidas previstas, incluyendo sus tipolog�as y otras caracter�sticas que puedan dar lugar a la obtenci�n de las subvenciones establecidas en el art�culo 47.1 siguiente.

Art�culo 47 Subvenciones

1. El Ministerio de Vivienda subvencionar� al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el �mbito de urbanizaci�n, con una cuant�a fija en met�lico, en funci�n del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el n�mero total de viviendas a construir, as� como por algunas caracter�sticas de las viviendas protegidas.

Dichas subvenciones tendr�n las siguientes cuant�as:

% de edificabilidad para viviendas protegidas sobre total edificabilidad	Cuant�a general (€/vivienda protegida)	Cuant�a adicional por cada vivienda protegida < 70 m�
> 50 < 75	1.300	500
�reas de urbanizaci�n prioritaria (≥ 75):
-Sin adquisici�n de suelo	2.500	500
-Con adquisici�n de suelo	2.800	500

El pago de estas subvenciones, destinadas directamente a quienes vayan a destinar suelo urbanizado a viviendas protegidas, se fraccionar� en funci�n del desarrollo y justificaci�n de la inversi�n y de las disponibilidades presupuestarias del Ministerio de Vivienda.

2. Cuando la programaci�n inicial establecida se modifique sin que las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el �mbito del convenio de colaboraci�n que se suscriba con el Ministerio de Vivienda, lo hayan autorizado, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programaci�n, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir el plazo de construcci�n establecido en el art�culo 46.1.b), ser� de aplicaci�n lo establecido en el art�culo 14 de este Real Decreto respecto al incumplimiento.

Art�culo 48 El operador p�blico de suelo SEPES

Con objeto de fomentar la urbanizaci�n de suelo para vivienda protegida, la Entidad P�blica Empresarial de Suelo (SEPES), en el marco del Plan estatal 2005-2008, ejecutar� los siguientes cometidos:

a) La promoci�n de suelo urbano para uso residencial.
b) La adquisici�n, por cualquier t�tulo, de terrenos destinados a la formaci�n de reservas de suelo, preparaci�n de solares o cualquier otra finalidad an�loga.
c) La ejecuci�n de planes y proyectos de urbanizaci�n, la creaci�n de infraestructuras urban�sticas y las actuaciones protegidas en materia de vivienda que le encomienden las Administraciones competentes.

CAP�TULO VI

Medidas para impulsar la rehabilitaci�n

SECCI�N 1

�MBITO Y CONDICIONES GENERALES DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACI�N

Art�culo 49 �mbito de las actuaciones protegidas de rehabilitaci�n

1. Las actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci�n deber�n estar incluidas en uno de los �mbitos siguientes:

a) �reas de rehabilitaci�n integral.
b) �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos.
c) Podr�n tambi�n acogerse a la financiaci�n establecida en este Real Decreto, aquellas actuaciones aisladas de rehabilitaci�n de edificios y viviendas que, a�n no estando incluidas en los �mbitos definidos anteriormente, tengan por objeto:
- - Mejorar las condiciones de accesibilidad, suprimiendo barreras de todo tipo, as� como adecuar el edificio o la vivienda a las necesidades espec�ficas de personas con discapacidad y personas mayores de 65 a�os.
- - Reducci�n del consumo energ�tico, seg�n lo indicado en los art�culos 52.1.c) y 53.1.c) de este Real Decreto, mediante una disminuci�n de la demanda energ�tica, a trav�s de mejoras en la envolvente del edificio, aumentando el rendimiento de las instalaciones t�rmicas.
- - Garantizar, en el caso de los edificios, la seguridad estructural y la estanqueidad frente a la lluvia.

2. Todo ello, siempre que sus caracter�sticas se adapten a lo establecido en este Real Decreto.

Art�culo 50 Concepto de �rea de rehabilitaci�n integral

A los efectos de este Real Decreto, se entender�n como �reas de rehabilitaci�n integral los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradaci�n f�sica, social o ambiental, as� declarados por las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, y acogidos a las ayudas econ�micas correspondientes mediante acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art�culo 78.c) de este Real Decreto, con participaci�n del Ayuntamiento correspondiente.

Se considerar�n acciones de actuaci�n preferente aquellas que vayan dirigidas a la erradicaci�n del chabolismo y la infravivienda y est�n acompa�adas de actuaciones integrales de desarrollo social y econ�mico en el territorio.

Art�culo 51 Concepto de �rea de rehabilitaci�n de centro hist�rico

A los efectos de este Real Decreto, se entender�n como �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos los n�cleos urbanos y ciudades hist�ricas declaradas o no Bien de Inter�s Cultural o categor�a similar de la legislaci�n auton�mica y aquellos que tengan incoado expediente para obtener las citadas declaraciones, previo acuerdo con el Ayuntamiento afectado, y acogidas a las ayudas econ�micas correspondientes mediante acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el art�culo 78.c) de este Real Decreto, con participaci�n del Ayuntamiento correspondiente. Si est�n declaradas Bien de Inter�s Cultural o categor�a similar, deber�n tener aprobado un plan especial de protecci�n, conservaci�n y rehabilitaci�n de los previstos en la legislaci�n estatal o auton�mica de protecci�n del Patrimonio Hist�rico o, si no lo tuvieran, habr�n de disponer del mismo en los plazos establecidos en el mencionado acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento.

Art�culo 52 Condiciones generales que deben cumplir las viviendas

1. Las viviendas objeto de actuaciones de rehabilitaci�n protegidas deber�n tener una antig�edad mayor de 15 a�os, salvo que las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla establezcan otra superior. No ser� preciso cumplir dicha condici�n en los supuestos siguientes:

a) Cuando se trate de obras que tengan por finalidad suprimir barreras de todo tipo a las personas con discapacidad, o las destinadas a adecuar la vivienda a las necesidades espec�ficas de aqu�llas o de las personas mayores de 65 a�os.
b) Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t�cnica aplicable, cuando esta �ltima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminaci�n de la vivienda.
c) Cuando las obras a realizar tengan por objeto la reducci�n del consumo energ�tico, mediante la incorporaci�n o mejora del aislamiento t�rmico o del ac�stico; la adecuada distribuci�n de espacios interiores, iluminados y ventilados o mediante la utilizaci�n de sistemas de ahorro energ�tico.

2. El edificio en el que se ubica la vivienda deber� presentar condiciones suficientes de seguridad estructural y de estanqueidad frente a la lluvia.

3. Las viviendas carecer�n de alguna de las condiciones de habitabilidad siguientes: accesibilidad a personas con discapacidad; existencia y correcto funcionamiento de servicios sanitarios y cocinas; existencia y correcto funcionamiento de instalaciones el�ctricas; existencia y correcto funcionamiento de instalaciones de saneamiento y fontaner�a; existencia y correcto funcionamiento de sistema de calefacci�n; existencia y correcto funcionamiento de extracci�n de humos y ventilaci�n; aislamiento t�rmico; aislamiento ac�stico; adecuada distribuci�n de espacios interiores, iluminados y ventilados; y sistemas de ahorro energ�tico.

Art�culo 53 Condiciones generales que deben cumplir los edificios

1. El edificio objeto de actuaci�n de rehabilitaci�n protegida deber� tener una antig�edad mayor de 15 a�os, salvo que las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla establezcan otra superior. No ser� preciso cumplir dicha condici�n en los siguientes casos:

a) Cuando se trate de obras de adecuaci�n funcional de los edificios que tengan por finalidad suprimir barreras de todo tipo y promover la accesibilidad de las personas con discapacidad, o facilitar el acceso a sus viviendas a las personas mayores de 65 a�os.
b) Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa t�cnica aplicable, cuando esta �ltima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminaci�n del edificio.
c) Cuando las obras a realizar tengan por objeto la reducci�n del consumo energ�tico.

2. Asimismo el edificio deber� tener, al menos, un 50 por 100 de su superficie �til existente o resultante de las obras destinada al uso de vivienda y carecer de alguna de las condiciones siguientes:

a) Acceso adecuado para las personas con discapacidad.
b) Adecuadas condiciones de protecci�n frente a incendios.
c) Adecuadas condiciones de ornato y salubridad.
d) Estanqueidad frente a la lluvia.
e) Seguridad estructural.
f) Sistemas adecuados de evacuaci�n del agua de lluvia y saneamiento.
g) Sistemas de ahorro energ�tico.

Art�culo 54 Condiciones generales que deben cumplir los promotores

Los promotores deber�n cumplir alguna de las condiciones siguientes:

1. Dedicar la vivienda o edificio objeto de la actuaci�n a su residencia habitual y permanente, durante un plazo m�nimo de cinco a�os desde la finalizaci�n de las obras.
2. Dedicar la vivienda o edificio objeto de la actuaci�n al alquiler durante un per�odo m�nimo de cinco a�os desde la finalizaci�n de las obras.

Art�culo 55 Condiciones generales de las actuaciones de rehabilitaci�n

Las actuaciones protegidas de rehabilitaci�n deber�n:

1. Ajustarse a la normativa del planeamiento urban�stico vigente que sea de aplicaci�n, incluyendo las disposiciones sobre eliminaci�n de barreras y promoci�n de la accesibilidad que resulten de aplicaci�n.
2. Preservar el uso residencial de las viviendas y edificios objeto de la actuaci�n.
3. Asegurar la diversidad social y el realojamiento, en su caso, de la poblaci�n residente en los t�rminos establecidos en la legislaci�n vigente.

SECCI�N 2

CONCEPTOS GENERALES PARA LA FINANCIACI�N DE ACTUACIONES DE REHABILITACI�N

Art�culo 56 Concepto de presupuesto protegible

A efectos de este Real Decreto, se considera presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitaci�n el coste real de las obras determinado por la suma del precio total del contrato de ejecuci�n de las obras, los honorarios facultativos y de gesti�n y los tributos satisfechos por raz�n de las actuaciones.

Art�culo 57 Concepto de presupuesto protegido

A efectos de este Real Decreto, se considera presupuesto protegido:

1. En la rehabilitaci�n de viviendas, el presupuesto protegible que corresponde a la superficie �til de la vivienda objeto o resultado de la actuaci�n de rehabilitaci�n, computando como m�ximo 120 m? �tiles por vivienda.
2. En la rehabilitaci�n de edificios, el presupuesto protegible que corresponde a la superficie �til total del edificio, incluidos espacios comunes, viviendas y locales comerciales, cuando �stos participen en el coste de ejecuci�n, y computando como m�ximo 120 m? �tiles por vivienda o local. Cuando de una rehabilitaci�n se deriven necesariamente obras de adecuaci�n de algunas viviendas, podr� incluirse el coste de las mismas en el presupuesto protegido de dicha rehabilitaci�n.
3. Las obras de rehabilitaci�n de una vivienda podr�n extenderse a una plaza de garaje y a un trastero, cuando est�n vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de rehabilitaci�n, comput�ndose, a efectos de determinaci�n del presupuesto protegido, las superficies m�ximas a que se refiere el art�culo 19.4 de este Real Decreto.
4. La cuant�a m�xima del presupuesto protegido, por metro cuadrado de superficie �til computable a efectos de pr�stamos convenidos y ayudas estatales financieras directas, ser� del 70 por 100 del Precio B�sico Nacional vigente en el momento de la calificaci�n o declaraci�n de la actuaci�n de rehabilitaci�n como protegida.
5. Las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podr�n fijar una cuant�a m�nima del presupuesto protegido como condici�n adicional para incluir estas actuaciones en el �mbito de la protecci�n estatal.

SECCI�N 3

�REAS DE REHABILITACI�N INTEGRAL

Art�culo 58 �mbito de las actuaciones protegidas en �reas de rehabilitaci�n integral

1. En dichas �reas podr�n ser protegidas las actuaciones de rehabilitaci�n de edificios y viviendas y si fuera necesario, las de ejecuci�n de la urbanizaci�n o reurbanizaci�n del �mbito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolici�n.

2. En el supuesto de promoci�n de viviendas de nueva construcci�n sujetas a alg�n r�gimen de protecci�n p�blica en el �rea de rehabilitaci�n, ser�n de aplicaci�n, en su caso, los sistemas de ayudas financieras establecidos en este Real Decreto.

3. Con objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de rehabilitaci�n, los acuerdos para financiaci�n de estas �reas de rehabilitaci�n podr�n incluir, como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de ventanillas �nicas de vivienda suficientemente dotadas de personal y medios necesarios, coordin�ndose, en su caso, con los servicios de mediaci�n social.

4. El acuerdo sobre financiaci�n del �rea, a que se refiere el art�culo 59.1 de este Real Decreto, podr� incluir la posibilidad de que las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de actuaciones de rehabilitaci�n en dicha �rea de cumplir las limitaciones establecidas relativas a metros cuadrados computables a efectos del c�lculo del presupuesto protegido, niveles de ingresos de los solicitantes de ayudas financieras y antig�edad m�nima del edificio.

Art�culo 59 Ayudas financieras para las �reas de rehabilitaci�n integral

1. Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en �reas de rehabilitaci�n consistir�n en pr�stamos convenidos, sin subsidiaci�n, y subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores de las actuaciones protegidas, sean personas f�sicas o entes gestores, que se abonar�n a trav�s de las comunidades aut�nomas o ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma en que se acuerde con las mismas, teniendo siempre en cuenta lo establecido en el art�culo 8.4 de este real decreto.

Ser� necesario, a estos efectos, que se suscriba un acuerdo en el seno de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento entre el Ministerio de Vivienda y las comunidades aut�nomas o las ciudades de Ceuta y Melilla, con la participaci�n del Ayuntamiento en cuyo t�rmino se ubique el �rea de rehabilitaci�n, de conformidad con lo que establece el art�culo 5.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre , General de Subvenciones, para cada �rea en cuesti�n, o, dentro de un �rea, para una cifra adicional de objetivos a rehabilitar y financiar. En ning�n caso se podr� superar la cifra global de los objetivos de esta l�nea de actuaciones convenida y del volumen m�ximo de gasto estatal autorizado. En dicho acuerdo se concretar�n, asimismo, las aportaciones financieras y sus f�rmulas de pago, los compromisos de las Administraciones interesadas y las f�rmulas espec�ficas de seguimiento para la liquidaci�n efectiva de la subvenci�n.

N�mero 1 del art�culo 59 redactado por el n�mero diecinueve.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. El Ministerio de Vivienda deber� recibir previamente una memoria-programa donde se recojan, al menos, los siguientes extremos:

a) Las correspondientes delimitaciones geogr�ficas; los elementos sociol�gicos, incluyendo, en su caso, el programa de actuaciones integrales que se vayan a concertar con otras Administraciones P�blicas a fin de alcanzar el impacto social dinamizador requerido por el espacio urbano en proceso de degradaci�n.
b) Los aspectos t�cnicos y econ�micos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programaci�n, en especial la estimaci�n de los costes, debidamente desglosados a efectos de las subvenciones y las fuentes de financiaci�n previstas, que justifiquen la viabilidad financiera de la operaci�n.
Cuando las actuaciones consistan en la ampliaci�n de las cifras de los objetivos a rehabilitar y financiar en un �rea previamente acordada con el Ministerio de Vivienda, ser� necesaria la conformidad de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento previa presentaci�n de la documentaci�n que complemente la inicialmente aportada.

3. El ente gestor de las actuaciones podr� obtener un pr�stamo convenido, sin subsidiaci�n, cuya cuant�a podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido, con un per�odo m�ximo de amortizaci�n de 15 a�os, precedido de un per�odo de carencia cuya duraci�n m�xima ser� de tres a�os. Los titulares de los edificios y viviendas afectados por las actuaciones de rehabilitaci�n del �rea podr�n subrogarse en dicho pr�stamo, momento a partir del cual se iniciar� el per�odo de amortizaci�n. En caso de que no exista ente gestor, o si este �ltimo no hubiera obtenido pr�stamo convenido, dichos titulares podr�n obtener pr�stamos convenidos directos, sin subsidiaci�n, cuya cuant�a podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido de la rehabilitaci�n de su vivienda o edificio, con un per�odo m�ximo de amortizaci�n de quince a�os, sin per�odo de carencia.

N�mero 3 del art�culo 59 introducido en su actual redacci�n por el n�mero diecinueve.3 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

4. Las subvenciones ser�n las siguientes:

a) Una subvenci�n por un importe m�ximo del 40 por 100 del presupuesto total de la obra de rehabilitaci�n, con una cuant�a media por vivienda subvencionada, objeto o consecuencia de la rehabilitaci�n, que no supere los 4.500 euros.
b) Una subvenci�n destinada a las obras de urbanizaci�n y reurbanizaci�n en el �rea de rehabilitaci�n, incluyendo, en su caso, las obras de demolici�n, por un importe m�ximo del 20 por 100 del presupuesto de dichas obras, con un l�mite del 20 por 100 de la subvenci�n a que se refiere el p�rrafo anterior.
c) En las actuaciones dirigidas a la eliminaci�n de infraviviendas, el porcentaje m�ximo global a que se refiere el p�rrafo a) podr� elevarse al 50 por 100 del presupuesto y la cuant�a media por vivienda subvencionada a 5.500 euros siempre que, al menos, el 40 por 100 del coste de las actuaciones se deba a la necesidad de rehabilitaci�n de edificios y viviendas para adecuarlos, a efectos del realojo temporal, total o parcial, de la poblaci�n afectada. Los edificios objeto de adecuaci�n podr�n, excepcionalmente, estar ubicados fuera del �mbito del �rea de rehabilitaci�n.

N�mero 4 del art�culo 59 renumerado por el n�mero diecinueve.4 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Su contenido literal se corresponde con el de anterior n�mero 3 del mismo art�culo.Vigencia: 13 enero 2008

R�brica del art�culo 59 redactada por el n�mero diecinueve.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

SECCI�N 4

�REAS DE REHABILITACI�N DE CENTROS HIST�RICOS

Art�culo 60 Medidas de fomento de la rehabilitaci�n en �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos

1. En los centros hist�ricos podr�n ser protegidas las siguientes actuaciones:

a) Rehabilitaci�n de edificios y viviendas.
b) Ejecuci�n de la urbanizaci�n.
c) Ejecuci�n de la reurbanizaci�n.

2. En caso de promoci�n de viviendas de nueva construcci�n sujetas a alg�n r�gimen de protecci�n p�blica en el centro hist�rico objeto de rehabilitaci�n, ser�n de aplicaci�n, en su caso, los sistemas de ayudas financieras a la vivienda establecidos en este Real Decreto.

3. Las actuaciones de rehabilitaci�n se ajustar�n estrictamente al Plan Especial de Protecci�n y Rehabilitaci�n vigente, y no financiar�n en ning�n caso las intervenciones que supongan el vaciado de las edificaciones objeto de rehabilitaci�n.

4. Con objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de rehabilitaci�n, los acuerdos para financiaci�n de estas �reas de rehabilitaci�n, que se atendr�n a lo establecido al respecto para las �reas de rehabilitaci�n integral, deber�n incluir como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de ventanillas �nicas de vivienda, suficientemente dotadas de personal y medios necesarios para desarrollar las tareas de informaci�n, diagn�stico, preparaci�n de documentaciones t�cnicas de obra menor y seguimiento y supervisi�n de las obras a realizar por los particulares. La dotaci�n de recursos humanos deber� especificarse en dichos acuerdos. Asimismo, se incluir� la cofinanciaci�n de los gastos para la elaboraci�n del plan especial de protecci�n.

5. El acuerdo sobre financiaci�n del �rea, a que se refiere el art�culo 61, podr� incluir la posibilidad de que las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de las actuaciones de rehabilitaci�n de cumplir las limitaciones establecidas relativas a metros cuadrados computables a efectos del c�lculo del presupuesto protegido, niveles de ingresos de los solicitantes de ayudas financieras y antig�edad m�nima del edificio.

Art�culo 61 Ayudas financieras para las �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos

1. Las ayudas financieras a la vivienda y edificios en las �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos consistir�n en pr�stamos convenidos, sin subsidiaci�n, y subvenciones a los promotores de las actuaciones protegidas, sean personas f�sicas o entes gestores, que se abonar�n a trav�s de las comunidades aut�nomas o las ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma en que se acuerde con las mismas. Ser�n aplicables, a este respecto, las mismas condiciones que se establecen en el art�culo 59.1 de este real decreto para las �reas de rehabilitaci�n integral.

N�mero 1 del art�culo 61 redactado por el n�mero veinte.2 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. La obtenci�n de pr�stamos convenidos, y sus caracter�sticas, se atendr�n a lo establecido en el apartado 3 del art�culo 59, para las �reas de rehabilitaci�n integral.

N�mero 2 del art�culo 61 introducido en su actual redacci�n por el n�mero veinte.3 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

3. Las subvenciones ser�n las siguientes:

a) Una subvenci�n por un importe m�ximo del 50 por 100 del presupuesto protegido de las obras de rehabilitaci�n de edificios y viviendas, con una cuant�a m�xima por vivienda subvencionada de 6.000 euros.
b) La cuant�a m�xima de la financiaci�n para las obras de urbanizaci�n y reurbanizaci�n en �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos ser� igual al 30 por 100 del presupuesto protegido para este tipo de obras, con un l�mite del 30 por 100 del importe total de las ayudas a las que se refiere el p�rrafo a) anterior.

N�mero 3 del art�culo 61 renumerado por el n�mero veinte.4 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero). Su contenido literal se corresponde con el anterior n�mero 2 del mismo art�culo.Vigencia: 13 enero 2008

R�brica del art�culo 61 redactada por el n�mero veinte.1 del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

SECCI�N 5

MEDIDAS PARA IMPULSAR LA REHABILITACI�N AISLADA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS

Art�culo 62 Condiciones para acceder a las ayudas financieras

A efectos de acceder a las ayudas financieras establecidas en este Real Decreto para las actuaciones de rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas, ser� necesario:

1. Que la actuaci�n de rehabilitaci�n haya sido calificada o declarada como protegida por la Comunidad Aut�noma o Ciudades de Ceuta y Melilla.
2. Que el edificio o vivienda objeto de las actuaciones no se encuentre incluido en un �rea de rehabilitaci�n integral o de centro hist�rico, acordada, a efectos de financiaci�n, con el Ministerio de Vivienda.
3. Que, a efectos de la obtenci�n de ayudas financieras, se cumplan las condiciones espec�ficas establecidas en esta Secci�n 5.�
4. Que los solicitantes, promotores para uso propio, no hayan obtenido previamente ayudas financieras para rehabilitaci�n aislada de edificios o viviendas, por el mismo concepto, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez a�os anteriores a la solicitud actual de la misma. Se entender� que se ha obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este Real Decreto, cuando se haya formalizado el pr�stamo convenido o se haya expedido la resoluci�n administrativa reconociendo el derecho a una subvenci�n estatal.

Art�culo 63 Ayudas financieras para la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas

1. Las ayudas financieras para la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas consistir�n en pr�stamos convenidos, con o sin subsidiaci�n, y en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores, que se abonar�n a trav�s de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. No ser� objeto de ayudas financieras la rehabilitaci�n de locales, sin perjuicio de la posibilidad de obtenci�n de pr�stamo convenido, cuando se trate de la rehabilitaci�n de elementos comunes de edificios y los locales participen en los costes de ejecuci�n y de lo establecido en el art�culo 68.1.

Subsecci�n 1

Pr�stamos convenidos y subsidiaci�n a la rehabilitaci�n aislada de edificios

Art�culo 64 Caracter�sticas de los pr�stamos convenidos a la rehabilitaci�n de edificios

1. Adem�s de las caracter�sticas generales de los pr�stamos convenidos reguladas en el art�culo 9 de este Real Decreto, los pr�stamos convenidos para actuaciones de rehabilitaci�n de edificios tendr�n las siguientes caracter�sticas:

a) El pr�stamo convenido podr� alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
b) El plazo m�ximo de amortizaci�n ser� de quince a�os, precedido de un per�odo de carencia cuya duraci�n ser� de dos a�os, per�odo ampliable a tres a�os como m�ximo cuando medien circunstancias que, a juicio de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y contando con el acuerdo de la entidad prestamista, aconsejen dicha ampliaci�n.

2. Podr�n obtener pr�stamo convenido para financiar la actuaci�n protegida de rehabilitaci�n de un edificio, todos los titulares u ocupantes de las viviendas, al margen de sus ingresos familiares.

Art�culo 65 Subsidiaci�n de pr�stamos convenidos para la rehabilitaci�n de edificios

1. El Ministerio de Vivienda subsidiar� los pr�stamos convenidos para la rehabilitaci�n de edificios del modo siguiente:

a) Cuando el titular del pr�stamo sea arrendatario o propietario de una o varias viviendas en el edificio objeto de rehabilitaci�n, y sus ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, la subsidiaci�n ser� de 127 euros anuales por cada 10.000 euros de pr�stamo convenido.
b) Cuando el titular del pr�stamo, sea persona f�sica o jur�dica, tuviera una o varias viviendas arrendadas con contrato de arrendamiento vigente sujeto a pr�rroga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no se exigir� el requisito relativo a l�mite de ingresos familiares y la subsidiaci�n para el arrendador de dichas viviendas ser� de 159 euros anuales por cada 10.000 euros de pr�stamo convenido.

2. La subsidiaci�n establecida en el apartado anterior de este art�culo se aplicar� a toda la vida del pr�stamo as� como, en su caso, al per�odo de carencia.

Subsecci�n 2

Subvenciones a la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas

Art�culo 66 Subvenciones a la rehabilitaci�n de viviendas para uso propio

1. Los ingresos familiares de los titulares de las viviendas, promotores de la rehabilitaci�n, no podr�n exceder, a efectos de la obtenci�n de subvenciones estatales, de 3,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples.

2. La cuant�a m�xima por actuaci�n subvencionada en vivienda ser� del 25 por 100 del presupuesto protegido de la obra de rehabilitaci�n, con los siguientes l�mites m�ximos:

a) 2.280 euros, con car�cter general.
b) 3.100 euros, cuando los titulares de las viviendas tengan m�s de 65 a�os o se trate de una persona con discapacidad y las obras se destinen a la eliminaci�n de barreras de todo tipo o a la adecuaci�n de la vivienda a sus necesidades espec�ficas.
c) Una cuant�a adicional del 7 por 100 de la parte de presupuesto protegido correspondiente a obras que tengan por objeto la adecuaci�n a la eficiencia energ�tica, en las condiciones a que se refiere el art�culo 71.2 de este Real Decreto, con un l�mite de 200 euros.

Art�culo 67 Financiaci�n espec�fica de la rehabilitaci�n de viviendas destinadas a alquiler

1. El titular de una vivienda, promotor de su rehabilitaci�n, que vaya a ser destinada a alquiler, en las condiciones establecidas en este real decreto para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, y durante un plazo m�nimo de cinco a�os, podr� obtener una subvenci�n de 6.000 euros, subvenci�n incompatible con la establecida en el art�culo 43 de este real decreto.

N�mero 1 del art�culo 67 redactado por el n�mero veintiuno del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

2. Podr� obtenerse una cuant�a adicional del 7 por 100 de la parte de presupuesto protegido correspondiente a obras que tengan por objeto la adecuaci�n a la eficiencia energ�tica, en las condiciones a que se refiere el art�culo 71.2 de este Real Decreto, con un l�mite de 200 euros por vivienda o local que participe en los costes de la rehabilitaci�n.

3. Si la vivienda a rehabilitar fuera calificada o declarada provisionalmente como protegida, para arrendamiento, el titular de la misma, promotor de su rehabilitaci�n, podr� obtener las ayudas financieras que corresponder�an a un promotor de viviendas protegidas para arrendamiento, en la modalidad que corresponda, teniendo que ser destinadas las viviendas a dicho uso y cumplir todas las condiciones respecto a superficies, rentas m�ximas y vinculaci�n temporal m�nima al r�gimen de arrendamiento.

4. En los supuestos de los apartados anteriores de este art�culo, la vivienda podr� destinarse a alquiler directamente o a trav�s de su cesi�n, por cualquier t�tulo, a las Comunidades Aut�nomas o a las Ciudades de Ceuta y Melilla, o bien a alguna agencia o sociedad p�blica de alquiler.

Art�culo 68 Subvenciones a la rehabilitaci�n de edificios para uso propio

1. La subvenci�n a la rehabilitaci�n de edificios solicitada por la comunidad de propietarios ser� lineal, con una cuant�a m�xima del 10 por 100 del presupuesto protegido, a distribuir en funci�n de los criterios que establezcan las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, con un l�mite de 1.040 euros por vivienda, incluyendo los locales que participen en los costes de ejecuci�n de la rehabilitaci�n.

3. Adicionalmente, podr�n obtener una subvenci�n complementaria a t�tulo personal, aquellos titulares de las viviendas del edificio, promotores de la rehabilitaci�n, cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples. La cuant�a m�xima de la subvenci�n ser� del 15 por 100 del presupuesto protegido, con un l�mite de 1.500 euros con car�cter general, o de 2.500 euros, cuando dichos titulares tengan m�s de 65 a�os o se trate de personas con discapacidad y las obras se destinen a la eliminaci�n de barreras de todo tipo y a la promoci�n de la accesibilidad.

Art�culo 69 Financiaci�n espec�fica de la rehabilitaci�n de edificios unifamiliares

Cuando se trate de un edificio de una sola vivienda que precisara de obras de rehabilitaci�n, las ayudas financieras ser�n las que correspondan a la actuaci�n predominante, seg�n dispongan las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art�culo 70 Financiaci�n espec�fica de la rehabilitaci�n de edificios destinados a venta o alquiler

1. El promotor de la rehabilitaci�n de un edificio completo podr� solicitar para la vivienda o viviendas que vayan a resultar tras la rehabilitaci�n, su calificaci�n o declaraci�n como viviendas protegidas de nueva construcci�n, para su venta o arrendamiento, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa que les sea aplicable, as� como las condiciones establecidas en este Real Decreto, a cuyo sistema de ayudas financieras podr�n acogerse el promotor y los compradores.

2. Si el promotor no solicitara la calificaci�n o declaraci�n a que se refiere el apartado anterior, podr� optar por alguna de las siguientes alternativas:

a) Solicitar las ayudas financieras establecidas en este Real Decreto para la promoci�n de viviendas en arrendamiento, previa conformidad de las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando la totalidad de las viviendas resultantes de la rehabilitaci�n vayan a ser destinadas a dicho uso y cumplan todas las condiciones respecto a superficies, rentas m�ximas y vinculaci�n temporal m�nima al r�gimen de arrendamiento.
b) Solicitar las ayudas financieras establecidas con car�cter general para la rehabilitaci�n de edificios.

3. Se entender� que la totalidad de las viviendas van a ser destinadas a arrendamiento aunque el propietario del edificio tenga en el mismo su domicilio habitual.

Secci�n 6

Medidas para impulsar la renovaci�n urbana

Art�culo 70 duo �reas de renovaci�n urbana

1. A los efectos de este real decreto, se entender� como �reas de renovaci�n urbana los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradaci�n f�sica, social o ambiental, as� acordadas por las Comisiones Bilaterales de Seguimiento a que se refiere el art�culo 78, c), al cumplirse las condiciones establecidas en el presente art�culo, con participaci�n del Ayuntamiento correspondiente, y que por el elevado nivel de deterioro de las viviendas as� como por razones de �ndole t�cnica y econ�mica comportan la demolici�n y hacen inviable la rehabilitaci�n. En dicho acuerdo se concretar�n las ayudas econ�micas que correspondan, con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y, en su caso, a las otras Administraciones P�blicas.

Se considerar�n actuaciones de car�cter preferente aquellas que vayan dirigidas a la erradicaci�n del chabolismo y la infravivienda y est�n acompa�adas de programas integrados de desarrollo social y econ�mico en el �mbito del �rea, y aquellas que incorporen viviendas protegidas en alquiler en los incrementos de edificabilidad que pudieran producirse.

2. En las citadas �reas estar�n protegidas las actuaciones de urbanizaci�n o reurbanizaci�n del �mbito considerado, realojo de las personas afectadas, actuaciones de mantenimiento de la edificaci�n objeto de la actuaci�n hasta que se proceda a la renovaci�n urbana, demolici�n total o parcial de la edificaci�n existente, construcci�n de las nuevas viviendas protegidas, adjudicaci�n de las mismas a los beneficiarios que han sido realojados y el coste de gesti�n necesaria con el objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de renovaci�n.

3. Para poder acogerse a la financiaci�n correspondiente a las �reas de renovaci�n urbana, ser� necesario:

a) Con car�cter previo, que se elabore un documento que justifique la necesidad de acogerse a la declaraci�n de �rea de renovaci�n urbana por no incluirse en los supuestos de �rea de rehabilitaci�n, ya sea integral o de casco hist�rico.
b) Que se formalice un acuerdo de colaboraci�n, en el marco de los Convenios de Colaboraci�n suscritos con las comunidades aut�nomas y ciudades Aut�nomas de Ceuta y Melilla para la aplicaci�n del Plan Estatal 2005-2008, y con la participaci�n del Ayuntamiento correspondiente en cuyo t�rmino se ubique la actuaci�n objeto de renovaci�n. Posteriormente este acuerdo se aprobar� en el seno de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento.
c) Que el Ministerio de Vivienda reciba, previamente a la firma del acuerdo, una memoria-programa en la que, adem�s de justificarse la necesidad de la declaraci�n de �rea de renovaci�n urbana, se recojan los siguientes aspectos:
- c.1) Las correspondientes delimitaciones geogr�ficas; y, en su caso, las edificaciones de realojamiento temporal de la poblaci�n del �rea ubicados fuera de la misma.
- c.2) Estudio socio-econ�mico del �rea de renovaci�n urbana propuesta, y los planes de realojamiento de la poblaci�n, especificando las modalidades previstas seg�n grupos y problem�ticas concretas.
- c.3) El programa de actuaciones integrales que se vayan a concertar con otras Administraciones P�blicas. En este tipo de actuaciones, que afectar�n en ocasiones a poblaciones vulnerables o en riesgo de marginaci�n, resultan fundamentales medidas de acompa�amiento, incluyendo el plan de seguimiento y apoyo a la integraci�n social de la parte de poblaci�n del �rea que, en su caso, lo necesite, y apoyo social de tipo multidisciplinar, con diversas medidas, ya sean educativo-formativas, laborales, de auxilio social o sanitarias, a fin de alcanzar el impacto social dinamizador requerido por el espacio urbano en proceso de degradaci�n.
- c.4) Los aspectos t�cnicos y econ�micos esenciales de las actuaciones previstas y su programaci�n, en especial:
  - i. Las f�rmulas de gesti�n que vayan a aplicarse, incluyendo la participaci�n vecinal y la de otras Administraciones.
  - ii. La estimaci�n de los costes, debidamente desglosados a efectos de las subvenciones.
  - iii. Las fuentes de financiaci�n previstas, que justifiquen la viabilidad financiera de la operaci�n.
  - iv. El calendario previsto de actuaciones y flujos de tesorer�a.

4. Los acuerdos para financiaci�n de estas �reas podr�n admitir, como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de oficinas de informaci�n y gesti�n suficientemente dotadas de personal y medios necesarios, coordin�ndose, en su caso, con los servicios de mediaci�n social.

Secci�n 6.� del Cap�tulo VI, integrada por los art�culos 70 duo a 70 septem, introducida por el n�mero veintid�s del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Art�culo 70 ter Condiciones generales que deben cumplir las viviendas y edificios del �rea de renovaci�n urbana

1. Las viviendas objeto de las actuaciones de renovaci�n deber�n tener una antig�edad mayor de 30 a�os, sin perjuicio de lo establecido en el p�rrafo c). No obstante, ser� necesario, adem�s, que se cumpla alguno de los supuestos siguientes, que afecten a la mayor parte de edificaci�n del �rea de renovaci�n:

a) Que la situaci�n de las viviendas est� por debajo de los est�ndares m�nimos respecto a los requisitos b�sicos de la edificaci�n establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre , de Ordenaci�n de la Edificaci�n, y en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C�digo T�cnico de la Edificaci�n y dem�s normativa que resulte de aplicaci�n.
b) Que la construcci�n este en situaci�n de agotamiento de sus estructuras y elementos b�sicos que impongan demoliciones generalizadas e importantes para luego reconstruir partes principales. Son da�os computables a estos efectos no s�lo aquellos cuya reparaci�n exija razones de seguridad del edifico, sino tambi�n los que impidan una normal habitabilidad del mismo.
c) En los supuestos de cat�strofes, cuando las valoraciones t�cnicas pongan de manifiesto las deficientes condiciones de habitabilidad de las viviendas y la degradaci�n de los edificios afectados. En estas situaciones, las Administraciones P�blicas adoptar�n soluciones para acometer, con car�cter inmediato y excepcional las actuaciones necesarias para la reposici�n de las viviendas, ya sea mediante la rehabilitaci�n de las mismas o con la sustituci�n y construcci�n de nuevas viviendas, con independencia de la antig�edad de la edificaci�n.

2. La edificaci�n deber� tener, al menos, un 70 por ciento de su superficie �til existente y de la resultante de las obras de renovaci�n, destinada al uso de vivienda.

Art�culo 70 quatuor Condiciones generales que deben cumplir los promotores

1. Podr�n ser promotores de las �reas de renovaci�n urbana las Administraciones P�blicas, ya sean comunidades aut�nomas y ciudades de Ceuta y Melilla, Ayuntamientos, sociedades p�blicas de vivienda y suelo bajo cualquier forma jur�dica y Organismos p�blicos creados al efecto, sin perjuicio de los posibles conciertos con la iniciativa privada, sea para la financiaci�n de las actuaciones o para la promoci�n de viviendas, siempre que, en caso de creaci�n de consorcios o sociedades gestoras mixtas, el control financiero y de la gesti�n recaiga en el ente p�blico.

2. El promotor deber� cumplir los siguientes requisitos:

a) Para posibilitar la renovaci�n efectiva, el promotor y los titulares de las viviendas afectadas objeto de la renovaci�n formalizaran en un documento jur�dico el compromiso de aceptaci�n de las actuaciones de renovaci�n en las condiciones que se concreten.
En este sentido, se podr� establecer un porcentaje m�nimo de aceptaci�n del �rea de renovaci�n urbana por parte de sus ocupantes, propietarios de las viviendas existentes, para que se puedan iniciar las actuaciones, a�n habiendo propietarios que, teniendo derecho a formar parte de la actuaci�n, no hayan aceptado la actuaci�n de renovaci�n.
b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo m�ximo de tres a�os, la construcci�n de, al menos, un 50 % de las viviendas protegidas de nueva construcci�n. El c�mputo del plazo se iniciar� a partir del inicio de las actuaciones, salvo que el planeamiento vigente o la legislaci�n urban�stica aplicable establezcan otro plazo diferente.
El inicio de las actuaciones se computar� a partir de la colocaci�n del cartel informativo de las actuaciones en el que se deber� delimitar el �rea objeto de la renovaci�n, el importe de la misma y la representaci�n de las Administraciones intervinientes.

Art�culo 70 quinque Condiciones generales que deben cumplir los beneficiarios de las nuevas viviendas protegidas

1. Los beneficiarios deber�n cumplir alguna de las condiciones siguientes, a efectos de acceso a las nuevas viviendas protegidas del �rea de renovaci�n urbana:

a) Con car�cter preferente, estar incluido en el censo de aquellas personas que deban ser realojadas y que acrediten suficientemente un r�gimen de tenencia de las viviendas objeto de la renovaci�n, como titulares de las mismas. El �rgano competente de la comunidad aut�noma o ciudades de Ceuta y Melilla, previo acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento, podr� establecer los criterios a aplicar cuando alguna de dichas personas no reuniera la totalidad de las condiciones para el acceso a una vivienda protegida.
b) Subsidiariamente, tambi�n podr�n ser beneficiarios de las nuevas viviendas protegidas aquellas personas que cumplan los requisitos para acceder a viviendas protegidas y a las ayudas financieras, establecidos en el presente real decreto.

2. La adjudicaci�n de las viviendas se realizar� conforme a la normativa aplicable y con sujeci�n a los principios de publicidad, transparencia, objetividad, igualdad y no discriminaci�n, y atendiendo a criterios relativos al n�mero de miembros de la unidad familiar, renta individual y familiar y posible concurrencia de situaciones singulares de necesidad o dependencia. Asimismo se tendr� en cuenta el r�gimen de posesi�n de la vivienda ocupada, para la adjudicaci�n de nueva vivienda.

3. Mediante acuerdo motivado de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento del Plan, podr� eximirse a los inquilinos y adquirentes de las viviendas protegidas de las condiciones, incompatibilidades y l�mites establecidos con car�cter general en este real decreto, en la medida en que ello resulte necesario para alcanzar las finalidades sociales propuestas y habida cuenta de las circunstancias personales espec�ficas. Se determinar�n, adem�s, las aportaciones de los beneficiarios, en su caso, as� como la valoraci�n de los bienes afectos al proceso de renovaci�n.

Art�culo 70 sex Condiciones generales que deben cumplir las actuaciones de renovaci�n

Las actuaciones protegidas de renovaci�n deber�n:

1. Ajustarse a la normativa de planeamiento urban�stico vigente que sea de aplicaci�n, incluyendo las disposiciones sobre eliminaci�n de barreras y promoci�n de la accesibilidad que resulten de aplicaci�n.
2. Preservar el uso residencial de las viviendas y edificios objeto de la actuaci�n.
3. Asegurar la diversidad social y el realojamiento de los afectados, permitiendo la promoci�n de valores urban�sticos, arquitect�nicos, medioambientales, de accesibilidad universal y de integraci�n social.

Art�culo 70 septem Ayudas financieras a las �reas de renovaci�n urbana y c�mputo de objetivos financiados

1. Las modalidades, cuant�as m�ximas y plazos de las ayudas financieras a las �reas de renovaci�n urbana, as� como las condiciones para su determinaci�n concreta, se establecer�n mediante acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento, no pudiendo exceder las subvenciones al ente gestor del 50 por ciento del presupuesto protegido, excluyendo las aportaciones de los particulares.

2. Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en �reas de renovaci�n consistir�n en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores y otros beneficiarios, sean personas f�sicas o entes gestores, se abonar�n a trav�s de las comunidades aut�nomas o ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma que se acuerde con las mismas. Los entes gestores y, en su caso, los promotores de suelo y de viviendas protegidas, podr�n asimismo obtener pr�stamos convenidos, con las condiciones establecidas en este real decreto. Los inquilinos y adquirentes de las viviendas protegidas podr�n obtener las ayudas financieras determinadas en este real decreto. Todo ello sin perjuicio de su posible financiaci�n complementaria a trav�s de fondos europeos.

3. A efectos del c�mputo de objetivos financiados, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, se tomar� en cuenta el mayor n�mero de viviendas afectadas por la renovaci�n, ya sean las existentes al inicio de las actuaciones, o las resultantes, al finalizar las actuaciones de renovaci�n urbana. Las actuaciones se computar�n como financiadas una vez se formalice el acuerdo de la Comisi�n de Seguimiento del Plan. Cuando las actuaciones est�n divididas en fases, se computar�n las viviendas de cada una de ellas desde el momento de la firma del correspondiente acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento para cada fase.

4. La Comisi�n Bilateral de Seguimiento constituir�, a su vez, una Comisi�n T�cnica para el seguimiento de cada una de las actuaciones en el �rea de renovaci�n urbana. Esta Comisi�n T�cnica informar� peri�dicamente a la Comisi�n Bilateral de Seguimiento.

CAP�TULO VII

Programa de mejora de la calidad, la innovaci�n y la sostenibilidad de la edificaci�n

Art�culo 71 Ayudas a promotores para la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificaci�n

1. Los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas, de nueva construcci�n, podr�n obtener subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda cuando dichas viviendas incorporen mejoras en su calidad, por encima de los m�nimos obligatorios, que contribuyan a mejorar el grado de sostenibilidad de la edificaci�n. El Gobierno, mediante Real Decreto, establecer� las subvenciones y los requisitos y condiciones para su obtenci�n, cuando se aprueben tanto los instrumentos que permitan evaluar los niveles de calidad como el C�digo T�cnico de la Edificaci�n, determinando aquellas medidas de aplicaci�n obligatoria tendentes a garantizar m�nimos de calidad y de sostenibilidad en la edificaci�n. En cualquier caso, las viviendas protegidas de nueva construcci�n cuya solicitud de calificaci�n o declaraci�n provisional sea posterior a la publicaci�n de este Real Decreto, deber�n incluir los requisitos m�nimos exigibles por lo que se refiere a incorporaci�n de energ�a solar t�rmica.

2. Los promotores de las actuaciones de rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas, a que se refiere la secci�n quinta del cap�tulo 5 de este Real Decreto, podr�n obtener las subvenciones all� establecidas por mejoras en eficiencia energ�tica, cuando se apruebe una Orden del titular del Ministerio de Vivienda, que determine las caracter�sticas y requisitos para su obtenci�n.

Art�culo 72 Impulso a experiencias innovadoras

El Ministerio de Vivienda podr� convenir con otras Administraciones P�blicas competentes y agentes, con cargo a las reservas a las que se refiere el art�culo 83.3 de este Real Decreto, la financiaci�n de la urbanizaci�n y ejecuci�n de promociones de viviendas protegidas que incorporen criterios de sostenibilidad o introduzcan experiencias innovadoras en cuanto a viviendas protegidas.

CAP�TULO VIII

Programa de vivienda para j�venes

Art�culo 73 Vivienda joven en alquiler

1. Podr�n acogerse a las ayudas financieras correspondientes a las viviendas protegidas de nueva construcci�n de renta b�sica, aquellas viviendas o alojamientos declarados protegidos en virtud de la normativa propia de las comunidades aut�nomas o de las ciudades de Ceuta y Melilla, que sean de nueva construcci�n, incluso en suelos dotacionales, o procedentes de la rehabilitaci�n de edificios, y destinadas a arrendamiento o a otras formas de explotaci�n justificadas por razones sociales, especialmente para j�venes, u otros colectivos, como personas mayores, personas con discapacidad, inmigrantes, universitarios y otros posibles ocupantes para los que las caracter�sticas de estas viviendas resulten adecuadas.

2. La ocupaci�n de estas viviendas se regir� por lo establecido para las viviendas protegidas, si bien las comunidades aut�nomas y ciudades de Ceuta y Melilla podr�n establecer la cesi�n de estas viviendas para alojamiento temporal, por motivos sociales o para adaptarse a las condiciones espec�ficas de los ocupantes.

3. La superficie �til de estas viviendas o alojamientos no podr� exceder de 45 metros cuadrados.

La superficie �til protegida susceptible de recibir ayudas financieras, correspondiente a servicios comunes, no podr� exceder del 30 por ciento de la superficie �til de las viviendas o alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior. En todo caso, los servicios comunes conformar�n un conjunto residencial integrado al servicio de los residentes en el mismo.

Tambi�n estar� protegida una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, siempre que lo requieran las ordenanzas municipales. La superficie �til m�xima computable de la plaza de garaje, as� como el precio m�ximo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie �til, ser�n los mismos que los de las viviendas protegidas de nueva construcci�n, y sus anejos, de renta b�sica.

4. Las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar, establecidas en el art�culo 39 de este real decreto, tendr�n las siguientes cuant�as, si las viviendas re�nen las caracter�sticas de las viviendas o alojamientos protegidos en alquiler a los que se refiere el apartado 1 de este art�culo, incluyendo en dicha superficie �til m�xima la protegida correspondiente a servicios comunes:

Per�odo de amortizaci�n	Cuant�a subvenci�n (€)
10 a�os	10.200
25 a�os	13.200

Las cuant�as de las subvenciones se incrementar�n, cuando la vivienda o alojamiento estuvieran situados en un �mbito territorial declarado de precio m�ximo superior, en las mismas cuant�as, seg�n el grupo, que las establecidas en el citado art�culo 39.

5. La renta anual m�xima inicial ser� la misma que la de las viviendas protegidas de nueva construcci�n, de renta b�sica, a 10 o a 25 a�os, seg�n proceda, incluyendo, en su caso, la superficie �til correspondiente de los servicios comunes a que se refiere el apartado 3 de este art�culo.

Art�culo 73 redactado por el n�mero veintitr�s del art�culo �nico del R.D. 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el R.D. 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (�B.O.E.� 12 enero).Vigencia: 13 enero 2008

Articulo 74 Subvenciones a los inquilinos j�venes

Los inquilinos j�venes de hasta 35 a�os de edad que soliciten las subvenciones establecidas en el art�culo 15 de este Real Decreto, para facilitar el pago de su renta, se incluir�n entre los grupos preferentes a que dicho art�culo hace referencia.

Art�culo 75 Ayudas a la compra de vivienda

1. Las cuant�as de las ayudas estatales directas a la entrada, establecidas en el art�culo 25.2 de este Real Decreto, ser�n las siguientes, cuando los solicitantes sean j�venes que aporten la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares:

a) Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples: 10.000 euros.
b) Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples, pero no superan 3,5 veces el citado Indicador: 7.000 euros.

2. Si concurren en los j�venes solicitantes alguna o varias de las circunstancias que se rese�an en el art�culo 25.4 de este Real Decreto, la cuant�a de las ayudas a las que se refiere el apartado 1 anterior se incrementar� en 1.000 euros.

3. En el supuesto de antiguos compradores, en primer acceso a la vivienda en propiedad, de hasta 35 a�os, cuyas viviendas no excedieran de 70 metros cuadrados �tiles, que necesitan adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del n�mero de miembros de su unidad familiar, dichos compradores se asimilar�n a las familias numerosas a efectos de las excepciones favorables contempladas en los art�culos 13.5.a); 17.3.a); y 18.2.b), de este Real Decreto.

Art�culo 76 Preferencia para el acceso a viviendas protegidas en propiedad

Los j�venes que habiten viviendas en alquiler, tanto las financiadas conforme al presente cap�tulo, como habiendo sido beneficiario de las subvenciones del cap�tulo II, a partir del quinto a�o desde el inicio de la percepci�n de las mismas, tendr�n preferencia para acceder a las viviendas protegidas en propiedad, de acuerdo con la normativa que establezcan las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Art�culo 77 Cofinanciaci�n de viviendas de promoci�n p�blica en arrendamiento para j�venes

1. El Ministerio de Vivienda cofinanciar�, en los t�rminos en que se acuerde en los convenios de colaboraci�n que se suscriban con las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, para aplicaci�n y desarrollo del Plan Estatal 2005-2008, o en convenios espec�ficos, el coste de promoci�n, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoci�n p�blica, siempre que vayan a permanecer en r�gimen de arrendamiento por un per�odo m�nimo de veinticinco a�os y que la superficie �til m�xima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, o de 90 metros cuadrados cuando la unidad familiar conste de cuatro o m�s miembros, siempre que se destinen preferentemente a j�venes o a experiencias de convivencia intergeneracional.

La cuant�a m�xima de la cofinanciaci�n estatal ser� del 40 por 100 del coste de la promoci�n, que, a estos efectos, no podr� computarse por m�s de 1,10 veces el precio b�sico nacional vigente en el momento de iniciarse la promoci�n.

El abono de la aportaci�n financiera estatal podr� fraccionarse en anualidades, con un n�mero m�ximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por 100, al inicio de la obra, seg�n acuerden ambas Administraciones.

2. Igualmente, en los mismos t�rminos establecidos en el apartado anterior, el Ministerio de Vivienda podr� cofinanciar, a trav�s de la firma de convenios espec�ficos con instituciones p�blicas y entidades sin �nimo de lucro con finalidad social, con la participaci�n de la Comunidad Aut�noma interesada, el coste de promoci�n, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promoci�n p�blica, siempre que vayan a permanecer en r�gimen de arrendamiento por un per�odo m�nimo de veinticinco a�os y que la superficie �til m�xima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, destinadas a j�venes en situaciones espec�ficas.

CAP�TULO IX

Relaciones con las Comunidades Aut�nomas y otras instituciones

Art�culo 78 Convenios de colaboraci�n con Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla

La aplicaci�n y desarrollo del Plan Estatal 2005-2008, en cuanto a las relaciones con las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, se efectuar� mediante los convenios de colaboraci�n a los que se refiere el art�culo 83.2 de este Real Decreto, que tendr�n validez para toda la duraci�n del Plan. En dichos convenios de colaboraci�n se recoger�n los siguientes aspectos:

a) Objetivos totales que las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla han convenido con el Ministerio de Vivienda, seg�n la distribuci�n territorial a que se refiere el apartado 4 del art�culo 83, expresados en n�mero de actuaciones protegidas a financiar durante el per�odo 2005-2008, con el desglose por modalidades de actuaciones previstas y por distribuci�n estimada de las mismas por a�os.
b) Mecanismos de seguimiento y control respecto al cumplimiento de los objetivos, incluyendo, en su caso, la eventual implantaci�n de sistemas inform�ticos que faciliten a las Administraciones implicadas una informaci�n actualizada del cumplimiento del Plan.
c) La creaci�n de Comisiones Bilaterales de Seguimiento, presididas, respectivamente, por el Titular del Ministerio de la Vivienda y el titular de la Consejer�a o Departamento responsable en materia de vivienda, por parte de las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla.
En el seno de dichas Comisiones Bilaterales de Seguimiento se acordar� la financiaci�n espec�fica de las �reas prioritarias de urbanizaci�n de suelo y las �reas de rehabilitaci�n.

Excepcionalmente, podr�n acordarse reajustes de los objetivos convenidos, garantizando en todo caso el cumplimiento en su conjunto de los objetivos del Convenio y del Plan de Vivienda. Los reajustes de los objetivos s�lo podr�n basarse en:
- 1. La sustituci�n de unas cifras de objetivos por otras entre diferentes l�neas de actuaciones protegidas, cuando circunstancias excepcionales lo justifiquen.
- 2. La utilizaci�n, en su caso, de las reservas no territorializadas a las que se refiere el art�culo 83.3 de este Real Decreto.
- 3. La aplicaci�n de otros procedimientos para estimular el grado de eficiencia del Plan, que se especifiquen en los convenios de colaboraci�n que se suscriban entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, incluyendo la posibilidad de que los objetivos convenidos para cada programa anual del Plan tengan validez �nicamente hasta cierto momento del a�o, pasando a estar a disposici�n de cualquiera de las citadas Comunidades Aut�nomas y Ciudades a partir de ese momento.
En cualquier caso, estos reajustes de objetivos no podr�n dar lugar a vol�menes de gastos estatales o de recursos financieros que excedan de los m�ximos a los que se refiere el art�culo 83.1.

Tambi�n podr� acordarse, en su caso, en dichas Comisiones Bilaterales de Seguimiento, el acceso a los fondos no territorializados inicialmente, a los que se refiere el art�culo 83.3 de este Real Decreto, as� como excepcionalmente la autorizaci�n para descalificar una vivienda protegida, antes del per�odo previsto en el art�culo 5.1, en �mbitos territoriales concretos y previa justificaci�n basada en la existencia de un parque de viviendas protegidas suficiente.
d) Compromisos presupuestarios a asumir, en su caso, por parte de cada Administraci�n, incluyendo la posibilidad, a propuesta de las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, de modificar los costes presupuestarios de las ayudas econ�micas directas o, incluso, de que alguna de las modalidades de vivienda protegida acogidas a este Real Decreto no conlleve, en todo o en parte, las ayudas econ�micas estatales directas establecidas con car�cter general, por haberlas sustituido de otro modo la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, circunstancia que deber� figurar en la calificaci�n o declaraci�n provisional.
e) Compromisos en materia de gesti�n del Plan, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administraci�n para su correcta ejecuci�n, dentro de la estrategia general de las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, y las subvenciones que correspondan a la creaci�n y mantenimiento de ventanillas �nicas de vivienda para informaci�n y gesti�n de las actuaciones protegidas, as� como para prevenci�n del fraude en esta materia.
f) Protocolos de informaci�n y comunicaci�n a los ciudadanos sobre la participaci�n de las Administraciones en la financiaci�n de las actuaciones protegidas del Plan 2005-2008.
g) El suministro de la informaci�n sobre el Plan de Vivienda para su incorporaci�n al Registro de viviendas protegidas al que se refiere la disposici�n adicional sexta de este Real Decreto.V�ase Orden VIV/3149/2006, de 3 de octubre, por la que se crea y regula el Registro de Viviendas Protegidas (�B.O.E.� 16 octubre).

Art�culo 79 Convenios de colaboraci�n con entidades de cr�dito

1. El Ministerio de Vivienda podr� establecer convenios de colaboraci�n, con validez para toda la duraci�n del Plan Estatal 2005-2008, o con otra periodicidad inferior, con las entidades de cr�dito p�blicas y privadas, seleccionadas seg�n los criterios establecidos por la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, al objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de pr�stamos convenidos y de las cuant�as necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiaci�n de las actuaciones protegidas, dentro del volumen m�ximo a que se refiere el apartado 1 del art�culo 83, as� como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aqu�llos, seg�n corresponda, y de reintegrar las cuant�as de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

2. El titular del Ministerio de Vivienda podr�, en virtud de lo establecido en el art�culo 83.1.b), de este Real Decreto, determinar anualmente, o con otra periodicidad, la distribuci�n cuantitativa de los vol�menes m�ximos de pr�stamos a conceder por las entidades de cr�dito, en el marco de los convenios de colaboraci�n con las mismas, seg�n las necesidades de pr�stamos convenidos en cada Comunidad Aut�noma y Ciudades de Ceuta y Melilla, teniendo en cuenta las actuaciones y las modalidades de estas �ltimas convenidas con cada una de dichas Comunidades Aut�nomas y Ciudades.

3. El incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones establecidas en el convenio por parte de una entidad de cr�dito habilitar� al Ministerio de Vivienda para modificar o resolver dicho convenio.

V�ase Orden VIV/3106/2005, de 5 de octubre, sobre convocatoria y selecci�n de entidades de cr�dito y regulaci�n de otros aspectos relacionados con los convenios de colaboraci�n que se suscriban entre las mismas y el Ministerio de Vivienda, para la financiaci�n de actuaciones protegidas del Plan estatal 2005-2008 (�B.O.E.� 7 octubre).

Articulo 80 Ventanillas �nicas de Vivienda

El Ministerio de Vivienda podr� conceder a las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, subvenciones para la implantaci�n y mantenimiento de Ventanillas �nicas de Vivienda para la informaci�n y apoyo a la gesti�n de actuaciones protegidas, as� como para la prevenci�n del fraude en estas materias, incluyendo, en su caso, la constituci�n, mejora y mantenimiento de registros p�blicos de demandantes. Las cuant�as de las subvenciones se incluir�n en los respectivos convenios de colaboraci�n previstos en el art�culo 78 de este Real Decreto.

Art�culo 81 Consejo del Plan de Vivienda

Con objeto de garantizar la participaci�n social durante la vigencia del Plan 2005-2008, se crea el Consejo del Plan de Vivienda, presidido por el Titular del Ministerio de Vivienda, en el que participar�n representantes de las Administraciones P�blicas y de los principales agentes econ�micos y sociales relacionados con dicho Plan y el Consejo de Consumidores y Usuarios. Se establecer� la composici�n y normas de funcionamiento de dicho Consejo mediante Orden Ministerial.

V�ase Orden VIV/2668/2006, 27 julio, por la que se establecen la composici�n y el funcionamiento del Consejo del Plan Estatal de Vivienda (�B.O.E.� 17 agosto).

Art�culo 82 Comisi�n Multilateral de Seguimiento del Plan

Adem�s de la convocatoria y celebraci�n de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo, que se regir� por sus propias normas, y de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento a que se refiere el art�culo 78.c), se convocar�n comisiones multilaterales de seguimiento del mencionado Plan, que podr�n ser presididas por el Secretario General de Vivienda del Ministerio de Vivienda, o, por su delegaci�n, por el Director General de Arquitectura y Pol�tica de Vivienda, con asistencia de los Directores Generales responsables de la gesti�n de los planes de vivienda de cada una de las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla que suscriban convenio para el Plan Estatal 2005-2008 con el citado Ministerio.

CAP�TULO X

Ejecuci�n y evaluaci�n econ�mica del Plan Estatal 2005-2008

Art�culo 83 Recursos financieros

1. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, autorizar� las cuant�as m�ximas de los siguientes recursos financieros:

a) El gasto estatal que pueden llegar a alcanzar las ayudas econ�micas estatales directas, esto es, los subsidios de pr�stamos, las subvenciones y las ayudas estatales directas a la entrada, vinculadas a las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, financiables durante el Plan Estatal 2005-2008, en conjunto y por anualidades.
b) El volumen m�ximo de recursos a convenir por el Ministerio de Vivienda con entidades financieras para la concesi�n de pr�stamos convenidos por parte de las mismas para financiar las actuaciones protegidas del Plan en su conjunto.

2. Asimismo, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, autorizar� la firma, para el conjunto del Plan, de convenios de colaboraci�n entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla as� como de convenios de colaboraci�n con entidades financieras de cr�dito para ejecutar y desarrollar los convenios de colaboraci�n con dichas Comunidades Aut�nomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla.

3. El titular del Ministerio de Vivienda, dentro de los l�mites de los recursos financieros previstos de conformidad con los apartados anteriores, podr� establecer una serie de reservas de recursos no territorializados inicialmente, para cubrir necesidades o demandas imprevistas a lo largo de la ejecuci�n del presupuesto, de conformidad con el art�culo 86 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria.

4. El titular del Ministerio de Vivienda, asimismo, analizadas las propuestas de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar� la distribuci�n inicial de los restantes recursos mediante los convenios de colaboraci�n con aqu�llas, a partir de indicadores objetivos al efecto, y con entidades financieras, a los que se refieren los art�culos 78 y 79 de este Real Decreto, seg�n las modalidades de actuaciones protegidas, los programas anuales de actuaci�n y, en su caso, las entidades financieras.

El gasto m�ximo aprobado, derivado de los convenios de colaboraci�n con las Administraciones territoriales y con las entidades financieras, podr� modificarse en m�s o en menos, por el titular del Ministerio de Vivienda, dentro de los l�mites a que se hace referencia en el apartado 1.a) de este art�culo y de conformidad con los procedimientos previstos en los correspondientes convenios.

5. En cualquier caso, las cuant�as m�ximas de las ayudas estatales financieras directas vinculadas al Plan estatal 2005-2008 se atendr�n a los l�mites presupuestarios que imponga la Ley de Presupuestos Generales del Estado de cada a�o.

6. Una vez formalizados los convenios de colaboraci�n con las Comunidades Aut�nomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, as� como con las entidades financieras, el Ministerio de Vivienda elevar� a la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos una memoria en la que se especifiquen los compromisos presupuestarios que se derivan de los mismos y su congruencia con los cr�ditos disponibles y la pol�tica presupuestaria general.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Disposici�n adicional primera Cuant�a del Precio B�sico Nacional

1. La cuant�a del precio b�sico nacional, a que se refiere el art�culo 2.11 de este Real Decreto, se fija en 695,19 euros por metro cuadrado de superficie �til.

2. A efectos, �nicamente, de la Comunidad Aut�noma de Canarias, y debido a su condici�n de insularidad ultraperif�rica en el �mbito de la Uni�n Europea, la cuant�a aplicable de precio b�sico ser�, en el marco del Plan Estatal 2005-2008, un 10 por 100 superior a la del Precio B�sico Nacional. La cuant�a de la ayuda estatal directa a la entrada establecida en el art�culo 25 de este Real Decreto, que obtengan los solicitantes de actuaciones declaradas como protegidas en el �mbito de esta Comunidad Aut�noma, cuando se apliquen los coeficientes m�ximos, a efectos de precio de venta, a que se refiere el art�culo 19.1.a) y b), se incrementar� en 200 euros adicionales, salvo que dichas actuaciones protegidas se encuentren ubicadas en un �mbito territorial de precio m�ximo superior, en cuyo caso se aplicar� �nicamente el incremento general establecido en el art�culo 25.5.

3. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisi�n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ�micos, podr� acordar un aumento del precio b�sico aplicable a la Comunidad Aut�noma de Illes Balears y a las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuya condici�n de extrapeninsularidad pudiera dar lugar a unos costes de construcci�n significativamente superiores a los del resto del territorio nacional.

Disposici�n adicional segunda Subvenciones a la vivienda de protecci�n oficial de promoci�n p�blica

El Ministerio de Vivienda continuar� satisfaciendo, con cargo a sus presupuestos, una subvenci�n personal y especial a los compradores en primera transmisi�n de viviendas de protecci�n oficial de promoci�n p�blica, vendidas en las condiciones de precio y aplazamiento de pago establecidas en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y disposiciones complementarias, as� como en las normas de las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, siempre que el aplazamiento suponga al menos el 80 por 100 del pago total a efectuar por la vivienda. El importe de la subvenci�n coincidir� con el que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor A�adido que grave la transmisi�n de estas viviendas, o, en el caso de la Comunidad Aut�noma de Canarias y de las de Ciudades de Ceuta y Melilla, el tipo impositivo de los Impuestos que se aplican en lugar de aqu�l.

Disposici�n adicional tercera Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas

1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jur�dicos necesarios para que las viviendas de protecci�n oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisi�n o adjudicaci�n, as� como los relativos a los pr�stamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el car�cter de convenidos en el �mbito de este Real Decreto, tendr�n la reducci�n establecida en el art�culo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, modificado por el Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio.

La primera transmisi�n o adjudicaci�n, as� como, en su caso, la subrogaci�n en el pr�stamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozar� de la mencionada reducci�n de los derechos de matriz, primera copia e inscripci�n; y, trat�ndose de viviendas cuya superficie �til no exceda de 90 metros cuadrados, tendr�n los derechos arancelarios que se indican en los apartados 2 y 3.

2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisi�n o adjudicaci�n de dichas viviendas ser�n, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisi�n o adjudicaci�n de la vivienda: 60,047119 euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad se�alada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182 y 6,010121 euros, respectivamente.
c) Cuando se constituya garant�a real en el mismo acto de la primera transmisi�n o adjudicaci�n para asegurar el precio aplazado, la cantidad se�alada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 30,020555 euros.

3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera transmisi�n o adjudicaci�n de las referidas viviendas ser�n, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisi�n o adjudicaci�n: 24,016444 euros.
b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad se�alada se incrementar�, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121 y 3,005061 euros, respectivamente.
c) Cuando se constituya garant�a real, la cantidad se�alada se incrementar�, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 12,008222 euros.

4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes a la primera transmisi�n o adjudicaci�n, as� como, en su caso, a la subrogaci�n en el pr�stamo hipotecario cualificado, se precisar� que sea la �nica vivienda del comprador y se destine a su residencia habitual y permanente.

5. Los beneficios a que se refiere esta disposici�n adicional se entienden sin perjuicio de los que fueran m�s favorables, en funci�n de la legislaci�n a cuyo tenor se obtuvo la calificaci�n de las viviendas.

Disposici�n adicional cuarta Subvenciones de planes estatales de vivienda

A efectos de lo dispuesto en la regla quinta del art�culo 86.2 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, se entender� que tienen el mismo destino espec�fico todos los fondos para subvenciones vinculadas a planes estatales de vivienda, remitidos a las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla y que se encuentren en poder de las mismas.

Disposici�n adicional quinta Plan de Dotaciones B�sicas para Ceuta y Melilla

Los convenios de colaboraci�n con las Ciudades de Ceuta y Melilla, en desarrollo del Plan de Dotaciones B�sicas para dichas Ciudades, se regir�n seg�n sus propias cl�usulas, con independencia de lo establecido en los art�culos 40 y 77 de este Real Decreto.

Disposici�n adicional sexta Registro de Viviendas Protegidas

El titular del Ministerio de Vivienda, mediante Orden, establecer� un Registro de Viviendas Protegidas acogidas a este Plan, en el que se incluir�n, al menos, los promotores de las viviendas protegidas de nueva construcci�n y los beneficiarios de las ayudas econ�micas directas estatales.

V�ase Orden VIV/3149/2006, de 3 de octubre, por la que se crea y regula el Registro de Viviendas Protegidas (�B.O.E.� 16 octubre).

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Disposici�n transitoria primera Inclusi�n en el Plan de determinadas actuaciones protegidas

1. En tanto no se publique en el Bolet�n Oficial del Estado el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2005-2008, el tipo de inter�s efectivo anual de los pr�stamos convenidos con entidades de cr�dito, se podr�n seguir realizando las siguientes actuaciones:

a) Calificar provisionalmente o visar actuaciones protegidas seg�n el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci�n de actuaciones protegidas del Plan 2002-2005 para Vivienda y Suelo.
b) Conceder pr�stamos cualificados a promotores, o a compradores y adjudicatarios, si se trata en estos dos �ltimos casos de pr�stamos directos, as� como solicitar las ayudas econ�micas directas condicionadas a la previa obtenci�n de dichos pr�stamos, seg�n el citado Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, pr�stamos y ayudas que podr�n ser reconocidas, en su caso. El plazo m�ximo para solicitar dichas ayudas, siempre que los correspondientes pr�stamos hayan obtenido la conformidad del Ministerio de Vivienda, finalizar� el 31 de diciembre del a�o 2008.
c) Admitir solicitudes de subvenciones no condicionadas a la previa obtenci�n de pr�stamo cualificado, para su posterior reconocimiento, en su caso.

Las cifras de ayudas econ�micas reconocidas no podr�n exceder a las cifras m�ximas de objetivos acordados para el programa anual 2004 del Plan de Vivienda 2002-2005 y, si fuera necesario, a las del programa anual, no iniciado y convenido, de 2005.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo establecido en esta disposici�n transitoria, se computar�n en el marco de los convenios establecidos en el art�culo 78, como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual correspondiente, dentro del citado Plan Estatal 2005-2008.

2. La declaraci�n de �mbitos territoriales de precio m�ximo superior, a que se refiere el art�culo 6.4 de este Real Decreto, deber� efectuarse para el a�o 2005, en el plazo m�ximo de tres meses, desde la entrada en vigor de dicho Real Decreto. Hasta esa fecha, tendr�n la consideraci�n de �mbitos territoriales de precio m�ximo superior los municipios singulares declarados en el marco del Plan de Vivienda 2002-2005, adapt�ndose a las nuevas caracter�sticas y precios m�ximos establecidos en este Real Decreto. A estos efectos, los municipios singulares del Grupo 0 se considerar�n integrados en el Grupo A.

Disposici�n transitoria segunda Inclusi�n en el Plan de actuaciones calificadas a las que no se haya concedido pr�stamo convenido

Las actuaciones calificadas o declaradas provisionalmente protegidas, que no hubieran obtenido pr�stamo convenido con anterioridad a la fecha en que se publique en el Bolet�n Oficial del Estado el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan Estatal 2005-2008, el tipo de inter�s efectivo anual de los pr�stamos convenidos con entidades de cr�dito, podr�n acogerse a su normativa siempre que sus caracter�sticas se adecuen a las establecidas en el mismo, mediante la oportuna diligencia, en su caso, por parte de la Comunidad Aut�noma o las Ciudades de Ceuta y Melilla. En dicha diligencia se expresar�n tanto las modalidades y cuant�as de ayudas financieras a las que se reconozca el derecho en cada caso como la conversi�n de los ingresos alegados, cuando ello proceda, a n�mero de veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples del a�o al que se refieren dichos ingresos.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo dispuesto en la presente disposici�n transitoria, se computar�n como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y la Comunidad Aut�noma correspondiente o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual en el que obtengan pr�stamo cualificado, dentro del citado Plan estatal 2005-2008.

Disposici�n transitoria tercera Adquisici�n protegida, a precio tasado, de viviendas promovidas en suelos financiados en el marco de planes anteriores

1. Los compradores o adjudicatarios de viviendas libres de nueva construcci�n destinadas a su venta a precio tasado, promovidas sobre suelo que haya obtenido financiaci�n cualificada al amparo de los Reales Decretos 1932/1991, de 20 de diciembre, y 2190/1995, de 28 de diciembre, podr�n acogerse al sistema de financiaci�n cualificada establecido en el cap�tulo 3, secci�n 2.� de este Real Decreto, siempre que aqu�llos, as� como las viviendas, cumplan las condiciones y caracter�sticas establecidas en el mismo, sin que en este �ltimo caso sea de aplicaci�n el plazo de dos a�os a que se refiere el art�culo 27.2.c) de este Real Decreto.

2. Las viviendas a las que se refiere el apartado 1 de esta disposici�n transitoria se computar�n, una vez obtengan pr�stamo cualificado, en el cupo anual de objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla para el Plan de Vivienda 2005-2008 referido a las actuaciones protegidas reguladas en el cap�tulo III, secci�n 2.� de este Real Decreto.

Disposici�n transitoria cuarta Ayudas financieras para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores

1. A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, y sin perjuicio de lo establecido en las restantes disposiciones transitorias, el Ministerio de Vivienda no dar� conformidad a concesiones de pr�stamos convenidos, ni admitir� ninguna propuesta o reconocimiento de nuevos derechos a ayudas econ�micas directas, en base a la normativa de planes y programas anteriores de vivienda, salvo lo determinado respecto a plazos temporales concretos en la normativa reguladora de dichos planes y programas.

2. Todos los pr�stamos directos que se concedan, entre la fecha de publicaci�n en el �Bolet�n Oficial del Estado� del Acuerdo del Consejo de Ministros a que se refiere el apartado 1 de la disposici�n transitoria primera y el 31 de diciembre del a�o 2008, a compradores o adjudicatarios de viviendas de protecci�n oficial acogidas para su promoci�n a normativas anteriores de financiaci�n estatal, se ajustar�n en su concesi�n y beneficios a lo establecido en este Real Decreto.

Disposici�n transitoria quinta L�mites temporales a la concesi�n de ayudas financieras

1. No podr�n concederse pr�stamos convenidos a promotores, o a compradores y adjudicatarios, si se trata en estos dos �ltimos casos de pr�stamos directos, al amparo de este Real Decreto con posterioridad al 31 de diciembre del a�o 2008.

2. Las ayudas econ�micas directas condicionadas a la previa obtenci�n de pr�stamo convenido, s�lo podr�n reconocerse respecto de las actuaciones protegidas reguladas en este Real Decreto que hubieran obtenido pr�stamo convenido hasta el 31 de diciembre del a�o 2008, siempre que el Ministerio de Vivienda preste su conformidad al mismo. El plazo m�ximo para solicitar dichas ayudas econ�micas directas finalizar� el 31 de diciembre del a�o 2012, y podr�n ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra m�xima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan Estatal 2005-2008.

3. Las subvenciones no condicionadas a la previa obtenci�n de pr�stamo cualificado, podr�n reconocerse, en su caso, si hubieran sido solicitadas hasta el 31 de diciembre del a�o 2008, siempre que el n�mero de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra m�xima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan Estatal 2002-2008.

4. En el caso de las viviendas protegidas de nueva construcci�n promovidas sobre suelos cuya financiaci�n haya sido calificada como actuaci�n protegida al amparo de la normativa del Plan Estatal 2005-2008, deber�n ser, necesariamente, incluidas por las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, mediante la correspondiente reserva y con prioridad a otras actuaciones protegidas, entre los objetivos susceptibles de ayudas directas estatales, en su caso, que correspondan a las Comunidades Aut�nomas o Ciudades de Ceuta y Melilla en el a�o en que, seg�n la memoria t�cnico-financiera, est� prevista la calificaci�n o declaraci�n definitiva de las viviendas como protegidas.

Las cuant�as y condiciones de los pr�stamos convenidos para la financiaci�n de estas viviendas, as� como las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regir�n por la normativa del Plan regulado por este Real Decreto.

Disposici�n transitoria sexta Ampliaci�n del per�odo de carencia

La ampliaci�n hasta cuatro a�os del per�odo de carencia en pr�stamos a promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas, de nueva construcci�n, a que se refiere este Real Decreto, ser� aplicable, en las condiciones establecidas, a aquellas viviendas que hayan obtenido pr�stamos convenidos en el �mbito de planes estatales de vivienda anteriores, y cuyos promotores soliciten dicha ampliaci�n, en las condiciones establecidas en este Real Decreto, en los seis meses siguientes a la publicaci�n del mismo en el �Bolet�n Oficial del Estado�.

Disposici�n transitoria s�ptima �reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos acogidas al Plan de Vivienda 2002-2005

El Ministerio de Vivienda no admitir� las eventuales propuestas de pr�rroga de las anualidades convenidas de financiaci�n con cargo al Plan de Vivienda 2002-2005, para aquellas �reas de rehabilitaci�n que incluyan centros hist�ricos, si en los dos a�os siguientes a la fecha de publicaci�n de este Real Decreto en el �Bolet�n Oficial del Estado� no se hubiera aprobado el plan especial de protecci�n, conservaci�n y rehabilitaci�n a que se refiere el art�culo 51 de este Real Decreto y siempre que se acuerde por las Comisiones Bilaterales.

Disposici�n transitoria octava Registros p�blicos de demandantes

Los registros p�blicos de demandantes a los que se refiere este Real Decreto o los procedimientos an�logos de los que se dar� cuenta a las Comisiones Bilaterales de Seguimiento, deber�n haberse puesto en funcionamiento en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Real Decreto. Hasta ese momento, la venta y adjudicaci�n de las viviendas en primera y posteriores transmisiones se regular� por lo que disponga la normativa propia de las Comunidades Aut�nomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Disposici�n derogatoria �nica Derogaci�n normativa

A la entrada en vigor del presente Real Decreto quedar�n derogadas las siguientes disposiciones, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de este Real Decreto, y de los efectos de las situaciones creadas al amparo de las mismas:

a) El Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci�n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005.
b) El Real Decreto 1042/2003, de 1 de agosto, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci�n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean los municipios singulares del grupo O a efectos de la adquisici�n protegida de viviendas.
c) El Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiaci�n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 y se crean nuevas l�neas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas.
d) Y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el mismo.

DISPOSICIONES FINALES

Disposici�n final primera

El presente Real Decreto se aprueba al amparo de lo dispuesto en el art�culo 149.1.13 de la Constituci�n, que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de bases y coordinaci�n de la planificaci�n general de la actividad econ�mica.

Disposici�n final segunda

Se faculta a los Titulares de los Ministerios de Vivienda, de Econom�a y Hacienda y de Justicia, para dictar, en el �mbito de sus respectivas competencias, cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecuci�n de este Real Decreto.

Disposici�n final tercera

Este Real Decreto entrar� en vigor el d�a siguiente al de su publicaci�n en el �Bolet�n Oficial del Estado�.

Atenci�n norma derogada, ver regulaci�n posteriorReal Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda

I

II

III

CAP�TULO IDisposiciones generales

CAP�TULO IIAcceso de los ciudadanos a viviendas en arrendamiento

CAP�TULO IIIAcceso de los ciudadanos a viviendas en propiedad de nueva construcci�n y a viviendas usadas

SECCI�N 1VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCI�N EN PROPIEDAD

SECCI�N 2VIVIENDAS USADAS EN PROPIEDAD

CAP�TULO IVMedidas para impulsar la oferta de viviendas asequibles para los ciudadanos

SECCI�N 1VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO, PROTEGIDAS Y LIBRES, CON RENTAS LIMITADAS

Subsecci�n 1Promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n para arrendar y cofinanciaci�n de la vivienda de protecci�n oficial de promoci�n p�blica

Subsecci�n 2Medidas para fomentar el arrendamiento del parque residencial desocupado

SECCI�N 2VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCI�N EN PROPIEDAD

CAP�TULO VMedidas para fomentar la urbanizaci�n de suelo para viviendas protegidas

CAP�TULO VIMedidas para impulsar la rehabilitaci�n

SECCI�N 1�MBITO Y CONDICIONES GENERALES DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACI�N

SECCI�N 2CONCEPTOS GENERALES PARA LA FINANCIACI�N DE ACTUACIONES DE REHABILITACI�N

SECCI�N 3�REAS DE REHABILITACI�N INTEGRAL

SECCI�N 4�REAS DE REHABILITACI�N DE CENTROS HIST�RICOS

SECCI�N 5MEDIDAS PARA IMPULSAR LA REHABILITACI�N AISLADA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS

Subsecci�n 1Pr�stamos convenidos y subsidiaci�n a la rehabilitaci�n aislada de edificios

Subsecci�n 2Subvenciones a la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas

Secci�n 6 Medidas para impulsar la renovaci�n urbana

CAP�TULO VIIPrograma de mejora de la calidad, la innovaci�n y la sostenibilidad de la edificaci�n

CAP�TULO VIIIPrograma de vivienda para j�venes

CAP�TULO IXRelaciones con las Comunidades Aut�nomas y otras instituciones

CAP�TULO XEjecuci�n y evaluaci�n econ�mica del Plan Estatal 2005-2008