Art韈ulo 1 Principio de participaci髇

Los propietarios podr醤 participar en la gesti髇 urban韘tica individualmente o mediante la creaci髇 de entidades urban韘ticas colaboradoras.

Art韈ulo 2 Funciones

1. Las entidades urban韘ticas colaboradoras, asumir醤 las facultades y deberes que les confiere la legislaci髇 urban韘tica y el planeamiento en orden a la ejecuci髇 de 閟te.

2. Las entidades urban韘ticas colaboradoras podr醤 igualmente realizar tareas de conservaci髇 y administraci髇 de la urbanizaci髇 y sus elementos, as� como de otros servicios de inter閟 com鷑 que expresamente est閚 previstos en sus estatutos.

Art韈ulo 3 Entidades urban韘ticas colaboradoras

Sin car醕ter limitativo son entidades urban韘ticas colaboradoras:

• a) Las juntas de compensaci髇.
• b) Las asociaciones administrativas de propietarios en el sistema de gesti髇 directa por cooperaci髇.
• c) Las agrupaciones de inter閟 urban韘tico en el sistema de gesti髇 indirecta por urbanizador.
• d) Las entidades de conservaci髇.
• e) Las juntas de rehabilitaci髇.
• f) Las entidades colaboradoras en la ejecuci髇 de planes y proyectos de inter閟 general de Arag髇.
• g) Las juntas provisionales.

Art韈ulo 4 Composici髇

1. Las entidades urban韘ticas colaboradoras integran a propietarios de fincas comprendidas en la unidad de ejecuci髇, as� como a titulares de aprovechamientos urban韘ticos que deban materializarse en la misma unidad de ejecuci髇. A los efectos del presente reglamento, la referencia a los propietarios se entender� que alude a ambos.

2. A efectos de la constituci髇 de la entidad urban韘tica colaboradora, los porcentajes de participaci髇 se entender醤 referidos a la suma de la superficie y aprovechamientos urban韘ticos aportados para su materializaci髇 en el 醡bito. Una vez constituida, los porcentajes computables para la adopci髇 de acuerdos se entender醤 referidos a las cuotas de participaci髇 en la entidad.

3. Asimismo, formar� parte de la entidad la Administraci髇 actuante en su condici髇 de propietaria y en los dem醩 supuestos previstos en el presente reglamento.

4. Tambi閚 pueden formar parte de las entidades urban韘ticas colaboradoras las empresas urbanizadoras.

Art韈ulo 5 R間imen jur韉ico

1. Las entidades urban韘ticas colaboradoras se regir醤 por lo dispuesto en este reglamento, en sus estatutos y, en su caso, en las bases de actuaci髇, dentro del respeto a la legislaci髇 urban韘tica y dem醩 normativa que les sea de aplicaci髇.

2. Las disposiciones relativas a las juntas de compensaci髇 ser醤 de aplicaci髇 como r間imen subsidiario al resto de entidades urban韘ticas colaboradoras reguladas en el presente reglamento, en todo aquello que no haya sido objeto de regulaci髇 espec韋ica para cada una de ellas.

3. Supletoriamente, ser醤 de aplicaci髇 a las entidades urban韘ticas colaboradoras las disposiciones relativas al funcionamiento de los 髍ganos administrativos colegiados contenidas en la legislaci髇 de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico.

4. Las entidades urban韘ticas colaboradoras, cuando ejerzan potestades administrativas, tendr醤 car醕ter administrativo y depender醤 de la Administraci髇 urban韘tica actuante.

Art韈ulo 6 Constituci髇

1. La constituci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras se producir� en el momento del otorgamiento de la escritura p鷅lica, adquiriendo desde ese momento personalidad jur韉ica y plena capacidad de obrar, sin perjuicio de lo dispuesto sobre los efectos jur韉icos de car醕ter administrativo en el art韈ulo siguiente.

Sin car醕ter limitativo, se entender� que disponen de plena capacidad de obrar para actuar en el tr醘ico jur韉ico privado pudiendo realizar entre otras, las actuaciones tendentes a:

• a) La obtenci髇 del n鷐ero de identificaci髇 fiscal
• b) El encargo de los trabajos de redacci髇 de los instrumentos de planeamiento y gesti髇 urban韘tica.
• c) La obtenci髇 de avales u otras garant韆s.

2. Los estatutos y, en su caso, las bases de actuaci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras, as� como sus modificaciones, se ajustar醤 a lo previsto en este reglamento y en la restante legislaci髇 urban韘tica, especialmente a lo previsto en las disposiciones relativas a los respectivos sistemas de actuaci髇, que debe aprobar la Administraci髇 urban韘tica actuante.

La modificaci髇 de los estatutos y, en su caso, bases de actuaci髇 se realizar� por el mismo procedimiento regulado para su aprobaci髇, con excepci髇 del cambio de domicilio social para el que ser� suficiente el acuerdo de la asamblea general y la comunicaci髇 simult醤ea a la Administraci髇 actuante y al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇, junto con la declaraci髇 responsable de haber cumplido con la obligaci髇 de comunicaci髇 a la administraci髇 actuante.

3. La escritura p鷅lica de constituci髇, conteniendo los estatutos y, en su caso, bases de actuaci髇 se inscribir� en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras

Art韈ulo 7 Efectos administrativos

1. Los efectos jur韉icos de car醕ter administrativo del acto constituyente de las entidades urban韘ticas colaboradoras y la adquisici髇 de su naturaleza administrativa quedan diferidos al transcurso del plazo de un mes desde la entrada en el registro de la Administraci髇 actuante sin notificaci髇 que manifieste discrepancia con la documentaci髇 aportada, y la comunicaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇.

2. La comunicaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras se ajustar� al siguiente procedimiento:

• a) El representante de la entidad se dirigir� a la Administraci髇 mediante declaraci髇 responsable, a la que se acompa馻r� copia autorizada de la escritura p鷅lica.
• b) La Administraci髇 actuante dispondr� del plazo de un mes para comprobar la documentaci髇 aportada y remitir los citados documentos al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.
• c) Transcurrido dicho plazo sin que la Administraci髇 actuante hubiese formulado discrepancia con la documentaci髇 aportada ni remitido la documentaci髇 al Registro, el representante de la entidad podr� remitir la declaraci髇 responsable al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras, acompa馻da de copia autorizada de la escritura p鷅lica, as� como de otra declaraci髇 responsable de haber transcurrido el plazo de un mes desde su solicitud sin haberse formulado discrepancia.

3. Se consideran en todo caso efectos jur韉icos de car醕ter administrativo a efectos de este reglamento: la contrataci髇 de la obra urbanizadora, los recursos en v韆 administrativa contra los acuerdos de la entidad y la v韆 de apremio.

4. La inscripci髇 en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras de Arag髇 tendr� efectos de publicidad.

Art韈ulo 8 觬ganos de gobierno y administraci髇

1. Los 髍ganos de gobierno y administraci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras son, con car醕ter general, la asamblea general y el 髍gano rector, debiendo regular en los correspondientes estatutos su composici髇, funciones y las facultades del presidente y secretario, y en su caso, del vicepresidente.

2. La designaci髇 de los cargos del 髍gano rector, que deber� recaer en personas f韘icas, se har� constar en la escritura p鷅lica de constituci髇 y se inscribir醤 en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras. Las posteriores modificaciones requerir醤 acuerdo de la asamblea general y la comunicaci髇 simult醤ea a la administraci髇 actuante y al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras junto con la declaraci髇 responsable de haber cumplido con la obligaci髇 de comunicaci髇 a la administraci髇 actuante, a efectos de realizar el asiento.

Art韈ulo 9 Transmisi髇 de la titularidad

1. La transmisi髇 de la titularidad de una finca o derecho de aprovechamiento que determine la pertenencia a cualquiera de las entidades urban韘ticas colaboradoras llevar� consigo la subrogaci髇 en los derechos y obligaciones del transmitente, entendi閚dose incorporado el adquirente a la entidad a partir del momento de la transmisi髇 sin perjuicio de lo establecido en el apartado 3 de este art韈ulo. Es obligaci髇 del adquirente y del transmitente comunicar a la entidad urban韘tica colaboradora el hecho, acto o negocio jur韉ico que origine el cambio de titularidad.

2. A los efectos de lo que dispone el apartado anterior, en la escritura p鷅lica de enajenaci髇 el transmitente tiene que manifestar expresamente que est� al corriente en el pago de las cuotas aprobadas y notificadas por la entidad, tanto ordinarias como extraordinarias, que hayan vencido, o bien tiene que expresar las que debe, y lo tiene que acreditar aportando en el acto de formalizaci髇 de la escritura una certificaci髇 sobre el estado de deudas con la entidad coincidente con su declaraci髇, salvo que haya sido exonerado expresamente de esta obligaci髇 por la persona adquiriente. La certificaci髇 que recoja el estado de las deudas ser� emitida en el plazo m醲imo de siete d韆s naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responder醤, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisi髇.

3. En los casos de urbanizaci髇 y edificaci髇 simult醤ea, en los que se produzca la transmisi髇 de viviendas o locales, el vendedor estar� obligado al pago de los gastos de urbanizaci髇 pendientes, a cuyo efecto ostentar� la representaci髇 del comprador en la entidad salvo pacto en contrario. La entidad podr� exigir al vendedor que garantice el pago de dichos gastos de urbanizaci髇 pendientes. En caso de disoluci髇 de la entidad urban韘tica colaboradora o insolvencia del promotor-vendedor, los adquirentes responder醤 subsidiariamente.

Art韈ulo 10 Adopci髇 de acuerdos

1. Los acuerdos de las asambleas generales de las entidades urban韘ticas colaboradoras se adoptar醤 por mayor韆 simple de las cuotas de participaci髇 presentes o representadas, salvo que en los estatutos se establezca una mayor韆 cualificada para determinados supuestos.

2. Los acuerdos de los restantes 髍ganos colegiados de las entidades urban韘ticas colaboradoras se adoptar醤 por mayor韆 simple de votos de los asistentes, salvo que en los estatutos se establezca otra cosa.

Art韈ulo 11 Recurso de alzada

1. Las resoluciones y acuerdos de los 髍ganos de gobierno y administraci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras sujetos a derecho administrativo, podr醤 impugnarse en alzada ante la Administraci髇 urban韘tica actuante, sin perjuicio de seguir, previamente y siempre con car醕ter potestativo, las v韆s de recurso interno que pudieran haberse establecido en los estatutos.

2. El plazo para la interposici髇 de este recurso ser� de un mes computado a partir de la notificaci髇 del acuerdo o resoluci髇 objeto de impugnaci髇.

3. Carecer醤 de legitimaci髇 para la impugnaci髇 los miembros que, por s� o representados, hubieran votado a favor de las resoluciones y acuerdos de la entidad.

4. La interposici髇 de este recurso no implicar� la suspensi髇 de la ejecutividad de la resoluci髇 o acuerdo impugnado, salvo que as� lo disponga el 髍gano que deba resolverlo, de oficio o a solicitud del recurrente, con arreglo a la legislaci髇 del procedimiento administrativo com鷑 de las Administraciones P鷅licas.

5. La Administraci髇 urban韘tica actuante dar� traslado del recurso y conceder� tr醡ite de audiencia a la entidad para que, en un plazo no inferior a diez d韆s ni superior a quince, formule las alegaciones y presente los documentos y justificantes que estime procedentes. En todo caso, la Administraci髇 urban韘tica actuante dictar� y notificar� la resoluci髇 del recurso dentro de los tres meses siguientes a su presentaci髇.

Art韈ulo 12 Suspensi髇 de la actividad

1. La Administraci髇 actuante podr� acordar la suspensi髇 temporal del funcionamiento de la actividad de las entidades urban韘ticas colaboradoras a solicitud de las mismas, por razones materiales o econ髆icas y siempre que no resulte contraria al inter閟 p鷅lico. Se except鷄n de la suspensi髇 las entidades de conservaci髇. Dicha suspensi髇 ser� comunicada al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su anotaci髇.

2. La Administraci髇 actuante determinar� el plazo m醲imo de la suspensi髇 y de su posible pr髍roga.

Art韈ulo 13 Control econ髆ico y cuenta de liquidaci髇 definitiva

1. Las entidades urban韘ticas colaboradoras deber醤 actuar conforme a los principios de eficiencia y racionalidad econ髆ica.

2. Adem醩 de la cuenta de liquidaci髇 provisional que forma parte del proyecto de reparcelaci髇, el 髍gano competente de la entidad urban韘tica elaborar� la cuenta de liquidaci髇 definitiva, que remitir� a la Administraci髇 actuante al mismo tiempo que el acuerdo de disoluci髇 y que contendr�:

• a) las cargas y gastos prorrateables que se hayan producido con posterioridad al acuerdo de reparcelaci髇,
• b) los errores u omisiones que se hayan advertido con posterioridad a dicho acuerdo
• c) las rectificaciones impuestas por resoluciones judiciales o administrativas posteriores al mismo.

Art韈ulo 14 Disoluci髇

1. La disoluci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras se producir�, adem醩 de en los supuestos previstos para cada una de ellas, en todo caso, por el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas y requerir� acuerdo o resoluci髇 aprobatoria de la Administraci髇 urban韘tica actuante.

2. El 髍gano competente de la entidad urban韘tica colaboradora acordar� su disoluci髇. Dicho acuerdo se elevar� a escritura p鷅lica y se remitir� a la Administraci髇 actuante, para su aprobaci髇 y posterior comunicaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.

3. No proceder� la aprobaci髇 de la disoluci髇 de la entidad mientras no conste el cumplimiento de las obligaciones urban韘ticas que est閚 pendientes. Ser� posible la disoluci髇 anticipada al cumplimiento de sus obligaciones, si se produce un cambio de sistema de actuaci髇, o como consecuencia de una sentencia judicial que afecte al planeamiento o a la gesti髇 urban韘tica del 醡bito.

Art韈ulo 15 Liquidaci髇 y extinci髇

1. Aprobada la disoluci髇 se abrir� la fase de liquidaci髇 de la entidad de acuerdo con las reglas establecidas en sus estatutos o las que adopte al respecto su asamblea. A partir de dicho momento, la entidad har� constar la situaci髇 en la que se encuentra en todas sus relaciones y comunicaciones.

2. El encargado de la liquidaci髇 deber� comunicar la terminaci髇 de las operaciones de liquidaci髇 y la extinci髇 de la entidad, mediante declaraci髇 responsable, a la Administraci髇 actuante, que la remitir� al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.

Art韈ulo 16 Objeto

El sistema de compensaci髇 tiene por objeto la gesti髇 y ejecuci髇 de la urbanizaci髇 de la unidad de ejecuci髇 por los mismos propietarios comprendidos en su 醡bito, con solidaridad de beneficios y cargas.

Art韈ulo 17 Elecci髇

1. El sistema de compensaci髇 podr� determinarse en el planeamiento que establezca la ordenaci髇 pormenorizada o con la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇.

2. Cuando se fije la gesti髇 indirecta sin mayor concreci髇 de modalidad, se entender� que el sistema es el de compensaci髇.

3. Cuando estuviera previsto un sistema de gesti髇 distinto al de compensaci髇, podr醤 solicitar el cambio de sistema a compensaci髇 propietarios que representen m醩 del 50 por ciento de la suma de la superficie y derechos al aprovechamiento urban韘tico resultante aportados. En funci髇 de las circunstancias e intereses p鷅licos concurrentes, la Administraci髇 actuante podr� acordar motivadamente el cambio de sistema.

4. Transcurrido el plazo de un a駉, desde la plena eficacia del planeamiento que establezca la ordenaci髇 pormenorizada y determine la gesti髇 indirecta por compensaci髇, sin adoptar la iniciativa para la constituci髇 de la junta, el 髍gano municipal competente, mediante acuerdo expreso y motivado, podr� adoptar la modalidad de gesti髇 urban韘tica m醩 adecuada, atendidas las caracter韘ticas de la actuaci髇 y las exigencias derivadas de los intereses p鷅licos, previa tramitaci髇 del procedimiento establecido en el art韈ulo 122.3 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Arag髇, o precepto que lo sustituya.

5. Transcurrido el plazo de tres meses desde la publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial correspondiente del acuerdo de aprobaci髇 definitiva de la Administraci髇 actuante, regulado en el art韈ulo 23.2 sin que se haya constituido la junta, el 髍gano municipal competente podr� iniciar el procedimiento de cambio de sistema de actuaci髇.

Art韈ulo 18 Incorporaci髇

1. Los propietarios deber醤 constituirse en junta de compensaci髇 para poder aplicar el sistema.

2. No ser� precisa la constituci髇 de la junta de compensaci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Cuando todos los terrenos pertenezcan a un mismo titular. El supuesto de varios propietarios pro indiviso de la totalidad de los terrenos de la unidad se tratar� como si fuera propietario 鷑ico.
• b) Cuando, junto a los terrenos de un solo propietario, 鷑icamente concurran suelo de titularidad p鷅lica que no genere aprovechamiento.
• c) Cuando exista acuerdo de la totalidad de los propietarios. En este 鷏timo supuesto se suscribir� convenio de gesti髇 entre los propietarios y la Administraci髇 urban韘tica actuante.

3. En caso de cotitularidad de una finca o derecho, de aparecer discrepancias entre los cotitulares sobre la aplicaci髇 del sistema, se adoptar� la decisi髇 por mayor韆 de cuotas de participaci髇 en la cotitularidad.

Art韈ulo 19 Requisitos

Los propietarios podr醤 asumir la iniciativa en el sistema de compensaci髇 cuando concurran los siguientes requisitos:

• a) Que se haya previsto la gesti髇 indirecta por compensaci髇 como sistema de ejecuci髇 de la unidad de ejecuci髇.
• b) Que representen m醩 de la mitad de la superficie y aprovechamientos urban韘ticos aportados que deban materializarse en el 醡bito de la unidad de ejecuci髇.
• c) Que asuman el cumplimiento de los plazos de inicio de la ejecuci髇 material de las obras y de la finalizaci髇 de la urbanizaci髇.

Art韈ulo 20 Plazo

Los propietarios afectados, en el plazo m醲imo de un a駉 a contar desde la plena eficacia del planeamiento que establezca la ordenaci髇 pormenorizada y determine la gesti髇 indirecta por compensaci髇, deber醤 asumir la iniciativa para la constituci髇 de la junta de compensaci髇 conforme a lo establecido en el art韈ulo 21.

Art韈ulo 21 Iniciativa

1. El sistema de compensaci髇 se iniciar� mediante la presentaci髇 de la siguiente documentaci髇 dirigida a la Administraci髇 actuante:

• a) Acreditaci髇 de la representaci髇 por los propietarios que adopten la iniciativa de m醩 de la mitad de la superficie y aprovechamientos urban韘ticos aportados que deban materializarse en el 醡bito.
• b) Relaci髇 concreta e individualizada de los bienes y derechos comprendidos en el 醡bito, con expresi髇 de sus titulares e indicaci髇 de su residencia y domicilio de acuerdo con los datos del Registro de Propiedad y del Catastro, en particular de los titulares de derechos reales distintos del dominio que resulten identificables.
• c) Documentaci髇 gr醘ica con indicaci髇 preliminar de superficies y derechos aportados.
• d) Los estatutos y las bases de actuaci髇. Por unanimidad, los propietarios podr醤 sustituir la propuesta de estatutos y bases de actuaci髇 por una propuesta de convenio de gesti髇 con la Administraci髇 urban韘tica actuante.
• e) Los compromisos espec韋icos sobre plazos de ejecuci髇 totales y parciales para el cumplimiento de las diferentes actividades. Estos plazos no ser醤 superiores a los previstos por el planeamiento o fijados por el municipio.
• f) Los compromisos de colaboraci髇 que, en su caso, hayan asumido los propietarios afectados por la actuaci髇.

2. A la documentaci髇 se馻lada podr� a馻dirse el proyecto de urbanizaci髇 para su tramitaci髇 simult醤ea. Asimismo, en caso de que exista acuerdo de la totalidad de los propietarios, o de la junta provisional conformada por propietarios que representen m醩 del 75% del suelo de la unidad de ejecuci髇, podr� presentarse el proyecto de reparcelaci髇 para su tramitaci髇 simult醤ea.

3. La iniciativa deber� abarcar una o varias unidades de ejecuci髇 completas.

4. Presentada la iniciativa, la Administraci髇 actuante comprobar� la documentaci髇 prevista en el p醨rafo 1 de este art韈ulo y proceder� a su tramitaci髇.

5. En el supuesto del art韈ulo 18.2 en los que se suscriba un convenio de gesti髇, la documentaci髇 presentada ante la Administraci髇 actuante ser� la misma enumerada en el apartado 1 de este art韈ulo salvo, la relativa a los estatutos y bases de actuaci髇 dado que en estos supuestos han quedado sustituidos por el convenio de gesti髇, y sin perjuicio de su tramitaci髇 posterior correspondiente.

Art韈ulo 22 Procedimiento de adhesi髇

1. La Administraci髇 actuante, previa admisi髇 a tr醡ite, aprobar� con car醕ter inicial la documentaci髇 presentada, la someter� a informaci髇 p鷅lica y audiencia por plazo com鷑 de un mes, notificar� y requerir� a los interesados que no hubieren ejercido la iniciativa para que, en el mismo plazo previsto para la informaci髇 p鷅lica y advirtiendo de los efectos de la falta de pronunciamiento, manifiesten su opci髇 por alguna de las siguientes alternativas:

• a) Participar en la gesti髇 del sistema mediante su adhesi髇 a la junta de compensaci髇.
• b) No participar en la gesti髇 del sistema renunciando a integrarse en la junta de compensaci髇 y solicitando la expropiaci髇 de su derecho.

2. A aquellos propietarios que no se pronuncien expresamente, se les entender� adheridos al sistema. En el caso de Administraciones y entidades p鷅licas titulares de bienes incluidos en la unidad de ejecuci髇, salvo que lo rechacen expresamente, se entender� que quedan incorporadas a la junta aun no habiendo comparecido al acto constituyente.

3. La Administraci髇 actuante expedir� certificaci髇 administrativa acreditativa de la relaci髇 de propietarios adheridos o no al sistema de compensaci髇 hasta ese momento, para la incorporaci髇, en su caso, a la escritura p鷅lica de constituci髇 de la junta de compensaci髇.

4. Quienes hayan expresado su voluntad de no participar en la gesti髇, podr醤 integrarse en la junta en el momento en que as� se les requiera, y posteriormente en cualquier momento siempre que sea anterior a la fijaci髇 administrativa del justiprecio, en condiciones de igualdad con los dem醩 miembros.

Art韈ulo 23 Aprobaci髇

1. Concluidos los tr醡ites del art韈ulo anterior, la Administraci髇 actuante aprobar� definitivamente los estatutos y las bases de actuaci髇 con las modificaciones que, en su caso, procedieren y designar� su representante en el 髍gano rector de la junta.

2. El acuerdo de aprobaci髇 definitiva, con el texto 韓tegro de los estatutos y bases de actuaci髇, expresando, si las hubiere, las modificaciones introducidas, se publicar� en el "Bolet韓 Oficial de Arag髇", o en el Bolet韓 Oficial de la Provincia seg鷑 corresponda.

3. La junta de compensaci髇 se constituir� en el plazo m醲imo de tres meses desde la publicaci髇 anterior, mediante el otorgamiento de escritura p鷅lica.

Art韈ulo 24 Efectos registrales

1. Aprobados con car醕ter definitivo los estatutos y bases, todos los terrenos comprendidos en la unidad de ejecuci髇 quedar醤 directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema.

2. Se podr� instar a la publicidad registral de la afecci髇 de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecuci髇 al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensaci髇, en los t閞minos regulados en la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 25 Constituci髇

1. Los promotores de la iniciativa de compensaci髇 deber醤 citar al acto de constituci髇 a todos los propietarios afectados, excepto a los que hayan hecho constar su voluntad de no incorporarse. La citaci髇 se har� en cualquiera de los medios legalmente establecidos que permita acreditar su recepci髇. En este acto, aquellos propietarios que no se hubieran pronunciado expresamente, podr醤 declarar su voluntad de no adherirse al sistema.

2. La junta quedar� integrada por los propietarios incluidos en el sistema y por las entidades p鷅licas titulares de bienes incluidos en la unidad de ejecuci髇, ya tengan car醕ter demanial o patrimonial, siempre que generen aprovechamiento. De no mediar rechazo expreso y razonado, se entender� que las Administraciones y entidades p鷅licas titulares de bienes incluidos en la unidad de ejecuci髇 quedan incorporadas a la junta aun no habiendo comparecido en el acto constituyente.

3. En la escritura de constituci髇 deber� constar:

• a) Relaci髇 de los propietarios y, en su caso, de las empresas urbanizadoras.
• b) Relaci髇 de las fincas y de los derechos exteriores al 醡bito incluidos en el mismo.
• c) Personas que hayan sido designadas para ocupar los cargos del 髍gano rector, que habr醤 de recaer necesariamente en personas f韘icas.
• d) Acuerdo de constituci髇 de la asamblea general constituyente
• e) Estatutos y bases de la junta.
• f) Copia de la publicaci髇 o, en su caso, certificaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva de los estatutos y bases de actuaci髇 de la junta.

4. La declaraci髇 responsable de haber cumplido con la obligaci髇 de constituir la junta, acompa馻da de una copia autorizada de la escritura y de las adhesiones en su caso, se trasladar� a la Administraci髇 actuante y, de darse las circunstancias contempladas en el art韈ulo 7.2.c) del presente reglamento, al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇.

5. Si existiera una junta provisional constituida en el 醡bito, la asamblea general constituyente podr� aprobar la subrogaci髇 en sus derechos y obligaciones, por mayor韆 de m醩 del 50% de las cuotas de participaci髇 en la nueva junta de compensaci髇.

Art韈ulo 26 Empresas urbanizadoras

1. La selecci髇 de la empresa urbanizadora ser� competencia de la asamblea general por mayor韆 de m醩 de la mitad de las cuotas. El procedimiento de selecci髇 estar� sujeto a los principios de publicidad, transparencia y concurrencia, adem醩 a la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico, en tanto resulte de aplicaci髇 el criterio funcional de obra p鷅lica.

2. Una vez constituida podr醤 incorporarse a la junta de compensaci髇 empresas urbanizadoras que hayan de participar con los propietarios en la gesti髇 urban韘tica de la unidad de ejecuci髇.

3. La incorporaci髇 deber� ser autorizada por la asamblea general conforme a los t閞minos que se establezcan en los estatutos, y si 閟tos no contuvieran determinaciones bastantes al respecto, ser� precisa su modificaci髇. Los propietarios que expresamente se opongan a dicha incorporaci髇 y as� lo hagan constar no ver醤 afectada su cuota de participaci髇 en la misma.

Art韈ulo 27 Estatutos

Los estatutos de las juntas de compensaci髇 contendr醤, cuando menos, las siguientes circunstancias:

• a) Nombre, domicilio, objeto y fines.
• b) Administraci髇 bajo cuya tutela se act鷈.
• c) Expresi髇 del 醡bito que constituye su objeto.
• d) Duraci髇.
• e) Condiciones o requisitos para incorporarse a la junta, que no podr醤 ser m醩 gravosos para unos propietarios que para otros.
• f) Descripci髇 del r間imen de participaci髇 y representaci髇.

  En todo caso, los cotitulares de una finca o derecho habr醤 de designar una sola persona para el ejercicio de sus facultades como miembro de la junta, si bien el cumplimiento de las obligaciones ser� a t韙ulo individual. Si no designaran representante en el plazo que al efecto se se馻le, lo nombrar� la junta de compensaci髇. No obstante, los cotitulares de una finca o derecho podr醤 optar mediante acuerdo adoptado por mayor韆 por participar cada uno de ellos comunic醤dolo a la junta. En este caso, el voto o n鷐ero de votos que corresponda a cada finca o derecho se dividir� en cuantas participaciones haya.

  Cuando las fincas pertenezcan a menores o personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estar醤 representados en la junta de compensaci髇 por quienes ostenten la representaci髇 legal de los mismos.

  En caso de usufructo la condici髇 de miembro de la junta recaer� en el nudo propietario.

• g) Criterios de selecci髇 de empresas urbanizadoras, si se previera esta posibilidad, respetando lo previsto en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico en tanto resulte de aplicaci髇 el criterio funcional de obra p鷅lica.

  Cada empresa estar� representada por una sola persona.

• h) 觬ganos de gobierno y administraci髇, forma de designarlos y facultades de cada uno de ellos.

  Existir� al menos una asamblea general de la que formar醤 parte todos los miembros de la junta, un consejo rector, un presidente y un secretario. En el consejo rector se garantizar� la participaci髇 de los miembros que representen al menos el 15 por ciento de los derechos, admiti閚dose a tal fin la agrupaci髇 de varios miembros. En todo caso, los cargos deber醤 necesariamente recaer en propietarios o en personas f韘icas que act鷈n en representaci髇 de los propietarios, salvo el cargo de secretario que podr� recaer en persona ajena a la entidad.

• i) Requisitos de la convocatoria de los 髍ganos de gobierno, y administraci髇, requisitos y forma de la adopci髇 de acuerdos, qu髍um m韓imo y forma de computarse los votos, con expresi髇 de los casos en que sean proporcionales al derecho o inter閟 econ髆ico de cada miembro y aquellos otros en que el voto sea individualizado.

  En todo caso se respetar醤 las reglas m韓imas previstas en la legislaci髇 de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico para los 髍ganos colegiados. En caso excepcional de ausencia de cargos org醤icos, la convocatoria podr� realizarla cualquier propietario nombr醤dose en la sesi髇 nuevos cargos.

• j) Derechos y obligaciones de sus miembros. Requisitos para la privaci髇 del derecho de voto en caso de impago.
• k) Medios econ髆icos y reglas para la exacci髇 de aportaciones que con car醕ter tanto ordinario como extraordinario pudieran acordarse.
• l) Expresi髇 de los recursos que sean procedentes contra los acuerdos de la junta.
• m) Normas sobre su disoluci髇, liquidaci髇 y extinci髇.

Art韈ulo 28 Bases de actuaci髇

1. Las bases de actuaci髇 contendr醤 las determinaciones siguientes:

• a) Criterios para valorar las fincas aportadas.
• b) Criterios de valoraci髇 de derechos reales sobre las fincas, servidumbres prediales y derechos personales que pudieran estar constituidos en raz髇 de ellas.
• c) Criterios de valoraci髇 de edificaciones, obras, plantaciones e instalaciones que deber醤 derruirse o demolerse, o actividades que deban cesar.
• d) Criterios para valorar las aportaciones de empresas urbanizadoras.
• e) Procedimiento para contratar la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, las de edificaci髇.

  Para la contrataci髇 de las obras de urbanizaci髇 deber� aplicarse la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico en tanto resulte de aplicaci髇 el criterio funcional de obra p鷅lica.

• f) Criterios de valoraci髇 de las fincas resultantes en funci髇 del aprovechamiento de la unidad de ejecuci髇.
• g) Reglas para la adjudicaci髇 de fincas a los miembros de la junta en proporci髇 a los bienes o derechos aportados, expresando los criterios de adjudicaci髇 en comunidad, si procediere.
• h) Consecuencias de los supuestos de incumplimiento de las obligaciones de los miembros de la junta de compensaci髇.
• i) Reglas para valorar los inmuebles que se construyan cuando la junta est� facultada para edificar y criterios para la fijaci髇 del precio de venta a terceras personas.
• j) Forma y plazos en que los propietarios han de realizar aportaciones a la junta, bien en met醠ico o bien en terrenos.
• k) Reglas para la distribuci髇 de beneficios y p閞didas.
• l) Supuestos de compensaci髇 a met醠ico en las diferencias de adjudicaci髇 y plazo para su abono.
• m) Posibilidad de establecer requisitos y condiciones al derecho de edificar, en funci髇 de las necesidades de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, en los t閞minos aplicables para la edificaci髇 simult醤ea a la urbanizaci髇.
• n) Forma de exacci髇 de las cuotas de conservaci髇, si procediere, hasta la disoluci髇 de la junta.

2. Las bases de actuaci髇 podr醤 contener adem醩 las determinaciones complementarias que se consideren adecuadas para la correcta ejecuci髇 del sistema y de las obras de urbanizaci髇, incluso se馻lando las caracter韘ticas t閏nicas m韓imas que deben recogerse en los proyectos de urbanizaci髇 que se redacten.

3. Las bases podr醤 recoger los supuestos en que la asamblea general de la junta de compensaci髇, por mayor韆 de tres cuartos de las cuotas, estar� facultada para acordar con los propietarios y titulares de derechos, la sustituci髇 de aprovechamiento urban韘tico por la exenci髇 de cargas de urbanizaci髇. Asimismo, con id閚tica mayor韆 se podr� acordar con los propietarios y titulares de derechos no adheridos el pago del justiprecio en aprovechamiento urban韘tico.

Art韈ulo 29 Funciones de la junta

De acuerdo con los criterios establecidos en las bases de actuaci髇, la junta formular� un proyecto de reparcelaci髇 conforme a las reglas generales aplicables a este instrumento.

Art韈ulo 30 Propietario 鷑ico

En los supuestos de propietario 鷑ico, el proyecto de reparcelaci髇 se limitar� a expresar la localizaci髇 de los terrenos que deriven de las cesiones y reservas que establezca el plan, as� como la localizaci髇 de las parcelas edificables, con se馻lamiento de aquellas en que se sit鷈 el aprovechamiento que corresponda a la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 31 Aprobaci髇 por la junta

1. La aprobaci髇 de la propuesta a la administraci髇 actuante del proyecto de reparcelaci髇 corresponde a la asamblea general, requiriendo mayor韆 de las cuotas de participaci髇. El anteproyecto deber� haber estado a disposici髇 de los miembros de la Junta con una antelaci髇 m韓ima de diez d韆s h醔iles a su aprobaci髇. Una vez, aprobado conforme a las normas anteriores, se elevar� a la Administraci髇 actuante para su tramitaci髇 y aprobaci髇 definitiva.

2. Una vez aprobado definitivamente el proyecto de reparcelaci髇, la Administraci髇 actuante proceder� a expedir el correspondiente certificado del acuerdo, con el contenido necesario para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

3. En los supuestos de propietario 鷑ico, corresponder� a 閟te la formulaci髇 del proyecto de reparcelaci髇 y su elevaci髇 a la Administraci髇 actuante para su aprobaci髇, si procediere. La misma regla ser� de aplicaci髇 a los propietarios que por unanimidad opten por no constituir junta de compensaci髇.

4. Las operaciones jur韉icas complementarias que sean del caso, que no alteren sustancialmente el proyecto de reparcelaci髇 ni se opongan al plan que se ejecute, una vez aprobadas por la Administraci髇 actuante, se formalizar醤 mediante el certificado del acuerdo con el contenido necesario para su inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 32 Funciones de la junta

1. Las obras de urbanizaci髇 que se ejecuten en la unidad de ejecuci髇 por el sistema de compensaci髇 ser醤 a cargo de la junta, para ello encargar� y abonar� los proyectos de urbanizaci髇, de ejecuci髇 y de servicios complementarios.

2. La junta de compensaci髇 gestionar� ante las compa耥as las condiciones de suministro, a cuyo fin podr� recabar la colaboraci髇 de la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 33 Contrataci髇 de obras

1. La contrataci髇 de los proyectos de urbanizaci髇 y de ejecuci髇, as� como de la ejecuci髇 de las obras, se llevar� a cabo por la junta de compensaci髇 de conformidad con los principios de concurrencia, publicidad y transparencia, aplic醤dose la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico en tanto resulte de aplicaci髇 el criterio funcional de obra p鷅lica.

2. A tal fin, la junta aprobar� un pliego de condiciones que recoja tanto los criterios t閏nicos como econ髆icos que regir醤 en la adjudicaci髇 y ejecuci髇 de la obra.

3. En el contrato de ejecuci髇 de las obras se har醤 constar, las condiciones establecidas en el pliego de condiciones para la ejecuci髇 de la obra y en todo caso las siguientes:

• a) El compromiso de la empresa constructora de realizar las obras de total conformidad con el pliego de condiciones y los proyectos de urbanizaci髇 y complementarios debidamente aprobados.
• b) La obligaci髇 de la empresa de facilitar la acci髇 inspectora de la Administraci髇 actuante.
• c) Aquellos supuestos de incumplimiento que puedan dar lugar a la resoluci髇 del contrato, as� como las indemnizaciones que correspondan por inobservancia de las caracter韘ticas t閏nicas de las obras o de los plazos de ejecuci髇.
• d) Las formas de garantizar la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 dentro de las previstas en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico. En caso de que se prevea el pago parcial a cuenta como garant韆 de la correcta ejecuci髇 de las obras, se determinar� la retenci髇 que, de cada pago parcial a cuenta, haya de efectuar la junta. Estas retenciones no ser醤 devueltas hasta que no se haya recibido definitivamente la obra por la Administraci髇 actuante, salvo que medie acuerdo entre las partes y previa la entrega de aval por las cantidades que correspondan.
• e) El modo y plazos para abono por la junta de cantidades a cuenta en funci髇 de la obra realizada.
• f) Requisitos y plazos de otorgamiento de las actas de recepci髇 de las obras, tanto provisional como definitiva, por la junta de compensaci髇.
• g) Plazo de garant韆 para la devoluci髇 de las retenciones.

4. Si conforme a lo establecido en los estatutos se hubiere incorporado a la Junta de compensaci髇 alguna empresa urbanizadora, que aporte, total o parcialmente, los fondos necesarios para urbanizar el suelo, la ejecuci髇 de la obra podr� realizarse directamente por dicha empresa, debiendo garantizarse el cumplimiento de los establecido en el n鷐ero anterior.

Art韈ulo 34 Financiaci髇 de la obra de urbanizaci髇

1. Para hacer frente a los gastos de urbanizaci髇, la junta podr� disponer la enajenaci髇 de los terrenos que en el proyecto de reparcelaci髇 se hubiesen reservado en pleno dominio con tal finalidad.

2. Las juntas de compensaci髇 podr醤 concertar cr閐itos con garant韆 hipotecaria de las fincas que se reserve la junta en el proyecto de reparcelaci髇 para la realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇.

Art韈ulo 35 Disponibilidad de los terrenos

1. La junta de compensaci髇 podr� poner a disposici髇 de quienes ejecuten la obra urbanizadora las superficies sobre las que se vayan a ejecutar las obras y aquellas otras que sea necesario ocupar durante su realizaci髇.

2. Los miembros de la junta no podr醤 promover acciones posesorias frente a resoluciones de la junta de compensaci髇, adoptadas en virtud de la facultad fiduciaria de disposici髇 sobre las fincas de aquellos y de acuerdo con el procedimiento estatutariamente establecido. Tampoco proceder� la acci髇 posesoria cuando la junta de compensaci髇 ocupe bienes que sean precisos para la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇, de conformidad con el plan que se ejecute.

3. En caso de edificaci髇 simult醤ea a la urbanizaci髇, la junta de compensaci髇 establecer� los requisitos y condiciones adicionales exigibles al promotor, tanto de car醕ter t閏nico como de garant韆 econ髆ica, para asegurar la correcta ejecuci髇 de la obra urbanizadora.

Art韈ulo 36 Afecci髇 de los terrenos al pago

1. Las fincas resultantes del acuerdo definitivo de reparcelaci髇 quedar醤 gravadas con una afecci髇 de car醕ter real en garant韆 del pago de la cantidad que corresponda a cada finca en la cuenta de liquidaci髇 provisional de la unidad de ejecuci髇 a que se refiera, sin perjuicio del saldo resultante de la cuenta de liquidaci髇 definitiva de dichos costes.

2. Esta afecci髇 tendr� la misma preferencia y duraci髇 que la se馻lada en la legislaci髇 hipotecaria. Se podr� cancelar a instancia de parte interesada, conforme a la legislaci髇 hipotecaria.

3. En caso de existencia de afecciones urban韘ticas distintas del pago de las obras de urbanizaci髇, se podr醤 cancelar parcialmente dichas afecciones mediante solicitud a la que se acompa馿 certificaci髇 de la junta de compensaci髇 de estar pagadas por el titular de la finca.

Art韈ulo 37 Ocupaci髇 de terrenos objeto de cesi髇

La junta de compensaci髇 y la empresa encargada de la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 podr醤 ocupar a este fin los terrenos dotacionales objeto de cesi髇 hasta que, finalizadas dichas obras, sean recibidas por la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 38 Recepci髇 de las obras

1. La cesi髇 de las obras de urbanizaci髇 e instalaciones y dotaciones cuya ejecuci髇 estuviere prevista en el plan de ordenaci髇 y proyecto de urbanizaci髇 aplicables, se efectuar� por la junta de compensaci髇, en favor de la Administraci髇 actuante, dentro de un plazo no superior a tres meses contados desde su recepci髇 por la junta.

2. Con independencia del plazo legal de garant韆 de cinco a駉s, transcurrido un a駉 desde la recepci髇 de las obras por la Administraci髇 actuante, podr� procederse a la reducci髇 de los avales u otras garant韆s prestadas.

3. La recepci髇 de las obras de urbanizaci髇, instalaciones o dotaciones podr� referirse a una parte de la unidad de ejecuci髇 aun cuando no se haya completado la urbanizaci髇 de este 醡bito territorial siempre que el 醨ea ya urbanizada constituya una unidad funcional directamente utilizable, por haber sido ejecutada 韓tegramente conforme al Proyecto de Urbanizaci髇 y pueda funcionar independientemente del resto de las partes de la unidad de ejecuci髇 que se encuentren en construcci髇. Esta recepci髇 se llevar� a cabo siguiendo el procedimiento previsto en los apartados anteriores.

4. La recepci髇 de las obras, instalaciones y dotaciones a que se refiere este art韈ulo ser� formalizada en acta que suscribir醤 la Administraci髇 actuante y la junta de compensaci髇. Si bien las obras se entender醤 recibidas cuando, una vez correctamente finalizadas de conformidad con el proyecto de urbanizaci髇, hayan transcurrido tres meses desde la presentaci髇 de la correspondiente acta de comprobaci髇 de las obras y la documentaci髇 necesaria para su conservaci髇 a la Administraci髇 sin que 閟ta se haya pronunciado al respecto, sin perjuicio de la obligaci髇 de suscribir el acta correspondiente.

Art韈ulo 39 Responsabilidad de la junta

1. La junta de compensaci髇 ser� directamente responsable, frente a la Administraci髇 actuante, de la urbanizaci髇 completa de la unidad de ejecuci髇 y, en su caso, de la edificaci髇 de los solares resultantes, cuando as� se hubiere establecido, y de las dem醩 obligaciones que resulten del plan de ordenaci髇, de las bases de actuaci髇 o del presente reglamento.

2. En cuanto a la obligaci髇 de urbanizar, la responsabilidad ser� exigible tanto en lo que afecte a las caracter韘ticas t閏nicas de la obra de urbanizaci髇 ejecutada como a los plazos en que 閟ta debi� terminarse y entregarse a la Administraci髇.

3. La Administraci髇 actuante tendr� facultades para vigilar la ejecuci髇 de las obras e instalaciones. Si alguna obra o instalaci髇, o parte de ella, no se ejecutare de conformidad con el proyecto, la Administraci髇 podr� ordenar la demolici髇 de la obra o el levantamiento de las instalaciones y la nueva ejecuci髇 con cargo a la junta de compensaci髇, quien, a su vez, podr� repercutir sobre el contratista, si procede.

Art韈ulo 40 Incumplimiento grave de la junta

1. Cuando en el ejercicio de sus atribuciones la junta de compensaci髇 incurra en incumplimientos que sean calificados como graves, adem醩 de las otras posibles consecuencias previstas en la legislaci髇 aplicable, se podr� acordar la sustituci髇 del sistema de compensaci髇. En cualquier caso, ser醤 considerados incumplimientos graves los siguientes:

• a) La no aprobaci髇 de una propuesta de proyecto de reparcelaci髇 que cumpla los requisitos exigibles en el plazo de un a駉 desde la constituci髇 de la Junta de Compensaci髇, salvo causa justificada que deber� comunicarse a la Administraci髇 actuante.
• b) La no aprobaci髇 de la propuesta de proyecto de urbanizaci髇 en el plazo de un a駉 desde la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇.
• c) No comenzar las obras de urbanizaci髇 en el plazo de seis meses desde la aprobaci髇 del proyecto de urbanizaci髇.
• d) La paralizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 por un plazo superior a tres meses.

2. En cualquier caso la junta de compensaci髇 podr� repercutir las consecuencias econ髆icas derivadas del incumplimiento de sus deberes a aquellos de sus miembros que directamente lo hubiesen ocasionado o hubieren percibido el beneficio derivado del mismo.

Art韈ulo 41 Incumplimiento de los miembros de la junta

1. En caso de negativa o retraso en el pago de las cantidades adeudadas a la junta, de no optar por exigir su pago en la v韆 civil, podr� solicitar de la Administraci髇 actuante el cobro de la deuda por la v韆 de apremio.

2. No podr� instarse ninguno de los procedimientos se馻lados en el n鷐ero anterior hasta transcurrido un mes desde el requerimiento de pago efectuado por la junta de compensaci髇.

3. Cuando el incumplimiento sea reiterado, la junta de compensaci髇 estar� legitimada para solicitar de la Administraci髇 actuante la expropiaci髇 de los bienes o derechos en favor de la junta de compensaci髇, que tendr� la condici髇 jur韉ica de beneficiaria.

4. El pago de las cantidades adeudadas a la junta, con los intereses y recargos que procedan, realizado en cualquier momento anterior a la fijaci髇 administrativa del justiprecio, dar� lugar a la cancelaci髇 del expediente expropiatorio.

5. El procedimiento de expropiaci髇 ser� el establecido para actuaciones aisladas.

6. Sin perjuicio de lo previsto en los apartados anteriores, en los estatutos se podr� prever que el incumplimiento de los plazos del pago de las derramas, salvo en casos justificados, conllevar� la suspensi髇 del derecho de voto del deudor salvo interposici髇 de recurso contra el acuerdo de la junta relativo al pago de la derrama impagada.

Art韈ulo 42 Iniciativa

1. En el sistema de cooperaci髇, los propietarios de una unidad de ejecuci髇 podr醤 constituir asociaciones administrativas con la finalidad de colaborar en la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.

2. Estas entidades recibir醤 el nombre de asociaciones administrativas de cooperaci髇.

3. Las asociaciones administrativas de cooperaci髇 se formar醤 por iniciativa de los propietarios que representen al menos el veinticinco por ciento de la suma de la superficie y de los derechos aportados de la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 43 Constituci髇

1. No podr� constituirse m醩 de una asociaci髇 administrativa de cooperaci髇 en cada unidad de ejecuci髇.

2. Tendr� preferencia en la tramitaci髇, en caso de concurrencia de varias iniciativas, la que sea suscrita por propietarios que representen un mayor porcentaje de la suma de la superficie y derechos aportados o, en caso de igualdad, la que primero hubiera tenido entrada en el registro de la Administraci髇 actuante en expediente completo. Los propietarios no podr醤 suscribir m醩 de una iniciativa simult醤eamente.

3. Los estatutos por los que haya de regirse la entidad urban韘tica ser醤 sometidos a la aprobaci髇 de la Administraci髇 actuante por el mismo procedimiento que los estatutos y bases de actuaci髇 en el sistema de compensaci髇. Acordada, en su caso, la aprobaci髇 y constituida la entidad en escritura p鷅lica, se inscribir� en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras de conformidad con el procedimiento previsto en este reglamento.

4. Los estatutos de las asociaciones administrativas contendr醤 las menciones previstas para los estatutos de las juntas de compensaci髇 con las adaptaciones que, en su caso, sean precisas.

5. Los propietarios constituidos en asociaci髇 administrativa elegir醤 de entre ellos un presidente, que tendr� la representaci髇 de la entidad, y a trav閟 del cual se establecer醤 las relaciones con las Administraciones p鷅licas.

Art韈ulo 44 Composici髇

1. La pertenencia a una asociaci髇 administrativa ser� voluntaria.

2. Constituida una asociaci髇 administrativa, los propietarios no promotores tendr醤 derecho a formar parte de la misma conforme al procedimiento establecido en los estatutos de la entidad o, en su defecto, mediante escritura de adhesi髇 a la escritura de constituci髇.

Art韈ulo 45 Funciones

1. Ser醤 funciones de las asociaciones administrativas de cooperaci髇, entre otras, las siguientes:

• a) Ofrecer a la Administraci髇 actuante sugerencias referentes a la gesti髇 de la unidad de ejecuci髇 de que se trate.
• b) Auxiliar a la Administraci髇 actuante en la vigilancia de la ejecuci髇 de las obras y dirigirse a ella denunciando los defectos que se observen y proponiendo medidas para el m醩 correcto desarrollo de las obras.
• c) Colaborar con la Administraci髇 actuante para el cobro de las cargas de urbanizaci髇 en funci髇 de las cuotas de participaci髇.
• d) Examinar y controlar el destino de las cantidades satisfechas por los propietarios de la unidad de ejecuci髇 en concepto de cargas de urbanizaci髇.
• e) Gestionar la concesi髇 de los beneficios fiscales que procedan.

2. Asimismo dichas asociaciones podr醤 elaborar y presentar a tramitaci髇 administrativa los proyectos de reparcelaci髇 y de urbanizaci髇, que la Administraci髇 actuante estar� obligada a tramitar. Su coste se considerar� carga de urbanizaci髇.

Art韈ulo 46 Iniciativa, constituci髇 y composici髇

1. En el sistema de gesti髇 indirecta por urbanizador, los propietarios podr醤 constituir agrupaciones de inter閟 urban韘tico con la finalidad de competir por la adjudicaci髇 del programa de urbanizaci髇 del 醡bito o de colaborar con el urbanizador en la gesti髇 del 醡bito, incluida la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.

2. Las agrupaciones de inter閟 urban韘tico se formar醤 por iniciativa de los propietarios que representen al menos el veinticinco por ciento de la suma de la superficie y de los derechos aportados de la unidad de ejecuci髇.

3. Las agrupaciones de inter閟 urban韘ticos se regir醤 en cuanto a su constituci髇, composici髇, estatutos y elecci髇 del presidente por lo establecido para las asociaciones administrativas de cooperaci髇 en el presente reglamento.

Art韈ulo 47 Funciones

1. Cuando las agrupaciones de inter閟 urban韘tico tengan por objeto colaborar con el urbanizador en la gesti髇 del 醡bito, sus funciones ser醤, entre otras, las siguientes:

• a) Formular al urbanizador y a la Administraci髇 actuante sugerencias referentes a la gesti髇 y urbanizaci髇 de la unidad o unidades de ejecuci髇 de que se trate.
• b) Auxiliar a la Administraci髇 y, en su caso, al urbanizador, con la vigilancia de la ejecuci髇 de las obras y dirigirse a ellos denunciando los defectos que se observen y proponiendo medidas para el m醩 correcto desarrollo de las obras.
• c) Colaborar con el urbanizador y, en su caso, con la Administraci髇, para el cobro de las cuotas de urbanizaci髇.
• d) Examinar y controlar el destino de las cantidades exigidas a los propietarios de la unidad de ejecuci髇 en concepto de gastos de urbanizaci髇.
• e) Colaborar con el urbanizador en la preparaci髇 y redacci髇 de los proyectos de reparcelaci髇 y de urbanizaci髇.

2. Cuando las agrupaciones de inter閟 urban韘tico sean las adjudicatarias de un programa de urbanizaci髇, podr� ejercer las prerrogativas y facultades establecidas en el art韈ulo 166 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Arag髇.

Art韈ulo 48 Deber de la Administraci髇

La conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios p鷅licos ser醤 de cargo de la Administraci髇 actuante, una vez que se haya efectuado la recepci髇 de aquellas, salvo que concurran las circunstancias del art韈ulo 49.

Art韈ulo 49 Obligaciones de los propietarios

1. Los propietarios de los terrenos comprendidos en una unidad de ejecuci髇, quedar醤 sujetos a la obligaci髇 de conservaci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior cuando as� se imponga por el planeamiento urban韘tico, por el plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇, por las bases de un programa, las bases de una junta de compensaci髇, o resulte expresamente de disposiciones legales. La imposici髇 de la obligaci髇 de conservaci髇 deber� motivarse espec韋icamente, pudiendo justificarse entre otras causas en funci髇 de las circunstancias concurrentes, por razones concretas de inter閟 p鷅lico o porque se solicite por los propietarios.

2. Dicha obligaci髇 se podr� imponer con independencia de la titularidad p鷅lica o privada y de uso p鷅lico de la urbanizaci髇, debiendo en todo caso fijarse su duraci髇.

3. En los supuestos se馻lados en el apartado primero, los propietarios se integrar醤 por ministerio de la ley en una entidad de conservaci髇, para el cumplimiento del deber de conservaci髇.

Art韈ulo 50 Funciones

1. Las entidades de conservaci髇 ejercen las funciones de conservaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios p鷅licos, en los t閞minos que establezca el instrumento urban韘tico al que se refiere el apartado 1 del art韈ulo anterior.

2. Adem醩 de las funciones a que se refiere el apartado anterior, las entidades de conservaci髇 podr醤 ejercer las funciones relativas a la administraci髇 y gesti髇 de servicios de inter閟 com鷑 que expresamente est閚 previstos en sus estatutos, como las siguientes:

• a) Velar por la prestaci髇 de los servicios que tengan encomendados.
• b) Establecer reglas de acceso, pudiendo, en el caso de urbanizaciones abiertas al uso p鷅lico, establecer medidas que restrinjan el acceso en la franja horaria de menor afluencia, previa autorizaci髇 municipal.
• c) Cualesquiera otras que se acuerden acometer siempre que se encuadren dentro de los fines legales y sean adoptados por el 髍gano competente de la entidad.

Art韈ulo 51 R間imen

El procedimiento de constituci髇 de las entidades de conservaci髇 se regir� por el r間imen aplicable a las juntas de compensaci髇 con las especialidades previstas en la esta secci髇.

Art韈ulo 52 Iniciativa

Las entidades de conservaci髇 podr醤 constituirse por transformaci髇 de una entidad urban韘tica preexistente o mediante su creaci髇 espec韋ica para el cumplimiento del deber de conservaci髇.

Art韈ulo 53 Procedimiento

1. El procedimiento de constituci髇 se iniciar� a solicitud de la entidad preexistente, por expreso acuerdo de la administraci髇 actuante o a instancia de cualquier persona en ejercicio de la acci髇 p鷅lica urban韘tica.

2. En cualquiera de los supuestos a que se refiere el art韈ulo anterior deber醤 incorporarse los estatutos por los que se regir� la entidad.

3. Una vez sometida la documentaci髇 a informaci髇 p鷅lica por el plazo m韓imo de un mes y audiencia de los interesados, la administraci髇 actuante acordar� si procede la aprobaci髇 de la constituci髇 de la entidad de conservaci髇 junto con los estatutos. En este momento, nombrar� a su representante en los 髍ganos de gobierno. Asimismo, requerir� a los propietarios para que procedan a otorgar la escritura p鷅lica de constituci髇.

4. La Administraci髇 actuante remitir� la documentaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇 conforme a este Reglamento.

Art韈ulo 54 Cuotas

1. La participaci髇 de los propietarios en la obligaci髇 de conservaci髇 y mantenimiento de las obras de urbanizaci髇, dotaciones e instalaciones de los servicios p鷅licos, cuando no est� a cargo de la Administraci髇 actuante, se determinar� en funci髇 de la participaci髇 que tuviesen fijada en la junta de compensaci髇, en el proyecto de reparcelaci髇 o, en su caso, en la que se hubiere fijado en la entidad de conservaci髇.

2. Si sobre las parcelas se hubiesen constituido reg韒enes de propiedad horizontal, la contribuci髇 de los propietarios en la referida obligaci髇 de conservaci髇 y mantenimiento se determinar� por la cuota de participaci髇 que tengan asignada en cada comunidad en relaci髇 con el porcentaje asignado a la parcela originaria.

3. Los estatutos podr醤 establecer, justificadamente, cuotas de participaci髇 diferentes seg鷑 el origen y naturaleza de los servicios.

Art韈ulo 55 Estatutos

1. Los estatutos de las entidades de conservaci髇 contendr醤 las menciones previstas para los estatutos de las juntas de compensaci髇 con las adaptaciones que, en su caso, sean precisas.

2. En concreto, los estatutos se adaptar醤, en su caso, a las siguientes particularidades:

• a) R間imen de participaci髇 en los 髍ganos de gobierno y en los gastos de la entidad.
• b) Posibilidad de aportaciones extraordinarias, debidamente justificadas y tipificadas en los estatutos, por parte de la Administraci髇 actuante y, en su caso, de terceros interesados. En este caso podr醤 establecerse mecanismos de participaci髇 espec韋icos en los 髍ganos de administraci髇 y representaci髇.

3. La Administraci髇 actuante, aunque no sea propietaria de suelo, tendr� derecho a nombrar un representante en los 髍ganos de gobierno con voz pero sin voto.

4. Salvo que los estatutos establezcan otra cosa, los propietarios elegir醤 de entre ellos un presidente, que tendr� la representaci髇 de la entidad.

Art韈ulo 56 Cobro de las cuotas

1. En caso de negativa o retraso en el pago de las cantidades adeudadas a la entidad de conservaci髇, de no optar por exigir su pago en la v韆 civil, podr� solicitar de la Administraci髇 actuante el cobro de la deuda por la v韆 de apremio.

2. Cualquiera que fuese el sujeto a quien corresponda la obligaci髇 de mantenimiento a que se refieren los art韈ulos precedentes, la Administraci髇 actuante, en su condici髇 de titular de los terrenos de dominio p鷅lico, obras, dotaciones e instalaciones objeto de cesi髇 obligatoria, podr� exigir por la v韆 de apremio las cuotas que se adeuden, incluso de oficio.

Art韈ulo 57 Duraci髇

1. La duraci髇 de las entidades urban韘ticas de conservaci髇 vendr� determinada por el plazo de la obligaci髇 de conservaci髇. El plazo de la obligaci髇 de conservaci髇 deber� venir expresamente determinado en el instrumento que la imponga.

2. En el caso de urbanizaciones de titularidad privada y uso p鷅lico, si no est� prevista la cesi髇 de la urbanizaci髇 a la Administraci髇 actuante, la obligaci髇 de conservaci髇 y, por tanto, la duraci髇 de la entidad urban韘tica de conservaci髇 ser� indefinida.

3. Las entidades urban韘ticas de conservaci髇 podr醤 ampliar su duraci髇 por acuerdo del 髍gano plenario adoptado con una mayor韆 cualificada de tres cuartas partes de las cuotas de la entidad, siempre que no conste oposici髇 de la Administraci髇 que deba asumir la obligaci髇 de conservaci髇.

Art韈ulo 58 Derecho de participaci髇

1. Las comunidades de propietarios, individualmente o a trav閟 de agrupaciones, las cooperativas de viviendas, los propietarios de terrenos, construcciones, edificaciones y fincas urbanas y los titulares de derechos reales o de aprovechamiento, adem醩 de las empresas, entidades o sociedades que intervengan en nombre de los anteriores, y en especial las asociaciones administrativas que agrupen a algunos de los sujetos mencionados, podr醤 constituir asociaciones con la finalidad de ejecutar o colaborar con la Administraci髇 en la ejecuci髇 de actuaciones de rehabilitaci髇, renovaci髇 o regeneraci髇 urbana.

2. Las asociaciones resultantes se denominar醤 juntas de rehabilitaci髇.

3. Constituida una junta de rehabilitaci髇, la Administraci髇 la considerar� v韆 preferente para la participaci髇 y la informaci髇 a los propietarios.

4. Podr醤 incorporarse a las juntas de rehabilitaci髇 las empresas, entidades o sociedades que intervengan por cualquier t韙ulo en dichas operaciones.

5. Las Administraciones p鷅licas y los entes dependientes de las mismas podr醤 ser miembros de pleno derecho de las citadas asociaciones cuando contribuyan a la financiaci髇 de la operaci髇. En otro caso, la Administraci髇 actuante participar� en sus 髍ganos de gobierno con voz pero sin voto.

Art韈ulo 59 Organizaci髇

Salvo que se disponga otra cosa en los estatutos de la entidad, la junta de rehabilitaci髇 contar� con una asamblea, de la que formar醤 parte todos sus miembros, y una comisi髇 ejecutiva, de la que deber� formar parte un representante de cada comunidad o agrupaci髇 de comunidades de propietarios o entidad, adem醩 de un representante de la Administraci髇 actuante.

Art韈ulo 60 Funciones

1. Las juntas de rehabilitaci髇 podr醤 elaborar, por propia iniciativa o por encargo del responsable de la gesti髇 de la actuaci髇 de que se trate, los programas, planes o proyectos de gesti髇 correspondientes a dicha actuaci髇.

2. De aprobarse el programa, proyecto de plan o proyecto de gesti髇 de una actuaci髇 sistem醫ica de rehabilitaci髇, renovaci髇 o regeneraci髇 urbana, a los gastos en que se haya incurrido se les aplicar� el r間imen de las cargas de urbanizaci髇.

Art韈ulo 61 R間imen jur韉ico

1. Las juntas de rehabilitaci髇 tendr醤 car醕ter administrativo y la consideraci髇 de entidades urban韘ticas colaboradoras con personalidad jur韉ica propia y plena capacidad de obrar para la realizaci髇 de cualesquiera actividades directamente relacionadas con el deber de conservaci髇, adem醩 de para participar en la ejecuci髇 de actuaciones de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbana.

2. Cuando no se desarrollen actuaciones de ejecuci髇 sistem醫ica, la junta de rehabilitaci髇 se regir� por lo establecido para las entidades de conservaci髇.

3. Cuando se delimite un 醡bito de intervenci髇 o 醨ea de reforma interior para la ejecuci髇 sistem醫ica de las actuaciones de regeneraci髇 o renovaci髇, las juntas de rehabilitaci髇 se regir醤 por su r間imen espec韋ico y, adem醩, por lo dispuesto en cada sistema de actuaci髇 para la correspondiente entidad urban韘tica colaboradora, sea como junta de compensaci髇 en el sistema de compensaci髇, asociaci髇 administrativa de propietarios en el sistema de gesti髇 directa por cooperaci髇, agrupaci髇 de inter閟 urban韘tico en el sistema de gesti髇 indirecta por urbanizador o rehabilitador, en funci髇 de lo establecido en el instrumento urban韘tico aplicable para la correspondiente actuaci髇 de rehabilitaci髇, renovaci髇 o regeneraci髇 urbana.

4. En el caso de actuaci髇 de iniciativa p鷅lica en el medio urbano, cuando se decida adjudicar la ejecuci髇 de las obras por licitaci髇 p鷅lica, los propietarios podr醤 concurrir a trav閟 de una junta de rehabilitaci髇, que se regir� por el r間imen establecido en sus estatutos y en este reglamento para las entidades urban韘ticas de conservaci髇.

Art韈ulo 62 Constituci髇

1. El procedimiento de constituci髇 se iniciar� por los propietarios, juntas de propietarios o agrupaciones de juntas de propietarios o por expreso acuerdo de la Administraci髇 actuante. En el caso de propietarios no sujetos a r間imen de propiedad horizontal ni pertenecientes a entidades con r間imen de adopci髇 de acuerdos, se exigir� para la iniciativa que se acredite la voluntad conforme a lo establecido en el art韈ulo 21 de este reglamento. En todos los supuestos la iniciativa o acuerdo deber� incorporar un proyecto de estatutos por los que se regir� la entidad.

2. Una vez sometida la documentaci髇 a informaci髇 p鷅lica y audiencia de los interesados, y ratificado el proyecto de estatutos en una asamblea a la que se convocar� a todos los propietarios del 醡bito, la Administraci髇 acordar� si procede la aprobaci髇 de la constituci髇 de la junta de rehabilitaci髇 junto con los estatutos. Asimismo, requerir� a los propietarios para que procedan a otorgar la escritura p鷅lica de constituci髇. La Administraci髇 actuante remitir� la documentaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇 conforme a este Reglamento.

Art韈ulo 63 Funcionamiento

1. Cuando la junta de rehabilitaci髇 act鷈 conforme al sistema de compensaci髇 o resulte adjudicataria de la ejecuci髇 de las obras en funci髇 de una licitaci髇 p鷅lica convocada al efecto por la Administraci髇 actuante, actuar� como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre los elementos comunes del edificio o complejo inmobiliario y las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de la junta, sin m醩 limitaciones que las establecidas en sus estatutos.

2. La junta de rehabilitaci髇 podr� otorgar escrituras p鷅licas de modificaci髇 del r間imen de propiedad horizontal, tanto en lo relativo a los elementos comunes como a las fincas de uso privativo, a fin de acomodar este r間imen a los resultados de las obras de rehabilitaci髇 edificatoria, y de regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas en cuya gesti髇 participen o que directamente lleven a cabo.

3. La junta de rehabilitaci髇 podr� ser beneficiaria de subvenciones y otras ayudas otorgadas por las Administraciones p鷅licas, y actuar como perceptora y gestora en el caso de subvenciones destinadas a los propietarios o a las comunidades de propietarios, las cuales la junta podr� percibir directamente.

4. La junta de rehabilitaci髇 podr� recibir avales de entidades p鷅licas con la finalidad de obtener financiaci髇 para las obras de conservaci髇 y las actuaciones de rehabilitaci髇 o la participaci髇 en actuaciones de renovaci髇 o regeneraci髇 urbana.

5. La junta de rehabilitaci髇 podr� ser beneficiaria de la expropiaci髇 de partes de viviendas o locales situados en edificios de uso residencial, cuando sean indispensables para instalar servicios comunes establecidos en planes, delimitaci髇 de 醡bitos y 髍denes de ejecuci髇, por resultar inviable, t閏nica o econ髆icamente, otra soluci髇 y siempre que se respeten la superficie m韓ima y los est醤dares exigidos para locales, viviendas y espacios comunes de los edificios.

6. Asimismo, cuanto est� previsto en el instrumento urban韘tico aplicable, la junta de rehabilitaci髇 podr� ser titular de derechos de ocupaci髇 de bienes de dominio p鷅lico cuando sea indispensable para instalar servicios comunes o para la mejora del aislamiento t閞mino de los edificios, por resultar inviable, t閏nica o econ髆icamente, otra soluci髇 y siempre que se respete la funcionalidad de la v韆 o espacio p鷅lico afectado. Culminada la actuaci髇, la junta de rehabilitaci髇 ceder� los citados derechos a la comunidad de propietarios o agrupaci髇 de comunidad de propietarios que se beneficie de los mismos.

Art韈ulo 64 Derecho a la constituci髇

1. La ejecuci髇 de los planes o proyectos de inter閟 general de Arag髇 podr� realizarse directa o indirectamente conforme a lo establecido en la legislaci髇 urban韘tica, a elecci髇 de la Administraci髇 actuante. Podr醤 delimitarse 醡bitos de gesti髇 directa y de gesti髇 indirecta en un mismo plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇.

2. Los planes o proyectos de inter閟 general de Arag髇 incluir醤 los documentos necesarios para iniciar el expediente expropiatorio o de reparcelaci髇 forzosa, cuando hayan de gestionarse directamente, o el procedimiento de compensaci髇 o urbanizaci髇 a seguir, cuando hayan de gestionarse indirectamente.

3. Los propietarios que conjuntamente sean titulares de m醩 del cincuenta por ciento de la suma de la superficie y aprovechamientos urban韘ticos del 醡bito delimitado para un plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇, podr醤 solicitar de la Administraci髇 actuante la ejecuci髇 de la actuaci髇 por el sistema de compensaci髇. La Administraci髇 no estar� vinculada por la solicitud anterior, salvo que se hubiera establecido otra cosa en el plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇.

4. De optarse por el sistema de gesti髇 directa por cooperaci髇 o de gesti髇 indirecta por urbanizador, los propietarios afectados podr醤 constituir una asociaci髇 de cooperaci髇 o una agrupaci髇 de inter閟 urban韘tico, respectivamente, en los t閞minos y con los efectos establecidos para cada tipo de entidad colaboradora.

5. A efectos del ejercicio de las facultades de tutela sobre la entidad urban韘tica colaboradora, se considerar� Administraci髇 actuante a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.

Art韈ulo 65 Juntas de compensaci髇

1. En caso de optar la Administraci髇 por el sistema de compensaci髇 para la ejecuci髇 del plan o proyecto, los propietarios deber醤 constituir una junta de compensaci髇, a la que se aplicar� el r間imen establecido para las mismas en la legislaci髇 urban韘tica y en el presente reglamento, con las siguientes especialidades:

• a) Quien haya sido reconocido como promotor por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma tendr� derecho a formar parte de la junta de compensaci髇. De no ser propietario de terrenos en el 醡bito de actuaci髇 o haberlos adquirido como beneficiario de la expropiaci髇 forzosa, podr� optar por la compensaci髇 de los gastos en que haya incurrido y que hayan sido reconocidos por la Administraci髇 como cargas de la urbanizaci髇, mediante la materializaci髇 de aprovechamiento lucrativo en el 醡bito de actuaci髇.
• b) Todo Municipio en cuyo t閞mino municipal se desarrolle, aun parcialmente, el plan o proyecto tendr� derecho a designar un representante en los 髍ganos de gobierno de la junta de compensaci髇 con voz pero sin voto, siendo requerido para este tr醡ite por la Administraci髇 actuante.
• c) Posibilidad de que los estatutos establezcan la obligaci髇 de dar traslado a la Administraci髇 de las cuentas anuales.

2. La junta de compensaci髇 podr� ser beneficiaria de los derechos de tanteo y retracto reconocidos en el art韈ulo 39 del texto refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio de Arag髇, pudiendo ejercitarlos la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma a su cargo y en su favor.

Art韈ulo 66 Proyecto de reparcelaci髇

1. El proyecto de reparcelaci髇 ser� elaborado por la junta de compensaci髇 y sometido para su aprobaci髇 a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma.

2. En dicho proyecto deber醤 identificarse las parcelas en que se materialicen las cesiones de aprovechamiento lucrativo que correspondan a la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y al municipio o municipios.

3. De haberse acordado en el convenio interadministrativo, de acuerdo con lo previsto en art韈ulo 49 b) del texto refundido de la Ley de Ordenaci髇 del Territorio de Arag髇, toda o parte de la cesi髇 de aprovechamiento lucrativo podr� corresponder al consorcio de inter閟 general o a la sociedad urban韘tica gestora del plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇. En tales casos se computar� como aportaci髇 al consorcio o al capital social respectivamente.

Dicho extremo deber� ser notificado a la junta de compensaci髇, que quedar� obligada a incorporarlo al proyecto de reparcelaci髇.

4. Salvo pacto en contrario recogido de forma expresa en un convenio entre la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y el municipio, 閟te no podr� disponer en forma alguna de los terrenos en los que se localice la cesi髇 de aprovechamiento hasta que haya recibido las obras de urbanizaci髇 y asumido la tutela de la entidad de conservaci髇, en su caso.

El citado pacto deber� ser notificado a la junta de compensaci髇, que lo incorporar� de forma expresa al proyecto de reparcelaci髇

Art韈ulo 67 Recepci髇 de la urbanizaci髇 y cesiones

La recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 tendr� las siguientes especialidades:

• a) Terminada la urbanizaci髇 y recibidas las obras por la junta de compensaci髇, ser醤 puestas a disposici髇 de la Administraci髇 actuante, a quien corresponder� la recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 para su posterior entrega al municipio, salvo que en un convenio interadministrativo simult醤eo o posterior al plan o proyecto de inter閟 general de Arag髇, se haya pactado la recepci髇 directa por el municipio. La existencia del convenio y las responsabilidades asumidas por cada Administraci髇 en cuanto a la inspecci髇 y control de las obras de urbanizaci髇 y la recepci髇 de las mismas deber� ser notificada a la junta de compensaci髇.
• b) La recepci髇 de las obras de urbanizaci髇 por cualquier Administraci髇 p鷅lica inicia el c髆puto del plazo de garant韆 establecido en la legislaci髇 urban韘tica.
• c) Las cesiones de aprovechamiento urban韘tico se materializar醤 mediante la puesta a disposici髇 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de las fincas de resultado, salvo que se haya establecido su sustituci髇 por met醠ico. La recepci髇 por el municipio de la obra de urbanizaci髇 comportar� necesariamente que la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma deber� entregar al municipio los terrenos objeto de cesi髇 que le correspondan, salvo que hubiera tenido lugar en un momento anterior.
• d) La recepci髇 de la obra de urbanizaci髇 por el municipio y la asunci髇 en su caso de la tutela de la entidad urban韘tica de conservaci髇, permitir� a 閟te disponer del aprovechamiento lucrativo que le corresponda. No obstante, la disposici髇 anticipada de todo o parte del citado aprovechamiento podr� haberse previsto en un convenio entre la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma y el municipio o municipios afectados.

Art韈ulo 68 Conservaci髇

1. La recepci髇 de la urbanizaci髇 tanto por la Administraci髇 actuante como por el Municipio comportar� necesariamente la asunci髇 de la tutela de la entidad de conservaci髇, si hubiera lugar a su constituci髇.

2. En caso de constituci髇 de una entidad de conservaci髇, sus estatutos podr醤 establecer las siguientes especialidades:

• a) Que los cargos de administraci髇 y representaci髇 recaigan en las personas que designe la Administraci髇 actuante.
• b) Que los estatutos establezcan la obligaci髇 de dar traslado a la Administraci髇 actuante de las cuentas anuales.
• c) En todo caso, la Administraci髇 actuante tendr� derecho a nombrar un representante en los 髍ganos de gobierno de la entidad, con voz pero sin voto.

3. A los efectos establecidos en este art韈ulo y mientras no se produzca la recepci髇 de las obras por parte del Municipio, se considerar� Administraci髇 actuante a la de la Comunidad Aut髇oma.

Art韈ulo 69 Objeto

Las juntas provisionales son entidades urban韘ticas colaboradoras que tienen por objeto impulsar las tramitaciones necesarias para llevar a cabo el desarrollo urban韘tico del 醡bito de planeamiento o unidad de ejecuci髇 respectiva. A tales efectos, pueden:

• a) Formular el planeamiento derivado e instar su tramitaci髇.
• b) Solicitar la modificaci髇 en la delimitaci髇 de una unidad de ejecuci髇, o su supresi髇.
• c) Instar el cambio de la modalidad de gesti髇 a compensaci髇.
• d) Promover la constituci髇 de una junta de compensaci髇, con la formulaci髇 de la iniciativa de compensaci髇.
• e) Formular documentos t閏nicos convenientes para impulsar el desarrollo del 醡bito.
• g [sic]) Cualesquiera otras actuaciones urban韘ticas que resulten necesarias para el impulso del desarrollo urban韘tico del 醡bito correspondiente.

Art韈ulo 70 Iniciativa

1. Podr醤 constituir una junta provisional los propietarios que representen m醩 del 25 por ciento de la suma de la superficie total y derechos aportados referidos a un sector de planeamiento derivado o unidad de ejecuci髇.

2. Dentro de cada 醡bito 鷑icamente podr� constituirse una 鷑ica junta provisional.

3. Tendr� preferencia en la tramitaci髇, en caso de concurrencia de varias iniciativas, la que sea suscrita por propietarios que representen un porcentaje mayor de la suma de la superficie total y derechos aportados o, en su defecto, la que primero hubiera tenido entrada en el registro de la Administraci髇 actuante en expediente completo. Los interesados no podr醤 suscribir m醩 de una iniciativa simult醤eamente.

Art韈ulo 71 Constituci髇

1. La escritura p鷅lica de constituci髇 de las entidades urban韘ticas colaboradoras provisionales deber� expresar su duraci髇, el domicilio, las reglas de funcionamiento relativas a la forma de convocatoria de sus miembros, el r間imen de adopci髇 de acuerdos, y las facultades de sus cargos de administraci髇 y representaci髇.

2. Asimismo, se deber� prever el procedimiento y condiciones para la incorporaci髇 como miembros de la junta provisional del resto de propietarios incluidos en el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica.

3. El documento de constituci髇 de la junta provisional incorporar� como anexo los documentos siguientes:

• a) Descripci髇 del 醡bito.
• b) Datos de identificaci髇 de las personas propietarias que constituyen la junta provisional y sus direcciones.
• c) Los datos registrales e identificaci髇 catastral de sus fincas y las superficies respectivas.
• d) La proporci髇 entre la superficie y derechos aportados y el total del 醡bito de desarrollo urban韘tico.
• e) Las personas designadas para ocupar el cargo de presidente y secretario.

4. Constituida una junta provisional, los propietarios no promotores tendr醤 derecho a formar parte de la misma conforme al procedimiento establecido en los estatutos de la entidad.

Art韈ulo 72 Tramitaci髇 administrativa

1. La junta provisional, una vez constituida, presentar� la escritura p鷅lica de constituci髇 ante la Administraci髇 urban韘tica actuante que deber� aprobarla en el plazo de un mes y ordenar� publicar el anuncio en el Bolet韓 Oficial que corresponda. En caso de transcurso del plazo del mes sin que la Administraci髇 haya hecho observaciones de legalidad, se entender� aprobada la constituci髇.

2. El acuerdo de aprobaci髇 se deber� notificar a los propietarios incluidos en el 醡bito con indicaci髇 expresa de la posibilidad de adhesi髇.

3. Asimismo, la Administraci髇 actuante remitir� la documentaci髇 al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras para su inscripci髇 conforme a este Reglamento.

4. La constituci髇 de las juntas provisionales no conlleva la aportaci髇 fiduciaria de las fincas de sus miembros, sin que genere ninguna anotaci髇 o inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 73 Disoluci髇

Las juntas provisionales se disolver醤 cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Que se constituya la junta de compensaci髇 para el desarrollo del 醡bito considerado.
• b) Por acuerdo voluntario de la entidad.
• c) Que finalice el plazo por el que fueron constituidas.
• d) Que se acuerde el cambio del sistema de actuaci髇 de compensaci髇 sin perjuicio de que los interesados puedan promover la constituci髇 de la entidad urban韘tica colaboradora prevista para el sistema de actuaci髇 fijado.

Art韈ulo 74 Reembolso

En el supuesto de que los trabajos y las gestiones llevadas a cabo por la entidad urban韘tica colaboradora provisional sirvan efectivamente para el desarrollo del planeamiento urban韘tico del 醡bito y la constituci髇 definitiva de la junta de compensaci髇, los gastos abonados por los promotores se considerar醤 gastos de urbanizaci髇.

Art韈ulo 75 Naturaleza

El Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras es un registro de car醕ter p鷅lico, electr髇ico y naturaleza administrativa adscrito al Departamento competente en materia de urbanismo, bajo la dependencia org醤ica y funcional de la Direcci髇 General competente en materia de urbanismo.

Art韈ulo 76 Objeto

1. El Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras tiene por objeto servir de informaci髇 sobre las entidades urban韘ticas colaboradoras que se constituyan en materia de urbanismo.

2. En dicho Registro se practicar� la inscripci髇 inicial de la entidad urban韘tica colaboradora, los asientos que reflejen las incidencias en la designaci髇 de los miembros del 髍gano rector, domicilio social, estatutos o en su caso bases de actuaci髇, suspensi髇 temporal, disoluci髇, liquidaci髇 y extinci髇 de la entidad, as� como la ulterior cancelaci髇 de la inscripci髇. Asimismo, el encargado del Registro diligenciar� los libros de actas de las entidades urban韘ticas colaboradoras a instancia de las mismas.

Art韈ulo 77 Acceso

El acceso al Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras, que ser� gratuito, se ejercer� en la forma establecida en la legislaci髇 del r間imen jur韉ico del sector p鷅lico y en particular a trav閟 del Sistema de Informaci髇 Urban韘tica de Arag髇.

Art韈ulo 78 Colaboraci髇

Las entidades locales y la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma, a trav閟 del Departamento competente en materia de urbanismo, colaborar醤 de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 de r間imen local para la adecuada gesti髇 del Registro. Con esta finalidad se facilitar醤 rec韕rocamente cuanta informaci髇 sea necesaria.

Art韈ulo 79 Unidades registrales

El Registro ser� 鷑ico, pero su gesti髇 se ordenar� a trav閟 de tres unidades registrales integradas en cada uno de los Consejos Provinciales de Urbanismo, en las que se efectuar� la pr醕tica de los asientos que procedan en relaci髇 a las entidades urban韘ticas colaboradoras correspondientes a municipios de su 醡bito territorial.

Art韈ulo 80 Gesti髇

1. Los titulares de las secretar韆s de los Consejos Provinciales de Urbanismo ser醤 los encargados de la gesti髇 del Registro en la correspondiente unidad registral.

2. Los encargados de la gesti髇 del Registro ser醤 los responsables de la llevanza del mismo, correspondi閚doles:

• a) su gesti髇 y mantenimiento;
• b) la custodia de la documentaci髇 justificativa;
• c) la coordinaci髇 de su funcionamiento;
• d) el seguimiento de su evoluci髇;
• e) la pr醕tica de los asientos registrales;
• f) la certificaci髇 de los asientos registrales;
• g) otras funciones que sean inherentes a su condici髇.

3. Los titulares de las secretar韆s de los citados Consejos dar醤 cuenta a 閟tos de las inscripciones llevadas a cabo en el Registro de Entidades Urban韘ticas Colaboradoras.

Art韈ulo 81 Modalidades

En el Registro se practicar醤 los siguientes asientos en formato electr髇ico:

• a) Inscripciones: comprender醤 la inscripci髇 inicial de la entidad.
• b) Anotaciones: comprender醤 la anotaci髇 de los acuerdos, actos o resoluciones que afecten a la entidad.
• c) Cancelaciones: supondr醤 la extinci髇 del asiento cuando se deje sin efecto por acuerdo de las partes, cuando haya cumplido el objeto para cuya realizaci髇 se cre�, cuando sea objeto de anulaci髇 por resoluci髇 judicial o administrativa, o cuando concurra cualquier otra circunstancia determinante de la extinci髇.

Art韈ulo 82 Contenido

1. La inscripci髇 inicial de las entidades contendr�, al menos, las siguientes circunstancias:

• a) Municipio.
• b) Denominaci髇 de la entidad colaboradora.
• c) Tipo de entidad.
• d) Domicilio social.
• e) 羗bito territorial al que afecta.
• f) Fecha de constituci髇.
• g) Fecha de adquisici髇 de la naturaleza administrativa.
• h) Miembros del 髍gano rector.
• i) Fecha del asiento y firma del encargado del Registro.

2. Los asientos de cancelaci髇 contendr醤, al menos, las siguientes circunstancias:

• a) Asiento que se cancela.
• b) Causa o raz髇 de la cancelaci髇.
• c) Fecha del acto, acuerdo o resoluci髇 que determine la cancelaci髇 y 髍gano que lo adopta.
• d) Fecha del asiento y firma del encargado del Registro.

3. El resto de los asientos, contendr醤 al menos la fecha del acto, acuerdo o resoluci髇 que justifica el asiento, la fecha del asiento y la firma del encargado del Registro.

Art韈ulo 83 Comunicaciones

1. Las comunicaciones de inscripci髇, suspensi髇, disoluci髇, liquidaci髇 y cancelaci髇 de una entidad urban韘tica colaboradora en el Registro se efectuar� por la Administraci髇 actuante, o, en caso de inactividad de 閟ta, por el representante de la entidad, conforme a los modelos normalizados que se incorporan como anexo I y II a este Reglamento.

2. La comunicaci髇 de la modificaci髇 de los miembros del 髍gano rector y del domicilio social de una entidad urban韘tica colaboradora en el Registro se efectuar� por el representante de la entidad, conforme al modelo normalizado que se incorpora como anexo II a este Reglamento.

Art韈ulo 84 Pr醕tica

1. El encargado de la gesti髇 del Registro analizar� las comunicaciones presentadas y la documentaci髇 adjunta debiendo efectuar la pr醕tica del asiento en el plazo m醲imo de un mes a contar desde la fecha de entrada de la comunicaci髇 en el registro interno de la unidad registral en la que haya de efectuarse la inscripci髇.

2. A la vista de la documentaci髇 remitida, si la misma est� completa, el encargado del Registro practicar� el asiento, y lo notificar� al Administraci髇 actuante afectada y al representante de la entidad.

3. Si la comunicaci髇 o la documentaci髇 no estuviese completa o no cumpliese los requisitos exigidos, el encargado de la gesti髇 del Registro lo notificar� a la Administraci髇 actuante y a la entidad interesada para que subsanen las deficiencias, entendi閚dose suspendido el plazo para practicar la inscripci髇.