Categor韆s de suelo:

• SRP. Suelo R鷖tico Protegido:
  • AANP. 羠ea Natural de Especial Inter閟 de alto nivel de protecci髇 (3).
  • ANEI. 羠ea Natural de Especial Inter閟.
  • ARIP. 羠ea Rural de Inter閟 Paisaj韘tico.
  • APR. 羠ea de Prevenci髇 de Riesgos (1).
  • APT. 羠ea de Protecci髇 Territorial.
• SRC. Suelo R鷖tico Com鷑:
  • AIA. 羠ea de Inter閟 Agrario.
  • AT. 羠ea de Transici髇.
• SRG. Suelo R鷖tico de R間imen General.

Regulaci髇 de los usos:

• 1. Admitido sin perjuicio del cumplimiento de la normativa espec韋ica.
• 2. Condicionado seg鷑 establece el Plan Territorial Insular. (2).
• 2-3. Prohibido con las excepciones que establece el Plan Territorial Insular. En el caso de vivienda unifamiliar aislada se entender� que el uso es condicionado hasta que el Plan Territorial Insular establezca las excepciones correspondientes (2).
• 3. Prohibido.

Las determinaciones de los usos de esta matriz tienen el car醕ter de nivel de protecci髇 m韓ima del suelo r鷖tico, y se pueden incrementar por los instrumentos de ordenaci髇 territorial y de planeamiento urban韘tico.

Normas espec韋icas:

• (1) Los usos ubicados en las 醨eas de prevenci髇 de riesgos solo se pueden autorizar con el informe previo favorable de la administraci髇 competente en materia de medio ambiente. Quedan exceptuados del citado informe preceptivo las APR de erosi髇 y las de contaminaci髇 o vulnerabilidad de acu韋eros. Primer p醨rafo del punto 1 del n鷐ero 1 del art韈ulo segundo redactado por el apartado 2 del art韈ulo 2 del D Ley [BALEARES] 2/2016, 22 enero, de modificaci髇 del D. Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獴.O.I.B.� 23 enero).Vigencia: 23 enero 2016
  
  A efectos de la autorizaci髇 de nuevas viviendas en suelo r鷖tico en APR, la parcela m韓ima ser� la correspondiente a la calificaci髇 del suelo r鷖tico subyacente, y si no fuera conocida, la correspondiente al suelo r鷖tico colindante. Si fueran varias las calificaciones de suelos r鷖ticos colindantes, se aplicar� la m醩 restrictiva.
  
  Asimismo:
  • a. En las 醨eas de prevenci髇 de riesgos de incendios, cuando se destinen a usos o actividades que supongan viviendas deber醤 incorporar medidas de seguridad vial para garantizar el acceso de personas y veh韈ulos, dep髎itos de aguas para una primera situaci髇 de emergencia, as� como actuaciones en la vegetaci髇 en un radio de 30 metros alrededor de las edificaciones para reducir la carga de combustible, y se les aplicar� el r間imen de usos previstos a la categor韆 de suelo que se corresponder韆 en ausencia de este riesgo de incendio.
  • b. En las 醨eas de prevenci髇 de riesgos de erosi髇:
    • a. Se deber醤 estabilizar los taludes de excavaci髇 mediante muros de contenci髇 o bancales.
    • b. Los bancales y paredes secas, existentes o de nueva creaci髇, se deber醤 mantener en buen estado de conservaci髇.
    • c. La deforestaci髇 deber� ser la estrictamente necesaria para la ejecuci髇 de la obra.
  • c. En las 醨eas de prevenci髇 de riesgos de vulnerabilidad de acu韋eros:
    • a. El sistema de tratamiento de las aguas residuales deber� cumplir con lo establecido en el Plan Hidrol骻ico de las Islas Baleares.
    • b. Durante la ejecuci髇 de las obras se deber醤 adoptar las m醲imas precauciones para evitar el vertido de substancias contaminantes, incluidas las derivadas del mantenimiento de las maquinarias.
• (2) A los efectos de la aplicaci髇 transitoria de esta Matriz, en relaci髇 al sector primario, se entienden incluidos los usos a que se refiere la Ley 12/2014, de 16 de diciembre, agraria de las Islas Baleares as� como la Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de las explotaciones agrarias, aunque no est閚 previstos en los instrumentos de planeamiento general.
• (3) Las actividades en el sector primario estar醤 condicionadas a que no supongan la construcci髇 de nuevas edificaciones.

G. ALBERGUES, REFUGIOS Y SIMILARES

Los albergues, las casas de colonias, los refugios y las instalaciones destinadas a alojamientos de grupos no sometidos a la Ley Agraria, o similares, participan de la consideraci髇 de otros equipamientos y de actividades de educaci髇 ambiental, por lo que tendr醤 la consideraci髇 de uso condicionado en todo tipo de suelo r鷖tico, siempre y cuando sean de titularidad p鷅lica, sin perjuicio de los que sean expresamente previstos como admitidos en el planeamiento territorial o ambiental.

1. Excepcionalmente, y anteriormente a la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable de inicio de actividad o comunicaci髇 previa, el interesado, podr� solicitar a la Administraci髇 tur韘tica la dispensa de alguno de los par醡etros exigidos por la normativa tur韘tica. Cabe esta dispensa cuando tras una valoraci髇 conjunta de las instalaciones, los servicios y las mejoras introducidas en los proyectos, sea posible una compensaci髇, de manera que se considere conveniente para el inter閟 general.

2. Para la valoraci髇 de las dispensas y el cumplimiento de los aspectos a que se refiere el apartado anterior se crear� una comisi髇 integrada dentro de cada una de las administraciones tur韘ticas insulares, que emitir� informe preceptivo al respecto.

2 bis. En los establecimientos de alojamiento de turismo rural est醤 permitidas las reformas, as� como las ampliaciones, siempre que se ajusten a los par醡etros establecidos en los instrumentos de ordenaci髇 territorial y en la normativa que les sea aplicable.

Los consejos insulares podr醤 establecer los porcentajes m醲imos de cada uso que se deban implantar en las ampliaciones de estos establecimientos.

• a) La reapertura del establecimiento mediante la presentaci髇 de una nueva declaraci髇 responsable de inicio de actividad tur韘tica siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
  • - El uso tur韘tico estar� entre los usos permitidos por el planeamiento urban韘tico vigente en la parcela donde se ubica.
  • - El establecimiento deber� tener como m韓imo la categor韆 de cuatro estrellas o cuatro llaves.
  • - En caso de que el establecimiento haya sido dado de baja definitiva de oficio, deben quedar subsanadas las deficiencias que motivaron la baja definitiva de este establecimiento.
  • - El establecimiento deber� cumplir los planes de modernizaci髇 y calidad que est閚 vigentes en el momento de la reapertura.
  • - En el caso de que la resoluci髇 de baja definitiva implicase la privaci髇 de las plazas del establecimiento o de que el titular del establecimiento haya recibido alg鷑 tipo de remuneraci髇 o compensaci髇 por la baja definitiva de dicho establecimiento, se deber� adquirir el n鷐ero de plazas a trav閟 del organismo a que se refiere el art韈ulo siguiente.
    
    Cuando el establecimiento se hubiera dado de baja de oficio sin privaci髇 de plazas o a instancia de su titular sin que se hubiera obtenido remuneraci髇 o compensaci髇 por la baja definitiva o por las plazas de dicho establecimiento, se podr� reabrir mediante la correspondiente declaraci髇 responsable de inicio de actividad tur韘tica y se recuperar� sin coste el mismo n鷐ero de plazas que ten韆 cuando se dio de baja definitiva. En el caso de que, ajust醤dose a la presente ley y al resto de la normativa que resulte de aplicaci髇, el establecimiento pudiera tener un mayor n鷐ero de plazas y as� se hiciera constar en la declaraci髇 responsable de inicio de actividad, el titular del establecimiento deber� adquirir, a trav閟 del organismo a que se refiere el art韈ulo siguiente, la diferencia de las plazas por las que se presenta la nueva declaraci髇 responsable de inicio de actividad y las que ten韆 el establecimiento cuando se dio de baja definitiva.
  • - El titular del establecimiento dado de baja definitiva durante m醩 de dos a駉s y que pretenda su reapertura deber� comunicar este hecho a la Administraci髇 con una antelaci髇 m韓ima de un mes a la presentaci髇 de la declaraci髇 responsable de inicio de actividad. Durante este plazo, la Administraci髇 podr� incoar el correspondiente expediente de expropiaci髇 forzosa por raz髇 de utilidad p鷅lica, atendiendo al impacto ambiental que el establecimiento dado de baja definitiva produzca en el entorno. Si el expediente de expropiaci髇 se incoase transcurrido este plazo, la Administraci髇 deber� indemnizar, adem醩 del valor de expropiaci髇, todos los gastos y las inversiones efectuados o que se hubieran ocasionado con motivo de la reapertura del establecimiento.

• e) El destino del inmueble a un uso no tur韘tico, siempre que el uso estuviera permitido y la edificaci髇 se adecuara a la indicada por el planeamiento en la zona en la que se ubica.

1. Las solicitudes de modernizaci髇 de establecimientos tur韘ticos existentes y que est閚 situados en suelo urbano o r鷖tico, que se presenten en el plazo de cinco a駉s desde la entrada en vigor de esta ley y que tengan por objeto la mejora de los servicios y las instalaciones, as� calificadas por la administraci髇 tur韘tica competente, mediante un informe preceptivo y vinculante para la obtenci髇 de licencia municipal de obras, quedar醤 excepcionalmente excluidas de los par醡etros de planeamiento territorial, urban韘ticos y tur韘ticos que, estrictamente, impidieran su ejecuci髇, siempre que tengan por objeto potenciar la desestacionalizaci髇, la b鷖queda o la consolidaci髇 de nuevos segmentos del mercado o mejorar la calidad, la oferta, la seguridad, la accesibilidad o la sostenibilidad medioambiental de los establecimientos tur韘ticos.

Se consideran mejoras cualesquiera actuaciones que vayan destinadas a la mejora del establecimiento y a la potenciaci髇 o incorporaci髇 de todo tipo de servicios.

Se entiende por mejora de instalaciones, a t韙ulo enunciativo y no exclusivo, las actuaciones destinadas a la eliminaci髇 de barreras arquitect髇icas, la instalaci髇 de escaleras de emergencia o de ascensores exteriores, el cerramiento de balcones, porches o distribuidores dentro de un proyecto de remodelaci髇 integral de fachadas y el establecimiento de medidas de protecci髇 medioambiental relativas al consumo de agua y energ韆 o la reducci髇 y la mejora del tratamiento de residuos y todas las relacionadas con la climatizaci髇 de los edificios.

Se podr� tambi閚 incorporar cualquier mejora de servicios e instalaciones directamente encaminada a conseguir las finalidades mencionadas o para la b鷖queda o la consolidaci髇 de los nuevos segmentos del mercado, de manera que se permita la reordenaci髇 o reubicaci髇 de vol鷐enes existentes o el aprovechamiento del subsuelo.

En el mismo tr醡ite, se podr� redistribuir el n鷐ero de plazas autorizadas conforme a lo que dispone esta ley.

2. La modernizaci髇 prevista en el apartado anterior se puede llevar a cabo aunque ello suponga un incremento relativo de la superficie edificada y de la ocupaci髇, que no podr� exceder para todo tipo de establecimientos tur韘ticos en un 10 % de lo legalmente construido o actualmente permitido si fuera mayor, ni suponer menoscabo de los servicios y las instalaciones ya implantados.

Este porcentaje no puede exceder en un 15 % para establecimientos que ya dispongan, soliciten u obtengan con estas actuaciones una categor韆 de tres estrellas o tres llaves, y en un 20 % para establecimientos que ya dispongan, soliciten u obtengan una categor韆 de cuatro o cinco estrellas o cuatro llaves. Asimismo, el propietario o titular del establecimiento tur韘tico puede solicitar la dispensa de las condiciones requeridas para el aumento de categor韆, si es el caso, que sean imposibles de cumplir como consecuencia de la realidad f韘ica del establecimiento. En ning鷑 caso, el resultado final de las dispensas concedidas puede suponer una desvirtuaci髇 de la categor韆 pretendida.

• b) Estas obras, ampliaciones, reformas, demoliciones o reconstrucciones parciales o totales no supongan un aumento de altura m醲ima existente o permitida si esta es mayor, excepto en lo estrictamente necesario para la instalaci髇 de equipamientos de ascensor o ascensores, escaleras de emergencia, climatizaci髇, telecomunicaciones, eficiencia energ閠ica y homogeneizaci髇 de elementos en cubiertas.
• c) Las edificaciones resultantes se destinen obligatoriamente y queden vinculadas al uso tur韘tico, prohibi閚dose su cambio de uso.
• d) Se presente autoevaluaci髇 acreditativa de que la zona ampliada re鷑e las condiciones necesarias para adquirir la misma categor韆 que tenga el establecimiento, o la que se solicite, en los t閞minos que establece el Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinaci髇 en materia tur韘tica; de regulaci髇 de 髍ganos asesores, de coordinaci髇 y de cooperaci髇 del Gobierno de las Islas Baleares, y de regulaci髇 y clasificaci髇 de las empresas y los establecimientos tur韘ticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Islas Baleares, o normativa que lo sustituya, as� como se implanten las medidas de calidad que se puedan prever reglamentariamente.

6. Lo que se establece en los cinco apartados anteriores es 韓tegramente aplicable a las empresas tur韘ticas de alojamiento y a empresas tur韘tico-residenciales.

En el caso de los establecimientos de restauraci髇, recreo, entretenimiento, deportivo, cultural o l鷇ico, se podr醤 realizar obras, ampliaciones, reformas, demoliciones y reconstrucciones parciales o totales que no supongan un incremento superior a un 10 % de la edificabilidad legalmente construida en el establecimiento o de la m醲ima permitida, si 閟ta es mayor, siempre que estas actuaciones tengan por objeto potenciar la desestacionalizaci髇, la b鷖queda o la consolidaci髇 de nuevos segmentos de mercado, aumentar la calidad o la modernizaci髇 de los establecimientos y, especialmente, la mejora de los servicios y las instalaciones consistentes a mejorar las condiciones de seguridad, accesibilidad o calidad, lo cual incluye la eliminaci髇 de barreras arquitect髇icas, las escaleras o salidas de emergencia o el establecimiento de medidas de protecci髇 medioambiental relativas al consumo de agua y energ韆, o la reducci髇 y la mejora en el tratamiento de residuos. Estas solicitudes deber醤 contar con el informe previo, preceptivo y vinculante de la administraci髇 tur韘tica competente para la obtenci髇 de licencia municipal de obras. P醨rafo del n鷐ero 8 del art韈ulo tercero redactado por el apartado 4 del art韈ulo 2 del D Ley [BALEARES] 2/2016, 22 enero, de modificaci髇 del D. Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urban韘tica (獴.O.I.B.� 23 enero).Vigencia: 23 enero 2016

8. En aquellos supuestos en que la ampliaci髇 de los establecimientos se produzca por agregaci髇 de parcelas colindantes, la edificabilidad de la parcela agregada incrementar� la de la parcela resultante y podr� destinarse cualquier tipo de uso tur韘tico.

En ning鷑 caso podr醤 llevarse a cabo estos supuestos con parcelas a agregar que estuvieran calificadas como espacio Libre, equipamientos p鷅licos o suelo r鷖tico.

15. En el 醡bito del Plan de Reconversi髇 de la Playa de Palma:

• 1. El incremento de edificabilidad previsto en el apartado 2 de la presente disposici髇 adicional cuarta, se aplicar� sobre la edificabilidad permitida por el Plan de Reconversi髇 de la Playa de Palma.
• 2. No ser� de aplicaci髇 el apartado 8 de la presente disposici髇 adicional cuarta.
• 3. La referencia a 玡dificios efectivamente destinados a la explotaci髇 de alojamientos tur韘ticos� del apartado 3 de la presente disposici髇 adicional cuarta se entender� referida a los edificios situados en parcelas con calificaci髇 de Zona Tur韘tica (T) o Zona Tur韘tica Hotelera (TH).

1. A los efectos de esta ley, se entiende por:

2. Tienen el car醕ter de actividad complementaria de la explotaci髇 agraria, entre otras, las actividades ecuestres siguientes: el hospedaje y el pupilaje ecuestre; la creaci髇, la utilizaci髇 y la explotaci髇 de rutas y senderos ecuestres; el uso de 閝uidos en utilidades medioambientales y terap閡ticas; la equitaci髇 y otras modalidades y deportes h韕icos como el trote, la doma, el salto y cualquier otra actividad similar que tenga relaci髇 con los 閝uidos, salvo los referidos a la pr醕tica del polo.

No se considerar醤 incluidas en la actividad complementaria de la explotaci髇 agraria las actividades de car醕ter comercial, de restauraci髇, social, de espect醕ulos o similares que se pretendan asociar con las actividades ecuestres anteriores.

En ning鷑 caso se permitir� en la explotaci髇 agraria ning鷑 tipo de juego y/o apuesta sobre las actividades enunciadas anteriormente.

1. Las actividades consideradas como actividad complementaria a la actividad agraria, requieren, en su caso, la licencia urban韘tica, de acuerdo con la legislaci髇 reguladora, y la licencia de actividades, la declaraci髇 responsable y la inscripci髇 en el registro agrario, de acuerdo con lo previsto en la legislaci髇 de actividades y en esta ley.

1. Las explotaciones agrarias preferentes podr醤 llevar a cabo la actividad de agroturismo en cualquier parcela integrada en la explotaci髇 agraria en las condiciones y los requisitos establecidos en el art韈ulo 44 de la Ley 8/2012, de 9 de julio, de turismo de las Islas Baleares.

1. Las actuaciones de edificaci髇, construcci髇 o instalaci髇, sean o no de nueva planta, vinculadas a la actividad agraria o complementaria solo se podr醤 llevar a cabo si se ha obtenido previamente la licencia urban韘tica preceptiva o presentado la comunicaci髇 previa, de acuerdo con lo previsto en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenaci髇 y uso del suelo.

Los ayuntamientos, para conceder la licencia urban韘tica, deber醤 contar previamente con el informe favorable de la administraci髇 p鷅lica competente en materia agraria, cuando las actuaciones objeto de la licencia impliquen:

• a. Edificaciones, construcciones o instalaciones de nueva planta.
• b. Cambio de uso de las edificaciones o las construcciones e instalaciones existentes.
• c. Ampliaciones de las edificaciones o las construcciones e instalaciones existentes.

3. No obstante, la condici髇 de parcela m韓ima prevista en la letra d) anterior, o las que se prevean en la legislaci髇 urban韘tica o en los instrumentos de planeamiento territorial o urban韘tico, no se aplicar醤 a las actuaciones en explotaciones agrarias prioritarias, ni a las infraestructuras de riego o a los invernaderos.

5. En ning鷑 caso computa a efectos de ocupaci髇 las superficies no cubiertas que no est閚 pavimentadas.

1. Para autorizar actuaciones de edificaci髇, construcci髇 o instalaci髇 vinculadas a las actividades de venta directa y de transformaci髇 agraria, agroocio y autoconsumo de los productos de la explotaci髇, tanto de la actividad agraria como complementaria, dentro de una explotaci髇 agraria, se debe atender lo dispuesto en el art韈ulo anterior. En ning鷑 caso la superficie 鷗il destinada a la exposici髇 y venta de los productos puede superar los 75 m².

1. Las infraestructuras y dotaciones de servicio vinculadas a una explotaci髇 agraria, se rigen por lo establecido en la matriz de ordenaci髇 del suelo rustico.