• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 燜inalidad
  • Art韈ulo 3 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 4 犛rgano competente
  • Art韈ulo 5 燨bligaciones de los sujetos responsables
  • Art韈ulo 6 燙omisi髇 T閏nica Energ閠ica
• CAP蚑ULO II.� Certificaci髇 energ閠ica y verificaci髇
  • Art韈ulo 7 燙ertificado de eficiencia energ閠ica
  • Art韈ulo 8 燙ondiciones generales
  • Art韈ulo 9 燙ontrol externo
  • Art韈ulo 10 燰erificaci髇 de los certificados del proyecto y del edificio terminado
  • Art韈ulo 11 燰igencia del certificado de eficiencia energ閠ica
  • Art韈ulo 12 燫enovaci髇 y actualizaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica
  • Art韈ulo 13 營nspecci髇 de certificados por la Administraci髇
  • Art韈ulo 14 燩ublicidad en la venta o arrendamiento de edificios
  • Art韈ulo 15 燨bligatoriedad de presentaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica en compraventas y arrendamientos
  • Art韈ulo 16 燛xhibici髇 del etiquetado energ閠ico de los edificios
• CAP蚑ULO III.� Registro de certificados de eficiencia energ閠ica
  • Art韈ulo 17 燙onstituci髇 del Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios
  • Art韈ulo 18 燨bjeto del registro
  • Art韈ulo 19 燦aturaleza y alcance
  • Art韈ulo 20 營nscripci髇 en el registro
• CAP蚑ULO IV.� Eficiencia energ閠ica en la edificaci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 21 燙ertificaci髇 energ閠ica de la edificaci髇 p鷅lica
  • Art韈ulo 22 燙ertificaci髇 energ閠ica de viviendas protegidas
• CAP蚑ULO V.� R間imen sancionador
  • Art韈ulo 23 營nfracciones y sanciones
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera
  • Segunda
  • Tercera
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera 燚esarrollo
  • Segunda 燛ntrada en vigor
• ANEXO I .� Definiciones
• ANEXO II .� Consideraciones relativas a la aplicaci髇 de las opciones de certificaci髇

Art韈ulo 1 Objeto

1. El presente decreto regula la certificaci髇 energ閠ica de edificios de nueva construcci髇 en la Comunidad Aut髇oma de Galicia, en virtud de lo previsto en el Real decreto 47/2007, de 19 de enero, que regula el procedimiento de certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇.

2. Para el correcto entendimiento deste decreto se establece una serie de definiciones en el anexo I.

Art韈ulo 2 Finalidad

La finalidad de este decreto es:

• 1. Promover la eficiencia energ閠ica en la edificaci髇, ofreciendo a consumidores/as o usuarios/as informaci髇 objetiva del comportamiento energ閠ico de los edificios, favoreciendo una mayor transparencia en el mercado inmobiliario.
• 2. Fomentar la mejora de la calidad de las edificaciones, necesaria para adecuarse a las recientes exigencias energ閠icas en la edificaci髇, establecidas en la normativa de 醡bito estatal.
• 3. Ofrecer informaci髇 p鷅lica y transparente a la ciudadan韆 del comportamiento energ閠ico de los edificios, a trav閟 del Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.
• 4. Contribuir a la mejora medioambiental y de la sostenibilidad mediante la concienciaci髇 y sensibilizaci髇 de las personas en relaci髇 con la calidad energ閠ica de los edificios en los que habitan y trabajan.
• 5. Promover la mejora de la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica en el 醡bito de la edificaci髇 p鷅lica.
• 6. Favorecer las inversiones en medidas de ahorro y eficiencia energ閠ica en la edificaci髇.

Art韈ulo 3 羗bito de aplicaci髇

1. El presente decreto ser� de aplicaci髇 a los edificios en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, cuando se trate de:

• a) Edificios de nueva construcci髇.
• b) Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con una superficie 鷗il superior a 1.000 m2 donde se renueve m醩 del 25% del total de sus cerramientos.

2. Se excluyen del 醡bito de aplicaci髇:

• a) Aquellas edificaciones que por sus caracter韘ticas de utilizaci髇 deban permanecer abiertas.
• b) Edificios y monumentos protegidos por ser parte de un entorno declarado o en raz髇 de su particular valor arquitect髇ico o hist髍ico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de forma inaceptable su car醕ter o aspecto.
• c) Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religosas.
• d) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizaci髇 igual o inferior a dos a駉s.
• e) Edificios industriales y agr韈olas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agr韈olas no residenciales.
• f) Edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2 鷗iles.
• g) Edificios de sencillez t閏nica y de escasa entidad constructiva que no tengan car醕ter residencial o p鷅lico, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y non afecten a la seguridad de las personas.

Art韈ulo 4 觬gano competente

El 髍gano competente en materia de certificaci髇 energ閠ica de edificios en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de Galicia es la conseller韆 con competencias en materia de energ韆 a trav閟 del centro directivo con competencias en materia de energ韆, que actuar� en colaboraci髇 con el centro directivo competente en materia de fomento y calidad de la edificaci髇.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la disposici髇 final segunda, el art韈ulo 4 del cap韙ulo I producir� efectos a partir del d韆 siguiente al de la publicaci髇 de este decreto en el Diario Oficial de Galicia.

Art韈ulo 5 Obligaciones de los sujetos responsables

• a) El/la promotor/a tendr� la obligaci髇 de:
  • i. En los casos en los que sea obligatorio, contratar, de forma previa al inicio de las obras, el servicio de control externo de la certificaci髇 energ閠ica del proyecto y del edificio terminado a una entidad de control de calidad en la edificaci髇, debidamente acreditada en el 醨ea de eficiencia energ閠ica.
  • ii. Presentar por s� mismo o a trav閟 de una entidad de control de calidad de la edificaci髇 acreditada en el 醨ea de eficiencia energ閠ica la documentaci髇 requerida en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, que se crea por este decreto. La documentaci髇 requerida se especificar� en la orden que desarrolle el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica.
  • iii. Incorporar el certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto debidamente registrado al proyecto de ejecuci髇, antes del inicio de las obras.
  • iv. Facilitar la documentaci髇 necesaria para la verificaci髇 de la conformidad del certificado a la entidad de control de calidad de la edificaci髇 acreditada en el 醨ea de eficiencia energ閠ica (ECCE-EE) definida en el art韈ulo 9� de este decreto.
  • v. Incorporar el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, debidamente registrado, en el libro del edificio.
  • vi. Ofrecer informaci髇 veraz sobre las caracter韘ticas energ閠icas de la edificaci髇, cumpliendo con las disposiciones de este decreto relativas a la publicidad en la venta o arrendamiento de edificios.
  • vii. Incorporar en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica los datos de identificaci髇 catastral de los inmuebles incluidos en los certificados de eficiencia energ閠ica registrados.
• b) El/la proyectista del edificio o proyecto parcial de sus instalaciones t閞micas tendr� la obligaci髇 de:
  • i. Justificar la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del proyecto.
  • ii. Suscribir el certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto.
  • iii. Facilitar la documentaci髇 necesaria para la verificaci髇 de la conformidad del certificado al promotor.
• c) La direcci髇 facultativa tendr� la obligaci髇 de:
  • i. Justificar la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio terminado.
  • ii. Suscribir el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado.
  • iii. Facilitar al promotor la documentaci髇 necesaria para la verificaci髇 de la conformidad del certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado.
  • iv. Colaborar con la ECCE-EE de forma que 閟ta pueda desarrollar sus funciones.
  • v. Incluir un anexo espec韋ico, en el que se haga menci髇 expresa del cumplimiento 韓tegro de las disposiciones del presente decreto, en el certificado final de obra.
• d) La ECCE acreditada en el 醨ea de eficiencia energ閠ica (ECCE-EE) tendr� la obligaci髇 de:
  • i. Verificar la conformidad de todas y cada una de las fases en que se divide el proceso de verificaci髇.
  • ii. Colaborar con los/las diferentes agentes, ofreciendo informaci髇 sobre el avance del proceso de verificaci髇.
  • iii. Entregar al/a la promotor/a, proyectista y direcci髇 facultativa los informes con los resultados de los controles, pruebas, en su caso, y verificaciones realizadas, de acuerdo con los plazos contractuales establecidos.
  • iv. Entregar al /a la promotor/a las actas de verificaci髇 de los certificados de proyecto y del edificio terminado, una vez comprobada la conformidad de la calificaci髇, de acuerdo con los plazos contractuales establecidos.
• e) El/la propietario/la tendr� la obligaci髇 de:
  • i. Renovar el certificado de eficiencia energ閠ica seg鷑 las condiciones que se establecen en este decreto.
  • ii. Solicitar al arrendatario que le proporcione toda la documentaci髇 necesaria para la realizaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica del local, en el caso de locales que, seg鷑 prev� este decreto, requieran un certificado de eficiencia energ閠ica propio.

Art韈ulo 6 Comisi髇 T閏nica Energ閠ica

...

Art韈ulo 7 Certificado de eficiencia energ閠ica

1. La calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del proyecto ser� realizada por el/la proyectista del edificio o del proyecto parcial de sus instalaciones t閞micas (en adelante proyectista) y la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio terminado ser� realizada por la direcci髇 facultativa. Ambos deber醤 suscribir el certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto y del edificio terminado, respectivamente, seg鷑 el modelo indicado en la orden que desarrolla el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica. La calificaci髇 se obtendr� siguiendo el procedimiento establecido en el Real decreto 47/2007, de 19 de enero, 玃rocedimiento b醩ico de certificaci髇 energ閠ica de edificios de nueva construcci髇�, en los documentos reconocidos de certificaci髇 energ閠ica de edificios y en lo expuesto en el presente decreto.

2. A la entrada en vigor del presente decreto se consideran v醠idos los documentos del Registro General de Documentos Reconocidos para la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de la Secretar韆 General de Energ韆 del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.

3. La calificaci髇 de eficiencia energ閠ica de un edificio podr� ser realizada mediante una opci髇 general, de car醕ter prestacional, mediante un programa inform醫ico, o bien mediante una opci髇 simplificada, de car醕ter prescriptivo, que desarrolla la metodolog韆 de c醠culo de una manera indirecta, seg鷑 recoge el procedimiento b醩ico para la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇, aprobado por el Real decreto 47/2007, de 19 de enero, en su art韈ulo 4�.

4. La certificaci髇 energ閠ica de los edificios incluidos en el 醡bito de aplicaci髇 de este decreto se realizar� de acuerdo con las consideraciones que figuran en el anexo II.

5. En un edificio de viviendas en bloque, los locales destinados al uso independiente o de titularidad jur韉ica independiente, que no est閚 definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, deber醤 ser certificados independientemente, antes de la apertura de dicho local.

6. El certificado de eficiencia energ閠ica da informaci髇 exclusivamente sobre la eficiencia energ閠ica del edificio y no supone, en ning鷑 caso, la acreditaci髇 del cumplimiento de ning鷑 otro requisito exigible al edificio.

7. Los certificados de eficiencia energ閠ica ser醤 considerados v醠idos exclusivamente si cumplen las siguientes condiciones:

• a) Estar en vigor, es decir que no extinguieran su plazo de validez, ni fueran sustituidos por otro certificado.
• b) Estar verificados por una entidad de control de calidad de la edificaci髇, en los casos en los que sea obligatorio, dando 閟ta la conformidad de la calificaci髇 y emitiendo el acta de verificaci髇.
• c) Estar inscritos en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de edificios de Galicia, obteniendo su n鷐ero de registro correspondiente.

8. Un certificado de eficiencia energ閠ica podr� contener una o m醩 calificaciones energ閠icas dependiendo de las consideraciones recogidas en el punto 1 del anexo II.

9. Todo certificado de eficiencia energ閠ica har� menci髇 expresa de la calificaci髇 asignada a cada uno de los locales, viviendas o edificios de titularidad jur韉ica diferente, los cuales deber醤 estar inequ韛ocamente identificados. En el caso de calificaciones conjuntas, la asignaci髇 de la calificaci髇 individual se realizar� seg鷑 se indica en el punto 2 del anexo II.

10. Para garantizar la identificaci髇 de los inmuebles objeto del certificado de eficiencia energ閠ica, se tendr� en cuenta lo siguiente:

• a) El certificado de eficiencia energ閠ica, tanto el del proyecto como el del edificio terminado, deber� incluir el c骴igo de identificaci髇 catastral de la parcela en la que se encuentra situado el edificio o conjunto de edificios.
• b) El certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado deber� incorporar los c骴igos de identificaci髇 catastral de todos y cada uno de los edificios, viviendas y locales que deban tenerlo.
• c) Si los c骴igos de identificaci髇 catastral no fueran a鷑 asignados por la Agencia Tributaria en el momento de la inscripci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica en el registro, el/la promotor/a deber� comunic醨selos al registro cuando sean asignados.

Art韈ulo 8 Condiciones generales

1. Al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 6.1�.4 del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, el proyecto de ejecuci髇 de un edificio deber� obligatoriamente incorporar toda la informaci髇 necesaria para la realizaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto.

2. La informaci髇 intercambiada entre los/las distintos/as agentes, en el marco de este decreto, deber� estar en soporte digital. En los anexos e instrucciones t閏nicas se indicar醤 los formatos y tipos de archivo admisibles.

3. Los certificados de eficiencia energ閠ica del proyecto de ejecuci髇 y del edifico terminado deber醤 ser verificados por una ECCE-EE, en los casos en los que sea obligatorio, y debidamente inscritos en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios en todos los casos en los que es de aplicaci髇 este decreto.

4. El certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto, debidamente registrado, deber� formar parte obligatoriamente del proyecto de ejecuci髇.

5. Los ayuntamientos deber醤 paralizar las obras a edificios que, contando con la licencia municipal en base a un proyecto b醩ico y a los que, si閚doles exigible un certificado de eficiencia energ閠ica, no lo incluyesen en la documentaci髇 del proyecto de ejecuci髇. Cuando por un ayuntamiento se requieran modificaciones en el proyecto de ejecuci髇 que no sean sustanciales o no afecten a elementos que incidan en la eficiencia energ閠ica, no ser� precisa la emisi髇 de un nuevo certificado.

6. El certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, en su caso debidamente verificado por una ECCE-EE, se entregar� por la direcci髇 facultativa al/a la promotor/a junto al acta de recepci髇 de la obra. El promotor deber� inscribir este certificado en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios.

7. El certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, debidamente registrado, deber� ser obligatoriamente anexado a la documentaci髇 necesaria para la solicitud de licencia de primera ocupaci髇.

8. Los locales situados en un edificio con una demanda de potencia t閞mica y/o frigor韋ica mayor de 5 kW requerir醤 certificados de eficiencia energ閠ica propios y deber醤 cumplir los siguientes requisitos:

• a) Disponer del certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto, debidamente registrado, antes de la solicitud de licencia provisional de actividad.
• b) Disponer del certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, debidamente registrado, antes de la solicitud de la licencia definitiva de actividad.

9. No se conceder� ninguna licencia de actividad de locales que, si閚doles exigible un certificado de eficiencia energ閠ica propio, no contasen con el correspondente certificado de eficiencia energ閠ica debidamente registrado.

Art韈ulo 9 Control externo

1. Los organismos autorizados para llevar a cabo el control externo de la certificaci髇 energ閠ica de edificios en la Comunidad Aut髇oma de Galicia son las entidades de control de calidad de la edificaci髇 acreditadas en el 醨ea de eficiencia energ閠ica (ECCE-EE).

Dichas entidades deber醤 estar debidamente acreditadas seg鷑 las exigencias expresadas en los art韈ulos 6 y 7 del Decreto 159/2007, de 26 de julio, por el que se regula el sistema de acreditaci髇 de las entidades de control de calidad en la edificaci髇 y se crea el Registro 趎ico de Entidades y Laboratorios acreditados en la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

El personal t閏nico de las ECCE-EE, adem醩 de tener la titulaci髇 espec韋ica prevista en la Orden de 21 de novembro de 2007 por la que se aprueban las 醨eas de acreditaci髇 y se establecen las condiciones t閏nicas que las entidades de control de calidad, deber醤 cumplir en la asistencia t閏nica de las obras de edificaci髇 del uso administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente, cultural y social, deber� haber superado un programa espec韋ico de formaci髇 aprobado por el 髍gano competente en materia de certificaci髇 energ閠ica de edificios.

2. Se realizar� control externo del proceso de certificaci髇 energ閠ica en las siguientes fases:

• a) Certificado de proyecto.
• b) Certificado de edificio terminado.

3. La ECCE-EE verificar� la calificaci髇 obtenida por el/la proyectista y por la direcci髇 facultativa utilizando la misma opci髇 que 閟tos/as si se utiliz� la opci髇 general a trav閟 del programa de referencia Calener o la opci髇 simplificada prescritiva, de conformidad con lo previsto en el art韈ulo 4 del Real decreto 47/2007, de 19 de enero. Si la calificaci髇 se obtiene mediante programas alternativos u opciones simplificadas alternativas, la ECCE-EE, para verificar la calificaci髇, podr� optar por los m閠odos de referencia o por los alternativos una vez fuera definido el procedimiento de control de estos 鷏timos por el 髍gano competente de la comunidade aut髇oma. En los controles que se lleven a cabo, especialmente durante la fase de ejecuci髇 del edificio, podr醤 realizarse cuantas pruebas, comprobaciones e inspecciones sean necesarias para establecer la conformidad de los resultados de la calificaci髇.

4. El/la promotor/a deber� informar a la ECCE-EE, con car醕ter previo, de las modificaciones que se pudieran producir durante la ejecuci髇 de las obras.

5. Sustituci髇 de ECCE-EE:

• a) Si, cualquiera que fuere la causa, una vez inscrito el certificado de proyecto en el Registro, los trabajos de control realizados por una ECCE-EE deber醤 continuarse por otra ECCE-EE, se deber� suscribir un documento, entre ambas entidades de control, que incluya los siguientes acuerdos:
  • i. Renuncia de la ECCE-EE a la realizaci髇 del control del certificado de eficiencia energ閠ica.
  • ii. Aceptaci髇, por parte de la ECCE-EE que contin鷄 las labores de verificaci髇, de los trabajos realizados por la ECCE-EE que renuncia, asumiendo completamente los resultados ofrecidos por 閟ta.
• b) Si otra ECCE-EE debe continuar los trabajos de control, antes de la inscripci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto en el Registro de Certificados Energ閠icos, podr� optar por una de las siguientes alternativas:
  • i. Continuar los trabajos suscribiendo el documento indicado en el apartado a) anterior.
  • ii. Reiniciar los trabajos de control.

6. Para garantizar la independencia de los trabajos de control:

• a) Las ECCE-EE que desempe馿n las funciones de verificaci髇 descritas en este decreto no podr醤 intervenir en otras actividades que no sean las propias de inspecci髇 y control del proceso constructivo del edificio cuyo certificado de eficiencia energ閠ica es objeto de verificaci髇.
• b) La contrataci髇 de la ECCE-EE deber� realizarse, exclusivamente, por el/la promotor/a, no pudiendo delegar la dicha contrataci髇 a otros/as agentes de la construcci髇.

Art韈ulo 10 Verificaci髇 de los certificados del proyecto y del edificio terminado

1. En los casos en los que sea obligatorio, se iniciar� el procedimiento por el/la promotor/a con la contrataci髇 de una ECCE-EE para la verificaci髇 de la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de las obras que promueve, con car醕ter previo al inicio de las obras o licencia provisional de actividad.

2. El procedimiento detallado de verificaci髇 de los certificados de eficiencia energ閠ica del proyecto y del edificio terminado estar� desarrollado por orden de la conseller韆 con competencias en energ韆.

3. Una vez verificado el certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto, el/la promotor/a lo presentar�, debidamente firmado por el/la proyectista, junto al acta de verificaci髇 del certificado del proyecto emitida pola ECCE-EE, debidamente firmada y sellada por la misma, en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

4. Una vez cumplidas las condiciones en el Registro, el certificado de eficiencia energ閠ica del proyecto se sellar� por la Administraci髇 competente, fechado con el d韆 de inscripci髇, incorpor醤dosele un n鷐ero 鷑ico de registro que servir� para identificar el certificado en lo sucesivo.

5. Una vez verificado el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, el promotor lo presentar�, debidamente firmado por la direcci髇 facultativa, junto al acta de verificaci髇 del certificado del edificio terminado emitida por la ECCE-EE, debidamente firmada y sellada por la misma, en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

6. Superados los tr醡ites de admisi髇 en el registro, el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado se sellar� por la Administraci髇 competente, fechado con el d韆 de inscripci髇, incorpor醤dosele un n鷐ero 鷑ico de registro que servir� para identificar el certificado en lo sucesivo.

Art韈ulo 11 Vigencia del certificado de eficiencia energ閠ica

1. El certificado de eficiencia energ閠ica tendr� una validez m醲ima de 10 a駉s a partir de la fecha de inscripci髇 en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia.

2. El certificado de eficiencia energ閠ica permanecer� en vigor en tanto no supere su per韔do de validez m醲imo o sea renovado o actualizado seg鷑 lo establecido en el art韈ulo 12�.

3. En ning鷑 caso un inmueble podr� tener m醩 de un certificado de eficiencia energ閠ica en vigor. Si existiere m醩 de un certificado de eficiencia energ閠ica asociado al mismo inmueble, se consider� en vigor exclusivamente el de la fecha de registro m醩 reciente, siempre que no hubiere superado la fecha de validez m醲ima.

Art韈ulo 12 Renovaci髇 y actualizaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica

1. E/la propietario/a del edificio, vivienda o local es responsable de la renovaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica.

2. Podr� ser renovado el certificado de eficiencia energ閠ica de todo aquel edificio, vivienda o local que disponga de un certificado de eficiencia energ閠ica anterior.

3. El/la propietario/a podr� actualizar la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica cuando estime que se produjeron variaciones en la envolvente del inmueble o en sus instalaciones que puedan modificar la calificaci髇 obtenida inicialmente. La actualizaci髇 conllevar� la emisi髇 de un nuevo certificado de eficiencia energ閠ica que dejar� sin efecto al certificado anterior en lo que al inmueble se refiere.

4. La renovaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica ser� obligatoria una vez expirado el plazo de validez del certificado.

Art韈ulo 13 Inspecci髇 de certificados por la Administraci髇

La conseller韆 con competencias en materia de energ韆 podr� comprobar en cualquier momento, por s� misma, contando con los medios y requisitos reglamentariamente exigidos, o a trav閟 de entidades colaboradoras autorizadas, el cumplimento de la normativa vixente.

Art韈ulo 14 Publicidad en la venta o arrendamiento de edificios

1. Toda publicidad de venta o alquiler de inmuebles de nueva construcci髇 o rehabilitados que, seg鷑 el Real decreto 47/2007, de 19 de enero, tuvieren obligaci髇 de disponer del certificado de eficiencia energ閠ica, deber�, de forma expresa, hacer menci髇 a la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio o de la parte rehabilitada, debi閚dose indicar el n鷐ero de registro del certificado de eficiencia energ閠ica en que se basa.

2. La publicidad de venta o alquiler de inmuebles previa a la construcci髇 del edificio deber� hacer menci髇 expresa a la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del proyecto.

3. La publicidad de venta o alquiler de inmuebles ya construidos que est閚 en disposici髇 del certificado de final de obra deber� hacer referencia a la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del edificio terminado.

4. La calificaci髇 de eficiencia energ閠ica a que se d� publicidad deber� estar avalada siempre por un certificado de eficiencia energ閠ica en vigor debidamente registrado.

Art韈ulo 15 Obligatoriedad de presentaci髇 del certificado de eficiencia energ閠ica en compraventas y arrendamientos

1. Cuando se venda o alquile un edificio, total o parcialmente, el/la vendedor/a o arrendador/a entregar� al/a la comprador/a o inquilino/a, seg鷑 corresponda, el certificado de eficiencia energ閠ica del edificio o, en su caso, de la parte adquirida o arrendada, seg鷑 corresponda. Si el edificio est� en fase de ejecuci髇, el certificado debidamente registrado a entregar ser� el de proyecto. Si el edificio dispone del acta de fin de obras, se entregar� el certificado del edificio terminado debidamente registrado.

2. El contrato de compraventa o alquiler debe hacer menci髇 expl韈ita de la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica del inmueble, indicando si el certificado en el que se basa la calificaci髇 es el de proyecto o el del edificio terminado, as� como el n鷐ero y fecha de registro.

Art韈ulo 16 Exhibici髇 del etiquetado energ閠ico de los edificios

1. Todos los edificios incluidos en el 醡bito de este decreto destinados a la prestaci髇 de servicios p鷅licos por parte de las administraciones p鷅licas o instituciones que presten servicios p鷅licos, deber醤 exhibir obligatoriamente, de forma permanente, la etiqueta de eficiencia energ閠ica del edificio.

2. Todos los edificios incluidos en el 醡bito de este decreto financiados o promovidos por cualquer Administraci髇 p鷅lica deber醤 exhibir obligatoriamente, de forma permanente, la etiqueta de eficiencia energ閠ica del edificio.

3. Los edificios no incluidos en los apartados anteriores podr醤 exhibir de forma voluntaria la etiqueta de eficiencia energ閠ica.

4. En el caso de que un edificio o conjunto de edificios dispongan de un certificado de eficiencia energ閠ica que cuenten con m醩 de una calificaci髇, se podr� optar por una de las siguientes alternativas:

• a) Exhibir una etiqueta 鷑ica para todo el edificio o conjunto de edificios cuya calificaci髇 sea la menor de las calificaciones obtenidas.
• b) Exhibir tantas etiquetas como calificaciones distintas contiene el certificado indicando en ellas de forma inequ韛oca a que edificio o parte de 閘 corresponde cada calificaci髇. Si se opta por esta alternativa, las etiquetas exhibidas deber醤 englobar la totalidad de edificios o partes.

5. La etiqueta exhibida deber� corresponder con el edificio en el que se encuentra situada.

6. La etiqueta exhibida deber� estar avalada, en todo momento, por un certificado de eficiencia energ閠ica v醠ido. La etiqueta deber� indicar la fecha l韒ite de validez, el n鷐ero de registro del certificado de eficiencia energ閠ica y el sello de la ECCE-EE que verific� el certificado, en los casos en que sea obligatoria esta verificaci髇. En ning鷑 caso se permitir� la exhibici髇 de etiquetas cuyo certificado de eficiencia energ閠ica superase su per韔do de validez.

7. La etiqueta de eficiencia energ閠ica de edificios tendr� el mismo formato que el modelo de certificado de eficiencia energ閠ica, que deber� tener las siguientes dimensiones m韓imas:

• - Locales con superficie 鷗il inferior a 50 m2: DIN A4.
• - Locales con superficie 鷗il entre 50 m2 e 100 m2: DIN A3.
• - Locales con superficie 鷗il superior a 100 m2: DIN A2.

Su soporte podr� ser cualquiera que garantice la legibilidad con el paso del tiempo.

8. La etiqueta de eficiencia energ閠ica se situar� en la entrada principal y en las entradas por las que habitualmente haya movimiento de personas. Debe estar situada claramente a la vista, no debiendo quedar oculta por obst醕ulos que dificulten, total o parcialmente, su visi髇.

Art韈ulo 17 Constituci髇 del Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios

Se crea el Registro de certificados de eficiencia energ閠ica de edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, adscrito a la direcci髇 general competente en materia de energ韆.

Para la puesta en marcha y posterior funcionamento del registro se colaborar� con la direcci髇 general competente en materia de fomento y calidad de la edificaci髇.

Art韈ulo 18 Objeto del registro

El Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios tiene como objeto la inscripci髇 de los certificados de eficiencia energ閠ica, tanto del proyecto del edificio terminado como en los casos establecidos en el art韈ulo 3� del presente decreto.

Art韈ulo 19 Naturaleza y alcance

1. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electr髇ico de los ciudadanos a los servicios p鷅licos, la conseller韆 con competencias en energ韆 promover� el desarrollo del Registro Telem醫ico conforme a las directrices que en su caso, haya establecido el departamento competente en materia de coordinaci髇 de Administraci髇 electr髇ica.

2. El registro tendr� car醕ter p鷅lico, surtir� efecto exclusivamente en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de Galicia, siendo independiente de cualquier otro que exista o pudiere crearse por otros organismos p鷅licos.

3. El registro se crea para facilitar informaci髇 veraz y objetiva al p鷅lico en general acerca de las caracter韘ticas energ閠icas de los edificios, de forma que permitan realizar comparaciones que favorezan una mayor demanda de edificios de alta eficiencia energ閠ica.

4. La informaci髇 t閏nica contenida en el Registro permitir� al 髍gano competente en materia de certificaci髇 energ閠ica de edificios de la comunidad, as� como a la direcci髇 general con competencias en materia de fomento y calidad de la edificaci髇, el seguimiento de la evoluci髇 del comportamento energ閠ico de la edificaci髇 en Galicia.

Art韈ulo 20 Inscripci髇 en el registro

1. Deber醤 inscribirse en el Registro de Certificados de Eficiencia Energ閠ica de Edificios de la Comunidad Aut髇oma de Galicia los certificados de eficiencia energ閠ica de edificios de nueva construcci髇, as� como los supuestos previstos en el art韈ulo 3�.1 b), en ambos casos una vez verificados cuando sea obligatoria esta verificaci髇. Se inscribir醤 tanto los certificados de proyecto como los certificados de edificio terminado.

2. La informaci髇 a aportar al registro, el formato, los medios y el procedimiento para realizar la inscripci髇 de los certificados de eficiencia energ閠ica se desarrollar醤 a trav閟 de una orden de la conseller韆 con competencias en materia de energ韆.

3. No se admitir� la inscripci髇 en el registro de ning鷑 certificado que no incorpore toda la documentaci髇 reglamentariamente exigida. En especial, no se permitir� la inscripci髇 de certificados que no dispongan del acta de verificaci髇 con la firma y sello de la ECCE-EE, en los casos en los que sea obligatorio.

Art韈ulo 21 Certificaci髇 energ閠ica de la edificaci髇 p鷅lica

1. Cualquier edificio p鷅lico de nueva construcci髇 en los t閞minos definidos en el anexo I-A.16 que est� incluido en el 醡bito de este decreto deber� disponer de una calificaci髇 de eficiencia energ閠ica igual o superior a la C. No se permitir� ni el dise駉, ni la construcci髇 de edificios p鷅licos con una calificaci髇 inferior a la C.

2. Se potenciar� el uso de las energ韆s renovables en los edificios p鷅licos, m醩 all� de las exigencias m韓imas, y siempre teniendo en cuenta criterios de viabilidad t閏nica y econ髆ica.

3. Cuando la Administraci髇 arriende o adquiera edificios a terceros, deber� utilizar como criterio adicional para la selecci髇 de los mismos el de la calificaci髇 de eficiencia energ閠ica, valor醤dose positivamente a aquellos edificios que tengan una mejor calificaci髇 de eficiencia energ閠ica.

Art韈ulo 22 Certificaci髇 energ閠ica de viviendas protegidas

1. La Administraci髇 podr� exigir una calificaci髇 de eficiencia energ閠ica m韓ima a los edificios que sean de promoci髇 p鷅lica o financiados con fondos p鷅licos.

Los edificios de viviendas de promoci髇 p鷅lica (VPP) de nueva construcci髇 deber醤 disponer de una calificaci髇 de eficiencia energ閠ica igual o superior a la C. No se permitir� ni el dese駉 ni la construcci髇 de este tipo de viviendas con una calificaci髇 inferior a la C.

2. La Administraci髇 podr� fomentar la construcci髇 de edificios y viviendas de protecci髇 auton髆ica de alta eficiencia energ閠ica.

3. La conseller韆 con competencias en materia de vivienda velar� especialmente por el cumplimento de este decreto en los edificios de promoci髇 p鷅lica o financiados con fondos p鷅licos.

Art韈ulo 23 Infracciones y sanciones

El incumplimiento de cualquiera de los preceptos contenidos en este decreto se considerar� infracci髇 en materia de protecci髇 al consumidor, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 49 del texto refundido da Ley general para la defensa de los consumidores y usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real decreto legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y disposici髇 final primera de la Ley 12/1984, de 28 de diciembre, del Estatuto Gallego del Consumidor y Usuario, y ser� sancionada administrativamente de acuerdo con lo establecido en la normativa de consumo.

Primera

No ser� de aplicaci髇 el presente decreto a los edificios que a la entrada en vigor de este decreto est閚 en construcci髇, ni a los proyectos de los edificios para los que se tenga solicitada licencia municipal de obras.

Segunda

No ser� de aplicaci髇 el presente decreto a los proyectos supervisados y aprobados por las Administraciones P鷅licas competentes o visados por los colegios profesionales antes de la fecha de entrada en vigor de este decreto, siempre que la licencia municipal de obras se solicite en el plazo de tres meses a partir de la entrada en vigor del presente decreto.

Tercera

No ser� de aplicaci髇 el presente decreto a las contrataciones conjuntas de redacci髇 de proyectos y obras que estuvieren licitados por una Administraci髇 p鷅lica con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto.

Primera Desarrollo

Las conseller韆s con competencias en energ韆 y vivienda, en el marco de sus competencias, podr醤 dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 de este decreto.

Segunda Entrada en vigor

Este decreto entrar� en vigor a los seis meses de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Galicia. Sin perjuicio de lo establecido en el p醨rafo anterior, el art韈ulo 4� del cap韙ulo I producir� efectos a partir del d韆 siguiente al de la publicaci髇 de este decreto en el Diario Oficial de Galicia.