• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I.� Instrumentos y Procedimientos administrativos para la ejecuci髇 de los Planes de Vivienda
  • CAP蚑ULO I.� Registro de Viviendas con Protecci髇 P鷅lica
    • Art韈ulo 1 燨bjeto, estructura y modalidades de viviendas registradas
    • Art韈ulo 2 燗cceso y baja en el Registro
  • CAP蚑ULO II.� Registro de Demandantes de Vivienda con Protecci髇 P鷅lica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha
    • SECCI覰 1.� R間imen Jur韉ico
      • Art韈ulo 3 燫間imen general, objeto, competencia e inicio de las actividades
      • Art韈ulo 4 燨bligaci髇 de la inscripci髇
      • Art韈ulo 5 燙oordinaci髇 con otros registros p鷅licos similares
      • Art韈ulo 6 燭ratamiento y protecci髇 de datos
    • SECCI覰 2.� Estructura del Registro
      • Art韈ulo 7 燚ivisiones del Registro
      • Art韈ulo 8 燫elaci髇 entre las divisiones y solicitudes de inscripci髇
    • SECCI覰 3.� Inscripci髇 en el Registro
      • Art韈ulo 9 燫equisitos
      • Art韈ulo 10 燬olicitud de inscripci髇 y documentaci髇
      • Art韈ulo 11 燩rocedimiento
      • Art韈ulo 12 燗ctualizaci髇 de datos
      • Art韈ulo 13 燚uraci髇, baja y pr髍roga en el Registro
  • CAP蚑ULO III.� Procedimientos para la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica
    • SECCI覰 1.� Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional
      • Art韈ulo 14 犃mbito de aplicaci髇
      • Art韈ulo 15 燭r醡ites comunes a las distintas modalidades
      • Art韈ulo 16 燩romoci髇 directa
      • Art韈ulo 17 燩romoci髇 convenida
      • Art韈ulo 18 燩romoci髇 concertada
      • Art韈ulo 19 燛ntrega de llaves y ocupaci髇 de las viviendas
    • SECCI覰 2.� Viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas
      • Art韈ulo 20 燦ecesidad de inscripci髇 previa. Coordinaci髇 con otros registros
      • Art韈ulo 21 燩rocedimiento
    • SECCI覰 3.� Promociones Privadas de viviendas con protecci髇 p鷅lica
      • Art韈ulo 22 犃mbito de aplicaci髇
      • Art韈ulo 23 燩rocedimiento de adjudicaci髇
      • Art韈ulo 24 燛ntrega de cantidades a cuenta
    • SECCI覰 4.� Promoci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica por cooperativas y otras entidades an醠ogas
      • Art韈ulo 25 犃mbito de aplicaci髇
      • Art韈ulo 26 燙ontrol de funcionamiento, de la adjudicaci髇 y control econ髆ico
      • Art韈ulo 27 燫esponsabilidad de los administradores o gestores
      • Art韈ulo 28 燗creditaci髇 de ingresos
    • SECCI覰 5.� Disposici髇 de locales y otros anexos no vinculados
      • Art韈ulo 29 燛najenaci髇 de inmuebles no vinculados
      • Art韈ulo 30 燗djudicaci髇 directa en promociones de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional
    • SECCI覰 6.� Procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica vacantes
      • Art韈ulo 31 燰iviendas de Iniciativa P鷅lica Regional
      • Art韈ulo 32 燩rocedimiento
      • Art韈ulo 33 燗ctuaciones de comprobaci髇
• T蚑ULO II.� Comisi髇 Regional y Comisiones Provinciales de Vivienda
  • Art韈ulo 34 燙omisi髇 Regional de la Vivienda. Composici髇 y funciones
  • Art韈ulo 35 燙omisiones Provinciales de Vivienda. Composici髇 y funciones
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燦ormativa aplicable a determinadas viviendas con protecci髇 p鷅lica
  • Disposici髇 adicional segunda 燫間imen sancionador aplicable a las viviendas con protecci髇 p鷅lica
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燤odificaci髇 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 transitoria segunda 燗cceso a los datos del Registro de demandantes de viviendas con protecci髇 p鷅lica
  • Disposici髇 transitoria tercera 燰iviendas a las que son de aplicaci髇 la opci髇 de compra prevista en la disposici髇 transitoria cuarta del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, y plazo para su ejercicio
  • Disposici髇 transitoria cuarta 燰iviendas a las que es de aplicaci髇 el sistema de adjudicaci髇 previsto en el art韈ulo 10 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 transitoria quinta 燣韒ites temporales para solicitud de ayudas del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, y se desarrolla el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燤odificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha
  • Disposici髇 final segunda 燤odificaci髇 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica
  • Disposici髇 final tercera 燤odificaci髇 de solicitudes y establecimiento de nuevos modelos
  • Disposici髇 final cuarta 燜in de la actividad de las Oficinas de Vivienda
  • Disposici髇 final quinta 燚esarrollo y ejecuci髇 normativa
  • Disposici髇 final sexta 燛ntrada en vigor
• ANEXOS DECRETO 109/2008, de 29 de julio
  • ANEXO I .� RESOLUCI覰 DE INICIO DE PROCEDIMIENTO
  • ANEXO I BIS. .燬OLICITUD.
  • ANEXO II .燚OCUMENTACI覰 ADJUNTA A LA SOLICITUD
  • ANEXO III .燫ESOLUCI覰 DE ADJUDICACI覰 DE VIVIENDA
• ANEXO DECRETO 173/2009, de 10 de Noviembre.
  • ANEXO III - .燝LOSARIO DE T蒖MINOS

Art韈ulo 1 Objeto, estructura y modalidades de viviendas registradas

1. En cada uno de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, se establecer� un Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica, que ser� gestionado por ellos mismos, y tendr� por finalidad dar a conocer el n鷐ero y caracter韘ticas de las viviendas con protecci髇 p鷅lica que existan en la Regi髇.

2. Las viviendas construidas al amparo de un Plan de vivienda, ser醤 inscritas en el Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica correspondiente, en funci髇 de su localizaci髇.

3. Dicha inscripci髇 contendr� las especificaciones necesarias para identificar la vivienda: modalidad de promoci髇, tipolog韆 de la vivienda, superficie, datos del Registro de la Propiedad, sistema de acceso, a駉 de construcci髇, fecha de calificaci髇 o declaraci髇 provisional y definitiva, fecha de adjudicaci髇 de la vivienda, fecha del contrato, fecha de ocupaci髇 de la vivienda y fecha de terminaci髇 del r間imen de protecci髇.

Art韈ulo 2 Acceso y baja en el Registro

1. Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional y las viviendas promovidas por otras Administraciones P鷅licas o empresas p鷅licas adscritas a las mismas, ser醤 inscritas en el Registro tras la obtenci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 provisional.

2. Las viviendas de promoci髇 privada ser醤 inscritas en el momento de la obtenci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva.

3. En cada uno de los casos previstos en los apartados anteriores, se actualizar醤 las correspondientes inscripciones con las dem醩 especificaciones conforme se vayan produciendo los distintos actos administrativos del correspondiente expediente de calificaci髇 o declaraci髇.

4. La baja en el Registro se producir� en el momento en el que transcurra por completo el plazo de duraci髇 del r間imen de protecci髇 procedente en cada caso o en el momento en que se produzca la descalificaci髇 al r間imen de protecci髇 de la vivienda.

Art韈ulo 3 R間imen general, objeto, competencia e inicio de las actividades

1. El Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, regulado en el presente Decreto, es el instrumento administrativo que tiene por objeto facilitar a trav閟 de los procedimientos indicados en las Secciones 2� y 3� de este Cap韙ulo, los datos necesarios para la gesti髇 y control de la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en la Regi髇, controlar que la cesi髇 del uso de las mismas se produce en las condiciones establecidas en la legislaci髇 vigente, y evitar que se pueda producir cualquier tipo de fraude en la transmisi髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

2. La organizaci髇 y funcionamiento del Registro se rige por las normas contenidas en el presente Decreto y por las disposiciones que puedan dictarse para su desarrollo.

3. Le corresponde la gesti髇 del Registro a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda a trav閟 de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 a la que est� adscrita.

Art韈ulo 4 Obligaci髇 de la inscripci髇

1. Cualquier unidad familiar interesada en comprar o arrendar viviendas con protecci髇 p鷅lica, deber� de inscribirse en el Registro de demandantes.

2. La inscripci髇 en el Registro de demandantes devengar� la tasa correspondiente, de conformidad con lo previsto en la legislaci髇 auton髆ica de tasas y precios p鷅licos.

3. La actualizaci髇 y cancelaci髇 de datos en el Registro de demandantes ser� gratuita.

4. En el Registro de demandantes existir� tanto un listado de demandantes sobre la base de las divisiones a que se refiere el art韈ulo 7, como un listado de personas adjudicatarias de la forma definida en dicho art韈ulo.

Art韈ulo 5 Coordinaci髇 con otros registros p鷅licos similares

1. Se establecer醤 los mecanismos necesarios de relaci髇 y coordinaci髇 del Registro de demandantes, con otros registros p鷅licos an醠ogos a trav閟 de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda.

2. La puesta en marcha del Registro de demandantes, as� como su posterior gesti髇, podr醤 realizarse a trav閟 de Ayuntamientos de la Regi髇, respecto de su t閞mino municipal, mediante la suscripci髇 de convenios de colaboraci髇. Asimismo, se podr醤 suscribir convenios de colaboraci髇 con otras Entidades que faciliten la gesti髇 del Registro. Todo ello, sin perjuicio de la competencia de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

3. De la misma forma, se podr醤 suscribir convenios de colaboraci髇 con Ayuntamientos u otras Administraciones P鷅licas que gestionen otros Registros an醠ogos, en cuya virtud se cedan o se reciban datos de las personas inscritas, exclusivamente para la finalidad de permitir comprar o arrendar viviendas con protecci髇 p鷅lica, y sobre la base de la reciprocidad.

4. Las personas inscritas en el Registro de demandantes confieren su consentimiento para la cesi髇 de datos a que se refiere el apartado anterior. No se recibir醤 datos de otras Administraciones P鷅licas que no est閚 legitimadas para la cesi髇, de acuerdo con la normativa sobre protecci髇 de datos de car醕ter personal.

Art韈ulo 6 Tratamiento y protecci髇 de datos

1. Los datos contenidos en el Registro de demandantes ser醤 exclusivamente los necesarios para comprobar el cumplimiento de los requisitos para el acceso a la vivienda con protecci髇 p鷅lica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

2. Los datos del Registro podr醤 ser comunicados a entidades privadas para permitir a sus titulares comprar o arrendar viviendas con protecci髇 p鷅lica, previa autorizaci髇 o consentimiento de la persona interesada.

Art韈ulo 7 Divisiones del Registro

1. Divisiones del Registro.

El Registro de demandantes ser� 鷑ico y se estructurar� atendiendo a municipios, sistemas de acceso y las circunstancias de las personas inscritas, de conformidad a lo establecido en los art韈ulos siguientes.

Asimismo en el Registro de demandantes existir� un listado de personas que hubieran resultado adjudicatarias de las viviendas por cualquiera de los procedimientos previstos.

El Registro de demandantes ser� gestionado por los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 a la que se encuentre adscrita la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda, bajo la coordinaci髇 de 閟ta.

2. Municipios a que se refiere la demanda.

El Registro de demandantes tendr� una primera divisi髇 en funci髇 de los municipios a que se refiere la demanda de vivienda con protecci髇 p鷅lica.

3. Sistemas de acceso a las viviendas.

Se establecer� dentro del Registro de demandantes una divisi髇 en funci髇 del sistema de acceso demandado, ya sea en propiedad, alquiler o alquiler con opci髇 de compra.

Asimismo, se establecer醤 divisiones de los demandantes en funci髇 de su nivel de ingresos, su composici髇 familiar y la pertenencia a los colectivos de atenci髇 preferente a que se refiere el n鷐ero siguiente.

4. Colectivos de atenci髇 preferente.

Se consideran colectivos de atenci髇 preferente, siempre que concurran en el momento de la inscripci髇 o renovaci髇 de la misma, los siguientes:

• a) J髒enes menores de 36 a駉s.
• b) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida.
• c) Familias monoparentales con hijos o hijas.
• d) Familias numerosas o con dependientes a su cargo.
• e) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
• f) V韈timas de terrorismo.
• g) Deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social.

5. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar, suprimir o crear nuevas divisiones de colectivos de atenci髇 preferente.

Art韈ulo 8 Relaci髇 entre las divisiones y solicitudes de inscripci髇

Toda solicitud de inscripci髇 en el Registro de demandantes deber� indicar los siguientes puntos:

• 1.- Forma de acceso a la vivienda con protecci髇 p鷅lica, y su orden de preferencia, en caso de elegir varios.
• 2.- Nivel de ingresos mediante una certificaci髇 de nivel de renta expedida por la Agencia Estatal de la Administraci髇 Tributaria.
• 3.- Composici髇 familiar. Se deber� hacer constar el n鷐ero de miembros de la unidad familiar y la existencia, en su caso, de personas dependientes.
• 4.- Localidades solicitadas. La persona solicitante deber� determinar la localidad o localidades de Castilla-La Mancha donde demanda la vivienda.

Si la persona solicitante se encuentra en alguno de los colectivos de atenci髇 preferente indicados en el art韈ulo anterior, deber� hacerlo constar en su solicitud.

Art韈ulo 9 Requisitos

El solicitante, para poder ser inscrito en el Registro de demandantes, habr� de cumplir y acreditar, de la forma en que se indica en el art韈ulo siguiente, los requisitos siguientes:

• a) Ser mayor de edad o emancipado.
• b) Tener nacionalidad espa駉la o ser ciudadano de un Estado miembro de la Uni髇 Europea. En el supuesto de ser ciudadano no comunitario, contar con un t韙ulo en vigor que habilite la residencia legal en territorio nacional.
• c) Estar empadronado alguno de los miembros de la familia en alg鷑 municipio de la Comunidad Aut髇oma de Castilla-La Mancha, salvo que un convenio con otra Administraci髇 excepcione el requisito, de acuerdo con criterios de reciprocidad. No se exigir� este requisito cuando la demanda se refiera a una vivienda protegida de promoci髇 privada.
  Letra c) del art韈ulo 9 redactada por la disposici髇 final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 41/2017, 4 julio, de medidas para facilitar el acceso a viviendas sujetas a alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica (獶.O.C.M.� 7 julio). Vigencia: 8 julio 2017
• d) Cumplir con los requisitos de acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica establecidos en la normativa vigente.
• e) No mantener deudas derivadas de impagos o de responsabilidad por deterioros ocasionados en viviendas adjudicadas al amparo de planes estatales o auton髆icos con la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o con las empresas de su sector p鷅lico empresarial, cualquiera que sea su origen.

Art韈ulo 10 Solicitud de inscripci髇 y documentaci髇

Las solicitudes se deber醤 presentar a trav閟 de cualquiera de estos medios:

• a) A trav閟 de cualquiera de los medios previstos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. En el caso de presentarse a trav閟 de las oficinas de Correos, deber醤 ser selladas y fechadas por el empleado de correos, antes de su certificaci髇.
• b) Env韔 telem醫ico de datos a trav閟 del formulario incluido en la web institucional de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (www.castillalamancha.es).

Mediante la Orden a que se refiere el art韈ulo siguiente, la Consejer韆 competente en materia de vivienda establecer� la relaci髇 de documentos que se exigir醤 con la solicitud de inscripci髇.

Art韈ulo 11 Procedimiento

1. La Consejer韆 competente en materia de vivienda establecer� mediante Orden el procedimiento para la inscripci髇 en el Registro de demandantes.

2. La inscripci髇 en el Registro de demandantes da derecho a la participaci髇 en los correspondientes procedimientos de adjudicaci髇, previa solicitud, sin perjuicio de las posteriores comprobaciones que por parte de la Administraci髇 Regional se realicen para acreditar el cumplimiento de los requisitos para el acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Art韈ulo 12 Actualizaci髇 de datos

1. Cualquier alteraci髇 de las circunstancias manifestadas en la solicitud de inscripci髇, deber� comunicarse al Registro de demandantes en el plazo de dos meses desde que se produzca el hecho que la motiva, a fin de que se proceda a la actualizaci髇 de los datos obrantes en el mencionado Registro, y todo ello acompa馻do de la documentaci髇 pertinente.

2. El incumplimiento del deber establecido en el apartado anterior podr� dar lugar a la baja en el Registro de demandantes, previa audiencia al inscrito, y ser� causa para la exclusi髇 de los procedimientos de adjudicaci髇 en tramitaci髇, para privarle de la condici髇 de adjudicatario o para denegar la elevaci髇 a definitiva de la propuesta de adjudicaci髇 provisional a su favor.

Art韈ulo 13 Duraci髇, baja y pr髍roga en el Registro

1. La inscripci髇 en el Registro de demandantes tendr� una duraci髇 de dos a駉s a contar desde la resoluci髇 administrativa de inscripci髇 o renovaci髇, tanto expresa como por silencio administrativo.

2. Transcurrido el plazo indicado en el apartado anterior, sin la obligatoria renovaci髇 por demandante inscrito se proceder� a la baja de la persona interesada en la forma prevista en el apartado 7 de este art韈ulo, sin necesidad de requerimiento ninguno.

3. La baja en el Registro de demandantes podr� solicitarse en cualquier momento a petici髇 de la persona interesada ante los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

4. Adem醩, ser醤 causas de baja en el Registro de demandantes las siguientes:

• a) Adjudicaci髇, adquisici髇 o el alquiler de una vivienda con protecci髇 p鷅lica en cualquier localidad del territorio nacional.
• b) Aportar datos falsos en la solicitud.
• c) No renovar la solicitud dentro del plazo establecido en el apartado primero.
• d) El incumplimiento del deber de actualizaci髇 de datos.
• e) Renunciar a la vivienda adjudicada por causas imputables al demandante de la misma.
• f) No participar en cualquiera de las convocatorias de adjudicaci髇 u oferta de viviendas de promoci髇 directa, inmediatamente posterior o siguiente a la fecha de inscripci髇, cuando coincida su 醡bito con las localidades demandadas.

5. La adjudicaci髇, adquisici髇 y alquiler de una vivienda con protecci髇 p鷅lica ser� causa de baja en el Registro de demandantes tal y como se establece en el apartado 4.a) de este art韈ulo. Una vez producida la baja en este caso, los datos de la persona demandante pasar醤 al listado de adjudicatarias. No obstante las personas adjudicatarias en r間imen de alquiler podr醤 permanecer, previa solicitud, como demandantes de vivienda en r間imen de compraventa.

6. La duraci髇 de la baja forzosa en el supuesto indicado en el apartado 4.b) ser� por un per韔do de dos a駉s y afectar� a todas las personas integrantes de la solicitud.

7. La baja ser� acordada por resoluci髇 del Servicio Perif閞ico correspondiente de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, salvo en el supuesto previsto en el apartado 4.f) de este art韈ulo, que se acordar� por la resoluci髇 de la Comisi髇 Provincial de la Vivienda en cuya virtud se apruebe la lista definitiva de participantes al proceso de adjudicaci髇

8. Para facilitar la comunicaci髇 con las personas inscritas en el Registro y agilizar los procedimientos de adjudicaci髇 se aplicar醤, en su caso, las nuevas tecnolog韆s, para lo que aqu閘las podr醤 facilitar un tel閒ono m髒il de contacto o una direcci髇 de correo electr髇ico.

Art韈ulo 14 羗bito de aplicaci髇

1. El procedimiento general regulado en esta Secci髇, ser� de aplicaci髇 en la adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional definidas en el art韈ulo 6 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre.

2. El desarrollo del procedimiento de adjudicaci髇 se detalla en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha.

Art韈ulo 15 Tr醡ites comunes a las distintas modalidades

1. Para poder participar en los procedimientos de adjudicaci髇 de estas viviendas, ser� requisito indispensable hallarse previamente inscrito en el Registro de demandantes.

2. Todos los procedimientos de adjudicaci髇 de las viviendas de iniciativa p鷅lica regional tendr醤 los siguientes tr醡ites comunes:

• a) El inicio del mismo se realizar� inmediatamente despu閟 de la calificaci髇 provisional de las promociones, sea cual sea el sistema de acceso a las viviendas.
• b) Las personas interesadas en participar en el procedimiento de adjudicaci髇 deber醤 presentar la solicitud debidamente cumplimentada en el modelo oficial.
• c) Asimismo, deber醤 comprometerse a fijar su residencia en la vivienda objeto de adjudicaci髇 mediante el empadronamiento en la misma, en caso de resultar adjudicatarios. Dicho empadronamiento deber� justificarse ante los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo m醲imo de tres meses desde la entrega de la vivienda.
• d) La Administraci髇 Regional podr� recabar de los solicitantes en cualquier momento del procedimiento cuantos datos y documentos estime precisos para la comprobaci髇 del cumplimiento de los requisitos que dan derecho al acceso a las viviendas.
• e) Las personas interesadas en el procedimiento de adjudicaci髇 autorizar醤 a la Administraci髇 Regional, expresamente en el modelo de solicitud, a realizar cuantas comprobaciones resulten necesarias, incluida la solicitud de datos a otras Administraciones.

3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, establecer� los modelos oficiales y podr� complementar y adaptar los tr醡ites indicados en el apartado anterior.

Art韈ulo 16 Promoci髇 directa

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa, se adjudicar醤 mediante el procedimiento establecido en los art韈ulos 11 a 28 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, en cuanto no se oponga a lo dispuesto en el presente Decreto, con la obligaci髇 de estar inscrito o haber solicitado la inscripci髇 durante el plazo de presentaci髇 de solicitudes al procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas.

Art韈ulo 17 Promoci髇 convenida

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 convenida se adjudicar醤, bien por el procedimiento establecido en el art韈ulo anterior, o por el procedimiento que se establezca en el Convenio correspondiente, que en todo caso deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 en el Registro de demandantes y garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, y trat醤dose de convenios con Administraciones p鷅licas o entidades de car醕ter p鷅lico, adem醩, a los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

Art韈ulo 18 Promoci髇 concertada

Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 concertada se adjudicar醤 mediante el procedimiento establecido en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 del adjudicatario de los concursos a que se refiere el art韈ulo 6� del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, que, en todo caso, deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 en el registro de demandantes y garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

Art韈ulo 19 Entrega de llaves y ocupaci髇 de las viviendas

La ocupaci髇 de las viviendas de iniciativa p鷅lica regional deber� tener lugar, con car醕ter general, en el plazo de tres meses a partir de la entrega de llaves, salvo lo dispuesto en la normativa espec韋ica reguladora del r間imen de protecci髇 al que se acojan las viviendas, previa autorizaci髇 expresa del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, por causa justificada no imputable al adjudicatario. El incumplimiento del deber de ocupaci髇 de la vivienda constituir� causa para la resoluci髇 del contrato.

Art韈ulo 20 Necesidad de inscripci髇 previa. Coordinaci髇 con otros registros

1. Para poder ser adjudicatario de las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas, ser� requisito indispensable hallarse inscrito en el Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica al inicio del procedimiento de adjudicaci髇.

2. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, podr� suscribir convenios de colaboraci髇 con otras Administraciones P鷅licas que cuenten con registros p鷅licos de demandantes similares al Registro de demandantes regulado en el presente Decreto, con el fin de transmitirse rec韕rocamente datos al objeto previsto en el apartado anterior.

3. Igualmente la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios con otras Administraciones P鷅licas con el objeto de facilitar la utilizaci髇 del Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica en sus procedimientos de adjudicaci髇. La utilizaci髇 de estos datos se har� con estricta sujeci髇 a la legislaci髇 vigente en materia de protecci髇 de datos.

Art韈ulo 21 Procedimiento

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas se adjudicar醤 por el procedimiento que las mismas establezcan, que respetar醤, en todo caso, los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

El desarrollo del procedimiento de adjudicaci髇 se detalla en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha.

2. Las Administraciones P鷅licas a que se refiere esta Secci髇, vendr醤 obligadas a entregar las viviendas a sus adjudicatarios en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas. A tal fin comunicar醤 al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de quince d韆s que se ha entregado la vivienda al adjudicatario.

3. Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 fijar en ellas su residencia en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa no imputable al adjudicatario. El incumplimiento de la ocupaci髇 de la vivienda ser� causa para la resoluci髇 del contrato.

Art韈ulo 22 羗bito de aplicaci髇

El procedimiento regulado en esta Secci髇, ser� de aplicaci髇 a la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, con la excepci髇 de aqu閘las promovidas por cooperativas, en las que se estar� a lo establecido en la Secci髇 cuarta del presente Cap韙ulo.

Art韈ulo 23 Procedimiento de adjudicaci髇

1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada se adjudicar醤 por el procedimiento que los promotores establezcan, pudiendo resultar adjudicatarias 鷑icamente aquellas personas que, encontr醤dose inscritas en el Registro de demandantes, re鷑an los requisitos generales de acceso a viviendas con protecci髇 p鷅lica.

2. Una vez obtenida la calificaci髇 provisional, los promotores privados remitir醤 al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda correspondiente, los contratos privados que firmen con los interesados para el visado de los mismos, previsto en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero.

3. Tras la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, y una vez visado el contrato a que se refiere el apartado anterior, se proceder� a la elevaci髇 a escritura p鷅lica de los contratos de la forma y en los plazos previstos en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero.

4. La denegaci髇 de la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva a que se refiere el art. 14 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, conllevar� adem醩 de lo establecido en el mencionado art韈ulo, la reinscripci髇 inmediata de los adjudicatarios de las viviendas en el Registro como demandantes de las mismas. Si se diera el caso previsto en la letra b) del art. 14 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, los adjudicatarios que hubieran obtenido del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, la rehabilitaci髇 del expediente a su favor, causar醤 baja en el Registro como demandantes en el momento de la obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, pasando sus datos al listado de adjudicatarios.

5. Los promotores privados vendr醤 obligados a entregar las viviendas a sus adjudicatarios en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas.

A tal fin, deber醤 comunicar al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de quince d韆s, que ha entregado la vivienda al adjudicatario.

6. Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 fijar en ellas su residencia en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa. En caso de incumplimiento de este deber, ser� causa de la resoluci髇 del contrato.

Art韈ulo 24 Entrega de cantidades a cuenta

1. En concepto de cantidades a cuenta, los promotores de viviendas con protecci髇 p鷅lica, adem醩 de lo establecido en el art韈ulo 30 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, no podr醤 exigir a los adquirentes de las mismas, importes superiores a la diferencia existente entre el precio de venta de la vivienda y anejos y la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo a reconocer al adquirente previo visado del contrato de compraventa.

2. El promotor privado deber� presentar como garant韆 de la devoluci髇 total de las cantidades percibidas a cuenta contrato de seguro o aval bancario, que habr� de ser expedido por persona con poder suficiente al efecto.

Art韈ulo 25 羗bito de aplicaci髇

El procedimiento descrito en esta Secci髇, se aplicar� a las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, promovidas por cooperativas, comunidades de bienes u otras entidades o personas jur韉icas cuya naturaleza determine que sus socios o part韈ipes resulten adjudicatarios.

Art韈ulo 26 Control de funcionamiento, de la adjudicaci髇 y control econ髆ico

1. Control de funcionamiento.

Las cooperativas promotoras de viviendas con protecci髇 p鷅lica destinadas a uso propio deber醤 cumplir, adem醩 de los requisitos aplicables establecidos en el presente Decreto, en el Decreto 3/2004, de 20 de enero, y en el resto de la normativa concordante en materia de vivienda, las siguientes condiciones:

• a) Cualquiera que sea el 醡bito territorial de las cooperativas y las actuaciones que promuevan, deber醤 inscribirse en el Registro Especial de Entidades Promotoras de Viviendas de Protecci髇 Oficial creado por la disposici髇 adicional tercera del Decreto 88/1996, de 14 de mayo, sin perjuicio de su inscripci髇 en los Registros P鷅licos que, de conformidad con la legislaci髇 vigente sobre cooperativas, sea obligatoria.
• b) En el supuesto de que las cooperativas otorguen mandatos o poderes de representaci髇 para el desarrollo de la gesti髇 de la promoci髇, tales mandatos o poderes deber醤 ser expresos y conferidos por escrito, los mandatarios o apoderados actuar醤 siempre en nombre y por cuenta de la cooperativa y de acuerdo con las instrucciones de 閟ta, deber� constar expresamente en el contrato la prohibici髇 del mandante de que el mandatario nombre sustituto y no podr醤 admitirse cl醬sulas de irrevocabilidad del mandato o poder, ni de exoneraci髇 de la responsabilidad del mandatario o apoderado. Si se suscriben contratos de arrendamiento de servicios u otros an醠ogos con la misma finalidad expresada en este p醨rafo, la indemnizaci髇 que, en su caso, proceda por resoluci髇 de los contratos a instancia de la cooperativa, se limitar� 鷑icamente a los perjuicios que se hubieren ocasionado al prestador de los servicios, sin que sea admisible en los contratos cl醬sula penal alguna. En cualquier caso, las facultades establecidas en los mandatos, poderes o contratos deber醤 limitarse a los actos de administraci髇 propios de la gesti髇 de la promoci髇, sin que, en ning鷑 caso, puedan extenderse a actos de dominio o a aquellos en los que sea preceptivo el acuerdo del Consejo rector o de la Asamblea general de la cooperativa.
• c) En los casos en que los estatutos de la cooperativa no atribuyan a su Asamblea general las facultades para su adopci髇, deber醤 ser ratificados por 閟ta los actos de aprobaci髇 y revocaci髇 o resoluci髇, en su caso, de los contratos con la gestora, la adquisici髇 del suelo, la determinaci髇 del r間imen de protecci髇 de las viviendas, el encargo y aprobaci髇 del proyecto de obras, la elecci髇 de la constructora, la aprobaci髇 del contrato de ejecuci髇 de obras y la recepci髇 de las obras. De existir en la fase de constituci髇 de la cooperativa, y antes de la inscripci髇 de 閟ta en el Registro de Cooperativas, contrato para la gesti髇 empresarial de la promoci髇 o haberse adoptado otras decisiones que hayan de corresponder a la Asamblea conforme a esta letra, deber� adoptarse acuerdo de aprobaci髇 o ratificaci髇 en la primera Asamblea de la cooperativa posterior a la inscripci髇 de la misma en el citado Registro.
• d) Los miembros de la Junta de socios de la promoci髇 deber醤 reunir necesariamente los requisitos exigidos para ser adjudicatarios de alguna de las viviendas de la promoci髇 en la que se integren, siendo preceptivo que al menos uno de los miembros de dicha Junta forme parte del Consejo Rector de la cooperativa. Si la cooperativa s髄o tuviese por objeto promover viviendas con alg鷑 tipo de protecci髇 p鷅lica todos los miembros del Consejo Rector deber醤reunir los requisitos exigidos para acceder a alguna de las ayudas financieras p鷅licas previstas en el presente Decreto.

Los derechos reconocidos a las cooperativas de viviendas, al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda y suelo, no podr醤 ser transmitidos a las entidades de gesti髇 ni delegados en 閟tas.

2. Control de la adjudicaci髇.

Las entidades a las que se refiere esta Secci髇 deber醤 someter a aprobaci髇 previa del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, los procedimientos y criterios que vayan a utilizarse para la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica.

Las cooperativas de viviendas con protecci髇 p鷅lica, o sus entidades gestoras, deber醤 comunicar al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, antes de solicitar la calificaci髇 provisional, el listado provisional de adjudicatarios que deber� contener al menos un 80 % de cooperativistas respecto del total de viviendas a promover, aportando la documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas de que se trate. El listado s髄o podr� elevarse a definitivo previa resoluci髇 del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. Los adjudicatarios definitivos s髄o podr醤 ser sustituidos, mediando renuncia expresa, por el nuevo adjudicatario incluido en las reservas.

La Resoluci髇 del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, por la que se autorice la elevaci髇 a definitivo del listado provisional de adjudicatarios de vivienda, comportar� la baja registral como demandantes y su inclusi髇 en el listado de adjudicatarios. Cuando estas entidades formen listados de interesados en acceder a viviendas con protecci髇 p鷅lica deber醤 sujetar su actuaci髇 a la normativa de protecci髇 de datos de car醕ter personal en la medida en que resulta de aplicaci髇. Cuando el orden de inscripci髇 en dichos listados constituya, aisladamente considerado o en uni髇 de otras reglas, criterio para la adjudicaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, deber醤 comunicar con periodicidad no inferior a un a駉 al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda las altas y bajas que se hayan producido.

Las entidades a que se refiere esta secci髇 deber醤 entregar las viviendas a los adjudicatarios de las mismas en el plazo de tres meses a contar desde la declaraci髇 o calificaci髇 definitiva de las viviendas. A tal fin deber醤 comunicar al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de quince d韆s, que ha entregado la vivienda al adjudicatario.

Los adjudicatarios de las viviendas a que se refiere este art韈ulo deber醤 ocupar las mismas en el plazo de tres meses desde la entrega, salvo que medie justa causa.

3. Control econ髆ico.

Las entidades a que se refiere esta secci髇, deber醤 cumplir las siguientes reglas de gesti髇 econ髆ica:

• a) La titularidad del suelo, edificaciones, pr閟tamo hipotecario y, en general, el sistema de cobros y pagos se realizar�, efectivamente, y en todo caso, a nombre y por cuenta de la cooperativa, sin perjuicio de la posterior adjudicaci髇 de las viviendas a sus beneficiarios, que comportar� tambi閚 la divisi髇 del pr閟tamo hipotecario.
• b) El coste m醲imo de las viviendas con protecci髇 p鷅lica, incluidos cualesquiera beneficios o gastos de las cooperativas o entidades o de sus gestores o apoderados, no podr� superar el precio m醲imo establecido para las viviendas correspondientes. Se entender醤, a este respecto, por gastos necesarios los de escrituraci髇 e inscripci髇 del suelo y de la declaraci髇 de obra nueva y divisi髇 horizontal, los del pr閟tamo hipotecario, seguros de percepci髇 de cantidades a cuenta y de amortizaci髇 del cr閐ito y otros de naturaleza an醠oga. No tendr醤 tal consideraci髇 las aportaciones al capital social, las cuotas sociales, ni las de participaci髇 en otras actividades que pueda desarrollar la entidad promotora.
• c) Cuando la entidad promotora o su entidad gestora perciban de los socios, a partir de la calificaci髇 provisional de viviendas con protecci髇 p鷅lica, durante la construcci髇, cantidades anticipadas a cuenta del coste de la vivienda deber醤 garantizar las citadas cantidades en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 aplicable sobre cooperativas.

El incumplimiento de lo establecido en la letra b), sin perjuicio de la exigencia de la responsabilidad que proceda respecto de los 髍ganos de la entidad promotora y, en su caso, de la propia entidad gestora, ser� causa suficiente para interrumpir la financiaci髇 p鷅lica, as� como para la exigibilidad del reintegro de las ayudas econ髆icas percibidas, con los intereses legales correspondientes, sin perjuicio del mantenimiento de la calificaci髇 a los restantes efectos. En todo caso, las cooperativas de viviendas deber醤 realizar las auditor韆s establecidas en la legislaci髇 de cooperativas aplicable.

La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma podr� requerir en cualquier momento la entrega de sus resultados para autorizar la participaci髇 de cooperativas de viviendas en concursos para la enajenaci髇 de suelo p鷅lico o solicitar financiaci髇 p鷅lica de actuaciones protegidas de vivienda y suelo.

Art韈ulo 27 Responsabilidad de los administradores o gestores

1. Los administradores o gestores contratados por cooperativas, cuando sean distintos de los 髍ganos de 閟tas, ser醤 responsables de los da駉s que causen a la entidad promotora o a sus miembros de conformidad con lo dispuesto en la legislaci髇 civil y mercantil.

2. La responsabilidad derivada del apartado precedente se entender� sin perjuicio de las responsabilidades administrativas en que pudieran incurrir conforme a lo establecido en la legislaci髇 de cooperativas aplicable.

Art韈ulo 28 Acreditaci髇 de ingresos

1. El solicitante individual de una cooperativa a que se refiere esta Secci髇, tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos al solicitar la subsidiaci髇 del pr閟tamo que le corresponda directamente o por subrogaci髇 en el obtenido por la cooperativa.

2. A los efectos previstos en el apartado anterior, se considerar� que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras si los ingresos nuevamente acreditados no superan en m醩 de un 20 por ciento los que se determinan en el Plan de Vivienda vigente para cada tipo de ayuda financiera. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, el solicitante individual podr� adquirir la vivienda sin derecho a percibir ayudas econ髆icas directas.

Art韈ulo 29 Enajenaci髇 de inmuebles no vinculados

No podr� disponerse de los inmuebles resultantes de actuaciones protegidas de vivienda y suelo que no queden sujetos a limitaciones de precio o renta, a favor de los adquirentes o arrendatarios de las viviendas, antes de la elevaci髇 a escritura p鷅lica de las ventas o la formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento de viviendas con protecci髇 p鷅lica u otros elementos anejos protegidos.

Art韈ulo 30 Adjudicaci髇 directa en promociones de Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional

Los inmuebles se馻lados en el art韈ulo anterior que est閚 situados en promociones de viviendas de iniciativa p鷅lica regional, podr醤 adjudicarse directamente cuando hayan de destinarse a servicios p鷅licos u otros fines de utilidad p鷅lica o inter閟 social. Tambi閚 podr醤 adjudicarse directamente cuando quedase desierto el procedimiento de enajenaci髇, siempre con sujeci髇 a las condiciones y por precio no inferior a los aplicados en el procedimiento de enajenaci髇. Igual regla se aplicar� cuando se hubiesen declarado inadmisibles las propuestas presentadas o el adjudicatario no cumpliese las condiciones necesarias para la formalizaci髇 del contrato.

Art韈ulo 31 Viviendas de Iniciativa P鷅lica Regional

1. Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional que no resultasen adjudicadas conforme a los procedimientos de adjudicaci髇 regulados en la Secci髇 1� de este Cap韙ulo, por inexistencia de solicitudes o por otras circunstancias an醠ogas, y las que habiendo estado ocupadas por cualquier t韙ulo, dejen de estarlo por cualquier causa, podr醤 ser adjudicadas por los procedimientos indicados en los apartados siguientes.

2. Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa incluidas en los casos previstos en el apartado anterior, ser醤 adjudicadas por la Comisi髇 Provincial de la Vivienda correspondiente, de entre la lista de espera existente para cada promoci髇, de conformidad a lo establecido en el art韈ulo 76 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, sin perjuicio de la posibilidad de adjudicaci髇 directa en los casos excepcionales a los que se refiere los art韈ulos 29 y 29 bis del Decreto 109/2008, de 29 de julio.

3. Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 convenida y de promoci髇 concertada incluidas en los casos previstos en el apartado primero, ser醤 adjudicadas por el procedimiento que espec韋icamente se establezca en el convenio o en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 del adjudicatario de los concursos a que se refiere el art韈ulo 6 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, que en todo caso deber� garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, de entre solicitantes inscritos en el Registro de demandantes, y trat醤dose de convenios con Administraciones p鷅licas o entidades de car醕ter p鷅lico, adem醩, a los principios de objetividad, concurrencia p鷅lica y transparencia.

Art韈ulo 32 Procedimiento

1. El desarrollo del procedimiento de adjudicaci髇 se detalla en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha.

2. El procedimiento establecido en este art韈ulo ser� de aplicaci髇 a las transmisiones inter vivos de viviendas con protecci髇 p鷅lica mientras dure su r間imen de protecci髇, onerosas o gratuitas, excepto las resultantes de procedimientos de apremio, las derivadas de la disoluci髇 de la comunidad conyugal o de la disoluci髇 de la relaci髇 de las parejas de hecho o cualquier otra comunidad y las aportaciones a la comunidad conyugal.

3. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica s髄o podr醤 transmitirse en segundas y posteriores transmisiones a solicitantes inscritos en el Registro de demandantes que cumplan los requisitos establecidos para cada una de las tipolog韆s de viviendas con protecci髇 p鷅lica, y por el precio m醲imo establecido y con sujeci髇 a las limitaciones a la facultad de disponer reguladas en el correspondiente Plan de Vivienda.

4. El adjudicatario de una vivienda con protecci髇 p鷅lica que est� interesado en su transmisi髇 en los casos previstos en el apartado primero, deber� notificar de forma fehaciente al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda la decisi髇 de transmitir, o vender o dar en pago la vivienda en los casos de transmisiones onerosas, el precio, las condiciones esenciales de la transmisi髇, el nombre y circunstancias personales de quien pretenda adquirir la vivienda y las dem醩 especificaciones necesarias tanto para identificar correctamente la vivienda como el posible nuevo adjudicatario, y solicitar autorizaci髇 para la venta.

5. La solicitud a que se refiere el apartado anterior se resolver� mediante resoluci髇 del Coordinador Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de noventa d韆s.

6. En cuanto al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en estos casos, se estar� a lo previsto en el art韈ulo 26 del Decreto 3/2004, de 20 de enero. En las escrituras por las que se formalice la transmisi髇, se har� constar la autorizaci髇 prevista en el apartado cuarto, las limitaciones a la facultad de disponer as� como el resto de especificaciones necesarias dependiendo de la tipolog韆 de vivienda de que se trate, de conformidad a lo establecido en el presente Decreto.

7. Una vez producida la transmisi髇 y otorgada la correspondiente escritura p鷅lica, se har� constar la misma tanto en el Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica como en el Registro de demandantes a los efectos oportunos.

Art韈ulo 33 Actuaciones de comprobaci髇

Los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, podr醤 realizar cuantas comprobaciones estimen necesarias, incluida la solicitud de datos a otras Administraciones P鷅licas, al objeto de preservar que la transmisi髇 regulada en esta secci髇 se produzca con estricta sujeci髇 a los requisitos establecidos en el presente Decreto, y evitar la posibilidad de cualquier tipo de fraude en la transmisi髇.

Art韈ulo 34 Comisi髇 Regional de la Vivienda. Composici髇 y funciones

1. La Comisi髇 Regional de la Vivienda es el 髍gano de car醕ter consultivo y asesor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha al que corresponde informar los planes y programas de actuaci髇 en materia de vivienda con protecci髇 p鷅lica promovidos por la Administraci髇 Regional, coordinar los criterios de las Comisiones Provinciales de Vivienda, as� como las restantes funciones atribuidas en materia de vivienda.

2. Composici髇.

• - Presidencia: La persona titular de la Consejer韆 de Fomento.
• - Vicepresidencia: La persona titular de la Direcci髇 General de la Vivienda, Urbanismo y Planificaci髇 Territorial.
• - Vocales:
  • a) La persona titular de la Secretar韆 General de la Consejer韆 de Fomento.
  • b) La persona titular de la Direcci髇 General de Presupuestos y Fondos Comunitarios de la Consejer韆 de Hacienda.
  • c) La persona titular de la Direcci髇 General de Coordinaci髇 y Administraci髇 Local de la Consejer韆 de Presidencia y Administraciones P鷅licas.
  • d) La persona titular de la Direcci髇 General de Salud P鷅lica, Drogodependencias y Consumo de la Consejer韆 de Sanidad y Asuntos Sociales.
  • e) La persona titular de la Direcci髇 General de Empleo y Juventud.
  • f) La persona titular de la Direcci髇 General de la Familia, Menores y Promoci髇 Social de la Consejer韆 de Sanidad y Asuntos Sociales.
  • g) La persona titular de la Direcci髇 del Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha.
  • h) Un vocal en representaci髇 de los Ayuntamientos, designado por la Federaci髇 de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha.
  • i) Dos vocales en representaci髇 de las Asociaciones Empresariales vinculadas al sector de la promoci髇-construcci髇 de 醡bito regional.
  • j) Dos representantes sindicales designados por cada una de las Centrales con mayor representatividad en la Regi髇.
  • k) Un vocal en representaci髇 del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha.
  • l) Un vocal en representaci髇 del Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos T閏nicos de Castilla-La Mancha.
  • m) Un vocal en representaci髇 de las Asociaciones de Defensa de los Consumidores y Usuarios, designado por los representantes de dichas Asociaciones en el Consejo Regional de Consumo.
  • n) Un vocal en representaci髇 de las Asociaciones de Vecinos, designado por la Confederaci髇 Regional de Asociaciones de Vecinos.
• - Secretar韆: Desempe馻r� las funciones de Secretar韆, con voz pero sin voto, un funcionario designado por la Presidencia de la Comisi髇.

Podr醤 asistir tambi閚 a las reuniones de la Comisi髇 Regional de la Vivienda, con voz pero sin voto y designados por la Presidencia, aquellos funcionarios encargados de asesorar e informar a la Comisi髇 y aquellas personas que se consideren adecuadas, por raz髇 de su competencia o actividad, en raz髇 de las materias a tratar.

La Comisi髇 Regional de la Vivienda de Castilla-La Mancha se reunir� ordinariamente como m韓imo una vez al a駉, y con car醕ter extraordinario cuando lo determine la Presidencia, por decisi髇 propia, o a petici髇 de la mitad m醩 uno de los miembros de la Comisi髇. Para la v醠ida constituci髇 de la Comisi髇 en segunda convocatoria, bastar� la presencia de la Presidencia, o persona en quien delegue, la Secretar韆 de la Comisi髇, y cinco vocales. Los vocales que sean titulares de 髍ganos de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha podr醤 delegar por escrito su representaci髇 en un funcionario o en la persona titular de otro Centro Directivo de la Consejer韆 a la que pertenezca, o en la Presidencia de la Comisi髇. En lo dem醩, su r間imen y funcionamiento se ajustar� a lo previsto para los 髍ganos colegiados en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

3. Funciones.

Ser醤 funciones de la Comisi髇 Regional de la Vivienda:

• a) Informar los programas de actuaci髇 en materia de vivienda que le sean planteados por la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• b) Proponer la realizaci髇 de estudios e investigaciones relativos a necesidades de vivienda en orden a la definici髇 de acciones e instrumentos para satisfacer dichas necesidades.
• c) Coordinar criterios de la Comisiones Provinciales de Vivienda respecto de procedimientos y normas de adjudicaci髇.
• d) Formular iniciativas y propuestas de actuaci髇 de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda.

Art韈ulo 35 Comisiones Provinciales de Vivienda. Composici髇 y funciones

1. En cada uno de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 de Fomento quedar� constituida una Comisi髇 Provincial de Vivienda.

2. Composici髇.

• - Presidencia: La persona titular de la Direcci髇 General de la Vivienda, Urbanismo y Planificaci髇 Territorial.
• - Vicepresidencia: El Coordinador Provincial de la Consejer韆 de Fomento.
• - Secretar韆: El Secretario del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 de Fomento o, en su defecto, un funcionario de la misma.
• - Vocales:
  • a) La persona titular de la Jefatura del Servicio de Vivienda del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 de Fomento.
  • b) Un representante del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 de Sanidad y Asuntos Sociales.
  • c) Un representante del Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha.
  • d) Un Diputado Provincial designado/a por la Diputaci髇 Provincial.
  • e) Una persona titular de Alcald韆 de la provincia, designada por la Federaci髇 de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha.
  • f) Dos representantes sindicales, designados por cada una de las centrales con mayor representatividad en la provincia.
  • g) Un representante de las Asociaciones de Vecinos, designado por la Confederaci髇 Regional de Asociaciones de Vecinos.
  • h) Un representante de las Asociaciones de Defensa de los Consumidores y Usuarios, designado por los representantes de dichas Asociaciones en el Consejo Regional de Consumo.
  • i) La persona titular de la Alcald韆 del Ayuntamiento en cuyo t閞mino municipal se ubique la promoci髇 de viviendas, o de la Concejal韆 en quien delegue.

Todos los miembros de la Comisi髇 tendr醤 voz y voto, excepto el Secretario y la persona titular de la Jefatura de Servicio de Vivienda, que s髄o tendr醤 voz.

Cuando as� lo aconsejen los asuntos a tratar, el Presidente de la Comisi髇 podr� designar expresamente los funcionarios de la Consejer韆 de Fomento o los responsables de la Entidad u Organismo titular de la promoci髇, que hayan de integrarse en las reuniones con voz y sin voto.

El r間imen y funcionamiento de las Comisiones Provinciales de Vivienda se ajustar醤 a lo previsto en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

3. Funciones.

Son funciones de las Comisiones Provinciales de Vivienda:

• a) Formular propuestas en relaci髇 con los elementos de la programaci髇 de actuaciones en materia de vivienda con protecci髇 p鷅lica promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, definidos en art韈ulo 47 del Decreto 3/2004, de 20 de enero.
• b) Acordar el inicio del procedimiento de adjudicaci髇 y aprobar la convocatoria.
• c) Seleccionar y designar las personas adjudicatarias de las viviendas, as� como resolver las reclamaciones a las listas generales provisionales de las personas seleccionadas y excluidas.
• d) Adjudicar las viviendas que resulten vacantes y mantener, en su caso, las listas de espera permanentemente actualizadas.
• e) Fijar la fecha, hora y lugar de celebraci髇 de los sorteos de adjudicaci髇 de viviendas en los casos que corresponda, as� como la composici髇 de la mesa encargada de su desarrollo, de la que necesariamente deber� formar parte el Secretario del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda y la persona titular de la Jefatura de Servicio de Vivienda, o personas que los sustituyan.
• f) Informar sobre todos aquellos asuntos que expresamente les encomiende la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Disposici髇 adicional primera Normativa aplicable a determinadas viviendas con protecci髇 p鷅lica

A las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial para venta (VPORE) y a las Viviendas de Protecci髇 Oficial de R間imen Especial para alquilar (VPOARE) previstas en los art韈ulos 8 y 9 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha, les ser� de aplicaci髇 en aquello no previsto en el mismo y en cuanto no se oponga a lo dispuesto en el presente Decreto, la regulaci髇 de las mismas contenida en el Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Pol韙ica de Viviendas de Protecci髇 Oficial y su normativa de desarrollo.

Disposici髇 adicional segunda R間imen sancionador aplicable a las viviendas con protecci髇 p鷅lica

La Consejer韆 competente en materia de vivienda elevar� al Consejo de Gobierno de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha para su posterior tramitaci髇 como Proyecto de Ley en las Cortes Regionales, un borrador de Ley reguladora del R間imen Sancionador en materia de vivienda de Castilla-La Mancha.

En tanto no se apruebe la Ley indicada en el apartado anterior, de conformidad con lo dispuesto en la disposici髇 transitoria primera de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, ser� de aplicaci髇 a las viviendas con protecci髇 p鷅lica el r間imen sancionador establecido en el art韈ulo 8 del Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Pol韙ica de viviendas de protecci髇 oficial.

Disposici髇 transitoria primera Modificaci髇 del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha

El Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha, se modifica en los siguientes t閞minos:

• ▪ Uno. Se modifica la redacci髇 del apartado 3 del art韈ulo 6 玍iviendas de Iniciativa P鷅lica Regional�, quedando redactado del siguiente modo:

  �3. Durante el periodo de vigencia del presente Decreto, prevista en la Disposici髇 Final Octava, las viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa que se construyan sobre suelos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ser醤 Viviendas de Protecci髇 Oficial, Viviendas de Promoci髇 P鷅lica o Alojamientos Protegidos.

  Las viviendas de iniciativa p鷅lica regional que se construyan en los suelos que hayan sido cedidos o enajenados por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha ser醤 viviendas con protecci髇 p鷅lica de cualquiera de los tipos previstos en el art韈ulo 2 de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, reguladora de modalidades de viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha.

  La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, determinar� las condiciones y las circunstancias para la construcci髇 de otros tipos de viviendas con protecci髇 p鷅lica previstos en la Ley 2/2002, de 7 de febrero

  
• ▪ Dos. El art韈ulo 8 玍iviendas con protecci髇 p鷅lica para venta�, apartado 1, letra B) queda redactado como sigue:
  • 獴) Superficie.
    
    La superficie 鷗il m韓ima ser� de 40 metros cuadrados, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 4.1 del Decreto 65/2007, de 22 de mayo, por el que se establecen aspectos del r間imen jur韉ico y normas t閏nicas sobre condiciones m韓imas de calidad y dise駉 para las viviendas de protecci髇 p鷅lica en Castilla-La Mancha, y la superficie 鷗il m醲ima, de 90 metros cuadrados, excluidos garajes y trasteros.
    
    En caso de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida permanente, este l韒ite m醲imo en cuanto a superficie 鷗il podr� incrementarse en un 20 por 100, mientras que en los supuestos de viviendas para familias numerosas o familias con dependientes a su cargo, este l韒ite m醲imo ser� de 120 metros cuadros. No obstante, a efectos de financiaci髇, la superficie 鷗il m醲ima computable ser� de 90 metros cuadrados, excluidos garajes o trasteros. En todo caso, en cada promoci髇, el n鷐ero de viviendas destinadas a familias numerosas o familias con dependientes a su cargo no podr� exceder del 5 por 100 del total, sin perjuicio del porcentaje m韓imo previsto en el art韈ulo 16.1 de la Ley 1/1994, de 24 de mayo, de Accesibilidad y Eliminaci髇 de Barreras en Castilla-La Mancha.
    
    Si estas viviendas quedaran vacantes por no existir demanda suficiente por parte de familias numerosas o familias con personas dependientes a su cargo empadronadas en el domicilio familiar, podr醤 ser adquiridas por personas que no tengan tal condici髇, siempre que cumplan los requisitos generales para ser adquirentes de estas viviendas.�
  
• ▪ Tres. Se a馻de y modifica la redacci髇 de las letras C), D), E) y F) del apartado 1 del art韈ulo 12 y se introduce el apartado 5, quedando la redacci髇 del precepto de referencia, como sigue:

  獳rt韈ulo 12 Requisitos para acceder a las viviendas con protecci髇 p鷅lica y a su financiaci髇

  1. Quienes demanden el acceso a los diferentes tipos de viviendas y a su financiaci髇, deber醤 reunir las siguientes condiciones generales, sin perjuicio de las especialidades previstas para cada una de las l韓eas de ayuda:

  • A) Ser� necesaria la inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, sin perjuicio de las excepciones previstas en la normativa vigente.
  • B) No se podr� exceder los ingresos m醲imos previstos para cada tipolog韆 de vivienda. El c醠culo de estos ingresos se efectuar� conforme a lo previsto en el art韈ulo 13 del presente Decreto.
  • C) Se acreditar醤 unos ingresos del conjunto de la unidad familiar m韓imos, en los que la suma de los rendimientos 韓tegros, definidos por la normativa reguladora del IRPF, sean iguales o superiores a una vez el Iprem para el acceso a una vivienda en compraventa, y a 0,5 veces el Iprem para el acceso a una vivienda en alquiler o en alquiler con opci髇 de compra.
  • D) Ninguno de los miembros de la unidad familiar ha de ser titular de un derecho de pleno dominio o de un derecho real de uso y de disfrute sobre otra vivienda sujeta a protecci髇 p鷅lica en Espa馻, o sobre otra vivienda libre en Espa馻, salvo que en este 鷏timo caso hayan sido privados de su uso por causas no imputables a las personas interesadas.
    
    Excepcionalmente se permitir� la titularidad sobre una 鷑ica vivienda libre, cuando el valor de la vivienda o del derecho de la persona interesada sobre la misma, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales:
    • 1� No exceda del 40 por 100 del precio de la vivienda de Protecci髇 Oficial que se pretende adquirir.
    • 2� No exceda del 60 por 100 para los casos de viviendas de Protecci髇 Oficial adquiridas por los siguientes colectivos:
      • a) Personas mayores de 65 a駉s.
      • b) Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
      • c) V韈timas del terrorismo.
      • d) Familias numerosas.
      • e) Familias monoparentales con hijos o hijas.
      • f) Personas separadas o divorciadas al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
      • g) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo.
    • 3� No exceda del 80 por 100 en el caso de que la vivienda que se pretende adquirir tenga la Calificaci髇 de Vivienda de Precio Tasado.
    
    
    Se excepcionar� el cumplimiento previsto en este n鷐ero cuando la titularidad corresponda en virtud de herencia o legado, a alg鷑 hijo o hija menor de edad o persona incapacitada judicialmente, o cuando cualquiera de los miembros sea titular 玬ortis causa� de la nuda propiedad sobre una vivienda, o cotitular 玬ortis causa� del dominio con alguna persona ajena a la unidad familiar.
    
    En todo caso se considerar� incumplido este requisito en los supuestos en que alguno de los miembros de la unidad familiar, en los dos a駉s anteriores al momento del visado, hubiera transmitido a t韙ulo gratuito los derechos de dominio o uso y disfrute sobre una vivienda anterior, ya sea libre o con protecci髇 p鷅lica, o la hubiera cedido por cualquier t韙ulo a sus parientes en l韓ea recta o colateral hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a su c髇yuge, salvo separaci髇 o divorcio, o a sociedades o entidades cuyas acciones, participaciones u otras de divisi髇 an醠ogas, estuvieran controladas por el transmitente o por las personas anteriormente citadas.
  • E) Para acceder a cualquiera de las modalidades de financiaci髇 cualificada ser� necesario no haber obtenido ayudas financieras ni pr閟tamo convenido para el mismo tipo de actuaci髇, al amparo de planes estatales o auton髆icos de vivienda, durante los diez a駉s anteriores a la solicitud actual. Se entender� que se ha obtenido pr閟tamo convenido cuando el mismo haya sido formalizado y que se han obtenido ayudas financieras cuando se haya expedido la resoluci髇 administrativa reconociendo el derecho a las mismas.
    
    No obstante, no ser� preciso cumplir esta condici髇 cuando la nueva solicitud de ayuda se deba a:
    • a) La adquisici髇 de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente en otra localidad como consecuencia del cambio de residencia del titular.
    • b) Cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que era titular por haber incrementado el n鷐ero de miembros de la unidad familiar.
    • c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg鷑 miembro de la unidad familiar de la persona solicitante.
    • d) Cuando se trate de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero o v韈timas de terrorismo, siempre que una sentencia de condena as� lo acredite, o que, en el primer caso, un informe del Ministerio Fiscal as� lo informe.
    • e) En los supuestos de p閞dida de la titularidad o del derecho de uso y disfrute de la vivienda debido a la extinci髇 del condominio como consecuencia de una separaci髇 o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.
      
      En todo caso, la obtenci髇 de nueva financiaci髇 requerir� la cancelaci髇 previa o simult醤ea del pr閟tamo anteriormente obtenido y la devoluci髇 de las ayudas financieras percibidas.
    • f) De igual modo, para acceder a las ayudas financieras para la promoci髇 y compra de viviendas de protecci髇 oficial y para la compra de viviendas usadas ser� necesaria la obtenci髇 previa del pr閟tamo convenido, salvo en los supuestos permitidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci髇 2009-2012.

  2. El contrato de compraventa deber� contener las cl醬sulas obligatorias previstas en el art韈ulo 22 el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

  3. Tanto los contratos de compraventa como los de alquiler deber醤 ser visados en los t閞minos del art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

  4. De igual modo las actuaciones para las que se soliciten ayudas deber醤 haber sido calificadas o declaradas por los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 con competencia en vivienda y las viviendas objeto de dichas actuaciones deber醤 ser destinadas a residencia habitual y permanente de la unidad familiar, sin perjuicio de lo establecido respecto a la cesi髇 temporal de vivienda.

  5. La adquisici髇 de viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada no exigir� a los adjudicatarios el cumplimiento de los requisitos de acceso establecidos en el presente art韈ulo y la normativa concordante, salvo el de que la vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente del adjudicatario.

  A estos efectos, no se modificar� el precio m醲imo de venta establecido.

  El adquirente de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada, que no cumpla los requisitos de acceso exigidos, no tendr� derecho a ninguna de las modalidades de financiaci髇 previstas para el fomento de la vivienda con protecci髇 p鷅lica.�

  
• ▪ Cuatro. Se deja sin contenido el apartado 5 del art韈ulo 13 獻ngresos familiares corregidos�.
• ▪ Cinco. Se modifica la redacci髇 de los apartados 1 y 3 del art韈ulo 24, quedando el precepto indicado con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 24 Alquiler de viviendas protegidas en venta

  1. Excepcionalmente, en el caso de las viviendas de iniciativa p鷅lica regional calificadas o declaradas para venta, podr� autorizarse a la promotora el alquiler de viviendas aisladas.

  La autorizaci髇 del alquiler de las mismas quedar� condicionada a los siguientes requisitos:

  • a) El precio m醲imo de referencia coincidir� con el precio m醲imo de venta de la vivienda reflejado en la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.
  • b) El contrato deber� ser visado y la renta m醲ima a satisfacer por la persona inquilina coincidir� con la de una Vivienda de Protecci髇 Oficial en alquiler del mismo r間imen a 10 a駉s y en la misma ubicaci髇. Si se tratase de Viviendas de Precio Tasado o de Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada, se aplicar� la renta prevista para las Viviendas de Renta Tasada.

  La autorizaci髇 del cambio de uso de venta a alquiler ser� a solicitud de la promotora, sin perjuicio de tercero y mediante Resoluci髇 del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, extendi閚dose en la calificaci髇 o declaraci髇 la correspondiente diligencia, en la que deber� figurar la renta m醲ima y restantes limitaciones.

  El plazo en el que la vivienda debe destinarse al alquiler ser� el que se determine en el contrato o contratos respectivos. Extinguidos los mismos, si la promotora procediera a la venta de la vivienda, su precio m醲imo de venta ser� el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida en venta calificada o declarada provisionalmente del mismo r間imen y en la misma ubicaci髇. Si la venta se realiza a favor de quien haya sido persona inquilina de la misma, el precio se minorar� como m韓imo el 30 por 100 de las rentas satisfechas.

  2. Esta misma disposici髇 ser� de aplicaci髇 a las Viviendas de Iniciativa P鷅lico-Privada.

  3. De igual forma se permitir� a la promotora de viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada su alquiler en las condiciones y con los requisitos previstos en el apartado 1 de este art韈ulo.

  4. No ser� de aplicaci髇 lo previsto en el art韈ulo 20 del presente Decreto sobre la necesidad de cancelaci髇 del pr閟tamo convenido y reintegro de ayudas.�

  
• ▪ Seis. Se deja sin contenido el art韈ulo 25 獶erecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.�
• ▪ Siete. Se actualiza el Anexo III del presente Decreto relativo al glosario de t閞minos, quedando modificada la redacci髇 del punto 18 del siguiente modo:

  �18. Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

  Instrumento administrativo que tiene por objeto facilitar los datos necesarios para la gesti髇 y control de la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en la Regi髇, controlar que la cesi髇 del uso de las mismas se produce en las condiciones establecidas en la normativa en materia de vivienda de aplicaci髇, y evitar que se pueda producir cualquier tipo de fraude en el alquiler de viviendas con protecci髇 p鷅lica.

  Ser� obligatoria la inscripci髇 de las personas demandantes de viviendas acogidas al presente Decreto, sin perjuicio de las excepciones y especialidades previstas en la normativa reguladora del mismo.�

  
• ▪ Ocho. Se actualiza el Anexo III del presente Decreto relativo al glosario de t閞minos, quedando modificada la redacci髇 del punto 19 con el siguiente tenor:

  �19. Registro de viviendas con protecci髇 p鷅lica de Castilla-La Mancha.

  Registro gestionado por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda a trav閟 de sus Servicios Perif閞icos donde se inscribir醤 las distintas viviendas protegidas construidas conforme al presente Decreto en las condiciones y con los requisitos previstos en la normativa vigente.�

  

Disposici髇 transitoria segunda Acceso a los datos del Registro de demandantes de viviendas con protecci髇 p鷅lica

El acceso a los datos obrantes en el Registro de demandantes de vivienda con protecci髇 p鷅lica, se har� extensivo a las empresas del sector p鷅lico regional, que s髄o podr醤 utilizar esta informaci髇 para la exclusiva satisfacci髇 de la necesidad de vivienda de los demandantes inscritos, con cumplimiento de la legislaci髇 en materia de protecci髇 de datos.

Disposici髇 transitoria tercera Viviendas a las que son de aplicaci髇 la opci髇 de compra prevista en la disposici髇 transitoria cuarta del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, y plazo para su ejercicio

1. La opci髇 de compra prevista en la Disposici髇 Transitoria Cuarta del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Vivienda con Protecci髇 P鷅lica, ser� de aplicaci髇 a todos los grupos de viviendas con protecci髇 p鷅lica propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha cuya administraci髇 y gesti髇 corresponda directamente, tanto a la Consejer韆 competente en materia de vivienda como a las empresas del sector p鷅lico, en los t閞minos expuestos en el Decreto 125/2011, de 7 de julio, modificado por Decreto 281/2011, de 22 de septiembre, por el que se regula la estructura org醤ica y las competencias de los distintos 髍ganos de la Consejer韆 de Fomento.

2. El plazo para poder ejercer la opci髇 de compra a que se refiere el apartado anterior, ser� de un a駉 a contar desde la notificaci髇 al interesado del informe previo favorable de la Comisi髇 Provincial de Vivienda previsto en la Disposici髇 Transitoria Cuarta del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica.

Disposici髇 transitoria cuarta Viviendas a las que es de aplicaci髇 el sistema de adjudicaci髇 previsto en el art韈ulo 10 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha

A las viviendas pendientes de adjudicaci髇 que, a la entrada en vigor del presente Decreto, se encuentren construidas, aunque las mismas se hallen o hayan sido objeto de un procedimiento de adjudicaci髇, les ser� de aplicaci髇 el sistema de cesi髇 previsto en el art韈ulo 10 del Decreto 109/2008, de 29 de julio , que tambi閚 se har� extensivo a los supuestos de segundas y posteriores trasmisiones de dichas viviendas.

Disposici髇 transitoria quinta L韒ites temporales para solicitud de ayudas del Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, y se desarrolla el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012

Los adquirentes de vivienda acogidas al Decreto 173/2009, de 10 de noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci髇 de Castilla-La Mancha 2009-2012:

• 1. Dispondr醤 de 3 meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para presentar la solicitud de ayuda. Una vez concedida, dispondr醤 de 6 meses para presentar la solicitud de abono:
  • A) Desde el reconocimiento de la ayuda, siempre que en tal momento ya hubiera vencido el plazo para obtener la calificaci髇 definitiva.
  • B) Desde la calificaci髇 definitiva, siempre que sea posterior al reconocimiento de la ayuda.
• 2. Si en el momento de la entrada en vigor del Decreto ya tuvieran la ayuda reconocida, dispondr醤 para presentar la solicitud de abono de 6 meses:
  • A) Desde la entrada en vigor del Decreto, si la vivienda hubiera sido objeto de calificaci髇 definitiva antes de la entrada en vigor de dicho Decreto.
  • B) Desde la calificaci髇 definitiva, si esta se produce con posterioridad a la entrada en vigor del Decreto.
• 3. La escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda, tendr� que formalizarse durante el plazo de los seis meses se馻lado en el punto anterior, y de forma previa a la justificaci髇 y solicitud de la ayuda mencionadas.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

1. Quedan derogadas todas las normas de igual o inferior rango que contradigan o se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

2. Quedan derogadas expresamente las siguientes disposiciones o preceptos de las mismas, sin perjuicio de la vigencia de las situaciones creadas a su amparo y de lo dispuesto en las disposiciones transitorias del presente Decreto:

• a) Los art韈ulos 35 y 45 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 Oficial.
• b) El Decreto 38/2006, de 11 de abril, por el que se regula en el 醡bito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha horizonte 2010.
• c) Los art韈ulos 5 y 34 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci髇 del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha.
• d) La Orden de 2 de noviembre de 2006 de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo, por la que se acuerda el inicio de las actividades de la Oficina Regional de Vivienda y de las Oficinas Provinciales de Vivienda de Castilla-La Mancha.
• e) La Orden de 13 de abril de 2007 de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo por la que se establece el procedimiento para la inscripci髇 en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci髇 p鷅lica y se dispone la relaci髇 de documentos que se acompa馻r醤 a la solicitud de inscripci髇.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha

El Decreto 109/2008, de 29 de julio, de Medidas para la aplicaci髇 del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha, se modifica en los siguientes t閞minos:

• ▪ Uno. Se deja sin contenido el art韈ulo 5 玆equisitos de las personas destinatarias.�
• ▪ Dos. El art韈ulo 10 獳djudicaci髇 de viviendas� queda redactado del siguiente modo:

  獵orresponder� a la promotora adjudicar la totalidad de las viviendas que conforman la promoci髇.�

  
• ▪ Tres. Dentro del T韙ulo II 玃rocedimiento de adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅licas�, Cap韙ulo I 獳djudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional�, se da nueva redacci髇 al t韙ulo de la Secci髇 1� y al art韈ulo 11, ambos con el siguiente tenor literal:

  玈ecci髇 1
  
  Viviendas de promoci髇 directa de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Procedimiento Ordinario

  Art韈ulo 11 Definici髇

  El procedimiento ordinario para la adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa consistir� en un sorteo entre las personas inscritas en el Registro de demandantes que presenten solicitud en los t閞minos previstos en los art韈ulos 15 y 16 de este Decreto.�

  
• ▪ Cuatro. Se modifica el Art韈ulo 12. Reserva de viviendas con esta nueva redacci髇:

  �1. Previamente, del total de las viviendas a adjudicar, la Comisi髇 Provincial de Vivienda determinar� los cupos de reserva de viviendas a favor de los colectivos con derecho a protecci髇 preferente a los que hace referencia el art韈ulo 7.4 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.

  2. En el supuesto de que el n鷐ero de viviendas reservadas a cada cupo fuera superior al de solicitudes adscritas al mismo, dichas viviendas pasar醤 al cupo general.

  3. Cuando el reducido n鷐ero de viviendas que integran la promoci髇 no permita cumplir con las reglas dispuestas en los apartados anteriores, ser� la Comisi髇 Provincial de Vivienda la que determine la existencia de cupos de reserva, sin perjuicio de la reserva obligatoria de viviendas para discapacitados.

  4. Se establecer� un cupo m韓imo del 10% de las viviendas para deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social del Parque p鷅lico regional de vivienda para alquiler.�

  
• ▪ Cinco. El apartado 1 del art韈ulo 13 玃ersonas interesadas� pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �1. Podr醤 participar en el procedimiento de adjudicaci髇 todas las personas inscritas en el Registro de demandantes, o que hayan solicitado la inscripci髇 con anterioridad a la conclusi髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes de la convocatoria, y que cumplan con los dem醩 requisitos de acceso por compra o alquiler a cada una de las viviendas objeto de adjudicaci髇 seg鷑 la normativa vigente.

  Asimismo, para poder acceder a una vivienda de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa, habr醤 de acreditarse unos ingresos m韓imos del conjunto de la unidad familiar, en los que la suma de los rendimientos 韓tegros definidos por la normativa reguladora del IRPF, sean iguales o superiores a una vez el Iprem para el acceso a una vivienda en compraventa o en alquiler con opci髇 a compra, y a 0,5 veces el Iprem para el acceso a una vivienda en alquiler.�

  
• ▪ Seis. El art韈ulo 14 獵onvocatoria� queda redactado del siguiente modo:

  �1. El procedimiento ordinario de adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se iniciar� mediante Acuerdo de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, que contendr� lo previsto en el Anexo I.

  En las promociones destinadas a ser cedidas en r間imen de propiedad, se iniciar� inmediatamente despu閟 de haber obtenido la calificaci髇 o declaraci髇 provisional.

  En las promociones que han de ser cedidas en alquiler o en alquiler con opci髇 a compra, el procedimiento se iniciar� al menos con seis meses de antelaci髇 a la fecha prevista para la terminaci髇 de las obras.

  2. Se realizar� un solo procedimiento de selecci髇 por cada promoci髇 de viviendas y, en su caso, por cada una de las fases, sin perjuicio de que la convocatoria pudiera unificar en un solo procedimiento la adjudicaci髇 de viviendas previstas en m醩 de una fase o promoci髇, si las caracter韘ticas de la vivienda y las circunstancias de lugar y tiempo as� lo aconsejasen.

  3. El acuerdo de la convocatoria se publicar� en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, y se expondr� en los tablones de anuncios del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y de la entidad promotora.

  En el acuerdo de convocatoria se indicar醤 los tablones de anuncios o medios de comunicaci髇 donde se publicar醤 las sucesivas resoluciones del procedimiento, pudi閚dose articular mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, adem醩 la notificaci髇 electr髇ica a los interesados, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.�

  
• ▪ Siete. El art韈ulo 15 玈olicitudes� queda redactado como sigue:

  玈er� necesario presentar una solicitud para cada una de las convocatorias ante el Servicio Perif閞ico correspondiente de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. El plazo de presentaci髇 de solicitudes ser� de 20 d韆s h醔iles desde la publicaci髇 de la convocatoria en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.�

  
• ▪ Ocho. El art韈ulo 16 玃resentaci髇 de solicitudes� queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las solicitudes se deber醤 presentar a trav閟 de cualquiera de estos medios:

  • a) A trav閟 de cualquiera de los medios previstos en el art韈ulo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. En el caso de presentarse a trav閟 de las oficinas de Correos, deber醤 ser selladas y fechadas por el empleado de correos, antes de su certificaci髇.
  • b) Env韔 telem醫ico de datos a trav閟 del formulario incluido en la web institucional de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (www.castillalamancha.es).

  2. A la solicitud se adjuntar� la documentaci髇 que se relaciona en el Anexo II, donde habr� de relacionarse la totalidad de las viviendas ofertadas por orden de preferencia; a tales efectos, se significa que se entender� que se renuncia a la adjudicaci髇 de las viviendas no relacionadas.

  3. En la solicitud deber� referirse la persona que representa la unidad familiar, cuyos datos ser醤 los que se tengan en cuenta para la enumeraci髇 alfab閠ica de las personas participantes en las listas provisionales y definitivas.

  4. S髄o se admitir� una solicitud por unidad familiar para cada uno de los procedimientos de selecci髇 de viviendas. A tal fin se agrupar醤, previa audiencia, las personas demandantes de una misma unidad familiar en una sola solicitud.�

  
• ▪ Nueve. El art韈ulo 18 獿ista provisional de participantes� queda redactado del siguiente modo:

  �1. Una vez que se haya valorado la documentaci髇 presentada en atenci髇 a las circunstancias generales y espec韋icas de los participantes en el procedimiento, por Acuerdo de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, que podr� delegar en su Presidencia o Vicepresidencia, se proceder� a la aprobaci髇 de la lista provisional de demandantes admitidos y excluidos, con especificaci髇 en este 鷏timo caso de la causa de exclusi髇.

  A tal efecto se clasificar醤 las distintas solicitudes admitidas por cada uno de los cupos espec韋icos creados y cupo general, de acuerdo a lo dispuesto en el presente Decreto.

  En caso de cupos reservados a personas que deban preservar su identidad, su identificaci髇 se realizar� mediante c骴igo especial acordado por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.

  2. Esta lista se expondr� p鷅licamente en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, por un plazo de 15 d韆s h醔iles. Durante este plazo se podr醤 presentar alegaciones al listado. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular adem醩 la notificaci髇 a los interesados por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.�

  
• ▪ Diez. El art韈ulo 19 獿ista definitiva de participantes� queda redactado del siguiente modo:

  �1. Estudiadas y valoradas las alegaciones presentadas, la Comisi髇 Provincial de Vivienda aprobar� la lista definitiva de las personas admitidas al sorteo para cada uno de los cupos, y de las excluidas con expresi髇, en este 鷏timo caso, de la causa de exclusi髇, tr醡ite que la Comisi髇 Provincial de Vivienda podr� delegar en su Presidencia o Vicepresidencia cuando no se hayan presentado alegaciones contra las listas provisionales.

  2. Se asignar� de forma aleatoria un n鷐ero 鷑ico a cada participante definitivamente admitido, salvo lo previsto en el art韈ulo anterior para aquellas personas que deban preservar su identidad, con el que tendr� derecho a participar en el sorteo de cada uno de los cupos en los que haya de figurar incluido.

  Las mencionadas listas se expondr醤 p鷅licamente en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, conteniendo la referencia al lugar, hora y d韆 de celebraci髇 del sorteo. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular, adem醩, la notificaci髇 a los interesados, por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

  3. Contra las mismas podr� interponerse recurso de alzada en el plazo de un mes, a contar desde el d韆 siguiente a su publicaci髇, en los t閞minos previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑. Dicho recurso de alzada quedar� resuelto antes de realizar el sorteo.

  4. Junto a las mencionadas listas, se publicar� la Resoluci髇 del Coordinador del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda acordando las bajas en el Registro de demandantes que se deriven del procedimiento, con expresi髇 de la causa de baja seg鷑 lo recogido en el art韈ulo 13.4 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.�

  
• ▪ Once. El art韈ulo 20 獵elebraci髇 del sorteo� queda redactado del siguiente modo:

  �1. En la fecha, hora y lugar fijados, se celebrar� el sorteo en un 鷑ico acto, que ser� p鷅lico y podr� celebrarse ante Notario, en presencia de la Mesa prevista en el art韈ulo 76.e) del Decreto 3/2004, de 20 de enero, sobre R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, que se encargar� de dirigir y ordenar la celebraci髇 del mismo. De igual forma, el Secretario de la Comisi髇 Provincial de Vivienda, o persona que lo sustituya, levantar� Acta de la celebraci髇 e incidencias del sorteo, salvo que la celebraci髇 tenga lugar ante Notario, en cuyo caso se emplear� el Acta levantada por 閟te.

  2. Iniciada la sesi髇 se sortear醤 en primer lugar las viviendas integradas en los cupos espec韋icos en el orden que haya determinado la Comisi髇 Provincial de Vivienda, finalizando con el sorteo del cupo general. A estos efectos se considerar� que al 鷏timo n鷐ero de la lista le sigue el uno.

  El sorteo se llevar� a cabo conforme al siguiente procedimiento, cuando se emplee el sistema de bombo: un 鷑ico bombo contendr� tantos n鷐eros como solicitantes integren el cupo a adjudicar. Se proceder� a extraer un 鷑ico n鷐ero, que determinar� la primera persona seleccionada a partir de la cual se tendr醤 por seleccionadas las que le sigan num閞icamente en la lista definitiva de participantes hasta cubrir el n鷐ero de viviendas objeto de adjudicaci髇, siendo tambi閚 閟te el orden de elecci髇 para cada una de las viviendas.

  Adem醩 del sistema del bombo, podr� ser celebrado el sorteo por cualquier otro sistema de generaci髇 aleatoria de adjudicatarios.

  Las personas que resulten adjudicatarias en alguno de los cupos espec韋icos causar醤 baja en el listado de los dem醩 cupos y en del cupo general.

  3. Todas las personas seleccionadas conforme al apartado anterior formar醤 el listado de adjudicatarias, que contendr� un n鷐ero de integrantes equivalente al n鷐ero de viviendas objeto de adjudicaci髇, ordenados seg鷑 el orden de prioridad resultante del sorteo.

  El listado de reserva quedar� integrado por todas las dem醩 personas solicitantes admitidas que no hayan sido seleccionadas, manteniendo el orden resultante del sorteo para el cupo general, para ser llamadas en caso de baja de cualquiera de las seleccionadas, con la excepci髇 de las vacantes que puedan producirse en las viviendas reservadas al cupo de personas con movilidad reducida permanente, en que ser� preciso agotar con car醕ter la previo la totalidad de las admitidas por orden de sorteo que integren el mencionado cupo.�

  
• ▪ Doce. El art韈ulo 21 玃ublicaci髇 y notificaci髇 de las personas adjudicatarias� queda redactado del siguiente modo:

  �1. Celebrado el sorteo seg鷑 lo previsto en el art韈ulo anterior, por Resoluci髇 del Coordinador del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, se aprobar醤 las listas definitivas, que estar醤 integradas por las siguientes:

  • a) Las listas definitivas de adjudicatarios, de forma separada para cada cupo, espec韋icos y general, que contendr醤 necesariamente el nombre y apellidos, el D.N.I. y la vivienda adjudicada, salvo que se trate de personas respecto de las que se deba preservar su identidad, en cuyo caso, su identificaci髇 se realizar� mediante un c骴igo especial acordado por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.
  • b) Las viviendas se adjudicar醤 por el orden de prioridad resultante del sorteo dentro de cada uno de los cupos espec韋icos entre los demandantes definitivamente admitidos, acumul醤dose en el cupo general las que, inicialmente reservadas, hubieran resultado sobrantes.
  • c) La lista de reserva, integrada por los solicitantes admitidos que no hayan resultado adjudicatarios de vivienda, manteniendo el orden resultante del sorteo del cupo general para ser llamados en caso de baja de cualquiera de los seleccionados, y la lista de reserva del cupo de movilidad reducida permanente, para el caso de baja en la adjudicaci髇 de las viviendas adaptadas a dichas circunstancias.

  2. Las mencionadas listas ser醤 expuestas al p鷅lico en los tablones de anuncios de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, del Ayuntamiento del municipio donde se ubique la promoci髇 y en la p醙ina web de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Mediante Orden del titular del departamento competente en materia de vivienda, se podr� regular adem醩 la notificaci髇 a los interesados por medios electr髇icos, seg鷑 lo previsto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos.

  3. Los adjudicatarios dispondr醤 de un plazo de 10 d韆s h醔iles para comunicar su aceptaci髇 o renuncia, a contar desde el d韆 siguiente a la publicaci髇 y/o notificaci髇 de las listas de adjudicatarios.

  4. Si la persona seleccionada renunciase a la vivienda adjudicada, no hubiera presentado su aceptaci髇 en plazo, o no fuera posible adjudicarle la vivienda por causas imputables a la misma, se declarar� la p閞dida del derecho de adjudicaci髇 de vivienda y causar� baja en el Registro de demandantes. En caso de que no se produzca la efectiva ocupaci髇 de la vivienda por causas no imputables, no se proceder� a la baja en el Registro de demandantes.�

  
• ▪ Trece. El art韈ulo 22 獵ondiciones para la adjudicaci髇� queda con la siguiente redacci髇:

  獿a adjudicaci髇 quedar� condicionada, adem醩 de a su aceptaci髇, al cumplimiento de las siguientes condiciones:

  • a) Formalizaci髇 del correspondiente contrato.
  • b) Visado del contrato, seg鷑 la normativa vigente.
  • c) Entrega de las cantidades a las que, en concepto de fianza o de aportaci髇 inicial del precio de la vivienda, venga obligado a satisfacer la persona seleccionada.
  • d) Efectiva ocupaci髇 de la vivienda adjudicada�
  
• ▪ Catorce. El art韈ulo 25 玂cupaci髇 de la vivienda adjudicada� queda redactado del siguiente modo:

  �1. La ocupaci髇 de la vivienda deber� hacerse con car醕ter general en el plazo de tres meses a partir de la entrega de llaves. Dicho plazo podr� aumentarse cuando medie causa justificada no imputable al adjudicatario, previa autorizaci髇 expresa de los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

  2. Las personas adjudicatarias deber醤, adem醩, empadronarse en la vivienda adjudicada en los plazos previstos en el anterior apartado.�

  
• ▪ Quince. El art韈ulo 27 玍iviendas promovidas sobe suelos cedidos por los Ayuntamientos� queda redactado como sigue:

  獷n el caso de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa promovidas sobre suelos cedidos por los Ayuntamientos para tal fin, a petici髇 de los mismos, se podr� establecer como requisito para participar en el procedimiento ordinario de adjudicaci髇 el empadronamiento en el municipio con la antig黣dad que se determine, a propuesta del Ayuntamiento, por la Comisi髇 Provincial de Vivienda.

  En caso de que no se cubran las viviendas, las restantes podr醤 ser adjudicadas a personas inscritas en el Registro de demandantes sin necesidad de acreditar el requisito de empadronamiento en el municipio.�

  
• ▪ Diecis閕s. Se da nueva redacci髇 al art韈ulo 29 獳djudicaci髇 de viviendas vacantes� con el siguiente tenor literal:

  �1. Para la adjudicaci髇 de viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 directa que resulten vacantes, una vez tramitado el procedimiento ordinario y agotada las lista de reserva, la Comisi髇 Provincial de Vivienda podr� autorizar a la promotora la adjudicaci髇 directa de estas viviendas a personas demandantes que no participaron en el citado procedimiento ordinario, y a personas no inscritas en el Registro de demandantes, siempre que cumplan con los dem醩 requisitos previstos en la normativa vigente.

  No obstante, si variaran sustancialmente las condiciones de precio o r間imen de cesi髇 de las viviendas, la promotora deber� respetar el orden de preferencia de los solicitantes resultante del procedimiento ordinario y, en su caso, de las listas de reserva, como paso previo a la adjudicaci髇 directa a las personas se馻ladas en el p醨rafo anterior. Tendr醤 atenci髇 preferente las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, as� como las familias que est閚 en situaci髇 de necesidad o exclusi髇 social y que cuenten con un Plan de Atenci髇 Social de los Servicios Sociales de Atenci髇 Primaria, sin ser necesario l韒ite inferior de ingresos. Tambi閚 lo ser醤 los deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social.�

  
• ▪ Diecisiete. El art韈ulo 29 bis 獳djudicaci髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica vacantes pertenecientes al parque p鷅lico regional de vivienda� queda redactado como sigue:

  玃ara la adjudicaci髇 de viviendas vacantes de promoci髇 p鷅lica destinadas al alquiler que pertenezcan al parque p鷅lico de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, incluidas las Empresas pertenecientes al Sector P鷅lico Regional, se confeccionar醤 y aprobar醤 peri骴icamente por la Comisi髇 Provincial de Vivienda, listas de personas demandantes de vivienda de promoci髇 p鷅lica ordenadas por antig黣dad de inscripci髇 en el Registro de demandantes, que acrediten unos rendimientos 韓tegros iguales o superiores a 0,5 veces el Iprem, y que no superen 2,5 veces el Iprem.

  Se delegar� en el Presidente o en el Vicepresidente de la Comisi髇 Provincial de Vivienda la adjudicaci髇 en el momento en que se produzca cada vacante. Para ello seguir� los siguientes criterios:

  • a) Tendr醤 atenci髇 preferente las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, as� como las familias que est閚 en situaci髇 de necesidad o exclusi髇 social y que cuenten con un Plan de Atenci髇 Social de los Servicios Sociales de Atenci髇 Primaria, sin ser necesario l韒ite inferior de ingresos. Tambi閚 lo ser醤 los deudores hipotecarios desahuciados en procedimientos de ejecuci髇 e inmersos en procesos de intervenci髇 social.
  • b) Asimismo ser醤 objeto de atenci髇 preferente las personas con movilidad reducida permanente, dependientes o las familias con dependientes a su cargo, los j髒enes y las familias numerosas.
  • c) Con car醕ter general, se exigir� el empadronamiento de m醩 de dos a駉s en la localidad, salvo a las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, a personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y familias con dependientes a su cargo. Del mismo modo, no se exigir� este requisito en el caso de que no existan solicitantes suficientes.

  De las adjudicaciones as� efectuadas, los Servicios Perif閞icos dar醤 cuenta a la Comisi髇 Provincial de Vivienda. Adem醩 de los supuestos anteriores, la Comisi髇 Provincial de Vivienda podr� acordar la atenci髇 preferente, en aquellos casos que est閚 debidamente fundamentados, mediante informe social sobre necesidades de vivienda e integraci髇.

  La persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� dictar disposiciones de desarrollo para establecer los criterios de determinaci髇 de cupos de viviendas destinadas a colectivos de atenci髇 preferente previstos en el presente art韈ulo.�

  
• ▪ Dieciocho. El art韈ulo 30 玃romoci髇 convenida� queda redactado como sigue:

  獿as viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 convenida se adjudicar醤 de acuerdo con lo dispuesto en el Convenio correspondiente que, en todo caso, deber� respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia y trat醤dose de convenios con Administraciones p鷅licas o entidades de car醕ter p鷅lico, adem醩, a los principios de objetividad, concurrencia p鷅lica y transparencia.�

  
• ▪ Diecinueve. El art韈ulo 31 玃romoci髇 concertada� queda redactado del siguiente modo:

  獿as viviendas de iniciativa p鷅lica regional de promoci髇 concertada se adjudicar醤 de acuerdo con lo dispuesto en los pliegos que sirvan de base para la selecci髇 de la persona adjudicataria de los concursos, que, en todo caso, deber醤 respetar la obligaci髇 de inscripci髇 previa en el Registro de demandantes, as� como garantizar los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.�

  
• ▪ Veinte. El art韈ulo 32 獳djudicaci髇 de viviendas� queda redactado como sigue:

  �1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por otras Administraciones P鷅licas se adjudicar醤 por el procedimiento que las mismas establezcan, entre las personas inscritas en el Registro de demandantes, respetando en todo caso los principios de igualdad, publicidad y concurrencia.

  2. Una vez adjudicada la vivienda, deber� comunicarse al Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda el listado definitivo de personas adjudicatarias para proceder a su baja en el Registro de demandantes.

  3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios de colaboraci髇 con otras Administraciones P鷅licas que cuenten con registros p鷅licos de demandantes similares al Registro de demandantes regulado en este Decreto, con el fin de transmitirse rec韕rocamente datos al objeto de ofrecer viviendas de protecci髇 p鷅lica.�

  
• ▪ Veintiuno. Se modifica la redacci髇 del art韈ulo 33 玆equisitos generales�, quedando con el siguiente tenor:

  �1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada ser醤 objeto de adjudicaci髇 entre las personas inscritas en el Registro de demandantes, que re鷑an los requisitos generales para acceder a una vivienda con protecci髇 p鷅lica, por el procedimiento que los promotores establezcan, siendo necesario el visado del contrato en los t閞minos previstos en la normativa vigente.

  2. Una vez obtenida la calificaci髇 y/o declaraci髇 provisional, las promotoras privadas remitir醤 a los Servicios Perif閞icos de la Consejer韆 competente en materia de vivienda los contratos privados que firmen con las personas adjudicatarias para el visado de los mismos previsto en el art韈ulo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con protecci髇 p鷅lica.

  3. Para la tramitaci髇 del procedimiento se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 23 y 24 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida, en cuanto no se oponga a lo dispuesto en 閟te.�

  
• ▪ Veintid髎. Se modifica la redacci髇 del art韈ulo 35 玃rocedimiento de adjudicaci髇�, quedando como sigue:

  玃ara la adjudicaci髇 de estas viviendas se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 25 a 28 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida. En todo caso, el listado provisional presentado por la cooperativa ante los Servicios Perif閞icos, referido en el art韈ulo 26 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida, deber� contener, al menos, un 80% de cooperativistas respecto del total de viviendas a promover.�

  
• ▪ Veintitr閟. Se modifica la redacci髇 del art韈ulo 36 獳djudicaci髇 de viviendas en segundas y posteriores transmisiones�, quedando con el siguiente tenor:

  玃ara la adjudicaci髇 de viviendas con protecci髇 p鷅lica en segundas y posteriores transmisiones se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 31 y 32 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.�

  
• ▪ Veinticuatro. El art韈ulo 37 獳djudicaci髇 de locales y otros anexos no vinculados�, queda redactado con el siguiente tenor:

  玃ara la transmisi髇 de locales e inmuebles no vinculados, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 29 y 30 del Decreto 8/2013, de 20 de febrero, de Medidas para el Fomento del Acceso a la Vivienda Protegida.�

  
• ▪ Veinticinco. Se actualizan los Anexos del presente Decreto relativos a los procedimientos de adjudicaci髇, que se incluyen como Anexo I, I bis, II y III.

Disposici髇 final segunda Modificaci髇 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica

El Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R間imen Jur韉ico de las Viviendas con Protecci髇 P鷅lica, se modifica en los siguientes t閞minos:

• ▪ Uno. Se modifica la redacci髇 del art韈ulo 12 en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 12 Solicitud de calificaci髇 y/o declaraci髇 definitiva

  1. Los promotores de viviendas con protecci髇 p鷅lica dispondr醤 de un plazo de treinta meses, a partir de la obtenci髇 de la calificaci髇 y/o declaraci髇 provisional, para presentar la solicitud de calificaci髇 y/o declaraci髇 definitiva. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases, la primera de ellas gozar� del plazo arriba mencionado, mientras que las dem醩 fases dispondr醤 de un plazo de veinticuatro meses desde la iniciaci髇 de cada una de ellas para presentar la solicitud de calificaci髇 y/o declaraci髇 definitiva correspondiente.

  Con car醕ter excepcional, el Servicio Perif閞ico Provincial que corresponda de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, podr� prorrogar los plazos indicados a instancia del promotor, mediando causa justificada y s髄o hasta un m醲imo de la tercera parte del plazo establecido.

  2. Los promotores de viviendas con protecci髇 p鷅lica vendr醤 a poner en conocimiento del Servicio Perif閞ico Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda que corresponda el comienzo y el final de las obras, dentro de los quince d韆s siguientes a la fecha en que se produzcan los mismos, mediante certificaci髇 extendida al efecto por el facultativo director de las obras. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicar� el comienzo y el final de las obras en el mismo plazo, en cada una de ellas.

  3. La solicitud de calificaci髇 y/o declaraci髇 definitiva de viviendas con protecci髇 p鷅lica deber� ir acompa馻da de los siguientes documentos:

  • a) Licencia municipal de obras, si no se present� anteriormente.
  • b) Documentaci髇 de la obra ejecutada definida en el art韈ulo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇. En las promociones de Viviendas de Precio Tasado bastar� la presentaci髇 de un certificado del arquitecto director de las obras, en el que se acredite que las superficies 鷗iles de las viviendas construidas, as� como la de sus anejos, se corresponden con las reflejadas en la declaraci髇 provisional.
  • c) Justificaci髇 de haberse practicado en el Registro de la Propiedad la inscripci髇 de la escritura declarativa de obra nueva en construcci髇 y divisi髇 en propiedad horizontal, en su caso.
  • d) Certificado acreditativo de la terminaci髇 y disposici髇 para el correcto uso de las obras de edificaci髇, las de urbanizaci髇 y de los correspondientes servicios, indicando que todas ellas est醤 recogidas en el proyecto de ejecuci髇 final.
  • e) Contratos de compraventa o t韙ulos de adjudicaci髇 suscritos con los adquirentes o adjudicatarios para su visado por el Servicio Perif閞ico Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda que corresponda en los que expresamente se fije el precio de venta o adjudicaci髇, salvo en el supuesto de que hubiesen sido visados anteriormente como consecuencia de haberse entregado cantidades a cuenta del precio de la vivienda por parte de los adquirentes o adjudicatarios.
  • f) Justificaci髇 de que se cumplen los requisitos establecidos en la normativa sobre accesibilidad y eliminaci髇 de barreras.

  4. Los Servicios Perif閞icos Provinciales de la Consejer韆 competente en materia de vivienda tramitar醤 la caducidad del procedimiento de calificaci髇 conforme a lo establecido en el art韈ulo 92 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, incluyendo en la advertencia de caducidad al promotor el texto 韓tegro del presente apartado, cuando, transcurridos diez d韆s h醔iles despu閟 del vencimiento del plazo para iniciar las obras, el promotor no hubiera acreditado ante dicho Servicio Perif閞ico, mediante certificaci髇 del arquitecto director de las obras, la fecha de iniciaci髇 de las mismas.

  Producida la resoluci髇 de caducidad y archivo de actuaciones, adem醩 de ser notificada al promotor, ser� publicada por anuncio del Servicio Perif閞ico Provincial de la Consejer韆 competente en materia de vivienda que corresponda en el 獶iario Oficial de Castilla-La Mancha� y notificada a los interesados con contrato visado de compraventa o arrendamiento de vivienda incluida en la promoci髇 o que hubieran entregado a cuenta o anticipado cantidades, con autorizaci髇 de dicho Servicio Perif閞ico Provincial.

  En ning鷑 caso la posibilidad de ampararse en las disposiciones que regulen la posibilidad de acogerse a Programas o Planes estatales o auton髆icos de vivienda posteriores, supondr� causa justificada para prorrogar los plazos para presentar la solicitud de calificaci髇 definitiva en los t閞minos establecidos en el presente art韈ulo�.

  
• ▪ Dos. Se modifica la redacci髇 del art韈ulo 26 relativo al derecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, quedando redactado como sigue:

  獳rt韈ulo 26 Derecho de tanteo y retracto

  1. Las viviendas con protecci髇 p鷅lica, en tanto dure su r間imen, estar醤 sujetas al derecho de tanteo y, en su caso, de retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 83.1 y 85 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo.

  2. Estos derechos deber醤 hacerse constar a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en los contratos de compraventa y, en su caso, en los t韙ulos de transmisi髇 y/o de adjudicaci髇; en el caso del promotor individual para uso propio, en la declaraci髇 de obra nueva; en las correspondientes declaraciones o calificaciones provisionales o definitivas, as� como en la inscripci髇 que al efecto de la transmisi髇 se practique en el Registro de la Propiedad.

  3. Estos derechos de tanteo y retracto tendr醤 car醕ter preferente a cualesquiera otros de naturaleza an醠oga, a excepci髇 del retracto reconocido al condue駉.

  4. Las personas propietarias de las viviendas con protecci髇 p鷅lica sujetas a los derechos de tanteo y retracto regulados en el presente art韈ulo, que pretendan transmitir onerosamente dichos bienes, deber醤 notificar al titular de los derechos de tanteo y retracto, as� como al Registro administrativo de la Administraci髇 titular de los derechos de tanteo y retracto, y en ambos casos en la forma debida, su prop髎ito de efectuar aquella transmisi髇. Las notificaciones referidas deber醤 incluir, como m韓imo, la identificaci髇 indubitada, tanto f韘ica como jur韉ica, del inmueble objeto de la transmisi髇, el t韙ulo que se ostenta sobre el inmueble y, en su caso, datos de inscripci髇 registral del mismo, las f髍mulas jur韉icas previstas para la transmisi髇 y sus condiciones, tal y como prescribe el art韈ulo 85 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio y de la Actividad Urban韘tica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo.

  5. El derecho de tanteo podr� ejercitarse durante el plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente al que la notificaci髇 haya entrado en el Registro administrativo de la Administraci髇 titular de los derechos de tanteo y retracto.

  6. Cuando no se hubiera efectuado la comunicaci髇 requerida en el apartado anterior o se hubiera omitido en ella alguno de los contenidos legalmente preceptivos, as� como cuando el precio satisfecho por la transmisi髇 resultase inferior o las condiciones fueran menos onerosas que lo comunicado a la Administraci髇 correspondiente, 閟ta podr� ejercitar el derecho de retracto dentro del plazo de los dos meses siguientes al d韆 en que haya tenido conocimiento 韓tegro de la enajenaci髇.

  7. El derecho de tanteo se ejercer� hasta por un precio m醲imo igual al vigente para las viviendas con protecci髇 p鷅lica de la tipolog韆 de que se trate en la correspondiente 醨ea geogr醘ica en la fecha en que se pretenda la enajenaci髇.

  8. El derecho de retracto se ejercer� por el precio de transmisi髇, que no podr� superar el m醲imo vigente para las viviendas con protecci髇 p鷅lica a que se refiere el apartado anterior.

  9. De ejercitarse el derecho de tanteo o el de retracto por parte de la persona titular de los mismos, si ha existido sobreprecio, s髄o se abonar� a la persona oferente o en su caso a la adquirente, el establecido para el r間imen al que pertenezca la vivienda. Todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder a la persona adquirente contra la transmitente y al ejercicio de la potestad sancionadora que compete a la Administraci髇 por raz髇 de la materia.

  10. La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha podr� ejercer los derechos de tanteo y retracto indicados en este art韈ulo a favor de terceros incluidos en el Registro de demandantes, que hubieran demandado vivienda usada, estableci閚dose el orden seg鷑 antig黣dad de inscripci髇.

  La actuaci髇 de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se limitar� al ejercicio fehaciente de su derecho conforme a lo establecido en este art韈ulo, indicando expresamente que ejerce su derecho a favor de tercero. A tal efecto, en las escrituras p鷅licas de otorgamiento de la transmisi髇 de la propiedad, resultantes del ejercicio a favor de tercero de estos derechos, se indicar� expresamente tal circunstancia. Al acto de otorgamiento concurrir� la persona titular del Servicio Perif閞ico de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

  Cuando se ejerzan los derechos de tanteo y retracto a favor de tercero, los gastos que genere la transmisi髇 ser醤 de cuenta de 閟te.

  11. Los derechos de tanteo y retracto regulados en este art韈ulo ser醤 de aplicaci髇 鷑icamente en las transmisiones onerosas inter vivos, excepto las resultantes de procedimientos de apremio, las derivadas de la disoluci髇 de comunidad conyugal o cualquier otra comunidad y las aportaciones a la comunidad conyugal.

  12. La Consejer韆 competente en materia de vivienda, mediante Orden, establecer� el procedimiento concreto para el ejercicio del derecho de tanteo o retracto reconocido en este art韈ulo.�

  
• ▪ Tres. El art韈ulo 67 queda redactado con el siguiente tenor:

  獳rt韈ulo 67 Necesidad de vivienda

  1. Se entender� que existe necesidad de vivienda para el acceso en propiedad a una vivienda con protecci髇 p鷅lica cuando, tanto el solicitante como los miembros de la unidad familiar que convivan con 閘 y a su cargo, carezcan de vivienda a t韙ulo de propiedad o usufructo. Todo ello sin perjuicio de las excepciones relativas a la posibilidad de ser titular de otra u otras viviendas en propiedad o usufructo, para el acceso a las viviendas con protecci髇 p鷅lica, previstas en planes estatales o auton髆icos de vivienda, en cuyo caso se entender� que existe necesidad de vivienda aun cuando exista titularidad sobre otra, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones establecidos en los mencionados planes.

  Sin perjuicio de lo anterior, tambi閚 se entender� acreditada la necesidad de vivienda cuando concurran algunas de las siguientes circunstancias:

  • a) P閞dida de uso de una vivienda por separaci髇 legal.
  • b) Habitar, mediante t韙ulo legal, una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad o superficie inadecuada a la composici髇 familiar. Si el solicitante resultase adjudicatario en las listas provisionales que se elaborar醤 de acuerdo a lo dispuesto en el cap韙ulo VII del presente T韙ulo, y la vivienda que ocupa fuera de su propiedad o de alguno de los familiares que convivan a su cargo, se ofrecer� su venta a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, por el precio que resulte de la aplicaci髇 de las normas para la determinaci髇 del precio de los inmuebles a los efectos del devengo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, disminuido en el importe de las reparaciones que, seg鷑 el informe t閏nico, sea preciso acometer en la vivienda. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� ejercer la opci髇 de compra en el plazo de tres meses desde el ofrecimiento.
    
    Se considerar醤 inadecuadas, en todo caso, aquellas viviendas con una superficie 鷗il por persona inferior a 10 metros cuadrados, o bien de superficie 鷗il total inferior a 30 metros cuadrados; las viviendas con deficiencias de habitabilidad cuyo coste de reparaci髇 ascienda a m醩 del 50 por 100 del valor de venta de las mismas, as� como las viviendas donde habiten personas con movilidad reducida permanente en las cuales, o bien los elementos comunes del edificio, o el interior de las mismas, no tengan la consideraci髇 de accesibles, de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 vigente en materia de accesibilidad en Castilla-La Mancha.
  • c) Habitar una vivienda sujeta a expediente de expropiaci髇, desahucio judicial o administrativo iniciado por causas no imputables al interesado, o en un inmueble que haya sido declarado en ruina.
  • d) Habitar una vivienda cedida en precario por instituciones p鷅licas o privadas o, en caso de haber sido cedida por persona f韘ica, cuando no exista relaci髇 de parentesco con ella en primer y segundo grado, tanto en l韓ea recta como colateral. No se considerar� la relaci髇 de parentesco en el caso de mujeres v韈timas de malos tratos.
  • e) Habitar un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o remodelaci髇 que hayan implicado la p閞dida de la vivienda.
  • f) Habitar en establecimiento de acogida.
  • g) Habitar en casa de acogida, centro de urgencias, piso tutelado o alojamiento provisional gratuito, en los t閞minos que recoge la Ley 5/2001, de 17 de mayo, de Prevenci髇 de los Malos Tratos y Protecci髇 a las Mujeres Maltratadas.

  2. Para el acceso a una vivienda con protecci髇 p鷅lica en r間imen de arrendamiento o de arrendamiento con opci髇 de compra, se entender� que existe necesidad de vivienda, adem醩 de por lo dispuesto en el apartado anterior, cuando el solicitante habite dependencias o cuartos a t韙ulo de realquiler, subarriendo u hospedaje.

  Sin perjuicio de lo anterior, cuando el solicitante habite una vivienda en alquiler, se entender� que existe necesidad de vivienda 鷑icamente en el caso de que la renta anual supere el 20 por 100 de los ingresos familiares corregidos, salvo en el supuesto de que el arrendador de la vivienda sea el ascendiente del solicitante o de su c髇yuge o persona que con 閘 conviva en supuestos de uniones de hecho o situaciones similares, y cuando el solicitante habite cuartos a t韙ulo de realquiler, subarriendo u hospedaje.

  3. En todo caso, las deficiencias de habitabilidad y la superficie inadecuada deber醤 acreditarse mediante informe de los Servicios T閏nicos del Ayuntamiento.

  4. Los arrendatarios de viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha sin posibilidad de compra, que se hallen al corriente en el pago de todos los gastos y resto de obligaciones

  derivadas del arrendamiento, tendr醤 acreditada la necesidad de vivienda en los procedimientos de acceso a la propiedad de viviendas con protecci髇 p鷅lica promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.�

  

Disposici髇 final tercera Modificaci髇 de solicitudes y establecimiento de nuevos modelos

Mediante Resoluci髇 de la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr醤 modificarse los modelos de solicitudes de actuaciones contenidas en el presente Decreto y cualesquiera otros que se incorporen a sus normas de desarrollo, as� como establecer nuevos modelos que pudieran resultar necesarios en la ejecuci髇 y desarrollo de la presente normativa.

Disposici髇 final cuarta Fin de la actividad de las Oficinas de Vivienda

Se decreta el fin de la actividad de la Oficina Regional de Vivienda y de las Oficinas Provinciales de Vivienda iniciadas en virtud de la Orden de 2 de noviembre de 2006, de la Consejer韆 de Vivienda y Urbanismo por la que se acuerda el inicio de las actividades de la Oficina Regional de Vivienda y de las Oficinas Provinciales de Vivienda de Castilla-La Mancha.

Disposici髇 final quinta Desarrollo y ejecuci髇 normativa

Se autoriza a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda a que dicte cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y la ejecuci髇 del presente Decreto.

Disposici髇 final sexta Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha.