• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.� El suelo urbano y urbanizable
  • Art韈ulo 1 燙oncepto de suelo urbano
  • Art韈ulo 2 燬ervicios urban韘ticos b醩icos
  • Art韈ulo 3 燗sentamientos en el medio rural
  • Art韈ulo 4 燛l suelo urbanizable
  • Art韈ulo 5 燗ctuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbano
  • Art韈ulo 6 燙oncepto de solar
• CAP蚑ULO II.� Deberes relativos a las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica
  • Art韈ulo 7 燫間imen general del cumplimiento de los deberes
  • Art韈ulo 8 燚eberes de la promoci髇 de las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbano
  • Art韈ulo 9 燚eberes de la promoci髇 de las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbanizable
  • Art韈ulo 10 燫eserva para viviendas protegidas
• CAP蚑ULO III.� Medidas de agilizaci髇 en materia de tramitaci髇 de planeamiento urban韘tico, gesti髇 y disciplina
  • Art韈ulo 11 燤odificaciones en la Ley 14/2000, de 21 de diciembre, de Ordenaci髇 Territorial
  • Art韈ulo 12 燤odificaciones en la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Hist髍ico de las Illes Balears
  • Art韈ulo 13 燤odificaci髇 en la Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenaci髇 de la Actividad Comercial de las Illes Balears
  • Art韈ulo 14 燚elimitaci髇 de pol韌onos y unidades de actuaci髇 y fijaci髇 del sistema de gesti髇 urban韘tica
  • Art韈ulo 15 燤odificaciones en la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica
• CAP蚑ULO IV.� Medidas relativas a usos y actividades en el suelo r鷖tico
  • Art韈ulo 16 燤odificaciones en la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燬uelo urbanizable
  • Disposici髇 adicional segunda 燤odificaci髇 en la Ley 8/1988, de 1 de junio, de Edificios e Instalaciones fuera de Ordenaci髇
  • Disposici髇 adicional tercera 燤odificaciones en la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears
  • Disposici髇 adicional cuarta 燩atrimonio p鷅lico de suelo
  • Disposici髇 adicional quinta 燨torgamiento de un nuevo plazo para la inclusi髇 de los aprovechamientos de agua en el cat醠ogo de aguas privadas
  • Disposici髇 adicional sexta 燙omunicaci髇 previa de los usos privativos de aguas en la aplicaci髇 del art韈ulo 54.2 del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba la Ley de Aguas
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燬uelos transformados a la entrada en vigor de este Decreto Ley
  • Disposici髇 transitoria segunda 燫eserva para viviendas protegidas
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Concepto de suelo urbano

Constituyen el suelo urbano:

• a) Los terrenos que el planeamiento urban韘tico general incluye de manera expresa en esta clase de suelo porque, habiendo estado legalmente sometidos al proceso de integraci髇 en el tejido urbano, tienen todos los servicios urban韘ticos b醩icos.
• b) Los terrenos que, en ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico, alcanzan el grado de urbanizaci髇 que 閟te determina.
• c) Los asentamientos en el medio rural delimitados de acuerdo con el art韈ulo 3.

T閚gase en cuenta la disposici髇 transitoria primera sobre suelos transformados a la entrada en vigor de este DLey.

Art韈ulo 2 Servicios urban韘ticos b醩icos

1. Son servicios urban韘ticos b醩icos:

• a) La red viaria que tenga un nivel de consolidaci髇 suficiente para permitir la conectividad con la trama viaria b醩ica municipal.
• b) Las redes de abastecimiento de agua y de saneamiento.
• c) El suministro de energ韆 el閏trica.

2. Los servicios urban韘ticos b醩icos deben tener las caracter韘ticas adecuadas para el uso del suelo previsto por el planeamiento urban韘tico que lo clasifica. La clasificaci髇 como urbano de los terrenos se mantendr� al margen de que necesiten actuaciones de transformaci髇 urban韘tica para la implantaci髇 o mejora de los servicios de urbanizaci髇.

Art韈ulo 3 Asentamientos en el medio rural

1. El planeamiento urban韘tico general puede delimitar como asentamientos en el medio rural aquellos asentamientos de car醕ter residencial existentes cuando entre en vigor de este Decreto Ley sobre los que, bien por su escasa entidad o dimensi髇, bien por su car醕ter extensivo, bien por razones de 韓dole territorial o paisaj韘tica, no proceda la completa aplicaci髇 del r間imen jur韉ico del suelo urbano.

2. La ordenaci髇 de estos 醡bitos priorizar� el mantenimiento de su car醕ter y su integraci髇 paisaj韘tica en el entorno. Asimismo, podr� prever determinadas peculiaridades y excepciones con respecto a las dotaciones y a los servicios urban韘ticos fijados, con car醕ter general, para el resto de suelo urbano.

En cualquier caso, la exenci髇 de la red de saneamiento s髄o podr� fijarse cuando se justifique por su elevado coste o por no suponer ninguna ventaja para el medio ambiente, y siempre que se prevea la instalaci髇 de sistemas de depuraci髇 de aguas residuales de car醕ter individual como depuradoras de agua o fosas s閜ticas estancas y homologadas.

3. En ning鷑 caso se podr醤 delimitar como asentamientos en el medio rural aquellos suelos cuya transformaci髇 urban韘tica se hubiese iniciado estando ya clasificados como suelo r鷖tico protegido.

Art韈ulo 4 El suelo urbanizable

1. Constituyen el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento urban韘tico general, de acuerdo con las determinaciones y l韒ites del plan territorial insular, as� clasifique por considerarlos adecuados para garantizar el crecimiento y las necesidades de la poblaci髇 y de la actividad econ髆ica.

2. El planeamiento urban韘tico municipal podr� distinguir en esta clasificaci髇 de suelo entre:

• a) Suelo urbanizable ordenado, que se integrar� por los terrenos que, por su reducida dimensi髇 o por destinarse predominantemente a usos dotacionales, sean ordenados de forma detallada por el planeamiento urban韘tico municipal correspondiente.
• b) Suelo urbanizable no ordenado, que se integrar� por el resto de terrenos urbanizables. El planeamiento urban韘tico general delimitar� uno o m醩 sectores y fijar� las condiciones y los requisitos exigibles para su transformaci髇 mediante la formulaci髇, la tramitaci髇 y la aprobaci髇 definitiva de un plan parcial.

3. El planeamiento urban韘tico general municipal deber� destinar al menos dos tercios de la superficie bruta de cada 醡bito de suelo urbanizable ordenado a usos dotacionales o de infraestructuras, as� como a su incorporaci髇 al patrimonio p鷅lico de suelo, que deber醤 ser cedidos de forma obligatoria y gratuita. Esta reserva para usos dotacionales o de infraestructuras deber� realizarse de forma motivada y sustituye a la que, con car醕ter general, fija la normativa urban韘tica para los suelos urbanizables. Dentro de estos dos tercios se incluir醤 los terrenos que incorporen la edificabilidad que proceda a los efectos del cumplimiento del art韈ulo 9.

Art韈ulo 5 Actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbano

1. Tienen la consideraci髇 de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbano las actuaciones de renovaci髇 o reforma integral de la urbanizaci髇 y las actuaciones de dotaci髇. Estas actuaciones no pueden implicar la transformaci髇 urban韘tica de suelo rural y, en consecuencia, en ning鷑 caso computar醤 como crecimiento a los efectos de lo previsto en el art韈ulo 33 de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial de las Islas Baleares y de Medidas Tributarias y en las correspondientes disposiciones que fijen los planes territoriales insulares en desarrollo de este art韈ulo.

2. Son actuaciones de renovaci髇 o de reforma integral de la urbanizaci髇 aquellas que implican la reordenaci髇 general de un 醡bito de suelo urbano que suponga la modificaci髇 sustancial de la ordenaci髇 preexistente.

3. Son actuaciones de dotaci髇 aquellas actuaciones aisladas en suelo urbano que tienen alguno de los siguientes objetos:

• a) La transformaci髇 de los usos preexistentes o el aumento de la edificabilidad o de la densidad de determinadas parcelas y, si es el caso, la exigencia de mayores reservas para zonas verdes, para espacios libres y para equipamientos.
• b) La compleci髇 de los servicios de urbanizaci髇 para que las parcelas adquieran la condici髇 de solar.

4. No tendr醤 en ning鷑 caso la consideraci髇 de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica las siguientes actuaciones sobre suelos urbanos:

• a) Las actuaciones aisladas de dotaci髇 de servicios a parcelas con la finalidad de adquirir la condici髇 de solar y siempre que no sea necesario proceder a la equidistribuci髇 de beneficios y cargas de la actuaci髇, pudi閚dose encontrar sujetos 鷑icamente a cesi髇 obligatoria y gratuita de vialidad.
• b) Las actuaciones de alcance limitado para el ajuste, la ampliaci髇 o la mejora de la vialidad o de los espacios libres en suelo urbano, sin perjuicio de su sujeci髇 a los deberes de cesi髇 de suelo para sistemas que establece la legislaci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 6 Concepto de solar

1. Tienen la consideraci髇 de solar, a los efectos de este Decreto Ley, los terrenos clasificados como suelo urbano que sean aptos para la edificaci髇, seg鷑 su calificaci髇 urban韘tica, y que cumplan los requisitos siguientes:

• a) Que las v韆s p鷅licas con que confronten dispongan efectivamente o que puedan llegar a disponer mediante la realizaci髇 de obras accesorias y previas o, en todo caso, simult醤eas a las de edificaci髇, de alumbrado p鷅lico, pavimentaci髇 con, en su caso, aceras encintadas y con los servicios urban韘ticos de acuerdo con las determinaciones establecidas por el planeamiento urban韘tico o, en todo caso, si 閟te no las especifica, como m韓imo con los servicios b醩icos se馻lados en el art韈ulo 2 de este Decreto Ley.
• b) Que tengan se馻ladas alineaciones y rasantes, si el planeamiento urban韘tico las define.
• c) Que sean susceptibles de licencia inmediata porque no han estado incluidos en un 醡bito sujeto a actuaciones de transformaci髇 urban韘tica pendientes de desarrollo.
• d) Que, para edificarlos, no se hayan de ceder terrenos para destinarlos a calles o a v韆s con vistas a regularizar alineaciones o a completar la red viaria.

2. En el caso de los asentamientos en el medio rural, la condici髇 de solar requerir� el cumplimiento de lo previsto en el punto anterior, si bien no ser� necesario contar con la totalidad de los servicios previstos en la letra a cuando as� lo determine el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 7 R間imen general del cumplimiento de los deberes

1. Las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica requieren el cumplimiento de los deberes fijados en este Decreto Ley, en el Texto refundido de la Ley Estatal de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, y en el resto de normativa urban韘tica que les sea de aplicaci髇.

2. En la forma que reglamentariamente se determine, el planeamiento urban韘tico podr� prever el cumplimiento del deber de cesi髇 regulado en los art韈ulos 8 y 9 por otras formas de cumplimiento.

Art韈ulo 8 Deberes de la promoci髇 de las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbano

1. Los propietarios quedan obligados a ceder el suelo libre de cargas de urbanizaci髇 correspondiente al 15 % de la edificabilidad media ponderada que comporten las actuaciones de renovaci髇 o reforma integral en suelo urbano. Cuando se trate de actuaciones de dotaci髇, deben ceder el 15 % del incremento de la edificabilidad media ponderada que comporte la actuaci髇 con respecto a la preexistente.

Los porcentajes anteriores se podr醤 incrementar, de forma justificada por el planeamiento urban韘tico, hasta el 20 %, en aquellos casos en que el valor de las parcelas resultantes sea considerablemente superior a las otras en la misma categor韆 de suelo o que la ejecuci髇 y mantenimiento de los servicios urban韘ticos impliquen un coste para el ayuntamiento muy superior al de las otras parcelas.

2. El planeamiento urban韘tico podr� reducir, de forma motivada, los porcentajes anteriores hasta el 5 % cuando se trate de actuaciones de transformaci髇 urban韘tica que se lleven a cabo en el marco de actuaciones de recuperaci髇 o rehabilitaci髇 integral de suelos urbanos.

Art韈ulo 9 Deberes de la promoci髇 de las actuaciones de transformaci髇 urban韘tica en suelo urbanizable

1. Los propietarios quedan obligados a ceder el suelo libre de cargas de urbanizaci髇 correspondiente al 15 % de la edificabilidad media ponderada de la actuaci髇. Este porcentaje puede reducirse por el planeamiento urban韘tico de forma justificada y hasta el 10 % cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

• a) Que se trate de una zona tur韘tica no incluida en el 醡bito de un plan de ordenaci髇 de la oferta tur韘tica, para la que el plan territorial insular determine su reordenaci髇, y siempre que 閟ta implique una reducci髇 del aprovechamiento urban韘tico respecto del existente con anterioridad.
• b) Que m醩 del 50 % de la superficie del 醡bito de actuaci髇 se haya de destinar a dotaciones p鷅licas con la obligatoriedad de los propietarios de ceder gratuitamente los terrenos.
• c) Que se trate de 醡bitos de actuaci髇 cuyo suelo lucrativo se destine predominantemente a uso residencial y su ejecuci髇 suponga la edificaci髇 de menos de 20 viviendas.

2. El porcentaje anterior se podr� incrementar, de forma justificada por el planeamiento urban韘tico, hasta el 20 %, en aquellos casos en que el valor de las parcelas resultantes sea considerablemente superior a las otras en la misma categor韆 de suelo o que la ejecuci髇 y mantenimiento de los servicios urban韘ticos impliquen un coste para el ayuntamiento muy superior al de las otras parcelas.

Art韈ulo 10 Reserva para viviendas protegidas

El planeamiento urban韘tico deber� prever la reserva de por lo menos el 30 % del suelo de uso residencial para la construcci髇 de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica para todas las actuaciones de urbanizaci髇 en que el uso residencial sea el predominante.

No obstante, el planeamiento podr� prever formas alternativas del cumplimiento de este deber en aquellas actuaciones en que, por su menor dimensi髇 o por su car醕ter extensivo, as� se justifique.

T閚gase en cuenta que la disposici髇 transitoria segunda del presente DLey establece que: "La reserva de suelo de uso residencial para la construcci髇 de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica prevista en el art韈ulo 10 no ser� de aplicaci髇 a aquellas actuaciones de urbanizaci髇 que, a la entrada en vigor de este Decreto Ley, tengan aprobado el instrumento que determina la equidistribuci髇 de los beneficios y las cargas de la actuaci髇."

V閍se Res. 10 mayo 2012, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears en relaci髇 con el D.-ley de las Illes Balears 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenaci髇 urban韘tica sostenible (獴.O.E.� 12 junio).

Art韈ulo 11 Modificaciones en la Ley 14/2000, de 21 de diciembre, de Ordenaci髇 Territorial

1. Se modifica el art韈ulo 15 de la Ley 14/2000, de 21 de diciembre, de Ordenaci髇 Territorial, que queda con la siguiente redacci髇:

Art韈ulo 12 Modificaciones en la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Hist髍ico de las Illes Balears

Se modifica el n鷐ero 2 de la disposici髇 transitoria tercera de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Hist髍ico de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

Art韈ulo 13 Modificaci髇 en la Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenaci髇 de la Actividad Comercial de las Illes Balears

Se modifica la disposici髇 transitoria sexta de la Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenaci髇 de la Actividad Comercial de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

Art韈ulo 14 Delimitaci髇 de pol韌onos y unidades de actuaci髇 y fijaci髇 del sistema de gesti髇 urban韘tica

1. El Ayuntamiento podr� modificar los pol韌onos y las unidades de actuaci髇, que podr醤 ser discontinuas y afectar a todas las clases de suelo, que se encuentren previstas en los instrumentos de planeamiento, as� como hacer la primera delimitaci髇 cuando estos instrumentos no la contengan, de acuerdo con el siguiente procedimiento:

• a) Una vez aprobada inicialmente la delimitaci髇, se someter� el expediente al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica durante un plazo de quince d韆s, mediante anuncio en el Bolet韓 Oficial de las Illes Balears y en la correspondiente direcci髇 o punto de acceso electr髇ico municipal. Tambi閚 se dar� audiencia a los propietarios afectados durante id閚tico plazo.
• b) La aprobaci髇 definitiva de la delimitaci髇 se pronunciar� sobre las alegaciones presentadas. Si se hubiese de producir un aumento o disminuci髇 de la superficie del pol韌ono o unidad de actuaci髇 superior en un 10 % con respecto a la propuesta inicial, de forma previa a la aprobaci髇 definitiva se deber� repetir el tr醡ite de audiencia a los propietarios afectados.
• c) La eficacia de la delimitaci髇 aprobada se diferir� hasta la publicaci髇 del acuerdo de aprobaci髇 definitiva en el Bolet韓 Oficial de las Illes Balears. Asimismo, la delimitaci髇 aprobada se publicar� en la correspondiente direcci髇 o punto de acceso electr髇ico municipal.

2. Este mismo procedimiento servir� para sustituir el sistema de gesti髇 urban韘tica o para fijarlo cuando no estuviese ya previsto en el planeamiento.

Art韈ulo 15 Modificaciones en la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica

1. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 39 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica, que queda con la siguiente redacci髇:

2. Se modifica el apartado f del art韈ulo 45 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica, que queda con la siguiente redacci髇:

3. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 46 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica, que queda con la siguiente redacci髇:

4. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 65 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica, que queda con la siguiente redacci髇:

5. Se modifica el art韈ulo 72 de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica, que queda con la siguiente redacci髇:

Art韈ulo 16 Modificaciones en la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears

1. Se modifica el art韈ulo 17 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las llles Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

2. Se modifica el n鷐ero 3 del art韈ulo 19 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

3. Se modifica el n鷐ero 2 del art韈ulo 26 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

4. Se modifica el n鷐ero 3 del art韈ulo 36 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

5. Se modifica el n鷐ero 2 del art韈ulo 37 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Illes Balears, que queda con la siguiente redacci髇:

Disposici髇 adicional primera Suelo urbanizable

1. Los suelos clasificados como urbanos en el planeamiento urban韘tico vigente cuando entre en vigor este Decreto Ley que no cumplan con lo dispuesto en el art韈ulo 1 o en la disposici髇 transitoria primera, pasan a tener la clasificaci髇 de suelo urbanizable.

En la medida en que la ordenaci髇 que fije el planeamiento general sea suficiente para su desarrollo, se entender� que se trata de un suelo urbanizable ordenado a los efectos previstos en el art韈ulo 4.

2. Los suelos que pasen a tener la clasificaci髇 de urbanizable de acuerdo con esta disposici髇 adicional, computar醤 tambi閚 como crecimiento a los efectos de lo previsto en el art韈ulo 33 de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenaci髇 Territorial de las Illes Balears y de Medidas Tributarias, y en las correspondientes disposiciones que fijen los planes territoriales insulares en desarrollo de este art韈ulo.

Disposici髇 adicional segunda Modificaci髇 en la Ley 8/1988, de 1 de junio, de Edificios e Instalaciones fuera de Ordenaci髇

Se modifica, en su art韈ulo 1, la frase 獷l nuevo planeamiento establecer� las normas urban韘ticas aplicables a los elementos que queden en esta situaci髇 y las actuaciones autorizadas�, que queda con la siguiente redacci髇: 獷l nuevo planeamiento establecer� las normas urban韘ticas aplicables a los elementos que queden en esta situaci髇 y las actuaciones autorizables.�

Disposici髇 adicional tercera Modificaciones en la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears

1. Se modifica el p醨rafo segundo del art韈ulo 29.1 de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears, que queda redactado de la siguiente forma:

2. Se modifica el art韈ulo 44.3 de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears, que queda redactado de la siguiente forma:

3. Se modifica la letra a del punto n鷐ero 3 del art韈ulo 89 de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears, que queda redactado de la siguiente forma:

4. Se modifica el art韈ulo 96.4 de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y Evaluaciones Ambientales Estrat間icas en las Illes Balears, que queda redactado de la siguiente forma:

V閍se Res. 10 mayo 2012, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears en relaci髇 con el D.-ley de las Illes Balears 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenaci髇 urban韘tica sostenible (獴.O.E.� 12 junio).

Disposici髇 adicional cuarta Patrimonio p鷅lico de suelo

Los bienes, recursos y derechos integrantes de los patrimonios p鷅licos de suelo, cualquiera que sea el uso lucrativo al que est閚 destinados, con excepci髇 del residencial protegido, podr醤 tener la condici髇 de precio del contrato, al efecto de retribuir con ellos al contratista, de conformidad con lo que dispone la normativa de contrataci髇 del sector p鷅lico, siempre y cuando el contrato tenga por objeto alguno de los destinos del patrimonio p鷅lico de suelo que establece la legislaci髇 vigente.

V閍se Res. 10 mayo 2012, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears en relaci髇 con el D.-ley de las Illes Balears 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenaci髇 urban韘tica sostenible (獴.O.E.� 12 junio).

Disposici髇 adicional quinta Otorgamiento de un nuevo plazo para la inclusi髇 de los aprovechamientos de agua en el cat醠ogo de aguas privadas

Se otorga a los titulares de aprovechamientos de agua afectados por las disposiciones transitorias de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas, que est閚 en posesi髇 de las autorizaciones correspondientes otorgadas por el organismo competente en materia minera o hidr醬lica con anterioridad a la entrada en vigor de la mencionada Ley de Aguas, o que, si no las tienen, puedan acreditar que los aprovechamientos son anteriores a la entrada en vigor del Decreto Ley 11/1968, de 16 de agosto, del decreto 632/1972, de 23 de marzo, o del Decreto 3382/1973, de 21 de diciembre, respecto al 醡bito territorial de cada una de las islas de Mallorca, de Ibiza, de Menorca y de Formentera, respectivamente, un plazo de tres a駉s a contar a partir de la publicaci髇 de la presente disposici髇 en el Bolet韓 Oficial de las Illes Balears.

Disposici髇 adicional sexta Comunicaci髇 previa de los usos privativos de aguas en la aplicaci髇 del art韈ulo 54.2 del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba la Ley de Aguas

Los usos privativos de aguas a los que se refiere el art韈ulo 54.2 del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Aguas, en el 醡bito de las Illes Balears, se sujetar醤 a comunicaci髇 previa a la Administraci髇 Hidr醬lica, de acuerdo con lo que prev� el art韈ulo 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, introducido por la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de Modificaci髇 de Diversas Leyes para su Adaptaci髇 a la Ley sobre el Libre Acceso a las Actividades de Servicios y a su Ejercicio, y en los t閞minos que, si es necesario, se determinen reglamentariamente, sin perjuicio de la aplicaci髇 directa e inmediata de esta norma.

El r間imen de las autorizaciones otorgadas durante la vigencia del art韈ulo 22.1 de la Ley 10/2003, de 22 de diciembre, de Medidas Tributarias y Administrativas, as� como del Decreto 51/2005, de 6 de marzo, por el que se regula el procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones de explotaci髇 de aguas subterr醤eas con un volumen inferior a 7.000 m3/a駉 y la intervenci髇 de los directores facultativos y empresas de sondeos, se determinar� reglamentariamente.

Disposici髇 transitoria primera Suelos transformados a la entrada en vigor de este Decreto Ley

1. Sin perjuicio de lo que dispone el art韈ulo 1, constituyen tambi閚 suelo urbano aquellos terrenos que, a la entrada en vigor de este Decreto Ley y con independencia de su clasificaci髇 urban韘tica previa, se encuentran integrados en una trama urbana y cumplen alguno de los siguientes requisitos:

• a) Encontrarse transformados por la urbanizaci髇 por contar, cada una de las parcelas, con la totalidad de los servicios urban韘ticos que, en su caso, exig韆 el planeamiento que legitim� su ejecuci髇 y, en todo caso, con los b醩icos, plenamente funcionales y suficientes para la poblaci髇 a la que deben dar servicio.
• b) Encontrarse parcialmente transformados por la urbanizaci髇 por no contar con todos los servicios urban韘ticos b醩icos o no ser alguno de ellos plenamente funcionales o suficientes, siempre que se encuentren edificados en m醩 de dos terceras partes de su superficie edificable.

2. El Ayuntamiento incorporar� los 醡bitos a que se refiere el n鷐ero anterior a su planeamiento urban韘tico, bien directamente en el propio planeamiento general, bien a trav閟 de la formulaci髇 de planes especiales, y los ordenar�. La delimitaci髇 de los 醡bitos determinados en la letra b deber� hacerse de forma homog閚ea y sin incluir zonas no edificadas donde falten los servicios urban韘ticos.

3. La ordenaci髇 que se fije deber� evaluar la necesidad de los servicios de urbanizaci髇 que se requieran as� como la calidad de los existentes, pudiendo imponer las cargas urban韘ticas que procedan para la obtenci髇 de dotaciones.

Hasta que se apruebe el instrumento de planeamiento a que se refiere el apartado anterior, no se podr醤 autorizar en estos terrenos obras de urbanizaci髇 ni de edificaci髇 que impliquen construcciones de nueva planta o ampliaci髇 de las existentes.

4. No obstante lo que se prev� en los p醨rafos anteriores, en ning鷑 caso podr醤 clasificarse como urbanos:

• a) Los suelos cuya transformaci髇 urban韘tica se hubiese iniciado estando ya clasificados como suelo r鷖tico protegido.
• b) Los suelos que, con anterioridad, hubieran estado incursos en procesos de cambio de clasificaci髇 urban韘tica de los que se hubiese derivado el reconocimiento de un derecho a indemnizaci髇.

5. A los efectos de la aplicaci髇 de lo se馻lado en el apartado 1, el simple hecho de que el terreno confronte con carreteras y v韆s de conexi髇 interlocal, o con v韆s que delimitan el suelo urbano, no comportar� que el terreno constituya o tenga la consideraci髇 de suelo urbano.

Disposici髇 transitoria segunda Reserva para viviendas protegidas

La reserva de suelo de uso residencial para la construcci髇 de viviendas sometidas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica prevista en el art韈ulo 10 no ser� de aplicaci髇 a aquellas actuaciones de urbanizaci髇 que, a la entrada en vigor de este Decreto Ley, tengan aprobado el instrumento que determina la equidistribuci髇 de los beneficios y las cargas de la actuaci髇.

V閍se Res. 10 mayo 2012, de la Secretar韆 General de Coordinaci髇 Auton髆ica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisi髇 Bilateral de Cooperaci髇 Administraci髇 General del Estado-Comunidad Aut髇oma de las Illes Balears en relaci髇 con el D.-ley de las Illes Balears 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenaci髇 urban韘tica sostenible (獴.O.E.� 12 junio).

Disposici髇 derogatoria

1. Se derogan de forma expresa las siguientes disposiciones:

• a) Los art韈ulos 10 y 11 de la Ley 10/2010, de 27 de julio, de Medidas Urgentes relativas a Determinadas Infraestructuras y Equipamientos de Inter閟 General en materia de Ordenaci髇 Territorial, Urbanismo y de Impulso a la Inversi髇.
• b) Los art韈ulos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y la disposici髇 adicional tercera de la Ley 4/2008, de 14 de mayo, de Medidas Urgentes para un Desarrollo Territorial Sostenible en las Illes Balears.
• c) El art韈ulo 22.1 de la Ley 10/2003, de 22 de diciembre, de Medidas Tributarias y Administrativas, por el que en el 醡bito de las Illes Balears se dejaba sin efecto el contenido del apartado segundo del art韈ulo 54 del Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, que aprueba el Texto refundido de la Ley de Aguas.
• d) La disposici髇 adicional tercera de la Ley 14/2000, de 21 de diciembre, de Ordenaci髇 Territorial.
• e) El n鷐ero 3 de la disposici髇 transitoria tercera de la Ley 12/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Hist髍ico de las Islas Baleares.
• f) El art韈ulo 8 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo R鷖tico de las Islas Baleares.
• g) El art韈ulo 37, el punto 1 del art韈ulo 38, el apartado e del art韈ulo 45 y el segundo p醨rafo del art韈ulo 47, de la de la Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urban韘tica.
• h) La Ley 10/1989, de 2 de noviembre, de Sustituci髇 de Planeamiento Urban韘tico Municipal.
• i) El 鷏timo p醨rafo del art韈ulo 3 de la Ley 8/1988, de 1 de junio, de Edificios e Instalaciones fuera de Ordenaci髇, en la redacci髇 otorgada por el art韈ulo 14 de la Ley 10/2010, de 27 de julio, de Medidas Urgentes relativas a determinadas Infraestructuras y Equipamientos de Inter閟 General en materia de Ordenaci髇 Territorial, Urbanismo y de Impulso a la Inversi髇.
• j) El Decreto 159/1989, de 28 de diciembre, sobre Adaptaci髇 de los Planes Generales de Ordenaci髇 Urbana y de las Normas Subsidiarias y Complementarias de Planeamiento a la Ley 8/1988, de 1 de julio, sobre Edificios e Instalaciones fuera de Ordenaci髇.
• k) El Decreto 51/2005, de 6 de marzo, por el que se regula el procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones de explotaci髇 de aguas subterr醤eas con volumen inferior a 7.000 m3/a駉 y la intervenci髇 de los directores facultativos y empresas de sondeos.
• l) El Decreto 108/2005, de 21 de octubre, por el que se regulan las condiciones t閏nicas de autorizaciones y concesiones de aguas subterr醤eas y de ejecuci髇 y abandono de los sondeos en el 醡bito de las Illes Balears, s髄o en lo que respecta a las autorizaciones de explotaci髇 de aguas subterr醤eas con volumen inferior a 7.000 m3/a駉.

2. Asimismo, quedan derogadas las disposiciones de igual o de inferior rango que se opongan, contradigan o sean incompatibles con lo que dispone este Decreto Ley.

Disposici髇 final Entrada en vigor

Este Decreto Ley entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de las Illes Balears.