Art韈ulo 1 Objeto

Es objeto de este Reglamento el desarrollo parcial de la Ley Urban韘tica en materia de organizaci髇 y r間imen jur韉ico de las Administraciones urban韘ticas, planeamiento urban韘tico y r間imen especial de los Peque駉s Municipios.

Art韈ulo 2 Administraciones urban韘ticas

Son Administraciones urban韘ticas, en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma:

• a) La Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma.
• b) Los Municipios.
• c) Las Comarcas de acuerdo con su normativa reguladora y sus respectivas Leyes de creaci髇.
• d) Los Consorcios, cuando est閚 integrados exclusivamente por Administraciones con competencias en materia urban韘tica.

Art韈ulo 3 Colaboraci髇

En el marco de las obligaciones de colaboraci髇 interadministrativa establecidas por la legislaci髇 de r間imen local, los Municipios deber醤 remitir a la respectiva Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio copia de todos los documentos integrantes de los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica cuya aprobaci髇 definitiva les competa. Rec韕rocamente, la Direcci髇 General de Urbanismo remitir� a los Municipios copia de los instrumentos de ordenaci髇 territorial y urban韘tica que les afecten, cuando no hubieran sido formulados ni presentados por los propios Municipios.

Art韈ulo 4 Informes

La emisi髇 de los informes previstos en normas legales o reglamentarias que deban ser emitidos por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma en relaci髇 con sus competencias urban韘ticas corresponde al Director General de Urbanismo, salvo que expresamente se atribuya la competencia a otro 髍gano o funcionario.

Art韈ulo 5 Constituci髇 del consorcio

1. Las Administraciones p鷅licas podr醤 asociarse para el desarrollo de fines propios de la gesti髇 y ejecuci髇 de actividades urban韘ticas de conformidad con lo establecido en su legislaci髇 espec韋ica. Los Consorcios en los que se integren entidades locales, hayan sido o no constituidos por las mismas, se regir醤 por lo establecido en los art韈ulos 218 y 219 de la Ley 7/1999, de 9 de abril, de Administraci髇 Local de Arag髇. Asimismo, en los supuestos en que la representaci髇 directa o indirecta de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma en el Consorcio sea mayoritaria se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 8 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Arag髇, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2000, de 29 de junio.

2. Tanto el acuerdo a que se refiere el n鷐ero anterior como los dem醩 actos necesarios para la constituci髇 definitiva del Consorcio requerir醤:

• a) Que la actividad cuyo desarrollo se aborda en com鷑 est� dentro del 醡bito de competencias de los sujetos consorciados.
• b) Que cada uno de dichos sujetos cumpla con los requisitos que la legislaci髇 que le sea aplicable establezca como necesarios para obligarse contractualmente y para disponer de fondos de su propiedad o a su cargo.

Art韈ulo 6 Finalidades

Los Consorcios urban韘ticos pueden tener por objeto una o varias de las funciones siguientes:

• a) Elaborar estudios y realizar trabajos de promoci髇 urban韘tica de 醨eas, zonas o pol韌onos determinados.
• b) Abordar la formaci髇 y ejecuci髇 de Planes Parciales o Especiales y Proyectos Supramunicipales. En particular, podr醤 actuar como urbanizadores.
• c) Unificar tareas de gesti髇 del desarrollo urban韘tico de unidades de ejecuci髇, aunque sea sin asumir de modo directo funciones de ejecuci髇 del planeamiento, colaborando con el Ayuntamiento correspondiente.
• d) Realizar obras de infraestructura urban韘tica.
• e) Crear o gestionar servicios complementarios de urbanizaciones.
• f) Cuidar de la conservaci髇 de nuevas urbanizaciones, gestionando de modo unificado las competencias o deberes propios de los miembros del Consorcio.

Art韈ulo 7 Competencias

1. Los Consorcios urban韘ticos realizar醤 sus actividades en nombre propio o en nombre de los sujetos consorciados, seg鷑 las disposiciones establecidas en sus bases de constituci髇.

2. Los Entes consorciados podr醤 encomendar al Consorcio cualesquiera otras actividades cuyo ejercicio no tenga el car醕ter de intransferible, seg鷑 lo que al respecto disponga la legislaci髇 en cada caso aplicable.

3. En ning鷑 caso podr� delegarse en el Consorcio la potestad de establecer tributos, pero s� se le podr� encomendar la recaudaci髇 unificada de aquellos que graven el suelo o su aprovechamiento, pudiendo en este caso recurrir a la v韆 de apremio.

4. Los Entes consorciados no pueden delegar en el Consorcio la potestad expropiatoria, si bien pueden encomendarle la gesti髇 de las expropiaciones que los mismos acuerden.

5. Cuando el Consorcio establezca servicios susceptibles de aprovechamiento individualizado, podr� imponer y recaudar las contraprestaciones correspondientes.

Art韈ulo 8 Objeto

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Art韈ulo 9 Enumeraci髇

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Art韈ulo 10 Constituci髇

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Art韈ulo 11 Cuotas de participaci髇

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Art韈ulo 12 Car醕ter

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 12 derogado por el n鷐ero 1 de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del D [ARAG覰] 210/2018, de 3 de diciembre, del Gobierno de Arag髇, por el que se aprueba el Reglamento de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras (獴.O.A.� 13 diciembre). Vigencia: 13 enero 2019

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 12 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 13 Aprobaci髇 municipal

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Art韈ulo 14 Subrogaci髇 real

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Art韈ulo 15 Acuerdos

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Art韈ulo 16 Disoluci髇

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Art韈ulo 17 Sociedades urban韘ticas de capital 韓tegra o mayoritariamente p鷅lico

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Art韈ulo 18 Participaci髇 en sociedades urban韘ticas

Podr醤 tambi閚 participar las Administraciones urban韘ticas en cualesquiera otras Sociedades constituidas por particulares con limitaci髇 de responsabilidad, para el desarrollo de actividades urban韘ticas.

Art韈ulo 19 Funci髇 gen閞ica

Los Planes Generales pueden abarcar uno o varios t閞minos municipales completos y se configuran como instrumentos de planificaci髇 y ordenaci髇 urban韘tica integral. Este tipo de Planes tiene como objeto principal la clasificaci髇 de la totalidad del suelo incluido en su 醡bito y la determinaci髇 del modelo o la definici髇 de la estructura general, que se haya de adoptar para la ordenaci髇 urban韘tica del territorio.

Art韈ulo 20 Suelo urbano consolidado

Constituyen el suelo urbano consolidado los terrenos clasificados como suelo urbano que el Plan General no defina expresamente como no consolidados.

Art韈ulo 21 Suelo urbano no consolidado

...

Art韈ulo 22 Suelo no urbanizable especial

...

Art韈ulo 23 Suelo no urbanizable gen閞ico

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Art韈ulo 24 Suelo urbanizable delimitado

1. Constituyen el suelo urbanizable delimitado los terrenos que, estando clasificados como suelo urbanizable, configuran los sectores de intervenci髇 prioritaria por considerarse necesaria su transformaci髇 e incorporaci髇 a la ciudad, a trav閟 de su urbanizaci髇.

2. El Plan General habr� de incluir en esta categor韆 de suelo las superficies necesarias para:

• a) Los nuevos asentamientos de poblaci髇 y de actividades productivas cuya implantaci髇 se prevea.
• b) El establecimiento de sistemas generales, tanto de los necesarios para el desarrollo de las previsiones sobre poblaci髇 y actividades a que se refiere la letra anterior, como de los restantes que pudieran preverse en el Plan, cuando tales superficies se ubiquen en esta clase de suelo.

3. Para establecer adecuadamente las capacidades y extensi髇 del suelo urbanizable delimitado el Plan General deber� ponderar los siguientes factores:

• a) La situaci髇 existente.
• b) Las caracter韘ticas del desarrollo urbano previsible.
• c) La necesidad de producir un desarrollo urbano coherente en funci髇 de la estrategia a largo plazo del Plan.
• d) La adecuada proporci髇 entre los nuevos asentamientos, las infraestructuras y el equipamiento.
• e) Las previsiones sobre inversi髇 p鷅lica y privada.
• f) Las previsiones y posibilidades de que los particulares acometan desarrollos urbanizadores en suelo urbanizable no delimitado.
• g) La necesidad de coadyuvar a la flexibilizaci髇 del mercado del suelo y la vivienda, como resultado de la interacci髇 de las estrategias que el Plan incluya respecto del fomento de pol韙icas urban韘ticas de edificaci髇 forzosa y patrimonios p鷅licos de suelo y del establecimiento de los condicionantes efectivos para el desarrollo del suelo urbanizable no delimitado.

Art韈ulo 25 Suelo urbanizable no delimitado

...

Art韈ulo 26 Obligatoriedad

1. El Plan General clasificar� la totalidad del suelo, incluidos los sistemas generales de la ordenaci髇, en urbano, urbanizable y no urbanizable. A su vez subdividir� cada una de las clases anteriores en las categor韆s correspondientes, de conformidad con lo especificado en esta secci髇.

2. Si la peculiar realidad f韘ica del Municipio o de los Municipios que constituyen el 醡bito del Plan as� lo determinarse, podr� prescindirse de algunas de las clases o categor韆s de suelo, acreditando en la Memoria el cumplimiento de los criterios objetivos establecidos para incluir terrenos en las clases o categor韆s de las que se prescinda.

3. La asignaci髇 de superficies para cada una de las clases y categor韆s de suelo se justificar� en funci髇 de las circunstancias de hecho existentes, salvo en el suelo urbanizable no delimitado, dado su car醕ter residual. Adem醩, la asignaci髇 de superficie al suelo urbanizable delimitado se justificar� en funci髇 de las previsiones sobre asentamiento de poblaci髇, actividades y servicios de car醕ter colectivo.

Art韈ulo 27 Enumeraci髇

1. El Plan General contendr� las siguientes determinaciones de car醕ter general:

• a) Clasificaci髇 del suelo, con sus categor韆s y calificaci髇 urban韘tica, indicando las correspondientes delimitaciones y superficies.
• b) Estructura general y org醤ica del territorio, integrada por los elementos determinantes del desarrollo urbano y, en particular, el sistema de n鷆leos de poblaci髇 y los sistemas generales de comunicaci髇, equipamiento comunitario y otros.
• c) En especial, el sistema general urban韘tico de espacios libres p鷅licos destinados a parques y 醨eas de ocio, expansi髇 y recreo, que se establecer� en proporci髇 no inferior a cinco metros cuadrados por habitante, sin incluir en el c髆puto espacios naturales protegidos, grandes zonas verdes suburbanas ni dotaciones locales.
• d) Medidas para la protecci髇 del medio ambiente, la conservaci髇 de la naturaleza y la tutela del Patrimonio Cultural Aragon閟, de conformidad con la legislaci髇 aplicable.
• e) Delimitaci髇 de uno o varios n鷆leos hist髍icos tradicionales, donde la ordenaci髇 urban韘tica no permita la sustituci髇 indiscriminada de edificios y exija que su conservaci髇, implantaci髇, reforma o renovaci髇 armonicen con la tipolog韆 hist髍ica.
• f) ...
• Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 27 derogada por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009
• g) Circunstancias con arreglo a las cuales sea procedente, en su momento, la revisi髇 del Plan, en funci髇 de la poblaci髇 total y su 韓dice de crecimiento, de los recursos, usos e intensidad de ocupaci髇, del modelo de desarrollo adoptado y de los dem醩 elementos que justificaron la clasificaci髇 del suelo inicialmente adoptada. Entre tales circunstancias podr醤 incluirse el cumplimiento adelantado de las previsiones del Plan en suelo urbano y suelo urbanizable delimitado, la alteraci髇 sensible de la situaci髇 econ髆ica y la evoluci髇 de los precios del suelo y la vivienda de forma distinta a la prevista determinantes de la necesidad de una nueva estrategia de desarrollo urbano.

2. Los Planes Generales incluir醤 previsiones para coordinar las actuaciones e inversiones p鷅licas y privadas en la realizaci髇 de infraestructuras, en el desarrollo de las actuaciones urbanizadoras, reformadoras, renovadoras o de rehabilitaci髇 previstas en los suelos urbanos no consolidados y los urbanizables delimitados, as� como en las acciones de protecci髇 de espacios libres, recintos de inter閟 cultural o hist髍ico y 醡bitos de suelo no urbanizable especial. Esta formulaci髇 deber� tener en cuenta los contenidos y programaci髇 de las Directrices de Ordenaci髇 del Territorio y de aquellos instrumentos de planificaci髇 sectorial que resulten prevalentes.

Art韈ulo 28 En suelo urbano

1. En el suelo al que se haya atribuido la categor韆 de urbano consolidado, el Plan General constituye un instrumento de ordenaci髇 espec韋ico y detallado, que contiene la regulaci髇 precisa del uso, conservaci髇 y eventual transformaci髇 de los terrenos y las edificaciones, de modo que cualesquiera actuaciones de edificaci髇 o uso del suelo puedan verificarse directamente sin necesidad de un ulterior planeamiento de desarrollo.

2. En suelo urbano no consolidado, cuando prevea actuar directamente mediante unidades de ejecuci髇, el Plan General incorporar� el mismo nivel de precisi髇 se馻lado en el n鷐ero anterior. En el resto de los terrenos incluidos en esta categor韆 de suelo ser� preciso un ulterior desarrollo mediante Plan Especial para completar su ordenaci髇 detallada.

Art韈ulo 29 En suelo no urbanizable

Los Planes Generales tienen por objeto espec韋ico, en el suelo no urbanizable, preservar dicho suelo del proceso de desarrollo urbano y establecer, en su caso, medidas de protecci髇 del territorio y del paisaje, de conservaci髇 de la naturaleza o de prevenci髇 de riesgos naturales.

Art韈ulo 30 En suelo urbanizable

1. El Plan General dividir� el suelo urbanizable en sectores para su desarrollo en Planes Parciales. Respecto del suelo urbanizable delimitado, el Plan General configurar� un marco gen閞ico que tiene por objeto, adem醩 de definir los elementos fundamentales de la estructura general de su ordenaci髇 urban韘tica, como en el resto del 醡bito ordenado por el mismo, establecer, seg鷑 sus categor韆s, una regulaci髇 gen閞ica de los diferentes usos globales y niveles de intensidad y fijar las previsiones de desarrollo a corto y medio plazo referidos al conjunto de actuaciones p鷅licas y privadas.

2. El Plan General establece o define los criterios b醩icos de sectorizaci髇 del suelo urbanizable no delimitado y opera como marco de referencia para un ulterior y consecuente desarrollo. El Plan fijar� las prioridades para un desarrollo urbano racional y coherente con el modelo establecido en el mismo, de acuerdo con lo se馻lado en la Ley Urban韘tica, sin perjuicio de lo previsto espec韋icamente respecto de los Proyectos Supramunicipales.

Art韈ulo 31 Previsiones de desarrollo y revisi髇

1. El Plan General deber� establecer los par醡etros y el sistema de seguimiento del cumplimiento de las previsiones de desarrollo del mismo. En particular, podr� prever la elaboraci髇, con la periodicidad que establezca, de un Informe sobre su desarrollo que deber� concluir fijando el grado de cumplimiento de las previsiones y la potencial superaci髇 u obsolescencia de las mismas en funci髇 de la adecuaci髇 a la realidad del modelo adoptado, del ritmo de las inversiones p鷅licas y privadas, de las eventuales alteraciones o modificaciones de la planificaci髇 sectorial prevalente, de la incidencia de situaciones no previstas en el plano f韘ico o econ髆ico, o de otras an醠ogas con incidencia global sobre todo el 醡bito del Plan. El aludido informe podr� plantear la necesidad inmediata o diferida de introducir modificaciones en las previsiones del Plan o incluso de proceder a su revisi髇, sin perjuicio de lo dispuesto a este respecto en el apartado siguiente.

2. Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el Plan se馻lar� el l韒ite temporal al que se refiere el conjunto de sus previsiones, a partir del cual, y seg鷑 el grado de realizaci髇 de 閟tas, debiera procederse a su revisi髇. Adem醩, establecer� las concretas circunstancias en cuya virtud habr� de llevarse a cabo su revisi髇, fijando los m醨genes de tolerancia admisibles para las desviaciones entre la evoluci髇 real y las previsiones del planeamiento que justificaron la clasificaci髇 del suelo o el modelo de desarrollo urbano inicialmente adoptados.

Art韈ulo 32 Suelo urbano consolidado

En suelo urbano consolidado, el Plan General contendr�, adem醩 de las determinaciones de car醕ter general, las espec韋icas siguientes:

• a) Determinaci髇 de su 醡bito concreto a partir de la delimitaci髇 del per韒etro o per韒etros del suelo urbano y la concreci髇, para su exclusi髇 y tratamiento separado, de los terrenos que el Plan incluya en la categor韆 de no consolidado.
• b) Calificaci髇 urban韘tica de todo este 醡bito mediante la fijaci髇 de intensidades y tipolog韆s edificatorias y asimismo mediante la asignaci髇 y en su caso ponderaci髇, de usos pormenorizados correspondientes a las diferentes zonas, definiendo de forma detallada la espec韋ica utilizaci髇 de los terrenos incluidos en cada una de ellas.
• c) Delimitaci髇 de los espacios libres y zonas verdes destinados a parques y jardines de dominio y uso p鷅licos, as� como de las zonas para uso deportivo, 醨eas de juego o de recreo y expansi髇. Estas dotaciones ser醤 independientes de las establecidas en este tipo de suelo para la estructura general y org醤ica del territorio, a que se refiere el art韈ulo 43 de este Reglamento, y se fijar醤 en proporci髇 adecuada a las necesidades colectivas y a las caracter韘ticas socioecon髆icas de la poblaci髇.

  El Plan deber� puntualizar el car醕ter p鷅lico o privado de la titularidad de cada una de las zonas deportivas, de recreo y expansi髇, diferenci醤dolas, en todo caso, de los espacios libres y zonas verdes destinadas a parques y jardines p鷅licos.

• d) Emplazamiento reservado para templos, centros docentes, centros culturales, ambientales, asistenciales, religiosos y sanitarios, se馻lando en casa caso su car醕ter p鷅lico o privado, y dem醩 servicios de inter閟 p鷅lico y social en proporci髇 adecuada a las necesidades colectivas y a las caracter韘ticas socioecon髆icas de la poblaci髇.
• e) Trazado y caracter韘ticas de la red viaria, con clasificaci髇 de la misma en funci髇 del tr醘ico previsto, precisando en todo caso la anchura de los viales o definiendo el criterio para su fijaci髇, as� como trazado del viario de conexi髇 a los sistemas generales.
• f) Previsi髇 de aparcamientos p鷅licos, justificando la elecci髇 de su localizaci髇 en relaci髇 con la planificaci髇 adecuada del transporte p鷅lico, el nivel de existencia de aparcamiento en superficie, la coexistencia de aparcamientos privados y las condiciones del mercado de explotaci髇 de 閟tos, el car醕ter de las necesidades de estacionamiento, distinguiendo entre las propias de residentes y los flujos de no residentes, y dem醩 condicionamientos urban韘ticos. Se procurar� evitar que el aparcamiento en superficie produzca la saturaci髇 de las v韆s y espacios p鷅licos.
• g) Se馻lamiento de alineaciones y rasantes referido a la totalidad de este suelo.
• h) Reglamentaci髇 detallada del uso pormenorizado, volumen y condiciones higi閚ico-sanitarias de los terrenos o construcciones, as� como de las caracter韘ticas est閠icas de la ordenaci髇 de la edificaci髇 y de su entorno.
• i) Trazado y caracter韘ticas de las galer韆s y redes de abastecimiento y evacuaci髇 de agua, energ韆 el閏trica y de aquellos otros servicios que pueda prever adem醩 el Plan, as� como de su conexi髇 a los sistemas generales.
• j) Evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 ordinarias descritas en el art韈ulo 98 de la Ley Urban韘tica, que resulten necesarias para la remodelaci髇 de las urbanizaciones y espacios p鷅licos existentes y para las intervenciones aisladas que el Plan prevea.
• k) Establecimiento de plazos para la edificaci髇 o, en su caso, rehabilitaci髇 de las edificaciones existentes.

Art韈ulo 33 Suelo urbano no consolidado

1. En suelo urbano no consolidado, respecto del que se haya previsto actuar directamente, el Plan General incluir� las siguientes determinaciones:

• a) La delimitaci髇 del suelo urbano no consolidado donde no sea preciso planeamiento ulterior, en el que se delimitar醤, a su vez, las unidades de ejecuci髇 que resulten necesarias para la materializaci髇 de las actuaciones urban韘ticas que el Plan prevea.
• b) El establecimiento del sistema o sistemas de actuaci髇 previstos, incluso con car醕ter alternativo. El Plan General deber� precisar, en todo caso, el car醕ter preceptivo o facultativo del sistema o sistemas de actuaci髇 que prevea.
• c) El aprovechamiento medio de cada una de las unidades de ejecuci髇.
• d) El establecimiento de condiciones, plazos y prioridades para la ejecuci髇 de cada una de las unidades delimitadas.
• e) El establecimiento de las cargas de cesi髇 y urbanizaci髇 inherentes a cada una de las unidades conforme a lo establecido en el art韈ulo 18 de la Ley Urban韘tica.
• f) La totalidad de las determinaciones exigidas en el art韈ulo anterior respecto del suelo urbano consolidado. La evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 se referir� a las que hayan de realizarse en las diferentes unidades de ejecuci髇 que se delimiten.

2. En el resto del suelo urbano no consolidado el Plan General incluir� las siguientes determinaciones, quedando las dem醩 necesarias para establecer la regulaci髇 detallada diferidas a la aprobaci髇 del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior:

• a) La delimitaci髇 del suelo urbano no consolidado de actuaci髇 diferida, en el que se delimitar醤, a su vez, los correspondientes sectores de planeamiento especial.
• b) Condiciones, plazos y prioridades para la urbanizaci髇 y ejecuci髇 de las actuaciones previstas en los distintos sectores.
• c) Asignaci髇 de usos globales, intensidades y tipolog韆s edificatorias en las diferentes zonas que se establezcan.
• d) Aprovechamiento medio de cada uno de los sectores.
• e) Sistemas generales y dotaciones locales previsibles sin perjuicio de su concreci髇 en el correspondiente Plan Especial.

3. El Plan General deber� se馻lar las operaciones de reforma interior o acciones concretas de urbanizaci髇 precisas para conseguir los niveles de dotaci髇 necesarios de los servicios m韓imos definidos en la letra a) del art韈ulo 13 de la Ley Urban韘tica, as� como el aprovechamiento medio de cada unidad de ejecuci髇 que delimite y de cada sector que defina.

Art韈ulo 34 Suelo no urbanizable gen閞ico

En suelo no urbanizable gen閞ico el Plan General contendr� las siguientes determinaciones espec韋icas:

• a) Delimitaci髇 perimetral de las 醨eas que el Plan haya incluido en esta categor韆 de suelo con expresi髇 diferenciada de la circunstancia que ha determinado en cada caso la preservaci髇 del proceso urbanizador y edificatorio.
• b) Definici髇, a efectos de lo dispuesto en la letra c) del art韈ulo 23 de la Ley Urban韘tica, del concepto de n鷆leo de poblaci髇, teniendo en cuenta las caracter韘ticas propias del Municipio y determinando las condiciones objetivas concretas que se considera que pueden dar lugar a su formaci髇.
• c) Establecimiento de las caracter韘ticas de edificios y construcciones que puedan levantarse, de acuerdo con lo previsto en los art韈ulos 23 y 24 de la Ley Urban韘tica, en funci髇 de los usos a que se destinen. A tal efecto, se se馻lar醤:
  • 1�. Medidas que impidan la posibilidad de formaci髇 de los n鷆leos de poblaci髇 definidos por el propio Plan en funci髇 de las caracter韘ticas del territorio objeto del planeamiento y las que garanticen en todo caso la condici髇 aislada de la edificaci髇, para lo cual deber醤 se馻larse, como m韓imo, las siguientes condiciones:
    • - Parcela de terreno que haya de quedar afectada a la edificaci髇, en cuanto a superficie y forma.
    • - Retranqueos de la edificaci髇 respecto a los l韒ites de la propiedad.
  • 2�. Normativa a que deben sujetarse las construcciones para garantizar su adaptaci髇 al ambiente rural y al paisaje en que se sit鷈n y las medidas que deban adoptarse para preservar los valores naturales del terreno afectado por las construcciones.
  • 3�. Limitaciones espec韋icas, cuando sean necesarias, respecto de la posibilidad de implantar edificaciones e instalaciones de inter閟 p鷅lico, as� como la eventual relaci髇 del tipo de instalaciones a las que pueda reconocerse el inter閟 p鷅lico a efectos de su ubicaci髇 en esta categor韆 de suelo.
• d) Se馻lamiento de actividades permitidas y prohibidas, con el fin de garantizar la conservaci髇, protecci髇 y mejora de los recursos naturales y de los valores paisaj韘ticos, ambientales, culturales y econ髆icos.

Art韈ulo 35 Suelo no urbanizable especial

En suelo no urbanizable especial el Plan General, sin perjuicio de lo dispuesto en la planificaci髇 territorial o sectorial que resulte prevalente, contendr� las siguientes determinaciones espec韋icas:

• a) Delimitaci髇 perimetral de las 醨eas que el Plan haya incluido en esta categor韆 de suelo, con expresi髇 diferenciada de la circunstancia que ha determinado su adscripci髇 a la misma.
• b) Se馻lamiento pormenorizado respecto de las distintas 醨eas, dentro del marco del art韈ulo 22 de la Ley Urban韘tica, de las actuaciones y usos previstos o que pudieran autorizarse, con el establecimiento de las correspondientes y concretas condiciones urban韘ticas por las que habr韆 de regirse cada uno de ellos.

Art韈ulo 36 Suelo urbanizable delimitado

En el suelo urbanizable delimitado el Plan General deber� contener, adem醩 de las determinaciones gen閞icas, las siguientes:

• a) Divisi髇 del territorio en sectores para su desarrollo en Planes Parciales.
• b) Condiciones, plazos y prioridades para la urbanizaci髇 de los diferentes sectores.
• c) Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenaci髇 urban韘tica del territorio a que hace referencia el art韈ulo 41 de este Reglamento, con la precisi髇 suficiente para permitir la redacci髇 de Planes Parciales o Especiales de Infraestructuras, o, en su caso, Proyectos de Urbanizaci髇 para la ejecuci髇 directa de sistemas generales conforme al apartado segundo del art韈ulo 97 y al apartado primero del art韈ulo 99 de la Ley Urban韘tica.
• d) Emplazamiento de los centros de servicio y trazado de las redes fundamentales de comunicaciones, abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica, alumbrado p鷅lico, telefon韆 y dem醩 servicios que en su caso prevea el Plan, con la expresi髇 de sus caracter韘ticas t閏nicas fundamentales.
• e) Asignaci髇 de usos globales a las diferentes zonas, fijando las intensidades correspondientes a dichos usos. Esta asignaci髇 podr� efectuarse con car醕ter excluyente o alternativo siempre que en este 鷏timo caso los usos que resulten definitivamente elegidos por los correspondientes Planes Parciales sean compatibles entre s� y se asegure el equilibrio de los usos, de sus intensidades y del equipamiento de infraestructuras y servicios.

  Para calcular, determinar y aplicar la intensidad de uso de cada zona se tendr� en cuenta exclusivamente la superficie de la misma, sin incluir, a estos solos efectos y no a los de c醠culo del aprovechamiento medio que corresponda, la de los terrenos que se destinen a sistemas generales, aunque le sean colindantes, o pertenezcan o se encuentren adscritos al sector en que dicha zona se ubica.

  La asignaci髇 de intensidades correspondientes al uso residencial tendr� en cuenta lo establecido en el art韈ulo 46 de la Ley Urban韘tica y en el art韈ulo 70 de este Reglamento.

• f) Fijaci髇 del aprovechamiento medio del conjunto del suelo urbanizable delimitado y de cada uno de los sectores.

Art韈ulo 37 Sectorizaci髇 del suelo urbanizable delimitado

1. La divisi髇 del suelo urbanizable delimitado en sectores debe establecerse de modo que 閟tos constituyan unidades geogr醘icas y urban韘ticas que permitan un desarrollo adecuado en Planes Parciales.

2. Los terrenos incluidos dentro de cada sector tendr醤 caracter韘ticas urban韘ticas homog閚eas para garantizar el desarrollo urbano racional de la ciudad. Su per韒etro estar� delimitado por situaciones de planeamiento existentes, por sistemas generales de comunicaci髇, por espacios libres de Plan General, por ejes viarios y alineaciones propias de la red primaria de infraestructuras o equipamientos o por elementos naturales y, excepcionalmente, por los l韒ites del suelo no urbanizable. No podr醤 delimitarse sectores con el exclusivo prop髎ito de ajustarse a l韒ites de propiedad.

3. La definici髇 de los sectores deber� plantearse de forma que garantice una adecuada inserci髇 de los mismos dentro de la estructura urban韘tica general del Plan. En todo caso, cada sector tendr� las dimensiones necesarias para permitir la reserva de las dotaciones que este Reglamento establece.

4. Cuando las circunstancias as� lo exijan, podr� proponerse un 鷑ico sector de planeamiento que englobe la totalidad del suelo urbanizable delimitado.

Art韈ulo 38 Definici髇 de los sistemas generales en suelo urbanizable delimitado

1. El planeamiento detallado de los sistemas generales podr� realizarse en el propio Plan General o mediante Planes Especiales, salvo que sea aconsejable su inclusi髇 en la ordenaci髇 de los sectores a desarrollar por Planes Parciales y siempre sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Urban韘tica respecto de los Proyectos Supramunicipales.

2. Los instrumentos de planeamiento previstos en el apartado anterior podr醤 precisar los detalles de trazado de las redes viarias y de servicios, ajust醤dolas a las caracter韘ticas f韘icas del terreno o a la estructura urban韘tica que se derive del grado de ejecuci髇 de sectores colindantes y de las reglamentaciones vigentes.

Art韈ulo 39 Suelo urbanizable no delimitado

Respecto del suelo urbanizable no delimitado, el Plan General, adem醩 de las determinaciones gen閞icas, contendr� las siguientes:

• a) Delimitaci髇 de esta categor韆 de suelo, a partir de la consideraci髇 residual que le otorga la legislaci髇 urban韘tica.
• b) Criterios para la delimitaci髇 de sectores.
• c) Establecimiento orientativo de diversas 醨eas respecto de las que se se馻len los usos preferentes por su mejor compatibilidad con el modelo territorial propuesto por el propio Plan.
• d) Establecimiento de las caracter韘ticas t閏nicas que han de reunir las actuaciones en esta categor韆 de suelo, comprendiendo:
  • 1.� Caracter韘ticas que debe reunir la delimitaci髇 de los terrenos, considerando la necesidad de una mayor o menor inserci髇 de la actuaci髇 en la estructura urbana del Plan, o eventualmente la innecesariedad de la misma bien por la peque馻 entidad de la actuaci髇 bien por su autosuficiencia en orden a la creaci髇 de una propia estructura nuclear urbana.
  • 2.� Magnitudes m醲imas y m韓imas que, en funci髇 de la entidad asignada, pueda alcanzar la actuaci髇 desde el punto de vista de extensi髇 superficial y usos que puedan admitirse.
  • 3.� Sistemas de dotaciones, servicios y equipamientos que deban establecerse en cada actuaci髇, en las proporciones que se fijen para cada una de las distintas entidades previstas en el Plan.
  • 4.� Requisitos que deben ser cumplidos para garantizar la conexi髇 con la red viaria y, en su caso, de transporte prevista en el Plan General y redes de servicios que deban establecerse y su relaci髇 con las existentes o propuestas en el Plan General.
• e) Criterios indicativos en relaci髇 con los compromisos que pudieran exigirse en relaci髇 con la conservaci髇, mantenimiento de la urbanizaci髇 y prestaci髇 de servicios.
• f) Establecimiento, en su caso, de reservas de terrenos para construcci髇 o ampliaci髇 del Patrimonio Municipal del Suelo.

Art韈ulo 40 Fijaci髇 de aprovechamientos medios

1. Para el c醠culo de los aprovechamientos medios de cada 醡bito se establecer�:

• a) Para cada zona, un coeficiente mediante el cual se exprese el valor que el Plan atribuye a cada uso y tipolog韆 con relaci髇 al uso y tipolog韆 caracter韘ticos.
• b) Para cada sector, un coeficiente mediante el cual se reflejen globalmente las diferencias existentes entre los distintos sectores, determinadas por las siguientes circunstancias:
  • - Situaci髇 respecto a los sistemas generales y dem醩 elementos urbanos significativos.
  • - Caracter韘ticas del suelo y su incidencia en el coste de la urbanizaci髇 y de la edificaci髇.
  • - Cualquier otra circunstancia que a estos efectos se considere de particular relevancia.

2. El coeficiente de homogeneizaci髇 de cada zona se obtendr� multiplicando el coeficiente que le haya sido asignado con arreglo a lo dispuesto en la letra a) del apartado anterior, por el coeficiente que corresponda al sector donde est� situada conforme a la letra b) del apartado anterior. Este coeficiente podr� ajustarse espec韋icamente para alguna zona concreta en la que concurran circunstancias especiales, con objeto de conseguir una m醩 adecuada valoraci髇 relativa.

3. ...

N鷐ero 3 del art韈ulo 40 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

4. El aprovechamiento objetivo de un sector lo constituir� la suma de los aprovechamientos que correspondan a todas las zonas en 閘 incluidas.

El aprovechamiento medio de cada sector se obtendr� dividiendo su aprovechamiento por la superficie total del sector incluyendo la de los sistemas generales que formen parte de 閘, o que tenga adscritos.

5. El aprovechamiento objetivo de todo el suelo urbanizable delimitado lo constituir� la suma de los aprovechamientos objetivos de todos los sectores en que pudiera este suelo estar dividido.

El aprovechamiento medio del conjunto del suelo urbanizable delimitado se obtendr� dividiendo su aprovechamiento objetivo por su superficie total, incluyendo la de los sistemas generales que formen parte del mismo o que tenga adscritos para su obtenci髇.

6. Los terrenos incluidos en suelo urbanizable delimitado destinados en el Plan General a implantar sistemas generales se considerar醤, a los efectos prevenidos en este art韈ulo, de aprovechamiento objetivo nulo.

7. La asignaci髇 de coeficientes a las distintas zonas y sectores deber� ser razonada exponiendo las motivaciones que han dado lugar a su determinaci髇.

Art韈ulo 41 Modelo estructural

1. El Plan General adoptar� un modelo respecto de la ciudad y el territorio, que habr� de establecer los elementos determinantes de la estructura general y org醤ica de los mismos, incluyendo objetivos, directrices y estrategias de desarrollo y, en particular, definiendo:

• a) La asignaci髇 a las diferentes zonas de los correspondientes usos globales cuya implantaci髇 se prevea y la intensidad de los mismos.
• b) Los sistemas generales de comunicaciones, espacios libres p鷅licos, equipamiento comunitario y otros. Asimismo, deber� definir con precisi髇 suficiente el sistema viario estructurante fundamental no integrado en los sistemas generales en suelo urbanizable delimitado.
• c) Las necesidades de protecci髇 y mejora de la salud y la calidad de vida y, en consecuencia, las limitaciones y prohibiciones que resulten procedentes.
• d) Las estrategias de protecci髇 del patrimonio cultural, arquitect髇ico y ambiental as� como las de recuperaci髇 y revitalizaci髇 de cascos antiguos.
• e) Las necesidades de protecci髇 del medio ambiente y la naturaleza y, en consecuencia, los criterios para preservar determinados terrenos del desarrollo urbanizador.
• f) Las pautas de intervenci髇 en el mercado del suelo y la vivienda mediante el establecimiento y delimitaci髇 de reservas de terrenos para la promoci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇.
• g) Los criterios para la definici髇 del suelo no urbanizable en funci髇 de las circunstancias determinantes de protecci髇.

2. La definici髇 de los sistemas generales determinantes de la estructura general del territorio se formular� sin perjuicio de la clasificaci髇 del suelo, y el proceso de su ejecuci髇 se acomodar� a la estrategia establecida para el desarrollo del Plan.

3. El Plan General analizar� las carencias y necesidades de equipamientos en suelo urbano, definiendo en el mismo 醨eas homog閚eas en funci髇 de aqu閘las y avanzando las posibles formas de obtenci髇 de las que resulten precisas. En su caso, para la definici髇 de tales 醨eas se tendr醤 en cuenta como referencia las que, desde perspectivas sectoriales, hubiesen podido delimitar las Administraciones competentes.

4. Adem醩 de lo establecido en los apartados anteriores, se incorporar醤 las previsiones de actuaciones p鷅licas y privadas en orden a la realizaci髇 de obras correspondientes a la estructura general y org醤ica del territorio.

Art韈ulo 42 Sistema general de comunicaciones

1. El Plan General deber� definir, seg鷑 las previsiones que incorpore, el sistema general de comunicaciones urbanas e interurbanas, estableciendo las reservas de suelo necesarias para el establecimiento de redes viarias y ferroviarias, as� como en su caso para instalaciones aeroportuarias y eventualmente instalaciones al servicio del transporte fluvial.

2. Respecto de las redes viarias el Plan identificar� todos los tramos de carreteras que incidan en su 醡bito de aplicaci髇 y, en especial, los que constituyan la red arterial urbana, as� como aqu閘los que tengan la condici髇 de tramos urbanos o traves韆s a los efectos de la legislaci髇 sectorial, estableciendo en todo caso el r間imen de distancias m韓imas que esta legislaci髇 dispone. Asimismo deber� incluir las previsiones gen閞icas sobre ampliaci髇 y reforma de accesos, circunvalaci髇 de n鷆leos urbanos existentes, establecimiento de t鷑eles urbanos, aparcamientos disuasorios, puentes e infraestructuras an醠ogas y dise駉 y conexi髇 de las redes peatonal y de carril para bicicletas de conformidad con las previsiones de flujos de tr醘ico rodado y necesidades de desplazamientos de veh韈ulos.

3. Respecto de la comunicaci髇 ferroviaria el Plan deber� contemplar como sistema general la totalidad de los suelos ocupados por la infraestructura ferroviaria, incluyendo los lechos y playas de v韆s, edificios de estaciones de viajeros y mercanc韆s, muelles de carga y apartaderos, parques de aparcamiento o reparaci髇 de material rodante y similares. Incluir� asimismo un diagn髎tico sobre la adecuaci髇 u obsolescencia de la red arterial ferroviaria urbana existente, as� como sobre la necesidad de proceder o no a su remodelaci髇 y, en su caso, definir� la alternativa propuesta. Asimismo el plan deber� fijar la l韓ea de edificaci髇 en relaci髇 con las v韆s f閞reas de conformidad con lo dispuesto al respecto por la legislaci髇 sectorial de transportes terrestres y de polic韆 de ferrocarriles.

4. El Plan General deber� incluir asimismo las previsiones necesarias respecto de la implantaci髇, conservaci髇 o ampliaci髇 de instalaciones aeroportuarias y eventualmente de transporte fluvial en coordinaci髇 con lo que al respecto determine la legislaci髇 sectorial respectiva.

5. En relaci髇 con las antedichas infraestructuras, y muy en particular con la viaria y ferroviaria, el Plan deber� incorporar previsiones complementarias en lo tocante a funcionalidad y suficiencia de tr醤sitos y accesos, tanto de viajeros como de mercanc韆s, relaciones, conexiones y correspondencias entre sistemas de transportes diversos, e implantaci髇, en su caso, de centros de intercambio modal u otras instalaciones an醠ogas.

6. El sistema general de comunicaciones comprender� en todo caso las zonas de protecci髇 correspondientes.

Art韈ulo 43 Sistema general de espacios libres p鷅licos

1. Dentro de la configuraci髇 del modelo estructural el Plan General definir� el sistema general de espacios libres p鷅licos que estar� constituido por:

• a) Parques urbanos p鷅licos.
• b) Areas p鷅licas destinadas al ocio, la expansi髇 o el recreo.

2. Para este sistema general de espacios libres p鷅licos el Plan deber� prever las superficies globales necesarias con respeto a los m韓imos legalmente establecidos.

Art韈ulo 44 Sistema general de equipamiento

El Plan General incluir� en su modelo estructural el sistema general de equipamiento comunitario, que comprender� los denominados equipamientos docente, social, deportivo y cualesquiera otros que se consideren necesarios para el mejor desarrollo de los intereses de la comunidad, conforme a las categor韆s se馻ladas en el art韈ulo 79 de este Reglamento.

Art韈ulo 45 Dimensionamiento y obtenci髇 de sistemas generales

1. El sistema general de equipamiento comunitario, al igual que el sistema general de espacios libres, se fijar醤 siempre en funci髇 de las necesidades del conjunto de la poblaci髇 a la que han de servir, sin perjuicio de las dotaciones locales que son propias de los Planes Parciales.

2. El Plan General garantizar� necesariamente la obtenci髇 del sistema general de equipamiento comunitario, as� como el de espacios libres, cualesquiera que sean las caracter韘ticas de las unidades de planeamiento que se propongan.

Art韈ulo 46 Infraestructuras de 醡bito funcional superior al del Plan General

1. Asimismo el Plan se馻lar�, de conformidad con la legislaci髇 sectorial, aquellas instalaciones y obras, al servicio de 醡bitos superiores al ordenado por el mismo, cuya implantaci髇 pueda influir de forma sustancial en la configuraci髇 y desarrollo del territorio, tales como centros y zonas de inter閟 para la defensa, parques de bomberos, establecimientos penitenciarios, embalses, centros productores de energ韆, l韓eas de conducci髇 y distribuci髇 y otras an醠ogas.

2. Los terrenos precisos para el establecimiento de las infraestructuras a las que se refiere este art韈ulo se obtendr醤 de la forma que establezca la legislaci髇 aplicable en cada caso.

Art韈ulo 47 Medidas protectoras y conservadoras

1. En las distintas clases y categor韆s de suelo, el Plan establecer� criterios orientativos para la delimitaci髇, en su caso, de Zonas, Conjuntos u otros 醡bitos o categor韆s de protecci髇 de los establecidos en la normativa de Patrimonio Cultural, para someterlos a la especial legislaci髇 sectorial protectora por raz髇 de la materia.

2. Asimismo podr� incorporar las normas que el propio Plan estime necesarias para la protecci髇 del medio ambiente urbano o rural, conservaci髇 de la naturaleza y defensa del paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos, sin que tales normas puedan contradecir o modificar las de car醕ter especial se馻ladas en la legislaci髇 sectorial.

3. Las aludidas medidas de protecci髇 y defensa podr醤 consistir en la prohibici髇 de determinadas actividades, en la imposici髇 de obligaciones tendentes a evitar las degradaciones de cualquiera de los elementos del medio ambiente o de los conjuntos urbanos o en el establecimiento de medidas encaminadas a favorecer la recuperaci髇 del equilibrio sociol骻ico y la revitalizaci髇 de determinadas 醨eas del territorio que se encuentren en situaci髇 de deterioro. En particular, el Plan General podr� delimitar o prever la delimitaci髇 de Areas Especiales de Conservaci髇 a los efectos establecidos en el art韈ulo 190 de la Ley Urban韘tica. En tal caso, el informe favorable que exige la Ley Urban韘tica se entender� impl韈ito en la aprobaci髇 definitiva del Plan cuando 閟ta se hubiere producido sin objeciones sobre la delimitaci髇 o previsi髇 de dichas Areas Especiales de Conservaci髇 cuando la competencia para emitirlo corresponda al 髍gano competente para la aprobaci髇 definitiva.

4. El contenido de lo dispuesto en los apartados anteriores podr� desarrollarse, en su caso, mediante Planes Especiales de Protecci髇.

Art韈ulo 48 Reservas para vivienda protegida

1. El Plan General llevar� a cabo una estimaci髇 de la demanda potencial de vivienda y, en particular, de la sujeta a los distintos reg韒enes de protecci髇, en funci髇 de las circunstancias relativas a los precios del suelo y la vivienda, la evoluci髇 de la poblaci髇, la expectativa de creaci髇 de nuevos hogares y las necesidades de reposici髇 del parque inmobiliario existente por raz髇 de su estado y antig黣dad.

2. Teniendo presente la estimaci髇 elaborada conforme al apartado primero de este art韈ulo, el Plan cuantificar� y establecer� las reservas de suelo necesarias para este tipo de viviendas. Las reservas se computar醤 en el 醡bito de las unidades o, en su caso, sectores de suelo urbano no consolidado o a los sectores del suelo urbanizable.

3. El Plan General establecer� las medidas adecuadas para evitar la concentraci髇 en 醡bitos determinados de la vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica, procurando integrar las actuaciones conducentes a la construcci髇 de 閟tas con las que no est閚 sujetas a r間imen alguno de protecci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 49 Documentos obligatorios

1. El Plan General, en orden al desarrollo de las determinaciones establecidas en los dos cap韙ulos anteriores, deber� contener los siguientes documentos:

• a) Memoria.
• b) Planos de informaci髇 y de ordenaci髇 urban韘tica del territorio.
• c) Cat醠ogos.
• d) Normas urban韘ticas.
• e) Estudio econ髆ico.

2. La extensi髇 y el nivel de precisi髇 y concreci髇 de los documentos deber醤 ser los adecuados para satisfacer la funci髇 que cada documento cumple. El contenido de los mismos se ajustar� a lo dispuesto en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 50 Concepto y contenido de la Memoria

1. La Memoria del Plan General es el documento en el que se establecen las conclusiones de la informaci髇 urban韘tica que condicionan o pueden condicionar la ordenaci髇 del territorio, se analizan las distintas alternativas posibles y se justifican el modelo elegido, los par醡etros utilizados para la clasificaci髇 del suelo y el contenido de las determinaciones, tanto las generales como las concretas correspondientes a las distintas clases y categor韆s de suelo.

2. La Memoria del Plan General integra los siguientes documentos:

• a) Memoria descriptiva.
• b) Memoria justificativa.
• c) Anexo de s韓tesis.

Art韈ulo 51 Memoria descriptiva

1. La Memoria descriptiva viene integrada por el compendio de los factores que directa o indirectamente tienen relevancia urban韘tica, por constituir referencias b醩icas o incidir en cualesquiera aspectos que puedan condicionar o determinar el uso del territorio, a la par que conforman la realidad natural, f韘ica y socioecon髆ica del 醡bito territorial de planeamiento.

2. La Memoria descriptiva se referir�, necesariamente y como m韓imo, a los siguientes extremos:

• a) Planeamiento vigente con anterioridad.
• b) Caracter韘ticas naturales del territorio tales como las geol骻icas, topogr醘icas o clim醫icas.
• c) Aprovechamiento de que sea susceptible el territorio, desde el punto de vista agr韈ola, forestal, ganadero, cineg閠ico, minero y otros.
• d) Usos a que el terreno est� destinado, as� como edificaciones e infraestructuras existentes en el mismo.
• e) La diferente aptitud de los terrenos para su utilizaci髇 urbana, en raz髇 de sus caracter韘ticas f韘icas, con especial referencia a aquellas zonas del territorio en las que por razones t閏nicas sea desaconsejable el desarrollo urbanizador y edificatorio por concurrir riesgos geot閏nicos o naturales que puedan afectar a la seguridad de las personas o los bienes.
• f) Se馻lamiento pormenorizado de los valores paisaj韘ticos, ecol骻icos, urbanos, culturales, hist髍icos y art韘ticos existentes en el 醡bito territorial del Plan.
• g) Caracter韘ticas de la poblaci髇 asentada sobre el territorio, sus condiciones econ髆icas y sociales y las previsiones de su evoluci髇.
• h) Obras programadas y pol韙ica de inversiones p鷅licas que pueden influir en el desarrollo urbano, en especial las previstas en los Planes sectoriales hidrol骻icos o de infraestructuras, los de Ordenaci髇 de los Recursos Naturales, las Directrices de Ordenaci髇 del Territorio, as� como, en su caso las de cualquier otro Plan o Proyecto de los 髍ganos de la Administraci髇 del Estado, de la Comunidad Aut髇oma o de los Entes locales o institucionales, que sean prevalentes o est閚 llamados a coexistir con la planificaci髇 urban韘tica y que tengan relaci髇 con el territorio objeto de planeamiento.

3. La Memoria descriptiva basar� la totalidad de los extremos anteriores en datos objetivos, emp韗icamente comprobables, obtenidos por procedimientos cient韋icos de observaci髇 o an醠isis de general aceptaci髇, cuyas fuentes, formas de obtenci髇 y referencia de actualidad se har醤 constar en la misma.

Art韈ulo 52 Memoria justificativa

1. La Memoria justificativa conforma la base sobre la que se sustentan las grandes decisiones del planificador y viene integrada por el conjunto de factores que motivan o justifican las opciones adoptadas en cuanto al modelo, la clasificaci髇, categorizaci髇 y calificaci髇 del suelo, y la fijaci髇 de los par醡etros en orden a la revisi髇 del Plan. La Memoria justificativa constituye la principal referencia de medida de la discrecionalidad concurrente en la labor planificadora y, cuando menos, habr� de referirse a los siguientes extremos:

• a) Justificaci髇 de la conveniencia y oportunidad de la formaci髇 del Plan.
• b) Criterios de la ordenaci髇 y objetivos, directrices y estrategia de desarrollo a largo plazo para todo el territorio comprendido en su 醡bito, incluyendo las previsiones espec韋icas concernientes a la realizaci髇 de los sistemas generales, los plazos a que han de ajustarse las actuaciones previstas, en su caso, para completar la urbanizaci髇 en suelo urbano o para realizar operaciones de reforma interior en este tipo de suelo y los plazos en que han de desarrollarse las determinaciones en el suelo urbanizable delimitado.
• c) Examen y an醠isis ponderado de las diferentes alternativas contempladas.
• d) Justificaci髇 del modelo de desarrollo elegido y descripci髇 de la ordenaci髇 propuesta.
• e) Justificaci髇 razonada del sistema de ponderaci髇 empleado para la elecci髇 de los par醡etros aplicables en la obtenci髇 del aprovechamiento medio.
• f) Adopci髇 y justificaci髇 del concepto de n鷆leo de poblaci髇.
• g) Establecimiento de las clases y categor韆s de suelo incidentes en el Plan con expresi髇 de los criterios generales utilizados para su delimitaci髇 y, eventualmente, introducci髇 de la justificaci髇 especial prevista en el apartado segundo del art韈ulo 26 de este Reglamento para el supuesto que el Plan prescinda de alguna clase o categor韆.
• h) Motivaci髇 de los criterios adoptados para la delimitaci髇 de los 醡bitos de suelo urbano consolidado y no consolidado.
• i) Justificaci髇 de los factores tenidos en cuenta para la inclusi髇 de terrenos en las categor韆s de suelo no urbanizable gen閞ico y especial y acreditaci髇 de su efectiva concurrencia.
• j) Justificaci髇 de los criterios utilizados para establecer el suelo urbanizable delimitado as� como los propuestos para los eventuales desarrollos sobre suelo urbanizable no delimitado.
• k) Motivaci髇 de los supuestos en los que eventualmente se propone alguna actuaci髇 en contra de Directrices no vinculantes de Ordenaci髇 del Territorio.
• l) An醠isis de la posible incidencia de la legislaci髇 de patrimonio cultural, espacios naturales, montes, aeropuertos, aguas y defensa nacional y cualquier otra que sea de aplicaci髇 en el territorio objeto del Plan.
• m) Resultado del tr醡ite de participaci髇 p鷅lica en el proceso de elaboraci髇 del Plan.

2. Tambi閚 se especificar醤 las circunstancias a que se hace referencia en el art韈ulo 31 de este Reglamento en relaci髇 con la revisi髇 del Plan, as� como cualesquiera otras respecto de las que se imponga una motivaci髇 o justificaci髇 en la Ley Urban韘tica o en este Reglamento.

Art韈ulo 53 Anexo de s韓tesis

La Memoria contendr� un documento de s韓tesis de todo su contenido que expresar�, en t閞minos f醕ilmente comprensibles y con una extensi髇 adecuada a la finalidad que ha de cumplir, sus contenidos fundamentales.

Art韈ulo 54 Planos de informaci髇

Los planos de informaci髇 del Plan General se elaborar醤 a escala adecuada y reflejar醤 la situaci髇 del territorio a que se refieran en orden a sus caracter韘ticas naturales y usos del suelo, con especial menci髇 de los aprovechamientos agr韈olas, forestales, ganaderos, cineg閠icos, extractivos y otros; infraestructura y servicios existentes, con indicaci髇 de su estado, capacidad y grado de utilizaci髇 del suelo ocupado por la edificaci髇. Asimismo habr醤 de formularse, a escala adecuada, los planos que sean precisos para expresar pormenorizadamente el estado actual del suelo urbano en cuanto a su per韒etro y a las caracter韘ticas de las obras de urbanizaci髇 y de las edificaciones existentes.

Art韈ulo 55 Planos de ordenaci髇

Los planos de ordenaci髇 del Plan General ser醤 los siguientes:

• a) Para todo el territorio comprendido en su 醡bito y a escala conveniente:
  • 1.� Plano de clasificaci髇 del suelo, con expresi髇 de las superficies asignadas a cada una de las clases y categor韆s del mismo.
  • 2.� Plano de estructura org醤ica del territorio, con se馻lamiento de los sistemas generales.
  • 3.� Plano o planos de usos globales previstos para los distintos tipos y categor韆s de suelo.
• b) Para suelo urbano: Planos referidos a los extremos se馻lados en las letras a), b), c), d), e), f), g) e i) del art韈ulo 32 y en la letra a) del apartado primero del art韈ulo 33 de este Reglamento, redactados a escala m韓ima 1:1.000. En aquellas 醨eas definidas en el apartado segundo del art韈ulo 33 la escala m韓ima podr� ser de 1: 2.000.
• c) Para el suelo urbanizable delimitado:
  • 1.� Planos de situaci髇 a escala adecuada.
  • 2.� Planos referidos a los extremos se馻lados en las letras a), c), d) y e) del art韈ulo 36 de este Reglamento, a escala m韓ima 1:2.000.
• d) Para suelo urbanizable no delimitado:
  • 1.� Plano de situaci髇 a escala adecuada; y
  • 2.� Planos referidos a las letras a) y c) del art韈ulo 39 de este Reglamento, a escala m韓ima 1:5.000.
• e) Para suelo no urbanizable: Plano de situaci髇 a escala conveniente, con expresi髇 de las distintas categor韆s y de las subdivisiones que, en raz髇 de la necesidad espec韋ica de protecci髇, se lleven a cabo en cada una de ellas.

Art韈ulo 56 Cat醠ogos

1. Los Planes Generales incluir醤 en el Cat醠ogo todos los bienes inmuebles de titularidad p鷅lica o privada tales como monumentos, jardines, yacimientos arqueol骻icos y paleontol骻icos, parques naturales o paisajes que, en atenci髇 a sus singulares valores o caracter韘ticas, se proponga conservar o mejorar.

2. La inclusi髇 de bienes inmuebles en el Cat醠ogo y la aplicaci髇 del r間imen de conservaci髇 o mejora que pudiera establecerse por los Planes Generales no impedir� la aplicaci髇 de la normativa de patrimonio cultural cuando as� resulte procedente.

3. El Cat醠ogo expresar� el r間imen jur韉ico de protecci髇 aplicable a cada uno de los bienes incluidos en el mismo.

Art韈ulo 57 Normas urban韘ticas

1. Las Normas Urban韘ticas del Plan General diferenciar醤 el tratamiento aplicable a las distintas clases y categor韆s de suelo.

2. En el suelo urbano consolidado las Normas Urban韘ticas contendr醤 la reglamentaci髇 detallada del uso pormenorizado, volumen y condiciones higi閚ico-sanitarias de los terrenos y construcciones, as� como las caracter韘ticas est閠icas de la ordenaci髇, de la edificaci髇 y de su entorno.

3. En el suelo urbano no consolidado, en los supuestos contemplados en el apartado primero del art韈ulo 33 de este Reglamento, las Normas tendr醤 el mismo contenido se馻lado en el apartado anterior.

4. En el suelo urbano no consolidado al que se refiere el apartado segundo del art韈ulo 33, cuando est閚 previstas actuaciones tendentes a completar la edificaci髇 las Normas tendr醤 los contenidos referidos en el apartado siguiente. Si las operaciones a realizar son de reforma interior, el car醕ter y contenido de las Normas ser� el se馻lado en el apartado anterior.

5. En suelo urbanizable delimitado, las Normas Urban韘ticas, adem醩 de regular, en concordancia con las calificaciones de suelo establecidas en los planos de ordenaci髇, el r間imen general de cada uno de los distintos usos de suelo y la edificaci髇, establecer醤 las caracter韘ticas de los sistemas generales incluidos en esta categor韆 de suelo y las exigencias m韓imas, en lo referente a infraestructuras y servicios, a que se ha de ajustar el desarrollo de los Planes Parciales o, en su caso, los Planes Especiales. Tambi閚 regular醤, en el marco de lo dispuesto en el art韈ulo 30 de la Ley Urban韘tica, lo relativo a la autorizaci髇 y eventual ejecuci髇 de obras e instalaciones provisionales que puedan llevarse a cabo antes de la aprobaci髇 de los Planes Parciales.

6. En suelo urbanizable no delimitado, las Normas Urban韘ticas expresar醤 las caracter韘ticas, magnitudes y dotaciones, as� como los requisitos de conexi髇 con las infraestructuras de las actuaciones que se puedan proponer a las que hace referencia la letra d) del art韈ulo 39 de este Reglamento.

7. En suelo no urbanizable gen閞ico, las Normas Urban韘ticas reflejar醤 y regular醤, en la medida que as� se requiera, las determinaciones contenidas en las letras c) y d) del art韈ulo 34 de este Reglamento, y en el no urbanizable especial las contempladas en la letra b) del art韈ulo 35.

Art韈ulo 58 Estudio econ髆ico

El estudio econ髆ico y financiero del Plan General contendr�:

• a) La evaluaci髇 econ髆ica de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 correspondientes a la estructura general y org醤ica del territorio definida en la letra b) del apartado primero del art韈ulo 41 de este Reglamento y a la implantaci髇 de los servicios previstos para el suelo urbanizable delimitado.
• b) La misma evaluaci髇 referida a las actuaciones que, en su caso, se hayan previsto para el suelo urbano.
• c) La determinaci髇 del car醕ter p鷅lico o privado de las inversiones a realizar para la ejecuci髇 de las previsiones del Plan General, con suficiente especificaci髇 de las obras y servicios que se atribuyen al sector p鷅lico y privado e indicaci髇, en el primer caso, de los organismos o entidades p鷅licas que asumen el importe de la inversi髇.

Art韈ulo 59 Concepto

1. La formulaci髇 del Plan comprende el conjunto de actuaciones necesarias para que uno o varios municipios puedan disponer de un documento de planeamiento que resulte conforme con las especificaciones se馻ladas en los cap韙ulos anteriores.

2. La formulaci髇 del Plan corresponde al Ayuntamiento cuando el Plan General afecte a un 鷑ico municipio. Cuando el 醡bito del Plan comprenda varios Municipios el proceso de formulaci髇 deber� ser abordado conjuntamente por los respectivos Ayuntamientos.

Art韈ulo 60 Formulaci髇

1. La formulaci髇 del Plan General se iniciar� con la adopci髇 de la decisi髇 de abordar la elaboraci髇 de un Plan, y, cuando menos, comprender� la preparaci髇 de un avance de planeamiento general y la redacci髇 final de un documento de planeamiento completo susceptible de ser sometido al procedimiento de aprobaci髇.

2. Se denominar� Avance de Plan General al documento elaborado en el contexto del proceso de formulaci髇 del Plan que contiene los criterios, objetivos y soluciones generales de planeamiento.

3. En el momento en que los trabajos de elaboraci髇 del Plan General hayan adquirido un grado de desarrollo suficiente para formular estos criterios, objetivos y soluciones generales del planeamiento, se expondr醤 al p鷅lico al objeto de que durante el plazo m韓imo de un mes puedan presentarse sugerencias y alternativas por cualquier persona.

4. Los servicios t閏nicos municipales y los responsables t閏nicos del equipo redactor al que, en su caso, se hubiese encomendado la redacci髇 del Plan estudiar醤 las sugerencias y alternativas que hayan podido presentarse y, en funci髇 de su contenido, propondr醤 la confirmaci髇 o alteraci髇 de los criterios y soluciones generales de planeamiento.

5. El Ayuntamiento Pleno, a la vista del resultado de la exposici髇 al p鷅lico y de los estudios t閏nicos realizados, acordar� lo procedente en cuanto a la adopci髇 definitiva de los criterios y soluciones generales con arreglo a los cuales hayan de culminarse los trabajos de elaboraci髇 del Plan.

Art韈ulo 61 Aprobaci髇 inicial

1. Con el acuerdo de aprobaci髇 inicial da comienzo el procedimiento de aprobaci髇 del Plan General.

2. El acuerdo de aprobaci髇 inicial ser� adoptado por el Ayuntamiento Pleno, que lo adoptar� en la forma establecida en la legislaci髇 de r間imen local.

3. Ser� competente para la adopci髇 de este acuerdo el Pleno de la Corporaci髇 municipal o los de las Corporaciones respectivas cuando el Plan afectare a m醩 de un municipio. El acuerdo habr� de adoptarse con los requisitos y formalidades que para los actos de las Corporaciones locales establezca la legislaci髇 de R間imen Local.

Art韈ulo 62 Informaci髇 p鷅lica y alegaciones

1. Aprobado inicialmente el Plan, se someter� a informaci髇 p鷅lica mediante anuncio que se insertar� en la secci髇 provincial correspondiente del 獴olet韓 Oficial de Arag髇�, y se anunciar�, adem醩, en uno de los peri骴icos de mayor circulaci髇 de la provincia.

2. El plazo de la informaci髇 p鷅lica que se fije ser�, como m韓imo, de un mes, y durante dicho per韔do quedar� el expediente a disposici髇 de cualquiera que quiera examinarlo. Los respectivos Ayuntamientos facilitar醤 la participaci髇 de cualesquiera ciudadanos en el proceso en los t閞minos establecidos en la legislaci髇 de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas.

3. Durante este per韔do de tiempo se podr醤 deducir las alegaciones que se consideren oportunas.

4. En todos los planos y dem醩 documentos que se sometan a informaci髇 p鷅lica, el Secretario de la Entidad Local extender� la oportuna diligencia en la que se haga constar que dichos planos y documentos son los aprobados inicialmente.

5. Simult醤eamente al proceso de informaci髇 p鷅lica, el Plan inicialmente aprobado se someter� a informe de los 髍ganos y entidades competentes en los supuestos establecidos con car醕ter preceptivo.

6. De no concurrir nadie al proceso de informaci髇 p鷅lica se proceder� por el Secretario de la Corporaci髇 a certificar la inexistencia de alegaciones y, sin m醩 tr醡ites, el documento del Plan, tal y como se aprob� inicialmente ser� remitido al 髍gano competente para su aprobaci髇 definitiva. De haberse presentado alegaciones se proceder� conforme determina el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 63 Aprobaci髇 provisional

1. El Ayuntamiento que hubiese otorgado su aprobaci髇 inicial, a la vista del resultado de la informaci髇 p鷅lica a que se refiere el art韈ulo anterior y de los informes emitidos, tras la incorporaci髇 al documento en tramitaci髇 de las modificaciones que, en su caso, fueren necesarias, podr� acordar la aprobaci髇 provisional.

2. En cualquier caso, haya habido o no modificaciones, ser� necesario que, previa o simult醤eamente a la adopci髇 del acuerdo de aprobaci髇 provisional, el Ayuntamiento se haya pronunciado sobre todas las cuestiones suscitadas por las alegaciones formuladas, sin que deba hacerlo necesariamente de forma individual respecto de todas y cada una de las alegaciones.

3. Si dichas modificaciones significaran un cambio sustancial del Plan inicialmente aprobado, se abrir�, antes de someterlo de nuevo a aprobaci髇 provisional, un nuevo per韔do de informaci髇 p鷅lica por el mismo plazo m韓imo y con los mismos requisitos y formalidades se馻lados en el art韈ulo anterior.

4. En todo caso se considerar� modificaci髇 sustancial, al menos, la alteraci髇 significativa del modelo estructural adoptado por el Plan.

5. Con car醕ter potestativo y discrecional, ya sea de oficio o a instancia de parte, podr� siempre la Administraci髇 actuante disponer que se lleve a cabo este segundo periodo de informaci髇 p鷅lica aunque no concurran las circunstancias contempladas en el n鷐ero anterior.

6. De producirse esta segunda exposici髇 p鷅lica, el Ayuntamiento volver� a proceder de nuevo como se馻lan los apartados primero y segundo de este art韈ulo.

7. Todos los planos y dem醩 documentos que integran el Plan sobre los que hubiere reca韉o el acuerdo de aprobaci髇 provisional ser醤 diligenciados por el Secretario de la Entidad Local que adopt� dicho acuerdo.

8. Producido el acuerdo de aprobaci髇 provisional, el Proyecto de Plan, en uni髇 de todo el expediente administrativo, ser� remitido al 髍gano competente para su aprobaci髇 definitiva.

Art韈ulo 64 Aprobaci髇 definitiva

1. El otorgamiento de la aprobaci髇 definitiva corresponde al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma conforme al apartado primero del art韈ulo 42 de la Ley Urban韘tica.

2. El 髍gano que debe otorgar la aprobaci髇 definitiva examinar� el Plan y el expediente administrativo correspondiente al procedimiento de aprobaci髇. Si no encontrare completo el contenido documental o faltare por realizar alg鷑 tr醡ite, lo devolver� al Ayuntamiento de procedencia, a fin de que por el mismo se proceda a cumplimentar los requisitos o tr醡ites omitidos. Una vez remitido de nuevo el expediente por el Ayuntamiento al 髍gano competente de la Comunidad Aut髇oma, comenzar� a computarse de nuevo en su integridad el plazo previsto para la aprobaci髇 definitiva.

3. Cuando el expediente est� formalmente completo, la Administraci髇 competente podr� adoptar alguna de estas decisiones:

• a) Aprobar pura y simplemente el Plan sometido a su consideraci髇.
• b) Denegar la aprobaci髇 definitiva del Plan por concurrir alguno de los motivos enumerados en el apartado segundo del art韈ulo 42 de la Ley Urban韘tica.
• c) Aprobar parcialmente el Plan denegando la aprobaci髇 definitiva de la parte objeto de reparo de conformidad con el art韈ulo 43 de la Ley Urban韘tica.
• d) Aprobar parcialmente el Plan dejando en suspenso la aprobaci髇 definitiva de la parte objeto de reparo de conformidad con el art韈ulo 43 de la Ley Urban韘tica.
• e) Suspender la aprobaci髇 en su totalidad del Plan por deficiencias que deba subsanar el Ayuntamiento que hubiere otorgado la aprobaci髇 provisional, devolviendo a 閟te el expediente.

4. Cuando el 髍gano competente para la aprobaci髇 definitiva adopte alguno de los acuerdos previstos en las letras d) y e) del apartado anterior, har� constar si es preciso introducir modificaciones sustanciales en el Plan, y, por tanto, si 閟te debe ser sometido de nuevo a informaci髇 p鷅lica, antes de elevarse finalmente, previo acuerdo municipal de aprobaci髇 provisional, a la aprobaci髇 definitiva. Si las deficiencias detectadas no exigieren modificaciones sustanciales, el expediente, una vez producida la subsanaci髇, debe remitirse de nuevo al 髍gano competente para su aprobaci髇 definitiva.

5. Todas las modificaciones que se introduzcan en el Plan y que resulten aprobadas definitivamente deber醤 reflejarse en los planos o documentos correspondientes, extendi閚dose diligencia de invalidaci髇 en aquellos que sean objeto de modificaci髇, sin perjuicio de que se conserven con el resto de la documentaci髇 aprobada al objeto de dejar constancia de las rectificaciones.

6. Todos los planos y dem醩 documentos que integran el Plan sobre los que hubiere reca韉o el acuerdo de aprobaci髇 definitiva ser醤 diligenciados por el Secretario del 髍gano que adopt� dicho acuerdo.

Art韈ulo 65 Silencio administrativo

1. De conformidad con lo previsto en el apartado tercero del art韈ulo 42 de la Ley Urban韘tica, cuando hayan transcurrido cinco meses desde el ingreso del expediente completo del Plan General en el Registro del 髍gano competente para la aprobaci髇 definitiva, sin que 閟te haya comunicado resoluci髇 alguna al Ayuntamiento que otorg� la aprobaci髇 provisional, el Plan se entender� aprobado por silencio administrativo.

2. No habr� lugar a la aplicaci髇 del silencio administrativo si en la tramitaci髇 del Plan se hubiese vulnerado el procedimiento aplicable o si dicho Plan no contuviese los documentos y determinaciones establecidos.

3. La aprobaci髇 definitiva podr� acreditarse con arreglo a lo establecido en la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 66 Publicaci髇

El acuerdo de aprobaci髇 definitiva del Plan General, expreso o presunto, as� como sus normas urban韘ticas, se publicar醤 en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇� y entrar醤 en vigor de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 de r間imen local, en la Disposici髇 Adicional Sexta de la Ley Urban韘tica y en este Reglamento.

Art韈ulo 67 Funci髇

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Art韈ulo 68 Car醕ter de la urbanizaci髇

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Art韈ulo 69 Contenido general

Los Planes Parciales contendr醤 las siguientes determinaciones:

• a) Delimitaci髇 del 醡bito objeto de planeamiento.
• b) Asignaci髇 y ponderaci髇 de usos pormenorizados, intensidades y tipolog韆s edificatorias y delimitaci髇 de las zonas en que se divide el territorio planeado por raz髇 de tales extremos, de acuerdo con lo establecido al respecto en el Plan General y, en su caso, la divisi髇 en unidades de ejecuci髇.
• c) Establecimiento de reservas de terrenos destinados, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento, a espacios libres de dominio y uso p鷅lico y a equipamiento docente, social, deportivo, terciario o polivalente.
• d) Trazado y caracter韘ticas de la red de comunicaciones propia del 醡bito ordenado, as� como la de conexi髇 con los sistemas generales de comunicaciones previstos en el Plan General, con se馻lamiento de zonas de protecci髇 de toda la red viaria en los t閞minos establecidos en este Reglamento.
• e) Se馻lamiento de alineaciones y rasantes y previsi髇 de aparcamientos.
• f) Caracter韘ticas y trazado de las galer韆s y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica y de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el Plan.
• g) Reglamentaci髇 detallada de las condiciones sanitarias, higi閚icas y est閠icas de las construcciones y los terrenos y de su entorno.
• h) Evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• i) Plan de etapas para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇 comprensivo de los plazos para dar cumplimiento a los deberes de los propietarios en las unidades de ejecuci髇 del sector y, especialmente, de la urbanizaci髇 y edificaci髇.
• j) Trat醤dose de suelo urbanizable no delimitado, aprovechamiento medio de cada sector.
• k) Determinaci髇 de los terrenos destinados al establecimiento de sistemas generales incluidos o adscritos para su obtenci髇, si los hubiere, a unidades del sector o sectores.
• l) En su caso, sistema o sistemas de actuaci髇 previstos en las unidades de ejecuci髇 que delimite. El Plan Parcial deber� precisar, en todo caso, el car醕ter preceptivo o no preceptivo del sistema o sistemas de actuaci髇 que prevea.

Art韈ulo 70 L韒ite m醲imo de edificabilidad

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Art韈ulo 71 Zonificaci髇

1. El Plan Parcial calificar� todos los terrenos del sector asignando usos pormenorizados y se馻lando el uso caracter韘tico de cada zona.

2. Asimismo, establecer� el destino p鷅lico o privado de los terrenos destinados a equipamiento y de los correspondientes a espacios libres, as� como de los usos de las edificaciones e instalaciones previstas en estos 鷏timos.

Art韈ulo 72 Suelo con destino dotacional

1. El Plan Parcial establecer� las reservas de suelo que procedan de conformidad con lo establecido en el cap韙ulo tercero de este T韙ulo con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso p鷅lico y a equipamiento docente, social, deportivo, terciario o polivalente.

2. Las reservas de terrenos para dotaciones locales establecidas en los Planes Parciales tendr醤 car醕ter complementario de las reservas para sistemas generales establecidas en el Plan General. De acuerdo con lo establecido en los art韈ulos 18 y 29 de la Ley Urban韘tica y el correspondiente Plan General, los Planes Parciales podr醤 incluir o adscribir para su obtenci髇 a las unidades de ejecuci髇 que delimiten suelos destinados a sistemas generales, siempre y cuando se mantenga el equilibrio econ髆ico-financiero de las unidades afectadas.

Art韈ulo 73 Redes de comunicaciones

1. El Plan Parcial determinar� el trazado y caracter韘ticas de la red de comunicaciones prevista en el Plan General, estableciendo las alineaciones de toda la red viaria, incluida la peatonal, defini閚dose geom閠ricamente su trazado en planta y las rasantes definitivas al menos en los puntos de cruce y en los cambios de direcci髇, si con estas determinaciones queda definida suficientemente la altimetr韆 de la red de comunicaciones. El trazado y caracter韘ticas de las redes viaria y peatonal respetar� la normativa vigente en materia de supresi髇 de barreras arquitect髇icas o de otro orden.

2. En el estudio de la red de comunicaciones se incluir� un an醠isis de flujos e intensidades de tr醘icos, circulaciones y desplazamientos y, si procede, de la implantaci髇 del servicio p鷅lico de transporte.

3. El Plan Parcial se馻lar� la reserva de terrenos correspondientes a aparcamientos p鷅licos y, en su caso, privados en los t閞minos establecidos en este Reglamento. Deber� se馻lar las alineaciones y rasantes de los situados en superficie con arreglo a los criterios enunciados en el apartado primero de este art韈ulo.

Art韈ulo 74 Redes y galer韆s de servicios

1. El Plan Parcial, desarrollando las previsiones del Plan General, determinar� los trazados y conexiones, incluso exteriores, de las redes y galer韆s de todos los servicios que en 閘 se establezcan y, como m韓imo, de los siguientes:

• a) Redes de alcantarillado, abastecimiento y evacuaci髇 de aguas residuales, riego e hidrantes contra incendios.
• b) Red de distribuci髇 de energ韆 el閏trica.
• c) Red de alumbrado p鷅lico.
• d) Redes de telecomunicaciones.
• e) Red de distribuci髇 de gas, cuando exista en el Municipio.

2. Adem醩 del trazado se describir醤 las principales caracter韘ticas de las diferentes redes y galer韆s se馻l醤dose las condiciones de c醠culo precisas para la redacci髇 de los proyectos de urbanizaci髇.

3. En relaci髇 con la red de abastecimiento de agua el Plan Parcial indicar� el caudal disponible, sus fuentes y, en su caso, sus 醨eas de protecci髇.

4. La red de saneamiento y evacuaci髇, cuya capacidad habr� de calcularse teniendo presente la composici髇 y el caudal de cualesquiera aguas residuales y de las pluviales, contendr� una especial referencia al vertido a la red general, capacidad de la misma y, si procediere, al sistema de depuraci髇 y reutilizaci髇 de conformidad con lo establecido en la normativa vigente en materia de calidad de las aguas.

5. La red de distribuci髇 de energ韆 el閏trica identificar� su fuente, la capacidad de los centros de transformaci髇 y las l韓eas existentes o proyectadas que lo abastezcan. En el caso de Planes Parciales de uso predominantemente residencial, como m韓imo, la red de distribuci髇 ir� soterrada y los centros de transformaci髇 quedar醤 integrados en la edificaci髇 o ser醤 subterr醤eos.

Art韈ulo 75 Contenido del Plan de etapas

1. El Plan de etapas deber� ser coherente con las determinaciones del Plan Parcial y, especialmente, con el ritmo de ejecuci髇 de la edificaci髇 prevista y sus dotaciones, de los elementos que componen las distintas redes de servicios, as� como, en su caso, con los sistemas de actuaci髇 elegidos.

2. Las previsiones para cada etapa deber醤 se馻lar su duraci髇, indicando la fecha de inicio de los distintos plazos que se establezcan y, en particular, los relativos a:

• a) Las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, edificaci髇 correspondientes a la misma.
• b) La puesta en servicio de las reservas de suelo para las dotaciones locales que deban establecerse a medida que se urbanice.
• c) Los niveles operativos de los diferentes servicios urban韘ticos para que puedan ser utilizados los terrenos incluidos en la etapa.

3. Cuando el Plan Parcial contenga la delimitaci髇 de unidades, el Plan de etapas podr� determinar el orden de prioridades para su ejecuci髇 y se馻lar� el sistema o sistemas de actuaci髇 aplicables en cada unidad, se馻lando en todo caso su car醕ter preceptivo o facultativo.

4. El Plan de etapas podr� establecer, si fuera aconsejable, dos o m醩 alternativas en cuanto a la realizaci髇 en el tiempo de las determinaciones del Plan Parcial, expresando en tales supuestos las circunstancias que justifiquen la elecci髇 de una u otra alternativa. En todo caso, el Plan Parcial expresar� la alternativa preferente que s髄o podr� ser sustituida, en su caso, por el Ayuntamiento.

5. El Plan Parcial incluir� tambi閚 un Plan de etapas de edificaci髇, coordinado en su caso con el Plan de etapas de urbanizaci髇, en los t閞minos establecidos en la letra e) del art韈ulo 34 y en la letra b) del art韈ulo 45 de la Ley Urban韘tica.

Art韈ulo 76 Evaluaci髇 econ髆ica de obras y servicios

1. La evaluaci髇 econ髆ica de la implantaci髇 de los servicios y de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 expresar� su coste aproximado, se馻lando las diferencias que pudieran existir en funci髇 del momento en el que hayan de implantarse unos y ejecutarse los otros, seg鷑 lo previsto en el Plan de etapas.

2. Las evaluaciones habr醤 de referirse, como m韓imo, a las obras y servicios comprendidos dentro de los gastos de urbanizaci髇 conforme al art韈ulo 123 de la Ley Urban韘tica previstos en el Plan General, as� como a aquellos otros establecidos en el mismo o a los servicios p鷅licos de transporte y recogida de basuras.

Art韈ulo 77 Establecimiento, modificaci髇 y supresi髇

1. Los Planes Parciales deber醤 observar los m骴ulos de reserva de suelo establecidos en este Reglamento, que tienen car醕ter m韓imo y, en consecuencia, podr醤 ser ampliados en los mismos.

2. En los t閞minos establecidos en la Ley Urban韘tica corresponde al Gobierno de Arag髇:

• a) Modificar y suprimir con car醕ter general los m骴ulos de reserva de suelo para usos dotacionales que habr醤 de observar los Planes Parciales en cada uno de los sectores comprendidos en los mismos.
• b) Establecer m骴ulos de reserva especiales para las urbanizaciones tur韘ticas, de segunda residencia, industriales y de servicios. En estas urbanizaciones podr� destinarse la reserva de terrenos para centros docentes y culturales, total o parcialmente, a incrementar las reservas para espacios verdes, libres, deportivos, de recreo y aparcamientos.

3. Los m骴ulos establecidos con car醕ter general podr醤 referirse a la totalidad o a partes concretas del territorio de Arag髇 en funci髇 de criterios objetivos de car醕ter demogr醘ico, econ髆ico, ambiental, tur韘tico o de otro orden que concurran en cada caso.

Art韈ulo 78 Reglas generales sobre c髆puto de reservas

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 78 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

2. Cuando existan varios usos en el sector deber醤 aplicarse respecto de las diferentes superficies afectadas los m骴ulos de reserva correspondientes a dichos usos. En todo caso, cuando sobre una misma superficie resulten compatibles el uso caracter韘tico del sector y otros, se tomar� como uso para la determinaci髇 de las reservas exigibles el uso caracter韘tico.

Art韈ulo 79 Definici髇 del equipamiento

Los diferentes equipamientos del sistema local se integrar醤, en funci髇 de su destino, en una de las cuatro siguientes categor韆s:

• a) El equipamiento docente es el destinado a usos de ense馻nza o investigaci髇 en cualquiera de los distintos grados o especialidades reconocidos por cualquiera de las Administraciones p鷅licas competentes en la materia.
• b) El equipamiento social es el destinado a usos administrativos, culturales, asociativos, sanitarios, asistenciales, residencias comunitarias y religiosos.
• c) El equipamiento deportivo es el destinado al desarrollo de espect醕ulos o actividades deportivas en locales o recintos.
• d) El equipamiento polivalente es el que puede ser destinado a cualquiera de los usos se馻lados en este art韈ulo.

Art韈ulo 80 Criterios generales de localizaci髇 del equipamiento y los espacios libres

1. El equipamiento y los espacios libres habr醤 de distribuirse de forma integrada con el tejido residencial, industrial o terciario de cada sector ordenado por el Plan Parcial, de modo que la distancia que haya de recorrer la poblaci髇 normalmente destinada a utilizarlos sea lo m醩 reducida posible.

2. La ordenaci髇 de cada sector por el Plan Parcial deber� garantizar el acceso a los distintos equipamientos y espacios libres desde la red de comunicaciones.

3. Los equipamientos que tengan car醕ter complementario entre s�, y especialmente los educativos, culturales y deportivos, deber醤 ubicarse en parcelas pr髕imas con objeto de facilitar su utilizaci髇 conjunta.

Art韈ulo 81 M骴ulos exigibles

...

Art韈ulo 82 Reservas del sistema local de espacios libres de dominio y uso p鷅lico

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 82 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. S髄o se computar醤 como espacios pertenecientes al sistema local de espacios libres de dominio y uso p鷅licos en sectores de uso dominante residencial los siguientes terrenos:

• a) Parques, plazas y jardines: En los sectores de menos de cien viviendas los de superficie igual o superior a quinientos metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de veinte metros de di醡etro como m韓imo; en los sectores de cien o m醩 viviendas los de superficie igual o superior a mil metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de treinta metros de di醡etro como m韓imo; y en los sectores de m醩 de mil viviendas los de superficie igual o superior a ocho mil metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de ochenta metros de di醡etro como m韓imo.
• b) Paseos peatonales: Terrenos de superficie igual o superior a quinientos metros cuadrados con una anchura y una longitud m韓imas de diez y cincuenta metros respectivamente.
• c) Areas de juego: Terrenos de superficie igual o superior al quince por ciento de la superficie del sistema de espacios libres en parcelas m韓imas de doscientos metros cuadrados de superficie.

3. Deber� preverse una superficie ajardinada igual o superior al cincuenta por ciento del total del sistema, as� como la plantaci髇 de un 醨bol por cada treinta metros cuadrados de superficie del sistema.

Art韈ulo 83 Reservas del sistema local de equipamientos

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Art韈ulo 84 Reservas del sistema local de viario y aparcamientos

1. Las calzadas y aceras de la red viaria de doble direcci髇 establecida en los Planes Parciales tendr醤 una anchura m韓ima de cinco metros y medio y dos metros respectivamente.

2. En las aceras integrantes de la red viaria deber醤 realizarse las siguientes plantaciones de arbolado:

• a) En aceras de viales de anchura comprendida entre once y diecis閕s metros un 醨bol cada seis metros lineales.
• b) En aceras de viales de anchura mayor de diecis閕s metros un 醨bol cada ocho metros lineales en cada una de las aceras.

3. En sectores de capacidad superior a quinientas viviendas, los viales de anchura superior a veinticinco metros se distribuir醤 reservando el cincuenta por ciento de su anchura para las aceras o paseo central y el restante cincuenta por ciento para calzada, aparcamiento y carril para bicicletas.

4. Los Planes Parciales deber醤 prever en cada sector, como m韓imo, una plaza de aparcamiento por cada ochenta y cinco metros cuadrados de superficie construida residencial. El veinticinco por ciento del n鷐ero total de plazas de aparcamiento previstas en cada sector se ubicar醤 en espacio de uso p鷅lico en las condiciones de la letra c) del apartado segundo del art韈ulo 47 de la Ley Urban韘tica. Con car醕ter general, las plazas de aparcamiento tendr醤 unas dimensiones m韓imas de dos metros y veinte cent韒etros de anchura y cuatro metros y medio de longitud.

5. El dos por ciento, al menos, del total de plazas previstas en cada sector se reservar醤 a disminuidos f韘icos en la forma establecida en la legislaci髇 aplicable. Estas plazas tendr醤, como m韓imo, tres metros y treinta cent韒etros de anchura por cuatro metros y medio de longitud.

6. En zonas donde se establezca como uso exclusivo el de aparcamientos se exigir�, como m韓imo, la plantaci髇 de un 醨bol por cada cuatro plazas de aparcamiento, distribuyendo los plantados de forma homog閚ea en toda la superficie.

7. En sectores de capacidad superior a quinientas viviendas, adem醩 de lo previsto en el apartado tercero, se reservar� un espacio para la ubicaci髇 de un carril para bicicletas de anchura m韓ima de un metro y medio, que recorrer� la malla b醩ica del sector y, en todo caso, los viales de anchura superior a veinticinco metros.

Art韈ulo 85 M骴ulos exigibles

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 85 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. Los m骴ulos de reserva del sistema local de espacios libres de dominio y uso p鷅lico en sectores de uso dominante industrial ser醤 los resultantes de la aplicaci髇 de las siguientes reglas:

• a) ...
• Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 85 derogada por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013
• b) Ser醤 computables los parques y jardines de superficie igual o superior a mil metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de treinta metros de di醡etro y las franjas perimetrales arboladas de superficie igual o superior a quinientos metros cuadrados con una anchura y longitud m韓imas de diez y cincuenta metros respectivamente.
• c) En las franjas perimetrales arboladas y en los parques y jardines p鷅licos deber� realizarse una plantaci髇 m韓ima de un 醨bol por cada veinticinco y cincuenta metros cuadrados de superficie respectivamente.
• d) Las franjas perimetrales arboladas se ubicar醤 en los l韒ites exteriores del sector y, preferentemente, en los que lo separen de las v韆s de comunicaci髇.

3. ...

N鷐ero 3 del art韈ulo 85 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

4. Los m骴ulos de reserva del sistema local de viario y aparcamientos en sectores de uso caracter韘tico industrial ser醤 los siguientes:

• a) Una plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados de edificaci髇 construida. El cincuenta por ciento del n鷐ero total de plazas de aparcamiento previstas en cada sector se ubicar醤 en espacio de uso p鷅lico, en las condiciones establecidas por la letra c) del apartado primero del art韈ulo 47 de la Ley Urban韘tica. Con car醕ter general, las plazas de aparcamiento tendr醤 unas dimensiones m韓imas de dos metros y veinte cent韒etros de anchura y cuatro metros y medio de longitud.
• b) En zonas donde se establezca como uso exclusivo el de aparcamiento se exigir�, como m韓imo, la plantaci髇 de un 醨bol por cada cuatro plazas de aparcamiento, distribuyendo los plantados de forma homog閚ea en toda la superficie.
• c) En las aceras de viales de anchura mayor de diecis閕s metros se plantar� un 醨bol cada diez metros lineales en cada una de las aceras.

5. ...

N鷐ero 5 del art韈ulo 85 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 86 M骴ulos exigibles

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 86 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

2. Los m骴ulos de reserva del sistema local de espacios libres de dominio y uso p鷅lico en sectores de uso dominante terciario o de servicios ser醤 los resultantes de la aplicaci髇 de las siguientes reglas:

• a) ...
• Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 86 derogada por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013
• b) Ser醤 computables los parques, plazas y jardines de superficie igual o superior a mil metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de treinta metros de di醡etro y los paseos peatonales de superficie igual o superior a setecientos cincuenta metros cuadrados de anchura y longitud m韓imas de quince y cincuenta metros respectivamente.
• c) Deber� preverse una superficie ajardinada equivalente igual o superior al cincuenta por ciento del total del sistema.
• d) Deber� preverse una plantaci髇 m韓ima de un 醨bol por cada treinta metros cuadrados de superficie del sistema.

3. Los m骴ulos de reserva del sistema local de viario y aparcamientos en sectores de uso dominante terciario o de servicios ser醤 los siguientes:

• a) Una plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados de edificaci髇 construida. El cincuenta por ciento del n鷐ero total de plazas de aparcamiento previstas en cada sector se ubicar醤 en espacio de uso p鷅lico, en las condiciones establecidas por la letra c) del apartado primero del art韈ulo 47 de la Ley Urban韘tica. Con car醕ter general, las plazas de aparcamiento tendr醤 unas dimensiones m韓imas de dos metros y veinte cent韒etros de anchura y cuatro metros y medio de longitud.
• b) En zonas donde se establezca como uso exclusivo el de aparcamientos se exigir�, como m韓imo, la plantaci髇 de un 醨bol por cada cuatro plazas de aparcamiento, distribuyendo los plantados de forma homog閚ea en toda la superficie.
• c) En las aceras de viales de anchura mayor de diecis閕s metros se plantar� un 醨bol cada 10 metros lineales en cada una de las aceras.

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 86 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 87 M骴ulos exigibles

1. En las urbanizaciones tur韘ticas o de segunda residencia deber醤 observarse los m骴ulos de reserva propios de los sectores de uso dominante residencial.

2. No obstante lo establecido en el n鷐ero anterior, en las urbanizaciones tur韘ticas o de segunda residencia podr� destinarse la reserva de terrenos para equipamiento educativo o social de uso cultural, total o parcialmente, a incrementar las reservas para espacios verdes, libres, deportivos y de recreo y para aparcamientos.

Art韈ulo 88 Documentaci髇 preceptiva

De conformidad con lo establecido en el art韈ulo 48 de la Ley Urban韘tica las determinaciones de los Planes Parciales se desarrollar醤 en los siguientes documentos:

• a) Memoria justificativa de la ordenaci髇 y de sus determinaciones.
• b) Planos de informaci髇.
• c) Planos de ordenaci髇 y proyecto.
• d) Cat醠ogos, en su caso.
• e) Normas urban韘ticas.
• f) Plan de etapas.
• g) Estudio econ髆ico financiero comprensivo de la evaluaci髇 de los costes de urbanizaci髇 y de implantaci髇 de servicios.

Art韈ulo 89 Memoria

1. La Memoria de los Planes Parciales habr� de justificar la adecuaci髇 de la ordenaci髇 a las directrices del Plan General, demostrando su coherencia interna, la correlaci髇 de la informaci髇 y los objetivos del Plan con la ordenaci髇 propuesta, as� como las posibilidades de llevar a la pr醕tica sus previsiones dentro de las etapas establecidas para su ejecuci髇.

2. La Memoria de los Planes Parciales se referir� a los siguientes extremos:

• a) Justificaci髇 de la conveniencia, oportunidad o procedencia de su formulaci髇 de acuerdo con lo establecido en el Plan General. En particular, deber� justificarse la adecuaci髇 del Plan Parcial y del desarrollo urban韘tico propuesto en el mismo al modelo de desarrollo urbano dise馻do en el Plan General, as� como, en el caso de Planes Parciales en suelo urbanizable no delimitado, la oportunidad de la delimitaci髇 propuesta.
• b) Informaci髇 urban韘tica, incluyendo los estudios que sean necesarios, que deber醤 considerar todos los posibles condicionantes de la estructura urban韘tica del territorio tales como las caracter韘ticas naturales del territorio, usos, edificaciones e infraestructuras existentes y la estructura de la propiedad del suelo.
• c) Objetivos y criterios de la ordenaci髇 del territorio en funci髇 de las determinaciones del Plan General, de la informaci髇 urban韘tica verificada y de los estudios complementarios realizados.
• d) Examen y an醠isis ponderado de las diferentes alternativas que pudieran plantearse por la extensi髇 y entidad del Plan y justificaci髇 de la que resultase elegida. Habr� de acreditarse que la soluci髇 propuesta constituye una unidad funcional perfectamente conectada con las 醨eas colindantes mediante la adecuada relaci髇 con su estructura urbana.

3. La Memoria deber� ir acompa馻da de un anexo comprensivo de una s韓tesis de la misma, cuadros de caracter韘ticas sobre superficies, m骴ulos, usos cuantificados, edificabilidades y vol鷐enes y cualesquiera aspectos que pudieran considerarse especialmente relevantes por el promotor del Plan Parcial.

Art韈ulo 90 Documentaci髇 gr醘ica

1. La informaci髇 urban韘tica de car醕ter gr醘ico reflejar� la situaci髇 y tratamiento de los terrenos en el Plan General que desarrolla el Plan Parcial, as� como el estado actual de los mismos en cuanto a su morfolog韆, construcciones, vegetaci髇, usos existentes y estructura de la propiedad del suelo.

2. De acuerdo con lo establecido en el apartado anterior la informaci髇 gr醘ica comprender� los siguientes documentos:

• a) Informaci髇 urban韘tica sobre la situaci髇 y calificaci髇 de los terrenos en el Plan General, expresada en los planos de situaci髇, relativos a la estructura org醤ica del Plan General, y de ordenaci髇 establecida en 閟te para el 醡bito territorial incluido en el Plan Parcial y su entorno. Estos planos se elaborar醤 a la escala utilizada en el Plan General.
• b) Informaci髇 sobre el estado de los terrenos, que se recoger� en los planos topogr醘ico, con curvas de nivel de metro en metro, que deber� ser acompa馻do por los planos hipsom閠rico y clinom閠rico cuando 閟tos sean precisos para una mejor interpretaci髇 de aqu閘, catastral y de edificaciones, usos, infraestructuras y vegetaci髇 existentes. Estos planos se elaborar醤, como m韓imo, a escala 1:2.000.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), queda derogado el n鷐ero 5 del art韈ulo 90 (sic).

Art韈ulo 91 Planos de ordenaci髇 y proyecto

1. Los planos de proyecto se redactar醤 a escalas de 1:1.000 a 1:5.000 y recoger醤 las determinaciones exigidas en los art韈ulos 69 y 71 a 75 de este Reglamento.

2. Los Planes Parciales contendr醤, al menos, los siguientes planos de proyecto:

• a) Zonificaci髇, con asignaci髇 de usos pormenorizados, sistema local de espacios libres y zonas verdes y especificaci髇 de la situaci髇 de todas las reservas de suelo para dotaciones en cada uno de los sectores, en relaci髇 con las dem醩 醨eas del propio Plan Parcial y en especial con la red viaria, incluida la de peatones.
• b) Red viaria, definiendo de forma suficiente sus perfiles longitudinales y transversales.
• c) Esquema de las redes de servicios a las que se refiere el art韈ulo 74 de este Reglamento.
• d) Delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇, en su caso.
• e) Plan de etapas.

3. El Plan Parcial incluir�, adem醩, todos aquellos planos que se consideren necesarios para lograr la mayor precisi髇 en sus determinaciones y, en general, para el logro de sus objetivos de ordenaci髇.

4. Todos los planos de proyecto que contengan representaci髇 en planta se elaborar醤 sobre el plano topogr醘ico, y contendr醤 la delimitaci髇 del 醨ea de ordenaci髇.

Art韈ulo 92 Cat醠ogos

Cuando las especiales caracter韘ticas del sector lo justifiquen se formar醤 Cat醠ogos conforme a lo establecido en el art韈ulo 56 de este Reglamento para el Plan General.

Art韈ulo 93 Normas Urban韘ticas

Las Normas Urban韘ticas del Plan Parcial reglamentar醤 el uso de los terrenos y de la edificaci髇 p鷅lica y privada y regular醤, como m韓imo, las siguientes cuestiones:

• a) Generalidades y terminolog韆 convencional.
• b) R間imen urban韘tico del suelo y, en particular, calificaci髇 del suelo, con expresi髇 detallada de sus usos pormenorizados, parcelaciones y proyectos de urbanizaci髇, as� como, en su caso, criterios de delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 y de establecimiento de sistemas de actuaci髇.
• c) Normas de Edificaci髇 y, en particular, condiciones t閏nicas de las obras en relaci髇 con las v韆s p鷅licas, condiciones comunes a todas las zonas en cuanto a edificaci髇, volumen y usos, con expresi髇 de los permitidos, prohibidos y obligados, se馻lando para estos 鷏timos las condiciones m韓imas de higiene y est閠ica, debiendo tenerse en cuenta la adaptaci髇 en lo b醩ico al ambiente en que estuvieren situadas, y normas particulares de cada zona.

Art韈ulo 94 Documentaci髇 del Plan de etapas

1. El Plan de etapas del Plan Parcial se redactar� como documento separado del estudio econ髆ico-financiero y describir� detalladamente el reflejado en el correspondiente plano de la documentaci髇 gr醘ica.

2. En la formulaci髇 del Plan de etapas se garantizar� que la creaci髇 y utilizaci髇 de suelo urbanizado para la edificaci髇 vaya acompa馻da de la creaci髇 y puesta en funcionamiento de las correspondientes dotaciones, en los t閞minos establecidos en el apartado segundo del art韈ulo 75 de este Reglamento.

Art韈ulo 95 Estudio econ髆ico-financiero

1. Los Planes Parciales contendr醤 los documentos precisos para justificar el coste de las obras de urbanizaci髇 y de implantaci髇 de los servicios de acuerdo con las determinaciones contenidas en el art韈ulo 76 de este Reglamento.

2. Cuando con ocasi髇 de la ejecuci髇 de un Plan Parcial hayan de realizarse obras que correspondan a los sistemas generales previstos por el Plan General, el estudio econ髆ico-financiero del Plan Parcial habr� de precisar su forma de financiaci髇, distinguiendo los que hayan de asumir organismos o entidades p鷅licas de aquellos que, por constituir refuerzo o ampliaci髇 de sistemas existentes, hayan de financiarse con cargo al sector.

3. Si para la ejecuci髇 del Plan Parcial se hubiera elegido el sistema de expropiaci髇, el estudio econ髆ico financiero contendr�, adem醩, el c醠culo estimativo del coste de la misma, puesto en relaci髇 con la etapa en que se haya de realizar.

Art韈ulo 96 Formulaci髇

1. Los Planes Parciales podr醤 ser formulados por los Ayuntamientos y por cualesquiera otras personas independientemente, en todo caso, de la circunstancia de que ostenten o no la titularidad de los terrenos afectados por los mismos. Los Ayuntamientos podr醤 asimismo introducir modificaciones en las propuestas presentadas por 閟tas 鷏timas.

2. Los Planes Parciales se formular醤, en su caso, en los plazos y de acuerdo con el orden de prioridades establecidos en el Plan General.

3. A los efectos establecidos en la Ley Urban韘tica y en este Reglamento se entender醤 de iniciativa privada, adem醩 de las propuestas de planeamiento formuladas por particulares, las formuladas por Administraciones p鷅licas diferentes del propio Ayuntamiento o por cualesquiera otras entidades p鷅licas o privadas vinculadas o dependientes de las mismas.

Art韈ulo 97 Aprobaci髇 inicial y sometimiento a informaci髇 p鷅lica e informe

1. Con el acuerdo de aprobaci髇 inicial da comienzo el procedimiento de aprobaci髇 del Plan Parcial.

2. El acto de aprobaci髇 inicial compete al Pleno del Ayuntamiento o Ayuntamientos que han formulado el Plan Parcial. En todos los planos y dem醩 documentos que hayan de someterse a informaci髇 p鷅lica, el Secretario de la Entidad Local extender� la oportuna diligencia en la que se haga constar que dichos planos y documentos son los aprobados inicialmente.

3. Aprobado inicialmente un Plan Parcial de iniciativa municipal el Ayuntamiento lo someter� simult醤eamente a informaci髇 p鷅lica, por plazo m韓imo de un mes, y a informe de las Administraciones competentes en los supuestos en que el mismo haya de emitirse con car醕ter preceptivo. Transcurridos los plazos aplicables en cada caso para la emisi髇 de los antedichos informes, o el de informaci髇 p鷅lica si fuere superior, se remitir� copia del expediente completo, incluidos los informes emitidos, las alegaciones formuladas en los tr醡ites precedentes y los informes a las mismas, a informe de la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio.

4. La Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio dispondr� de un plazo de tres meses desde la entrada del expediente en su Registro para comunicar al Ayuntamiento su informe, que podr� ser total o parcialmente negativo o positivo. De no comunicarse en dicho plazo el informe se馻lado, se entender� que es positivo.

5. ...

N鷐ero 5 del art韈ulo 97 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio), en la nueva redacci髇 dada a la misma por la Ley 4/2013, 23 mayo (獴.O.A.� 6 junio).Vigencia: 6 agosto 2013

Art韈ulo 98 Aprobaci髇 definitiva

1. La aprobaci髇 definitiva de los Planes Parciales de iniciativa municipal corresponde al Ayuntamiento Pleno que, a la vista del resultado de las actuaciones obrantes en el expediente, podr� aprobar definitivamente el Plan con las modificaciones que procedieren, pronunci醤dose expresamente sobre las alegaciones y observaciones formuladas.

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 98 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

3. Todos los planos y dem醩 documentos que integran el Plan sobre los que hubiere reca韉o el acuerdo de aprobaci髇 definitiva ser醤 diligenciados por el Secretario de la Entidad Local que adopt� dicho acuerdo.

Art韈ulo 99 Documentaci髇 adicional

...

Art韈ulo 100 Planes Parciales con determinaciones complementarias

1. Los Planes Parciales de iniciativa privada podr醤 ejecutarse sin m醩 tr醡ites, salvo la aprobaci髇 de los instrumentos de gesti髇 que pudieran ser precisos en cada caso, cuando junto a sus determinaciones propias contengan las relativas a cesiones obligatorias y al Proyecto de Urbanizaci髇, al que en tal caso sustituir醤.

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 100 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

3. Los Planes Parciales directamente ejecutables deber醤 distinguir n韙idamente las determinaciones propias del Plan Parcial de las propias del Proyecto de Urbanizaci髇. La modificaci髇 de estas 鷏timas determinaciones podr� realizarse por el procedimiento establecido para la aprobaci髇 de los Proyectos de Urbanizaci髇.

Art韈ulo 101 Preferencia en la tramitaci髇

1. En los supuestos en que varias personas formulen y presenten para su tramitaci髇 ante un Ayuntamiento Planes Parciales cuyo 醡bito coincida total o parcialmente gozar� de preferencia el que primero se hubiera formulado y presentado en el Registro Municipal ante el Ayuntamiento en expediente completo. Las iniciativas de planeamiento que no resulten preferentes no ser醤 objeto de tramitaci髇 hasta la denegaci髇 de las que lo sean.

2. Cuando exista coincidencia total o parcial en el 醡bito afectado por diversos Proyectos de Plan Parcial, el Ayuntamiento podr�, siempre que no hubiese inicialmente aprobado el presentado en primer lugar, invitar a los promotores de los diferentes Proyectos presentados a unificarlos, otorgando para ello un plazo m醲imo de un mes, durante el cual se interrumpir� el c髆puto del plazo para resolver acerca de la aprobaci髇 inicial. Transcurrido el plazo otorgado sin haberse procedido a la unificaci髇 de Proyectos, el Ayuntamiento proceder� a tramitar el proyecto de Plan Parcial preferente conforme a lo establecido en los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 102 Aprobaci髇 inicial

...

Art韈ulo 103 Informaci髇 p鷅lica e informe de la Administraci髇 auton髆ica

...

Art韈ulo 104 Aprobaci髇 definitiva

...

Art韈ulo 105 Funci髇

1. Podr醤 formularse Planes Especiales, con car醕ter independiente o en desarrollo de Directrices de Ordenaci髇 Territorial y del Plan General de Ordenaci髇 Urbana. Contendr醤 las determinaciones necesarias para el desarrollo de las correspondientes Directrices o Plan General y, en su defecto, las propias de su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas en la memoria, planos, cat醠ogos, ordenanzas, plan de etapas y evaluaci髇 de costes.

2. En ning鷑 caso los Planes Especiales pueden sustituir a los Planes Generales en su funci髇 de instrumentos de ordenaci髇 integral del territorio, por lo que no podr醤 clasificar suelo, sin perjuicio de las limitaciones de uso que puedan establecer.

Art韈ulo 106 Clasificaci髇

1. Los Planes Especiales, a partir de su relaci髇 con otros instrumentos de ordenaci髇, se clasifican del siguiente modo:

• a) Planes Especiales Independientes, que se formulan en ausencia de Plan General y de Directrices de Ordenaci髇 Territorial o cuando 閟tos no contuviesen las previsiones detalladas oportunas.
• b) Planes Especiales que, sin necesidad de previa aprobaci髇 de Plan General de Ordenaci髇 Urbana, desarrollan directamente determinados aspectos contemplados en Directrices de Ordenaci髇 del Territorio.
• c) Planes Especiales que, a partir de la existencia previa de Planes Generales, desarrollan aspectos concretos y espec韋icos de la ordenaci髇 que 閟tos contienen, sin perjuicio de la posibilidad de alterarla de forma aislada en los t閞minos que se se馻lan en el apartado segundo del art韈ulo 111 de este Reglamento.

2. Los Planes Especiales se formular醤 en alguno de los contextos descritos en el apartado anterior y siempre podr醤 coexistir con otros instrumentos de planificaci髇 sectorial, que deber醤 respetar en la medida en que de acuerdo con su legislaci髇 espec韋ica resulten prevalentes.

3. La clasificaci髇 contenida en este art韈ulo condicionar� el objeto, la documentaci髇 y la tramitaci髇 que habr醤 de seguir los distintos Planes Especiales, conforme se establece en los cap韙ulos siguientes.

Art韈ulo 107 Objeto y contenido

1. Los Planes Especiales Independientes, regulados en el art韈ulo 55 de la Ley Urban韘tica, podr醤 tener por objeto el establecimiento y coordinaci髇 de infraestructuras b醩icas o la protecci髇, conservaci髇, catalogaci髇 y mejora de los espacios naturales, del paisaje, del medio f韘ico rural, del medio urbano y de sus v韆s de comunicaci髇.

2. Los Planes Especiales a que se refiere el apartado anterior deber醤 incorporar, adem醩 de las determinaciones que gen閞icamente exige el art韈ulo 54 de la Ley Urban韘tica, las que, en funci髇 de su objeto espec韋ico sean necesarias, de entre las que exige este Reglamento para los Planes Especiales de implantaci髇 o coordinaci髇 de infraestructuras y para los Planes Especiales de protecci髇. Asimismo deber醤 expresar los efectos que su implantaci髇 producir� en relaci髇 con la ordenaci髇 del territorio y definir las limitaciones que, en cuanto al uso del suelo afectado, hayan de adoptarse.

3. Estos Planes Especiales Independientes deber醤 reflejar, en funci髇 de la materia de la que son objeto, la relaci髇 de instrumentos de planificaci髇 sectorial que pudieran existir e incidir en su 醡bito territorial y, asimismo, deber醤 se馻lar la relaci髇 de subordinaci髇, prevalencia o independencia que, en su caso, mantengan respecto de los mismos, estableciendo, si es preciso, las pautas de coordinaci髇 necesarias.

Art韈ulo 108 Documentaci髇 y procedimiento

1. Los Planes Especiales Independientes concretar醤 las determinaciones reguladas en el art韈ulo anterior en los documentos siguientes:

• a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de que se trate.
• b) Estudios complementarios, en su caso.
• c) Planos de informaci髇 y de ordenaci髇 a escala adecuada.
• d) Normas de protecci髇 cuando se trate de Planes Especiales de esta naturaleza.
• e) Normas m韓imas a las que hayan de ajustarse los proyectos t閏nicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura y de saneamiento.
• f) Estudio econ髆ico-financiero.
• g) Cat醠ogos, en su caso, de conformidad con lo que al respecto de 閟tos se se馻la en el apartado segundo del art韈ulo 112 de este Reglamento.

2. La documentaci髇 de los Planes Especiales Independientes tendr� el grado de precisi髇 adecuado a sus fines.

3. Estos Planes se formular醤 y aprobar醤 a trav閟 del procedimiento previsto para los Planes Generales en los art韈ulos 61 a 66 de este Reglamento.

Art韈ulo 109 Objeto y contenido

En desarrollo de Directrices de Ordenaci髇 Territorial y sin necesidad de previa aprobaci髇 de Plan General, tanto los Ayuntamientos como las Administraciones competentes por raz髇 de la materia podr醤 formular Planes Especiales con los mismos objetivos y contenidos que se contemplan en el cap韙ulo anterior respecto de los Planes Especiales Independientes.

Art韈ulo 110 Documentaci髇 y tramitaci髇

1. Los Planes Especiales que desarrollan directamente Directrices de Ordenaci髇 Territorial deber醤 contener sus determinaciones en los mismos documentos que el art韈ulo 108 exige para los Planes Especiales Independientes.

2. El procedimiento para la formulaci髇 y aprobaci髇 de estos Planes es el previsto en los art韈ulos 97 y 98 de este Reglamento. El informe negativo del Consejo de Ordenaci髇 del Territorio de Arag髇 o de la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio tendr� car醕ter vinculante.

3. Cuando uno de estos Planes Especiales afecte a varios municipios no se entender� aprobado definitivamente hasta que haya recibido la aprobaci髇 definitiva por parte de todos los Ayuntamientos comprendidos en su 醡bito de aplicaci髇.

Art韈ulo 111 Clases, contenidos, y determinaciones

1. Los Planes Especiales pueden aprobarse para atender cualesquiera finalidades o necesidades derivadas del Plan General.

2. Estos Planes Especiales podr醤 incorporar, en raz髇 de su objeto espec韋ico, determinaciones complementarias no contenidas en el Plan General.

3. Los Planes Especiales que desarrollan Plan General se clasifican, seg鷑 su finalidad, en las clases que se recogen en el art韈ulo 57 de la Ley Urban韘tica.

4. Las determinaciones concretas de cada una de estas clases de Planes Especiales vienen definidas, en el marco de lo dispuesto en el art韈ulo 55 de la Ley Urban韘tica y de conformidad con su objeto espec韋ico en las Secciones segunda a quinta de este Cap韙ulo

Art韈ulo 112 Documentaci髇 y tramitaci髇

1. Los Planes Especiales que desarrollan el Plan General concretar醤 las determinaciones reguladas en el art韈ulo anterior, as� como las espec韋icas que en funci髇 de su objeto concreto se detallan en las Secciones segunda a quinta de este Cap韙ulo, en los documentos siguientes:

• a) Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de que se trate.
• b) Estudios complementarios, en su caso.
• c) Planos de informaci髇 y de ordenaci髇 a escala adecuada.
• d) Normas urban韘ticas adecuadas al objeto y caracter韘ticas del Plan Especial de que se trate.
• e) Normas de protecci髇, recuperaci髇 o revitalizaci髇 cuando se trate de Planes Especiales de esta naturaleza.
• f) Normas m韓imas a las que hayan de ajustarse los proyectos t閏nicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura y de saneamiento.
• h) Estudio econ髆ico-financiero.
• i) Cat醠ogos, en su caso, de conformidad con lo que se se馻la en el apartado siguiente.

2. Los Cat醠ogos de los Planes Especiales son documentos complementarios de 閟tos en los que se contienen relaciones de monumentos, jardines, parques, paisajes o edificaciones que, por sus singulares valores o caracter韘ticas, hayan de ser objeto de una especial protecci髇. Sin perjuicio de las medidas protectoras que los Planes Generales o las Directrices de Ordenaci髇 del Territorio establezcan, se podr醤 incluir en Cat醠ogos relaciones de bienes concretos que, situados en cualquier tipo de suelo, deban ser objeto de conservaci髇 o mejora, siempre que formen parte del 醡bito del Plan Especial de que se trate. La aprobaci髇 de Cat醠ogos complementarios de las determinaciones de Planes Especiales se efectuar� simult醤eamente con la de 閟tos.

3. La documentaci髇 de los Planes Especiales tendr� el grado de precisi髇 adecuado a sus fines y, cuando sean de reforma interior, aqu閘la ser� igual a la de los Planes Parciales que se regula en el art韈ulo 88 de este Reglamento, salvo que alguno de los documentos de 閟tos sea innecesario por no guardar relaci髇 con la reforma interior propuesta.

4. Estos Planes se formular醤 y aprobar醤 a trav閟 del procedimiento previsto en los art韈ulos 97 y 98 de este Reglamento cuando se lleve a cabo por iniciativa municipal o en los art韈ulos 99 a 104 del mismo cuando sea otra la iniciativa de planeamiento.

5. S髄o el Ayuntamiento podr� formular los Planes Especiales de Reforma Interior que introduzcan determinaciones complementarias del Plan General.

Art韈ulo 113 Desarrollo y coordinaci髇 de infraestructuras y sistemas generales

1. Podr醤 formularse Planes Especiales en orden al desarrollo e implantaci髇 coordinada de infraestructuras y sistemas generales de comunicaci髇, equipamiento comunitario y espacios libres p鷅licos, as� como de otros sistemas generales contemplados en el Plan General.

2. En estos supuestos es funci髇 del Plan Especial coadyuvar a la implantaci髇 coordinada de los elementos del modelo estructural adoptado por el Plan General.

3. Los Planes Especiales que desarrollen esta funci髇 incluir醤 entre sus determinaciones, seg鷑 su objeto espec韋ico, las siguientes:

• a) Respecto de la implantaci髇 coordinada de sistemas de comunicaci髇, facilitar el cumplimiento de las normas de protecci髇 del dominio p鷅lico viario, ferroviario y aeroportuario.
• b) Respecto de la implantaci髇 de otros sistemas generales, la justificaci髇 que lleva a la utilizaci髇 de la figura del Plan Especial, la relaci髇 entre el objeto del Plan Especial y el del Plan General respecto del sistema de equipamiento sobre el que aqu閘 se proyecte, la descripci髇 concreta y espec韋ica del equipamiento y su incidencia respecto del entorno territorial y las medidas t閏nicas y econ髆icas que garanticen su efectiva implantaci髇 y desarrollo coordinado, en el contexto del modelo estructural del Plan General.

Art韈ulo 114 Saneamiento

1. Podr醤 formularse Planes Especiales en orden al saneamiento de las poblaciones, entendido 閟te como el conjunto de actuaciones tendentes a la mejora de las condiciones de salubridad, higiene y seguridad, incluy閚dose en lo anterior la mejora del abastecimiento y saneamiento de las aguas, as� como la organizaci髇 e implantaci髇 de sistemas de tratamiento de residuos.

2. Estos Planes Especiales tendr醤 por objeto establecer, respecto del 醡bito sobre el que incidan, una conexi髇 directa entre las determinaciones propias de la ordenaci髇 territorial y las relativas a la calidad de los recursos h韉ricos, al tratamiento medioambiental de los residuos urbanos o a ambos, seg鷑 la finalidad espec韋ica que, en el marco del Plan General, el Plan Especial se haya fijado.

3. Los Planes Especiales relativos al saneamiento pueden participar simult醤eamente de los objetivos propios de los de implantaci髇 de infraestructuras, que generalmente ser醤 hidr醬licas, de los de protecci髇 y mejora medioambiental o de los de reforma interior de las poblaciones. En consecuencia, podr醤 venir asociados a operaciones de desarrollo de sistemas generales, de protecci髇 y mejora o de reforma interior, configur醤dose, en su caso, como planes mixtos de los contemplados en el art韈ulo 121 de este Reglamento.

Art韈ulo 115 Protecci髇 y mejora del medio ambiente, de la naturaleza y del paisaje

1. Los Planes Especiales para la protecci髇 de la naturaleza, el paisaje y la conservaci髇 de determinados lugares o perspectivas del territorio de marcado inter閟 medioambiental, en orden a desplegar su acci髇 protectora, se referir醤, entre otros, a los siguientes aspectos:

• a) Bellezas naturales en su complejo panor醡ico o en perspectivas que convinieren al fomento del turismo.
• b) Predios r鷖ticos de pintoresca situaci髇, amenidad, singularidad topogr醘ica o recuerdo hist髍ico.
• c) Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitect髇ica y parques y jardines destacados por la hermosura, disposici髇 art韘tica, trascendencia hist髍ica o importancia de las especies que en ellos existan.
• d) Per韒etros edificados que formen un conjunto de valores tradicionales o est閠icos.

2. Estos Planes Especiales, que tienen por objeto la protecci髇 medioambiental en relaci髇 con la conservaci髇, mantenimiento y mejora de la calidad de los recursos naturales, de los espacios naturales o paisaj韘ticos, del h醔itat en general, de la contaminaci髇 del aire y las aguas o de la contaminaci髇 ac鷖tica, podr醤 expresamente, en funci髇 de su objeto concreto, establecer los par醡etros de distancias m韓imas y limitaci髇 de usos que resulten necesarios, as� como determinar las acciones que hayan de propiciar la recuperaci髇 del equilibrio medioambiental deteriorado o las que tiendan a evitar este tipo de deterioros.

Art韈ulo 116 Protecci髇 y mejora de las v韆s de comunicaci髇

Los Planes Especiales para la protecci髇 y, en su caso, mejora de las v韆s de comunicaci髇, en relaci髇 con la restricci髇 de destino y uso, en el orden urban韘tico, de los terrenos marginales, podr醤 contemplar los siguientes aspectos:

• a) Divisi髇 de los terrenos en zonas de utilizaci髇, edificaci髇, vegetaci髇 y panor醡icas.
• b) Prohibici髇 o limitaci髇, de acuerdo con la legislaci髇 vigente, del acceso directo a las fincas desde la carretera.
• c) Se馻lamiento de las distancias m韓imas para la desembocadura de otras v韆s.
• d) Disposici髇 del retranqueo de las edificaciones como previsi髇 de futuras ampliaciones y del establecimiento de calzadas de servicio.
• e) Ordenaci髇 de los estacionamientos y de los lugares de aprovisionamiento y descanso.
• f) Mantenimiento y mejora de la est閠ica de las v韆s y zonas adyacentes.

Art韈ulo 117 Protecci髇 y mejora del patrimonio edificado, las tipolog韆s edificatorias y el espacio urbano existente

1. Los Planes Especiales pueden tener por objeto la protecci髇 del patrimonio edificado, residencial, industrial o de otra 韓dole.

2. Los Planes Especiales para la protecci髇 y mejora del patrimonio edificado o del espacio urbano existente contendr醤, en funci髇 de la amplitud y especificidad de su 醡bito y objeto concreto, las que resulten necesarias de las siguientes determinaciones:

• a) Normas necesarias para mantener el estado de las edificaciones en sus aspectos de composici髇 y conservaci髇, a fin de salvaguardar, si procede, el ambiente existente.
• b) Normas necesarias para modificar, si procede, el aspecto exterior de las edificaciones, su car醕ter arquitect髇ico y su estado de conservaci髇, a fin de mejorar las caracter韘ticas ambientales.
• c) Prescripciones precisas para ordenar los espacios verdes previstos en el planeamiento o para mejorar la configuraci髇 de parques, jardines, arbolado y elementos vegetales existentes en los espacios libres.
• d) Prohibiciones de construcci髇 o de usos perjudiciales cuando no se hubieren establecido en el Plan General o, cuando 閟te no exista y el Plan Especial de protecci髇 se formule como independiente, al amparo de lo dispuesto en los art韈ulos 107 y 108 de este Reglamento.
• e) Normas precisas para armonizar en altura y alineaciones las edificaciones existentes.
• f) Prescripciones para el establecimiento concreto de pautas tendentes a la adopci髇 coordinada de medidas de revitalizaci髇 y recuperaci髇 de los equilibrios econ髆ico o social que eventualmente pudieran aparecer como deteriorados en su 醡bito, as� como el establecimiento de las normas precisas para coadyuvar con la legislaci髇 sectorial que resulte de aplicaci髇 en la consecuci髇 de estos concretos objetivos.

3. Estos Planes Especiales no pueden incluir la delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 ni servir de base para la realizaci髇 de actuaciones sistem醫icas directas sobre el tejido edificado. Ahora bien, sus objetivos pueden aparecer como asociados a los de determinados Planes Especiales de Reforma Interior. Cuando se d� esta circunstancia se estar� ante los planes mixtos denominados Planes Especiales de Protecci髇 y Reforma Interior.

Art韈ulo 118 Reforma interior en suelo urbano

1. ...

N鷐ero 1 del art韈ulo 118 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

2. Las acciones de reforma interior s髄o son posibles en desarrollo de los 醡bitos de suelo urbano ubicados en municipios que cuenten con Plan General o de otras previsiones de 閟te, pudiendo venir directamente contempladas en este instrumento o remitidas para su concreci髇, regulaci髇 y posterior ejecuci髇 a un Plan Especial de Reforma Interior.

3. Cuando el Plan Especial de Reforma Interior proyecte sus intervenciones sobre 醡bitos de suelo urbano consolidado podr� prever actuaciones aisladas que se ejecutar醤 de forma asistem醫ica.

4. Cuando proyecte sus determinaciones sobre suelo urbano no consolidado el Plan Especial de Reforma Interior podr� contemplar actuaciones integradas, para su ejecuci髇 de forma sistem醫ica. En este supuesto el Plan Especial deber� contener tanto la delimitaci髇 de las pertinentes unidades de ejecuci髇 como el se馻lamiento de los plazos de ejecuci髇 y del sistema de actuaci髇, si el Plan General no los hubiere ya predeterminado, y siempre sin perjuicio de su modificaci髇 posterior por alguno de los procedimientos previstos al respecto.

5. Las operaciones de reforma interior habr醤 de ajustarse a las determinaciones del Plan General que las haya previsto. No obstante, el Plan Especial de Reforma Interior podr� introducir determinaciones complementarias de aqu閘 que no afecten ni a la clasificaci髇 del suelo ni al modelo estructural definido por el Plan General, lo que se acreditar� con un estudio justificativo en el que se demostrar� su necesidad o conveniencia, su coherencia con el Plan General y la incidencia sobre el mismo.

6. Los Planes Especiales de Reforma Interior deber醤 contener un estudio completo de las consecuencias sociales y econ髆icas de su ejecuci髇, justificando la existencia de medios necesarios para llevarla a efecto y la adopci髇 de las medidas precisas que garanticen la defensa de los intereses de la poblaci髇 afectada.

Art韈ulo 119 Operaciones integradas en suelo urbano no consolidado

...

Art韈ulo 120 Adaptaci髇 de m骴ulos de reserva para suelo urbano

...

Art韈ulo 121 Planes Especiales Mixtos

1. Podr醤 formularse Planes Especiales mixtos que tengan por objeto espec韋ico varios de los se馻lados en los art韈ulos precedentes. En esos supuestos, los Planes Mixtos deber醤 contener las determinaciones propias de cada uno de los objetivos que incorporen.

2. Cuando los Planes Especiales Mixtos desarrollen el Plan General se formular醤, tramitar醤 y aprobar醤 por el procedimiento correspondiente a los Planes Especiales de Reforma Interior.

3. En ausencia de Plan General o cuando, existiendo, no desarrollen el Plan General, los Planes Especiales Mixtos se formular醤, tramitar醤 y aprobar醤 por el procedimiento establecido para los Planes Generales.

Art韈ulo 122 Plan especial de Protecci髇 y Reforma Interior

1. El Plan Especial de Protecci髇 y Reforma Interior es el instrumento de planeamiento de car醕ter mixto, que permite combinar, dentro de un mismo 醡bito de actuaci髇, el establecimiento de medidas de protecci髇 que pueden incidir sobre suelo urbano consolidado, con la definici髇 de intervenciones concretas de reforma interior sobre suelo urbano no consolidado. Este tipo de Plan permite abarcar de modo coordinado amplias superficies de suelo urbano deteriorado, en uni髇 de sus propias zonas de influencia amenazadas por deterioros pr髕imos o inmediatos.

2. Estos Planes Especiales distinguir醤 y separar醤, dentro de su 醡bito, las zonas sobre las que se proyectan 鷑icamente medidas de protecci髇 y aqu閘las otras, que se denominar醤 zonas de intervenci髇 y que, configuradas de modo continuo o discontinuo, est醤 integradas por los terrenos y edificaciones sobre los que incide la reforma interior propiamente dicha. En estas zonas de intervenci髇 resulta obligatoria la delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇 y el se馻lamiento de los correspondientes sistemas de actuaci髇.

3. Dado su car醕ter mixto, los Planes Especiales de Protecci髇 y Reforma Interior deber醤 contener tanto las determinaciones que este Reglamento exige para los Planes Especiales de Protecci髇 y Mejora como las que impone para los de Reforma Interior. La documentaci髇 y el procedimiento para la formulaci髇 y aprobaci髇 ser醤 los correspondientes a estos 鷏timos.

4. Los m骴ulos de reserva se aplicar醤 tambi閚 a los Planes Especiales de Protecci髇 y Reforma Interior cuando, de conformidad con el art韈ulo 120 de este Reglamento, fuesen de aplicaci髇 a los Planes Especiales de Reforma Interior.

Art韈ulo 123 Planes Especiales de Protecci髇 de Conjuntos de Inter閟 Cultural

1. La declaraci髇 de un Conjunto de Inter閟 Cultural determinar� la obligaci髇 del Ayuntamiento de formular uno o varios Planes Especiales de los contemplados en ese precepto, salvo en el supuesto en que dicha obligaci髇 sea satisfecha directamente por el Plan General.

2. Este tipo de Planes Especiales, cuando concurra la obligaci髇 se馻lada en el apartado primero, podr醤 redactarse y aprobarse aunque no est閚 previstos ni expresa ni gen閞icamente en el Plan General o aunque no exista Plan General. Cuando la necesidad de protecci髇 exija la introducci髇 de determinaciones contradictorias con el Plan General, deber醤 incorporarse al mismo o suprimir de 閘 aquellas determinaciones que impidieran establecer las medidas de protecci髇 precisas.

3. Estos Planes Especiales incorporar醤, en su caso, los Cat醠ogos a que hace referencia el art韈ulo 44 de la Ley del Patrimonio Cultural Aragon閟.

Art韈ulo 124 Planes Especiales de Mejora del Medio Rural en Areas de Expansi髇 Ganadera

1. Sobre 醡bitos de suelo no urbanizable gen閞ico, tanto en municipios que carezcan de Plan General como en aquellos que dispongan de 閘, podr醤 formularse Planes Especiales de Protecci髇 del Medio Rural en orden a la creaci髇 por los Ayuntamientos de Areas de Expansi髇 Ganadera.

2. Estos Planes Especiales definir醤 las infraestructuras con que deber醤 contar estas Areas de Expansi髇 Ganadera que, como m韓imo, deber醤 ajustarse a lo dispuesto en la normativa espec韋ica al respecto.

3. Como Planes Especiales de protecci髇 podr醤 establecer los par醡etros de distancias m韓imas y limitaci髇 de usos, as� como las acciones tendentes al mantenimiento del equilibrio medioambiental o a la evitaci髇 de su deterioro. Estos Planes Especiales establecer醤 en todo caso la prohibici髇 del uso residencial humano en todo su 醡bito de aplicaci髇.

4. Los Planes Especiales de Protecci髇 del Medio Rural para la creaci髇 de Areas de Expansi髇 Ganadera contendr醤 sus determinaciones sobre el mismo soporte documental que se exige en este Reglamento para los Planes Especiales de Protecci髇 y Mejora de la naturaleza, el paisaje y la conservaci髇 de determinados lugares o perspectivas del territorio de marcado inter閟 medioambiental, al que habr醤 de a馻dir un informe espec韋ico sobre la naturaleza del suelo y el subsuelo de su 醡bito que acredite su idoneidad para esta clase de usos.

5. El procedimiento de aprobaci髇 de estos Planes ser� el establecido para los Planes Parciales de iniciativa municipal en el art韈ulo 50 de la Ley Urban韘tica, si bien el Departamento competente en materia de agricultura ser� competente para formular el Plan, impulsar el procedimiento en todos sus tr醡ites y, en particular, para aprobarlo inicialmente, someterlo a informaci髇 p鷅lica, remitirlo a informe de la Comisi髇 Provincial de Ordenaci髇 del Territorio, o del Consejo de Ordenaci髇 del Territorio cuando el Plan Especial afecte a Municipios de diversas Provincias, y aprobarlo definitivamente.

Art韈ulo 125 Funci髇 y l韒ites

Los Estudios de Detalle se formular醤 con los objetivos y dentro de los l韒ites establecidos en el art韈ulo 60 de la Ley Urban韘tica, sin que en ning鷑 caso puedan contener determinaciones propias de los Planes que completan o adaptan, salvo las que estuvieran previamente establecidas en los mismos.

Art韈ulo 126 Alineaciones y rasantes

El se馻lamiento de las alineaciones y rasantes por los Estudios de Detalle puede comprender los siguientes contenidos:

• a) El establecimiento de dichas alineaciones y rasantes, cuando el Plan que completen no las haya fijado, respecto de los viales que en ellos se contemplen.
• b) La adaptaci髇 o el reajuste a la realidad del terreno o del viario de las alineaciones y rasantes ya fijadas por el Plan. Esta determinaci髇 en modo alguno podr� suponer una alteraci髇 de dicho Plan, ni permitir la reducci髇 de la anchura del espacio destinado a viales o de las superficies destinadas a espacios libres, ni originar aumento de volumen al aplicar las normas u ordenanzas al resultado de la adaptaci髇 o reajuste realizado.

Art韈ulo 127 Ordenaci髇 de vol鷐enes

1. La ordenaci髇 de vol鷐enes por los Estudios de Detalle puede comprender los siguientes contenidos:

• a) La asignaci髇 concreta a las parcelas de los vol鷐enes edificables, cuando tal previsi髇 no se contenga en el Plan.
• b) La reordenaci髇 de los vol鷐enes de acuerdo con las especificaciones del planeamiento.
• c) La definici髇 del viario interior de acceso a las edificaciones resultantes de la ordenaci髇 o reordenaci髇 de vol鷐enes, como complemento de la red viaria definida en el Plan.
• d) El establecimiento de los viales o suelos dotacionales p鷅licos que precise la reordenaci髇 de vol鷐enes, siempre que su cuantificaci髇 y los criterios para su establecimiento estuvieran ya determinados en el Plan y sin que puedan suprimir ni reducir los previstos por 閟te.

2. Las determinaciones establecidas en el apartado anterior no pueden dar lugar ni a un aumento de la ocupaci髇 del suelo, de las alturas m醲imas permitidas o de los vol鷐enes edificables, ni a un incremento de la edificabilidad, as� como tampoco a una alteraci髇 de los usos exclusivos o predominantes asignados por el Plan.

Art韈ulo 128 Condiciones est閠icas y de composici髇

El establecimiento de las condiciones est閠icas y de composici髇 de la edificaci髇 por los Estudios de Detalle puede referirse, de conformidad con el planeamiento que resulte de aplicaci髇, a los siguientes contenidos:

• a) Condiciones de integraci髇 en su entorno de cualesquiera edificaciones.
• b) Condiciones de intervenci髇 en los inmuebles del Patrimonio Cultural Aragon閟 o en las edificaciones objeto de protecci髇 urban韘tica y en su entorno. En este caso, el Estudio de Detalle se someter� a informe preceptivo y vinculante del Departamento competente en materia de patrimonio cultural antes de su aprobaci髇 definitiva.

Art韈ulo 129 Documentaci髇

Los Estudios de Detalle contendr醤 los siguientes documentos:

• a) Memoria justificativa de las soluciones adoptadas y de la adecuaci髇 a las previsiones del Plan que los reclame. Cuando se modifique la disposici髇 de vol鷐enes se efectuar� un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicaci髇 de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle.
• b) Planos de informaci髇 de la ordenaci髇 pormenorizada del 醡bito afectado seg鷑 el planeamiento y de la perspectiva del mismo y su entorno visual.
• c) Planos de ordenaci髇 a escala adecuada y, como m韓imo, 1:500, que expresen las determinaciones que se completan, modifican o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenaci髇 y su relaci髇 con la anterior.

Art韈ulo 130 Procedimiento

...

Art韈ulo 131 Objeto

...

Art韈ulo 132 Requisitos

...

Art韈ulo 133 Contenido

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Art韈ulo 134 Documentaci髇

...

Art韈ulo 135 Procedimiento

...

Art韈ulo 136 Objeto

...

Art韈ulo 137 Car醕ter

...

Art韈ulo 138 Determinaciones

...

Art韈ulo 139 Documentaci髇

...

Art韈ulo 140 Procedimiento

...

Art韈ulo 141 Supuestos

1. El Ayuntamiento Pleno podr� acordar la suspensi髇 del otorgamiento de licencias de parcelaci髇, edificaci髇 y demolici髇 para 醨eas o usos determinados con el fin de estudiar la formaci髇 o reforma de los Planes urban韘ticos o Estudios de Detalle.

2. El acuerdo de aprobaci髇 inicial de los citados instrumentos determinar� la suspensi髇 del otorgamiento de las licencias enumeradas en el apartado anterior en aquellas 醨eas cuyas nuevas determinaciones supongan modificaci髇 del r間imen urban韘tico vigente, siempre que tal acuerdo se馻le expresamente las 醨eas afectadas por la suspensi髇.

3. La suspensi髇 de licencias no afectar� a los proyectos que cumplan simult醤eamente el Plan o Estudio de Detalle en vigor y la revisi髇 o modificaci髇 de uno u otro aprobada inicialmente.

Art韈ulo 142 Plazos

1. La suspensi髇 a que se refiere el apartado primero del art韈ulo anterior se extinguir�, en todo caso, en el plazo de un a駉. Si se hubiera producido, dentro de ese plazo, el acuerdo de aprobaci髇 inicial, la suspensi髇 se mantendr� para las 醨eas cuyas nuevas determinaciones supongan modificaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica, y sus efectos se extinguir醤 definitivamente transcurridos dos a駉s desde el acuerdo de suspensi髇 adoptado para estudiar el planeamiento o su reforma.

2. Si, con anterioridad al acuerdo de aprobaci髇 inicial, no se hubiese suspendido el otorgamiento de licencias conforme a lo dispuesto en el apartado primero del art韈ulo anterior, la suspensi髇 determinada por dicha aprobaci髇 inicial tendr� una duraci髇 m醲ima de dos a駉s.

3. En cualquier caso, la suspensi髇 se extingue con la aprobaci髇 definitiva del instrumento correspondiente. Extinguidos los efectos de la suspensi髇 en cualquiera de los supuestos previstos, no podr醤 acordarse nuevas suspensiones en el plazo de cuatro a駉s por id閚tica finalidad.

4. Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la publicaci髇 de la suspensi髇 tendr醤 derecho a ser indemnizados por el coste justificado de los proyectos y a la devoluci髇, en su caso, de los tributos municipales, en aquellos supuestos en que, como consecuencia de la modificaci髇 del planeamiento aprobada definitivamente, el contenido de lo proyectado hubiese devenido urban韘ticamente inviable, en todo o en parte.

Art韈ulo 143 Publicidad y publicaci髇

1. Los documentos de los Planes y dem醩 instrumentos urban韘ticos ser醤 p鷅licos. Cualquier persona podr�, en todo momento, consultarlos e informarse de los mismos en el Ayuntamiento.

2. Ser醤 objeto de publicaci髇 en la secci髇 provincial correspondiente del 獴olet韓 Oficial de Arag髇� cuantas resoluciones y acuerdos deban serlo conforme a la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑 y, en todo caso, las convocatorias de informaci髇 p鷅lica, la suspensi髇 del otorgamiento de licencias, los acuerdos de aprobaci髇 definitiva de Planes y dem醩 instrumentos urban韘ticos y el texto 韓tegro de cualesquiera Normas y Ordenanzas urban韘ticas.

3. La publicaci髇 se insertar� en secci髇 provincial correspondiente del 獴olet韓 Oficial de Arag髇� cuando las correspondientes resoluciones o acuerdos hubieren sido adoptados por Administraciones Locales u 髍ganos perif閞icos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma cuyo 醡bito de actuaci髇 no sea superior al provincial, y en el bolet韓 oficial de la Comunidad Aut髇oma cuando los hubieren adoptado 髍ganos cuyo 醡bito de actuaci髇 supere al provincial. Adicionalmente, podr� acordarse la publicaci髇 en diferentes medios de comunicaci髇 social, a fin de lograr la m醲ima difusi髇.

4. Los Planes y dem醩 instrumentos aprobados por silencio administrativo se publicar醤 a instancia del Alcalde o de los interesados, previa acreditaci髇 del cumplimiento de los tr醡ites establecidos en esta Ley y en la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑.

5. El coste de las publicaciones oficiales en los procedimientos seguidos a instancia de interesado ser� a cargo de los correspondientes promotores o solicitantes.

Art韈ulo 144 Derecho de acceso

1. No podr� impedirse la consulta de los documentos constitutivos de los instrumentos de planeamiento ni aun con el pretexto de trabajos que sobre ellos se est閚 realizando. A tal efecto, los Ayuntamientos deber醤 disponer de un ejemplar completo de cada uno de los instrumentos destinado exclusivamente a la consulta por los ciudadanos. A dicho ejemplar se deber� incorporar testimonio de los diferentes acuerdos de aprobaci髇 que hayan reca韉o, debi閚dose extender, en los documentos integrantes del correspondiente instrumento de planeamiento, diligencia acreditativa de su aprobaci髇 definitiva.

2. La consulta se realizar� en los locales y horarios que se馻le el Ayuntamiento interesado de conformidad con la legislaci髇 del r間imen local. El horario deber� coincidir con el de atenci髇 al p鷅lico en el resto de las oficinas municipales.

Art韈ulo 145 Libro registro de instrumentos de ordenaci髇 y gesti髇

En los Ayuntamientos se llevar� un libro registro, debidamente autenticado, en el que se inscribir醤 todos los acuerdos de aprobaci髇 definitiva de instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘tica, as� como los acuerdos de revisi髇 y modificaci髇 de los mismos. En dicho libro registro se inscribir醤 igualmente las resoluciones administrativas y sentencias que afectaren a dichos instrumentos urban韘ticos.

Art韈ulo 146 Informaci髇

1. Los particulares podr醤 solicitar, siempre por escrito, la informaci髇 del r間imen urban韘tico aplicable a una finca, unidad o sector, presentando su solicitud en la forma establecida en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las Administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

2. La solicitud deber� identificar la finca, unidad o sector, de manera que no puedan producirse dudas acerca de su situaci髇 y de las dem醩 circunstancias de hecho que concurran.

3. El Ayuntamiento, al contestar la consulta, har� referencia a todos los datos suministrados por el administrado y a los dem醩 que tiendan a individualizar el objeto sobre el que recae la informaci髇.

4. La informaci髇 municipal se馻lar� el tipo y categor韆 de suelo que corresponda a la finca, unidad o sector de que se trate y los usos e intensidades que tengan atribuidos por el planeamiento definitivamente aprobado que resultar� de aplicaci髇.

Art韈ulo 147 C閐ula urban韘tica

Los Ayuntamientos podr醤 crear, mediante la correspondiente Ordenanza, un documento acreditativo de las circunstancias urban韘ticas que concurran en las fincas comprendidas en el t閞mino municipal. Tal documento se denominar� c閐ula urban韘tica y en 閘 se podr� hacer referencia a las siguientes circunstancias urban韘ticas:

• a) Situaci髇 de la finca, con expresi髇 de sus linderos y si est� o no edificada.
• b) Instrumento de planeamiento por cuyas determinaciones se encuentra afectada y fecha de aprobaci髇 del mismo.
• c) Clase y categor韆 de suelo en la que se halla situada.
• d) Unidad de ejecuci髇 o sector de que se trate.
• e) Uso e intensidad que tenga atribuida por el planeamiento.
• f) En suelo urbanizable no delimitado con Plan Parcial y, en todo caso, en suelo urbanizable delimitado, aprovechamiento medio del sector en que se encuentre la finca. Adem醩, en suelo urbanizable delimitado, aprovechamiento medio del mismo.
• g) Sistema o sistemas de actuaci髇 aplicables para la ejecuci髇 del planeamiento.
• h) Sector o unidad, si se hallaren determinados, donde, en su caso, se har� efectivo el derecho del propietario al aprovechamiento medio, cuando haya de aplicarse la ocupaci髇 directa.

Art韈ulo 148 Obligatoriedad

1. Los particulares, al igual que las Administraciones P鷅licas, quedar醤 obligados al cumplimiento de las disposiciones establecidas en los Planes, Normas y Ordenanzas urban韘ticos.

2. Quedan prohibidas las reservas de dispensaci髇. Los reservas de dispensaci髇 que contengan instrumentos de planeamiento y gesti髇, normas y cualesquiera actos o convenios de contenido urban韘tico ser醤 nulas de pleno derecho de conformidad con lo dispuesto en el apartado segundo del art韈ulo 67 de la Ley Urban韘tica.

Art韈ulo 149 Ejecutividad

Los Planes urban韘ticos ser醤 inmediatamente ejecutivos una vez publicada su aprobaci髇 definitiva y el texto 韓tegro de las normas que contengan de conformidad con lo establecido en la legislaci髇 de r間imen local, en la Disposici髇 Adicional Sexta de la Ley Urban韘tica y en este Reglamento. Si la aprobaci髇 definitiva se hubiera otorgado parcialmente, el planeamiento carecer� de ejecutividad, en cuanto a la parte objeto de reparos, hasta tanto no fuera publicada la aprobaci髇 definitiva de la correspondiente rectificaci髇 en la forma se馻lada anteriormente.

Art韈ulo 150 Legitimaci髇 de expropiaciones

La aprobaci髇 del planeamiento urban韘tico implicar� la declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 de los terrenos y edificios correspondientes, a los fines de expropiaci髇 o imposici髇 de servidumbres.

Art韈ulo 151 Edificios fuera de ordenaci髇

1. Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobaci髇 definitiva del planeamiento urban韘tico que resultaren disconformes con el mismo por afectar a alineaciones, viales, zonas verdes o espacios libres, contener usos incompatibles u otras razones an醠ogas o estar prevista su expropiaci髇, ser醤 calificados como fuera de ordenaci髇.

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 151 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

3. Sin embargo, podr醤 autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidaci髇 cuando no estuviere prevista la expropiaci髇 o demolici髇 de la finca en el plazo de quince a駉s, a contar desde la fecha en que se pretendiere realizarlas.

Art韈ulo 152 Reglas generales

1. Los Planes y dem醩 instrumentos de ordenaci髇 tendr醤 vigencia indefinida.

2. La alteraci髇 del contenido de los Planes y dem醩 instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica podr� llevarse a cabo mediante la revisi髇 de los mismos o la modificaci髇 de alguno de sus elementos.

3. Los propietarios tendr醤 derecho a instar la modificaci髇 del planeamiento de desarrollo siempre que no se vulnere el planeamiento general.

Art韈ulo 153 Revisi髇

1. La revisi髇 del contenido del planeamiento y dem醩 instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica podr� llevarse a cabo conforme a las mismas reglas sobre documentaci髇, procedimiento y competencia establecidas para su aprobaci髇.

2. ...

N鷐ero 2 del art韈ulo 153 derogado por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

3. El Plan General de Ordenaci髇 Urbana se revisar�, adem醩 de en los supuestos previstos en el mismo, cuando el modelo estructural del Plan resulte afectado por determinaciones de un instrumento de ordenaci髇 territorial, un Proyecto Supramunicipal u otras decisiones adoptadas desde perspectivas sectoriales que as� pudieran determinarlo.

Art韈ulo 154 Modificaci髇

1. Las modificaciones aisladas de las determinaciones del planeamiento urban韘tico deber醤 contener los siguientes elementos:

• a) Justificaci髇 de su necesidad o conveniencia y estudio de sus efectos sobre el territorio.
• b) Definici髇 del nuevo contenido del Plan con un grado de precisi髇 an醠ogo al modificado.

2. Las modificaciones se realizar醤 ordinariamente por el procedimiento aplicable para la aprobaci髇 de los correspondientes Planes. No obstante, las modificaciones aisladas del Plan General se llevar醤 a cabo, sin perjuicio de lo establecido en los art韈ulos siguientes, conforme al procedimiento regulado en el art韈ulo 50 de la Ley Urban韘tica para los Planes Parciales de iniciativa municipal, con las siguientes variantes:

• a) En las modificaciones de los Planes Generales de Municipios capitales de Provincia o de los Planes Generales conjuntos de varios Municipios de distintas Provincias, corresponder� emitir el informe al Consejo de Ordenaci髇 del Territorio de Arag髇.
• b) ...
• Letra b) del n鷐ero 2 del art韈ulo 154 derogada por la letra i) de la Disposici髇 Derogatoria 1.� de la Ley [ARAG覰] 3/2009, 17 junio, de Urbanismo de Arag髇 (獴.O.A.� 30 junio).Vigencia: 30 septiembre 2009

3. Las modificaciones de los instrumentos de planeamiento urban韘tico deber醤 numerarse correlativamente.

Art韈ulo 155 Requisitos especiales

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Art韈ulo 156 Modificaciones dotacionales

...

Art韈ulo 157 Modificaciones mixtas

...

Art韈ulo 158 Incidencia de modificaciones sobre el aprovechamiento medio

...

Art韈ulo 159 Funci髇

1. Los Proyectos de Urbanizaci髇 son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la pr醕tica el Plan General en el suelo urbano no consolidado y los Planes Parciales y Especiales, as� como, en su caso, la ejecuci髇 directa de sistemas generales en cualquier clase de suelo, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 97 de la Ley Urban韘tica.

2. En suelo urbano consolidado no cabe la formulaci髇 ni aprobaci髇 de Proyectos de Urbanizaci髇, salvo lo dispuesto en el apartado anterior para la ejecuci髇 directa de sistemas generales. En esta categor韆 de suelo, las necesidades de urbanizaci髇 se resolver醤 mediante los Proyectos de Obras Ordinarias que regula el art韈ulo 98 de la Ley Urban韘tica.

Art韈ulo 160 Contenido

1. Los Proyectos de Urbanizaci髇 constituir醤, en todo caso, instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones que el Plan prevea en cuanto a obras de urbanizaci髇, tales como vialidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica, alumbrado p鷅lico, jardiner韆 y otras an醠ogas.

2. Las obras de urbanizaci髇 a incluir en los Proyectos de Urbanizaci髇 relativos a Planes Generales, Parciales y Especiales ser醤 las siguientes:

• a) Pavimentaci髇 de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.
• b) Redes de distribuci髇 de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
• c) Red de alcantarillado para evacuaci髇 de aguas pluviales y residuales.
• d) Red de distribuci髇 de energ韆 el閏trica.
• e) Red de alumbrado p鷅lico.
• f) Redes de telecomunicaciones.
• g) Jardiner韆 en el sistema de espacios libres.
• h) Cualesquiera otros servicios establecidos en el correspondiente Plan.

3. Los Proyectos de Urbanizaci髇 deber醤 resolver el enlace de los servicios urban韘ticos del sector o de la unidad de ejecuci髇 con los generales de la ciudad y acreditar la suficiente capacidad de todos ellos.

Art韈ulo 161 Adaptaciones del planeamiento

1. Los Proyectos de Urbanizaci髇 no podr醤 modificar las previsiones del Plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones de detalle exigidas por las caracter韘ticas del suelo y subsuelo en la ejecuci髇 material de las obras.

2. Cuando la adaptaci髇 de detalle suponga alteraci髇 de las determinaciones sobre ordenaci髇 o r間imen del suelo o de la edificaci髇 de los predios afectados por el Proyecto, deber� aprobarse previa o simult醤eamente la correspondiente modificaci髇 del Plan.

Art韈ulo 162 Documentaci髇

1. Los Proyectos de Urbanizaci髇 comprender醤 una memoria descriptiva de las caracter韘ticas de las obras, planos de informaci髇 y de situaci髇 en relaci髇 con el conjunto urbano, planos de proyecto y detalle, pliego de condiciones t閏nicas y de condiciones econ髆ico-administrativas de las obras y servicios, mediciones, cuadros de precios descompuestos y presupuesto.

2. No ser� necesaria la formulaci髇 del pliego de condiciones econ髆ico-administrativas cuando las obras de urbanizaci髇 se ejecuten por el sistema de compensaci髇 en terrenos de un solo propietario.

Art韈ulo 163 Procedimiento

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Art韈ulo 164 Ordenaci髇 urban韘tica de Peque駉s Municipios y Municipios Asimilados

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Art韈ulo 165 Instrumentos de ordenaci髇

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Art韈ulo 166 Planes Generales en Peque駉s Municipios

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Art韈ulo 167 Planes Generales simplificados de Peque駉s Municipios

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Art韈ulo 168 Planes Generales en Municipios Asimilados

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Art韈ulo 169 Planes Generales simplificados en Municipios Asimilados

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Art韈ulo 170 Proyecto de Delimitaci髇 del Suelo Urbano en Peque駉s Municipios

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Art韈ulo 171 Ordenaci髇 de la zona perif閞ica

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Art韈ulo 172 Construcciones en zona perif閞ica

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Art韈ulo 173 Cesi髇 de viales

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Art韈ulo 174 Cargas de urbanizaci髇 en la zona perif閞ica

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