Art韈ulo 1 Objeto del Reglamento

Este Reglamento tiene por objeto el desarrollo de los t韙ulos sexto y s閜timo del texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, relativos a la intervenci髇 en la edificaci髇 y el uso del suelo y del subsuelo y a la protecci髇 de la legalidad urban韘tica, y de los art韈ulos 48, 49, 50 y 54 de este texto refundido, en los aspectos relativos a los procedimientos de autorizaci髇 de determinadas actuaciones en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado y de obras y usos provisionales.

Art韈ulo 2 Legalidad urban韘tica

2.1 La legalidad urban韘tica est� constituida por el conjunto de normas legales y reglamentarias, incluidas las normas de los planes urban韘ticos y las ordenanzas municipales, que ordenan los usos y los aprovechamientos urban韘ticos del suelo, a las cuales se sujetan los actos de utilizaci髇 del suelo y las obras que est醤 implantadas en este.

2.2 A efectos de lo que dispone este Reglamento, se entiende por:

• a) Suelo, la capa superficial de la corteza terrestre, o rasante, el espacio contiguo situado por encima de esta capa, o vuelo, y el situado por debajo, o subsuelo.
• b) Obra, cualquier construcci髇, edificaci髇 o instalaci髇 hecha juntando las partes constituyentes de forma ordenada o planificada seg鷑 una t閏nica determinada.

Art韈ulo 3 Protecci髇 de la legalidad urban韘tica

Constituye la protecci髇 de la legalidad urban韘tica el conjunto de instrumentos que regula este Reglamento mediante los cuales las administraciones p鷅licas competentes ejercen una potestad reglada que las faculta para intervenir en la actividad de los particulares con la finalidad de preservar la legalidad urban韘tica y restablecerla cuando se vulnera y de sancionar las conductas tipificadas como infracciones urban韘ticas.

Art韈ulo 4 Definici髇 y objeto

Las licencias urban韘ticas son t韙ulos administrativos que habilitan a las personas interesadas para llevar a cabo los actos que est醤 sujetos a estas. Su objeto es comprobar por parte de la administraci髇 competente para otorgarlas la adecuaci髇 de estos actos al ordenamiento jur韉ico urban韘tico, previamente a su ejecuci髇 material. Cuando la legislaci髇 sectorial lo prevea expresamente, a trav閟 de las licencias urban韘ticas tambi閚 se comprueba su adecuaci髇 a los requisitos que se establecen en ella.

Art韈ulo 5 Actos sujetos a licencia

5.1 ...

LE0000557059_20170807 Apartado 5.1 del art韈ulo 5 derogado por el apartado 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 16/2015, 21 julio, de simplificaci髇 de la actividad administrativa de la Administraci髇 de la Generalidad y de los gobiernos locales de Catalu馻 y de impulso de la actividad econ髆ica (獶.O.G.C.� 24 julio).Vigencia: 13 agosto 2015

5.2 ...

LE0000557059_20170807 Apartado 5.2 del art韈ulo 5 derogado por el apartado 1 de la disposici髇 derogatoria de la Ley [CATALU袮] 16/2015, 21 julio, de simplificaci髇 de la actividad administrativa de la Administraci髇 de la Generalidad y de los gobiernos locales de Catalu馻 y de impulso de la actividad econ髆ica (獶.O.G.C.� 24 julio).Vigencia: 13 agosto 2015

5.3 Se pueden autorizar diversos actos que est醤 sujetos a licencia mediante el otorgamiento de una 鷑ica licencia urban韘tica.

Art韈ulo 6 Actos no sujetos a licencia

...

Art韈ulo 7 Actos promovidos por las administraciones p鷅licas

Los actos promovidos por la Administraci髇 General del Estado, la Administraci髇 de la Generalidad, las administraciones locales o las entidades de derecho p鷅lico con personalidad jur韉ica propia que est醤 vinculadas o dependen de ellas, tambi閚 est醤 sujetos al r間imen de intervenci髇 preventiva aplicable de conformidad con los art韈ulos 5, 6 y concordantes, excepto cuando la legislaci髇 sectorial aplicable establezca lo contrario y lo que disponen los art韈ulos siguientes.

Art韈ulo 8 Obras ordinarias promovidas por la administraci髇 municipal

Los proyectos de obras locales ordinarias que promueven las administraciones municipales y los organismos aut髇omos, las sociedades y otros entes que dependen de ellas se tramitan y se aprueban de conformidad con la legislaci髇 sobre r間imen local. Mediante la aprobaci髇 de estos proyectos, el 髍gano competente controla la adecuaci髇 de las obras proyectadas a las determinaciones del ordenamiento jur韉ico urban韘tico y no necesitan licencia urban韘tica previa a su ejecuci髇 material.

Art韈ulo 9 Obras urgentes promovidas por la Administraci髇 de la Generalidad

9.1 Sin perjuicio de lo que establece la legislaci髇 sectorial, las obras urgentes o de inter閟 p鷅lico excepcional promovidas por la Administraci髇 de la Generalidad no requieren licencia urban韘tica. En estos casos, el consejero o consejera competente por raz髇 de la materia debe enviar al municipio correspondiente el proyecto de que se trate para que informe sobre su conformidad con el planeamiento urban韘tico aplicable en el plazo de un mes.

9.2 El informe municipal de conformidad o el transcurso del plazo mencionado sin emitirlo habilitan para ejecutar inmediatamente el proyecto.

9.3 Cuando el informe municipal es de disconformidad, el departamento que promueva el proyecto lo debe enviar al consejero o consejera competente en materia de urbanismo, que lo debe elevar al Gobierno, con el informe previo de la Comisi髇 de Pol韙ica Territorial y de Urbanismo de Catalu馻, que lo debe emitir en el plazo m醲imo de dos meses.

9.4 El Gobierno debe decidir si procede ejecutar el proyecto de manera inmediata, supuesto en el cual debe ordenar la modificaci髇 o revisi髇 del planeamiento urban韘tico afectado de acuerdo con los tr醡ites regulados en la Ley de urbanismo.

Art韈ulo 10 Obras urgentes promovidas por la Administraci髇 General del Estado

Cuando, por razones de urgencia o excepcional inter閟 p鷅lico, la Administraci髇 General del Estado o sus organismos p鷅licos promuevan actos sujetos a intervenci髇 previa municipal disconformes con el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable, corresponde al consejero o consejera competente en esta materia informar sobre la procedencia de ejecutar el proyecto y sobre la eventual necesidad de alterar el planeamiento territorial y urban韘tico aplicable, previamente al acuerdo del Consejo de Ministros que sea preciso adoptar de conformidad con la legislaci髇 de aplicaci髇 en materia de suelo.

Art韈ulo 11 Actos promovidos por los particulares en terrenos de dominio p鷅lico

Los actos promovidos por los particulares en terrenos de dominio p鷅lico est醤 sujetos tambi閚 al r間imen de intervenci髇 preventiva aplicable de conformidad con los art韈ulos 5, 6 y concordantes, sin perjuicio de las autorizaciones o las concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio p鷅lico. La falta de autorizaci髇 o concesi髇, o su denegaci髇, impide obtener la licencia urban韘tica y al 髍gano competente otorgarla, as� como efectuar la comunicaci髇 previa que en otro caso corresponder韆.

Art韈ulo 12 Competencia

Corresponde a la administraci髇 municipal otorgar las licencias urban韘ticas respecto de los actos que est醤 sujetos a estas que se pretendan ejecutar en su t閞mino.

Art韈ulo 13 Procedimiento

13.1 Las solicitudes de licencias urban韘ticas se tramitan de conformidad con la legislaci髇 sobre r間imen local, sin perjuicio de la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo com鷑 y procedimiento de las administraciones p鷅licas de Catalu馻 y los aspectos procedimentales establecidos en la legislaci髇 urban韘tica.

13.2 No se pueden tramitar las solicitudes de licencia urban韘tica sin la documentaci髇 que requieren este Reglamento y las ordenanzas municipales sobre uso del suelo y edificaci髇.

13.3 De acuerdo con el art韈ulo 188.3 de la Ley de urbanismo, el expediente para otorgar la licencia urban韘tica debe incorporar los informes de car醕ter t閏nico y jur韉ico. El informe previo del secretario o secretaria del ayuntamiento es preceptivo siempre que los informes anteriores sean contradictorios en la interpretaci髇 de la normativa aplicable. Tambi閚 lo es en los supuestos de falta de otra asistencia letrada.

13.4 Los edictos sobre convocatoria de informaci髇 p鷅lica relativos a los procedimientos de otorgamiento de licencias urban韘ticas en que se exige este tr醡ite se deben publicar en el diario o bolet韓 oficial que corresponda y en la sede electr髇ica de la administraci髇 municipal competente.

Art韈ulo 14 R間imen jur韉ico aplicable al otorgamiento de licencias

14.1 Las licencias urban韘ticas se deben otorgar de acuerdo con las previsiones de la legislaci髇 y el planeamiento urban韘ticos y las ordenanzas municipales sobre uso del suelo y edificaci髇 vigentes en el momento de la resoluci髇 de la solicitud, o en la fecha en que se entienden producidos los efectos de la falta de resoluci髇 expresa de la solicitud, a menos que se deban otorgar de conformidad con un certificado de r間imen urban韘tico vigente.

14.2 No se pueden denegar u otorgar licencias urban韘ticas con fundamento en las determinaciones de planes urban韘ticos a鷑 no vigentes, ni siquiera condicionadas a su entrada en vigor.

Art韈ulo 15 Situaciones jur韉icas privadas

Las licencias urban韘ticas no alteran las situaciones jur韉icas privadas existentes entre los particulares y se entienden otorgadas salvado el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero.

Art韈ulo 16 Concurrencia con otras autorizaciones administrativas

Las licencias se otorgan sin perjuicio de otras autorizaciones administrativas que sean exigibles. No obstante, en los supuestos de actos que comportan la ejecuci髇 de obras, que requieren otras autorizaciones administrativas en concurrencia con la licencia urban韘tica preceptiva, no se puede otorgar esta licencia mientras no hayan sido concedidas aquellas otras autorizaciones.

Art韈ulo 17 Divisi髇 de terrenos en suelo urbano

17.1 Los terrenos que tienen la condici髇 de solar porque est醤 comprendidos en una finca que cumple los requisitos urban韘ticos para ser edificada se pueden dividir siempre que los lotes resultantes cumplan los requisitos para tener tambi閚 la condici髇 de solar o que, si les falta alg鷑 requisito, se agrupen inmediatamente con terrenos contiguos para constituir nuevos solares.

17.2 En ning鷑 caso las operaciones de divisi髇 y de agrupaci髇 a que hace referencia este art韈ulo no pueden resultar lotes edificados que incumplan las condiciones de edificabilidad de parcela establecidas por el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 18 Divisi髇 de terrenos en suelo no urbanizable y en suelo urbanizable

18.1 Los terrenos comprendidos en una finca clasificados como suelo no urbanizable o como suelo urbanizable, mientras no se apruebe inicialmente el instrumento de gesti髇 correspondiente, se pueden dividir siempre que la superficie de los lotes resultantes sea igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda, o que, si no alcanzan la superficie m韓ima exigida, se agrupen inmediatamente con terrenos contiguos para constituir fincas de superficie igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal correspondiente.

18.2 No obstante lo que establece el apartado 1, los terrenos comprendidos en una finca clasificados como suelo no urbanizable o como suelo urbanizable no delimitado se pueden dividir aunque uno de los lotes resultantes no alcance la superficie m韓ima exigida, siempre que este lote est� vinculado funcionalmente a alguna actuaci髇 autorizada entre las previstas en:

• a) El art韈ulo 47.3 de la Ley de urbanismo, cuando el plan urban韘tico que identifica la construcci髇 en el cat醠ogo correspondiente prevea expresamente y justificadamente este lote por raz髇 de sus caracter韘ticas particulares y garantice la accesibilidad de los lotes resultantes.
• b) El art韈ulo 47.4 de la Ley de urbanismo, relativo a las actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico.

En ambos supuestos, es requisito necesario para llevar a cabo la segregaci髇 que los otros lotes resultantes tengan una superficie igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda, o que, si no alcanzan la superficie m韓ima exigida, se agrupen inmediatamente con terrenos contiguos para constituir una finca r鷖tica de superficie igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal correspondiente.

18.3 Si, en los terrenos que se pretenden segregar de acuerdo con este art韈ulo, existiera una construcci髇 para cuya autorizaci髇 es requisito necesario que la finca disponga de una superficie m韓ima, el lote resultante donde sea implantada debe alcanzar esta superficie m韓ima.

Art韈ulo 19 Divisi髇 de terrenos comprendidos en una finca afectada a sistemas urban韘ticos

19.1 En cualquier clase de suelo se pueden segregar los terrenos comprendidos en una finca afectada parcialmente a sistemas urban韘ticos, con vistas a la adquisici髇 inmediata del lote afectado por la administraci髇 competente para su ejecuci髇, aunque el lote restante de la finca no re鷑a las caracter韘ticas de solar o, en su caso, su superficie sea inferior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda.

19.2 En suelo urbano se pueden segregar los terrenos de una finca afectada parcialmente a calles o a v韆s con vistas a regularizar alineaciones o completar la red viaria, con la finalidad de ceder inmediatamente el lote afectado a la administraci髇 actuante y poder edificar el lote restante de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 20 Divisi髇 de terrenos comprendidos en un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica

20.1 Se pueden dividir los terrenos comprendidos en un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica para constituir fincas de conformidad con las determinaciones del planeamiento urban韘tico que detalle la ordenaci髇 del suelo.

20.2 Se pueden dividir los terrenos comprendidos en una finca afectada parcialmente a la ejecuci髇 de un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica para aportar el lote correspondiente a la gesti髇 inmediata de este 醡bito, aunque el lote restante no re鷑a las caracter韘ticas de solar o, en su caso, que su superficie sea inferior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda.

Art韈ulo 21 Divisi髇 de terrenos que tienen la condici髇 de solar en parte

21.1 Si una finca comprende terrenos que, en parte, tienen la condici髇 de solar y, en parte, est醤 clasificados como suelo no urbanizable o como suelo urbanizable no delimitado, se puede segregar el lote que tiene la condici髇 de solar, aunque la superficie del lote restante sea inferior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda.

21.2 Si una finca comprende terrenos que, en parte, tienen la condici髇 de solar y, en parte, est醤 afectados a la ejecuci髇 de un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica o de sistemas urban韘ticos, se puede segregar el lote que tiene la condici髇 de solar, aunque el 醡bito de actuaci髇 urban韘tica no deba ser gestionado inmediatamente o que los sistemas urban韘ticos no deban ser adquiridos inmediatamente por la administraci髇 actuante.

Art韈ulo 22 Concepto

Constituyen parcelaci髇 urban韘tica todas las divisiones o segregaciones de terrenos y las operaciones a que hace referencia el art韈ulo 25 cuando, con independencia de la clase de suelo en que se pretendan realizar, tengan como objetivo llevar a cabo o facilitar los actos de utilizaci髇 propios del suelo urbano y la implantaci髇 de obras propias de este suelo, por raz髇 de las caracter韘ticas f韘icas de los terrenos afectados, de su delimitaci髇 por viales existentes o de nueva creaci髇, de la implantaci髇 de servicios urban韘ticos o de las caracter韘ticas de las obras descritas en la operaci髇 de divisi髇.

Art韈ulo 23 Prohibici髇

23.1 Est醤 prohibidas las parcelaciones urban韘ticas en suelo no urbanizable y en suelo urbanizable no delimitado.

23.2 En suelo urbano y en suelo urbanizable delimitado, a partir de que se apruebe inicialmente el instrumento de gesti髇 correspondiente, solo est醤 permitidas las parcelaciones urban韘ticas.

Art韈ulo 24 Presunci髇 de parcelaci髇 urban韘tica

A los efectos de lo que establecen los art韈ulos 213.a), 213.d), 214.a), 214.b), 214.f) y 215.a) de la Ley de urbanismo, se presume de que hay parcelaci髇 urban韘tica cuando la divisi髇 o la segregaci髇 de terrenos o alguna de las operaciones a que hace referencia el art韈ulo 25 se lleva a cabo sin disponer de la licencia urban韘tica que lo autoriza o la resoluci髇 municipal que declara su innecesariedad.

Art韈ulo 25 Actos de divisi髇 y segregaci髇 de terrenos sujetos a fiscalizaci髇

25.1 Se debe someter a la fiscalizaci髇 previa municipal toda divisi髇 o segregaci髇 de terrenos, simult醤ea o sucesiva, de la que resulten dos o m醩 lotes, excepto que traigan causa de un expediente de expropiaci髇 forzosa o est閚 amparadas en un proyecto de reparcelaci髇 aprobado definitivamente.

25.2 Tambi閚 se han de someter a fiscalizaci髇 previa municipal las operaciones jur韉icas que, sin divisi髇 o segregaci髇, conlleven alguna de las actuaciones siguientes:

• a) Alienaci髇 o arrendamiento de participaciones indivisas de una finca a las cuales se atribuya el derecho de utilizaci髇 exclusiva de partes concretas de esta finca.
• b) Constituci髇 o modificaci髇 de una asociaci髇 o una sociedad en que la calidad de socios incorpore el derecho mencionado en la letra a).
• c) Constituci髇 o modificaci髇 de un r間imen de propiedad horizontal por parcelas.

Art韈ulo 26 Licencia urban韘tica de parcelaci髇

Cuando una divisi髇 u operaci髇 a que hace referencia el art韈ulo 25 constituye parcelaci髇 urban韘tica, la administraci髇 municipal competente para fiscalizarla previamente la debe sujetar al r間imen de otorgamiento de licencias urban韘ticas, a menos que esta parcelaci髇 se pretenda llevar a cabo en un 醡bito de actuaci髇 urban韘tica, supuesto en que la parcelaci髇 urban韘tica se debe sujetar a la aprobaci髇 del proyecto de reparcelaci髇 correspondiente de conformidad con las determinaciones del planeamiento urban韘tico que detalle la ordenaci髇 del suelo.

Art韈ulo 27 Declaraci髇 de innecesariedad y manifestaci髇 de disconformidad

27.1 Cuando una divisi髇 u operaci髇 a que hace referencia el art韈ulo 25 no constituye parcelaci髇 urban韘tica, el 髍gano municipal competente para fiscalizarla previamente debe declarar innecesaria la licencia urban韘tica de parcelaci髇 en los supuestos siguientes:

• a) Cuando la superficie de los lotes resultantes sea igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal, seg鷑 corresponda, o cuando, si no alcanzan la superficie m韓ima exigida, se agrupen inmediatamente con terrenos contiguos para constituir fincas de superficie igual o superior a la unidad m韓ima de cultivo o forestal correspondiente.
• b) Cuando la superficie de alguno de los lotes resultantes sea inferior a la m韓ima exigida, con el informe favorable previo del departamento competente en materia de agricultura, de acuerdo con la legislaci髇 sobre unidades m韓imas de cultivo.

27.2 En otros supuestos que no constituyan parcelaci髇 urban韘tica, el 髍gano municipal competente debe manifestar la disconformidad con el r間imen de divisi髇 de terrenos.

Art韈ulo 28 Documentaci髇 necesaria

Las solicitudes de licencia urban韘tica de parcelaci髇 o de declaraci髇 de su innecesariedad se deben presentar con la documentaci髇 siguiente:

• a) Memoria justificativa, que ha de comprender la finalidad o el uso a que se pretendan destinar los lotes propuestos y su adecuaci髇 al planeamiento urban韘tico aplicable y al r間imen legal de formaci髇 de parcelas y fincas.
• b) Proforma del documento p鷅lico o privado que refleje la divisi髇 de terrenos o la operaci髇 jur韉ica asimilada que se solicite.
• c) Plano de situaci髇 de la finca que se pretenda dividir, con indicaci髇 de su referencia registral y catastral.
• d) Plano parcelario de la finca mencionada, a escala adecuada y con base cartogr醘ica topogr醘ica, representativo de los lotes propuestos.
• e) Superposici髇 del plano parcelario sobre un plano de calificaciones urban韘ticas.
• f) Fichas descriptivas de los lotes resultantes, incluidas las relativas a los terrenos destinados a sistemas urban韘ticos que se tengan que ceder, si procede. Las fichas han de especificar los l韒ites, la cabida y la calificaci髇 urban韘tica de cada lote, as� como su calidad de indivisible, si procede.

Art韈ulo 29 Resoluci髇

29.1 El plazo para otorgar la licencia urban韘tica de parcelaci髇 o para declarar la innecesariedad o manifestar su disconformidad es de un mes.

29.2 La resoluci髇 municipal que otorgue la licencia urban韘tica de parcelaci髇 o que declare se innecesariedad debe incorporar anexa una copia certificada del plano parcelario correspondiente y de las fichas descriptivas de los lotes resultantes.

Art韈ulo 30 Licencia urban韘tica para la constituci髇 o modificaci髇 de un r間imen de propiedad horizontal, simple o compleja, y para la formalizaci髇 de otras operaciones jur韉icas

Est醤 sujetas a licencia urban韘tica previa la constituci髇 o modificaci髇 de un r間imen de propiedad horizontal, simple o compleja, sobre un edificio o un conjunto inmobiliario y cualquier otra operaci髇 o negocio jur韉ico que, directamente o indirectamente, conlleve un incremento del n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente respecto de los autorizados en una licencia urban韘tica anterior. A estos efectos, las plazas de aparcamiento y los trasteros solo se deben tener en cuenta si el planeamiento urban韘tico o las ordenanzas municipales de edificaci髇 regulan su n鷐ero o dimensi髇.

Art韈ulo 31 Documentaci髇 necesaria

Las solicitudes de licencia urban韘tica para la autorizaci髇 de las operaciones a que hace referencia el art韈ulo 30 se deben presentar con la documentaci髇 siguiente:

• a) Memoria justificativa de la adecuaci髇 del n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente propuestos en las determinaciones del planeamiento urban韘tico y en la legislaci髇 sectorial aplicables.
• b) Planos a escala adecuada en que consten el n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente, su superficie y uso urban韘tico.
• c) Nota simple o certificaci髇 del Registro de la Propiedad donde conste la descripci髇 de la finca o edificaci髇.
• d) Proforma del documento p鷅lico o privado por el que se incrementa el n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente respecto de los autorizados en una licencia urban韘tica anterior.

Art韈ulo 32 Resoluci髇

32.1 El plazo para resolver sobre el otorgamiento de la licencia urban韘tica que autorice las operaciones a que hace referencia el art韈ulo 30 es de un mes.

32.2 La resoluci髇 municipal que otorgue la licencia urban韘tica debe incorporar una copia certificada de los planos requeridos por el art韈ulo 31.b).

Art韈ulo 33 Obras que requieren proyecto t閏nico

33.1 Las solicitudes de licencia urban韘tica requieren proyecto t閏nico de obras cuando hacen referencia al proceso de la edificaci髇 comprendido en el 醡bito de aplicaci髇 de la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇.

33.2 Adem醩 de los supuestos a que hace referencia la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇, tambi閚 requieren proyecto t閏nico las solicitudes de licencia urban韘tica que hagan referencia a otros supuestos de implantaci髇 de obras o de ampliaci髇, reforma, rehabilitaci髇 o derribo total o parcial de las obras existentes cuando afecten:

• a) Los cimientos o los elementos estructurales.
• b) El volumen o las superficies construidas.
• c) El uso urban韘tico.
• d) El n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente.
• e) Los elementos objeto de protecci髇 de los bienes catalogados sujetos a un r間imen de protecci髇 patrimonial cultural o urban韘tica.

33.3 Cuando el proyecto t閏nico de obras sea exigible de conformidad con la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇, se debe elaborar de conformidad con esta legislaci髇 y lo que dispone el art韈ulo 34.

33.4 La persona redactora del proyecto debe tener la titulaci髇 acad閙ica y profesional habilitante que corresponda seg鷑 el tipo de obra de que se trate.

Art韈ulo 34 Contenido del proyecto t閏nico de obras

34.1 El proyecto t閏nico debe identificar la finca afectada y contener, como m韓imo, la documentaci髇 escrita y gr醘ica necesaria para definir y establecer las caracter韘ticas t閏nicas de las obras a que hace referencia el art韈ulo 33, con el grado de detalle suficiente para permitir comprobar su adecuaci髇 a las determinaciones del ordenamiento jur韉ico urban韘tico y, cuando la legislaci髇 sectorial lo prevea expresamente, a los requisitos que esta legislaci髇 establezca.

34.2 En todo caso, el proyecto y la licencia que lo autoriza deben hacer constar el n鷐ero de viviendas, establecimientos u otros elementos susceptibles de aprovechamiento privativo independiente del edificio. Si no lo hacen, se entiende que todo el edificio constituye un 鷑ico elemento susceptible de aprovechamiento privativo independiente.

34.3 Cuando, de acuerdo con la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇, el proyecto autorizado tenga la consideraci髇 de b醩ico, se ha de desarrollar mediante el proyecto de ejecuci髇 correspondiente que ha de definir la obra 韓tegramente de conformidad con esta legislaci髇 sectorial. Con car醕ter previo a la ejecuci髇 de las obras, se debe aportar a la administraci髇 otorgante el citado proyecto de ejecuci髇 y un informe suscrito por la direcci髇 facultativa de las obras sobre la adecuaci髇 al proyecto autorizado.

Art韈ulo 35 Obras que no se ajustan al proyecto autorizado

Si, en el momento de redactar el proyecto de ejecuci髇 a que hace referencia el art韈ulo 34.3 o de ejecutar materialmente las obras, se aprecia la necesidad de llevar a cabo obras que no se ajustan al proyecto autorizado, se pueden ejecutar sin necesidad de solicitar nueva licencia urban韘tica o la modificaci髇 de la otorgada siempre que la licencia no sea exigible por aplicaci髇 de la legislaci髇 sobre ordenaci髇 de la edificaci髇, que las citadas obras no comporten una alteraci髇 sustancial del proyecto autorizado y que se efect鷈 la comunicaci髇 previa correspondiente de acuerdo con el art韈ulo 76. Se entiende que las obras comportan una alteraci髇 sustancial del proyecto cuando se da alguna de las circunstancias que prev� el art韈ulo 33.2.

Art韈ulo 36 Obras que no requieren proyecto t閏nico

36.1 La persona solicitante de una licencia urban韘tica que haga referencia a otras obras que las que requieren proyecto t閏nico de acuerdo con el art韈ulo 33, dentro del escrito de solicitud o mediante la aportaci髇 de documentos anexos, ha de:

• a) Describir y justificar las obras que pretende ejecutar.
• b) Identificar con precisi髇 la finca afectada por las obras.
• c) Representar gr醘icamente las obras que por sus caracter韘ticas lo requieran.

36.2 El grado de detalle de los aspectos a que hace referencia el apartado 1 debe ser suficiente para apreciar las caracter韘ticas, la situaci髇 y el destino de las obras, con la finalidad de comprobar su adecuaci髇 a las determinaciones del ordenamiento jur韉ico urban韘tico y, cuando la legislaci髇 sectorial lo prevea expresamente, a los requisitos que se establecen en esta.

Art韈ulo 37 Plazos de caducidad

37.1 Las licencias urban韘ticas para la ejecuci髇 de obras deben fijar los plazos m醲imos para empezarlas y acabarlas en proporci髇 a su entidad. Si no lo hacen, estos plazos son de un a駉 para empezarlas y de tres para acabarlas. Ambos plazos se computan a partir del d韆 siguiente al de la notificaci髇 de la licencia otorgada y se prorrogan autom醫icamente por la mitad de los plazos fijados si la persona titular de la licencia urban韘tica lo solicita justificadamente antes de que haya transcurrido el plazo de que se trate.

37.2 Las licencias urban韘ticas a que hace referencia el apartado 1 caducan si transcurre el plazo para empezar las obras o el plazo para acabarlas, incluidas sus pr髍rogas respectivas, sin que hayan sido iniciadas o finalizadas. A estos efectos, las citadas licencias deben contener la advertencia de caducidad correspondiente.

37.3 La persona titular de una licencia urban韘tica para la ejecuci髇 de obras debe entregar a la administraci髇 otorgante una copia del acta de inicio de obras extendida por la direcci髇 facultativa de las obras y, posteriormente, una copia del certificado final de obras expedido por esta misma direcci髇. Si las obras autorizadas no requieren direcci髇 facultativa para ejecutarlas, las copias del acta y del certificado mencionados deben ser sustituidas por la declaraci髇 responsable correspondiente de la persona titular de la licencia urban韘tica.

Art韈ulo 38 Declaraci髇 de caducidad

38.1 Cuando haya transcurrido el plazo para empezar las obras o el plazo para acabarlas, incluidas sus pr髍rogas respectivas, sin que hayan sido iniciadas o finalizadas, la administraci髇 otorgante debe declarar la caducidad de la licencia urban韘tica otorgada, con la audiencia previa de la persona titular de la licencia.

38.2 La falta de declaraci髇 de caducidad de la licencia urban韘tica no faculta a las personas que intervienen en el proceso de ejecuci髇 de las obras para iniciarlas o proseguirlas m醩 all� de los plazos habilitados por la licencia ni, en consecuencia, las exime de las responsabilidades administrativas que se puedan derivar de la ejecuci髇 de obras realizadas fuera de los plazos mencionados.

Art韈ulo 39 Simultaneidad de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇

39.1 No se pueden otorgar licencias urban韘ticas para la edificaci髇 de los terrenos que no han alcanzado la condici髇 de solar, a menos que se asegure la ejecuci髇 simult醤ea de las obras de edificaci髇 y de urbanizaci髇 necesarias para que los terrenos alcancen la citada condici髇.

39.2 Cuando los terrenos est醤 comprendidos en un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica, solo se puede otorgar licencia urban韘tica para su edificaci髇 antes de que alcancen la condici髇 de solar si concurren las circunstancias siguientes:

• a) Que el proyecto de reparcelaci髇 correspondiente est� inscrito en el Registro de la Propiedad.
• b) Que, por el estado de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 pendientes, sea previsible que los terrenos tendr醤 la condici髇 de solar a la finalizaci髇 de la edificaci髇. Las obras pendientes de ejecuci髇 pueden estar referidas a una parte de un pol韌ono de actuaci髇 urban韘tica cuando, de acuerdo con los requisitos de cesi髇 y recepci髇 parciales de las obras de urbanizaci髇, se ejecute por fases.
• c) Que la ejecuci髇 simult醤ea de las obras de edificaci髇 y de urbanizaci髇 pendientes no se interfieran mutuamente de manera grave.

39.3 Es preciso dar audiencia del procedimiento de otorgamiento de la licencia urban韘tica a que hace referencia el apartado 2 a la persona promotora de las obras de urbanizaci髇, a la persona que las ejecuta y a la administraci髇 actuante, si no es la competente para otorgarla.

Art韈ulo 40 Garant韆 relativa a la ejecuci髇 simult醤ea de las obras de urbanizaci髇 y edificaci髇

40.1 La persona promotora de las obras de edificaci髇 a que hace referencia el art韈ulo 39 debe asegurar la finalizaci髇 simult醤ea de las obras de urbanizaci髇 pendientes de ejecuci髇, necesarias para que los terrenos alcancen la condici髇 de solar, mediante la constituci髇 de una garant韆 a disposici髇 de la administraci髇 actuante por alguna de las formas admitidas en la legislaci髇 aplicable en materia de contratos del sector p鷅lico.

40.2 La cuant韆 de la garant韆 a que hace referencia este art韈ulo debe comprender el 100% del coste de las obras de urbanizaci髇 pendientes de ejecuci髇 o, en el supuesto a que hace referencia el art韈ulo 39.2, de la parte de estas obras que corresponde soportar a la persona propietaria del suelo en relaci髇 con la finca de resultado adjudicada por el proyecto de reparcelaci髇 correspondiente y que se pretende edificar.

40.3 La administraci髇 actuante debe liberar la garant韆 constituida por la persona titular de la licencia urban韘tica que autorice las obras de edificaci髇 cuando reciba las obras de urbanizaci髇 necesarias para que los terrenos afectados alcancen la condici髇 de solar. El incumplimiento de los plazos de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 pendientes faculta a la administraci髇 actuante para ejecutar la garant韆 mencionada.

Art韈ulo 41 Primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de las edificaciones ejecutadas simult醤eamente a las obras de urbanizaci髇

41.1 La primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de las edificaciones autorizadas de conformidad con el art韈ulo 39 quedan condicionadas a la finalizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 pendientes de ejecuci髇 y de su recepci髇 por parte de la administraci髇 actuante.

41.2 La condici髇 a que hace referencia el apartado 1 se debe advertir expresamente en la licencia urban韘tica que autorice las obras de edificaci髇, como requisito formal de validez de esta licencia, y debe constar en las escrituras p鷅licas de declaraci髇 de obra nueva en construcci髇 autorizadas. Tambi閚 debe constar en la inscripci髇 correspondiente del Registro de la Propiedad de acuerdo con la normativa aplicable.

Art韈ulo 42 Contrataci髇 provisional de servicios

Las entidades prestamistas de servicios de suministro de agua, electricidad, gas o cualquier otro producto energ閠ico, de telecomunicaciones o de cualquier otro servicio urbano pueden contratar provisionalmente sus servicios respectivos en relaci髇 con la ejecuci髇 de obras siempre que la persona promotora disponga de la licencia a que est醤 sujetos. La duraci髇 de estos contratos de servicios provisionales no puede ser superior al plazo m醲imo establecido en la licencia para la finalizaci髇 de las obras o, en su caso, de su pr髍roga.

Art韈ulo 43 Requisitos

Las personas promotoras pueden instar la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 parciales de los edificios y las construcciones a que hace referencia el art韈ulo 5.2, objeto de un 鷑ico proyecto t閏nico de obras autorizado previamente, siempre que la parte de la que se trate cumpla los requisitos siguientes:

• a) Que haya sido ejecutada 韓tegramente de conformidad con el proyecto autorizado y, si procede, sus modificaciones y las condiciones de la licencia urban韘tica otorgada.
• b) Que el estado de ejecuci髇 de las obras autorizadas permita su utilizaci髇 y ocupaci髇 con independencia de la parte del edificio o la construcci髇 no acabada.
• c) Que su utilizaci髇 y ocupaci髇 y la finalizaci髇 de las obras no se interfieran mutuamente de manera grave.
• d) Otros que establezcan las ordenanzas municipales de la edificaci髇, si procede.

Art韈ulo 44 Plazo

El plazo para otorgar la licencia urban韘tica para la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 parciales de los edificios y las construcciones es de un mes.

Art韈ulo 45 Concreci髇 de la ordenaci髇 de vol鷐enes

45.1 Cuando el planeamiento urban韘tico establezca varias alternativas de ordenaci髇 volum閠rica de las edificaciones para una zona o manzana, su concreci髇 se puede efectuar mediante las licencias urban韘ticas que autoricen la edificaci髇 de cada parcela afectada, siempre que las alternativas sean compatibles entre s� y no conlleven una distribuci髇 irregular de los aprovechamientos urban韘ticos entre las parcelas afectadas. En estos casos, se han de adjuntar a la solicitud de la licencia urban韘tica los documentos siguientes:

• a) Plano de la parcela edificable sobre base topogr醘ica digital, a escala m韓ima 1:1.000, donde se expresen las alineaciones y rasantes que la afecten establecidas por el planeamiento urban韘tico y los otros l韒ites de la parcela constituidos por los umbrales de las parcelas vecinas o los sistemas urban韘ticos de espacios libres y de equipamientos comunitarios colindantes.
• b) Plano de la parcela edificable sobre base topogr醘ica digital, a escala adecuada, donde se identifiquen todos los servicios urban韘ticos existentes o previstos.
• c) Plano de la parcela edificable, a escala m韓ima 1:200, donde se se馻len la superficie de suelo ocupada por la edificaci髇 proyectada y la ordenaci髇 de vol鷐enes por encima y por debajo de la rasante del suelo, planta por planta, con la descripci髇 de las ocupaciones, distancias entre edificios, par醡etros relativos a la separaci髇 de vecinos y concreci髇 de los accesos para peatones y veh韈ulos.
• d) Plano de secciones longitudinales y transversales de la edificaci髇 proyectada, a escala m韓ima 1:200, donde se expresen las alturas entre plantas y la altura m醲ima total prevista, incluidos los elementos t閏nicos de la edificaci髇 situados por encima de la cubierta.
• e) Propuestas de conexi髇 de la edificaci髇 proyectada con los servicios urban韘ticos existentes.

45.2 Si las alternativas de ordenaci髇 volum閠rica de la edificaci髇 que establece el planeamiento urban韘tico para una zona o manzana son incompatibles entre s� y, en consecuencia, solo una de ellas debe ordenar el conjunto de parcelas comprendidas en la zona o manzana, su concreci髇 se debe efectuar mediante la formulaci髇 y la aprobaci髇 de un plan de mejora urbana.

No obstante, si el conjunto de parcelas afectadas son de una 鷑ica persona propietaria, la concreci髇 de ordenaci髇 volum閠rica se puede efectuar mediante la licencia urban韘tica que autorice la edificaci髇 de todas las parcelas, sin necesidad de formular y aprobar previamente un plan de mejora urbana, siempre que no comporte una distribuci髇 irregular de los aprovechamientos urban韘ticos entre las parcelas afectadas. A la solicitud de licencia mencionada, se deben adjuntar los documentos a que hace referencia el apartado 1.

Art韈ulo 46 Aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico

46.1 Es exigible la aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico para poder otorgar licencias urban韘ticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado cuando hagan referencia a alguno de los actos de uso del suelo y de implantaci髇 de obras siguientes:

• a) Las nuevas construcciones destinadas a las actividades de camping y aparcamiento de caravanas, autocaravanas y tiendas-caravana previstas expresamente por el plan de ordenaci髇 urban韘tica municipal.
• b) La implantaci髇 de infraestructuras no previstas en el planeamiento territorial o urban韘tico relativas a los sistemas urban韘ticos generales de comunicaciones o de equipamiento comunitario, cuando no est醤 amparadas en un proyecto sectorial ejecutivo vinculante para el planeamiento urban韘tico.
• c) Otros actos, cuando el plan especial urban韘tico es necesario para desarrollar las determinaciones del planeamiento territorial o del planeamiento urban韘tico general.

46.2 La ampliaci髇 de industrias implantadas en suelo no urbanizable o suelo urbanizable no delimitado, que no hayan cesado su actividad, debidamente autorizadas de acuerdo con la legislaci髇 anterior a la Ley 2/2002, de 14 de marzo, de urbanismo, cuando sea necesaria para la continuaci髇 de la actividad o para adecuarlas a la normativa aplicable en materia de prevenci髇 y control ambiental de las actividades, tambi閚 requiere la aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico para poder otorgar la licencia urban韘tica correspondiente, con sujeci髇 a las mismas condiciones establecidas para las licencias de usos y obras provisionales.

Art韈ulo 47 Aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica

47.1 Excepto cuando la aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico sea preceptiva de acuerdo con el art韈ulo 46, es exigible la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica para poder otorgar licencias urban韘ticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado cuando hagan referencia a alguno de los actos de uso del suelo y de implantaci髇 o reutilizaci髇 de obras siguientes:

• a) Las actuaciones espec韋icas de inter閟 p鷅lico a que hace referencia el art韈ulo 47.4 de la Ley de urbanismo.
• b) Los proyectos de actividades y de construcciones directamente vinculadas a la explotaci髇 de recursos naturales.
• c) Las viviendas familiares y los alojamientos de trabajadores temporeros que est閚 directamente y justificadamente asociados a la actividad r鷖tica de que se trate y los proyectos de construcciones propias de una actividad r鷖tica que incorporen estos usos.
• d) La apertura o la recuperaci髇 de v韆s de acceso, caminos y atajos, cuando no est� amparada en un proyecto de actuaci髇 aprobado de acuerdo con la legislaci髇 sectorial.
• e) Las estaciones de suministro de carburantes y de prestaci髇 de otros servicios de la red viaria.
• f) Las construcciones auxiliares destinadas a la actividad de turismo rural.
• g) Cualquier otra actuaci髇 que afecte restos arqueol骻icos de inter閟 declarado, yacimientos paleontol骻icos, puntos geol骻icos de inter閟, acu韋eros clasificados o zonas vulnerables o sensibles declaradas de conformidad con la legislaci髇 aplicable.

47.2 El otorgamiento de licencias urban韘ticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado para la reconstrucci髇 y la rehabilitaci髇 de mas韆s, casas rurales y otras construcciones a que hace referencia el art韈ulo 47.3 de la Ley de urbanismo tambi閚 requiere la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica, mientras el planeamiento urban韘tico general o especial no contenga el cat醠ogo espec韋ico que identifique las construcciones que pueden ser reconstruidas o rehabilitadas.

47.3 En los casos en que no es preceptiva la aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico, la persona interesada, optativamente, puede promover su aprobaci髇 para permitir la ejecuci髇 de alguno de los actos a que hace referencia este art韈ulo en sustituci髇 del proyecto de actuaci髇 espec韋ica requerido. En este supuesto el plan especial urban韘tico que se formule debe incorporar la documentaci髇 exigida en los proyectos de actuaciones espec韋icas y, durante su tramitaci髇, se han de solicitar los informes requeridos para la aprobaci髇 de estos proyectos.

Art韈ulo 48 Excepciones a la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica

48.1 No obstante lo que establece el art韈ulo 47.1, no es exigible la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica para obtener licencia urban韘tica, dada la escasa entidad de las obras o de la superficie de suelo afectada por la actuaci髇, en los supuestos siguientes:

• a) Instalaci髇 de elementos energ閠icos, ambientales u otros servicios en la cara exterior de la cubierta o de las paredes que rodean las obras implantadas legalmente.
• b) Instalaciones soterradas de conexi髇 de las obras implantadas legalmente en las redes de suministro de servicios.

48.2 Las ampliaciones que no superen el 30% de las obras preexistentes y autorizadas con la aprobaci髇 previa de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica no exigen la aprobaci髇 de un nuevo proyecto de actuaci髇 espec韋ica.

48.3 El otorgamiento de licencias urban韘ticas relativas a las obras a que hace referencia el art韈ulo 47 implantadas legalmente no requiere la aprobaci髇 previa de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica en los supuestos siguientes:

• a) La implantaci髇 de obras auxiliares que no comporten volumen edificado por encima de la cota natural del terreno.
• b) Las obras de reparaci髇 que exijan la salubridad p鷅lica, la seguridad de las personas o la buena conservaci髇 de las construcciones, edificaciones e instalaciones, y las obras de mejora de estos inmuebles, siempre que no comporten su cambio de uso o el aumento o distribuci髇 diferente del volumen edificado.

48.4 Las actuaciones a que hace referencia el art韈ulo 47.1.g) no requieren la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica en los supuestos siguientes:

• a) Cuando sea preceptivo el informe de la comisi髇 territorial de urbanismo que corresponda para el otorgamiento de la licencia urban韘tica correspondiente.
• b) Cuando hagan referencia a una actividad ganadera preexistente para adaptar las instalaciones a las exigencias derivadas de la legislaci髇 aplicable en materia de ganader韆, siempre que no comporten un incremento de la capacidad productiva.

Art韈ulo 49 Solicitudes

49.1 Las solicitudes de aprobaci髇 de los proyectos de actuaciones espec韋icas en suelo no urbanizable y en suelo urbanizable no delimitado y la documentaci髇 que las conforman se deben presentar ante la administraci髇 municipal correspondiente en el t閞mino municipal afectado por la actuaci髇.

49.2 El 髍gano municipal competente puede acordar motivadamente la inadmisi髇 a tr醡ite de las solicitudes que se formulen cuando no tengan fundamento manifiestamente en una actuaci髇 admitida por la Ley de urbanismo y el Reglamento que la desarrolla o sean contrarias manifiestamente a las determinaciones del planeamiento territorial, sectorial y urban韘tico aplicables.

Art韈ulo 50 Documentaci髇

50.1 Los proyectos de actuaciones espec韋icas se conforman con los documentos siguientes:

• a) Memoria justificativa de la actuaci髇, su finalidad y su adecuaci髇 a los requisitos exigidos por la Ley de urbanismo y el Reglamento que la desarrolla y a las determinaciones del planeamiento territorial, sectorial y urban韘tico aplicables, con el grado de precisi髇 necesario que permita apreciar esta adecuaci髇.
• b) Planos a escala adecuada relativos al emplazamiento y la situaci髇 precisos de la finca o fincas donde se proyecta la actuaci髇, con indicaci髇 de su referencia registral y catastral, su extensi髇 y la superficie ocupada por la actividad y las obras existentes y previstas.
• c) Descripci髇 y representaci髇 gr醘ica de los servicios urban韘ticos necesarios para llevar a cabo la actuaci髇, con indicaci髇 de los existentes y de los que se deban implantar, incluidas las obras de conexi髇 correspondientes.
• d) Anteproyecto t閏nico cuando la actuaci髇 conlleve la ejecuci髇 de obras o, si se trata de obras que no requieren proyecto t閏nico, descripci髇 y representaci髇 gr醘ica de estas obras.
• e) Estudio de impacto e integraci髇 paisaj韘tica, elaborado de conformidad con la legislaci髇 sobre protecci髇, gesti髇 y ordenaci髇 del paisaje.

50.2 Cuando se trate de actuaciones en que sea requisito necesario que est閚 asociadas directamente a una explotaci髇 r鷖tica, la memoria a que hace referencia el apartado 1.a) ha de identificar la explotaci髇 y describir los medios materiales y humanos que la integran, as� como su proceso productivo, y ha de justificar, entre otros requisitos exigidos, la vinculaci髇 necesaria de la actuaci髇 proyectada con la explotaci髇 r鷖tica descrita.

50.3 La persona promotora de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica debe acreditar documentalmente o por cualquier otro medio de prueba los hechos en que sustente su solicitud de aprobaci髇 del proyecto.

Art韈ulo 51 Informaci髇 p鷅lica

Los proyectos de actuaciones espec韋icas se debe someter a informaci髇 p鷅lica durante el plazo de un mes. Los edictos de convocatoria correspondientes se han de publicar en el diario o bolet韓 oficial que corresponda y en la sede electr髇ica de la administraci髇 municipal competente.

Art韈ulo 52 Petici髇 de informes

52.1 Simult醤eamente al acto de tr醡ite para el establecimiento del periodo de informaci髇 p鷅lica, se han de solicitar los informes siguientes:

• a) Del departamento competente en materia de cultura, sobre la eventual afectaci髇 de restos arqueol骻icos de inter閟 declarado.
• b) Cuando la actuaci髇 no est� comprendida en un plan sectorial agrario, del departamento competente en materia de agricultura y ganader韆, sobre los efectos y las repercusiones que la actuaci髇 puede ocasionar al funcionamiento de la actividad de las explotaciones agrarias que puedan resultar afectadas y, cuando la actuaci髇 deba estar asociada directamente a una explotaci髇 agraria, sobre la necesidad de la actuaci髇.
• c) De la administraci髇 hidr醬lica, sobre la eventual afectaci髇 de acu韋eros clasificados, zonas vulnerables o zonas sensibles declaradas de conformidad con la legislaci髇 aplicable.
• d) Del Instituto Cartogr醘ico y Geol骻ico de Catalu馻, sobre la eventual afectaci髇 de yacimientos paleontol骻icos o puntos geol骻icos de inter閟.
• e) Otros exigidos por la legislaci髇 sectorial.

52.2 Aparte de los informes a que hace referencia el apartado 1, tambi閚 se debe solicitar informe del departamento competente en materia de medio ambiente en las actuaciones a que hacen referencia los apartados 4.b), 4.d) y 6.c) del art韈ulo 47 de la Ley de urbanismo y otras actuaciones que hagan referencia a la autorizaci髇 futura de proyectos y actividades sometidos a evaluaci髇 de impacto ambiental de acuerdo con la legislaci髇 aplicable en la materia.

52.3 No se han de solicitar los informes a que hace referencia este art韈ulo si la persona interesada, por iniciativa propia, los aporta con la solicitud de aprobaci髇 del proyecto de actuaci髇 espec韋ica. De lo contrario, los informes solicitados se han de emitir en el plazo m醲imo de un mes, transcurrido el cual sin que se hayan emitido se puede continuar la tramitaci髇 del procedimiento.

Art韈ulo 53 Aprobaci髇 previa

53.1 En el plazo de tres meses desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en el registro municipal, vistos el resultado de la informaci髇 p鷅lica y las conclusiones de los informes solicitados, el 髍gano municipal competente debe aprobar el proyecto de actuaci髇 espec韋ica con car醕ter previo a su env韔 a la comisi髇 territorial de urbanismo competente para su aprobaci髇 definitiva o denegar su aprobaci髇.

53.2 La resoluci髇 municipal que deniegue la aprobaci髇 previa de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica finaliza el procedimiento.

53.3 En caso de que haya transcurrido el plazo establecido en el apartado 1 sin que la administraci髇 municipal haya adoptado la resoluci髇 correspondiente, la persona interesada puede entender aprobado previamente el proyecto tramitado, supuesto en el que puede requerir a la administraci髇 municipal para que env韊 el expediente a la comisi髇 territorial de urbanismo que corresponda para proseguir su tramitaci髇 y posterior resoluci髇. Si se dan los requisitos para entender aprobado previamente el proyecto por silencio administrativo, la administraci髇 municipal ha de enviar el expediente completo en el plazo de diez d韆s desde que sea requerida para hacerlo o, si el periodo de informaci髇 p鷅lica establecido est� en curso, desde que termine este tr醡ite.

Art韈ulo 54 Env韔 del expediente a la comisi髇 territorial de urbanismo

54.1 La administraci髇 municipal debe enviar el expediente tramitado completo a la comisi髇 territorial de urbanismo competente para su resoluci髇 definitiva en el plazo de diez d韆s desde la aprobaci髇 previa del proyecto de actuaci髇 espec韋ica correspondiente.

54.2 Cuando el expediente se env韊 incompleto a la comisi髇 territorial de urbanismo, sin haberlo sometido al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica exigido o sin haber solicitado alguno de los informes requeridos, la secretar韆 de la comisi髇 territorial de urbanismo debe requerir a la administraci髇 municipal para que enmiende la deficiencia constatada en el plazo que se fije, que no puede ser inferior a diez d韆s ni superior a dos meses, con indicaci髇 de que mientras no lo haga no se puede tramitar el expediente enviado. Transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo el requerimiento efectuado, se puede retornar el expediente a la administraci髇 municipal.

54.3 La comisi髇 territorial de urbanismo debe retornar el proyecto a la administraci髇 municipal que lo haya tramitado, sin pronunciarse sobre el fondo, cuando haga referencia a un supuesto que no requiere la aprobaci髇 de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica o sobre el cual la comisi髇 territorial de urbanismo no tiene que informar de forma preceptiva.

Art韈ulo 55 Aprobaci髇 definitiva

55.1 La comisi髇 territorial de urbanismo debe aprobar definitivamente el proyecto de actuaci髇 espec韋ica, denegar su aprobaci髇 o suspenderla para incorporar prescripciones t閏nicas en el plazo m醲imo de tres meses desde la fecha en que el expediente completo haya tenido entrada en el registro correspondiente o del cumplimiento del requerimiento a que hace referencia el art韈ulo 54.2.

55.2 La resoluci髇 que apruebe definitivamente un proyecto de actuaci髇 espec韋ica debe evaluar la idoneidad y la suficiencia de los criterios o las medidas adoptadas en el estudio de impacto e integraci髇 paisaj韘tica requerido y ha de fijar las medidas apropiadas para mejorar la implantaci髇 de la actuaci髇 en el paisaje. Tambi閚 ha de fijar las medidas correctoras aplicables con el fin de evitar la degradaci髇 y la fragmentaci髇 de espacios agrarios y las condiciones de car醕ter urban韘tico que sean necesarias, cuyo cumplimiento se debe garantizar adecuadamente.

55.3 Cuando se tengan que incorporar prescripciones t閏nicas al proyecto, la persona interesada dispone de un plazo m醲imo de tres meses, desde la notificaci髇 del acuerdo correspondiente, para presentar el proyecto de actuaci髇 espec韋ica enmendado. El plazo m醲imo para verificar el proyecto de actuaci髇 espec韋ica enmendado es de dos meses desde su presentaci髇 ante la comisi髇 territorial de urbanismo. Efectuada la advertencia pertinente, la conclusi髇 del plazo fijado para enmendar el proyecto sin que la persona interesada lo haya presentado produce la caducidad del procedimiento, que comporta el archivo de las actuaciones, lo cual le han notificar.

Art韈ulo 56 Vigencia de los proyectos de actuaci髇 espec韋ica

56.1 Los proyectos de actuaci髇 espec韋ica son vigentes durante el plazo de un a駉 desde la notificaci髇 de su aprobaci髇 definitiva o, a petici髇 razonada de la persona interesada, del plazo superior que fije la comisi髇 territorial de urbanismo competente dadas las circunstancias concurrentes.

56.2 La aprobaci髇 definitiva de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica permite solicitar a la persona interesada la licencia urban韘tica correspondiente durante su plazo de vigencia, supuesto en que la administraci髇 municipal competente la debe tramitar sin que pueda denegarla por haber sobrevenido la conclusi髇 del mencionado plazo de vigencia. El r間imen jur韉ico aplicable a la licencia urban韘tica solicitada es el que establece el art韈ulo 14.

56.3 No obstante lo que establece el apartado 2, las solicitudes de licencias urban韘ticas se pueden presentar y tramitar simult醤eamente con las solicitudes de aprobaci髇 del proyecto de actuaci髇 espec韋ica correspondiente, pero su otorgamiento queda condicionado a la aprobaci髇 definitiva del proyecto de actuaci髇 espec韋ica de que se trate.

Art韈ulo 57 Solicitudes

57.1 Las solicitudes de licencias urban韘ticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado, cuando no requieran la aprobaci髇 de un plan especial urban韘tico o un proyecto de actuaci髇 espec韋ica previamente a su otorgamiento, se han de presentar con la documentaci髇 siguiente:

• a) Memoria justificativa de la actuaci髇 y su finalidad, con el grado de precisi髇 necesario que permita apreciar su adecuaci髇 a los requisitos exigidos por la Ley de urbanismo y el Reglamento que la desarrolla y a las determinaciones del planeamiento territorial, sectorial y urban韘tico aplicables.
• b) Planos a escala adecuada relativos al emplazamiento y la situaci髇 precisos de la finca o fincas donde se proyecta la actuaci髇, con indicaci髇 de su referencia registral y catastral, su extensi髇 y la superficie ocupada por la actividad y las obras existentes y previstas.
• c) Descripci髇 y representaci髇 gr醘ica de los servicios urban韘ticos necesarios para llevar a cabo la actuaci髇, con indicaci髇 de los existentes y de los que haya que implantar, incluidas las obras de conexi髇 correspondientes.
• d) Proyecto t閏nico cuando la actuaci髇 comporte la ejecuci髇 de obras o, si se trata de obras que no requieren proyecto t閏nico, descripci髇 y representaci髇 gr醘ica de estas obras.
• e) Estudio de impacto e integraci髇 paisaj韘tica, elaborado de conformidad con la legislaci髇 sobre protecci髇, gesti髇 y ordenaci髇 del paisaje, cuando se trate de implantar nuevas obras o de ampliar las existentes, propias de una actividad agr韈ola, ganadera o r鷖tica en general, que superen los umbrales que establecen el planeamiento territorial y urban韘tico o se refieran a otras actuaciones en que el mencionado planeamiento requiere este estudio.

57.2 Cuando las actuaciones comporten la ejecuci髇 de obras para implantar, reformar o rehabilitar construcciones, edificaciones o instalaciones, la memoria a que hace referencia el apartado 1.a) debe identificar la actividad r鷖tica o de otra naturaleza a la que est閚 vinculadas funcionalmente y justificar su proporcionalidad.

Art韈ulo 58 Informaci髇 p鷅lica

En el procedimiento de otorgamiento de las licencias urban韘ticas para implantar obras propias de una actividad ganadera o ampliar las existentes, el 髍gano municipal competente ha de establecer un periodo de informaci髇 p鷅lica de veinte d韆s.

Art韈ulo 59 Actuaciones sujetas al informe preceptivo de la comisi髇 territorial de urbanismo

59.1 Se debe solicitar informe a la comisi髇 territorial de urbanismo que corresponda en el procedimiento de otorgamiento de las licencias urban韘ticas relativas a:

• a) ...
• LE0000594291_20200501Letra a) del n鷐ero 1 del art韈ulo 59 derogado por el n鷐ero�10 de la disposici髇 derogatoria 1 de la Ley [CATALU袮] 5/2017, 28 marzo, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector p鷅lico y de creaci髇 y regulaci髇 de los impuestos sobre grandes establecimientos comerciales, sobre estancias en establecimientos tur韘ticos, sobre elementos radiot髕icos, sobre bebidas azucaradas envasadas y sobre emisiones de di髕ido de carbono (獶.O.G.C.� 30 marzo).Vigencia: 31 marzo 2017
• b) Las actuaciones en que, de acuerdo con los apartados 1 y 2 del art韈ulo 48, no es exigible la aprobaci髇 previa de un proyecto de actuaci髇 espec韋ica para obtener licencia urban韘tica.
• c) La implantaci髇 de obras propias de una actividad agr韈ola, ganadera o, en general, r鷖tica y las ampliaciones de las existentes, si superan en conjunto los umbrales que establezcan el planeamiento territorial y el urban韘tico o, si no los establecen, los siguientes: 500 m² de ocupaci髇 en planta, 1.000 m² de techo total o 10 m de altura.

59.2 Las solicitudes de licencias urban韘ticas para ampliar obras preexistentes, debidamente autorizadas de acuerdo con la legislaci髇 anterior a la Ley 2/2002, de 14 de marzo, de urbanismo, que no se ajusten al r間imen legal de uso del suelo no urbanizable vigente, expresamente permitidas por el planeamiento urban韘tico aplicable, aprobado definitivamente antes de la entrada en vigor de la Ley 2/2002, tambi閚 requieren el informe de la comisi髇 territorial de urbanismo previamente a su otorgamiento.

59.3 Las actuaciones a que hace referencia el art韈ulo 48.3 no requieren el informe de la comisi髇 territorial de urbanismo.

Art韈ulo 60 Plazo para emitir el informe, contenido y vinculaci髇

60.1 El plazo m醲imo para emitir el informe a que hace referencia el art韈ulo 59 es de dos meses y debe valorar los aspectos siguientes:

• a) La legalidad del proyecto tramitado.
• b) En el caso del apartado 1.c) del art韈ulo mencionado, la idoneidad y la suficiencia de los criterios o las medidas adoptadas en el estudio de impacto e integraci髇 paisaj韘tica requerido.

60.2 Este informe ha de fijar las medidas correctoras aplicables con el fin de evitar la degradaci髇 y la fragmentaci髇 de espacios agrarios, las condiciones de car醕ter urban韘tico que sean necesarias, cuyo cumplimiento se ha de garantizar adecuadamente, y las medidas apropiadas para mejorar la implantaci髇 de la actuaci髇 en el paisaje.

60.3 La licencia urban韘tica correspondiente solo se puede otorgar si el mencionado informe es favorable. Si este informe no se emite en el plazo se馻lado se puede interrumpir el plazo de los tr醡ites sucesivos.

60.4 Cuando los proyectos a que hacen referencia los art韈ulos 59.1.a) y 59.1.c) requieran el informe preceptivo del departamento competente en materia de agricultura y ganader韆 de acuerdo con el art韈ulo 61.1, con la solicitud del informe a la comisi髇 territorial de urbanismo se ha de aportar, adem醩 del proyecto tramitado, el informe emitido por el departamento competente en materia de agricultura y ganader韆.

Art韈ulo 61 Informe preceptivo del departamento competente en materia de agricultura y ganader韆

61.1 Se ha de solicitar informe al departamento competente en materia de agricultura y ganader韆 en el procedimiento de otorgamiento de las licencias urban韘ticas relativas a:

• a) La reconstrucci髇 y la rehabilitaci髇 de mas韆s, casas rurales y otras construcciones a que hace referencia el art韈ulo 47.3 de la Ley de urbanismo, cuando sea susceptible de perturbar el funcionamiento normal de las explotaciones agrarias existentes en el entorno inmediato.
• b) La implantaci髇 de obras propias de una actividad ganadera y las ampliaciones de las existentes.

61.2 El informe a que hace referencia el apartado 1 se ha de emitir en el plazo m醲imo de un mes, y ha de valorar:

• a) En el supuesto del apartado 1.a), la incidencia de la reconstrucci髇 o la rehabilitaci髇 instada sobre las explotaciones agrarias existentes y, eventualmente, las medidas que el proyecto deba implementar para no perturbar el funcionamiento normal de estas explotaciones.
• b) En el supuesto del apartado 1.b), el cumplimiento de los requisitos de distancias establecidos por la normativa sobre ordenaci髇 ganadera. En este supuesto, la licencia urban韘tica correspondiente solo se puede otorgar si el informe es favorable.

61.3 Si el informe a que hace referencia este art韈ulo no se emite en el plazo se馻lado se pueden proseguir las actuaciones.

Art韈ulo 62 Excepciones a la solicitud de informes

No obstante lo que establecen los art韈ulos 59.1 y 61.1, los informes a que hacen referencia no son preceptivos cuando los proyectos tramitados tengan por objeto adaptar instalaciones ganaderas preexistentes a nuevas exigencias derivadas de la legislaci髇 aplicable en materia de ganader韆, siempre que la adaptaci髇 no conlleve un incremento de su capacidad productiva.

Art韈ulo 63 Suspensi髇 del plazo para la resoluci髇

Cuando son preceptivos los informes a que hacen referencia los art韈ulos 59 y 61, el c髆puto de plazo para otorgar la licencia urban韘tica queda suspendido durante el periodo comprendido entre la solicitud del informe preceptivo y su recepci髇 o, si el informe no se emite dentro del plazo se馻lado, el d韆 de conclusi髇 de este plazo.

Art韈ulo 64 Resoluci髇

La resoluci髇 municipal que otorgue una licencia urban韘tica en suelo no urbanizable o en suelo urbanizable no delimitado debe establecer las condiciones necesarias para preservar el suelo afectado por la actuaci髇 del desarrollo urbano, as� como para integrar la actuaci髇 en el medio natural y paisaj韘tico que lo rodee.

Art韈ulo 65 Solicitudes

65.1 Las solicitudes de licencias urban韘ticas de usos y obras provisionales se deben presentar con la documentaci髇 siguiente:

• a) Memoria descriptiva y justificativa del car醕ter provisional de los usos y las obras as� como de las obras necesarias para reponer la situaci髇 que se altere a su estado original, con indicaci髇 de los presupuestos de ejecuci髇 de las obras provisionales y de reposici髇.
• b) Identificaci髇 precisa de la finca afectada por los usos y las obras, con indicaci髇 de su referencia registral y catastral.
• c) Descripci髇 y representaci髇 gr醘ica de las obras provisionales, con indicaci髇 de los servicios urban韘ticos existentes y los que haya que implantar, incluidas las obras de conexi髇 correspondientes.

65.2 Los documentos a que hace referencia el apartado 1 se han de elaborar con el grado de detalle suficiente para comprobar el car醕ter provisional de los usos y las obras de conformidad con el r間imen de uso provisional del suelo.

Art韈ulo 66 Aceptaci髇 de los efectos y compromiso de advertencia

Adem醩 de los documentos a que hace referencia el art韈ulo 65, con la solicitud se han de aportar los escritos de los titulares de los derechos de propiedad y uso relacionados directamente con los usos y las obras provisionales, en virtud de cualquier negocio jur韉ico, relativos a:

• a) La aceptaci髇 expresa de cesar los usos y desmontar o derribar las obras que se autoricen, as� como de reponer la situaci髇 que se altere a su estado original, cuando lo acuerde la administraci髇 actuante, sin derecho a percibir indemnizaci髇 por estos conceptos, incluida la finalizaci髇 eventual de los contratos de arrendamiento o cualquier otro negocio jur韉ico al que est閚 vinculados.
• b) El compromiso expreso de advertir, por escrito, del car醕ter de provisionalidad de los usos y obras que se autoricen y de sus efectos cuando formalicen cualquier negocio jur韉ico con terceras personas en virtud del cual les transmitan los derechos respectivos de propiedad o uso correspondientes a los usos y las obras provisionales que se autoricen.

Art韈ulo 67 Informaci髇 p鷅lica

Las solicitudes de licencias urban韘ticas de usos y obras provisionales se han de someter al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica durante el plazo de veinte d韆s.

Art韈ulo 68 Informe preceptivo de la comisi髇 territorial de urbanismo

68.1 Simult醤eamente al establecimiento del periodo de informaci髇 p鷅lica, se debe solicitar informe a la comisi髇 territorial de urbanismo competente sobre los aspectos de legalidad de los usos y las obras provisionales interesadas. El 髍gano municipal competente no puede otorgar la licencia urban韘tica solicitada si el informe emitido es desfavorable.

68.2 El plazo para emitir el informe preceptivo de la comisi髇 territorial de urbanismo es de dos meses. Si este informe no se emite en el plazo se馻lado se puede interrumpir el plazo de los tr醡ites sucesivos.

Art韈ulo 69 Resoluci髇

69.1 El plazo para otorgar la licencia urban韘tica de usos y obras provisionales es de dos meses. El c髆puto de este plazo queda suspendido durante el periodo comprendido entre la solicitud del informe preceptivo de la comisi髇 territorial de urbanismo competente y su recepci髇 o, si el informe no se emite dentro del plazo se馻lado, el d韆 de conclusi髇 de este plazo.

69.2 La resoluci髇 municipal que otorgue una licencia urban韘tica de usos y obras provisionales puede sujetarla a un plazo temporal m醲imo.

69.3 Las licencias urban韘ticas de usos y obras provisionales se deben otorgar con la condici髇 resolutoria expresa de que la aceptaci髇 y el compromiso a que hace referencia el art韈ulo 66 sean tambi閚 asumidos expresamente por las terceras personas que adquieran, en virtud de cualquier negocio jur韉ico, los derechos de propiedad y uso relacionados directamente con los usos y las obras provisionales autorizadas.

Art韈ulo 70 Eficacia

70.1 La eficacia de las licencias urban韘ticas de usos y obras provisionales queda supeditada al hecho de que las personas titulares acrediten ante la administraci髇 municipal otorgante las circunstancias siguientes:

• a) Constancia en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislaci髇 hipotecaria de las condiciones bajo las que se otorgue la licencia urban韘tica correspondiente.
• b) Constituci髇, por alguna de las formas admitidas por la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico, de garant韆 suficiente para asegurar la reposici髇 de la situaci髇 que se altere a su estado original. Esta garant韆 se ha de constituir a disposici髇 de la administraci髇 otorgante por una cuant韆 igual a la del presupuesto de las obras de reposici髇.

70.2 Los usos provisionales han de cesar y las obras provisionales se han de desmontar o derribar, sin derecho a indemnizaci髇, cuando lo acuerde la administraci髇 municipal, con audiencia de las personas interesadas, por alguno de los motivos siguientes:

• a) Por haberse cumplido la condici髇 resolutoria del art韈ulo 69.3.
• b) Por haber transcurrido el plazo temporal m醲imo por el que se otorg� la licencia urban韘tica correspondiente.
• c) Con el fin de ejecutar las determinaciones del planeamiento urban韘tico, haya transcurrido o no el plazo temporal m醲imo por el que se otorg� la licencia urban韘tica correspondiente.

Art韈ulo 71 Actos sujetos a comunicaci髇 previa

...

Art韈ulo 72 Presentaci髇 de la comunicaci髇

72.1 Con car醕ter previo a la ejecuci髇 del acto de que se trate, se han de presentar ante la administraci髇 municipal la comunicaci髇 a que hace referencia el art韈ulo 71 y la documentaci髇 exigida por este Reglamento en los supuestos espec韋icos que regula, por las ordenanzas municipales sobre uso del suelo y edificaci髇 y, en su caso, por la legislaci髇 sectorial.

72.2 Si la comunicaci髇 no re鷑e los requisitos exigidos por la normativa aplicable, la administraci髇 lo ha de manifestar a la persona interesada y le ha de advertir que, mientras no presente la comunicaci髇 y los documentos preceptivos, (sic) puede llevar a cabo el acto de que se trate.

72.3 Con car醕ter general, la persona interesada est� habilitada para ejecutar el acto de que se trate desde el momento de la presentaci髇 de la comunicaci髇 previa y de los documentos requeridos, excepto lo que, de acuerdo con la legislaci髇 sobre r間imen local, establezcan las ordenanzas municipales sobre uso del suelo y edificaci髇 y lo que dispone el art韈ulo 75.2 para la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de los edificios y las construcciones.

Art韈ulo 73 Plazos para la ejecuci髇 de obras amparadas en una comunicaci髇 previa

73.1 Las comunicaciones previas relativas a la ejecuci髇 de obras no son v醠idas si no indican los plazos m醲imos para empezarlas y acabarlas en proporci髇 a su entidad y de acuerdo con lo que establezcan las ordenanzas municipales sobre uso del suelo y edificaci髇. Los plazos mencionados se prorrogan por la mitad si la persona interesada lo comunica antes de que hayan transcurrido.

73.2 Si transcurren los plazos m醲imos indicados en una comunicaci髇 previa para empezar o acabar las obras, incluidas sus pr髍rogas respectivas, sin que hayan sido iniciadas o finalizadas, la persona interesada queda inhabilitada para empezarlas o continuarlas, seg鷑 corresponda, sin perjuicio de que pueda presentar una nueva comunicaci髇 previa.

Art韈ulo 74 Datos de la comunicaci髇

74.1 La administraci髇 municipal est� facultada para verificar los datos que constan en la comunicaci髇 y la documentaci髇 presentadas.

74.2 La inexactitud, la falsedad o la omisi髇, de car醕ter esencial, en cualquier dato que conste en la comunicaci髇 o en la documentaci髇 preceptiva determinan, con la audiencia previa de las personas interesadas, la imposibilidad de seguir llevando a cabo el acto comunicado desde el momento en que se notifique la resoluci髇 correspondiente a las personas afectadas, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas que procedan.

Art韈ulo 75 Primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de los edificios y las construcciones

75.1 Para la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de los edificios y las construcciones a que hace referencia el art韈ulo 71.1.a), la persona promotora debe comunicar previamente la finalizaci髇 de las obras a la administraci髇 que otorg� la licencia urban韘tica correspondiente. La comunicaci髇 debe ir acompa馻da del certificado final de obra expedido por la direcci髇 facultativa de las obras, donde han de constar los hechos siguientes:

• a) Fecha de conclusi髇 de las obras.
• b) Que las obras han sido ejecutadas de conformidad con el proyecto t閏nico autorizado y, si procede, sus modificaciones y las condiciones de la licencia urban韘tica otorgada.
• c) Que la edificaci髇 est� en condiciones de ser utilizada de conformidad con el uso autorizado.

75.2 Solo se puede utilizar y ocupar el edificio o la construcci髇 de que se trate despu閟 de que haya transcurrido el plazo de un mes desde la presentaci髇 de la comunicaci髇 y el certificado a que hace referencia este art韈ulo o, si procede, de la enmienda de la comunicaci髇 o la aportaci髇 de los documentos requeridos, sin que la administraci髇 otorgante haya manifestado la disconformidad de las obras ejecutadas con el proyecto t閏nico autorizado y las condiciones de la licencia urban韘tica otorgada.

Art韈ulo 76 Comunicaci髇 de obras que no se ajustan al proyecto t閏nico autorizado

76.1 La persona titular de la licencia urban韘tica debe comunicar a la administraci髇 otorgante las obras a que hace referencia el art韈ulo 35 previamente a su ejecuci髇. Con la comunicaci髇 previa ha de aportar la documentaci髇 escrita y gr醘ica que enmiende el proyecto autorizado y, si procede, el proyecto de ejecuci髇 que lo desarrolla. Tambi閚 debe aportar un informe detallado suscrito por la direcci髇 facultativa de las obras sobre los aspectos siguientes:

• a) Caracter韘ticas de las obras que no se ajustan al proyecto autorizado.
• b) Justificaci髇 de su ejecuci髇.
• c) Car醕ter no sustancial de la alteraci髇.
• d) Adecuaci髇 al ordenamiento jur韉ico urban韘tico y a la legislaci髇 sectorial aplicable.

76.2 Si la administraci髇 otorgante considera que las obras alteran sustancialmente el proyecto autorizado, lo ha de comunicar a la persona titular de la licencia urban韘tica, lo cual determina la imposibilidad de iniciar o continuar la ejecuci髇 de las citadas obras, y debe requerirla para que solicite la licencia urban韘tica correspondiente, sin perjuicio de adoptar otras medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica apropiadas si considera que se vulnera.

Art韈ulo 77 Competencia para dictar 髍denes de ejecuci髇

77.1 Corresponde a la administraci髇 municipal la competencia para dictar 髍denes de ejecuci髇 para hacer cumplir el deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del suelo y las obras, y para derribar o reparar los inmuebles que est閚 en estado ruinoso.

77.2 Son 髍ganos competentes para incoar y resolver el procedimiento correspondiente los que se determinen de conformidad con la legislaci髇 sobre r間imen local.

Art韈ulo 78 Personas obligadas

78.1 Las 髍denes de ejecuci髇 obligan a las personas f韘icas o jur韉icas propietarias del suelo y las obras afectados.

78.2 De acuerdo con la legislaci髇 en materia de suelo, la transmisi髇 de fincas no modifica la situaci髇 de la persona titular respecto de los deberes de la persona propietaria establecidos en la legislaci髇 urban韘tica o exigibles por sus actos de ejecuci髇. En consecuencia, en relaci髇 con las 髍denes de ejecuci髇 que haya que adoptar o hayan sido adoptadas, la nueva persona propietaria queda subrogada en la obligaci髇 de la persona propietaria anterior. En caso de que la orden de ejecuci髇 se haya dirigido a la persona propietaria anterior, corresponde cumplirla a la persona que sea propietaria en el momento de ejecutarla, que ha de disponer del periodo de ejecuci髇 voluntaria correspondiente.

Art韈ulo 79 Declaraci髇 de estado ruinoso

79.1 La administraci髇 municipal competente debe declarar, en todo o en parte, el estado ruinoso de los inmuebles que amenacen ruina t閏nica, econ髆ica o urban韘tica previamente a dictar la orden de ejecuci髇 que corresponda.

79.2 El estado ruinoso de un inmueble es parcial cuando solo afecta a una parte independiente del resto no afectado del inmueble. Se considera que una parte es independiente cuando es posible derribarla sin repercutir en el estado f韘ico normal e 韓tegro de la parte no afectada del inmueble porque estructuralmente y funcionalmente son partes aut髇omas y separables entre s�.

Art韈ulo 80 Ruina t閏nica

Un inmueble amenaza ruina t閏nica cuando, por agotamiento o lesi髇 de los materiales, sus elementos estructurales fundamentales o alguno de ellos presentan da駉s que comprometen su estabilidad, cuya reparaci髇 no es posible por los medios t閏nicos normales, lo cual comporta el derribo del inmueble afectado. Se consideran medios t閏nicos normales los de uso com鷑 o frecuente para ejecutar las obras de reparaci髇 de que se trate.

Art韈ulo 81 Ruina econ髆ica

Un inmueble amenaza ruina econ髆ica cuando presenta da駉s en cualquiera de sus elementos cuyo coste econ髆ico de reparaci髇 es superior al 50% del coste de construcci髇 de nueva planta de un inmueble de caracter韘ticas similares al afectado, en cuanto a la dimensi髇, el uso y la calidad, utilizando tecnolog韆 y materiales actuales.

Art韈ulo 82 Ruina urban韘tica

Un inmueble amenaza ruina urban韘tica cuando presenta da駉s estructurales que comprometen su estabilidad y la seguridad de las personas cuya reparaci髇 no se puede autorizar de acuerdo con el ordenamiento jur韉ico urban韘tico aplicable.

Art韈ulo 83 Iniciaci髇

83.1 El procedimiento para ordenar el cumplimiento del deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇 o el derribo o la reparaci髇 de un inmueble en estado ruinoso se puede iniciar de oficio por acuerdo o resoluci髇 del 髍gano competente, por iniciativa propia o como consecuencia de una orden superior, a petici髇 razonada de otros 髍ganos o por denuncia. Antes del acuerdo o la resoluci髇 de iniciaci髇, el 髍gano competente puede llevar a cabo las actuaciones previas necesarias para conocer las circunstancias del caso y, en funci髇 de su resultado, decidir motivadamente sobre la conveniencia de iniciar el procedimiento o archivar las actuaciones.

83.2 El procedimiento a que hace referencia el apartado 1 se puede iniciar tambi閚 a solicitud de una o varias personas interesadas o en ejercicio de la acci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 84 Solicitud de iniciaci髇

84.1 La solicitud de persona interesada o en ejercicio de la acci髇 p鷅lica que se formule debe ajustarse a lo que establece la legislaci髇 sobre procedimiento de las administraciones p鷅licas de Catalu馻. Tiene que identificar el inmueble a que se refiere y detallar a las otras personas interesadas conocidas, diferentes de las que formulan la solicitud, que puedan resultar afectadas en sus bienes, derechos o intereses leg韙imos por la orden que se pide.

84.2 Cuando la solicitud haga referencia al estado de ruina de un inmueble, se deben especificar los motivos en que se fundamenta el estado alegado y aportar un informe suscrito por un t閏nico competente sobre los aspectos siguientes:

• a) El estado f韘ico del inmueble, las causas que lo han provocado y las obras necesarias para reparar los da駉s que sufre.
• b) La falta de medios t閏nicos normales disponibles, cuando el inmueble amenace ruina t閏nica.
• c) El presupuesto econ髆ico detallado de las obras de reparaci髇 necesarias y de las de construcci髇 de nueva planta de un inmueble de caracter韘ticas similares al afectado, en cuanto a dimensi髇, uso y calidad, utilizando tecnolog韆 y materiales actuales, cuando el inmueble amenace ruina econ髆ica.
• d) La disconformidad de las obras de reparaci髇 necesarias con el ordenamiento jur韉ico urban韘tico aplicable, cuando el inmueble amenace ruina urban韘tica.
• e) Las medidas que no admitan demora que haya que adoptar para proteger la salud de las personas y la seguridad de las personas y las cosas.

Art韈ulo 85 Informes municipales

85.1 Cuando se haya abierto un periodo de informaci髇 previa a la iniciaci髇 de oficio del procedimiento, los servicios t閏nicos y jur韉icos del municipio competente para dictar la orden de ejecuci髇 de que se trate o, si no dispone de estos, los servicios correspondientes de la administraci髇 local que preste la asistencia y la cooperaci髇 t閏nica y jur韉ica en este municipio, con las inspecciones previas pertinentes, deben informar sobre las actuaciones correspondientes. Estos informes, conjuntamente con las otras actuaciones previas que se hayan practicado, se deben incorporar al procedimiento cuando se acuerde o se resuelva su iniciaci髇 de oficio.

85.2 Cuando no se hayan practicado actuaciones previas, las inspecciones y los informes a que hace referencia el apartado 1 se han de efectuar y emitir despu閟 de que se haya iniciado el procedimiento, de oficio o a solicitud de una o varias personas interesadas. Estas inspecciones e informes se pueden reiterar a criterio de los t閏nicos informantes o a petici髇 de la persona instructora, en particular cuando, dada la din醡ica de las deficiencias analizadas, puedan repercutir en la salud de las personas o en la seguridad de las personas o de las cosas.

Art韈ulo 86 Informe del departamento competente en materia de patrimonio cultural

86.1 Es preceptivo y vinculante el informe del departamento competente en materia de patrimonio cultural en los supuestos siguientes:

• a) Cuando la orden de ejecuci髇 afecte a un inmueble integrante del patrimonio catal醤 o en proceso de integraci髇 en este patrimonio como bien cultural de inter閟 nacional.
• b) Cuando la orden de ejecuci髇 pueda comportar la p閞dida del valor cultural declarado de un inmueble integrante del patrimonio cultural como bien cultural de inter閟 local.

86.2 El informe a que hace referencia el apartado 1 se debe emitir en el plazo m醲imo de un mes y ha de establecer los efectos de la orden de ejecuci髇 en relaci髇 con los bienes protegidos. Transcurrido el plazo mencionado sin que se haya emitido el informe, pueden proseguir las actuaciones.

Art韈ulo 87 Tr醡ite de audiencia

Instruido el procedimiento e inmediatamente antes de redactar la propuesta de resoluci髇 correspondiente, se debe dar audiencia del procedimiento a las personas interesadas para que puedan alegar y presentar los documentos que consideren procedentes en un plazo no inferior a diez d韆s ni superior a quince.

Art韈ulo 88 Plazo de resoluci髇

88.1 El plazo m醲imo para dictar y notificar la resoluci髇 expresa que ponga fin al procedimiento para dictar una orden de ejecuci髇 es de seis meses desde el acuerdo o la resoluci髇 de su iniciaci髇 de oficio o, si se inici� a solicitud de una o varias personas interesadas, desde la recepci髇 de la solicitud en el registro del 髍gano competente para su tramitaci髇.

88.2 Transcurrido el plazo a que hace referencia el apartado 1 sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa, se produce la caducidad del procedimiento iniciado de oficio.

88.3 Cuando el procedimiento se haya iniciado a solicitud de una o varias personas interesadas y comporte la afectaci髇 de los bienes, los derechos o los intereses leg韙imos de terceras personas, las personas solicitantes pueden entender desestimada su solicitud por silencio administrativo a partir del vencimiento del plazo m醲imo sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa.

Art韈ulo 89 Resoluci髇 del procedimiento

89.1 La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento para dictar una orden de ejecuci髇 debe ser motivada, con referencia sucinta de hechos y fundamentos de derecho, y se debe producir por escrito.

89.2 Cuando la resoluci髇 haga referencia al estado ruinoso de un inmueble, previamente a ordenar lo que corresponda, se ha de pronunciar sobre si procede declararlo o no en este estado.

Art韈ulo 90 Contenido de las 髍denes de ejecuci髇

90.1 Las 髍denes de ejecuci髇 han de detallar con claridad y precisi髇 los actos que las personas obligadas han de ejecutar y establecer el plazo para ejecutarlos voluntariamente en proporci髇 a su entidad y complejidad.

90.2 Las resoluciones que dicten las mencionadas 髍denes deben advertir que su incumplimiento habilita a la administraci髇 para:

• a) Ejecutar forzosamente la orden incumplida por los medios establecidos legalmente.
• b) Si procede, incluir el inmueble en el registro municipal de solares sin edificar.

90.3 Cuando los actos ordenados requieran un proyecto t閏nico de obras para su ejecuci髇, la resoluci髇 que los ordene puede adjuntarlo a la misma resoluci髇. Si no lo hace, la persona obligada debe solicitar y obtener la licencia urban韘tica correspondiente previamente a la ejecuci髇 de los actos ordenados. En todo caso, la elaboraci髇 del proyecto t閏nico de obras es a cargo de la persona obligada.

Art韈ulo 91 Particularidades de las 髍denes de ejecuci髇 relativas a inmuebles en estado ruinoso no integrados en el patrimonio cultural catal醤 o en proceso de integraci髇

Cuando la resoluci髇 que ponga fin al procedimiento correspondiente declare el estado ruinoso de un inmueble que no est� integrado en el patrimonio cultural catal醤 o en proceso de integraci髇 en este patrimonio, debe ordenar seguidamente el derribo del inmueble afectado o, siempre que su estado ruinoso no amenace ruina urban韘tica, su rehabilitaci髇 de manera voluntaria y alternativa al derribo.

Art韈ulo 92 Particularidades de las 髍denes de ejecuci髇 relativas a inmuebles integrantes del patrimonio cultural catal醤 o en proceso de integraci髇

92.1 Las 髍denes de ejecuci髇 que afecten a un inmueble integrante del patrimonio cultural catal醤 o en proceso de integraci髇 en este patrimonio como bien cultural de inter閟 nacional se han de dictar de conformidad con el informe preceptivo del departamento competente en materia de patrimonio cultural catal醤.

92.2 De acuerdo con la legislaci髇 sobre patrimonio cultural catal醤, no se puede ordenar el derribo de un inmueble declarado bien cultural de inter閟 nacional, aunque proceda declararlo en estado ruinoso, sin que previamente se deje sin efectos la citada declaraci髇 por los tr醡ites establecidos en la legislaci髇 aplicable en la materia.

Art韈ulo 93 Ejecutividad y ejecuci髇 forzosa de las 髍denes de ejecuci髇

93.1 Las 髍denes de ejecuci髇 son ejecutivas desde que se dictan. Efectuada la advertencia previa y transcurrido el plazo de ejecuci髇 voluntaria, el 髍gano competente puede ordenar la ejecuci髇 forzosa, respetando el principio de proporcionalidad, por los medios de ejecuci髇 subsidiaria o multa coercitiva. El 髍gano competente puede cambiar el medio de ejecuci髇 forzosa cuando las multas coercitivas determinadas previamente no resulten efectivas.

93.2 La ejecuci髇 subsidiaria es a cargo de la persona obligada. Antes de ejecutar materialmente los actos que han sido ordenados, se puede liquidar provisionalmente el importe de los gastos, los da駉s y los perjuicios que se tengan que soportar previsiblemente, con vistas a su liquidaci髇 definitiva. Cuando la persona obligada no satisfaga voluntariamente las cantidades l韖uidas a que est� obligada, se han de exigir mediante el apremio sobre el patrimonio.

93.3 Las multas coercitivas se pueden imponer por una cuant韆 de 300 a 3.000 euros, por lapsos de tiempo que sean suficientes para cumplir lo que ha sido ordenado.

Art韈ulo 94 Responsabilidad por incumplir el deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇

Las 髍denes de ejecuci髇 dictadas no eximen a la persona propietaria del inmueble afectado de las responsabilidades penales, civiles o administrativas que se puedan deducir por el incumplimiento eventual del deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇 del suelo y las obras.

Art韈ulo 95 Riesgo inminente para la salud y la seguridad

Cuando, por razones de urgencia fundamentadas en situaciones de riesgo inminente para la salud de las personas o la seguridad de las personas o las cosas, sea necesario ejecutar actos de conservaci髇, rehabilitaci髇 y protecci髇 que no admitan demora, el 髍gano municipal competente puede ordenar su ejecuci髇 inmediata en cualquier momento, sin la audiencia previa de las personas interesadas y bajo la direcci髇 de los servicios t閏nicos municipales. En estos casos, la orden de ejecuci髇 se puede dar de palabra. Si la actuaci髇 afecta a un inmueble integrante del patrimonio cultural como bien cultural de inter閟 nacional, el 髍gano municipal competente debe requerir a los servicios t閏nicos del departamento competente en materia de patrimonio cultural para que intervengan urgentemente en coordinaci髇 con los servicios t閏nicos municipales.

Art韈ulo 96 Ruina inminente

96.1 Cuando la causa de la situaci髇 de riesgo que hace referencia el art韈ulo 95 sea el estado f韘ico de un inmueble, tan precario que amenace ruina inminente, el 髍gano municipal competente debe adoptar las medidas de protecci髇 urgentes que no admitan demora relativas al desalojo de las personas en situaci髇 de riesgo, el apuntalamiento o el derribo total o parcial del inmueble afectado u otras medidas que se consideren adecuadas. Estas medidas se pueden adoptar:

• a) Antes de iniciar el procedimiento para declarar el estado ruinoso del inmueble y ordenar lo que corresponda.
• b) Durante la tramitaci髇 del procedimiento correspondiente o en la resoluci髇 que lo finalice.
• c) Con posterioridad a la resoluci髇 que ponga fin al procedimiento correspondiente.

96.2 Cuando, de un escrito de denuncia o de una solicitud de declaraci髇 de estado ruinoso de un inmueble, se deduzca que amenaza ruina inminente, con peligro para la seguridad de las personas o las cosas, el 髍gano municipal competente ha de disponer la inspecci髇 urgente del inmueble por parte de los servicios t閏nicos correspondientes, que han de informar sobre el estado f韘ico del inmueble, la seguridad de las personas o las cosas afectadas, y sobre las medidas de protecci髇 urgentes que no admitan demora.

96.3 El 髍gano municipal competente, sin audiencia previa de las personas interesadas, ha de resolver lo que corresponda sobre las medidas de protecci髇 urgentes que no admitan demora en un plazo m醲imo de setenta y dos horas desde la recepci髇 del informe t閏nico que concluya que un inmueble amenaza ruina inminente, con peligro para la seguridad de las personas o las cosas. En caso de que las citadas medidas afecten a un inmueble integrante del patrimonio cultural como bien cultural de inter閟 nacional, se deben comunicar las circunstancias del caso al departamento competente en materia de patrimonio cultural para que en un plazo m醲imo de cuarenta y ocho horas informe sobre las condiciones de ejecuci髇 de las medidas que haya que adoptar.

96.4 Si, despu閟 de que hayan sido ejecutadas las medidas de protecci髇 a que hace referencia el apartado 3, los servicios t閏nicos municipales manifiestan la posibilidad de retorno de las personas desalojadas, el 髍gano municipal competente puede dejar sin efecto la orden de desalojo dictada.

Art韈ulo 97 Gastos e indemnizaciones

Los gastos e indemnizaciones que la administraci髇 municipal competente haya satisfecho para la ejecuci髇 de los actos de conservaci髇, rehabilitaci髇 y protecci髇 urgentes a que hacen referencia los art韈ulos 95 y 96 son a cargo de la persona propietaria del inmueble o bien afectado, cuyo importe se puede exigir mediante el apremio sobre su patrimonio.

Art韈ulo 98 Competencia

98.1 Corresponde a las administraciones competentes para ejercer la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica inspeccionar los actos y las omisiones que puedan vulnerar la legalidad urban韘tica. Para organizar la actividad inspectora, pueden elaborar planes de inspecci髇 que fijen las prioridades de actuaci髇.

98.2 Tiene la condici髇 de autoridad el personal al servicio de las administraciones mencionadas que, de forma permanente o circunstancial, tenga encomendado expresamente el ejercicio de la funci髇 p鷅lica de inspecci髇 urban韘tica.

Art韈ulo 99 Facultades

El personal con funciones de inspecci髇 urban韘tica est� facultado para:

• a) Entrar en las fincas y las obras que sean objeto de inspecci髇 sin aviso previo y permanecer el tiempo necesario para realizar su funci髇. No obstante, cuando el objeto de la inspecci髇 sea el domicilio de una persona, se debe obtener su consentimiento expreso para entrar o, si procede, la autorizaci髇 judicial correspondiente.
• b) Practicar cualquier diligencia de investigaci髇, examen o prueba que se considere necesaria y, en particular:
  • 1� Reclamar que las personas presentes en el lugar inspeccionado se identifiquen o justifiquen los motivos de su presencia e informen sobre cualquier circunstancia relacionada con el cumplimiento de la legalidad urban韘tica.
  • 2� Solicitar la comparecencia de la persona propietaria y otras personas presuntamente responsables en el lugar inspeccionado o en la oficina p鷅lica designada por la persona inspectora.
  • 3� Examinar los t韙ulos administrativos habilitantes de que disponga la persona promotora de la actuaci髇 inspeccionada o que consten en los archivos de la administraci髇 que los haya otorgado.
  • 4� Realizar mediciones y obtener im醙enes fotogr醘icas o en movimiento relativas a la actuaci髇 inspeccionada.

Art韈ulo 100 Colaboraci髇 de las administraciones con la inspecci髇 urban韘tica

100.1 Las administraciones p鷅licas y los entes dependientes deben prestar la colaboraci髇 necesaria al personal con funciones de inspecci髇 urban韘tica. En este marco de colaboraci髇, han de permitir el acceso a sus archivos a las personas inspectoras y facilitarles la informaci髇 de que dispongan necesaria para comprobar los hechos que puedan comportar la vulneraci髇 de la legalidad urban韘tica y determinar a las personas que puedan ser responsables.

100.2 Los cuerpos de polic韆 deben prestar su auxilio y colaboraci髇 al personal con funciones de inspecci髇 urban韘tica. Esta colaboraci髇 se debe ajustar a lo que establece su legislaci髇 espec韋ica y se puede reclamar con antelaci髇 cuando se prevea la obstrucci髇 a la tarea inspectora.

Art韈ulo 101 Actas de inspecci髇

101.1 Las actas de inspecci髇 urban韘tica son documentos p鷅licos donde las personas inspectoras hacen constar los hechos comprobados directamente en sus actuaciones inspectoras. Las actas han de reflejar los datos siguientes:

• a) Lugar y fecha de la actuaci髇 inspectora.
• b) Identificaci髇 de la persona inspectora que la suscribe y de las otras personas presentes en la actuaci髇.
• c) Identificaci髇 de la finca o la obra objeto de la inspecci髇.
• d) Descripci髇 de los hechos constatados en la actuaci髇.
• e) Manifestaciones efectuadas por las personas presentes en la actuaci髇.

101.2 En las actas de inspecci髇 se pueden anexar los planos, las fotograf韆s y cualquier documento p鷅lico o privado relacionados con el objeto de la inspecci髇.

Art韈ulo 102 Informes de inspecci髇

Las personas inspectoras tambi閚 pueden hacer constar los hechos que hayan comprobado mediante los informes que elaboren, supuesto en que los informes han de reflejar los datos requeridos para las actas de inspecci髇 y pueden anexar los documentos a que hace referencia el art韈ulo 101.2. Estos informes han de valorar si los hechos comprobados, teniendo en cuenta la clasificaci髇 y calificaci髇 urban韘tica de los terrenos afectados y el resto de determinaciones de la legalidad urban韘tica que se consideren aplicables, pueden comportar la vulneraci髇 de las determinaciones mencionadas.

Art韈ulo 103 Valor probatorio de las actas y los informes

103.1 Los hechos constatados por las personas inspectoras en las actas y los informes que formalicen tienen valor probatorio sin perjuicio de las pruebas que las personas interesadas puedan aportar en defensa de sus derechos o intereses. El mismo valor probatorio tienen los hechos constatados en documentos p鷅licos formalizados por otros funcionarios que tengan la condici髇 de autoridad aportados al procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica correspondiente.

103.2 El valor probatorio se limita a los hechos constatados directamente por la autoridad de que se trate.

Art韈ulo 104 Administraciones competentes

104.1 Corresponde a la administraci髇 municipal el ejercicio de la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada por:

• a) Restaurar la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado.
• b) Sancionar las infracciones urban韘ticas.
• c) Determinar los da駉s y perjuicios causados.

104.2 El ejercicio de la potestad a que hace referencia el apartado 1 tambi閚 corresponde al departamento competente en materia de urbanismo respecto de las vulneraciones de la legalidad urban韘tica que puedan ser constitutivas de infracciones graves o muy graves. En estos casos, el ejercicio de la citada potestad se extiende a las vulneraciones concurrentes que puedan ser constitutivas de infracciones leves.

104.3 Cuando se produzca una vulneraci髇 de la legalidad urban韘tica que pueda ser constitutiva de una infracci髇 grave o muy grave, las administraciones competentes han de ejercer la potestad a que hace referencia este art韈ulo de manera coordinada de acuerdo con:

• a) El principio de lealtad institucional.
• b) El criterio general seg鷑 el cual el ejercicio de la potestad es preceptivo y preferente por parte de la administraci髇 municipal de conformidad con el art韈ulo 106.1.
• c) El criterio especial seg鷑 el cual, en suelo no urbanizable y en terrenos que el planeamiento urban韘tico reserva a sistemas urban韘ticos generales, el departamento competente en materia de urbanismo puede ejercer la potestad directamente de conformidad con el art韈ulo 106.2.

Art韈ulo 105 Comunicaciones a la administraci髇 municipal relativas a los hechos que puedan vulnerar la legalidad urban韘tica

105.1 Cuando el departamento competente en materia de urbanismo tenga conocimiento de una presunta vulneraci髇 de la legalidad urban韘tica, debe comunicar a la administraci髇 municipal correspondiente los hechos que pueden vulnerarla, con copia de los documentos de que disponga relativos a estos hechos.

105.2 En caso de que, de acuerdo con el art韈ulo 106, el departamento competente en materia de urbanismo incoe un procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada, debe comunicar la resoluci髇 de iniciaci髇 a la administraci髇 municipal que corresponda y, posteriormente, la resoluci髇 que ponga fin al procedimiento.

Art韈ulo 106 Coordinaci髇 de las administraciones competentes

106.1 No obstante lo que establece el art韈ulo 105.1, el departamento competente en materia de urbanismo puede requerir a la administraci髇 municipal en cualquier momento para que, en un plazo no inferior a diez d韆s ni superior a un mes, incoe el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada adecuado en relaci髇 con una vulneraci髇 que pueda ser constitutiva de una infracci髇 urban韘tica grave o muy grave. Transcurrido el plazo establecido sin que la administraci髇 municipal atienda al requerimiento, el 髍gano competente del departamento puede incoar el procedimiento correspondiente.

106.2 Cuando la vulneraci髇 pueda ser constitutiva de una infracci髇 grave o muy grave y se produzca en suelo no urbanizable o en terrenos que el planeamiento urban韘tico reserva para sistemas urban韘ticos generales, respecto de la cual no conste que la administraci髇 municipal est� tramitando un procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, el departamento competente en materia de urbanismo puede incoar el procedimiento correspondiente sin necesidad de efectuar el requerimiento previo a que hace referencia el apartado 1.

Art韈ulo 107 觬ganos competentes para incoar procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada

107.1 Los 髍ganos competentes para incoar procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada son:

• a) En el 醡bito de la administraci髇 local, el que se determine de conformidad con la legislaci髇 sobre r間imen local.
• b) ...
• LE0000424294_20200501Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 107 derogada por la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del anexo del D Legislativo 1/2010,�3燼gosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo (獶.O.G.C.� 5 agosto/獴.O.E.� 8 septiembre).Vigencia: 1 mayo 2020

107.2 El 髍gano competente para incoar el procedimiento tambi閚 lo es para adoptar las medidas provisionales que considere oportunas durante su tramitaci髇 y para ordenar la ejecuci髇 forzosa de la resoluci髇 adoptada.

Art韈ulo 108 觬ganos competentes para resolver procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada que no comporten la sanci髇 de infracciones urban韘ticas

De acuerdo con el art韈ulo 222.3 de la Ley de urbanismo, los 髍ganos competentes para resolver procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada que no comporten la sanci髇 de infracciones urban韘ticas son:

• a) En el 醡bito de la administraci髇 municipal, el alcalde o alcaldesa.
• b) ...
• LE0000424294_20200501Letra b) del art韈ulo 108 derogada por la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del anexo del D Legislativo 1/2010, 3 agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo (獶.O.G.C.� 5 agosto/獴.O.E.� 8 septiembre).Vigencia: 1 mayo 2020

Art韈ulo 109 觬ganos competentes para resolver procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada relativos a la sanci髇 de infracciones urban韘ticas

109.1 De acuerdo con el art韈ulo 222.1 y 2 de la Ley de urbanismo, los 髍ganos competentes para resolver procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada relativos a la sanci髇 de infracciones urban韘ticas son:

• a) En el 醡bito de la administraci髇 municipal:
  • 1� El alcalde o alcaldesa, en el caso de infracciones leves y graves.
  • 2� El pleno del ayuntamiento, en el caso de infracciones muy graves.
• b) En el 醡bito del departamento competente en materia de urbanismo:
  • 1� ...
  • LE0000424294_20200501Punto�1� de la letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 109 derogado爌or la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del anexo del D Legislativo 1/2010, 3 agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo (獶.O.G.C.� 5 agosto/獴.O.E.� 8 septiembre).Vigencia: 1 mayo 2020
  • 2� El consejero o consejera, cuando la multa propuesta, o alguna de las propuestas en el caso de una pluralidad de personas responsables, sea igual o superior a 600.000 euros.

109.2 En el caso de incoaci髇 de un solo procedimiento en relaci髇 con varias infracciones urban韘ticas concurrentes a que hace referencia el art韈ulo 134.3, el 髍gano competente para resolverlo es el que resulte de acuerdo con el apartado 1 teniendo en cuenta:

• a) La infracci髇 urban韘tica m醩 grave cometida, en el 醡bito de la administraci髇 municipal.
• b) La multa m醩 elevada propuesta, en el 醡bito del departamento competente en materia de urbanismo.

109.3 El 髍gano competente para sancionar una infracci髇 urban韘tica tambi閚 lo es para determinar, en la misma resoluci髇, los da駉s y perjuicios causados y ordenar las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y del orden jur韉ico vulnerado que no hayan sido objeto de un procedimiento separado.

Art韈ulo 110 Disposiciones aplicables

Los procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada para adoptar, conjuntamente o separadamente, las medidas a que hace referencia el art韈ulo 104.1 se han de ajustar a las disposiciones generales que establecen el art韈ulo 111 y siguientes y, seg鷑 corresponda, a las disposiciones particulares que establecen:

• a) El art韈ulo 116 y siguientes con relaci髇 a la restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado.
• b) El art韈ulo 144 y siguientes con relaci髇 a la sanci髇 de infracciones urban韘ticas.

Art韈ulo 111 Actuaciones previas

111.1 Antes de la iniciaci髇 de un procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada, el 髍gano competente puede llevar a cabo las actuaciones previas necesarias para conocer las circunstancias del caso, determinar a las personas presuntamente responsables, coordinar su actuaci髇 con la otra administraci髇 competente para iniciar el procedimiento cuando proceda y, en funci髇 de su resultado, decidir motivadamente sobre la conveniencia de iniciar el procedimiento o archivar las actuaciones.

111.2 Se debe comunicar el resultado de estas actuaciones a otros 髍ganos que hayan pedido la iniciaci髇 del procedimiento y a las personas que hayan denunciado los hechos.

Art韈ulo 112 Iniciaci髇

112.1 Se han de iniciar de oficio los procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, por iniciativa del 髍gano competente o como consecuencia de una orden superior, a petici髇 razonada de otros 髍ganos o por denuncia.

112.2 En la resoluci髇 de iniciaci髇, se ha de nombrar a la persona instructora del procedimiento y, si procede, a la persona secretaria. La persona instructora debe incorporar al procedimiento las actuaciones previas practicadas e impulsarlo de oficio en todos los tr醡ites.

112.3 La resoluci髇 de iniciaci髇 se debe notificar a las personas interesadas, que disponen de un plazo de quince d韆s de audiencia para formular alegaciones y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.

112.4 La iniciaci髇 del procedimiento, con conocimiento de las personas interesadas, interrumpe la prescripci髇 de la acci髇 de restauraci髇 y de la infracci髇 urban韘tica, seg鷑 corresponda.

Art韈ulo 113 Inscripci髇 en el Registro de la Propiedad

De acuerdo con la legislaci髇 aplicable en materia de inscripci髇 de actos en el Registro de la Propiedad, la resoluci髇 de iniciaci髇 del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica es inscribible en el Registro mencionado. Se ha de promover obligatoriamente esta inscripci髇 cuando la resoluci髇 de iniciaci髇 haga referencia a actos que comporten la creaci髇 de nuevas fincas registrales, ya sean de parcelaci髇, reparcelaci髇, obra nueva o constituci髇 de un r間imen de propiedad horizontal. En caso de que se haya inscrito la resoluci髇 de iniciaci髇, se debe comunicar al Registro de la Propiedad la resoluci髇 firme en v韆 administrativa que ponga fin al procedimiento, al efecto pertinente de conformidad con su legislaci髇 reguladora.

Art韈ulo 114 Prueba

Cuando sea necesario para acreditar los hechos relevantes para la resoluci髇 del procedimiento, la persona instructora ha de disponer la apertura de un periodo de prueba, no inferior a diez d韆s ni superior a treinta, a fin de que se puedan practicar las que estime pertinentes. Los gastos que comporten la pr醕tica de las pruebas son a cargo de la persona interesada que las propone, a la cual se le pueden exigir avanzadamente a reserva de su liquidaci髇 definitiva.

Art韈ulo 115 Plazo de resoluci髇

115.1 De acuerdo con el art韈ulo 202 de la Ley de urbanismo, el plazo m醲imo para dictar y notificar la resoluci髇 expresa que ponga fin al procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada es de seis meses desde la resoluci髇 de su iniciaci髇 de oficio. Transcurrido este plazo sin que se haya notificado la resoluci髇 expresa, se produce la caducidad del procedimiento.

115.2 Entre otros supuestos legalmente previstos, la persona instructora puede suspender el c髆puto del plazo mencionado en los casos siguientes:

• a) Cuando se deban practicar notificaciones por edictos, por el tiempo que sea preciso entre la diligencia que disponga la notificaci髇 por edictos y la comunicaci髇 al 髍gano competente o la publicaci髇 oficial, que permitan verificar que la notificaci髇 edictal se ha practicado mediante los anuncios en el tabl髇 de edictos y en el diario oficial correspondientes de conformidad con los requisitos legales. En caso de que la notificaci髇 edictal se deba practicar individualmente a varias personas interesadas, la suspensi髇 del c髆puto del plazo termina cuando se produzca la 鷏tima comunicaci髇 o la publicaci髇 oficial mencionadas.
• b) Cuando se deba requerir a la persona interesada para que legalice los actos ilegales a que hace referencia el art韈ulo 116.1, por el tiempo que transcurra entre la notificaci髇 del requerimiento y la resoluci髇 que otorgue o deniegue el t韙ulo administrativo habilitante solicitado o la presentaci髇 de la comunicaci髇 exigida. En caso de que el departamento competente en materia de urbanismo ejerza la potestad de protecci髇 de la legalidad urban韘tica, este plazo finaliza cuando se comunique al 髍gano competente la resoluci髇 o la presentaci髇 de la comunicaci髇 mencionadas. En el supuesto de que la persona interesada no atienda al requerimiento efectuado, el mencionado plazo finaliza cuando acabe el plazo de dos meses concedido para cumplirlo.

Art韈ulo 116 Resoluci髇 de iniciaci髇

116.1 En caso de que el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada se incoe con vistas a restaurar la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado por actos ejecutados sin disponer del t韙ulo administrativo habilitante o sin efectuar la comunicaci髇 previa que se exigen, o sin ajustarse a las condiciones del t韙ulo administrativo otorgado o la comunicaci髇 previa efectuada, la resoluci髇 de iniciaci髇, seg鷑 corresponda, ha de:

• a) Hacer saber motivadamente si, de acuerdo con la legalidad urban韘tica vigente en el momento de iniciar el procedimiento, el acto de que se trate es manifiestamente ilegalizable o advertir si ha sido objeto de la denegaci髇 previa del t韙ulo administrativo habilitante correspondiente.
• b) Suspender provisionalmente las obras que est閚 en curso de ejecuci髇.
• c) Cuando el acto no sea manifiestamente ilegalizable ni comporte obras en curso de ejecuci髇, requerir a la persona interesada para que, en el plazo de dos meses a contar desde la notificaci髇, solicite el t韙ulo administrativo habilitante o efect鷈 la comunicaci髇 exigida sin perjuicio de que, si procede, pueda ajustar el acto mencionado al contenido del t韙ulo administrativo otorgado o la comunicaci髇 previa efectuada.

En todo caso, se ha de advertir de las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado que se podr韆n adoptar en caso de de que el acto no sea legalizable o no se legalice de conformidad con el requerimiento efectuado o que haya que efectuar.

116.2 Cuando el requerimiento de legalizaci髇 sea practicado por el departamento competente en materia de urbanismo, el 髍gano requirente lo ha de dar a conocer a la administraci髇 municipal para que le comunique, inmediatamente que se produzca, la presentaci髇 dentro de plazo de la solicitud requerida y, posteriormente, el otorgamiento o la denegaci髇 del t韙ulo administrativo correspondiente o, si procede, la presentaci髇 dentro de plazo de la comunicaci髇 requerida con los efectos que le corresponden.

Art韈ulo 117 Medidas provisionales

117.1 A la resoluci髇 de iniciaci髇 del procedimiento o durante la tramitaci髇 del procedimiento iniciado, el 髍gano competente puede adoptar motivadamente las medidas provisionales necesarias para garantizar la efectividad de la resoluci髇 que ponga fin al procedimiento. Entre otras medidas que sean apropiadas, se pueden adoptar las siguientes:

• a) La suspensi髇 de las obras en curso de ejecuci髇.
• b) El precintado o la retirada de la maquinaria y los materiales a utilizar en la ejecuci髇 de las obras.
• c) La suspensi髇 de los suministros de los servicios o de su contrataci髇.
• d) La prohibici髇 de la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de los edificios y las construcciones y la suspensi髇 del otorgamiento de licencias urban韘ticas de primera utilizaci髇 y ocupaci髇 parciales.

117.2 Las medidas provisionales adoptadas son ejecutivas a partir de su notificaci髇 a las personas destinatarias. La resoluci髇 que las adopte debe advertir que su incumplimiento habilita al 髍gano competente para ordenar la ejecuci髇 forzosa de las medidas adoptadas.

Art韈ulo 118 Suspensi髇 provisional de obras en curso de ejecuci髇

118.1 Cuando la resoluci髇 de iniciaci髇 del procedimiento haga referencia a obras en curso de ejecuci髇, el 髍gano competente debe ordenar la suspensi髇 inmediata de las obras como medida provisional mientras no finalice el procedimiento o, si procede, no se legalice el acto de que se trate.

118.2 El 髍gano competente debe ratificar, modificar o revocar la suspensi髇 de las obras en curso de ejecuci髇 que haya ordenado en el plazo de quince d韆s siguientes a la finalizaci髇 del tr醡ite de audiencia de la resoluci髇 de iniciaci髇. Si no la ratifica o modifica en este plazo, la orden de suspensi髇 de obras se convierte en ineficaz, pero ello no impide que pueda ordenarla de nuevo, supuesto en que no es preciso reiterar la audiencia ya practicada ni ratificar la orden dictada de nuevo.

118.3 Conjuntamente con la ratificaci髇 o modificaci髇 de la suspensi髇 provisional de obras, se debe efectuar, cuando sea pertinente, el requerimiento para su legalizaci髇 en los t閞minos que establece el art韈ulo 116.1.c).

Art韈ulo 119 Resoluci髇 del procedimiento

119.1 Se debe sobreseer el procedimiento incoado en caso de que, atendiendo al requerimiento correspondiente, la persona interesada haya obtenido el t韙ulo administrativo habilitante, haya efectuado la comunicaci髇 exigida con los efectos que le corresponden o, si procede, haya ajustado el acto de que se trate al contenido del t韙ulo administrativo otorgado o la comunicaci髇 previa efectuada. Cuando el procedimiento se haya incoado tambi閚 para sancionar la infracci髇 urban韘tica correspondiente, el sobreseimiento solo debe ser respecto de las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado.

119.2 La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento debe ordenar las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado que sean pertinentes cuando:

• a) El acto sea manifiestamente ilegalizable o haya sido objeto de la denegaci髇 previa del t韙ulo administrativo habilitante correspondiente.
• b) Se haya incumplido el requerimiento de legalizaci髇 efectuado.
• c) Solicitado el t韙ulo administrativo habilitante o efectuada la comunicaci髇 previa en cumplimiento del requerimiento de legalizaci髇 correspondiente, se haya denegado el t韙ulo mencionado o la comunicaci髇 efectuada no pueda amparar el acto ejecutado.

En estos casos, hay que hacer saber a la persona obligada que dispone de un mes para ejecutar voluntariamente las medidas ordenadas, con la advertencia que, si no lo hace, el 髍gano competente puede ordenar la ejecuci髇 forzosa.

Art韈ulo 120 Medidas de restauraci髇

120.1 Entre otras apropiadas, se pueden ordenar las medidas para restaurar la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado siguientes:

• a) El derribo de las obras ejecutadas.
• b) La reposici髇 a su estado inicial de las obras que hayan sido derribadas o que hayan sido modificadas en los casos siguientes:
  • 1� Cuando los inmuebles afectados est閚 protegidos.
  • 2� Cuando los inmuebles afectados, aunque no est閚 protegidos, hayan sido derribados parcialmente, siempre que la parte derribada no sea estructuralmente o funcionalmente aut髇oma ni separable de la parte no derribada.
  • 3� Cuando la reposici髇 de los inmuebles afectados sea necesaria para el funcionamiento de los servicios p鷅licos o para garantizar la seguridad de las personas y las cosas.
• c) La reposici髇 de los terrenos a su estado inicial.
• d) El cese de los usos ilegales.
• e) El desalojo de las personas usuarias y la retirada de las cosas muebles relativas a los usos ilegales del inmueble de que se trate.
• f) La ejecuci髇 de las obras necesarias para impedir los usos ilegales.
• g) El cese de los suministros de los servicios o la prohibici髇 de su contrataci髇.
• h) La prohibici髇 de la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 de los edificios y las construcciones.

120.2 Aparte de las medidas de restauraci髇 a que hace referencia el apartado 1, la resoluci髇 que ponga fin al procedimiento puede instar la revisi髇 de las operaciones jur韉icas privadas que comporten la vulneraci髇 del r間imen urban韘tico de divisi髇 de los terrenos y de los edificios y determinar los da駉s y perjuicios causados.

Art韈ulo 121 Contenido de las 髍denes de restauraci髇

Las 髍denes de restauraci髇 deben detallar con claridad y precisi髇 los actos que las personas obligadas han de ejecutar o dejar de hacer. Cuando estos actos comporten la ejecuci髇 de obras por parte de la persona obligada, que requieran un proyecto t閏nico para su ejecuci髇, la resoluci髇 que las ordene puede adjuntarlo a esta resoluci髇 cuando la misma administraci髇 sea competente para autorizarlo. Si no lo hace, la persona obligada ha de solicitar y obtener el t韙ulo administrativo habilitante correspondiente previamente a la ejecuci髇 de los actos ordenados. En todo caso, la elaboraci髇 del proyecto t閏nico de obras es a cargo de la persona obligada.

Art韈ulo 122 Personas obligadas

122.1 Son personas obligadas a cumplir las 髍denes de restauraci髇 las personas f韘icas o jur韉icas propietarias del suelo y las obras afectados, a menos que, de acuerdo con la naturaleza propia de las medidas adoptadas, su cumplimiento corresponda a las personas usuarias no propietarias, las compa耥as suministradoras de servicios u otros sujetos.

122.2 De acuerdo con la legislaci髇 en materia de suelo, la transmisi髇 de fincas no modifica la situaci髇 de la persona titular respecto de los deberes de la persona propietaria establecidos en la legislaci髇 urban韘tica o exigibles por sus actos de ejecuci髇. En consecuencia, en relaci髇 con las medidas de restauraci髇 que haya que adoptar o que hayan sido adoptadas, la nueva persona propietaria queda subrogada en la obligaci髇 de la persona propietaria anterior. En caso de que la orden de restauraci髇 se haya dirigido a la persona propietaria anterior, corresponde cumplirla a la persona que sea propietaria en el momento de ejecutarla, que ha de disponer del periodo de ejecuci髇 voluntaria correspondiente.

Art韈ulo 123 Solicitud

123.1 En cualquier momento anterior a la ejecuci髇 forzosa de una medida de restauraci髇 adoptada o que se pueda adoptar, la persona obligada puede instar su ejecuci髇 voluntaria mediante la presentaci髇 de un programa de restauraci髇 ante el 髍gano competente para ordenar su ejecuci髇 forzosa, en el cual se debe fijar justificadamente el plazo necesario y suficiente para ejecutarla.

123.2 Si la restauraci髇 requiere un proyecto t閏nico de obras para su ejecuci髇, la persona interesada debe solicitar, simult醤eamente a la presentaci髇 del programa de restauraci髇, el t韙ulo administrativo habilitante correspondiente. Cuando el programa de restauraci髇 se deba presentar ante el departamento competente en materia de urbanismo, la persona interesada debe acreditar ante el 髍gano competente que ha solicitado el t韙ulo administrativo mencionado coherentemente con el programa de restauraci髇 presentado.

123.3 Cuando el 髍gano competente lo considere oportuno, puede requerir a la persona interesada para que garantice la ejecuci髇 del programa por alguna de las formas admitidas en la legislaci髇 aplicable en materia de contratos del sector p鷅lico, por un importe que puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de ejecuci髇. Esta garant韆 se ha de constituir a disposici髇 del 髍gano competente para ordenar la ejecuci髇 forzosa de la medida de restauraci髇 de que se trate. Este 髍gano la tiene que liberar cuando se cumpla el programa de restauraci髇 y ejecutarla cuando ordene su ejecuci髇 forzosa.

Art韈ulo 124 Aprobaci髇 del programa de restauraci髇 voluntaria

124.1 El 髍gano competente para ordenar la ejecuci髇 forzosa dispone de un plazo m醲imo de dos meses para aprobar el programa de restauraci髇 voluntaria. La aprobaci髇 no suspende el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica que se est� tramitando, pero no se puede ordenar la ejecuci髇 forzosa de la medida de restauraci髇 de que se trate mientras no se produzca el incumplimiento del programa de restauraci髇 aprobado.

124.2 La aprobaci髇 del programa de restauraci髇, con conocimiento de la persona interesada, interrumpe el plazo de prescripci髇 de la orden de restauraci髇.

Art韈ulo 125 Ejecutividad y ejecuci髇 voluntaria

125.1 Las 髍denes de restauraci髇 y las medidas provisionales adoptadas en los procedimientos correspondientes son ejecutivas desde que se dictan. Las personas obligadas han de disponer de un plazo para ejecutarlas voluntariamente de acuerdo con lo que establece este Reglamento.

125.2 Dentro del mes siguiente a la conclusi髇 del plazo de ejecuci髇 voluntaria establecido en una orden de restauraci髇 sin que se haya ejecutado 韓tegramente, el 髍gano competente debe decidir si, dadas las circunstancias concurrentes, establece un nuevo plazo para la ejecuci髇 voluntaria e 韓tegra de la orden dictada o procede su ejecuci髇 forzosa.

Art韈ulo 126 Ejecuci髇 forzosa

126.1 Efectuada la advertencia previa y transcurrido el plazo de ejecuci髇 voluntaria, el 髍gano competente puede ordenar la ejecuci髇 forzosa de las 髍denes de restauraci髇 dictadas o de las medidas provisionales adoptadas en los procedimientos correspondientes, respetando el principio de proporcionalidad, por los medios de ejecuci髇 subsidiaria o multa coercitiva. El 髍gano competente puede cambiar el medio de ejecuci髇 forzosa cuando las multas coercitivas determinadas previamente no resulten efectivas.

126.2 En el caso de 髍denes de restauraci髇 respecto de las cuales haya transcurrido la mitad del plazo de prescripci髇, su ejecuci髇 forzosa se debe efectuar por el medio de ejecuci髇 subsidiaria.

126.3 La iniciaci髇 del procedimiento de ejecuci髇 forzosa, con conocimiento de la persona interesada, interrumpe el plazo de prescripci髇 de las 髍denes de restauraci髇.

Art韈ulo 127 Ejecuci髇 subsidiaria

127.1 La ejecuci髇 subsidiaria es a cargo de la persona obligada. Antes de ejecutar materialmente los actos que han sido ordenados, se puede liquidar provisionalmente el importe de los gastos, los da駉s y los perjuicios que se tengan que soportar previsiblemente, con vistas a su liquidaci髇 definitiva. Cuando la persona obligada no satisfaga voluntariamente las cantidades l韖uidas a que est� obligada, se deben exigir mediante el apremio sobre el patrimonio.

127.2 En caso de que la ejecuci髇 subsidiaria comporte haber de retirar bienes muebles de la finca afectada, el 髍gano competente puede disponer de ellos libremente, incluso para entregarlos a un vertedero autorizado. En todo caso, los gastos ocasionados son a cargo de las personas propietarias.

127.3 Cuando sea necesario elaborar un proyecto t閏nico de obras para ejecutar subsidiariamente una orden de restauraci髇 dictada por el departamento competente en materia de urbanismo, el 髍gano competente para ordenar su ejecuci髇 forzosa debe elaborarlo y aprobarlo a cargo de la persona obligada, sin que sea exigible solicitar licencia urban韘tica.

Art韈ulo 128 Multa coercitiva

Las multas coercitivas se pueden imponer por una cuant韆 de 300 a 3.000 euros, por lapsos de tiempo que sean suficientes para cumplir lo que ha sido ordenado. Estas multas no tienen naturaleza sancionadora y son compatibles con las multas que se puedan imponer en un procedimiento sancionador de conductas tipificadas como infracciones urban韘ticas.

Art韈ulo 129 Apremio sobre el patrimonio

Si se han de satisfacer cantidades l韖uidas por la imposici髇 de multas coercitivas y por los gastos derivados de la ejecuci髇 subsidiaria de una orden de restauraci髇 o una medida provisional, se debe seguir el procedimiento que establecen las normas reguladoras del procedimiento recaudatorio en la v韆 ejecutiva para su ejecuci髇 forzosa.

Art韈ulo 130 T韙ulos administrativos habilitantes

130.1 Son t韙ulos administrativos habilitantes: las licencias urban韘ticas, las declaraciones de innecesariedad de licencia urban韘tica de parcelaci髇, los proyectos de urbanizaci髇, los proyectos de obras locales ordinarias, los proyectos de reparcelaci髇, y las 髍denes de ejecuci髇 y de restauraci髇 que regula este Reglamento.

130.2 Para poder incoar un procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica en relaci髇 con los actos de utilizaci髇 del suelo y las obras amparados en un t韙ulo administrativo habilitante nulo o anulable, hay que revisar previamente este t韙ulo de acuerdo con la legislaci髇 sobre procedimiento de las administraciones p鷅licas de Catalu馻.

Art韈ulo 131 Revisi髇 de oficio y declaraci髇 de lesividad

131.1 Las administraciones p鷅licas, en cualquier momento y con el informe favorable de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora, han de declarar de oficio la nulidad de los t韙ulos administrativos habilitantes que hayan puesto fin a la v韆 administrativa o que no hayan sido recurridos en el plazo correspondiente, cuando sean nulos de pleno derecho.

131.2 Las administraciones p鷅licas han de declarar lesivos para el inter閟 p鷅lico los t韙ulos administrativos habilitantes que sean anulables, previamente a su impugnaci髇 ante el orden jurisdiccional contencioso administrativo.

131.3 ...

LE0000424294_20200501N鷐ero 3 del art韈ulo 131 derogado por la letra b) de la disposici髇 derogatoria 鷑ica del anexo del D Legislativo 1/2010, 3 agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo (獶.O.G.C.� 5 agosto/獴.O.E.� 8 septiembre).Vigencia: 1 mayo 2020

Art韈ulo 132 Suspensi髇 de la ejecutividad

En el acuerdo o la resoluci髇 de iniciaci髇 de un procedimiento de revisi髇 de oficio o de declaraci髇 de lesividad de un t韙ulo administrativo habilitante, el 髍gano competente para incoarlo ha de:

• a) Suspender la ejecutividad del t韙ulo y, en el caso de obras en curso de ejecuci髇, ordenar la paralizaci髇 inmediata de las obras.
• b) En el caso de obras acabadas, prohibir la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 todav韆 no efectuadas de los edificios y las construcciones.

Art韈ulo 133 Restablecimiento de la legalidad urban韘tica vulnerada

133.1 Cuando los actos ejecutados al amparo de un t韙ulo administrativo habilitante nulo de pleno derecho sean ilegalizables de acuerdo con la legislaci髇 urban韘tica vigente en el momento de declarar su nulidad, la resoluci髇 administrativa que ponga fin al procedimiento de revisi髇 de oficio puede ordenar las medidas apropiadas para restaurar la realidad f韘ica alterada. Si la resoluci髇 mencionada no se pronuncia sobre esta cuesti髇, procede incoar el procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada correspondiente.

133.2 La anulaci髇 de un t韙ulo administrativo habilitante por sentencia del orden jurisdiccional contencioso administrativo conlleva la obligaci髇 de restablecer la legalidad urban韘tica vulnerada, ya sea de conformidad con lo que decida la misma sentencia o de acuerdo con lo que el 髍gano jurisdiccional competente decida en ejecuci髇 de la sentencia dictada.

Art韈ulo 134 Infracciones urban韘ticas

134.1 Son infracciones urban韘ticas las vulneraciones de la legalidad urban韘tica que la Ley de urbanismo tipifica como tales.

134.2 En caso de que una sola acci髇 u omisi髇 sea constitutiva de dos o m醩 infracciones urban韘ticas o, aunque solo sea constitutiva de una infracci髇 urban韘tica, se configure como el medio necesario utilizado para cometer otra infracci髇 urban韘tica, la persona responsable ha de ser sancionada de conformidad con la infracci髇 urban韘tica m醩 grave cometida.

134.3 En caso de que se incoe un solo procedimiento en relaci髇 con diversas acciones u omisiones que sean constitutivas de diversas infracciones urban韘ticas, no conectadas entre s� en los t閞minos que regula el apartado 2, la persona responsable ha de ser sancionada acumulativamente por cada infracci髇 urban韘tica cometida.

Art韈ulo 135 Personas responsables

135.1 Han de ser sancionadas por hechos constitutivos de infracci髇 urban韘tica las personas f韘icas o jur韉icas que sean responsables, aunque solo sea por simple inobservancia.

135.2 Son responsables de los hechos tipificados como infracci髇 urban韘tica las personas que los promuevan, proyecten, dirijan o ejecuten materialmente, sean propietarias o no del suelo o las obras afectados.

135.3 La responsabilidad de las personas infractoras es individual. Las multas que se impongan a las personas responsables de una misma infracci髇 urban韘tica son independientes entre s�, a menos que el cumplimiento de las obligaciones legales corresponda a varias personas conjuntamente, supuesto en el cual estas personas responden solidariamente de la infracci髇 que cometan y de la multa que les corresponda.

Art韈ulo 136 Circunstancias que modulan la responsabilidad

136.1 Son circunstancias que agravan la responsabilidad de las personas infractoras:

• a) Prevalerse de tener la titularidad de un oficio o cargo p鷅lico para cometer una infracci髇 en beneficio propio.
• b) Utilizar la violencia u otras formas de coacci髇 contra funcionarios encargados de la protecci髇 de la legalidad urban韘tica.
• c) Falsificar documentos o alterar los supuestos de hecho cuando los unos y los otros legitimen la actuaci髇 urban韘tica.
• d) Aprovechar en beneficio propio un estado de necesidad grave p鷅lica o de los particulares que resulten perjudicados.
• e) Perjudicar una pluralidad de personas afectadas.
• f) Incumplir las 髍denes de suspensi髇 de obras, ejecuci髇 o restauraci髇 dictadas previamente por la administraci髇 en relaci髇 con los hechos constitutivos de la infracci髇.
• g) Obstaculizar o dificultar la tarea del personal con funciones de inspecci髇 urban韘tica.
• h) Poner en peligro la salud de las personas o la seguridad de las personas y las cosas.
• i) Haber sido sancionado por la comisi髇 de una infracci髇 y cometer otra infracci髇 de la misma o distinta naturaleza en el plazo de un a駉 a partir de que la resoluci髇 sancionadora previa se convierta en firme en v韆 administrativa.

136.2 Son circunstancias que aten鷄n la responsabilidad de las personas infractoras:

• a) La falta de intenci髇 de:
  • 1� Cometer la infracci髇.
  • 2� Causar un da駉 tan grave como el que efectivamente se haya causado a los intereses p鷅licos o privados afectados.
  • 3� Beneficiarse econ髆icamente.
• b) Utilizar medios econ髆icos de escasa entidad en la actuaci髇.
• c) Obtener escaso beneficio de la actuaci髇.
• d) Ser viable la legalizaci髇 de la actuaci髇, cuando no se haya atendido al requerimiento de legalizaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 137 Supuesto general de establecimiento del importe de las multas

137.1 Salvo los supuestos espec韋icamente regulados, las personas responsables de la comisi髇 de una infracci髇 urban韘tica han de ser sancionadas con una multa cuyo importe se determina individualmente a partir de la f髍mula siguiente:

M = R稸S稧稢

En la cual:

• M es el importe de la multa en euros, sin redondear.
• R es el m骴ulo regulador de la multa.
• VS es el volumen edificado en metros c鷅icos o la superficie de suelo en metros cuadrados afectados por la infracci髇 urban韘tica.
• G es el factor relativo a la gravedad de la infracci髇.
• C es el factor relativo a las circunstancias que modulan la responsabilidad.

137.2 En el caso de que una misma infracci髇 urban韘tica afecte a volumen edificado y superficie de suelo no ocupada por el volumen mencionado, la f髍mula a que hace referencia el apartado 1 se ha de aplicar separadamente al volumen y a la superficie correspondientes y sumar los resultados parciales obtenidos con estas operaciones para determinar el valor total de M.

Art韈ulo 138 M骴ulos reguladores de la multa

138.1 se establecen los m骴ulos reguladores de la multa siguientes:

• a) M骴ulo R igual a 50. Este m骴ulo se aplica al volumen de las obras afectadas por una infracci髇 urban韘tica, determinado de conformidad con el apartado 2. Sin embargo, cuando las obras sean desmontables con facilidad y trasladables a otro lugar para reutilizarlas, se ha de aplicar el 75% del citado m骴ulo a su volumen edificado.
• b) M骴ulo R igual a 10. Este m骴ulo se aplica a la superficie de suelo afectada por una infracci髇 urban韘tica, sin computar la superficie de suelo ocupada por los vol鷐enes edificados que puedan resultar afectados por la misma infracci髇.

138.2 A efectos de aplicar el m骴ulo regulador correspondiente, el volumen de las obras afectadas por una infracci髇 urban韘tica se ha de determinar de acuerdo con los criterios siguientes:

• a) Se ha de computar el volumen edificado bajo cubierta, tanto el situado por encima de la superficie del suelo como en el subsuelo, teniendo en cuenta que solo computa el 50% del volumen edificado semicerrado exteriormente y el 25% del volumen edificado sin ninguna pared de cierre exterior. Se entiende por cubierta de la obra el elemento que sirve para proteger de la intemperie las personas y las cosas que est閚 debajo.
• b) Cuando las obras no dispongan de cubierta, se ha de computar el volumen que resulte de multiplicar la altura, la anchura y la profundidad m醲imas correspondientes situadas por encima de la superficie del suelo, a menos que se trate de piscinas, balsas, dep髎itos o similares, supuesto en el cual tambi閚 se ha de computar el volumen situado por debajo de la superficie del suelo.
• c) Cuando la infracci髇 no afecte 韓tegramente a la obra de que se trate, solo se ha de computar la parte del volumen edificado que vulnere la legalidad urban韘tica.
• d) En el caso de obras en curso de ejecuci髇, solo se ha de computar el volumen efectivamente edificado, de acuerdo con los criterios establecidos en las letras a) y b) seg鷑 si el inmueble proyectado disponga o tenga que disponer o no de cubierta.
• e) Cuando la infracci髇 urban韘tica haga referencia a la omisi髇 del deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de las obras que est閚 en estado ruinoso, se ha de computar el volumen edificado 韓tegro del inmueble afectado, a menos que solo resulte afectada una parte estructuralmente y funcionalmente aut髇oma y separable de la parte no afectada, supuesto en el cual solo se ha de computar aquella parte.
• f) En el caso de uso ilegal de las obras, se ha de computar el volumen edificado 韓tegro del inmueble afectado o, si procede, de la parte destinada al uso ilegal.

Art韈ulo 139 Supuestos espec韋icos

139.1 El importe de la multa con la que se deben sancionar las personas responsables de la comisi髇 de una infracci髇 urban韘tica se ha de establecer a partir de las operaciones matem醫icas que se indican para cada supuesto espec韋ico siguiente:

• a) En relaci髇 con los actos de parcelaci髇, divisi髇 o segregaci髇 de suelo, el resultado de multiplicar el n鷐ero de lotes resultantes por 150, si los actos mencionados son legalizables, o por 2.000, si no lo son.
• b) En relaci髇 con los actos de propaganda de urbanizaciones, el 5% de la superficie de los terrenos comprendidos en la urbanizaci髇, en metros cuadrados.
• c) En relaci髇 con la omisi髇 del deber legal de conservaci髇 y rehabilitaci髇 de las obras, otras que las que est閚 en estado ruinoso, el 10% del valor de las actuaciones necesarias para cumplir este deber.
• d) En relaci髇 con vallas, conducciones para el transporte de fluidos y otras obras dispuestas horizontalmente, cuya secci髇 transversal m醲ima no sea superior a 0,1 metros cuadrados, el resultado de multiplicar su dimensi髇 longitudinal, en metros, por 1, si son soterradas, o por 5 en otro caso.

139.2 El resultado de las operaciones matem醫icas indicadas para cada supuesto espec韋ico se ha de multiplicar por los factores G, relativo a la gravedad de la infracci髇, y C, relativo a las circunstancias que modulan la responsabilidad, para obtener el importe de la multa en euros, sin redondear, que corresponde.

Art韈ulo 140 Factores relativos a la gravedad de la infracci髇 y a las circunstancias que modulan la responsabilidad

140.1 Corresponde el factor G igual a 1 en las infracciones leves, el factor G igual a 2 en las infracciones graves y el factor G igual a 4 en las infracciones muy graves.

140.2 Con respecto a las circunstancias que modulan la responsabilidad, corresponde un factor C igual a 1 cuando no concurra ninguna circunstancia, y un factor C entre 0,75 y 1,25 cuando concurran circunstancias atenuantes y agravantes.

Art韈ulo 141 Importe de las multas

El importe de la multa correspondiente se ha de fijar a partir del importe obtenido de acuerdo con los art韈ulos precedentes y atendiendo a las circunstancias siguientes:

• a) En caso de que el importe obtenido sea superior a las cuant韆s m醲imas que establece el art韈ulo 219 de la Ley de urbanismo, se ha de reducir el importe hasta que coincida con la cuant韆 m醲ima que corresponda a la clase de infracci髇 de que se trate.
• b) En caso de que el importe obtenido sea inferior a 300 euros, se ha de incrementar el importe hasta que coincida con esta cuant韆 m韓ima.
• c) En caso de que el importe obtenido se sit鷈 entre las cuant韆s m醲ima y m韓ima a que hacen referencia las letras a) y b), se ha de redondear el importe al m鷏tiplo de 100 m醩 pr髕imo por exceso o por defecto, teniendo en cuenta las cuant韆s m醲ima y m韓ima mencionadas.

Art韈ulo 142 Reducci髇 de la multa por restauraci髇 e indemnizaci髇 voluntarias

142.1 En cualquier momento anterior a la ejecuci髇 forzosa de la multa correspondiente, las personas que asuman la obligaci髇 de restaurar la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado y de indemnizar los da駉s y perjuicios causados por la comisi髇 de la infracci髇 correspondiente, tienen derecho a la reducci髇 de la multa que les corresponder韆 de acuerdo con los art韈ulos precedentes en las condiciones siguientes:

• a) Del 80%, si llevan a cabo voluntariamente la ejecuci髇 y la indemnizaci髇 correspondientes antes de que la resoluci髇 sancionadora sea firme en v韆 administrativa.
• b) Del 60%, si llevan a cabo voluntariamente la ejecuci髇 y la indemnizaci髇 correspondientes despu閟 de que la resoluci髇 sancionadora sea firme en v韆 administrativa y antes de que el 髍gano competente ordene la ejecuci髇 forzosa de la sanci髇.

142.2 En caso de que la restauraci髇 y la indemnizaci髇 voluntarias sean solo parciales, la reducci髇 de la multa a que hace referencia el apartado 1 es proporcional al grado de restauraci髇 e indemnizaci髇 alcanzado.

142.3 Las personas interesadas en acogerse a los beneficios de este art韈ulo han de presentar la solicitud correspondiente y el programa de restauraci髇 voluntaria, para su aprobaci髇 en los t閞minos regulados en el art韈ulo 123, ante el 髍gano competente para ejecutar forzosamente las medidas de restauraci髇 de que se trate. No obstante, aunque las personas interesadas no hayan solicitado expresamente los beneficios mencionados, este 髍gano puede aplicarlos de oficio cuando constate que, voluntariamente, han ejecutado las medidas de restauraci髇 y han indemnizado los da駉s y perjuicios causados.

Art韈ulo 143 Incremento de la multa por beneficio econ髆ico superior

143.1 En ning鷑 caso la comisi髇 de una infracci髇 urban韘tica puede resultar m醩 beneficiosa para la persona infractora que el cumplimiento de las normas infringidas. Cuando el beneficio econ髆ico obtenido por la persona infractora sea superior al resultado de sumar la multa que corresponda de acuerdo con los art韈ulos precedentes, el coste de las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado y la indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios causados, se ha de incrementar el importe de la multa que corresponda hasta igualar la suma con el beneficio econ髆ico obtenido.

143.2 En caso de que la infracci髇 cometida comporte, como medida de restauraci髇, el derribo de la obra ejecutada ilegalmente, no se puede computar su valor como beneficio econ髆ico obtenido por la persona titular infractora a efectos de lo que establece el apartado 1.

Art韈ulo 144 R間imen jur韉ico aplicable

144.1 Son aplicables a los procedimientos de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada relativos a la sanci髇 de infracciones urban韘ticas las disposiciones sobre la potestad sancionadora de la legislaci髇 sobre procedimiento administrativo com鷑 y sobre procedimiento de las administraciones p鷅licas de Catalu馻, la Ley de urbanismo y este Reglamento.

144.2 Cuando los procedimientos a que hace referencia el apartado 1 se hayan incoado tambi閚 para adoptar las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado que correspondan, se ha de integrar en el procedimiento sancionador correspondiente lo que disponen el art韈ulo 116 y siguientes sobre las disposiciones particulares de los procedimientos relativos a la restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado.

Art韈ulo 145 Pliego de cargos

145.1 Cuando, practicadas las actuaciones necesarias, resulte que los hechos investigados pueden ser constitutivos de una infracci髇 urban韘tica e imputable a personas determinadas, la persona instructora ha de formular el pliego de cargos correspondiente con el contenido siguiente:

• a) La identificaci髇 de las personas f韘icas o jur韉icas presuntamente responsables de los hechos investigados y su grado de participaci髇.
• b) Los hechos imputados individualmente a las personas presuntamente responsables.
• c) La infracci髇 urban韘tica que los hechos imputados puedan constituir y las sanciones aplicables.
• d) El 髍gano competente para sancionar la infracci髇 urban韘tica.
• e) Si procede, las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado susceptibles de ser adoptadas y los da駉s y perjuicios que se puedan haber causado.

145.2 El pliego de cargos, junto con la resoluci髇 de iniciaci髇, se ha de notificar a las personas interesadas para que en un plazo de quince d韆s puedan formular alegaciones, presentar los documentos y justificaciones y proponer las pruebas que estimen pertinentes.

Art韈ulo 146 Propuesta de resoluci髇

146.1 Finalizada la instrucci髇 del procedimiento, la persona instructora debe formular la propuesta de resoluci髇 correspondiente, en la cual ha de analizar todas las cuestiones que se hayan planteado y ha de manifestar:

• a) La normativa aplicable al procedimiento instruido.
• b) El 髍gano competente para resolverlo.
• c) Los hechos imputados.
• d) Las personas responsables de los hechos y las circunstancias modificativas de su responsabilidad.
• e) La tipificaci髇 de la infracci髇 urban韘tica cometida.
• f) La determinaci髇 de la multa que les corresponde.
• g) Si procede, las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y del orden jur韉ico vulnerado que haya que adoptar y la determinaci髇 de los da駉s y perjuicios causados.

146.2 Cuando los hechos investigados en la tramitaci髇 del procedimiento no sean constitutivos de una infracci髇 urban韘tica, haya prescrito la infracci髇 urban韘tica que se pueda haber cometido, no se puedan determinar las personas que sean responsables o se haya extinguido su responsabilidad, la persona instructora ha de proponer al 髍gano competente para resolver el procedimiento su sobreseimiento y el archivo de las actuaciones practicadas.

Art韈ulo 147 Audiencia de la propuesta de resoluci髇

147.1 Formulada la propuesta de resoluci髇, la persona instructora debe dar un plazo de diez d韆s de audiencia del procedimiento para que las personas responsables de los hechos imputados y, si procede, las personas denunciantes puedan alegar y presentar los documentos y las justificaciones que estimen pertinentes.

147.2 Finalizado el tr醡ite de audiencia, la persona instructora ha de enviar el expediente al 髍gano competente para resolver el procedimiento.

147.3 Se puede prescindir del tr醡ite de audiencia cuando no figuren en el procedimiento ni se tengan en cuenta en la propuesta de resoluci髇 otros hechos, alegaciones y pruebas que los aducidos por las personas infractoras.

Art韈ulo 148 Concurrencia con il韈ito penal

148.1 Si, en la tramitaci髇 de un procedimiento sancionador, se considera que los hechos pueden ser constitutivos de il韈ito penal, el 髍gano competente para incoarlo los ha de comunicar a la autoridad judicial y al Ministerio Fiscal.

148.2 La persona instructora ha de suspender el procedimiento sancionador cuando tenga conocimiento de que se est� tramitando un proceso judicial penal por los mismos hechos. El procedimiento sancionador ha de permanecer suspendido hasta que la resoluci髇 judicial penal firme que se dicte se comunique a la administraci髇 que instruye el procedimiento suspendido.

148.3 La suspensi髇 del procedimiento sancionador de acuerdo con el apartado 2 no comporta la suspensi髇 del procedimiento de protecci髇 de la legalidad urban韘tica vulnerada respecto de las medidas de restauraci髇 de la realidad f韘ica alterada y el orden jur韉ico vulnerado que haya que adoptar en relaci髇 con los mismos hechos, no afecta a las medidas provisionales que se puedan haber adoptado, ni impide adoptar motivadamente otras nuevas.

Art韈ulo 149 Resoluci髇 del procedimiento

La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento ha de sancionar a la persona infractora con la multa que corresponda, a menos que se tenga que sobreseer el procedimiento.

Art韈ulo 150 Procedimiento abreviado

150.1 En los supuestos de infracciones flagrantes tipificadas como leves, en que los hechos han sido recogidos en el acta correspondiente o bien en la denuncia de la autoridad competente, el 髍gano municipal competente puede aplicar las especificidades del procedimiento sancionador abreviado que se regula en la normativa reguladora del procedimiento sancionador aplicable a los 醡bitos de competencia de la Generalidad de Catalu馻.

150.2 La resoluci髇 de iniciaci髇 ha de se馻lar de forma expresa y motivada la decisi髇 de tramitar el procedimiento sancionador abreviado.

Art韈ulo 151 Ejecutividad y ejecuci髇 voluntaria

Las sanciones urban韘ticas son ejecutivas cuando la resoluci髇 que las impone pone fin a la v韆 administrativa o se convierte en firme en v韆 administrativa porque la persona sancionada no interpone el recurso de alzada correspondiente en plazo. Las personas sancionadas disponen de un mes de plazo desde que la resoluci髇 sancionadora es ejecutiva para satisfacer la multa impuesta.

Art韈ulo 152 Ejecuci髇 forzosa

152.1 Efectuada la advertencia previa y transcurrido el plazo de ejecuci髇 voluntaria, el 髍gano competente puede ordenar la ejecuci髇 forzosa de las sanciones mediante el apremio sobre el patrimonio, para lo cual se debe seguir el procedimiento que establecen las normas reguladoras del procedimiento recaudatorio en la v韆 ejecutiva.

152.2 La iniciaci髇 del procedimiento de ejecuci髇 forzosa, con conocimiento de la persona interesada, interrumpe el plazo de prescripci髇 de las sanciones.