Decreto Ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell, para la ampliaci髇 de vivienda p鷅lica en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• T蚑ULO I.�Los derechos de adquisici髇 preferente de las administraciones p鷅licas
  • CAP蚑ULO I.�Ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente de las administraciones p鷅licas
    • Art韈ulo 1燣os derechos de adquisici髇 preferente de la administraci髇 sobre viviendas de protecci髇 p鷅lica
    • Art韈ulo 2燩rocedimiento para el ejercicio del tanteo
    • Art韈ulo 3燩rocedimiento para el ejercicio de retracto
    • Art韈ulo 4燩recio de adquisici髇
    • Art韈ulo 5燙alificaci髇 permanente de las viviendas adquiridas en el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente
    • Art韈ulo 6燛speciales deberes de colaboraci髇 de organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos
  • CAP蚑ULO II.�Del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercera persona y su cesi髇
    • Art韈ulo 7燛jercicio de los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercera persona
    • Art韈ulo 8燙esi髇 de los derechos de adquisici髇 preferente a los municipios
    • Art韈ulo 9燙olaboraci髇 con los entes locales en la gesti髇 del parque p鷅lico de vivienda que se adquiera en el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente
• T蚑ULO II.�Los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares
  • CAP蚑ULO I.�Ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares
    • Art韈ulo 10燭itularidad, competencia y transmisiones de viviendas sujetas a los derechos de adquisici髇 preferente
    • Art韈ulo 11燩rocedimiento para el ejercicio de los derechos de tanteo en transmisiones singulares
    • Art韈ulo 12燩rocedimiento para el ejercicio de los derechos de retracto en transmisiones singulares
  • CAP蚑ULO II.�Municipios sujetos a los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares
    • Art韈ulo 13燤unicipios sujetos a los derechos de adquisici髇 preferente
    • Art韈ulo 14燗ctualizaci髇 y publicidad de las 醨eas de necesidad de vivienda
    • Art韈ulo 15燙omunicaci髇 de las 醨eas de necesidad de vivienda
  • CAP蚑ULO III.�Adjudicaci髇 de viviendas adquiridas mediante el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares
    • Art韈ulo 16燚estino y adjudicaci髇 de las viviendas adquiridas
    • Art韈ulo 17燙alificaci髇 permanente de las viviendas adquiridas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燤odificaci髇 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Segunda燤odificaci髇 de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la funci髇 social de la vivienda de la Comunitat Valenciana
  • Tercera燬ervicio electr髇ico para adquisiciones preferentes
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燗plicaci髇 del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares
  • Segunda燫間imen transitorio de los derechos de adquisici髇 preferente regulados en este decreto ley
  • Tercera燦otificaciones y comunicaciones de organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos
  • Cuarta燤unicipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda
• DISPOSICI覰 DEROGATORIA
  • 趎ica燚erogaci髇 normativa Quedan derogadas las siguientes disposiciones
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
• ANEXO I.� Anexo de la Resoluci髇 de 15 de abril de 2019, de la Presidencia de la Generalitat, sobre la asignaci髇 de la l韓ea espec韋ica del Fondo de Cooperaci髇 Municipal para la Lucha contra el Despoblamiento de los Municipios de la Comunitat Valenciana correspondiente a cada entidad beneficiaria para el ejercicio presupuestario 2019.
• ANEXO II.� Informe de necesidad de vivienda en la Comunitat Valenciana de 2020 realizado por el Observatorio del H醔itat y la Segregaci髇 Urbana

Art韈ulo 1 Los derechos de adquisici髇 preferente de la administraci髇 sobre viviendas de protecci髇 p鷅lica

1. La Generalitat es titular de los derechos de tanteo y retracto respecto de todas las viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus anejos, de acuerdo con la ley, en tanto se mantenga dicha calificaci髇. El ejercicio de los citados derechos se ajustar� a las condiciones y el procedimiento se馻lado en la ley.

2. Los derechos de tanteo y retracto ser醤 de aplicaci髇 a las segundas y sucesivas transmisiones inter vivos, gratuitas u onerosas, voluntarias o derivadas de un procedimiento de ejecuci髇 patrimonial o realizaci髇 patrimonial extrajudicial, de viviendas de protecci髇 p鷅lica y sus anejos.

3. Los derechos de tanteo y retracto se except鷄n en los casos de transmisiones gratuitas inter vivos a favor de descendientes, ascendientes o c髇yuge o pareja de hecho debidamente acreditada, salvo que la vivienda no vaya a ser destinada a residencia habitual y permanente de la nueva persona titular.

Se except鷄 asimismo la aportaci髇 por cualquier t韙ulo de la vivienda y sus anejos a la sociedad de gananciales o a cualquier otro r間imen econ髆ico matrimonial de comunidad, nacional o extranjero, la adjudicaci髇 a cualquiera de sus integrantes en caso de acordarse su disoluci髇, no consider醤dose transmisi髇 a los efectos de tanteo o retracto. Igualmente se except鷄n todas las transmisiones que tengan su origen en actos de extinci髇 de condominio.

4. La Generalitat ser� titular de los derechos de tanteo y retracto respecto de las transmisiones efectuadas durante todo el per韔do de vigencia del r間imen de protecci髇 que corresponda, a contar desde la calificaci髇 definitiva. En el supuesto de viviendas protegidas con calificaci髇 permanente, ser� titular permanente de los derechos de tanteo y retracto.

5. La Generalitat ejercitar� los derechos de tanteo y retracto con cargo a sus presupuestos y en el supuesto de las viviendas de promoci髇 p鷅lica y sus anejos lo har� a trav閟 de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo o quien asuma sus competencias.

Art韈ulo 2 Procedimiento para el ejercicio del tanteo

1. Todas las personas propietarias de viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 notificar a la Generalitat, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇, la decisi髇 de enajenarlos, especificando los siguientes datos:

• a) Datos de la persona titular o personas titulares de la vivienda objeto de transmisi髇.
• b) Datos de identificaci髇 de la vivienda y, en su caso, de sus anejos, incluyendo el estado de cargas y estado de ocupaci髇.
• c) Precio de la transmisi髇 y forma de pago proyectada, salvo que la transmisi髇 sea a t韙ulo gratuito.
• d) Datos de la persona interesada en la adquisici髇, con referencia expresa al cumplimiento de los requisitos exigidos para acceder a la vivienda, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado tercero del art韈ulo uno respecto de las transmisiones gratuitas inter vivos a favor de descendientes, ascendientes o c髇yuge o pareja de hecho debidamente acreditada. As� mismo, se indicar� si la persona interesada en la adquisici髇 se encuentra en alguna situaci髇 de vulnerabilidad.
• e) Cualquier otra condici髇 esencial de la transmisi髇.

La notificaci髇 de las circunstancias anteriores deber� ir acompa馻da de los correspondientes documentos acreditativos.

2. El derecho de tanteo podr� ejercitarse en el plazo de sesenta d韆s naturales a partir del d韆 siguiente a aquel en que haya tenido entrada en el registro general de la conselleria competente en materia de vivienda la notificaci髇 de la transmisi髇 con el contenido descrito en los apartados anteriores, sin perjuicio de la presentaci髇 en cualquier registro p鷅lico o mediante comunicaci髇 electr髇ica de conformidad con la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

El citado plazo de sesenta d韆s naturales podr� ser suspendido o ampliado con arreglo a lo dispuesto la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

3. Si la notificaci髇 de la persona transmitente fuera incompleta o defectuosa, la Generalitat podr� requerirle para que la subsane, quedando entretanto en suspenso el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo conforme a lo previsto en el p醨rafo segundo del apartado anterior.

Cuando la citada subsanaci髇 presente dificultades especiales atendido su contenido o naturaleza del requerimiento, la Generalitat podr�, de oficio o a instancia de parte, conceder un plazo superior o ampliar el inicialmente concedido hasta un m醲imo de dos meses.

4. Con el objeto de colaborar en el ejercicio del derecho de tanteo, la persona titular de la vivienda sujeta a tanteo facilitar�, en el marco de la ley, el acceso a la misma para su correspondiente valoraci髇 por parte de la Generalitat cuando as� fuere requerida.

El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo se suspender� desde el d韆 en que la Generalitat curse requerimiento a la persona titular de la vivienda hasta el d韆 en que se produzca el acceso efectivo a la misma o, de no ser posible dicho acceso, hasta el d韆 en que haya tenido entrada en el Registro General de la Conselleria competente en materia de vivienda la comunicaci髇 de la persona titular en la que se indiquen y justifiquen las causas que lo impiden.

El incumplimiento del deber de colaboraci髇 comportar� la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en la normativa reguladora de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

5. Transcurrido el plazo previsto para el ejercicio de tanteo conforme a los preceptos anteriores sin que la Generalitat notifique su voluntad de ejercer el derecho, la persona titular podr� transmitir la vivienda en las mismas condiciones que hubieren sido notificadas y de acuerdo al r間imen que le resulte de aplicaci髇.

La Generalitat podr� comunicar a la persona transmitente su renuncia motivada a ejercer el derecho de tanteo antes de que finalice el plazo previsto para su ejercicio.

Los efectos liberatorios derivados de la notificaci髇 de la transmisi髇 de la vivienda y del transcurso del plazo para su ejercicio caducar醤 a los seis meses desde que se hubiera realizado la notificaci髇. Cualquier transmisi髇 que se realice transcurrido este plazo requerir� una nueva notificaci髇 y, de no realizarse, se entender� transmitida la vivienda sin notificaci髇 a efectos del ejercicio del derecho de retracto

6. El derecho de tanteo se ejercitar� mediante notificaci髇 fehaciente a la persona transmitente u organismo que hubiera realizado la adjudicaci髇 y se proceder� al pago del precio en el plazo de cuatro meses desde la misma, salvo que en las condiciones de la transmisi髇 se hayan establecido plazos superiores.

La notificaci髇 del ejercicio de tanteo recoger�, al menos, el siguiente contenido:

• a) La indicaci髇 por parte de la Generalitat de si el derecho se ejercita en beneficio propio o si se ejercita a favor de tercera persona.
• b) Las razones que justifican el ejercicio del derecho.
• c) El precio a satisfacer con indicaci髇 de la partida presupuestaria.

Art韈ulo 3 Procedimiento para el ejercicio de retracto

1. Las personas adquirentes de viviendas de protecci髇 p鷅lica deber醤 notificar a la conselleria competente en materia de vivienda la adquisici髇 efectuada, en el plazo de quince d韆s naturales a contar desde la misma, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇, indicando las condiciones previstas en el apartado primero del art韈ulo anterior y acompa馻ndo copia del documento en que se hubiera formalizado.

Si la enajenaci髇 se produjera como consecuencia de un procedimiento de ejecuci髇 patrimonial o venta extrajudicial de la vivienda dada en garant韆, el organismo que realice la adjudicaci髇 deber� notificarlo a la conselleria competente en materia de vivienda en el plazo de tres d韆s. La notificaci髇 consistir� en la remisi髇 de una copia del testimonio de firmeza del decreto de adjudicaci髇, comprensivo de la resoluci髇 de aprobaci髇 del remate o de la adjudicaci髇 a la persona acreedora de aquella o, en caso de realizaci髇 extrajudicial, de una copia simple del acto traslativo del dominio, la cual deber� contener, en todo caso, el precio y la identificaci髇 de la persona adjudicataria, a quien se advertir� que se cursa la notificaci髇 a fin de que pueda acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el r間imen que resulte de aplicaci髇. Dicha acreditaci髇 no ser� exigible si resultara adjudicataria la persona titular del pr閟tamo o cr閐ito objeto de reclamaci髇, en cuyo caso se le advertir� de las condiciones de uso y transmisi髇 de la vivienda protegida si la Generalitat decidiera no ejercitar el derecho de retracto.

2. La Generalitat podr� ejercer el derecho de retracto respecto de las viviendas que sean transmitidas infringiendo lo establecido en los art韈ulos anteriores o las restantes obligaciones derivadas del r間imen de protecci髇 y, en particular, en los siguientes supuestos:

• a) Cuando no se le haya realizado la notificaci髇 prevista en el art韈ulo precedente o cuando, habi閚dose realizado, se hubiere denegado por parte de la Generalitat la autorizaci髇 de transmisi髇 de la vivienda de protecci髇 p鷅lica.
• b) Cuando se haya omitido en la misma cualquiera de los requisitos establecidos.
• c) Cuando se haya producido la transmisi髇 despu閟 de haber caducado los efectos liberatorios derivados de la notificaci髇 de la voluntad de transmitir la vivienda o antes de que transcurra el plazo del que dispone la Generalitat para el ejercicio del derecho de tanteo.
• d) Cuando se haya realizado la transmisi髇 en condiciones distintas de las notificadas.
• e) Cuando la transmisi髇 se produzca como consecuencia de un pro- cedimiento de ejecuci髇 patrimonial o venta extrajudicial de la vivienda dada en garant韆.

Sin perjuicio del derecho de retracto al que dar醤 lugar las infracciones indicadas, el incumplimiento del deber de notificar por parte de la persona transmitente o el incumplimiento de cualquier otra obligaci髇 derivada del r間imen de protecci髇 aplicable a la vivienda y sus anejos, comportar� la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en la normativa reguladora de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

3. Este derecho se ejercitar� en el plazo de sesenta d韆s naturales a contar desde el d韆 siguiente a aquel en que haya tenido entrada en el registro general de la conselleria competente en materia de vivienda la notificaci髇 de la transmisi髇 referida en el apartado primero de este art韈ulo, sin perjuicio de la presentaci髇 en cualquier registro p鷅lico o mediante comunicaci髇 electr髇ica de conformidad con lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑. Si no se realiza la notificaci髇, el plazo de sesenta d韆s se contar� desde que la Generalitat tuviera conocimiento de la transmisi髇 efectuada y de sus condiciones.

El citado plazo de sesenta d韆s naturales podr� ser suspendido o ampliado con arreglo a lo dispuesto la normativa reguladora del procedimiento administrativo com鷑.

4. Si la notificaci髇 de la persona adquirente fuera incompleta o defectuosa, la Generalitat podr� requerir su subsanaci髇, quedando entretanto en suspenso el plazo para el ejercicio del derecho de retracto conforme a lo previsto en el p醨rafo tercero del apartado anterior.

Cuando la citada subsanaci髇 presente dificultades especiales a causa de su contenido o de la naturaleza del requerimiento, la Generalitat podr�, de oficio o a instancia de parte, conceder un plazo superior o ampliar el inicialmente concedido hasta una duraci髇 m醲ima de dos meses.

5. Notificada la transmisi髇, con el objeto de colaborar en el ejercicio del derecho de retracto, la nueva persona titular de la vivienda sujeta a retracto facilitar� el acceso a la misma para su correspondiente valoraci髇 por parte de la Generalitat cuando as� fuere requerido.

El plazo de sesenta d韆s naturales para el ejercicio del derecho de retracto se suspender� desde el d韆 en que la Generalitat curse requerimiento a la persona adquirente de la vivienda hasta el d韆 en que se produzca el acceso efectivo a la misma o, de no ser posible dicho acceso, hasta el d韆 en que haya tenido entrada en el Registro General de la Conselleria competente en materia de vivienda la comunicaci髇 de la persona titular en la que se indiquen las causas que lo impiden.

El incumplimiento del deber de colaboraci髇 comportar� la aplicaci髇 del r間imen sancionador previsto en la normativa reguladora de las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

6. Transcurrido el plazo previsto para el ejercicio de retracto conforme a los preceptos anteriores sin que la Generalitat notifique su voluntad de ejercer el derecho, se entender� renunciado el ejercicio del mismo respecto de la transmisi髇 notificada.

La Generalitat podr� comunicar a la persona adquirente, antes de que finalice el plazo, su renuncia motivada a ejercer el derecho de retracto.

7. El derecho de retracto se ejercitar� mediante notificaci髇 fehaciente a la persona adquirente y se proceder� al pago del precio en el plazo de cuatro meses desde la misma, salvo que en las condiciones de la transmisi髇 se hayan establecido plazos superiores. En el supuesto de transmisiones consecuencia de procedimientos de ejecuci髇 patrimonial, el plazo de pago ser� de cuatro meses.LE0000715687_20230101 P醨rafo primero del n鷐ero 7 del art韈ulo 3 introducido por el art韈ulo 80 de la Ley 7/2021, de 29 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera y de organizaci髇 de la Generalitat 2022 (獶.O.C.V.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

La notificaci髇 del ejercicio de retracto recoger�, al menos, el siguiente contenido:

• a) Indicaci髇 por parte de la Generalitat de si el derecho se ejercita en beneficio propio o si se ejercita a favor de tercera persona.
• b) Las razones que justifican el ejercicio del derecho.
• c) El precio a satisfacer con indicaci髇 de la partida presupuestaria.

Art韈ulo 4 Precio de adquisici髇

1. Cuando se ejerzan los derechos de adquisici髇 preferente, el precio de adquisici髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica ser� el que se hubiere fijado para la transmisi髇 objeto de tanteo o de retracto.

2. En las transmisiones a t韙ulo gratuito, el precio de adquisici髇 coincidir� con el valor que corresponder韆 a la vivienda a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, determinado por la Administraci髇 mediante la aplicaci髇 de la normativa tributaria sobre comprobaci髇 de valores. La persona interesada comunicar� a la Administraci髇 su conformidad o disconformidad con la valoraci髇 efectuada en un plazo de diez d韆s h醔iles. Si la interesada no estuviera conforme con la estimaci髇 hecha por la Administraci髇, se determinar� por un perito independiente nombrado de com鷑 acuerdo por las partes, y, en defecto de acuerdo entre ellas, por la jurisdicci髇 contencioso-administrativa. Los plazos de los que dispone la Administraci髇 para ejercer los derechos de tanteo o retracto quedar醤 suspendidos desde el d韆 en que se haya comunicado por la interesada su disconformidad hasta el d韆 en que se comunique a la Administraci髇 el precio de adquisici髇 finalmente establecido.

3. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, el precio de adquisici髇 de las viviendas de protecci髇 p鷅lica no podr� superar en ning鷑 caso el precio m醲imo legalmente establecido en los casos de viviendas protegidas sujetas a dicha limitaci髇. Si el precio fijado conforme a los dos apartados anteriores fuera superior al precio m醲imo legalmente establecido, la Generalitat podr� ejercitar los derechos de tanteo y de retracto por este 鷏timo precio.

Art韈ulo 5 Calificaci髇 permanente de las viviendas adquiridas en el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente

1. Las viviendas adquiridas mediante el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente se calificar醤 como viviendas protegidas con car醕ter permanente por su mera adquisici髇, quedando incorporadas al r間imen de protecci髇 p鷅lica a todos los efectos y sin l韒ite temporal. La referida calificaci髇 se acordar� a鷑 cuando ello suponga un cambio del r間imen de protecci髇 vigente al tiempo de su adquisici髇.

2. La protecci髇 p鷅lica alcanzar� a garajes, anejos, trasteros y restantes elementos recogidos en la normativa de vivienda de protecci髇 p鷅lica y el contenido de su r間imen se determinar� conforme a lo dispuesto en la citada normativa.

3. En el documento p鷅lico en el que se formalice la adquisici髇 resultante del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente se indicar� expresamente la calificaci髇 permanente de la vivienda adquirida y sus anejos, si los hubiera, y el r間imen de protecci髇 correspondiente. En caso de que la persona adquirente sea una persona o entidad de las reguladas en el art韈ulo siete o municipio previsto en el art韈ulo ocho se har� constar en la escritura, adem醩, los derechos de tanteo y retracto de la Generalitat; as� como el r間imen de notificaciones y comunicaciones previsto en este decreto ley, todo lo cual deber� reflejarse en la respectiva inscripci髇 registral.

Art韈ulo 6 Especiales deberes de colaboraci髇 de organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos

1. Las notarias y los notarios exigir醤, para autorizar escrituras que documenten la transmisi髇 de toda vivienda de protecci髇 p鷅lica, que se acredite por la persona transmitente la notificaci髇 a la conselleria competente en materia de vivienda de la decisi髇 de enajenar, as� como el vencimiento del plazo establecido para el ejercicio del derecho de tanteo o la renuncia expresa y motivada de la Generalitat si 閟te no hubiera vencido, circunstancias que deber醤 constar en las correspondientes escrituras.

As� mismo, deber醤 comunicar la transmisi髇 realizada a la conselleria competente en materia de vivienda en el plazo de veinte d韆s naturales desde la misma, mediante remisi髇 de copia simple de la escritura p鷅lica. Esta comunicaci髇 se efectuar� de manera telem醫ica a trav閟 del servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes de la conselleria competente en materia de vivienda.

La comunicaci髇 prevista en el presente apartado no exime, en ning鷑 caso, del cumplimiento de la obligaci髇 de notificar de los art韈ulos dos y tres de este decreto ley, ni tendr� la consideraci髇 de notificaci髇 a los efectos de la inscripci髇 de la transmisi髇 en el Registro de la Propiedad.

2. Para inscribir en el Registro de la propiedad correspondiente la transmisi髇 de toda vivienda de protecci髇 p鷅lica y sus anejos, cualquiera que sea su r間imen de protecci髇 en tanto se mantenga el mismo, las registradoras y los registradores exigir醤 que las escrituras cumplan con los requisitos previstos en el apartado anterior y que se acredite la notificaci髇 efectuada por la persona adquirente a la conselleria competente en materia de vivienda.

As� mismo, deber醤 comunicar a la conselleria competente en materia de vivienda las inscripciones de transmisiones referidas a viviendas de protecci髇 p鷅lica en el plazo de veinte d韆s naturales desde la misma, mediante remisi髇 de copia de la inscripci髇. Esta comunicaci髇 se efectuar� de manera telem醫ica a trav閟 del servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes de la conselleria competente en materia de vivienda.

3. La conselleria competente en materia de hacienda, con objeto de facilitar el control de las transmisiones sujetas a los derechos de adquisici髇 preferente, identificar� las transmisiones referidas a viviendas de protecci髇 p鷅lica, cualquiera que sea su r間imen de protecci髇, y comunicar� a la direcci髇 general competente en materia de vivienda, con periodicidad trimestral, las viviendas cuya transmisi髇 le conste durante el periodo correspondiente.

Art韈ulo 7 Ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercera persona

1. La Generalitat podr� ejercer los derechos de adquisici髇 preferente establecidos en los art韈ulos anteriores a favor de un ente local o cualquier ente del sector p鷅lico institucional auton髆ico o local con competencias en materia de vivienda.

2. La Generalitat podr�, as� mismo, ejercer los derechos a favor de entidades sin 醤imo de lucro que realicen funciones de inserci髇 de colectivos en situaci髇 de vulnerabilidad, a favor de personas que hubieren consolidado un derecho subjetivo con respecto a la vivienda, y a favor de personas inscritas en el registro de demandantes de vivienda de protecci髇 p鷅lica. En este 鷏timo caso, deber� respetarse el orden establecido conforme a los criterios de adjudicaci髇 de viviendas y la persona a cuyo favor se ejercite el derecho deber� acreditar el cumplimiento de los requisitos socioecon髆icos que estuvieren establecidos. A los efectos de esta norma, se entender� que una persona tiene un derecho subjetivo respecto de una vivienda cuando exista una situaci髇 posesoria que satisfaga sus necesidades vitales y que cumpla con la funci髇 social de la vivienda.

3. Cuando se ejerzan los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercera persona, los gastos que genere la transmisi髇 ser醤 de cuenta de esta, as� como el abono del precio a la persona transmitente o cualquier otro gasto an醠ogo derivado, directa o indirectamente, de la transmisi髇. La actuaci髇 de la Generalitat se limitar� al ejercicio fehaciente del derecho conforme a lo establecido en la ley, indicando expresamente que se ejerce el derecho a favor de tercera persona.

4. La tercera persona beneficiaria se someter� a los criterios que establezca la Generalitat respecto del destino de la vivienda y, en particular, al r間imen de calificaci髇 permanente que, en todo caso, resulte de aplicaci髇 por su mera adquisici髇.

5. El documento p鷅lico en el que se formalice la transmisi髇 de propiedad resultante del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente a favor de tercera persona har� constar la calificaci髇 permanente de la vivienda y sus anejos, si los hubiera, el r間imen de protecci髇 correspondiente, los derechos de tanteo y retracto de la Generalitat, as� como el r間imen de notificaciones y comunicaciones previsto en la ley, todo lo cual deber� reflejarse en la respectiva inscripci髇 registral.

Art韈ulo 8 Cesi髇 de los derechos de adquisici髇 preferente a los municipios

1. La Generalitat podr� ceder los derechos de adquisici髇 preferente al municipio donde radique la vivienda objeto de tanteo o retracto, que podr� ejercerlos directamente o a trav閟 de cualquier ente del sector p鷅lico institucional en quien hubiera delegado las competencias en materia de vivienda.

2. La cesi髇 de los citados derechos se formalizar� mediante la firma de un convenio en el que se determinar醤 las condiciones de la cesi髇 y, en especial, las relativas al destino de los inmuebles y a los criterios para su adjudicaci髇. En todo caso, la Generalitat se reservar� la preferencia en el ejercicio de estos derechos. Sin perjuicio de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, cuando as� proceda, la conselleria competente en materia de vivienda remitir� al decanato del Colegio de Registradores de Comunidad Valenciana y al Colegio Notarial de Val鑞cia el texto de los convenios celebrados.

3. Si la Generalitat no comunicara al municipio cesionario, en el plazo de diez d韆s naturales, el ejercicio de su preferencia, los derechos de adquisici髇 preferente se entender醤 cedidos al municipio con quien se hubiese suscrito el convenio, que podr� ejercitarlos de acuerdo con el procedimiento establecido en la ley. No obstante, si el municipio decidiere no ejercitar los mencionados derechos, lo pondr� en inmediato conocimiento de la conselleria competente en materia de vivienda, quien podr� ejercitarlos de manera subsidiaria.

4. La Administraci髇 o entidad cesionaria que ejercite los derechos de adquisici髇 preferente asumir� 韓tegramente los gastos que genere la transmisi髇, as� como el abono del precio a la persona transmitente o cualquier otro gasto an醠ogo derivado, directa o indirectamente, de la transmisi髇.

5. Las viviendas y sus anejos adquiridos por los municipios mediante el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente cedidos conforme a este art韈ulo se calificar醤 como viviendas protegidas con car醕ter permanente por su mera adquisici髇, quedando incorporadas al r間imen de protecci髇 p鷅lica a todos los efectos y sin l韒ite temporal, y sujetas a los derechos de adquisici髇 preferente a favor de la Generalitat. Dichas circunstancias se har醤 constar en el documento p鷅lico en el que se formalice la adquisici髇 y en su inscripci髇 registral en los t閞minos previstos en el art韈ulo cinco.

6. La cesi髇 de los derechos de adquisici髇 preferente a favor de los municipios queda limitada al primer ejercicio de cualquiera de los citados derechos en relaci髇 con cada vivienda, sin perjuicio de que el segundo o sucesivo ejercicio del mismo pueda ser tambi閚 objeto de cesi髇.

Art韈ulo 9 Colaboraci髇 con los entes locales en la gesti髇 del parque p鷅lico de vivienda que se adquiera en el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente

1. La Generalitat podr� suscribir convenios con los municipios, mancomunidades, entidades del sector p鷅lico y entidades privadas sin 醤imo de lucro para la cesi髇 del uso temporal de las viviendas de su titularidad con la finalidad de contribuir a una mayor eficacia y proximidad en la gesti髇 del parque p鷅lico de viviendas.

2. Los convenios establecer醤 los derechos y obligaciones de cada una de las partes, as� como las condiciones de utilizaci髇 de las viviendas cedidas y, en particular, el destino autorizado que deba darse a las mismas, el cual deber� facilitar, en todo caso, el disfrute de vivienda para familias, personas y colectivos con escasos recursos econ髆icos o en situaci髇 de vulnerabilidad.

3. La conselleria competente en materia de vivienda facilitar� a los municipios, mancomunidades, entidades de derecho p鷅lico y sin 醤imo de lucro que as� lo soliciten la relaci髇 de viviendas disponibles a los efectos de que puedan solicitar la cesi髇 del uso temporal las mismas.

Art韈ulo 10 Titularidad, competencia y transmisiones de viviendas sujetas a los derechos de adquisici髇 preferente

1. La Generalitat es titular de los derechos de tanteo y retracto respecto de las siguientes transmisiones de vivienda:

• a) Derecho de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas y sus anejos que hubieren sido adquiridas mediante daci髇 en pago de deuda con garant韆 hipotecaria.
• b) Derecho de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas y sus anejos que hubieren sido adquiridas en un proceso judicial de ejecuci髇 hipotecaria o en un procedimiento de venta extrajudicial en sede notarial.
• c) Derecho de tanteo y retracto en las transmisiones de edificios cuyo destino principal sea el residencial, con un m韓imo de cuatro viviendas, cuando se transmita un porcentaje igual o superior al 80por ciento de dicho edificio y aun cuando dicha operaci髇 se realice mediante la venta de acciones o participaciones sociales de mercantiles cuyo objeto social est� vinculado con la actividad inmobiliaria.
  LE0000744913_20230101Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 10 redactada por el art韈ulo 87 de la Ley 8/2022, de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera, y de organizaci髇 de la Generalitat (獶.O.C.V.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2023
• d) Derecho de tanteo y retracto en las transmisiones referidas a diez o m醩 viviendas y sus anejos, y aun cuando dicha operaci髇 se realice mediante la venta de acciones o participaciones sociales de mercantiles cuyo objeto social est� vinculado con la actividad inmobiliaria.

Los citados derechos de tanteo y retracto podr醤 ejercerse por la conselleria con competencias en materia de vivienda, quien podr� hacerlo por s� misma o a trav閟 de su ente instrumental, actualmente la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo, de conformidad con las disposiciones del presente t韙ulo.

LE0000715687_20230101 N鷐ero 1 del art韈ulo 10 redactado conforme establece el art韈ulo 80 de la Ley 7/2021, de 29 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera y de organizaci髇 de la Generalitat 2022 (獶.O.C.V.� 30 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

2. Se excluye el ejercicio de los citados derechos en caso de concurrencia con otros derechos de adquisici髇 preferente de car醕ter legal cuando estos fueren ejercidos por otras administraciones o personas a cuyo favor estuvieran establecidos. Si estas administraciones o personas decidieran no ejercitar su derecho en el plazo legalmente establecido para ello, la Generalitat podr� optar por el ejercicio del propio en el plazo de sesenta d韆s a contar a partir de aquel en que finalice el plazo del derecho legal concurrente.

3. Como requisito esencial para la procedencia de los citados derechos, las viviendas sobre las que se podr醤 ejercitar los derechos de tanteo y retracto deber醤 estar ubicadas en los municipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda o, en su caso, en sus 醨eas de influencia.

4. Este derecho de adquisici髇 preferente afecta a la primera y posteriores transmisiones de las viviendas y edificios previstos en el apartado primero mientras los municipios en los que se ubiquen contin鷈n incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda declaradas por la Generalitat, o en sus 醨eas de influencia si han sido declaradas, o en las 醨eas de necesidad de vivienda declaradas por los municipios.

5. Los derechos de adquisici髇 preferente recogidos en este art韈ulo se ejercitar醤 conforme a las previsiones del presente t韙ulo y, en lo no previsto, les ser� aplicable lo dispuesto para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto de viviendas de protecci髇 p鷅lica en la medida en que esta regulaci髇 resulte compatible. En particular, resultar� de aplicaci髇 lo dispuesto en los art韈ulos cinco y seis de este decreto ley. As� mismo, los derechos de adquisici髇 preferente previstos en este art韈ulo podr醤 ser cedidos a favor de tercera persona en los mismos t閞minos y con el mismo r間imen que el previsto en los art韈ulos siete, ocho y nuevo del presente decreto ley.

LE0000725660_20221221 N鷐ero 5 del art韈ulo 10 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 14 del D. Ley 1/2022, de 22 de abril, del Consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia energ閠ica y econ髆ica originada en la Comunidad Valenciana por la guerra en Ucrania (獶.O.C.V.� 22 abril).Vigencia: 23 abril 2022

LE0000685107_20220101 Art韈ulo 10 redactado por el art韈ulo 78 de la Ley 3/2020, de 30 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera y de organizaci髇 de la Generalitat 2021 (獶.O.C.V.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2021

Art韈ulo 11 Procedimiento para el ejercicio de los derechos de tanteo en transmisiones singulares

1. La decisi髇 de transmitir toda vivienda o edificio incluidos en cualquiera de los supuestos sujetos a tanteo conforme a lo dispuesto en el art韈ulo precedente, y ubicados en los municipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda o en sus 醨eas de influencia declaradas, deber� ser notificada por parte de la persona titular transmitente a la conselleria competente en materia de vivienda. La notificaci髇 comprender� el contenido previsto en el art韈ulo dos de este decreto ley y deber� acompa馻rse de la correspondiente documentaci髇 acreditativa.

2. Notificada la decisi髇 de transmitir, la Generalitat podr� ejercer el derecho de tanteo de acuerdo con el procedimiento previsto en el art韈ulo dos de esta ley.

3. Cuando se ejerza el derecho de tanteo previsto en este art韈ulo, el precio de adquisici髇 ser� el que se hubiere fijado para la transmisi髇 objeto de tanteo.

Art韈ulo 12 Procedimiento para el ejercicio de los derechos de retracto en transmisiones singulares

1. Las personas adquirentes de toda vivienda o edificio incluidos en cualquiera de los supuestos sujetos a retracto conforme a lo dispuesto en el art韈ulo diez y ubicados en los municipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda o en sus 醨eas de influencia declaradas, deber醤 notificar la transmisi髇 efectuada a la conselleria competente en materia de vivienda por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci髇 en el plazo de quince d韆s naturales a contar desde la misma. La notificaci髇 comprender� el contenido previsto en el art韈ulo tres de este decreto ley deber� acompa馻r una copia del documento en que se hubiere formalizado.

2. Notificada la transmisi髇 efectuada, la Generalitat podr� ejercer el derecho de retracto en los supuestos y de acuerdo con el procedimiento previsto en el art韈ulo tres de esta ley.

3. Cuando se ejerza el derecho de retracto previsto en este art韈ulo, el precio de adquisici髇 ser� el que se hubiere fijado en la transmisi髇 objeto de retracto.

Art韈ulo 13 Municipios sujetos a los derechos de adquisici髇 preferente

1. Con el objeto de establecer las 醨eas de necesidad de vivienda, la Generalitat, a trav閟 de la conselleria competente en materia de vivienda, elaborar� y aprobar� un Cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda que podr� comprender todas aquellas 醨eas en las que el acceso a la vivienda resulte afectado negativamente por un fen髆eno social, econ髆ico, demogr醘ico, geogr醘ico, climatol骻ico o de salud p鷅lica.

2. Tendr醤 la consideraci髇 de municipios sujetos a los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares aquellos que se ubiquen en las 醨eas de necesidad de vivienda que hubieren sido declaradas e incluidas en el cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda, as� como aquellos municipios que se ubiquen en sus 醨eas de influencia y se hagan constar en el referido cat醠ogo.

3. Los municipios podr醤 delimitar las 醨eas de necesidad de vivienda de su 醡bito territorial para su inclusi髇 en el cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda. La referida delimitaci髇 incluir� todo o parte del municipio y requerir� la elaboraci髇 de un informe t閏nico de necesidad que justificar� la afectaci髇 negativa del acceso a la vivienda conforme a cualquiera de los fen髆enos previstos en el apartado anterior y la delimitaci髇 territorial de las 醨eas incluidas.

Las 醨eas de necesidad de vivienda delimitadas en el informe t閏nico deber醤 ser aprobadas por acuerdo del pleno con el voto favorable de la mayor韆 absoluta de los miembros de la corporaci髇.

Una vez adoptado el acuerdo anterior, se remitir� a la conselleria competente en materia de vivienda, que comprobar�, con car醕ter previo a su inclusi髇 en el cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda, que el informe t閏nico se ajusta a los anteriores par醡etros.

Art韈ulo 14 Actualizaci髇 y publicidad de las 醨eas de necesidad de vivienda

1. El cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda se actualizar� cuando se revisen los par醡etros de afectaci髇 negativa del acceso a la vivienda previamente considerados y se aprueben las nuevas 醨eas de necesidad de vivienda conforme a los par醡etros revisados, o cuando se apruebe la inclusi髇 de una nueva 醨ea de necesidad de vivienda declarada por un municipio.

2. La disposici髇 reglamentaria que apruebe las 醨eas de necesidad de vivienda declaradas por la Generalitat o apruebe la inclusi髇 de una nueva 醨ea de necesidad de vivienda declarada por un municipio, ser� publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y ser� aplicable durante un periodo de diez a駉s desde su publicaci髇.

Art韈ulo 15 Comunicaci髇 de las 醨eas de necesidad de vivienda

1. Sin perjuicio de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, la conselleria competente en materia de vivienda comunicar� al Decanato del Colegio de Registradores de Comunidad Valenciana y al Colegio Notarial de Val鑞cia las 醨eas de necesidad de vivienda recogidas en el cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda a las que les resultar� de aplicaci髇 los derechos de tanteo y retracto contenidos en este t韙ulo y dem醩 previsiones de esta ley, as� como cualquier actualizaci髇 de las mismas.

2. As� mismo, la conselleria competente en materia de vivienda comunicar� a los municipios incluidos en el referido catalogo su afecci髇 como 醨eas de necesidad de vivienda para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, a efectos de que puedan solicitar que los derechos de adquisici髇 preferente que pudieren corresponder a la Generalitat se ejerciten a su favor o les sean cedidos mediante la celebraci髇 del correspondiente convenio.

Art韈ulo 16 Destino y adjudicaci髇 de las viviendas adquiridas

1. Las viviendas o edificios adquiridos en virtud del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente regulados en este t韙ulo ser醤 destinados a personas en situaci髇 de vulnerabilidad, o que re鷑an los requisitos socioecon髆icos establecidos en cada momento para el acceso a las viviendas de protecci髇 p鷅lica.

Si estuvieron arrendadas con plazo de duraci髇 determinada, el destino se iniciar� en el momento en que se extinga el contrato de arrendamiento y sus arrendatarios hubieron cesado en la posesi髇 de la vivienda adquirida por la Generalitat. En virtud del que se dispone en el art韈ulo 25 apartado 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario no tendr� derecho de tanteo y retracto cuando la Conselleria en materia de vivienda ejerza estos derechos de adquisici髇 preferente sobre la totalidad del inmueble.

LE0000725660_20221221 N鷐ero 1 del art韈ulo 16 redactado por el n鷐ero 2 del art韈ulo 14 del D. Ley 1/2022, de 22 de abril, del Consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia energ閠ica y econ髆ica originada en la Comunidad Valenciana por la guerra en Ucrania (獶.O.C.V.� 22 abril).Vigencia: 23 abril 2022

2. La adjudicaci髇 de las viviendas por parte de la Generalitat se realizar� con arreglo a los criterios de adjudicaci髇 de viviendas p鷅licas que se encuentren vigentes en cada momento y, especialmente, con respeto al orden de prelaci髇 que resulte, salvo en los casos de adjudicaciones de viviendas o edificios destinados a situaciones de emergencia en el 醡bito de la vivienda o en los casos de adjudicaci髇 a los anteriores titulares de la propiedad o personas que hubiesen consolidado un derecho subjetivo respecto de las viviendas sobre las que se ha ejercido el derecho de tanteo o retracto.

3. Si se ejerciera el derecho de tanteo o retracto a favor de tercera persona, la persona beneficiaria se someter� a los criterios que establezca la Generalitat respecto del destino de la vivienda y, en particular, al r間imen de calificaci髇 permanente que, en todo caso, resulta de aplicaci髇 por su mera adquisici髇 conforme al art韈ulo cinco y el art韈ulo siete de este decreto ley .

4. El uso temporal de estas viviendas o edificios podr� cederse a los entes locales, entidades del sector p鷅lico con competencias en materia de vivienda o asociaciones sin 醤imo de lucro que realicen funciones de reinserci髇 de colectivos en situaci髇 de vulnerabilidad para la gesti髇 de su uso, mantenimiento y adjudicaci髇, debiendo respetar la administraci髇 o entidad cesionaria, en todo caso, el destino y los criterios de adjudicaci髇 espec韋icos que establezca la Generalitat.

Art韈ulo 17 Calificaci髇 permanente de las viviendas adquiridas

Las viviendas adquiridas mediante el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente previstos en este t韙ulo se calificar醤 como viviendas protegidas con car醕ter permanente por su mera adquisici髇, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo cinco de este decreto ley, cuyo contenido resulta de aplicaci髇 en toda su extensi髇.

Primera Modificaci髇 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunitat Valenciana

Se modifica la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, en los siguientes t閞minos:

• 1. Se a馻de un apartado 3 al art韈ulo 46 con la siguiente redacci髇:

  �3. La calificaci髇 permanente supone la incorporaci髇 al r間imen de protecci髇 p鷅lica de toda edificaci髇, vivienda o suelo residencial adquirido por la Generalitat, a todos los efectos y sin l韒ite temporal. Dicha calificaci髇 se realizar� autom醫icamente en los casos expresamente previstos en la ley, o mediante acto administrativo expreso en el resto de supuestos.

  La protecci髇 alcanzar� a los elementos y supuestos recogidos en el art韈ulo 45 de esta ley y concretar� el r間imen de uso, las formas de acceso, limitaciones y dem醩 condiciones que resulten de aplicaci髇, las cuales se determinar醤 por disposici髇 reglamentaria.

  La referida calificaci髇 podr� acordarse aun cuando ello suponga un cambio del r間imen de protecci髇 vigente al tiempo de la adquisici髇.�

  LE0000206088_20230101
• 2. Se a馻de un apartado 20 al art韈ulo 68 con la siguiente redacci髇:

  �20. Transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisici髇 preferente sin notificaci髇 a la conselleria competente en materia de vivienda, as� como transmitirla sin autorizaci髇, transmitirla despu閟 de haber caducado los efectos liberatorios de la notificaci髇 de la transmisi髇 realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.�

  LE0000206088_20230101
• 3. Se a馻de un apartado 21 al art韈ulo 68 con la siguiente redacci髇:

  �21. El incumplimiento del deber de colaboraci髇 en el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente, negando injustificadamente el acceso al inmueble o la entrega de la informaci髇 o documentaci髇 requeridas, as� como toda acci髇 que impida u obstaculice el ejercicio de tales derechos.�

  LE0000206088_20230101
• 4. Se da contenido al punto 12 del art韈ulo 69 con la siguiente redac- ci髇:

  �12. El incumplimiento por parte de los organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos de las obligaciones contenidas en el procedimiento de adquisici髇 preferente, determinar� la imposici髇 de las sanciones procedentes de acuerdo con el r間imen disciplinario que les resulte de aplicaci髇.�

  LE0000206088_20230101

Segunda Modificaci髇 de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la funci髇 social de la vivienda de la Comunitat Valenciana

Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 24 de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la funci髇 social de la vivienda de la Comunitat Valenciana, que queda redactado en los t閞minos siguientes:

LE0000590952_20230101

Tercera Servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes

A los efectos de las comunicaciones y notificaciones de organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos previstas en este decreto ley, se habilitar� un servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes que depender� de la conselleria competente en materia de vivienda. El servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes se habilitar� en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de este decreto ley.

Primera Aplicaci髇 del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares

Los derechos de tanteo y retracto en transmisiones singulares resultar醤 de aplicaci髇 a las transmisiones sujetas que se realicen desde la entrada en vigor de esta norma respecto de viviendas y edificios ubicados en las 醨eas de necesidad de vivienda que hubieren sido adquiridos despu閟 de la entrada en vigor de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunitat Valenciana.

Segunda R間imen transitorio de los derechos de adquisici髇 preferente regulados en este decreto ley

1. Los derechos de adquisici髇 preferente regulados en el t韙ulo primero, tras la entrada en vigor del presente decreto ley, se aplicar醤 directa e 韓tegramente a las segundas y sucesivas transmisiones de viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 privada, cuya fecha de calificaci髇 definitiva sea posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

En el caso de las viviendas de protecci髇 p鷅lica de promoci髇 p鷅lica, los derechos de adquisici髇 preferente regulados en el t韙ulo primero, tras la entrada en vigor del presente decreto ley, se aplicar醤 directa e 韓tegramente a las segundas y sucesivas transmisiones de viviendas, durante todo el periodo de vigencia del r間imen de protecci髇 que corresponda y aun cuando su c閐ula de calificaci髇 definitiva fuera anterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004, cuando el citado r間imen, legal o contractual, estableciera los derechos de adquisici髇 preferente a favor de la administraci髇.

2. Los procedimientos de adquisici髇 preferente iniciados al amparo de la Ley 8/2004, que no hubieren finalizado, continuar醤 su tramitaci髇 conforme a las disposiciones de este decreto ley, incluidas las disposiciones relativas a la calificaci髇 permanente de las viviendas adquiridas mediante el ejercicio de tales derechos.

3. Los procedimientos de adquisici髇 preferente iniciados y concluidos al amparo de la Ley 8/2004, en caso de impugnaci髇 de la firmeza de dichos actos jur韉icos, se regir醤 por el r間imen legal que result� de aplicaci髇 en dicho procedimiento, sin perjuicio de la aplicaci髇 complementaria de la regulaci髇 contenida en el presente decreto ley, en lo que no sea contraria al citado r間imen legal.

4. Desde la entrada en vigor de esta norma, cualquier referencia realizada por una disposici髇 normativa a lo dispuesto en los art韈ulos 50, 51, 52 y 53 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se entender� realizada a lo dispuesto en el presente decreto ley.

LE0000685107_20220101 Disposici髇 transitoria segunda redactada por el art韈ulo 78 de la Ley 3/2020, de 30 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales, de gesti髇 administrativa y financiera y de organizaci髇 de la Generalitat 2021 (獶.O.C.V.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2021

Tercera Notificaciones y comunicaciones de organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos

En tanto no est� habilitado el servicio electr髇ico para adquisiciones preferentes, los organismos y funcionarias y funcionarios p鷅licos obligados a realizar comunicaciones o notificaciones a la conselleria competente en materia de vivienda con relaci髇 a los derechos de adquisici髇 preferente dirigir醤 sus comunicaciones o notificaciones a la direcci髇 territorial competente en materia de vivienda que corresponda, atendida la ubicaci髇 de la vivienda o edificio objeto de transmisi髇.

Cuarta Municipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda

1. En el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de este decreto ley, la conselleria competente en materia de vivienda aprobar� el cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda que comprender� las 醨eas de necesidad de vivienda declaradas por la Generalitat y, en su caso, sus 醨eas de influencia, as� como las 醨eas de necesidad que hubiesen sido declaradas por los municipios, previa comprobaci髇 de que el informe t閏nico municipal se ajusta a los requisitos previstos en este decreto ley.

2. En tanto no se apruebe el citado cat醠ogo de 醨eas de necesidad de vivienda, a los efectos del ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente en transmisiones singulares, los municipios incluidos en las 醨eas de necesidad de vivienda son los que figuran en la Resoluci髇 de 15 de abril de 2019, de la Presidencia de la Generalitat, sobre la asignaci髇 de la l韓ea espec韋ica del fondo de Cooperaci髇 Municipal para la lucha contra el Despoblamiento de los municipios de la Comunitat Valenciana y en el Informe de Necesidad de Vivienda en la Comunitat Valenciana de 2020 realizado por el Observatorio del H醔itat y la Segregaci髇 Urbana, que figuran como anexo I y anexo II, respectivamente.

趎ica Derogaci髇 normativa Quedan derogadas las siguientes disposiciones

• a) Los art韈ulos 50, 51, 52 y 53 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la vivienda de la Comunitat Valenciana.LE0000206088_20230101
• b) La disposici髇 transitoria segunda del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protecci髇 P鷅lica a la Vivienda.LE0000245456_20211001

Primera

Desarrollo reglamentario Se faculta al Consell para desarrollar y ejecutar este decreto ley.

Segunda

Entrada en vigor Este decreto ley entrar� en vigor el d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Val鑞cia, 5 de junio de 2020 El president de la Generalitat, XIMO PUIG I FERRER

El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclim醫ica

RUB蒒 MART蚇EZ DALMAU